1. Tên tổ chức hành nghề đấu giá tài sản

Trung tâm Dịch vụ Đấu giá tài sản Thành phố Hồ Chí Minh.

Địa chỉ: 19/5 Hoàng Việt, phường Tân Sơn Nhất, Thành phố Hồ Chí Minh.
Điện thoại: 028.38115845 - Fax: 028.38113220.

2. Người có tài sản đấu giá

Ông: Nguyễn Tiến Dũng - Chức vụ: Chấp hành viên (Phòng Thi hành án
dân sự Khu vực 12).

Đơn vị: Thi hành án dân sự Thành phố Hồ Chí Minh.

Địa chỉ: 372A Nguyễn Văn Lượng, phường An Hội Đông, Thành phố Hồ Chí Minh.

Điện thoại: 028.39893919.

3. Tên tài sản đấu giá, nơi có tài sản đấu giá, giấy tờ quyền sở hữu, quyền sử dụng đối với tài sản đấu giá:

3.1. Tên tài sản:

Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thuộc thửa đất số 42, tờ bản đồ số 116, tọa lạc tại phường Phú Mỹ, thị xã Phú Mỹ, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (nay là phường Phú Mỹ, Thành phố Hồ Chí Minh).

a) Quyền sử dụng đất:

- Diện tích: 693m2;

- Hình thức sử dụng: Sử dụng riêng;

- Mục đích sử dụng: Đất ở tại đô thị: 250m2; Đất trồng cây lâu năm: 443m2;

- Thời hạn sử dụng: Đất ở: Lâu dài; Đất trồng cây lâu năm: Đến năm 2048;

- Nguồn gốc sử dụng: Nhận quyền sử dụng đất do tặng cho quyền sử dụng đất.

Quyền sử dụng đất được cấp Giấy chứng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số vào sổ BQ 774686 do Ủy ban nhân dân huyện Tân Thành cấp ngày 24/3/2014 cho bà Nguyễn Thị Mẩn và ông Phùng Minh Tuấn, cập nhật chuyên nhượng cho ông Nguyễn Cao Tú ngày 05/03/2021.

b) Tài sản gắn liền với đất:

- Nhà 01: Diện tích 89,9m2, có kết cấu:

+ Móng đá, cột gạch + bê tông cốt thép, ô văng bê tông cốt thép;

+ Xà gồ, vì kèo sắt, mái tôn, trần thạch cao tấm;

+ Tường xây gạch, tô trát, sơn nước, một phần chân tường ốp gạch ceramic;

+ Nền lát gạch ceramic;

+ Cửa chính kính cường lực, cửa phía sau khung sắt kinh, cửa sổ khung sắt;

+ Nhà vệ sinh: Nền lát gạch ceramic nhám, xí bệt, cửa nhựa.

- Dãy phòng trọ: Gồm 10 phòng, tổng diện tích 229,1m2, có kết cấu:

+ Móng đá, cột gạch;

+ Xà gồ, vì kèo sắt, mái tôn, trần tôn lạnh;

+ Tường xây gạch, tô trát, sơn nước;

+ Nền lát gạch ceramic;

+ Cửa đi, cửa sổ đã tháo dỡ;

+ Nhà vệ sinh: Nền lát gạch ceramic nhám, xí bệt, cửa nhựa.

- Nhà 2: Diện tích 45m2, có kết cấu:

+ Móng đá, cột gạch;

+ Xà gồ, vì kèo sắt, mái tôn;

+ Tường xây gạch, tô trát, sơn nước, chân tường ốp gạch ceramic;

+ Cửa đi, cửa sổ đã tháo dỡ;

+ Nhà vệ sinh: Xà gồ, vì kèo sắt, mái tôn, nền lát gạch ceramic nhám, xí bệt.

- Cổng, tường rào: Dài 69,6m, có kết cấu:

+ Cánh cồng khung sắt bọc tôn, cao khoảng 2,4 – 3,5m, ngang 4,2m; cổng phụ cao 1,9m, ngàn 1,1m;

+ 02 trụ cổng xây gạch, ốp gạch, kích thước 0,6 x 0,6m, cao 2,55m;

+ Mái cổng bê tông rộng 1,1m, cao khoảng 0,9 – 1m, phía trên gạch ngói;

+ Tường rào phía trước + bên hông: Móng cột gạch, tường xây gạch, tô trát sơn nước cao 2,15m; 06 trụ xây gạch kích thước 0,4 x 0,4m, chiều cao 2,5m, chiều dài 31,4m;

+ Tường rào phía sau: Móng cột gạch, tường xây gạch tô trát sơn nước cao 1,7m, chiều dài 38,2m.

