I. Tên, địa chỉ người yêu cầu thẩm định giá:
- Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam – Chi nhánh Khu công nghiệp Sóng Thần (Agribank Chi nhánh KCN Sóng Thần)
- Địa chỉ: Số 27 Đại lộ Thống Nhất, KCN Sóng Thần 2, phường Dĩ An, Thành phố Dĩ An, Bình Dương

II. Thông tin về khoản nợ:
1 .KHOẢN NỢ CỦA CÔNG TY TNHH DUY THẮNG
1.1. Toàn bộ khoản nợ của Công ty TNHH Duy Thắng tại Agribank Chi nhánh KCN Sóng Thần, Khoản nợ phát sinh theo Hợp đồng tín dụng số 5590-LAV-202300465 ngày 30/06/2023 và các văn bản sửa đổi bổ sung (nếu có) đã ký kết giữa Agribank Chi nhánh KCN Sóng Thần và Công ty TNHH Duy Thắng.
Giá trị khoản nợ (tạm tính đến hết ngày 14/11/2024): 98.172.145.026 đồng. Trong đó dư nợ gốc: 91.021.066.100 đồng; dư nợ lãi: 7.151.078.926 đồng (Lãi trong hạn: 7.151.078.926 đồng; Lãi chậm trả: 0 đồng).
Lưu ý: Tiền lãi tiếp tục phát sinh kể từ ngày 15/11/2024 cho đến khi Công ty TNHH Duy Thắng thanh toán hết nợ gốc tại Agribank Chi nhánh KCN Sóng Thần;
1.2. Tài sản đảm bảo của khoản nợ:
1.2.1. Tài sản thứ nhất: Quyền sử dụng đất theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 5590-LCL-202002196 ngày 05/12/2020 giữa ông Huỳnh Hữu Phước, bà Nguyễn Thị Anh Đào và Agribank Chi nhánh KCN Sóng Thần. Cụ thể:
+ Quyền sử dụng đất: Diện tích: 179,2 m2 (100 m2 đất ở tại đô thị; 79,2m2 đất trồng cây lâu năm) tại thửa đất số: 70, tờ bản đồ số: 55; Địa chỉ thửa đất: Phường Hiệp Thành, thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BL 596251 do UBND Thành phố Thủ Dầu Một cấp ngày 23/10/2012, số vào sổ cấp GCN số: CH03637. Đứng tên: Ông Huỳnh Hữu Phước, bà Nguyễn Thị Anh Đào.
+ Quyền sử dụng đất: Diện tích: 17 m2  (Đất trồng cây lâu năm) tại thửa đất số: 72, tờ bản đồ số: 55; Địa chỉ thửa đất: Phường Hiệp Thành, thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BL 596252 do UBND Thành phố Thủ Dầu Một cấp ngày 23/10/2012, số vào sổ cấp GCN số: CH03638. Đứng tên: Ông Huỳnh Hữu Phước, bà Nguyễn Thị Anh Đào.
+ Quyền sử dụng đất: Diện tích: 60,83m2 (20m2 đất ở tại đô thị, 40,83m2 đất trồng cây lâu năm) tại thửa đất số: 71, tờ bản đồ số: 55; Địa chỉ thửa đất: Phường Hiệp Thành, thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BL 788549 do UBND Thành phố Thủ Dầu Một cấp ngày 22/01/2013, số vào sổ cấp GCN số: CH03842. Đứng tên: Ông Huỳnh Hữu Phước, bà Nguyễn Thị Anh Đào.
+ Quyền sử dụng đất: Diện tích: 37,2m2  (Đất ở tại đô thị) tại thửa đất số: 161, tờ bản đồ số: 55; Địa chỉ thửa đất: Phường Hiệp Thành, thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CB 162918 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Dương cấp ngày 13/10/2015, số vào sổ cấp GCN số: CS06761. Đứng tên: Ông Huỳnh Hữu Phước, bà Nguyễn Thị Anh Đào.
+ Quyền sử dụng đất: Diện tích: 572,7 m2 (Đất ở tại đô thị) tại thửa đất số: 162, tờ bản đồ số: 55; Địa chỉ thửa đất: Phường Hiệp Thành, thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CB 162731 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Dương cấp ngày 04/11/2015, số vào sổ cấp GCN số: CS06751. Cập nhật biến động lần gần nhất ngày 19/05/2017. Đứng tên: Ông Huỳnh Hữu Phước, bà Nguyễn Thị Anh Đào.
1.2.2. Tài sản thứ hai: : Quyền sử dụng đất theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 5590-LCL-202002197 ngày 05/12/2020 giữa bà Huỳnh Nguyễn Thanh Thủy và Agribank Chi nhánh KCN Sóng Thần. Cụ thể:
+ Quyền sử dụng đất: Diện tích: 261m2 (Đất ở tại đô thị) tại thửa đất số: 73, tờ bản đồ số: 55; Địa chỉ thửa đất: Phường Hiệp Thành, thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CĐ 544942 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Dương cấp ngày 10/10/2016, số vào sổ cấp GCN số: CS07860. Cập nhật biến động lần gần nhất ngày 19/05/2017. Đứng tên: bà Huỳnh Nguyễn Thanh Thủy.

