1. Tổ chức hành nghề đấu giá tài sản: Công ty Đấu giá hợp danh Lam Sơn Sài Gòn – Trụ sở: 111A Tân Sơn Nhì, Phường Tân Sơn Nhì, Tp. Hồ Chí Minh.

2. Người có khoản nợ đấu giá: Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam (Agribank) Chi nhánh trung tâm Sài Gòn – địa chỉ: số 28-30-32 Mạc Thị Bưởi, Phường Sài Gòn, Tp. Hồ Chí Minh.

Đại diện bên có tài sản đấu giá: Công ty TNHH MTV Quản lý nợ và Khai thác tài sản Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam (Agribank AMC LTD).

Địa chỉ: Tầng 8, tầng 9, nhà số 135 Lạc Long Quân, Phường Tây Hồ, Tp. Hà Nội. (Địa chỉ liên hệ: số 3-5 Hồ Tùng Mậu, Phường Sài Gòn, Tp. Hồ Chí Minh).

3. Khoản nợ đấu giá: Bán đấu giá đồng thời 03 khoản nợ của Công ty Cổ phần Tập đoàn Khang Thông, Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng và Phát triển Hạ Tầng Phú An, Công ty TNHH Một Thành Viên Xây dựng Hạ tầng Minh Luân tại Agribank Chi nhánh Trung tâm Sài Gòn.

3.1. Thông tin về khoản nợ:

STT	Số hợp đồng tín dụng	Số tiền cho vay/HMTD	Dư nợ	Nợ lãi đến ngày 24/06/2025	Giá trị ghi sổ đến ngày 24/06/2025
I. Công ty Cổ phần Tập đoàn Khang Thông
1	224100152/HĐTD ngày 18/9/2007 (Ipcas 1900-LAV-202200038)	260.000	206.000	563.757	769.757
2	264100153/HĐTD ngày 24/4/2009 (Ipcas 1900-LAV-202200041)	254.000	237.218	549.941	787.159
Cộng		514.000	443.218	1.113.698	1.556.916
II. Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng và Phát triển Hạ Tầng Phú An
1	224100149/HĐTD ngày 22/05/2007 (Ipcas 1900-LAV-202200037, 1900-LAV-202200039, 1900-LAV-202200040)	300.000	209.872	688.699	898.571
III. Công ty TNHH Một Thành Viên Xây dựng Hạ tầng Minh Luân
1	6440-LAV-201003922 ngày 24/09/2010 (Ipcas 1900-LAV-202200044)	50.000	20	76.004	76.024
Tổng cộng		864.000	653.110	1.878.401	2.531.511

Chi tiết dư nợ của 03 khách hàng như sau:

3.1.1 Công ty Cổ phần Tập đoàn Khang Thông

- Hợp đồng tín dụng số 224100152/HĐTD ngày 18/9/2007 (Ipcas 1900-LAV-202200038)

+ Số tiền phê duyệt: 260.000.000.000 đồng

+ Ngày giải ngân đầu tiên: 18/09/2007, ngày đến hạn HMTD: 15/09/2012

+ Số tiền giải ngân (doanh số cho vay): 260.000.000.000 đồng

+ Số tiền đã trả: 97.261.059.444 đồng

Trong đó:

+ trả gốc: 54.000.000.000 đồng

+ trả lãi: 43.261.059.444 đồng

+ Dư nợ gốc đã XLRR: 206.000.000.000 đồng, XLRR ngày 29/12/2018.

+ Mục đích sử dụng vốn vay: Chuyển nhượng và kinh doanh cao ốc văn phòng tại 67 Nguyễn Thị Minh Khai, phường Bến Thành, quận 1, TP.HCM.

- Hợp đồng tín dụng số 264100153/HĐTD ngày 24/4/2009 (Ipcas 1900-LAV-202200041)

+ Số tiền phê duyệt: 254.000.000.000 đồng

+ Ngày giải ngân đầu tiên: 25/04/2009, ngày đến hạn HMTD: 20/04/2010

+ Số tiền giải ngân (doanh số cho vay): 254.000.000.000 đồng

+ Số tiền đã trả: 43.422.053.915 đồng

Trong đó:

+ trả gốc: 16.782.000.000 đồng

+ trả lãi: 26.640.053.915 đồng

+ Dư nợ gốc đã XLRR: 237.218.000.000 đồng, XLRR ngày 29/12/2018.

+ Mục đích sử dụng vốn vay: Bổ sung VLĐ hoạt động san lắp mặt bằng

- Giá trị ghi sổ khoản nợ tạm tính đến ngày 24/6/2025: 1.556.916.084.612 đồng.

Trong đó:

+ Nợ gốc : 443.218.000.000 đồng

+ Nợ lãi : 1.113.698.084.612 đồng

3.1.2 Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng và Phát triển Hạ Tầng Phú An

- Hợp đồng tín dụng số 224100149/HĐTD ngày 22/05/2007 (Ipcas 1900-LAV-202200037, 1900-LAV-202200039, 1900-LAV-202200040)

+ Số tiền phê duyệt: 300.000.000.000 đồng

+ Ngày giải ngân đầu tiên: 22/05/2007, ngày đến hạn HMTD: 15/05/2012

+ Số tiền giải ngân (doanh số cho vay): 299.872.000.000 đồng

+ Số tiền đã trả: 113.045.744.485 đồng

Trong đó:

+ trả gốc: 90.000.000.000 đồng

+ trả lãi: 23.045.744.485 đồng

+ Dư nợ gốc đã XLRR: 209.872.000.000 đồng, XLRR ngày 15/08/2015.