Chi tiết hiện trạng, danh mục tài sản theo biên bản kê biên tài sản ngày 25 tháng 03 năm 2026 của Chấp hành viên Thi hành án dân sự thành phố Hồ Chí Minh và Chứng thư thẩm định giá số 009/2026/042911 ngày 29 tháng 04 năm 2026 của Công ty cổ phần thẩm định giá Đồng Nai chi nhánh Thành phố Hồ Chí Minh.

3.2. Nơi có tài sản đấu giá: Thửa đất số 42, tờ bản đồ số 116, tọa lạc thị trấn Phú Mỹ, huyện Tân Thành (sau là phường Phú Mỹ, thị xã Phú Mỹ), tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (nay là phường Phú Mỹ, Thành phố Hồ Chí Minh).

3.3. Giấy tờ về quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản và giấy tờ quyền được bán tài sản gồm:

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BQ 774686 do Ủy ban nhân dân huyện Tân Thành cấp ngày 24 tháng 3 năm 2014;

- Trích lục bản đồ địa chính ngày 05 tháng 3 năm 2021 của Chi nhán Văn phòng đăng ký đất đai thị xã Phú Mỹ;

- Bản đồ hiện trạng vị trí – áp ranh và Bản vẽ sơ đồ nhà đất ngày 02 tháng 02 năm 2026 của Công ty TNHH Đo đạc Địa Tĩnh;

- Bản án số 309/2024/DS-ST ngày 14 tháng 6 năm 2024 của Tòa án nhân dân huyện Hóc Môn (nay là Tòa án nhân dân khu vực 8), Thành phố Hồ Chí Minh;

- Bản án số 494/2025/DS-PT ngày 09 tháng 5 năm 2025 của Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh;

- Quyết định thi hành án số 10327/QĐ-THADS ngày 26 tháng 08 năm 2025 của Trưởng Thi hành án dân sự Thành phố Hồ Chí Minh;

- Biên bản về việc kiểm tra, đo vẽ hiện trạng tài sản ngày 20 tháng 01 năm 2026;

- Quyết định về việc phân công xử lý tài sản số 622/QĐ-THADS ngày 03/03/2026 của Trưởng Thi hành án dân sự Thành phố Hồ Chí Minh;

- Quyết định phân công Chấp hành viên xử lý tài sản số 251/QĐTHADS(12) ngày 05 tháng 03 năm 2026 của Trưởng Thi hành án dân sự Thành phố Hồ Chí Minh;

- Quyết định cưỡng chế kê biên quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đấtsố 844/QĐ-THADS ngày 18 tháng 03 năm 2026 của Chấp hành viên Thi hành án dân sự Thành phố Hồ Chí Minh;

- Quyết định sửa đổi, bổ sung quyết định về thi hành án số 66/QĐ- THADS ngày 19 tháng 03 năm 2026 của Chấp hành viên Thi hành án dân sự Thành phố Hồ Chí Minh;

- Biên bản kê biên tài sản ngày 25 tháng 03 năm 2026 của Chấp hành viên Thi hành án dân sự thành phố Hồ Chí Minh;

- Chứng thư thẩm định giá số 009/2026/042911 ngày 29 tháng 04 năm 2026 của Công ty cổ phần thẩm định giá Đồng Nai chi nhánh Thành phố Hồ Chí Minh;

- Thông báo số 13237/TB-THADS.KV12 ngày 14 tháng 5 năm 2026 của Thi hành án dân sự Thành phố Hồ Chí Minh về kết quả lựa chọn tổ chức đấu giá tài sản thi hành án dân sự;

- Công văn số 28692/TB-THADS.KV12 ngày 14 tháng 5 năm 2026 của Thi hành án dân sự Thành phố Hồ Chí Minh về việc ký hợp đồng bán đấu giá tài sản.

- Quyết định số 1492/QĐ-THADS ngày 25 tháng 6 năm 2026 của Thi hành án dân sự Thành phố Hồ Chí Minh về việc giảm giá tài sản (lần 1);

- Công văn số 42058/THADS.KV12-NV ngày 25 tháng 6 năm 2026 của Thi hành án dân sự Thành phố Hồ Chí Minh về việc tiếp tục ký hợp đồng bán đấu giá tài sản (lần 1).