2. KHOẢN NỢ CỦA CÔNG TY TNHH PHÁT TRIỂN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG HIỆP THÀNH PHÁT
2.1.    Toàn bộ khoản nợ của Công ty TNHH Phát triển Đầu tư Xây dựng Hiệp Thành Phát tại Agribank Chi nhánh KCN Sóng Thần, Khoản nợ phát sinh theo Hợp đồng tín dụng số 5590-LAV-202200676 ngày 10/06/2022 và các văn bản sửa đổi bổ sung (nếu có) đã ký kết giữa Agribank Chi nhánh KCN Sóng Thần và Công ty TNHH Phát triển Đầu tư Xây dựng Hiệp Thành Phát.
    Giá trị khoản nợ (tạm tính đến hết ngày 14/11/2024): 50.919.842.464 đồng. Trong đó Dư nợ Gốc: 46.150.000.000 đồng; Dư nợ lãi: 4.769.842.464 đồng. (Lãi trong hạn: 4.769.842.464 đồng; Lãi chậm trả: 0 đồng).
Lưu ý: Tiền lãi tiếp tục phát sinh kể từ ngày 15/11/2024 cho đến khi Công ty TNHH Phát triển Đầu tư Xây dựng Hiệp Thành Phát thanh toán hết nợ gốc tại Agribank Chi nhánh KCN Sóng Thần
2.2. Tài sản đảm bảo của khoản nợ:
2.2.1.Tài sản thứ nhất: Quyền sử dụng đất theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 5590-LCL-202301006 ngày 18/12/2023 giữa ông Huỳnh Hữu Phước, bà Nguyễn Thị Anh Đào và Agribank Chi nhánh KCN Sóng Thần. Cụ thể:
+ Quyền sử dụng đất: Diện tích: 500m2  (Đất ở tại đô thị) tại thửa đất số: 438, tờ bản đồ số: 33; Địa chỉ thửa đất: Phường Hiệp Thành, thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CV 575097 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Dương cấp ngày 18/06/2020, số vào sổ cấp GCN: CS14507. Đứng tên: ông Huỳnh Hữu Phước, bà Nguyễn Thị Anh Đào.
2.2.2. Tài sản thứ hai: : Quyền sử dụng đất theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 5590-LCL-202301007 ngày 18/12/2023 giữa ông Huỳnh Hữu Phước, bà Nguyễn Thị Anh Đào và Agribank Chi nhánh KCN Sóng Thần. Cụ thể:
+ Quyền sử dụng đất: Diện tích: 257m2 (200m2 Đất ở tại đô thị; 57m2 đất trồng cây lâu năm) tại thửa đất số: 52, tờ bản đồ số: 59; Địa chỉ thửa đất: Phường Hiệp Thành, thị xã (nay là thành phố) Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AI 270901 do UBND Thị xã (nay là Thành phố) Thủ Dầu Một, Bình Dương cấp ngày 28/05/2007, số vào sổ cấp GCN: H23795. Đứng tên: ông Huỳnh Hữu Phước, bà Nguyễn Thị Anh Đào.
+ Quyền sử dụng đất: Diện tích: 1.405m2  (Đất trồng cây lâu năm) tại thửa đất số: 123, tờ bản đồ số: 59; Địa chỉ thửa đất: Phường Hiệp Thành, thị xã (nay là thành phố) Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AG 824192 do UBND Thị xã (nay là Thành phố) Thủ Dầu Một, Bình Dương cấp ngày 27/01/2006, số vào sổ cấp GCN: H18692. Đứng tên: ông Huỳnh Hữu Phước, bà Nguyễn Thị Anh Đào.

