1. Người có tài sản đấu giá: Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam – Chi nhánh Tân Định. Địa chỉ: Số 112 Trần Quốc Thảo, phường Võ Thị Sáu, Quận 3, Thành phố Hồ Chí Minh (nay là phường Xuân Hòa, TP Hồ Chí Minh)

2. Tổ chức hành nghề đấu giá tài sản: Công ty Đấu giá Hợp danh Đông Nam:

Trụ sở chính: số 56 Hiền Vương, phường Phú Thạnh, Q.Tân Phú, TP.Hồ Chí Minh (nay là phường Phú Thạnh, TP Hồ Chí Minh)

Điện thoại liên hệ: 0888.154.369

3.1. Tên tài sản:

Quyền sử dụng đất diện tích 103,3m2 và nhà ở diện tích 69,6m2 thuộc thửa đất số 856, tờ bản đồ số 29 tọa lạc tại phường Thạnh Xuân, Quận 12, TP. Hồ Chí Minh (nay là phường Thới An, TP. Hồ Chí Minh), Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CK 478785, số vào sổ cấp GCN: CS 15913 do Sở Tài Nguyên và Môi trường TP. Hồ Chí Minh cấp ngày 03/01/2018, cập nhật thông tin chuyển nhượng ngày 27/12/2023 cho bà Nguyễn Huỳnh Ngọc Trang.

3.2. Đặc điểm tài sản:

Theo Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CK 478785, số vào sổ cấp GCN: CS 15913 do Sở Tài Nguyên và Môi trường TP. Hồ Chí Minh cấp ngày 03/01/2018, cập nhật thông tin chuyển nhượng ngày 27/12/2023 cho bà Nguyễn Huỳnh Ngọc Trang, thì tài sản có đặc điểm như sau:

a) Thửa đất:

- Thửa đất số: 856 tờ bản đồ số: 29;

-Địa chỉ: Phường Thạnh Xuân, Quận 12, Thành Phố Hồ Chí Minh (nay là phường Thới An, TP. Hồ Chí Minh);

- Diện tích: 103,3m2 (Bằng chữ: Một trăm lẻ ba phẩy ba mét vuông);

- Hình thức sử dụng: Sử dụng riêng;

- Mục đích sử dụng: Đất ở tại đô thị;

- Thời hạn sử dụng: Lâu dài;

- Nguồn gốc sử dụng: Nhận chuyển nhượng đất được Công nhận QSDĐ như giao đất có thu tiền sử dụng đất.

b) Nhà ở:

- Loại nhà ở: Nhà ở riêng lẻ;

- Diện tích xây dựng: 69,6m2;

- Diện tích sàn: 69,6m2;

- Hình thức sở hữu: Sở hữu riêng;

- Cấp (Hạng): Cấp IV;

- Thời hạn sở hữu: -/-

** Ghi chú:

• Thuộc một phần thửa 856 tờ bản đồ số 29 theo tài liệu năm 2004-2005.

• Giấy chứng nhận này là cấp đổi từ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CH08425 do UBND Quận 12 cấp ngày 24/02/2015.

• Phần diện tích đất ở trong phạm vi quy hoạch được công nhận.

3.3. Nguồn gốc và tình trạng pháp lý của tài sản:

Tài sản của bà Nguyễn Huỳnh Ngọc Trang đã thế chấp cho Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam – Chi nhánh 3 (nay là Chi nhánh Tân Định) theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 1920-LCL-202300082 ngày 27/12/2023 và Hợp đồng sửa đổi, bổ sung Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 1920-LCL-202300082/01 ngày 17/3/2025 để đảm bảo cho nghĩa vụ thanh toán cho Công ty Cổ phần WESTERN ADVANCE. Nay Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam - Chi nhánh Tân Định thực hiện việc xử lý tài sản bảo đảm bằng hình thức đấu giá để thu hồi nợ phù hợp với Hợp đồng thế chấp; Hợp đồng sửa đổi, bổ sung Hợp đồng thế chấp; Biên bản làm việc và Phương án xử lý nợ ngày 02/7/2025 và tuân thủ các quy định của pháp luật.

3.4. Thực trạng tài sản:

Tài sản được đấu giá và bàn giao theo số liệu trên giấy tờ hiện nay. Người tham gia đấu giá cần tìm hiểu rõ những vấn đề liên quan đến tài sản đấu giá, tự xác định chất lượng, số lượng, tìm hiểu kỹ về hiện trạng tài sản và hồ sơ pháp lý tài sản đấu giá, hiểu rõ quyền lợi, nghĩa vụ, trách nhiệm và rủi ro phát sinh của việc mua tài sản đấu giá.

Người trúng đấu giá tự liên hệ làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản, thực hiện các nghĩa vụ tài chính phát sinh liên quan đến việc chuyển nhượng sang tên đối với tài sản mua trúng đấu giá.

