1. Tổ chức đấu giá tài sản: Công ty Đấu Giá Hợp Danh Đông Nam Á – Trụ sở: 292 (Tầng 1) Ung Văn Khiêm, Thạnh Mỹ Tây, Tp. Hồ Chí Minh.

2. Người có tài sản đấu giá: Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam (Agribank) – Chi nhánh Thành Phố Hồ Chí Minh – địa chỉ: 20 Võ Văn Kiệt, Phường Bến Thành, Tp. Hồ Chí Minh.

3. Tài sản đấu giá: 
Theo thông báo đấu giá số: 196/TB-BĐG.ĐNA ngày 25/09/2025 của Công ty Đấu Giá Hợp Danh Đông Nam Á.
- Phương thức xử lý tài sản bảo đảm: Bán đấu giá công khai tài sản đảm bảo, bán đấu giá 01 (một) lần cùng lúc cho cả 02 thửa đất và tài sản gắn liền với  đất. 
1. Tài sản bán đấu giá: 
Tài sản 1 :  Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất là: Thửa 777, Tờ bản đồ số 18, địa chỉ: 28/8, ấp Xuân Thới Đông 1, xã Xuân Thới Đông, huyện Hóc Môn, Tp.HCM (nay là xã Xuân Thới Sơn, TPHCM).
a) Quyền sử dụng đất:
Thửa đất số : 777;Tờ bản đồ số : 18.
Địa chỉ: 28/8 Ấp Xuân Thới Đông 1, Xã Xuân Thới Đông, Huyện Hóc Môn, TP.HCM (nay là xã Xuân Thới Sơn, TP.HCM)
Diện tích : 1.690,9m2 (Bằng chữ : Một nghìn sáu trăm chín mươi phẩy chín mét vuông)
Hình thức sử dụng: riêng   : 1.690,9 m2, chung : Không
Mục đích sử dụng đất    : Đất ở tại đô thị
Thời hạn sử dụng đất    : Lâu dài
Nguồn gốc sử dụng đất    : Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất
b) Tài sản gắn liền với đất: 
- Loại nhà ở : Nhà ở riêng lẻ
- Diện tích xây dựng : 140,7 m2 
- Diện tích sàn : 422,1 m2
- Hình thức sử dụng : Sở hữu riêng
- Cấp (Hạng) : -/-  ;     Thời hạn sở hữu : -/- 
Tài sản 2 : Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất là: Thửa 778, Tờ bản đồ số 18, địa chỉ: xã Xuân Thới Đông, huyện Hóc Môn, Tp.HCM (nay là xã Xuân Thới Sơn, TP.HCM).
a) Quyền sử dụng đất:
Thửa đất số : 778;Tờ bản đồ số : 18
Địa chỉ : Xã Xuân Thới Đông, Huyện Hóc Môn, TP.HCM (nay là xã Xuân Thới Sơn, TP.HCM)
Diện tích: 1.909,3m2 (Bằng chữ : Một nghìn chín trăm lẻ chín phẩy ba mét vuông)
Hình thức sử dụng        : riêng : 1.909,3 m2, chung : Không
Mục đích sử dụng đất    : Đất ở tại đô thị 
Thời hạn sử dụng đất    : Ổn định Lâu dài
Nguồn gốc sử dụng đất    : Công nhận quyền sử dụng đất như giao đất có thu tiền sử dụng đất.
b) Nhà ở :-/-
c) Công trình xây dựng khác : -/-
d) Rừng sản xuất là rừng trồng : -/-
e) Cây lâu năm : -/-
Thực trạng tài sản:
+ Tài sản được bán đấu giá theo nguyên trạng (bao gồm nguyên trạng tài sản bảo đảm, tình trạng pháp lý,…) và theo phương thức “Có sao bán vậy”, “ có sao bàn giao vậy”. Khách hàng đăng ký mua đấu giá tài sản có trách nhiệm nghiên cứu về nguồn gốc, hồ sơ pháp lý, hiện trạng tài sản, các khoản thuế và phí phải trả và các thủ tục về chuyển nhượng quyền sử dụng, quyền sở hữu và hoàn toàn chịu trách nhiệm khi quyết định tham gia mua tài sản đấu giá. 
