Agribank Chi nhánh Sài Gòn kính đề nghị Ban Truyền thông đăng thông tin bán đấu giá tài sản là Toàn bộ khoản nợ Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Phúc Thiên Ân lên website của Agribank với nội dung sau:
1. Tổ chức đấu giá khoản nợ: Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản Thành phố Hồ Chí Minh; Địa chỉ: số 19/5 Hoàng Việt, Phường Tân Sơn Nhất, Thành phố Hồ Chí Minh.

2. Người có khoản nợ đấu giá: Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam - Chi nhánh Sài Gòn; Địa chỉ: số 02 Võ Văn Kiệt, phường Sài Gòn, Thành phố Hồ Chí Minh.

3. Thời gian, địa điểm đấu giá khoản nợ:
-    Khoản nợ 01: vào lúc 11 giờ 00 phút ngày 07/11/2025. 
-    Khoản nợ 02: vào lúc 11 giờ 30 phút ngày 07/11/2025. 
-     Địa điểm tổ chức phiên đấu giá: tại Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản Thành phố Hồ Chí Minh; Địa chỉ: số 19/5 Hoàng Việt, Phường Tân Sơn Nhất, Thành phố Hồ Chí Minh.

4. Hình thức đấu giá và phương thức đấu giá:
- Hình thức đấu giá: Đấu giá trực tiếp bằng lời nói tại cuộc đấu giá;
- Phương thức đấu giá: Phương thức trả giá lên.