3. KHOẢN NỢ CỦA CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN HƯNG HIỆP PHÁT
3.1. Toàn bộ khoản nợ của Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Hưng Hiệp Phát tại Agribank Chi nhánh KCN Sóng Thần, Khoản nợ phát sinh theo Hợp đồng tín dụng số 5590-LAV-202201378 ngày 18/11/2022 và các văn bản sửa đổi bổ sung (nếu có) đã ký kết giữa Agribank Chi nhánh KCN Sóng Thần và Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Hưng Hiệp Phát.
Giá trị khoản nợ (tạm tính đến hết ngày 14/11/2024): 63.545.000.084 đồng. Trong đó: Dư nợ Gốc: 60.000.000.000 đồng; Dư nợ lãi: 3.545.000.084 đồng. (Lãi trong hạn: 3.501.969.166 đồng; Lãi chậm trả: 43.030.918 đồng).
Lưu ý: Tiền lãi tiếp tục phát sinh kể từ ngày 15/11/2024 cho đến khi Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Hưng Hiệp Phát thanh toán hết nợ gốc tại Agribank Chi nhánh KCN Sóng Thần
3.2. Tài sản đảm bảo của khoản nợ:
3.2.1. Tài sản thứ nhất: Quyền sử dụng đất theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 5590-LCL-202400122 ngày 27/02/2024 giữa ông Huỳnh Hữu Phước, bà Nguyễn Thị Anh Đào và Agribank Chi nhánh KCN Sóng Thần. Cụ thể:
+ Quyền sử dụng đất: Diện tích: 427,4m2 (Đất ở tại đô thị: 276,4m2, đất trồng cây lâu năm: 151m2) tại thửa đất số: 276, tờ bản đồ số: 59; Địa chỉ thửa đất: Phường Hiệp Thành, thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DH 734602 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Dương cấp ngày 20/10/2022, số vào sổ cấp GCN: CS16691, cập nhật biến động lần gần nhất ngày 21/04/2023. Đứng tên: ông Huỳnh Hữu Phước, bà Nguyễn Thị Anh Đào.
3.2.2. Tài sản thứ hai: Quyền sử dụng đất theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 5590-LCL-202400117 ngày 28/02/2024 giữa bà Huỳnh Nguyễn Thanh Thủy và Agribank Chi nhánh KCN Sóng Thần. Cụ thể:
+ Quyền sử dụng đất: Diện tích: 1.850,7m2 (Đất ở tại đô thị: 500m2, đất trồng cây lâu năm: 1.350,7m2) tại thửa đất số: 24, tờ bản đồ số: 12; Địa chỉ thửa đất: Phường Hiệp Thành, thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CU 809057 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Dương cấp ngày 10/02/2020, số vào sổ cấp GCN: CS14216, cập nhật biến động lần gần nhất ngày 24/02/2020. Đứng tên: bà Huỳnh Nguyễn Thanh Thủy.
+ Quyền sử dụng đất: Diện tích: 1.652,6m2 (Đất ở tại đô thị: 500m2, đất trồng cây lâu năm: 1.152,6m2) tại thửa đất số: 25, tờ bản đồ số: 12; Địa chỉ thửa đất: Phường Hiệp Thành, thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CU 809058 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Dương cấp ngày 10/02/2020, số vào sổ cấp GCN: CS14217, cập nhật biến động lần gần nhất ngày 24/02/2020. Đứng tên: bà Huỳnh Nguyễn Thanh Thủy.