+ Mục đích sử dụng vốn vay: Đầu tư xây dựng Khu công nghiệp Thạnh Đức tại Long An

- Giá trị ghi sổ khoản nợ tạm tính đến ngày 24/6/2025: 898.570.741.375 đồng.

Trong đó:

+ Nợ gốc : 209.872.000.000 đồng

+ Nợ lãi : 688.698.741.375 đồng

3.1.3. Công ty TNHH Một Thành Viên Xây dựng Hạ tầng Minh Luân

Hợp đồng tín dụng số 6440-LAV-201003922 ngày 24/09/2010 (Ipcas 1900-LAV-202200044)

+ Số tiền phê duyệt: 50.000.000.000 đồng

+ Ngày giải ngân đầu tiên: 24/09/2010, ngày đến hạn HMTD: 24/09/2011

+ Số tiền giải ngân (doanh số cho vay): 50.000.000.000 đồng

+ Số tiền đã trả: 56.386.613.888 đồng

Trong đó:

+ trả gốc: 49.980.000.000 đồng

+ trả lãi: 6.406.613.888 đồng

+ Dư nợ gốc đã XLRR: 20.000.000 đồng, XLRR ngày 22/12/2012.

+ Mục đích sử dụng vốn vay: Bổ sung vốn lưu động hoạt động thi công hạ tầng khu dân cư biệt thự nhà vườn.

- Giá trị ghi sổ khoản nợ tạm tính đến ngày 24/6/2025: 76.024.288.890 đồng.

Trong đó:

+ Nợ gốc : 20.000.000 đồng

+ Nợ lãi : 76.004.288.890 đồng

3.2. Giá trị ghi sổ khoản nợ tính đến ngày 24/6/2025:

Tổng giá trị ghi sổ các khoản nợ tính đến ngày 24/6/2025 là 2.531.511.114.877 đồng. Trong đó:

- Nợ gốc: 653.110.000.000 đồng

- Nợ lãi: 1.878.401.114.877 đồng

Ghi chú: Tiền lãi tiếp tục phát sinh kể từ ngày 25/6/2025 cho đến khi Công ty Cổ phần Tập đoàn Khang Thông, Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng và Phát triển Hạ Tầng Phú An, Công ty TNHH Một Thành Viên Xây dựng Hạ tầng Minh Luân thanh toán hết nợ gốc và tiền vay.

3.3. Thông tin về tài sản bảo đảm của khoản nợ: Tài sản bảo đảm chung của 03 Công ty là Khu vui chơi giải trí Khang Thông Happyland. Tổng diện tích toàn dự án Happyland tương đương là 2.560.000m2. Trong đó, diện tích chưa được cấp giấy chứng nhận: 192.142 m2; Diện tích đã được cấp giấy chứng nhận tương đương: 2.367.858 m2. Tổng diện tích đất trên Giấy chứng nhận thế chấp tại Agribank là 1.288.698m2 (chiếm khoảng 50,34% diện tích đất của dự án), trong đó:

Diện tích đất thế chấp bảo đảm cho Cty Khang Thông + Cty Minh Luân: 527.336 m2 (đã công chứng, đăng ký giao dịch bảo đảm đầy đủ); Giá trị định giá ban đầu: 661.000.000.000 đồng; Phạm vi bảo đảm: 449.000.000.000/dư nợ 443.218.000.000 đồng.

Diện tích đất thế chấp bảo đảm cho Cty Phú An: 746.219m2 (đã công chứng, đăng ký giao dịch bảo đảm đầy đủ); Giá trị định giá ban đầu hình thành tương lai: 718.000.000.000 đồng; sau khi tài sản hình thành ký lại 215.000.000.000 đồng; Phạm vi bảo đảm: 154.500.000.000/dư nợ 209.872.000.000 đồng.

Diện tích đất Agribank tạm giữ của khách hàng: 15.143m2. Đất nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất (phần đất công cộng).

Tổng phạm vi bảo đảm cho 03 Khách hàng: 603.500.000.000 đồng/tổng dư nợ 653.110.000.000 đồng.

Đất do Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, đặc thù là khu vui chơi giải trí, trên đất hiện đã xây dựng một số công trình dang dỡ trên đất tọa lạc tại xã Bình Đức, tỉnh Tây Ninh (cũ là: xã Thạnh Đức, huyện Bến Lức, tỉnh Long An).

Tài sản riêng lẽ: Gồm 02 tài sản riêng lẻ:

+ Nhà và đất tọa lạc tại phường Đông Hòa, Tp.HCM (cũ là xã Đông Hòa, huyện Thuận An, Bình Dương), định giá cho vay: 1.900.000.000 đồng; Phạm vi bảo đảm: 1.400.000.000 đồng. Bảo đảm cho khoản vay công ty Khang Thông.

+ Nhà và đất tại số 13A cư xá Phan Đăng Lưu, phường Gia Định (cũ là phường 3, quận Bình Thạnh), TP.HCM, định giá cho vay: 33.000.000.000 đồng; Phạm vi bảo đảm: 24.700.000.000 đồng. Bảo đảm cho khoản vay công ty Khang Thông.

3.4. Chi tiết tài sản và pháp lý thế chấp như sau:

3.4.1. Tài sản bảo đảm cho khoản nợ của Công ty Cổ phần Tập đoàn Khang Thông:

- Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 22153/HĐTC ngày 29/10/2007 ký giữa Agribank Chi nhánh Bình Chánh, Công ty Cổ phần Xây dựng Thương mại Dịch vụ Khang Thông (bên vay vốn) và Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng và Phát triển hạ tầng Phú An (bên thế chấp) được công chứng tại phòng Công chứng số 1 tỉnh Long An ngày 29/10/2007, số công chứng 322, quyển số 07TP/CC-SCC/HĐGD; xác nhận của Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất tỉnh Long An ngày 29/10/2007.

