1.Đặc điểm tài sản đấu giá:

a) Thông tin bên nợ:

Bà PHẠM THỊ THÚY NGA Năm sinh: 1981

CCCD số: 038181021719 do Cục Cảnh sát Quản lý hành chính về Trật tự xã hội cấp ngày 10/08/2022

Địa chỉ thường trú: Thôn Làng Mật, Vạn Thiện, Nông Cống, Thanh Hóa.

b) Thông tin về khoản nợ:

Theo Hợp đồng tín dụng số 1940-LAV-202000125 ngày 08/05/2020 ký giữa Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam – chi nhánh Hiệp Phước (nay là chi nhánh Thủ Đức II) và bà Phạm Thị Thúy Nga:

- Số tiền vay: 16.000.000.000 đồng (Bằng chữ: Mười sáu tỷ đồng)

- Lãi suất thời điểm cho vay: 10,5%

- Lãi suất áp dụng hiện tại: 10%, lãi suất quá hạn: 150% lãi suất trong hạn.

- Ngày vay: 08/05/2020, thời hạn cho vay là 240 tháng.

- Tổng dự nợ của khoản nợ tạm tính đến ngày 15/07/2025 là: 20.692.936.924 đồng, trong đó:

•Dư nợ hiện tại (nợ gốc): 14.456.290.000 đồng.

•Nợ lãi (tạm tính đến 15/07/2025): 6.236.646.924 đồng, lãi trong hạn: 6.136.820.801 đồng, lãi quá hạn: 99.826.123 đồng.

Nợ lãi tiếp tục phát sinh từ ngày 15/07/2025 cho đến khi bà Phạm Thị Thúy Nga trả hết nợ gốc và lãi vay tại Agribank chi nhánh Thủ Đức II.

- Mục đích sử dụng tiền vay: Bù đắp chi phí nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tọa lạc tại địa chỉ 218 Nguyễn Thị Tú, phường Bình Hưng Hòa B, Q. Bình Tân, TP.HCM. Diện tích: 353,9 m2 để ở.

c) Biện pháp bảo đảm cho nghĩa vụ thanh toán của bên nợ đối với Khoản Nợ

Tài sản đảm bảo: Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thuộc thửa đất số 608, tờ bản đồ số: 21 tại địa chỉ 218 Nguyễn Thị Tú, Bình Hưng Hòa B, Q. Bình Tân, thành phố Hồ Chí Minh. Chi tiết:

Thửa đất:

- Thửa đất số: 608 Tờ bản đồ số: 21

- Địa chỉ: phường Bình Hưng Hòa B, Q. Bình Tân, thành phố Hồ Chí Minh.

- Diện tích: 353,9 m2 (Ba trăm năm ba phẩy chín mét vuông).

- Hình thức sử dụng: riêng: 353,9 m2, chung: không m2

- Mục đích sử dụng: Đất ở tại đô thị

- Thời hạn sử dụng: Lâu dài.

- Nguồn gốc sử dụng đất: Công nhận QSDĐ như giao đất có thu tiền sử dụng đất.

Nhà ở:

- Loại nhà ở: Nhà ở riêng lẻ

- Diện tích xây dựng: 149,3 m2

- Diện tích sàn: 149,3 m2

- Hình thức sở hữu: Sở hữu riêng

- Cấp (Hạng): 4.

Ghi chú:

- Phần chi tiết xem Bản vẽ sơ đồ nhà, đất số hợp đồng: 191/2016 HĐN do Công ty TNHH Tư vấn Thiết kế Xây dựng Đo đạc Quang Huy lập ngày 15/10/2019.

- Diện tích đất trong phạm vi lộ giới không được công nhận: 283,4 m2.

- Diện tích nhà trong phạm vi lộ giới không được công nhận: 217,4 m2.

- Giấy tờ về tài sản: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CR 703414; Số vào sổ cấp GCN: CH 25602 do UBND quận Bình Tân cấp ngày 27/02/2020. Cập nhập thay đổi chủ sở hữu ngày 05/05/2020;

- Giá trị TSBĐ theo HĐBĐ khi cho vay: 26.500.000.000 đồng .

- Phạm vi đảm bảo: đảm bảo cho khoản vay của bà Phạm Thị Thúy Nga theo Hợp đồng tín dụng số 1940-LAV-202000125 ngày 08 tháng 05 năm 2020.

- Tính pháp lý của TSBĐ: Hợp đồng thế chấp số 1940-LCL-202000123 được công chứng tại Văn phòng Công chứng Đầm Sen ngày 07/05/2020, số công chứng: 00010455 và được đăng ký giao dịch bảo đảm đầy đủ.

d) Phương thức bán nợ: Bán nợ không truy đòi.