4. KHOẢN NỢ CỦA CÔNG TY TNHH MTV THIẾT BỊ VĂN PHÒNG LONG TUYỀN
4.1. Toàn bộ khoản nợ của Công ty TNHH MTV Thiết bị Văn phòng Long Tuyền tại Agribank Chi nhánh KCN Sóng Thần, Khoản nợ phát sinh theo Hợp đồng tín dụng số 5590-LAV-202300683 ngày 29/08/2023 và các văn bản sửa đổi bổ sung (nếu có) đã ký kết giữa Agribank Chi nhánh KCN Sóng Thần và Công ty TNHH MTV Thiết bị Văn phòng Long Tuyền.
Giá trị khoản nợ (tạm tính đến hết ngày 14/11/2024): 42.571.716.753 đồng. Trong đó: Dư nợ Gốc: 39.013.000.000 đồng; Dư nợ lãi: 3.558.716.753 đồng. (Lãi trong hạn: 3.558.716.753 đồng; Lãi chậm trả: 0 đồng).
Lưu ý: Tiền lãi tiếp tục phát sinh kể từ ngày 15/11/2024 cho đến khi Công ty TNHH MTV Thiết bị Văn phòng Long Tuyền thanh toán hết nợ gốc tại Agribank Chi nhánh KCN Sóng Thần
4.2. Tài sản đảm bảo của khoản nợ:
4.2.1. Tài sản thứ nhất: Quyền sử dụng đất theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 5590-LCL-201901436 ngày 26/11/2019 giữa ông Huỳnh Hữu Phước, bà Nguyễn Thị Anh Đào và Agribank Chi nhánh KCN Sóng Thần. Cụ thể:
+ Quyền sử dụng đất: Diện tích: 7.221m2 (đất ở tại đô thị: 6.500 m2; đất trồng cây lâu năm: 721 m2) tại thửa đất số: 1057, tờ bản đồ số: 09-2; Địa chỉ thửa đất: Phường Tương Bình Hiệp, thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CO 138295 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Dương cấp ngày 19/06/2018, số vào sổ cấp GCN: CS05357, cập nhật biến động lần cuối ngày 03/07/2019. Đứng tên: ông Huỳnh Hữu Phước, bà Nguyễn Thị Anh Đào
+ Quyền sử dụng đất: Diện tích: 1.437,7m2 (đất trồng cây lâu năm) tại thửa đất số: 1571, tờ bản đồ số: 09-2; Địa chỉ thửa đất: Phường Tương Bình Hiệp, thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BO 679490 do UBND thành phố Thủ Dầu Một cấp ngày 30/5/2013, số vào sổ cấp GCN: CH02113, cập nhật biến động lần cuối ngày 20/08/2018. Đứng tên: ông Huỳnh Hữu Phước, bà Nguyễn Thị Anh Đào
4.2.2. Tài sản thứ hai: Quyền sử dụng đất theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 5590-LCL-2020000099 ngày 16/01/2020 giữa ông Huỳnh Hữu Phước, bà Nguyễn Thị Anh Đào và Agribank Chi nhánh KCN Sóng Thần. Cụ thể:
+ Quyền sử dụng đất: Diện tích: 118m2 (Đất ở tại đô thị) tại thửa đất số: 45, tờ bản đồ số: 52; Địa chỉ thửa đất: Phường Tương Bình Hiệp, thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AI 284335 do UBND thành phố Thủ Dầu Một cấp ngày 25/4/2007, số vào sổ cấp GCN: H23146, cập nhật biến động lần cuối ngày 20/11/2019. Đứng tên: ông Huỳnh Hữu Phước, bà Nguyễn Thị Anh Đào
+ Quyền sử dụng đất: Diện tích: 150m2 (Đất ở tại đô thị) tại thửa đất số: 41, tờ bản đồ số: 52; Địa chỉ thửa đất: Phường Hiệp Thành, thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AG 759335 do UBND thành phố Thủ Dầu Một cấp ngày 28/12/2006, số vào sổ cấp GCN: H19844, cập nhật biến động lần cuối ngày 11/4/2007. Đứng tên: ông Huỳnh Hữu Phước, bà Nguyễn Thị Anh Đào