Tài sản bảo đảm là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số Đ 070995, số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất T00166 QSDĐ/0214-LA do UBND tỉnh Long An cấp ngày 20/5/2004, Chủ tài sản là Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng và Phát triển hạ tầng Phú An, cụ thể như sau:

Thửa đất số: 816; Tờ bản đồ số: 5

Địa chỉ: xã Thạnh Đức, huyện Bến Lức, tỉnh Long An (nay là: xã Bình Đức, tỉnh Tây Ninh)

Diện tích: 45.878,3m2

Mục đích sử dụng: xây dựng khu dân cư

Thời hạn sử dụng: lâu dài

Tổng diện tích trên GCN là 95.595,3m2 (45.878,3m2 đất xây dựng khu dân cư; 49.717m2 đất công cộng).

Giá trị tài sản khi thế chấp: 188.101.030.000 đồng (theo Biên bản định giá tài sản đảm bảo tiền vay ngày 18/10/2007)

Giá trị tài sản điều chỉnh: 117.000.000.000 đồng (theo Phụ lục hợp đồng thế chấp tài sản số 01/PL-HĐTC ngày 09/10/2010)

Nghĩa vụ được bảo đảm: số tiền cho vay cao nhất là 140.000.000.000 đồng.

Nghĩa vụ được bảo đảm: số tiền cho vay cao nhất là 57.000.000.000 đồng (theo Phụ lục hợp đồng thế chấp tài sản số 01/PL-HĐTC ngày 09/10/2010).

Pháp lý: Đã công chứng và đăng ký giao dịch bảo đảm theo quy định.

Ngày 21/5/2009, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Long An tách 1 phần thửa đất số 816 sang cấp mới 189 giấy CN QSDĐ với tổng diện tích 17.232,6m2; diện tích còn lại là 78.362,7m2 (trong đó diện tích đất sử dụng vào mục đích công cộng là 49.717m2).

- Hợp đồng thế chấp tài sản của bên thứ ba số 6640-LCP-2009 ngày 22/10/2009 ký giữa Agribank Chi nhánh Bình Chánh, Công ty Cổ phần Xây dựng Thương mại Dịch vụ Khang Thông (bên vay vốn) và Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng và Phát triển hạ tầng Phú An (bên thế chấp) được Văn phòng Công chứng Phương Nam công chứng ngày 22/10/2009, quyển số 1279/TP/CC-SCC/HĐGD; xác nhận của Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất tỉnh Long An ngày 22/10/2009.

Tài sản bảo đảm là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AQ 015184, số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất T 04715 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Long An cấp ngày 20/10/2009, Chủ tài sản là Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng và Phát triển hạ tầng Phú An, cụ thể như sau:

Thửa đất số: 206; Tờ bản đồ số: 5

Địa chỉ: xã Thạnh Đức, huyện Bến Lức, tỉnh Long An (nay là: xã Bình Đức, tỉnh Tây Ninh)

Diện tích: 191.787m2

Mục đích sử dụng: Đất khu công nghiệp

Hình thức sử dụng:

Sử dụng riêng: 191.787m2

Sử dụng chung: không m2

Thời hạn sử dụng: đến 16/11/2055

Nguồn gốc sử dụng đất: Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất diện tích 191.787m2

Tổng diện tích trên GCN là 470.580m2 (191.787m2 đất khu công nghiệp (có thu tiền sử dụng đất); 278.793 m2 đất xây dựng kết cấu hạ tầng sử dụng chung).

Giá trị tài sản thế chấp: 441.000.000.000 đồng (theo Biên bản định giá tài sản đảm bảo tiền vay ngày 22/10/2009).

Nghĩa vụ được bảo đảm: số tiền cho vay cao nhất là 330.000.000.000 đồng (bao gồm các khoản lãi vay, lãi quá hạn, phí (nếu có).

Pháp lý: Đã công chứng và đăng ký giao dịch bảo đảm theo quy định.

Ngày 01/6/2021, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất tỉnh Long An thu hồi một phần thửa đất số 206, diện tích 543m2 thuộc đất xây dựng các công trình công cộng không nhằm mục đích kinh doanh do mở rộng ĐT816 theo Quyết định số 2719/QĐ-UBND ngày 04/5/2021 của UBND huyện Bến Lức. Diện tích còn lại trên giấy chứng nhận là 470.037m2 (trong đó có 278.250m2 đất xây dựng các công trình công cộng không nhằm mục đích kinh doanh).

Ngày 16/5/2012, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất tỉnh Long An điều chỉnh mục đích toàn bộ diện tích 470.580m2 từ đất khu công nghiệp thành đất cơ sở văn hóa (trong tổng diện tích 470.580m2 đất cơ sở văn hóa có 966m2 diện tích lô giới và 278.793m2 đất xây dựng các công trình công cộng không nhằm mục đích kinh doanh) theo Quyết định số 241/QĐ-UBND ngày 18/01/2012 của UBND tỉnh Long An.

- Hợp đồng thế chấp tài sản của bên thứ ba số 6440-LCP-2009 ngày 21/6/2010 ký giữa Agribank Chi nhánh Bình Chánh, Công ty Cổ phần Xây dựng Thương mại Dịch vụ Khang Thông (bên vay vốn), Công ty Cổ phần giao dịch bất động sản Quốc Tế (bên vay vốn) và Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng và Phát triển hạ tầng Phú An (bên thế chấp) được Văn phòng Công chứng Phương Nam công chứng ngày 21/6/2010, số công chứng 597, quyển số 04/TP/CC-SCC/HĐGD; xác nhận của Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất tỉnh Long An ngày 23/6/2010.