Trong trường hợp diện tích thực tế chênh lệch thì người trúng đấu giá có trách nhiệm đo vẽ thực tế (không tranh chấp với phần đất của người sử dụng khác…), phần diện tích, công trình xây dựng trên đất chưa được công nhận, diện tích đất hết thời hạn sử dụng (nếu có) thì người trúng đấu giá có trách nhiệm tự liên hệ với cơ quan nhà nước có thẩm quyền để cập nhật, cấp đổi giấy chứng nhận, gia hạn thời gian sử dụng đất, tự chịu các chi phí liên quan (nếu có) và cam kết không khiếu nại, tranh chấp, khởi kiện về vấn đề này.

Người trúng đấu giá có trách nhiệm tự đòi tài sản hoặc liên hệ các Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để thực hiện quyền đòi tài sản, đồng thời chịu mọi rủi ro, tổn thất, trách nhiệm, chi phí phát sinh trong quá trình đòi tài sản.

3.5. Hồ sơ pháp lý:

Do Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam – Chi nhánh Tân Định cung cấp và chịu trách nhiệm về mọi vấn đề pháp lý liên quan đến trình tự, thủ tục cho vay, thế chấp, phát mãi tài sản đấu giá.

Điều 4. Giá khởi điểm, tiền đặt trước, tiền bán hồ sơ mời tham gia đấu giá, bước giá, hình thức, phương thức đấu giá tài sản:

4.1. Giá khởi điểm: 6.300.000.000 đồng (Bằng chữ: Sáu tỷ ba trăm triệu đồng). Giá khởi điểm chưa bao gồm thuế VAT, các loại thuế, phí, lệ phí và các nghĩa vụ tài chính khác theo quy định pháp luật khi sang tên chuyển nhượng do khách hàng trúng đấu giá chịu trách nhiệm kê khai và nộp.

4.2. Tiền đặt trước (10% giá khởi điểm): 630.000.000 đồng (Bằng chữ: Sáu trăm ba mươi triệu đồng).

+ Mọi chi phí liên quan đến việc chuyển khoản nộp tiền đặt trước và nhận lại tiền đặt trước do Người đăng ký tham gia đấu giá chịu.

+ Trường hợp trúng đấu giá thì khoản tiền đặt trước được chuyển thành tiền đặt cọc để bảo đảm thực hiện giao kết hoặc thực hiện hợp đồng mua bán tài sản đấu giá. Việc xử lý tiền đặt cọc được thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự và quy định khác của pháp luật có liên quan.

+ Người tham gia đấu giá không trúng đấu giá, Người tham gia đấu giá từ chối tham gia đấu giá quy định tại khoản 3 Điều 39 Luật Đấu giá tài sản 2016 sửa đổi bổ sung 2024, Người tham gia đấu giá đã nộp tiền đặt trước nhưng không đáp ứng yêu cầu, điều kiện tham gia đấu giá và không thuộc trường hợp không được nhận lại tiền đặt trước theo quy định tại khoản 6 Điều 39 Luật Đấu giá tài sản 2016 sửa đổi bổ sung 2024 sẽ được hoàn trả tiền đặt trước trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày kết thúc phiên đấu giá hoặc trong thời hạn khác theo thỏa thuận.

4.3. Tiền bán hồ sơ mời tham gia đấu giá: 600.000 đồng (Bằng chữ: Sáu trăm nghìn đồng)/ bộ hồ sơ.

4.4. Bước giá: 10.000.000 đồng (Bằng chữ: Mười triệu đồng).

4.5. Hình thức đấu giá, phương thức đấu giá:

+ Hình thức đấu giá: Đấu giá trực tiếp bằng lời nói tại phiên đấu giá.

+ Phương thức đấu giá: Trả giá lên.

Ghi chú:

Trước khi mở phiên đấu giá tài sản 01 (một) ngày làm việc, bên bảo đảm có quyền nhận lại tài sản nếu thực hiện đầy đủ nghĩa vụ của mình đối với bên nhận bảo đảm, thanh toán chi phí đấu giá và các chi phí khác (nếu có) phát sinh do việc chậm thực hiện nghĩa của bên bảo đảm. Trong trường hợp này, người đăng ký tham gia đấu giá được tổ chức hành nghề đấu giá hoàn trả lại tiền đặt trước. Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam – Chi nhánh Tân Định, Công ty Đấu giá Hợp danh Đông Nam không phải chịu trách nhiệm bồi thường bất kỳ phí tổn nào cho người đăng ký tham gia đấu giá.

Người mua trúng đấu giá tự liên hệ làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản, thực hiện các nghĩa vụ tài chính phát sinh liên quan đến việc chuyển nhượng sang tên đối với tài sản mua trúng đấu giá.