5.  Khoản nợ đấu giá: 
5.1. Khoản nợ đấu giá: Toàn bộ khoản nợ của Công ty Phúc Thiên Ân theo Hợp đồng tín dụng số 1600-LAV-201902362 ngày 17/12/2019 và Hợp đồng sửa đổi bổ sung kèm theo được ký giữa Agribank Chi nhánh Sài Gòn và Công ty Phúc Thiên Ân.
Giá trị ghi sổ khoản nợ tạm tính đến ngày 01/10/2025 là: 76.269.811.151 đồng , trong đó: 
+ Dư nợ gốc : 46.598.000.000 đồng
+ Nợ lãi       : 29.671.811.151 đồng.
-     Dư nợ gốc theo các giấy nhận nợ sau:
+ 1600-LDS-202000482 ngày 05/3/2020: 14.598.000.000 đồng;
+ 1600-LDS-202000499 ngày 09/3/2020: 6.000.000.000 đồng;
+ 1600-LDS-202000517 ngày 10/3/2020: 13.800.000.000 đồng;
+ 1600-LDS-202000512 ngày 11/3/2020: 12.200.000.000 đồng;
Ghi chú: Tiền lãi tiếp tục phát sinh kể từ ngày 01/10/2025 cho đến khi Công ty Phúc Thiên Ân thanh toán hết nợ gốc tiền vay tại Agribank Chi nhánh Sài Gòn.
Gồm:
Khoản nợ 01: Một phần khoản nợ của Công ty Phúc Thiên Ân tại Agribank Chi nhánh Sài Gòn theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất để bảo đảm nghĩa vụ của người khác (là pháp nhân) số 1600-LCL-202000202 ngày 09/03/2020 được ký giữa Agribnak Chi nhánh Sài Gòn với bà Cao Thị Ngọc Ẩn. Giá trị ghi sổ khoản nợ 01 tạm tính đến ngày 01/10/2025 là 58.295.397.058 đồng, gồm
+ Nợ gốc    : 35.616.305.732 đồng.
+ Nợ lãi    : 22.679.091.325 đồng.
 - Dư nợ gốc theo các giấy nhận nợ sau:
+ 1600-LDS-202000482 ngày 05/3/2020: 14.598.000.000 đồng;
+ 1600-LDS-202000499 ngày 09/3/2020: 6.000.000.000 đồng;
+ 1600-LDS-202000517 ngày 10/3/2020: 13.800.000.000 đồng;
+ Một phần dư nợ của giấy nhận nợ số 1600-LDS-202000512 ngày 11/3/2020: 1.218.305.732 đồng;
Khoản nợ 02: Một phần khoản nợ của Công ty Phúc Thiên Ân tại Agribank Chi nhánh Sài Gòn theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất để bảo đảm nghĩa vụ của người khác (là pháp nhân) số 1600-LCL-202000109 ngày 04/03/2020 được ký giữa Agribank Chi nhánh Sài Gòn với bà Cao Thị Ngọc Ẩn. Giá trị ghi sổ khoản nợ 02 tạm tính đến ngày 01/10/2025 là 17.974.414.093 đồng, gồm
+ Nợ gốc    : 10.981.694.268 đồng.
+ Nợ lãi    :   6.992.719.825 đồng.
-    Dư nợ gốc theo giấy nhận nợ sau: Một phần dư nợ của giấy nhận nợ số 1600-LDS-202000512 ngày 11/3/2020: 10.981.694.268 đồng.
5.2.    Biện pháp bảo đảm cho nghĩa vụ trả nợ của bên vay đối với khoản nợ:
a)    Tài sản thứ 1: Quyền sử dụng đất và nhà ở tại địa chỉ số 94 Phan Huy Ích, phường 15, Q. Tân Bình (nay là phường Tân Bình), Thành phố Hồ Chí Minh:
-    Quyền sử dụng đất:
Thửa đất số 10, tờ bản đồ số: 39 (BĐĐC);
Địa chỉ: 94 Phan Huy Ích, phường Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh;
Diện tích: 351 m2;
Hình thức sử dụng: Sử dụng riêng;
Mục đích sử dụng đất: Đất ở tại đô thị;
Thời hạn sử dụng: Lâu dài;
Nguồn gốc sử dụng: Công nhận quyền sử dụng đất như giao đất có thu tiền sử dụng đất (mua nhà thuộc sở hữu Nhà nước).
-   Nhà ở:
Loại nhà ở: Nhà ở riêng lẻ;
Diện tích xây dựng: 39,5 m2; Diện tích sàn: 164,30 m2;
Hình thức sở hữu: Sở hữu riêng;
Kết cấu nhà: Tường gạch, sàn BTCT, mái tole    + Số tầng: 2
-  Theo Giấy chứng nhận Quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở số 70127292426; hồ sơ gốc số 4163/2004 do UBND Quận Tân Bình cấp ngày 20/10/2024, cập nhật biến động ngày 26/02/2020.
-  Tình trạng hiện tại của tài sản: tài sản hiện tại không còn công trình xây dựng trên đất theo Giấy chứng nhận (đất trống);
-  Nghĩa vụ bảo đảm: Bảo đảm cho nghĩa vụ trả nợ của Công ty Phúc Thiên Ân tại Agribank Chi nhánh Sài Gòn bao gồm nợ gốc là 36.000.000.000 đồng (Bằng chữ: Ba mươi sáu tỷ đồng) và các khoản lãi, lãi quá hạn, phí (nếu có).
b) Tài sản thứ hai: Quyền sử dụng đất và nhà ở tại địa chỉ số 125 Phan Huy Ích, phường Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh.
-    Quyền sử dụng đất:
Thửa đất số 05, tờ bản đồ số: 40 (BĐĐC);
 Địa chỉ: 125 Phan Huy Ích, phường Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh;
Diện tích: 147,98 m2;
Hình thức sử dụng: Sử dụng riêng;
Mục đích sử dụng đất: Đất ở tại đô thị;
Thời hạn sử dụng: Lâu dài;
Nguồn gốc sử dụng: Công nhận quyền sử dụng đất như giao đất có thu tiền sử dụng đất (mua nhà thuộc sở hữu Nhà nước).
-    Nhà ở:
Loại nhà ở: Nhà ở riêng lẻ;
Diện tích sàn: 124,79 m2.
Kết cấu nhà: Tường gạch, sàn gỗ, mái tôn + Số tầng: 1 + lửng 
-    Theo Giấy chứng nhận Quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở số 79766270072405; hồ sơ gốc số 2095/UB.GCN do UBND Quận Tân Bình cấp ngày 26/03/2008, cập nhật biến động ngày 25/06/2019;
-    Nghĩa vụ bảo đảm: Bảo đảm cho nghĩa vụ trả nợ của Công ty Phúc Thiên Ân tại Agribank Chi nhánh Sài Gòn bao gồm nợ gốc là 11.100.000.000 đồng (Bằng chữ: Mười một tỷ, một trăm triệu đồng) và các khoản lãi, lãi quá hạn, phí (nếu có).
5.3.   Giấy tờ về quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản và giấy tờ quyền được bán tài sản gồm:
a. Hồ sơ tín dụng:
-    Hợp đồng tín dụng số 1600-LAV-201902362 ngày 17/12/2019.
-    Phụ lục Hợp đồng tín dụng 1600-LAV-201902362/PL02 ngày 09/3/2020.
b. Hồ sơ tài sản thế chấp:
-    Tài sản 01: Quyền sử dụng đất và nhà ở tại địa chỉ số 94 Phan Huy Ích, phường 15, Q. Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh:
Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất để bảo đảm nghĩa vụ của người khác (là pháp nhân) số 1600-LCL-202000202 ngày 09/03/2020 công chứng tại Văn phòng công chứng Hoàng Xuân Ngụ.
 Biên bản định lại giá trị tài sản bảo đảm ngày 09/03/2020.
Chứng nhận đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất ngày 09/03/2020 của Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai Quận Tân Bình.
Theo Giấy chứng nhận Quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở số 70127292426; hồ sơ gốc số 4163/2004 do UBND Quận Tân Bình cấp ngày 20/10/2024, cập nhật biến động ngày 26/02/2020.
-   Tài sản 02: Quyền sử dụng đất và nhà ở tại địa chỉ số 125 Phan Huy Ích, phường 15, Q. Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh:
Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất để bảo đảm nghĩa vụ của người khác (là pháp nhân) số 1600-LCL-202000109 ngày 04/03/2020 công chứng tại Văn phòng công chứng Hoàng Xuân Ngụ.
Biên bản định lại giá trị tài sản bảo đảm ngày 04/03/2020.
Chứng nhận đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất ngày 04/03/2020 của Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai Quận Tân Bình.
Theo Giấy chứng nhận Quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở số 79766270072405; hồ sơ gốc số 2095/UB.GCN do UBND Quận Tân Bình cấp ngày 26/03/2008, cập nhật biến động ngày 25/06/2019.
c. Hồ sơ tài liệu khác có liên quan:
-    Đơn khởi kiện số 2436/NHNo.SG-KHDN ngày 19/09/2022 ra Tòa án Nhân dân Quận 1.
- Thông báo số 375/TB-NHNo.SG-KHDN ngày 02/5/2024 của Agribank CN Sài Gòn về việc bán khoản nợ của Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Phúc Thiên Ân.
5.4.  Hiện trạng khoản nợ đấu giá: Hiện tại khoản nợ đã chuyển nợ xấu do Bên vay đã vi phạm nghĩa vụ tại các Hợp đồng tín dụng đã ký.
Khoản nợ được bán đấu giá theo nguyên trạng (bao gồm nguyên trạng tài sản, tình trạng pháp lý và các rủi ro tiềm ẩn) và theo phương thức “có sao bán vậy”. Người tham gia đấu giá được tạo điều kiện xem tài sản bảo đảm và tham khảo tất cả các hồ sơ pháp lý có liên quan đến khoản nợ và hoàn toàn chịu trách nhiệm khi quyết định mua khoản nợ đấu giá.
5.5. Nơi có tài sản đấu giá: tại Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam - Chi nhánh Sài Gòn, số 02 Võ Văn Kiệt, Phường Sài Gòn, Thành phố Hồ Chí Minh.