Tài sản bảo đảm là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BA 404909, số vào sổ cấp GCN: CT00065 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Long An cấp ngày 03/02/2010, Chủ tài sản là Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng và Phát triển hạ tầng Phú An, cụ thể như sau:

Thửa đất số: 212; Tờ bản đồ số: 5

Địa chỉ: xã Thạnh Đức, huyện Bến Lức, tỉnh Long An (nay là: xã Bình Đức, tỉnh Tây Ninh)

Diện tích: 56.756m2

Hình thức sử dụng:

Sử dụng riêng: 56.756m2

Sử dụng chung: không m2

Mục đích sử dụng: Đất khu công nghiệp (56.756m2 )

Thời hạn sử dụng: đến 16/11/2055 (SKK)

Nguồn gốc sử dụng đất: Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất

Giá trị tài sản khi thế chấp cho vay: 170.000.000.000 đồng (theo Biên bản định giá tài sản đảm bảo tiền vay ngày 15/06/2010).

Nghĩa vụ được bảo đảm: số tiền cho vay cao nhất là 119.000.000.000 đồng (bao gồm các khoản lãi vay, lãi quá hạn, phí (nếu có). Trong đó Công ty Cổ phần Xây dựng Thương mại Dịch vụ Khang Thông là 57.000.000.000 đồng, Công ty Cổ phần giao dịch bất động sản Quốc Tế là 62.000.000.000 đồng.

Pháp lý: Đã công chứng và đăng ký giao dịch bảo đảm theo quy định.

Theo phụ lục Hợp đồng thế chấp tài sản số 01/PL-HĐTC ngày 18/3/2015 ký giữa Agribank Chi nhánh Bình Chánh, Công ty TNHH Một thành viên xây dựng hạ tầng Minh Luân (bên vay vốn) và Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng và Phát triển hạ tầng Phú An (bên thế chấp) được Văn phòng Công chứng Phương Nam công chứng ngày 18/3/2015, số công chứng 1500, quyển số 01/TP/CC-SCC/HĐGD; xác nhận của Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất tỉnh Long An ngày 18/3/2015: Thay đổi Công ty Cổ phần giao dịch bất động sản Quốc Tế (bên vay vốn) thành Công ty TNHH Một thành viên xây dựng hạ tầng Minh Luân (bên vay vốn), số tiền cho vay là 62.000.000.000 đồng.

Ngày 01/6/2021, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất tỉnh Long An thu hồi một phần thửa đất số 206, diện tích 543m2 thuộc đất xây dựng các công trình công cộng không nhằm mục đích kinh doanh do mở rộng ĐT816 theo Quyết định số 2719/QĐ-UBND ngày 04/5/2021 của UBND huyện Bến Lức. Diện tích còn lại trên giấy chứng nhận là 470.037m2 (trong đó có 278.250m2 đất xây dựng các công trình công cộng không nhằm mục đích kinh doanh).

Ngày 16/5/2012, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất tỉnh Long An điều chỉnh mục đích toàn bộ diện tích 470.580m2 từ đất khu công nghiệp thành đất cơ sở văn hóa (trong tổng diện tích 470.580m2 đất cơ sở văn hóa có 966m2 diện tích lô giới và 278.793m2 đất xây dựng các công trình công cộng không nhằm mục đích kinh doanh) theo Quyết định số 241/QĐ-UBND ngày 18/01/2012 của UBND tỉnh Long An.

- Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 22132.1/HĐTC ngày 01/11/2006 ký giữa Agribank Chi nhánh Bình Chánh, Công ty Cổ phần Xây dựng Thương mại Dịch vụ Khang Thông (bên vay vốn), Bà Phan Thị Phương Thảo (bên thế chấp) được Phòng Công chứng số 6, TP.HCM công chứng ngày 01/11/2006, số công chứng 11814, quyển số 9/TP/CC-SCC/HĐGD; xác nhận đăng ký của Phòng TN&MT quận Bình Thạnh, TP.HCM ngày 03/11/2006.

Tài sản bảo đảm là Giấy chứng phép công nhận quyền sở hữu nhà số 2601/GP-UB do UBND TP.HCM cấp ngày 10/07/1992, Chủ tài sản là Bà Phan Thị Phương Thảo, cụ thể như sau:

Đất ở:

Thửa đất số: BK13 và 26; Tờ bản đồ số: thứ 1 và 2 bộ địa chính

Địa chỉ thửa đất: 13A Cư xá Phan Đăng Lưu, phường 3 quận Bình Thạnh, TP.HCM (nay là phường Gia Định, tp.HCM)

Diện tích: 204,36m2

Hình thức sử dụng:

Sử dụng riêng: 204,36m2

Sử dụng chung: không m2

Mục đích sử dụng: Đất ở

Thời hạn sử dụng: lâu dài

Nguồn gốc sử dụng: Mua lại năm 2004

Những hạn chế về quyền sử dụng đất (nếu có): không

Nhà ở:

Loại nhà: Nhà phố lầu cấp 2

Diện tích xây dựng: 204,36m2

Diện tích sử dụng: 965,3m2

Kết cấu: Trệt, lửng, 3 lầu, gạch, bê tông cốt thép

Giá trị tài sản khi thế chấp cho vay: 33.000.000.000 đồng (theo Biên bản định giá tài sản bảo đảm số 22132.1 ngày 31/10/2006).

