1. Tổ chức hành nghề đấu giá tài sản: Công ty Đấu giá Hợp danh Vạn Thành An - Địa chỉ: số 3 Lý Văn Phức, P.Tân Định, TP.HCM.

2. Người có khoản nợ đấu giá: Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam - Chi nhánh TP.HCM - Địa chỉ: Số 20 Võ Văn Kiệt, Phường Bến Thành, Tp.HCM. 

3. Thông tin khoản nợ đấu giá, nơi có khoản nợ, nguồn gốc khoản nợ, hiện trạng khoản nợ, hồ sơ pháp lý khoản nợ: 
3.1. Khoản nợ đấu giá: Khoản nợ của bà Nguyễn Ngọc Châu tại Agribank Chi nhánh TP.HCM theo Hợp đồng tín dụng số 1700-LAV-201801730 ngày 04/12/2018, Hợp đồng tín dụng số 1700-LAV-201801789 ngày 19/12/2018 và khoản nợ của Công ty TNHH Đầu tư Louis tại Agribank Chi nhánh TP.HCM theo Hợp đồng tín dụng số 1700-LAV-202400313 ngày 25/06/2024.
3.2.Thông tin về khoản nợ: 
- Giá trị ghi sổ khoản nợ của bà Nguyễn Ngọc Châu tại Agribank Chi nhánh TP.HCM tạm tính đến ngày 15/11/2025 là: 8.441.035.136đồng, cụ thể:
 + Dư nợ gốc: 7.777.940.000 đồng;
 + Dư nợ lãi    :    663.095.136 đồng.
- Giá trị ghi sổ khoản nợ của Công ty TNHH Đầu tư Louis tại Agribank Chi nhánh TP.HCM tạm tính đến ngày 15/11/2025 là: 5.409.436.355 đồng, cụ thể:
 + Dư nợ gốc: 4.935.500.000 đồng;
 + Dư nợ lãi  :    473.936.355 đồng
Lưu ý: Tiền lãi tiếp tục phát sinh kể từ ngày 16/11/2025 cho đến bà Nguyễn Ngọc Châu và Công ty TNHH Đầu tư Louis thanh toán hết nợ gốc và lãi tiền vay tại Agribank Chi nhánh TP.HCM
3.3. Thông tin về tài sản bảo đảm khoản nợ đấu giá: 
Tài sản 1: Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thuộc thửa đất số 4, tờ bản đồ số 3, địa chỉ: 293 lầu 1 Hồng Bàng, Phường 11, Quận 5 (nay là Phường Chợ Lớn), TP.HCM theo Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Hồ sơ gốc số 12179/2002 do UBND TP Hồ Chí Minh cấp ngày 24/04/2002; Đăng ký thay đổi ngày 29/11/2018:
* Đất ở:
- Thửa đất            : 4, tờ bản đồ số 3;
- Diện tích            : 1331,2 m2;
- Hình thức sử dụng        : Sử dụng chung;
* Nhà ở:
- Địa chỉ            : 293 lầu 1 Hồng Bàng, Phường 11, Quận 5;
- Tổng diện tích sử dụng    : 65,73m2;
- Diện tích xây dựng (chung): 1331,2 m2;
- Kết cấu nhà            : Tường gạch, Sàn BTCT+gỗ, Mái ngói+tole;
- Số tầng            : 2+lửng;
- Tầng số            : 2+1 Lửng gỗ
Tài sản 2: Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thuộc thửa đất số 4, tờ bản đồ số 3, địa chỉ: 293 trệt (trái) Hồng Bàng, Phường 11, Quận 5 (nay là Phường Chợ Lớn), TP.HCM theo Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở. Hồ sơ gốc số 14054/2002 do UBND TP Hồ Chí Minh cấp ngày 27/05/2002; Đăng ký thay đổi ngày 29/11/2018:
* Đất ở:
- Thửa đất            : 4, tờ bản đồ số 3;
- Diện tích            : 1331,2 m2;
- Hình thức sử dụng        : Sử dụng chung;
* Nhà ở:
- Địa chỉ            : 293 trệt (trái) Hồng Bàng, Phường 11, Quận 5;
- Tổng diện tích sử dụng    : 21,46m2;
- Diện tích xây dựng (chung): 1331,2 m2;
- Kết cấu nhà            : Tường gạch, Sàn BTCT, sàn gỗ, Mái ngói;
- Số tầng            : 2+lửng;
- Tầng số            : 1
Tài sản 3: Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thuộc thửa đất số 4, tờ bản đồ số 3, địa chỉ: 293 trệt (phải) Hồng Bàng, Phường 11, Quận 5 (nay là Phường Chợ Lớn), TP.HCM theo Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở. Hồ sơ gốc số 14604/2002 do UBND TP Hồ Chí Minh cấp ngày 06/06/2002; Đăng ký thay đổi ngày 18/08/2005:
* Đất ở:
- Thửa đất            : 4, tờ bản đồ số 3;
- Diện tích            : 1331,2 m2;
- Hình thức sử dụng        : Sử dụng chung;
* Nhà ở:
- Địa chỉ            : 293 trệt (phải) Hồng Bàng, Phường 11, Quận 5;
- Tổng diện tích sử dụng    : 69,8m2;
- Diện tích xây dựng (chung): 1331,2 m2;
- Kết cấu nhà            : Tường gạch, Sàn BTCT, sàn gỗ, Mái ngói;
- Số tầng            : 2+lửng;
- Tầng số            : 1 + 1 Lửng gỗ
3.4. Hồ sơ pháp lý liên quan đến khoản nợ:
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Hồ sơ gốc số 12179/2002 do UBND TP Hồ Chí Minh cấp ngày 24/04/2002; Đăng ký thay đổi ngày 29/11/2018;
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở. Hồ sơ gốc số 14054/2002 do UBND TP Hồ Chí Minh cấp ngày 27/05/2002; Đăng ký thay đổi ngày 29/11/2018;
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở. Hồ sơ gốc số 14604/2002 do UBND TP Hồ Chí Minh cấp ngày 06/06/2002; Đăng ký thay đổi ngày 18/08/2005
- Hợp đồng tín dụng số 1700-LAV-201801730 ngày 04/12/2018 giữa bà Nguyễn Ngọc Châu và Agribank Chi nhánh TP.HCM;
- Hợp đồng tín dụng số 1700-LAV-201801789 ngày 19/12/2018 giữa bà Nguyễn Ngọc Châu và Agribank Chi nhánh TP.HCM;
- Hợp đồng tín dụng số 1700-LAV-202400313 ngày 25/06/2024 giữa Công ty TNHH Đầu tư Louis và Agribank Chi nhánh TP.HCM;
- Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 1700-LCL-201801528 ngày 03/12/2018 giữa Agribank Chi nhánh TP.Hồ Chí Minh với bà Nguyễn Ngọc Châu và các Hợp đồng sửa đổi, bổ sung đính kèm;
- Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 1700-LCL-201801529 ngày 03/12/2018 giữa Agribank Chi nhánh TP.Hồ Chí Minh với bà Nguyễn Ngọc Châu và các Hợp đồng sửa đổi, bổ sung đính kèm;
- Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 1700-LCL-201801530 ngày 03/12/2018 giữa Agribank Chi nhánh TP.Hồ Chí Minh với bà Nguyễn Ngọc Châu và các Hợp đồng sửa đổi, bổ sung đính kèm
Và các hồ sơ, tài liệu khác có liên quan.
3.5. Nơi có khoản nợ: Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam - Chi nhánh TP.HCM. Địa chỉ: Số 20 Võ Văn Kiệt, Phường Bến Thành, Tp.HCM.
3.6. Nguồn gốc khoản nợ đấu giá: Là Khoản nợ của bà Nguyễn Ngọc Châu tại Agribank Chi nhánh TP.HCM theo Hợp đồng tín dụng số 1700-LAV-201801730 ngày 04/12/2018, Hợp đồng tín dụng số 1700-LAV-201801789 ngày 19/12/2018 và khoản nợ của Công ty TNHH Đầu tư Louis tại Agribank Chi nhánh TP.HCM theo Hợp đồng tín dụng số 1700-LAV-202400313 ngày 25/06/2024.