6. Giá khởi điểm của khoản nợ: 
Tổng giá khởi điểm của toàn bộ khoản nợ: 46.888.667.173 đồng (Bằng chữ: Bốn mươi sáu tỷ, tám trăm tám mươi tám triệu, sáu trăm sáu mươi bảy ngàn, một trăm bảy mươi ba đồng).
-    Trong đó:
+ Giá khởi điểm khoản nợ 01: 35.838.471.725 đồng (Bằng chữ: Ba mươi lăm tỷ, tám trăm ba mươi tám triệu, bốn trăm bảy mươi mốt ngàn, bảy trăm hai mươi lăm đồng).
+ Giá khởi điểm khoản nợ 02: 11.050.195.448 đồng (Bằng chữ: Mười một tỷ, không trăm năm mươi triệu, một trăm chín mươi lăm ngàn, bốn trăm bốn mươi tám đồng).
(*) Giá chưa bao gồm các loại thuế, phí, lệ phí, thuế GTGT trong trường hợp khoản nợ đấu giá thuộc diện phải chịu thuế GTGT theo quy định.
- Khoản nợ được bán theo hình thức không truy đòi;
- Giá khởi điểm của khoản nợ đấu giá là giá bán theo hiện trạng thực tế hồ sơ pháp lý của khoản nợ và tài sản bảo đảm của khoản nợ hiện nay.
- Khoản nợ thứ nhất và khoản nợ thứ hai được bán riêng lẻ từng khoản nợ, bán theo nguyên trạng, với phương thức có sao bán vậy.