5. KHOẢN NỢ CỦA CÔNG TY TNHH THƯƠNG MẠI ĐẦU TƯ PHƯỚC HUỲNH
5.1. Toàn bộ khoản nợ của Công ty TNHH Thương mại Đầu tư Phước Huỳnh tại Agribank Chi nhánh KCN Sóng Thần, Khoản nợ phát sinh theo Hợp đồng tín dụng số 5590-LAV-202300790 ngày 04/10/2023 và các văn bản sửa đổi bổ sung (nếu có) đã ký kết giữa Agribank Chi nhánh KCN Sóng Thần và Công ty TNHH Thương mại Đầu tư Phước Huỳnh.
Giá trị khoản nợ (tạm tính đến hết ngày 14/11/2024): 60.792.291.284 đồng. Trong đó: Dư nợ Gốc: 57.080.119.704 đồng; Dư nợ lãi: 3.712.171.580 đồng. (Lãi trong hạn: 3.712.171.580 đồng; Lãi chậm trả: đồng).
Lưu ý: Tiền lãi tiếp tục phát sinh kể từ ngày 15/11/2024 cho đến khi Công ty TNHH Thương mại Đầu tư Phước Huỳnh thanh toán hết nợ gốc tại Agribank Chi nhánh KCN Sóng Thần
5.2. Tài sản đảm bảo của khoản nợ:
5.2.1. Tài sản thứ nhất: Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền số: 5590-LCL-201900572 ngày 22/05/2019 giữa ông Huỳnh Hữu Phước, bà Nguyễn Thị Anh Đào và Agribank Chi nhánh KCN Sóng Thần. Cụ thể:
+ Quyền sử dụng đất: Diện tích: 67,5m2 (Đất ở tại đô thị) và tài sản gắn liền với đất (nhà ở):  Diện tích xây dựng: 64,8m2, Diện tích sàn/DT sử dụng: 162,97m2; Địa chỉ thửa đất: Đường quốc lộ 13, khu 1, phường Hiệp Thành, Thị xã (nay là Thành phố) Thủ Dầu Một. tỉnh Bình Dương theo Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở số 120037 do UBND tỉnh Bình Dương cấp ngày 03/06/1999, hồ sơ gốc số: 207/GCN/1999. Đứng tên: ông Huỳnh Hữu Phước, bà Nguyễn Thị Anh Đào
+ Quyền sử dụng đất: Diện tích: 64,99m2 (Đất ở tại đô thị); Địa chỉ thửa đất: K5/E108D, đường Huỳnh Văn Cù, P. Hiệp Thành, Tx. Thủ Dầu Một (nay là TP. Thủ Dầu Một), tỉnh Bình Dương theo Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở số 747182574120281 do UBND Tx Thủ Dầu Một (nay là TP. Thủ Dầu Một) cấp ngày 19/12/2008, hồ sơ gốc số 1359/GCN/2008, cập nhật biến động lần gần nhất ngày 27/02/2024. Đứng tên: ông Huỳnh Hữu Phước, bà Nguyễn Thị Anh Đào
5.2.2. Tài sản thứ hai: Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền số: 5590-LCL-201900958 ngày 06/08/2019 giữa ông Huỳnh Hữu Phước, bà Nguyễn Thị Anh Đào và Agribank Chi nhánh KCN Sóng Thần. Cụ thể:
+ Quyền sử dụng đất: Diện tích: 120,58 m2 (Đất ở tại đô thị) và tài sản gắn liền với đất (nhà ở): Diện tích sàn: 95,7m2; Địa chỉ thửa đất: K5/E 108A, Huỳnh Văn Cù, P. Hiệp Thành, TX. Thủ Dầu Một (nay là TP. Thủ Dầu Một), tỉnh Bình Dương theo Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở số 747182574120281 do UBND Tx Thủ Dầu Một (nay là TP. Thủ Dầu Một) cấp ngày 19/12/2008, hồ sơ gốc số 1359/GCN/2008, cập nhật biến động lần gần nhất ngày 27/02/2024. Đứng tên: ông Huỳnh Hữu Phước, bà Nguyễn Thị Anh Đào
5.2.3. Tài sản thứ ba: Quyền sử dụng đất theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất 5590-LCL-201900961 ngày 06/08/2019 giữa bà Huỳnh Nguyễn Thanh Thủy và Agribank Chi nhánh KCN Sóng Thần. Cụ thể:
+ Quyền sử dụng đất: Diện tích: 97,5m2 (Đất ở tại đô thị) tại thửa đất số: 229, tờ bản đồ số: 24; Địa chỉ thửa đất: Phường Hiệp Thành, thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CS 275179 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Dương cấp ngày 05/08/2019, số vào sổ cấp GCN: CS12267. Đứng tên: bà Huỳnh Nguyễn Thanh Thủy
5.2.4. Tài sản thứ tư: Quyền sử dụng đất theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất 5590-LCL-202001053 ngày 17/06/2020 giữa ông Huỳnh Hữu Phước, bà Nguyễn Thị Anh Đào và Agribank Chi nhánh KCN Sóng Thần. Cụ thể:
+ Quyền sử dụng đất: Diện tích: 29,4m2 (Đất ở tại đô thị) tại thửa đất số: 143, tờ bản đồ số: 55; Địa chỉ thửa đất: Phường Hiệp Thành, TP. Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BS 383183 do UBND Thành phố Thủ Dầu Một cấp ngày 14/03/2014, số vào sổ cấp GCN: CH05095. Đứng tên: ông Huỳnh Hữu Phước, bà Nguyễn Thị Anh Đào
+ Quyền sử dụng đất: Diện tích: 193,7m2 (Đất ở tại đô thị) tại thửa đất số: 144, tờ bản đồ số: 55; Địa chỉ thửa đất: Phường Hiệp Thành, TP. Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CB 993843 do UBND Thành phố Thủ Dầu Một cấp ngày 15/01/2018, số vào sổ cấp GCN: CH06945, cập nhật biến động lần gần nhất ngày 07/05/2018. Đứng tên: ông Huỳnh Hữu Phước, bà Nguyễn Thị Anh Đào