Bán nợ không truy đòi là việc bán nợ mà theo đó bên Bán nợ không cam kết bảo đảm khả năng thanh toán của Bên nợ với Bên mua nợ trong trường hợp Bên nợ không trả nợ khi đến hạn thanh toán. Bên mua nợ không có quyền truy đòi số tiền đã thanh toán cho khoản nợ được bán với Bên bán nợ.

e) Hiện trạng khoản nợ:

Tài sản đảm bảo có “tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” giữa chủ sở hữu cũ là ông Trần Hải Long, bà Nguyễn Thị Hai và chủ sở hữu hiện tại là bà Phạm Thị Thúy Nga. Tài sản hiện đang do ông Trần Hải Long, bà Nguyễn Thị Hai quản lý để cho thuê.

Ngày 11/08/2023 tại Tòa án Nhân dân quận Bình Tân, thành phố Hồ Chí Minh xét xử sơ thẩm công khai vụ án thụ lý số: 436/2020/TLST-DS ngày 16/10/2020 về việc: “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” theo quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 250/2023/QĐXXST-DS ngày 21/06/2023.

Quyết định của Hội đồng xét xử sơ thẩm theo bản án số: 379/2023/DS-PT ngày 11/08/2023: “…… Tuyên hủy hợp đồng mua bán nhà ở và chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa Ông Trần Hải Long, bà Nguyễn Thị Hai với bà Phạm Thị Thúy Nga; Buộc Ông Trần Hải Long, bà Nguyễn Thị Hai hoàn trả cho bà Phạm Thị Thúy Nga số tiền: 11.000.000.000 đồng; Tuyên vô hiệu Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số: 1940-LCL-202000123 ngày 07/05/2020 giữa Agribank Hiệp Phước (Nay là Agribank Thành Phố Thủ Đức II) với bà Phạm Thị Thúy Nga….”

Ngày 25/03/2024 tại Tòa án Nhân dân thành phố Hồ Chí Minh tiến hành xét xử công khai Vụ án dân sự Phúc thẩm thụ lý số: 565/2023/TLPT-DS ngày 06/11/2023 về việc: “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” theo quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 250/2023/QĐXXST-DS ngày 21/06/2023. Do bản án dân sự sơ thẩm số: 379/2023/DS-ST ngày 11/08/2023 của TAND quận Bình Tân, Tp.HCM bị kháng cáo. Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 1048/2024/QĐ-PT ngày 04/03/2024.

Quyết định của Hội đồng xét xử phúc thẩm theo bản án số: 231/2024/DS-PT ngày 25/03/2024: “…… Tuyên không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bị đơn là bà Phạm Thị Thúy Nga, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan là ông Phạm Đức Mạnh và Agribank; Giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm số: 379/2023/DS-PT ngày 11/08/2023 của TAND quận Bình Tân, Tp.HCM….”

Ngày 12/04/2024, Viện kiểm sát Nhân dân Cấp cao tại Tp.HCM xác nhận đã nhận đơn đề nghị xem xét kháng nghị Giám đốc thẩm theo Giấy xác nhận số: 1221/XN-VC3-VP ngày 12/04/2024.

Ngày 02/05/2024, Chi Cục THA Dân sự quận Bình Tân Quyết định thi hành án theo yêu cầu đối với bản án dân sự sơ thẩm số 379/2023/DS-PT ngày 11/08/2023 và bản án dân sự phúc thẩm 231/2024/DS-PT ngày 25/03/2024 theo Quyết định số: 1918/QĐ-CCTHADS ngày 02/05/2024.

Ngày 10/06/2024, Chi Cục THA Dân sự Thành Phố Thủ Đức Quyết định phong tỏa tài khoản, tài sản đối với bà Phạm Thị Thúy Nga, tài sản: số tiền 11.000.000.000 đồng được thi hành theo bản án dân sự phúc thẩm số: 231/2024/DS-PT ngày 25/03/2024 và Quyết định thi hành án theo yêu cầu số: 1918/QĐ-CCTHADS ngày 02/05/2024

Ngày 10/06/2024, Chi Cục THA Dân sự Thành Phố Thủ Đức Quyết định thi hành án chủ động Áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời “Phong tỏa tài sản của người có nghĩa vụ” đối với: số tiền 11.000.000.000 đồng của bà Phạm Thị Thúy Nga được thi hành theo bản án dân sự phúc thẩm số: 231/2024/DS-PT ngày 25/03/2024 và Quyết định thi hành án theo yêu cầu số: 1918/QĐ-CCTHADS ngày 02/05/2024.

Ngày 10/06/2024, Chi Cục THA Dân sự quận Bình Tân Quyết định về việc hoãn thi hành án số: 24/QĐ-CCTHADS ngày 11/06/2024.