4. Thời gian, địa điểm xem tài sản đấu giá:

Người tham gia đấu giá đăng ký xem tài sản đấu giá, giấy tờ về quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản và tài liệu liên quan tại: 

- Trụ sở chính Trung tâm Dịch vụ Đấu giá tài sản Thành phố Hồ Chí Minh, số 19/5 Hoàng Việt, phường Tân Sơn Nhất, Thành phố Hồ Chí Minh;
 
- Trụ sở 3 Trung tâm Dịch vụ Đấu giá tài sản Thành phố Hồ Chí Minh, tầng 2, số 83 Đồ Chiểu, phường Vũng Tàu, Thành phố Hồ Chí Minh. 

Trung tâm sẽ phối hợp với cơ quan thi hành án dân sự để tổ chức cho người tham gia đấu giá xem tài sản đấu giá, giấy tờ về quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản và tài liệu liên quan trong giờ hành chính. 

Thời gian: 03 ngày làm việc liên tục từ ngày 13/7/2026 đến hết ngày 15/7/2026 (trong giờ hành chính). 

Địa điểm xem tài sản: Tại nơi có tài sản.

5. Ngày, giờ bắt đầu, hết hạn bán hồ sơ mời tham gia đấu giá; ngày giờ bắt đầu, hết hạn tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá; địa điểm bán hồ sơ mời tham gia đấu giá và tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá:

5.1. Ngày, giờ bắt đầu, hết hạn bán hồ sơ mời tham gia đấu giá; ngày giờ bắt đầu, hết hạn tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá:

Thời gian: Từ 7 giờ 30 phút ngày 30/06/2026 đến 17 giờ 00 phút ngày 27/07/2026.

5.2. Địa điểm bán hồ sơ mời tham gia đấu giá và tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá:

- Trụ sở chính Trung tâm Dịch vụ Đấu giá tài sản Thành phố Hồ Chí Minh, số 19/5 Hoàng Việt, phường Tân Sơn Nhất, Thành phố Hồ Chí Minh; số điện thoại liên hệ: 028.38115845;

- Trụ sở 3 Trung tâm Dịch vụ Đấu giá tài sản Thành phố Hồ Chí Minh, tầng 2, số 83 Đồ Chiểu, phường Vũng Tàu, Thành phố Hồ Chí Minh; số điện thoại liên hệ: 0254.3851524.

6. Giá khởi điểm của tài sản đấu giá:

Viết bằng số: 8.013.525.300 đồng.

Viết bằng chữ: Tám tỷ, không trăm mười ba triệu, năm trăm hai mươi lăm nghìn, ba trăm đồng.

7. Tiền mua hồ sơ mời tham gia đấu giá, tiền đặt trước; ngày, giờ bắt đầu, hết hạn nộp tiền đặt trước:

7.1. Tiền mua hồ sơ mời tham gia đấu giá: 600.000 đồng/hồ sơ (Bằng chữ: Sáu trăm nghìn đồng trên một hồ sơ).

7.2. Tiền đặt trước (tương đương 20% giá khởi điểm): 1.602.705.000 đồng (tương đương 20% giá khởi điểm) (Bằng chữ: Một tỷ, sáu trăm lẻ hai triệu, bảy trăm lẻ năm nghìn đồng).

7.3. Ngày, giờ bắt đầu, hết hạn nộp tiền đặt trước: Từ 07 giờ 30 phút ngày 30/065/2026 đến 17 giờ 00 phút ngày 27/07/2026.

7.4. Phương thức thanh toán tiền đặt trước: Chuyển khoản vào tài khoản của Trung tâm Dịch vụ Đấu giá tài sản Thành phố Hồ Chí Minh số: 0721000666768 tại Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank) – chi nhánh Kỳ Đồng. 

Ghi chú: Người tham gia đấu giá phải nộp đủ tiền đặt trước vào đúng số tài khoản nêu trên trong thời hạn quy định. Trường hợp người tham gia đấu giá nộp không đúng số tài khoản, không đúng số tiền đặt trước hoặc quá thời hạn quy định thì không đủ điều kiện tham gia đấu giá.

8. Thời gian, địa điểm, điều kiện, cách thức đăng ký tham gia đấu giá:

8.1. Thời gian, địa điểm đăng ký tham gia đấu giá:

- Thời gian: Từ 7 giờ 30 phút ngày 30/06/2026 đến 17 giờ 00 phút ngày 27/07/2026.