6. KHOẢN NỢ CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN THƯƠNG MẠI – DỊCH VỤ TÂN PHƯỚC KHÁNH
6.1. Toàn bộ khoản nợ của Công ty Cổ phần Thương mại – Dịch vụ Tân Phước Khánh tại Agribank Chi nhánh KCN Sóng Thần, Khoản nợ phát sinh theo Hợp đồng tín dụng số 5590-LAV-202300122 ngày 28/02/2023 và các văn bản sửa đổi bổ sung (nếu có) đã ký kết giữa Agribank Chi nhánh KCN Sóng Thần và Công ty Cổ phần Thương mại – Dịch vụ Tân Phước Khánh.
Giá trị khoản nợ (tạm tính đến hết ngày 14/11/2024): 42.387.457.016 đồng. Trong đó: Dư nợ Gốc: 39.986.000.000 đồng; Dư nợ lãi: 2.401.457.016 đồng (Lãi trong hạn: 2.401.457.016 đồng; Lãi chậm trả: 0 đồng)
Lưu ý: Tiền lãi tiếp tục phát sinh kể từ ngày 15/11/2024 cho đến khi Công ty Cổ phần Thương mại – Dịch vụ Tân Phước Khánh thanh toán hết nợ gốc tại Agribank Chi nhánh KCN Sóng Thần
6.2. Tài sản đảm bảo của khoản nợ:
6.2.1. Tài sản thứ nhất: Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền số: 5590-LCL-202001887 ngày 29/10/2020 giữa bà Võ Thị Ngọc Ánh và Agribank Chi nhánh KCN Sóng Thần. Cụ thể:
+ Quyền sử dụng đất: Diện tích: 109,3m2 (Đất ở) và tài sản gắn liền với đất (nhà ở):  Tổng diện tích sử dụng: 107,37m2, Tổng diện tích xây dựng: 84,22m2 ; Địa chỉ thửa đất: Số 38 Văn Công Khai, Phường Phú Cường, TP. Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương theo Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở số phát hành 110644 do Ủy ban Nhân dân tỉnh Bình Dương cấp ngày 23/01/2003, số hồ sơ gốc 30/GCN/2003. Đứng tên: bà Võ Thị Ngọc Ánh
6.2.2. Tài sản thứ hai: Phương tiện giao thông vận tải theo Hợp đồng thế chấp phương tiện giao thông số 5590-LCL-202200155 ngày 26/01/2022 giữa Công ty Cổ phần Thương mại – Dịch vụ Tân Phước Khánh và Agribank Chi nhánh KCN Sóng Thần. Cụ thể:
 

6.2.3. Tài sản thứ ba: Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 5590-LCL-202300124 ngày 03/03/2023 giữa ông Nguyễn Văn Hùng,bà Trần Nguyễn Thụy Minh Ngọc và Agribank Chi nhánh KCN Sóng Thần. Cụ thể:
+ Quyền sử dụng đất: Diện tích: 67,5m2 (Đất ở tại đô thị) và tài sản gắn liền với đất (nhà ở):  Diện tích xây dựng: 60m2, Diện tích sàn: 102 m2; tại thửa đất số: 1612, tờ bản đồ số: 8; Địa chỉ thửa đất: phường Thới Hòa, thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CY 430461 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Dương cấp ngày 09/03/2021, số vào sổ cấp GCN: CS60132. Đứng tên: ông Nguyễn Văn Hùng, bà Trần Nguyễn Thụy Minh Ngọc
6.2.4. Tài sản thứ tư: Quyền sử dụng đất theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất 5590-LCL-202300128 ngày 03/03/2023 giữa ông Đặng Huỳnh Lưu và Agribank Chi nhánh KCN Sóng Thần. Cụ thể:
+ Quyền sử dụng đất: Diện tích: 719,2m2 (Đất ở tại đô thị: 300m2, đất trồng cây lâu năm 419,2m2) tại thửa đất số: 253, tờ bản đồ số: 36; Địa chỉ thửa đất phường Phú Thọ, thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CM 616154 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Dương cấp ngày 10/04/2018, số vào sổ cấp GCN: CS05812, cập nhật biến dộng lần cuối ngày 09/01/2020. Đứng tên: ông Đặng Huỳnh Lưu
6.2.5.    Tài sản thứ năm: Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 5590-LCL-202001710 ngày 05/10/2020 giữa bà Huỳnh Nguyễn Thanh Thủy và Agribank Chi nhánh KCN Sóng Thần. Cụ thể:
+ Quyền sử dụng đất: Diện tích: 57,8m2 (Đất ở tại đô thị) và tài sản gắn liền với đất (nhà ở):  Tổng diện tích xây dựng: 57.8 m2, Tổng diện tích sàn: 57.8 m2; tại thửa đất số: 382, tờ bản đồ số: 34; Địa chỉ thửa đất: Phường Phú Cường, thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CY 120413 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Dương cấp ngày 11/09/2020, số vào sổ cấp GCN: CS04719, cập nhật biến động lần gần nhất ngày 18/09/2020. Đứng tên: bà Huỳnh Nguyễn Thanh Thủy