Ngày 04/06/2025, viện kiểm soát nhân dân cấp cao tại TP.HCM ban hành văn bản số 497/TB-VKS-DS thông báo về việc không kháng nghị giám đốc thẩm đối với bản án số 231/2024/DS-PT ngày 25/03/2024 của Tòa án Nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh.

Lưu ý: Khoản nợ được bán đấu giá theo nguyên trạng (bao gồm khoản nợ, tình trạng pháp lý và các rủi ro tiềm ẩn (nếu có) và bán theo phương thức có sao bán vậy. Người tham gia đấu giá khoản nợ có trách nhiệm tự xem xét, tìm hiểu chi tiết các hồ sơ khoản nợ và tự xác định tình trạng của khoản nợ, tài sản bảo đảm… theo hiện trạng thực tế, tự xác định và chịu mọi rủi ro sau khi đã mua khoản nợ.

a.Các hồ sơ, tài liệu liên quan đến Khoản Nợ (sau đây được gọi là “Hồ Sơ Khoản Nợ”) bao gồm:

-Hồ sơ pháp lý của bên nợ, bên bảo đảm;

-Hồ sơ tín dụng;

-Hồ sơ tài sản bảo đảm;

-Hồ sơ khác liên quan đến Khoản Nợ;

Chi tiết theo Phụ lục I đính kèm Thông báo này.

2.Giá khởi điểm: 19.266.517.256 đồng (Bằng chữ: Mười chín tỷ, hai trăm sáu mươi sáu triệu, năm trăm mười bảy nghìn, hai trăm năm mươi sáu đồng). Giá khởi điểm chưa bao gồm thuế, phí, lệ phí phát sinh và không bao gồm các chi phí liên quan đến việc chuyển quyền sở hữu/sử dụng tài sản, phí đăng ký và các chi phí khác (nếu có) khi thực hiện mua Khoản Nợ, các chi phí này do người trúng đấu giá chịu. Việc mua, bán Khoản Nợ không thuộc đối tượng chịu thuế GTGT.

3. Thời gian, địa điểm xem tài sản đấu giá:

-Thời gian xem tài sản: Từ 08 giờ 00 phút ngày 14/08/2025 đến 17 giờ 00 phút ngày 25/08/2025.

-Địa điểm xem hồ sơ khoản nợ: Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam - Chi nhánh Thủ Đức II, Đ/c: 280 A12-A13 Lương Định Của, phường Bình Trưng, Tp. Hồ Chí Minh.

4. Thời gian, địa điểm, điều kiện, cách thức đăng ký tham gia đấu giá:

-Thời gian bán hồ sơ tham gia đấu giá, tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá (trong giờ hành chính): Từ 08 giờ 00 phút ngày 14/08/2025 đến 17 giờ 00 phút ngày 25/08/2025.

-Thời gian nhận tiền đặt trước (trong giờ hành chính): Từ 08 giờ 00 phút ngày 14/08/2025 đến 17 giờ 00 phút ngày 25/08/2025.

-Địa điểm đăng ký: 151 Trần Huy Liệu, Phường Phú Nhuận, TP.HCM.

-Điều kiện đăng ký tham gia: Các cá nhân, tổ chức có nhu cầu, khả năng tài chính được tham gia đăng ký ngoại trừ những trường hợp quy định tại khoản 4 Điều 38 Luật đấu giá tài sản số 01/2016/QH14 ban hành ngày 17/11/2016.

-Cách thức đăng ký: Nộp trực tiếp tại 151 Trần Huy Liệu, Phường Phú Nhuận, TP.HCM.

5. Thời gian, địa điểm tổ chức cuộc đấu giá:

-Thời gian tổ chức phiên đấu giá (trong giờ hành chính): Vào lúc 15 giờ 00 phút ngày 28/08/2025.

-Địa điểm tổ chức đấu giá: Tại trụ sở Công ty Đấu giá Hợp danh Minh Pháp - số 151 Trần Huy Liệu, Phường Phú Nhuận, TP.HCM.

-Mọi tổ chức, cá nhân có nhu cầu đăng ký tham gia đấu giá mua khoản nợ liên hệ về Phòng Khách hàng Agribank Chi nhánh Thủ Đức II theo địa chỉ: 280 A12-A13 Lương Định Của, Phường Bình Trưng, TPHCM. (Đầu mối liên hệ: ông Lê Trung Tín - Số điện thoại liên hệ: 0935361368).

(Thông báo này thay cho thư mời tham gia đấu giá – đính kèm Thông báo bán đấu giá tài sản số 904/25/TB-ĐG ngày 11/08/2025 của Công ty Đấu giá Hợp danh Minh Pháp)

Quay trở lại