- Địa điểm đăng ký tham gia đấu giá: 

+ Trụ sở chính Trung tâm Dịch vụ Đấu giá tài sản Thành phố Hồ Chí Minh, số 19/5 Hoàng Việt, phường Tân Sơn Nhất, Thành phố Hồ Chí Minh; số điện thoại liên hệ: 028.38115845; 

+ Trụ sở 3 Trung tâm Dịch vụ Đấu giá tài sản Thành phố Hồ Chí Minh, tầng 2, số 83 Đồ Chiểu, phường Vũng Tàu, Thành phố Hồ Chí Minh; số điện thoại liên hệ: 0254.3851524.

8.2. Điều kiện đăng ký tham gia đấu giá:

8.2.1. Người được đăng ký tham gia đấu giá: Là cá nhân, tổ chức không bị pháp luật về đấu giá tài sản và pháp luật có liên quan cấm và đủ điều kiện để đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản trong trường hợp tài sản đấu giá phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng.

Người đăng ký tham gia đấu giá thông qua việc nộp hồ sơ tham gia đấu giá hợp lệ và tiền đặt trước cho tổ chức hành nghề đấu giá tài sản theo quy định của Luật đấu giá tài sản và quy định khác của pháp luật có liên quan. Trong trường hợp pháp luật có quy định về điều kiện khi tham gia đấu giá thì người tham gia đấu giá phải đáp ứng điều kiện đó.

Người tham gia đấu giá có thể ủy quyền bằng văn bản cho người khác thay mặt mình tham gia đấu giá.

Người đăng ký đấu giá hoàn toàn chịu trách nhiệm và bị xử lý theo quy định pháp luật trong trường hợp không đáp ứng điều kiện về đăng ký tham gia đấu giá theo quy định của Luật đấu giá tài sản và pháp luật có liên quan có quy định về điều kiện khi tham gia đấu giá.

8.2.2. Những người sau đây không được đăng ký tham gia đấu giá:

a. Người không có năng lực hành vi dân sự, người bị mất hoặc bị hạn chế năng lực hành vi dân sự, người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi hoặc người tại thời điểm đăng ký tham gia đấu giá không nhận thức, làm chủ được hành vi của mình;

b. Người làm việc trong tổ chức hành nghề đấu giá tài sản thực hiện cuộc đấu giá; cha, mẹ, vợ, chồng, con, anh ruột, chị ruột, em ruột của đấu giá viên điều hành phiên đấu giá; người trực tiếp giám định, định giá tài sản; cha, mẹ, vợ, chồng, con, anh ruột, chị ruột, em ruột của người trực tiếp giám định, định giá tài sản;

c. Người được chủ sở hữu tài sản ủy quyền xử lý tài sản, người có quyền quyết định bán tài sản, người ký hợp đồng dịch vụ đấu giá tài sản, người có quyền quyết định bán tài sản của người khác theo quy định của pháp luật;

d. Cha, mẹ, vợ, chồng, con, anh ruột, chị ruột, em ruột của người quy định tại điểm c khoản này;

e. Người không có quyền mua tài sản đấu giá theo quy định của pháp luật áp dụng đối với loại tài sản đó.

8.3. Cách thức đăng ký tham gia đấu giá: 

Người đăng ký tham gia đấu giá nộp trực tiếp hồ sơ tham gia đấu giá tại trụ sở chính hoặc trụ sở 3 Trung tâm Dịch vụ Đấu giá tài sản Thành phố Hồ Chí Minh. 

Hồ sơ tham gia đấu giá gồm có: 

- Phiếu đăng ký tham gia đấu giá (theo mẫu của Trung tâm) (bản chính);

- Đối với cá nhân: Bản sao CCCD/Hộ chiếu còn hiệu lực hoặc bản chụp kèm bản chính để đối chiếu; 

- Đối với tổ chức: Bản sao Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh/Quyết định thành lập còn hiệu lực hoặc bản chụp kèm bản chính để đối chiếu; CCCD/Hộ chiếu của người đại diện theo pháp luật của tổ chức; 

- Giấy tờ chứng minh đáp ứng yêu cầu, điều kiện tham gia đấu giá hoặc văn bản của cơ quan có thẩm quyền xác nhận đáp ứng yêu cầu, điều kiện tham gia đấu giá trong trường hợp pháp luật có quy định yêu cầu, điều kiện tham gia đấu giá; 

- Giấy ủy quyền theo quy định của pháp luật trong trường hợp đăng ký thay; 

Người đến đăng ký tham gia đấu giá phải đúng đối tượng, khi đăng ký đấu giá phải xuất trình CCCD (bản chính) hoặc Hộ chiếu để kiểm tra. Trường hợp đăng ký thay phải có giấy ủy quyền hợp lệ. 