Nghĩa vụ được bảo đảm: số tiền cho vay cao nhất là 24.700.000.000 đồng (bao gồm các khoản lãi vay, lãi quá hạn, phí (nếu có).

Pháp lý: Đã công chứng và đăng ký giao dịch bảo đảm theo quy định.

Hiện trạng tài sản bảo đảm: đang kinh doanh khách sạn (khách sạn Phương Thảo).

- Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 22132.2/HĐTC ngày 02/11/2006 ký giữa Agribank Chi nhánh Bình Chánh, Công ty Cổ phần Xây dựng Thương mại Dịch vụ Khang Thông (bên vay vốn), Bà Phan Thị Phương Thảo (bên thế chấp) được Phòng Công chứng số 2, tỉnh Bình Dương công chứng ngày 02/11/2006, số công chứng 1035, quyển số 1/TP/CC-SCC/HĐGD; xác nhận đăng ký của Phòng TN&MT huyện Dĩ An, tỉnh Bình Dương ngày 03/11/2006.

Tài sản bảo đảm là Giấy chứng nhận quyền sử đất số 1945QSDĐ/ĐH do UBND huyện Thuận An, tỉnh Bình Dương cấp ngày 19/08/1999 và Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà số 150167/CNSH-UB do UBND huyện Dĩ An, tỉnh Bình Dương cấp ngày 09/07/2001, Chủ tài sản là Bà Phan Thị Phương Thảo cụ thể như sau:

Đất ở:

Thửa đất số: 1248a và 1249a; Tờ bản đồ số: 03

Địa chỉ thửa đất: khu 5 xã Đông Hòa, huyện Thuận An, tỉnh Bình Dương (nay là phường Đông Hòa, Tp.HCM)

Diện tích: 174m2

Hình thức sử dụng:

Sử dụng riêng: 174m2

Sử dụng chung: không m2

Mục đích sử dụng: Đất thổ cư

Thời hạn sử dụng: lâu dài

Nguồn gốc sử dụng: Nhận chuyển nhượng

Những hạn chế về quyền sử dụng đất (nếu có): không

Nhà ở:

Loại nhà: Nhà phố lầu

Diện tích xây dựng: 104,6m2

Diện tích sử dụng: 104,6m2

Kết cấu: Vách gạch, nền gạch, sàn BTCT, trệt 01 lầu mái tole

Giá trị tài sản khi thế chấp cho vay: 1.900.000.000 đồng (theo Biên bản định giá tài sản bảo đảm số 22132.2 ngày 31/10/2006).

Nghĩa vụ được bảo đảm: số tiền cho vay cao nhất là 1.400.000.000 đồng (bao gồm các khoản lãi vay, lãi quá hạn, phí (nếu có).

Pháp lý: Đã công chứng và đăng ký giao dịch bảo đảm theo quy định.

Hiện trạng tài sản bảo đảm: bên thứ ba đang ở và cho biết đã mua căn nhà này của bà Thảo.

3.4.2 Tài sản bảo đảm cho khoản nợ của Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng và Phát triển Hạ Tầng Phú An

- Hợp đồng thế chấp tài sản hình thành từ vốn vay số 22149/TC ngày 22/05/2007 ký giữa Agribank Chi nhánh Bình Chánh và Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng và Phát triển hạ tầng Phú An.

Tài sản bảo đảm là pháp lý dự án gắn liền với tài sản là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AB 065143, số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất T00317 do UBND tỉnh Long An cấp ngày 05/12/2005, cụ thể như sau:

Thửa đất số: 52; Tờ bản đồ số: 5

Địa chỉ: xã Thạnh Đức, huyện Bến Lức, tỉnh Long An (nay là: xã Bình Đức, tỉnh Tây Ninh)

Diện tích: 864.514m2

Hình thức sử dụng:

Sử dụng riêng: 864.514m2

Sử dụng chung: không m2

Mục đích sử dụng: Đất khu công nghiệp

Thời hạn sử dụng: Đến ngày 16/11/2055

Nguồn gốc sử dụng: Nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm

Giá trị tài sản khi thế chấp: 718.785.000.000 đồng (theo Biên bản định giá tài sản bảo đảm số 22149 ngày 22/05/2007)

Nghĩa vụ được bảo đảm: Hợp đồng tín dụng số 224100149/HĐTD ngày 22/5/2007 mức vay 300.000 triệu đồng

Pháp lý: chưa công chứng và đăng ký giao dịch bảo đảm theo quy định.

- Hợp đồng thế chấp tài sản số 581643/HĐTC ngày 20/08/2012 ký giữa Agribank Chi nhánh Bình Chánh và Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng và Phát triển hạ tầng Phú An được Văn phòng Công chứng Phương Nam, huyện Bến Lức, tỉnh Long An chứng ngày 20/08/2012, số công chứng 1413, quyển số 06/TP/CC-SCC/HĐGD; xác nhận đăng ký của Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Long An ngày 20/08/2012.

Tài sản bảo đảm là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số BC 581643, số vào sổ cấp GCN: CT03673 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Long An cấp ngày 14/01/2011, đăng ký thay đổi mục đích sử dụng ngày 16/05/2012, chủ tài sản là Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng và Phát triển hạ tầng Phú An, cụ thể như sau:

Thửa đất số: 2601; Tờ bản đồ số: 5

Địa chỉ: xã Thạnh Đức, huyện Bến Lức, tỉnh Long An (nay là: xã Bình Đức, tỉnh Tây Ninh)

Diện tích: 550.111m2

Hình thức sử dụng:

Sử dụng riêng: 550.111m2

Sử dụng chung: không m2

Mục đích sử dụng: Đất cơ sở văn hóa

Thời hạn sử dụng: Đến ngày 16/11/2055

Nguồn gốc sử dụng: Nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm

Giá trị tài sản khi thế chấp: 215.000.000.000 đồng (theo Biên bản định giá tài sản đảm bảo tiền vay số 581643/BBĐG ngày 16/08/2012)

Nghĩa vụ được bảo đảm: số tiền cho vay cao nhất là 150.000.000.000 đồng (bao gồm các khoản lãi vay, lãi quá hạn, phí (nếu có).