7. Thời gian, địa điểm xem tài sản đấu giá hoặc mẫu tài sản, giấy tờ về quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản và tài liệu liên quan:

8.  Người tham gia đấu giá đăng ký xem tài sản đấu giá, giấy tờ về quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản và tài liệu liên quan tại Trung tâm - Số 19/5 Hoàng Việt, Phường Tân Sơn Nhất, Thành phố Hồ Chí Minh. Trung tâm sẽ phối hợp với người có khoản nợ đấu giá để tổ chức cho người tham gia đấu giá xem tài sản đấu giá hoặc mẫu tài sản, giấy tờ về quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản và tài liệu liên quan trong giờ hành chính.
Thời gian: 03 ngày làm việc, liên tục từ ngày 29/10/2025 đến hết ngày 31/10/2025

9.  Ngày, giờ bắt đầu, hết hạn bán hồ sơ mời tham gia đấu giá; ngày giờ bắt đầu, hết hạn tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá; Địa điểm bán hồ sơ mời tham gia đấu giá và tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá:
- Ngày, giờ bắt đầu, hết hạn bán hồ sơ mời tham gia đấu giá; ngày giờ bắt đầu, hết hạn tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá:
- Thời gian: Từ 07 giờ 30 phút ngày 10/10/2025 đến 17 giờ 00 phút ngày 04/11/2025
- Địa điểm bán hồ sơ mời tham gia đấu giá và tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá: Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản thành phố Hồ Chí Minh - số 19/5 Hoàng Việt, Phường Tân Sơn Nhất, Thành phố Hồ Chí Minh- Điện thoại liên hệ: (028).388115845;

10. Điều kiện, cách thức đăng ký tham gia đấu giá: Cá nhân, tổ chức có nhu cầu và có đủ điều kiện mua tài sản theo đúng các quy định của pháp luật. Trong trường hợp pháp luật có quy định về điều kiện khi tham gia đấu giá thì người tham gia đấu giá phải đáp ứng điều kiện đó. Người đăng ký tham gia đấu giá nộp trực tiếp hồ sơ tham gia đấu giá tại trụ sở Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản thành phố Hồ Chí Minh.
Hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá tài sản gồm có:
-  Phiếu đăng ký tham gia đấu giá (theo mẫu của Trung tâm) (bản chính);
-  Đối với cá nhân: Bản sao CCCD/Hộ chiếu còn hiệu lực hoặc bản chụp kèm bản chính để đối chiếu;
-  Đối với tổ chức: Bản sao Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh/Quyết định thành lập còn hiệu lực hoặc bản chụp kèm bản chính để đối chiếu; CCCD/Hộ chiếu của người đại diện theo pháp luật của tổ chức;
-  Giấy tờ chứng minh đáp ứng yêu cầu, điều kiện tham gia đấu giá hoặc văn bản của cơ quan có thẩm quyền xác nhận đáp ứng yêu cầu, điều kiện tham gia đấu giá trong trường hợp pháp luật có quy định yêu cầu, điều kiện tham gia đấu giá;
-  Giấy ủy quyền theo quy định của pháp luật trong trường hợp đăng ký thay.
-  Người đến đăng ký tham gia đấu giá phải đúng đối tượng, khi đăng ký đấu giá phải xuất trình Giấy CCCD (bản chính) hoặc Hộ chiếu để kiểm tra. Trường hợp đăng ký thay phải có giấy ủy quyền hợp lệ.

11.  Tiền đặt trước:
- Khoản nợ thứ nhất: 2.150.308.303 đồng.
- Tài sản thứ nhất: 663.011.726 đồng.
-    Thời gian nộp tiền đặt trước: từ ngày 10/10/2025 đến 17 giờ 30 phút ngày 04/11/2025 (giờ hành chính).
-    Phương thức nộp tiền đặt trước: Chuyển khoản vào tài khoản của Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản Thành phố Hồ Chí Minh số: 0721000666768 tại Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank) – chi nhánh Kỳ Đồng.

12.   Thông báo công khai đấu giá tài sản số 8682/TBĐG ngày 09/10/2025 được thông báo và niêm yết tại:
-   Thông báo công khai trên Trang thông tin điện tử chuyên ngành về đấu giá tài sản ngày 10/10/2025 và 13/10/2025;
-   Thông báo công khai trên Báo pháp luật ngày 10/10/2025.
-   Niêm yết tại Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản Thành phố Hồ Chí Minh và nơi tổ chức cuộc đấu giá theo quy định.
-   Niêm yết tại Agribank Chi nhánh Sài Gòn.
-   Niêm yết tại Ủy ban nhân dân Phường/xã nơi có bất động sản đấu giá.
Lưu ý: Thông báo này thay cho thư mời tham gia đấu giá.
Khách hàng đăng ký đấu giá, mua hồ sơ mời đấu giá, nộp tiền đặt trước tại:
 TRUNG TÂM DỊCH VỤ ĐẤU GIÁ TÀI SẢN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 
 Địa chỉ: 19/5 Hoàng Việt, Phường Tân Sơn Nhất, Thành phố Hồ Chí Minh.
 Điện thoại: (028).38.119.849 - Fax: (028).38.113.220
 

Quay trở lại