7. KHOẢN NỢ CỦA CÔNG TY TNHH MTV NHẤT TÂM
7.1. Toàn bộ khoản nợ của Công ty TNHH MTV Nhất Tâm tại Agribank Chi nhánh KCN Sóng Thần, Khoản nợ phát sinh theo Hợp đồng tín dụng số 5590-LAV-201700575 ngày 26/06/2017, 5590-LAV-201700679 ngày 02/08/2017 và 5590-LAV-201700788 ngày 04/08/2017 và các văn bản sửa đổi bổ sung (nếu có) đã ký kết giữa Agribank Chi nhánh KCN Sóng Thần và Công ty TNHH MTV Nhất Tâm.
Giá trị khoản nợ (tạm tính đến hết ngày 31/10/2024): 53.070.735.689 đồng. Trong đó: Dư nợ Gốc: 40.751.808.618 đồng; Dư nợ lãi: 12.318.927.071 đồng. (Lãi trong hạn: 12.318.927.071 đồng; Lãi chậm trả: 0 đồng)
Lưu ý: Tiền lãi tiếp tục phát sinh kể từ ngày 01/11/2024 cho đến khi Công ty TNHH MTV Nhất Tâm thanh toán hết nợ gốc tại Agribank Chi nhánh KCN Sóng Thần
7.2. Tài sản đảm bảo của khoản nợ:
Tài sản bảo đảm cho khoản nợ là các xe cơ giới, cụ thể như sau:

8. KHOẢN NỢ CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐOÀN PHƯƠNG THANH TÂM
8.1. Toàn bộ khoản nợ của Công ty Cổ phần tập đoàn Phương Thanh Tâm tại Agribank Chi nhánh KCN Sóng Thần, Khoản nợ phát sinh theo Hợp đồng tín dụng số 5590-LAV-202101412 ngày 19/10/2021 và các văn bản sửa đổi bổ sung (nếu có) đã ký kết giữa Agribank Chi nhánh KCN Sóng Thần và Công ty cổ phần tập đoàn Phương Thanh Tâm.
Giá trị khoản nợ (tạm tính đến hết ngày 14/11/2024): 23.824.917.217 đồng. Trong đó: Dư nợ Gốc: 19.716.989.948 đồng; Dư nợ lãi: 24.167.927.269 đồng (Lãi trong hạn: 2.835.102.681 đồng; Lãi chậm trả: 1.272.824.589 đồng)
Lưu ý: Tiền lãi tiếp tục phát sinh kể từ ngày 15/11/2024 cho đến khi Công ty Cổ phần Tập đoàn Phương Thanh Tâm thanh toán hết nợ gốc tại Agribank Chi nhánh KCN Sóng Thần
8.2. Tài sản đảm bảo của khoản nợ:
Tài sản đảm bảo cho khoản nợ là quyền sử dụng đất theo hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 5590-LCL-202101716 ngày 31/12/2021 giữa Ông Võ Văn Đào, Bà Thân Thị Phương và Agribank chi nhánh Khu công nghiệp Sóng Thần. Cụ thể:
+ Quyền sử dụng đất: Diện tích: 1.065,5 m2 (ODT: 300m2; CLN: 197m2; HNK: 507m2; HLATĐB: 61,5m2) tại thửa đất số: 857, tờ bản đồ số: 117; Địa chỉ thửa đất Ấp Bình Phước B, xã Bình Chuẩn, huyện Thuận An, tỉnh Bình Dương (Nay là Khu phố Bình Phước, Phường Bình Chuẩn, TP Thuận An) theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BA257817, có số vào sổ cấp giấy chứng nhận : CH00049/BC được UBND huyện Thuận An, tỉnh Bình Dương cấp ngày 14/01/2010. Đứng tên: Ông Võ Văn Đào, Bà Thân Thị Phương.