Pháp lý: đã công chứng và đăng ký giao dịch bảo đảm theo quy định.

- Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 6440-LCP-201501676 ngày 25/11/2015 ký giữa Agribank Chi nhánh Bình Chánh và Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng và Phát triển hạ tầng Phú An được Văn phòng Công chứng Phương Nam, huyện Bến Lức, tỉnh Long An chứng ngày 25/11/2015, số công chứng 7224, quyển số 04/TP/CC-SCC/HĐGD; xác nhận đăng ký của Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Long An ngày 26/11/2015.

Tài sản bảo đảm là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số BH 837371, số vào sổ cấp GCN: CT10821 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Long An cấp ngày 09/5/2012, chủ tài sản là Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng và Phát triển hạ tầng Phú An, cụ thể như sau:

Thửa đất số: 16; Tờ bản đồ số: 4

Địa chỉ: xã Thạnh Đức, huyện Bến Lức, tỉnh Long An (nay là: xã Bình Đức, tỉnh Tây Ninh)

Diện tích: 196.108m2

Hình thức sử dụng:

Sử dụng riêng: 196.108m2

Sử dụng chung: không m2

Trong đó: + Diện tích chỉ giới đường sông là 3.835 m2; + Diện tích đất xây dựng các công trinhg công cộng không nhằm mục đích kinh doanh là 186.108 m2

Mục đích sử dụng: Đất cơ sở văn hóa

Thời hạn sử dụng: Đến ngày 16/11/2055

Nguồn gốc sử dụng: Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất và được giảm tiền sử dụng đất 969.186.800 đồng (giảm 50% tiền sử dụng đất)

Giá trị tài sản khi thế chấp: 6.165.000.000 đồng (theo Biên bản định giá tài sản bảo đảm số 837372/BBĐG ngày 24/11/2015)

Nghĩa vụ được bảo đảm: số tiền cho vay cao nhất là 4.500.000.000 đồng (bao gồm các khoản lãi vay, lãi quá hạn, phí (nếu có).

Pháp lý: đã công chứng và đăng ký giao dịch bảo đảm theo quy định.

3.4.3 Tài sản bảo đảm cho khoản nợ của Công ty TNHH Một Thành Viên Xây dựng Hạ tầng Minh Luân

Phụ lục Hợp đồng thế chấp tài sản số 01/PL-HĐTC ngày 18/03/2015 ký giữa Agribank Chi nhánh Bình Chánh, Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng và Phát triển hạ tầng Phú An và Công ty TNHH Một Thành Viên Xây dựng Hạ tầng Minh Luân được Văn phòng Công chứng Phương Nam, huyện Bến Lức, tỉnh Long An chứng ngày 18/3/2015, số công chứng 1500, quyển số 01/TP/CC-SCC/HĐGD; xác nhận đăng ký của Văn phòng đăng ký Quyền sử dụng đất tỉnh Long An ngày 18/3/2015.

Tài sản bảo đảm là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BA 404909, số vào sổ cấp GCN: CT00065 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Long An cấp ngày 03/02/2010, Chủ tài sản là Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng và Phát triển hạ tầng Phú An, cụ thể như sau:

Thửa đất số: 212; Tờ bản đồ số: 5

Địa chỉ: xã Thạnh Đức, huyện Bến Lức, tỉnh Long An (nay là: xã Bình Đức, tỉnh Tây Ninh)

Diện tích: 56.756m2

Hình thức sử dụng:

Sử dụng riêng: 56.756m2

Sử dụng chung: không m2

Mục đích sử dụng: Đất khu công nghiệp (56.756m2 )

Thời hạn sử dụng: đến 16/11/2055 (SKK)

Nguồn gốc sử dụng đất: Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất

Giá trị tài sản khi thế chấp cho vay: 170.000.000.000 đồng (theo Biên bản định giá tài sản đảm bảo tiền vay ngày 15/06/2010).

Nghĩa vụ được bảo đảm: số tiền cho vay cao nhất là 119.000.000.000 đồng (bao gồm các khoản lãi vay, lãi quá hạn, phí (nếu có). Trong đó Công ty Cổ phần Xây dựng Thương mại Dịch vụ Khang Thông là 57.000.000.000 đồng, Công ty TNHH Một Thành Viên Xây dựng Hạ tầng Minh Luân là 50.000.000.000 đồng.

Pháp lý: Đã công chứng và đăng ký giao dịch bảo đảm theo quy định

Tài sản bảo đảm chung của 03 Công ty là Khu vui chơi giải trí Khang Thông Happyland đang được Cục Thi hành án dân sự tỉnh Tây Ninh (trước đây là Cục THADS tỉnh Long An) thi hành án.

Đối với tài sản bảo đảm là quyền sở hữu Nhà ở, Quyền sử dụng đất ở toạ lạc tại 13A Cư xá Phan Đăng Lưu, phường Gia Định, TP.HCM (trước đây 13A Cư xá Phan Đăng Lưu, phường 3, quận Bình Thạnh, TP.HCM) đã có bản án và yêu cầu Cục THADS quận 1, TP.HCM thi hành án.