Đây là tài sản thế chấp, cầm cố tại Ngân hàng, hợp đồng dịch vụ đấu giá tài sản và hợp đồng mua bán tài sản đấu giá có thể bị hủy hoặc sửa đổi khi có quyết định của cơ quan có thẩm quyền; trong trường hợp kết quả đấu giá bị hủy thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau tài sản đã nhận và không có trách nhiệm bồi thường cho nhau.

Trong trường hợp giải quyết khiếu nại hoặc có văn bản kháng nghị của cơ quan Tòa án, Viện kiểm sát nhân dân có thẩm quyền thì việc bàn giao pháp lý tài sản đấu giá, giao văn bản xóa thế chấp; giấy tờ bản chính và hồ sơ pháp lý khác (nếu có) … của tài sản đấu giá cho người trúng đấu giá sẽ được bàn giao sau khi giải quyết khiếu nại xong hoặc dừng lại theo quy định. Các bên không có trách nhiệm bồi thường cho nhau.

Điều 5. Kế hoạch thực hiện đấu giá:

5.1. Thời gian, cách thức bán hồ sơ mời tham gia đấu giá, tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá, đăng ký tham gia đấu giá:

- Thời gian bán hồ sơ mời tham gia đấu giá, tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá, đăng ký tham gia đấu giá: Từ 07h30 ngày 09/09/2025 đến 17h00 ngày 24/09/2025 (trong giờ hành chính, các ngày làm việc theo quy định).

- Địa điểm, cách thức bán hồ sơ mời tham gia đấu giá, tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá, đăng ký tham gia đấu giá: Khách hàng liên hệ trực tiếp tại Công ty Đấu giá Hợp danh Đông Nam: số 56 Hiền Vương, phường Phú Thạnh, TP. Hồ Chí Minh hoặc số 497/12 Nguyễn Văn Khối, phường Thông Tây Hội, TP. Hồ Chí Minh để đăng ký tham gia. Điện thoại liên hệ: 0888.154.369.

5.2. Thời gian, địa điểm xem tài sản:

- Thời gian xem tài sản đấu giá từ 07h30 ngày 10/09/2025 đến 17h00 ngày 12/09/2025 (trong giờ hành chính).

- Địa điểm xem tài sản: Thửa đất số 856, tờ bản đồ số 29 tại phường Thạnh Xuân, Quận 12, TP. Hồ Chí Minh (nay là phường Thới An, TP. Hồ Chí Minh).

5.3. Thời gian nộp tiền đặt trước:

- Thời gian nộp tiền đặt trước từ 07h30 ngày 09/09/2025 đến 17h00 ngày 24/09/2025.

Tiền đặt trước nộp vào tài khoản:

Tên tài khoản: Công ty Đấu giá Hợp danh Đông Nam

Số tài khoản: 1602 002 133 133 tại Agribank Chi nhánh Tân Định (trước đây là Chi nhánh 3)

Nội dung: “Tên khách hàng đăng ký tham gia” nộp tiền đặt trước “HĐ số 167/25 (TP)”

Lưu ý: Khách hàng nộp tiền đặt trước thông qua hình thức chuyển khoản thì khoản tiền đặt trước hợp lệ phải được “PHÁT SINH CÓ” trong tài khoản Ngân hàng của Công ty Đấu giá Hợp danh Đông Nam đã cung cấp cho khách hàng đến 17h00 ngày 29/8/2025. Phí chuyển khoản tiền đặt trước (nếu có) do Người đăng ký tham gia đấu giá chịu.

5.4. Thời gian, địa điểm tổ chức phiên đấu giá:

- Thời gian tổ chức đấu giá tài sản: Vào lúc 9h30 ngày 29/9/2025.

- Địa điểm tổ chức đấu giá tài sản: Tại số 497/12 Nguyễn Văn Khối, phường Thông Tây Hội, TP. Hồ Chí Minh.

Tùy thuộc vào điều kiện đáp ứng của địa điểm tổ chức đấu giá, tình hình triển khai phiên đấu giá, Công ty Đấu giá Hợp danh Đông Nam có thể thay đổi địa điểm tổ chức phiên đấu giá sau khi đã hết hạn tiếp nhận hồ sơ và nộp tiền đặt trước cho phù hợp với tình hình thực tế và sẽ thông báo đến người tham gia đấu giá đủ điều kiện.

5.5. Điều kiện đăng ký tham gia đấu giá: Các cá nhân, tổ chức có nhu cầu, có khả năng tài chính và phù hợp với quy định của pháp luật khác có liên quan được đăng ký tham gia đấu giá, ngoại trừ những trường hợp quy định tại điểm d1, d2, d3 khoản 5 Điều 9 và khoản 4 Điều 38 Luật Đấu giá tài sản 2016 sửa đổi bổ sung 2024. Khách hàng tham gia đấu giá phải cung cấp đầy đủ chứng từ đã nộp tiền đặt trước đúng thời hạn theo quy định nếu không cung cấp thì sẽ không đủ điều kiện tham gia đấu giá.

Quay trở lại