9. KHOẢN NỢ CỦA ÔNG DƯƠNG ĐÌNH TIỀN
9.1. Toàn bộ khoản nợ của ông Duơng Đình Tiền tại Agribank Chi nhánh KCN Sóng Thần, Khoản nợ phát sinh theo Hợp đồng tín dụng số 5590-LAV-202400174 ngày 29/03/2024 và các văn bản sửa đổi bổ sung (nếu có) đã ký kết giữa Agribank Chi nhánh KCN Sóng Thần và ông Dương Đình Tiền.
Giá trị khoản nợ (tạm tính đến hết ngày 14/11/2024): 2.127.970.205 đồng. Trong đó: Dư nợ Gốc: 2.000.000.000 đồng. Dư nợ lãi: 127.970.205 đồng. (Lãi trong hạn: 94.036.986 đồng ; Lãi chậm trả: 34.581.507 đồng)
Lưu ý: Tiền lãi tiếp tục phát sinh kể từ ngày 15/11/2024 cho đến khi Công ty cổ phần tập đoàn Phương Thanh Tâm thanh toán hết nợ gốc tại Agribank Chi nhánh KCN Sóng Thần
9.2. Tài sản đảm bảo của khoản nợ:
Tài sản đảm bảo cho khoản nợ là quyền sử dụng đất theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 5590-LCL-202100277 ngày 03/02/2021 giữa ông Dương Đình Tiền và Agribank chi nhánh Khu công nghiệp Sóng Thần. Cụ thể:
+ Quyền sử dụng đất: Diện tích: 311,1m2 (Đất ở: 140,6m2; đất trồng cây lâu năm: 170,5m2) tại thửa đất số: 832, tờ bản đồ số: 19; Địa chỉ thửa đất: xã Tân Bình, huyện Bắc Tân Uyên, tỉnh Bình Dương theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DA 632800 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Dương cấp ngày 02/02/2021, số vào sổ cấp GCN: CS07359. Đứng tên: ông Dương Đình Tiền.

III. Mục đích thẩm định giá: Làm cơ sở tham khảo để xác định giá khởi điểm đưa khoản nợ ra đấu giá công khai theo quy định pháp luật.

IV. Tiêu chí lựa chọn doanh nghiệp thẩm định giá:
a. Doanh nghiệp thẩm định giá được lựa chọn phải thuộc danh sách được Agribank lựa chọn  và đủ điều kiện hoạt động thẩm định giá của Bộ tài chính.
b. Doanh nghiệp thẩm định giá được lựa chọn không thuộc trường hợp không được thẩm định giá  theo quy định của Luật giá và các văn bản hướng dẫn thi hành.
c. Đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn của Hệ thống tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam được ban hành theo Thông tư số 158/2014/TT-BTC ngày 27/10/2014, Thông tư số 28/2015/TT-BTC ngày 06/03/2015 của Bộ tài chính và các quy định của pháp luật về thẩm định giá;
d. Thẩm định viên đáp ứng đầy đủ tiêu chuẩn theo quy định của Luật giá và quy định của pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực thẩm định giá; doanh nghiệp thẩm định giá có uy tín.
e. Giá dịch vụ thẩm định giá trọn gói (đã bao gồm các chi phí đi khảo sát, thu thập thông tin,... để thẩm định giá khoản nợ)
f. Các tiêu chí khác: Cung cấp chứng thư theo quy định, chịu trách nhiệm về giá trị thẩm định.

V. Hồ sơ đơn vị đấu khoản nợ:
- Hồ sơ pháp lý doanh nghiệp;
- Bản mô tả năng lực, kinh nghiệm;
- Thư chào giá dịch vụ thẩm định giá

VI. Thời gian, địa điểm nhận hồ sơ:
- Thời gian nhận hồ sơ: Từ ngày 15/11/2024 đến 17h00’ ngày 20/11/2024.
- Địa điểm: Agribank Chi nhánh KCN Sóng Thần;
- Địa chỉ: Số 27 Đại lộ Thống Nhất, KCN Sóng Thần 2, phường Dĩ An, Thành phố Dĩ An, Bình Dương

Lưu ý: Agribank Chi nhánh KCN Sóng Thần sẽ có văn bản thông báo cho doanh nghiệp thẩm định giá được lựa chọn, những doanh nghiệp thẩm định giá không nhận được thông báo sẽ không được lựa chọn và Agribank Chi nhánh KCN Sóng Thần không hoàn trả hồ sơ.