Đối với tài sản bảo đảm là Quyền sở hữu Nhà ở, Quyền sử dụng đất ở toạ lạc tại 72/8 – Khu phố Tây B, phường Đông Hòa, TP.HCM (trước đây là 72/8 – Khu phố Tây B, phường Đông Hòa, Thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương). Ngày 23/07/2001 Bà Thảo đã bán lại căn nhà này cho vợ chồng bà Nguyễn Thị Phúc – Đỗ Quốc Dụ với giá 400.000.000 VNĐ bằng hình thức hợp đồng mua bán tay (không qua công chứng, chứng thực và không thực hiện thủ tục sang tên, đổi chủ). Tuy nhiên năm 2006 bà Thảo lại mang tài sản này đi thế chấp cho khoản vay Công ty Khang Thông. Thủ tục thế chấp đầy đủ, đảm bảo theo yêu cầu của pháp luật. Hiện tại, vợ chồng bà Nguyễn Thị Phúc – Đỗ Quốc Dụ cùng các con đang quản lý và sinh sống ổn định tại căn nhà này, đồng thời kinh doanh cửa hàng máy vi tính và nhà nghỉ.

4. Các thông tin khác về khoản nợ: Tham khảo hồ sơ của khoản nợ.

5. Hiện trạng khoản nợ đấu giá: Toàn bộ 03 khoản nợ được đấu giá theo nguyên trạng (bao gồm khoản nợ, tình trạng pháp lý và các rủi ro tiềm ẩn) và theo phương thức “có sao bán vậy”. Người tham gia đấu giá được tạo điều kiện tự xem xét, đánh giá hồ sơ khoản nợ, tham khảo tất cả các hồ sơ pháp lý có liên quan đến khoản nợ, tài sản bảo đảm của khoản nợ và Người mua khoản nợ hoàn toàn tự chịu trách nhiệm khi quyết định mua khoản nợ đấu giá. Người tham gia đấu giá khoản nợ xem xét, đánh giá khoản nợ, tài sản bảo đảm của khỏa nợ và tự xác định chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý của khoản nợ đấu giá theo hiện trạng thực tế. Agribank Trung tâm Sài Gòn, Agribank AMC LTD và tổ chức hành nghề đấu giá tài sản không chịu trách nhiệm về chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý của khoản nợ đấu giá. Người trúng đấu giá nhận bàn giao khoản nợ theo hiện trạng thực tế. Diện tích, khối lượng, số lượng, kích thước, chủng loại thực tế của tài sản bảo đảm của khoản nợ có thể chênh lệch, sai biệt so với diện tích ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất, giấy chứng nhận công trình... (gọi chung là giấy tờ pháp lý của tài sản bảo đảm) thì người trúng đấu giá cũng phải đồng ý chấp thuận mua khoản nợ với giá đã trúng đấu giá và nhận bàn giao (“có sao nhận bàn giao vậy”) thực tế khoản nợ và tài sản bảo đảm của khoản nợ.

Trường hợp khoản nợ hoặc tài sản bảo đảm của khoản nợ chưa hoàn thiện pháp lý, người mua khoản nợ đấu giá có trách nhiệm tự liên hệ với chủ sở hữu tài sản (cũ) và các cơ quan, đơn vị có chức năng hoàn thiện hồ sơ pháp lý. Người trúng đấu giá khoản nợ phải tự thực hiện các thủ tục cập nhật bảo đảm, cập nhật lại bên nhận thế chấp sau khi Agribank Trung tâm Sài Gòn, Agribank AMC LTD bàn giao hồ sơ khoản nợ/giấy tờ tài sản bảo đảm. Bên trúng đấu giá khoản nợ có thể yêu cầu Agribank Trung tâm Sài Gòn, Agribank AMC LTD hỗ trợ ký các biên bản liên quan đến các thủ tục cập nhật hoặc xóa thế chấp để Người trúng đấu giá tự thực hiện các công việc trên (nếu có). Trường hợp đồng ý tham gia đấu giá có nghĩa là người tham gia đấu giá đã xem xét, đánh giá khoản nợ, tài sản bảo đảm của khoản nợ và chấp nhận chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý của khoản nợ đấu giá theo hiện trạng thực tế cũng như chấp nhận mọi rủi ro đối với việc mua khoản nợ đấu giá. Người tham gia đấu giá cam kết không khiếu nại, khiếu kiện và không có các hình thức pháp lý tương tự đối với việc đấu giá khoản nợ cũng như đối với các nội dung khác có liên quan đến đấu giá.

Agribank Chi nhánh Trung tâm Sài Gòn, Agribank AMC LTD và Công ty đấu giá không chịu trách nhiệm về những rủi ro pháp lý khoản nợ, thay đổi trên thực địa của tài sản bảo đảm của khoản nợ và các rủi ro tiềm ẩn của khoản nợ đấu giá.

Bằng nguồn thông tin không chính thức và chưa thể xác thực, bên có khoản nợ và đơn vị tổ chức đấu giá đánh giá khả năng có các rủi ro pháp lý tiềm ẩn liên quan đến khoản nợ đấu giá như: các tranh chấp giữa các Bên vay vốn và chủ tài sản bảo đảm cùng các bên liên quan đến tài sản bảo đảm với các tổ chức, cá nhân trong việc hứa mua, hứa bán, cầm cố tài sản bảo đảm (trái pháp luật) và những rủi ro pháp lý khác. Các khoản nợ như nợ thuế, nợ khác của các Bên vay vốn, của chủ tài sản bảo đảm cùng các bên liên quan đến tài sản bảo đảm. Những rủi ro này, Agribank Chi nhánh Trung tâm Sài Gòn, Agribank AMC LTD và tổ chức đấu giá khoản nợ không thể lường trước được.