4. Thời gian, địa điểm xem hồ sơ về quyền sở hữu, sử dụng tài sản và các hồ sơ pháp lý khác của khoản nợ đấu giá: Liên tục từ 08 giờ ngày 12/11/2025 đến 17 giờ ngày 24/11/2025 (Trong giờ hành chính các ngày làm việc), tại Công ty Đấu giá Hợp danh Vạn Thành An - Địa chỉ: số 3 Lý Văn Phức, P.Tân Định, Tp.HCM, Agribank - Chi nhánh TP.HCM. Địa chỉ: Số 20 Võ Văn Kiệt, Phường Bến Thành, Tp.HCM.. 

5. Ngày, giờ bắt đầu, hết hạn bán hồ sơ mời tham gia đấu giá; ngày, giờ bắt đầu, hết hạn tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá; địa điểm bán và tiếp nhận hồ sơ mời tham gia đấu giá: Liên tục từ 08 giờ ngày 12/11/2025 đến 17 giờ ngày 24/11/2025 (Trong giờ hành chính các ngày làm việc) tại Công ty Đấu giá Hợp danh Vạn Thành An - Địa chỉ: số 3 Lý Văn Phức, P. Tân Định, TP.HCM.

6. Giá khởi điểm: 14.000.000.000 đồng (Bằng chữ: Mười bốn tỷ đồng). Mức giá trên chưa bao gồm các loại thuế, phí và các nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của pháp luật.
Các loại thuế, phí liên quan đến tài sản đấu giá: Người mua trúng đấu giá nộp: phí công chứng hợp đồng mua bán khoản nợ (nếu có), thuế GTGT trong trường hợp giá khởi điểm chưa bao gồm thuế GTGT mà khoản nợ đấu giá thuộc diện phải chịu thuế GTGT và tự liên hệ với cơ quan chức năng để thực hiện thủ tục kê khai, thay đổi bên nhận thế chấp tại cơ quan đăng ký và nộp các loại thuế, phí, nghĩa vụ tài chính khác phát sinh trong quá trình chuyển nhượng (nếu có).