9. Thời gian, địa điểm tổ chức phiên đấu giá: 

9.1. Thời gian tổ chức phiên đấu giá: Vào lúc 15 giờ 30 phút ngày 30/7/2026.

9.2. Địa điểm tổ chức đấu giá: Tại trụ sở 3 Trung tâm Dịch vụ Đấu giá tài sản Thành phố Hồ Chí Minh, tầng 2, số 83 Đồ Chiểu, phường Vũng Tàu, Thành phố Hồ Chí Minh. 

10. Hình thức, phương thức đấu giá:

10.1. Hình thức đấu giá: Đấu giá trực tiếp bằng lời nói tại phiên đấu giá. 

10.2. Phương thức đấu giá: Phương thức trả giá lên.
 
11. Bước giá, việc áp dụng bước giá tại các vòng đấu giá trong trường hợp cuộc đấu giá có bước giá và các vòng đấu giá 

11.1. Bước giá: Cuộc đấu giá có áp dụng bước giá.
 
- Bước giá được xác định: Là mức chênh lệch giữa lần trả giá sau so với lần trả giá trước liền kề; bước giá được áp dụng mức chênh lệch tối thiểu. 

- Bước giá quy định tài sản là: 10.000.000 đồng/01 bước giá. 

11.2. Việc áp dụng bước giá: Bước giá được áp dung cho người tham gia đấu giá trả từ lần thứ hai trở đi trong phiên đấu giá. 

11.3. Giá trả hợp lệ: Người tham gia đấu giá phải trả ít nhất bằng giá khởi điểm, Người trả giá sau phải trả giá cao hơn giá mà người trả giá trước liền kề đã trả ít nhất 01 bước giá. 

11.4. Giá trả không hợp lệ: Người tham gia đấu giá trả thấp hơn giá khởi điểm; người trả sau trả thấp hơn giá mà người trả giá trước liền kề đã trả ít nhất 01 bước giá. 

11.5. Người trúng đấu giá: Là cá nhân, tổ chức trả giá cao nhất so với giá khởi điểm hoặc bằng giá khởi điểm trong trường hợp không có người trả giá cao hơn giá khởi điểm khi đấu giá theo phương thức trả giá lên; Đấu giá viên công bố người đã trả giá cao nhất là người trúng đấu giá sau khi nhắc lại 03 lần giá cao nhất đã trả mà không có người trả giá cao hơn. 

12. Tổ chức thực hiện 

12.1. Thủ tục niêm yết, công khai việc đấu giá tài sản này được Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản Thành phố Hồ Chí Minh thực hiện tại: 

- Trụ sở chính Trung tâm dịch vụ Đấu giá tài sản thành phố Hồ Chí Minh - Số 19/5 Hoàng Việt, phường Tân Sơn Nhất, Thành phố Hồ Chí Minh từ ngày 30/6/2026 đến hết ngày 29/7/2026; 

- Nơi tổ chức đấu giá: Trụ sở 3 Trung tâm Dịch vụ Đấu giá tài sản, tầng 2, số 83 Đồ Chiểu, phường Vũng Tàu, Thành phố Hồ Chí Minh từ ngày 30/6/2026 đến hết ngày 29/7/2026; 

- Cổng Đấu giá tài sản quốc gia ngày 30/6/2026 và ngày 03/7/2026; 

- Trụ sở Thi hành án dân sự Thành phố Hồ Chí Minh – Số 372A Nguyễn Văn Lượng, phường An Hội Đông, Thành phố Hồ Chí Minh; 

- Trụ sở Phòng Thi hành án dân sự Khu vực 12 (hỗ trợ niêm yết công khai); 

- Ủy ban nhân dân xã/phường nơi có bất động sản đấu giá; 

- Thông báo đấu giá trên báo Pháp luật Thành phố Hồ Chí Minh ngày 30/6/2026. 

12.2. Mọi chi tiết phản ánh liên quan đến việc đấu giá tài sản:

- Lãnh đạo Thi hành án dân sự Thành phố Hồ Chí Minh: Ông Nguyễn Thanh Hà - Phó trưởng: 0909.352.282. 

- Ông Nguyễn Tiến Dũng – Chấp hành viên: 0983587679. 

- Lãnh đạo Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản Thành phố Hồ Chí Minh: Ông Ngụy Cao Thắng - Giám đốc: 0906.688.066./.
 

Quay trở lại