Agribank Chi nhánh Trung tâm Sài Gòn, Agribank AMC LTD và tổ chức đấu giá sẽ minh bạch thông tin và hỗ trợ cung cấp tất cả thông tin/hồ sơ có được để khách hàng có nhu cầu mua đấu giá khoản nợ xem xét, quyết định. Người mua khoản nợ đấu giá có trách nhiệm tiếp nhận thông tin, xác nhận và tự chịu trách nhiệm với các rủi ro xảy ra (nếu có) sau khi đấu giá thành công khoản nợ; Agribank Chi nhánh Trung tâm Sài Gòn, Agribank AMC LTD và tổ chức đấu giá không chịu trách nhiệm giải quyết đối với những rủi ro tiềm ẩn nói trên.

Mọi thắc mắc, hay có sự sai lệch về thông tin và hiện trạng khoản nợ, người tham gia đấu giá phải thông báo bằng văn bản gửi đến Công ty Đấu giá Hợp danh Lam Sơn Sài Gòn ít nhất 01 ngày làm việc trước ngày mở cuộc đấu giá. Nếu không có khiếu nại thì người tham gia đấu giá được coi là đã chấp nhận toàn bộ với các thông tin, đặc điểm, tình trạng khoản nợ đấu giá, tình trạng tranh chấp tài sản bảo đảm của khoản nợ. Mọi khiếu nại, thắc mắc sẽ không được giải quyết.

6. Hình thức bán khoản nợ: Bán nợ không truy đòi.

7. Giá khởi điểm 03 khoản nợ là: 2.278.365.530.000 đồng (bằng chữ: Hai nghìn, hai trăm bảy mươi tám tỷ, ba trăm sáu mươi lăm triệu, năm trăm ba mươi nghìn đồng).

Giá không bao gồm thuế GTGT, thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế thu nhập cá nhân, phí, lệ phí khác (nếu có) theo quy định pháp luật.

8. Thời hạn, địa điểm bán hồ sơ mời tham gia đấu giá, tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá, xem hồ sơ giấy tờ khoản nợ: từ 8h00 ngày 05/9/2025 đến 16h30 ngày 29/9/2025 (giờ làm việc) tại Công ty Đấu giá hợp danh Lam Sơn Sài Gòn – 111A Tân Sơn Nhì, Phường Tân Sơn Nhì, Tp. HCM.

Tiền mua hồ sơ mời tham gia đấu giá: 1.000.000 đồng/bộ hồ sơ

9. Thời gian, địa điểm xem tài sản bảo đảm của khoản nợ: từ 8h00 ngày 05/9/2025 đến 16h30 ngày 29/9/2025 (giờ làm việc) tại nơi có bất động sản tọa lạc.

10. Thời gian, địa điểm điều kiện và cách thức đăng ký tham gia đấu giá:

- Thời hạn, địa điểm đăng ký tham gia đấu giá: từ 8h00 ngày 05/9/2025 đến 16h30 ngày 29/9/2025 (giờ làm việc) tại Công ty Đấu giá hợp danh Lam Sơn Sài Gòn – 111A Tân Sơn Nhì, Phường Tân Sơn Nhì, Tp. HCM.

- Điều kiện, cách thức đăng ký tham gia đấu giá: Là cá nhân, tổ chức theo quy định, đăng ký tham gia đấu giá đến đúng thời gian, địa điểm bán hồ sơ, nhận đăng ký tham gia đấu giá theo như thông báo để mua hồ sơ, đăng ký tham gia đấu giá.

11. Số tiền đặt trước: 227.836.500.000 đồng (Hai trăm hai mươi bảy tỷ tám trăm ba mươi sáu triệu năm trăm nghìn đồng).

Thời gian nộp tiền đặt trước: từ 8h00 ngày 05/9/2025 đến 16h30 ngày 29/9/2025

Nộp tiền vào tài khoản: Công ty đấu giá hợp danh Lam Sơn Sài Gòn. Số tài khoản: 1900201447383 tại Agribank Chi nhánh Trung tâm Sài Gòn

Nội dung nộp tiền: Nộp (chuyển) tiền đặt trước tham gia đấu giá: “03 khoản nợ của Công ty Cổ phần Tập đoàn Khang Thông, Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng và Phát triển Hạ Tầng Phú An, Công ty TNHH Một Thành Viên Xây dựng Hạ tầng Minh Luân tại Agribank Chi nhánh Trung tâm Sài Gòn”.

12. Thời gian, địa điểm tổ chức phiên đấu giá: Vào lúc 10h00 ngày 02/10/2025 tại Công ty đấu giá hợp danh Lam Sơn Sài Gòn – địa chỉ: 111A Tân Sơn Nhì, P.Tân Sơn Nhì, Tp.Hồ Chí Minh

13. Bước giá: tối thiểu 100.000.000 đồng và tối đa 300.000.000 đồng.

Bước giá là mức chênh lệch giữa lần trả giá đầu tiên so với giá khởi điểm hoặc giữa lần trả giá sau so với lần trả giá trước liền kề, số lần trả giá không hạn chế

14. Hình thức đấu giá, phương thức đấu giá: đấu giá trực tiếp bằng lời nói tại cuộc đấu giá; phương thức trả giá lên.

Để biết thông tin chi tiết liên hệ: Công ty Đấu giá hợp danh Lam Sơn Sài Gòn - 111A Tân Sơn Nhì, Phường Tân Sơn Nhì, Tp.HCM. ĐT: 028. 22 455 120.

Lưu ý: Thông báo này thay cho thư mời tham gia đấu giá, tham dự chứng kiến.