7. Tiền mua hồ sơ tham gia đấu giá; Tiền đặt trước, ngày giờ bắt đầu và hết hạn nộp tiền đặt trước:
- Tiền mua hồ sơ tham gia đấu giá: 1.000.000 đồng/hồ sơ.
- Tiền đặt trước tham gia đấu giá: 1.400.000.000 đồng (Một tỷ, bốn trăm triệu đồng), tương đương 10% giá khởi điểm đấu giá khoản nợ
- Thời gian nộp tiền đặt trước: Bắt đầu từ 08 giờ ngày 12/11/2025 đến 17 giờ ngày 24/11/2025. 

8. Thời gian, địa điểm, điều kiện, cách thức đăng ký tham gia đấu giá:
- Thời gian đăng ký tham gia đấu giá: Liên tục từ 08 giờ ngày 12/11/2025 đến 17 giờ ngày 24/11/2025 (Trong giờ hành chính các ngày làm việc);
- Địa điểm đăng ký tham gia đấu giá: Tại Công ty Đấu giá Hợp danh Vạn Thành An - Địa chỉ: số 3 Lý Văn Phức, P. Tân Định, TP.HCM;
- Điều kiện đăng ký tham gia đấu giá: Tổ chức/cá nhân có nhu cầu, không thuộc các trường hợp quy định tại Khoản 4 Điều 38 Luật Đấu giá 2016 sửa đổi bổ sung năm 2024 và các quy định khác của pháp luật liên quan (nếu có);
- Cách thức đăng ký tham gia đấu giá: Tổ chức/cá nhân có nhu cầu mua hồ sơ, nộp hồ sơ và đăng ký trực tiếp tại Công ty ĐGHD Vạn Thành An. Trường hợp không tự mình mua/nộp hồ sơ thì có thể ủy quyền cho người khác đến mua/nộp hồ sơ và/hoặc tham gia đấu giá theo đúng thời hạn quy định tại quy chế cuộc đấu giá. 

9. Thời gian, địa điểm tổ chức phiên đấu giá:
- Thời gian tổ chức đấu giá: Lúc 08 giờ 30 phút ngày 27/11/2025
- Địa điểm: tại Công ty Đấu giá Hợp danh Vạn Thành An – Địa chỉ: số 3 Lý Văn Phức, P.Tân Định, TP. Hồ Chí Minh.

10. Hình thức, phương thức đấu giá: Đấu giá trực tiếp bằng lời nói tại phiên đấu giá; Phương thức đấu giá: Phương thức trả giá lên.

11. Bước giá, việc áp dựng bước giá; giá trả hợp lệ và không hợp lệ:
11.1 Bước giá, việc áp dụng bước giá:
- Bước giá: Tối thiểu là 50.000.000 đồng. Bước giá là mức chênh lệch giữa lần trả giá đầu tiên so với giá khởi điểm hoặc giữa lần trả giá sau so với lần trả giá trước liền kề.
- Sau mỗi lần trả giá, Đấu giá viên nhắc lại giá đã trả cao nhất ba lần, mỗi lần cách nhau ba mươi giây, trong trường hợp không có người trả giá cao hơn, Đấu giá viên công bố người đã trả giá cao nhất là người trúng đấu giá.
11.2 Giá trả hợp lệ và không hợp lệ:
- Giá trả hợp lệ: Là giá được đọc ra của người tham gia đấu giá, đúng theo quy định áp dụng bước giá. Thời điểm người tham gia đấu giá trả giá bắt đầu sau khi có yêu cầu trả giá của đấu giá viên điều hành và trước thời điểm đấu giá viên nhắc lại giá đã trả cao nhất lần thứ ba.
- Giá trả không hợp lệ: là giá trả không đáp ứng các yêu cầu của giá trả hợp lệ.

12. Thông tin liên hệ:
Mọi thông tin chi tiết về khoản nợ đấu giá, mời khách hàng xem xét, nghiên cứu chi tiết cụ thể tại hồ sơ mời tham gia đấu giá và Quy chế cuộc đấu giá số 3942/2025/QC-VTA ngày 11/11/2025 của Công ty Đấu giá Hợp danh Vạn Thành An.
Để biết thông tin vui lòng liên hệ tại: Công ty Đấu giá Hợp danh Vạn Thành An – Đ/c: Số 3 Lý Văn Phức, P.Tân Định, Tp.HCM. Điện thoại: 028.3820.4858/0948.68.99.86.
Lưu ý: Thông báo này thay cho thư mời tham gia đấu giá.
 

Quay trở lại