+ Người tham gia đấu giá được ngân hàng tạo điều kiện xem hồ sơ tài sản bán đấu giá và tự liên hệ với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để xem xét hồ sơ tài sản, hồ sơ pháp lý, xem hiện trạng, thực địa của tài sản bảo đảm. Người tham gia đấu giá tài sản xem xét tài sản và tự xác định chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý của tài sản đấu giá theo hiện trạng thực tế. Agribank Chi nhánh Thành phố Hồ Chí Minh và Công ty Đấu giá không chịu trách nhiệm về chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý của tài sản đấu giá. Người trúng đấu giá nhận bàn giao tài sản theo hiện trạng thực tế.Trường hợp đồng ý tham gia đấu giá nghĩa là người tham gia đấu giá đã hiểu rõ về tình trạng pháp lý thực tế của tài sản đấu giá cũng như chấp nhận mọi rủi ro đối với tài sản đấu giá. 
+ Người trúng đấu giá nhận bàn giao tài sản theo hiện trạng thực tế. Trường hợp sau khi mua tài sản bảo đảm cần đo vẽ lại mà diện tích đất thực tế có thể sai lệch so với diện tích trên các giấy tờ về quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản, thì người mua trúng đấu giá cũng đồng ý chấp thuận mua tài sản đấu giá với giá đã trúng đấu giá và nhận bàn giao (có sao nhận bàn giao vậy) thực tế tài sản mà không có bất cứ khiếu nại, khiếu kiện nào. Người mua tài sản có trách nhiệm tự liên hệ với các cơ quan, đơn vị có chức năng thực hiện thủ tục chuyển quyền sở hữu theo quy định pháp luật và chịu các chi phí liên quan. Người mua đấu giá cam kết không khiếu nại, khiếu kiện và không có các hình thức pháp lý tương tự khiếu nại, khiếu kiện khác đối với việc đấu giá tài sản cũng như đối với các nội dung khác liên quan đến tài sản đấu giá.
Tình trạng pháp lý
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CG 988463, số vào sổ cấp GCN:CH01221 do Sở Tài Nguyên và Môi Trường, TP.HCM cấp ngày 03/03/2017, cập nhật biến động lại ngày 21/05/2018.
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CB 762265, số vào sổ cấp GCN:CH00664 do UBND Hóc Môn, TP.HCM Cấp ngày 21/09/2015, cập nhật biến động lại ngày 27/06/2018.
+ Thông báo về việc nộp lệ phí trước bạ nhà, đất.
+ Hợp đồng tín dụng số 1700LAV201900629 ngày 27/06/2019, đã ký giữa Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam (Agribank)- Chi nhánh Thành Phố Hồ Chí Minh và Công ty TNHH Xây Dựng Thương Mại Dịch Vụ Vận Tải Nam Toàn Thắng  (Bên vay vốn).
+ Hợp đồng thế chấp số: 1700-LCL-201800654 do phòng công chứng Nguyễn Cảnh (nay là Văn phòng Công chứng Nguyễn Thành Hưng) chứng nhận ngày 22/05/2018. 
+ Hợp đồng thế chấp số: 1700-LCL-201800653 do phòng công chứng Nguyễn Cảnh (nay là Văn phòng Công chứng Nguyễn Thành Hưng) chứng nhận ngày 28/06/2018.
+ Đăng ký giao dịch bảo đảm theo đơn yêu cầu đăng ký số: 15313 ngày: 22/05/2018.
+ Đăng ký giao dịch bảo đảm theo đơn yêu cầu đăng ký số: 20333 ngày: 28/06/2018.
+ Biên bản bàn giao tài sản ngày 14/09/2020, về việc bàn giao tài sản và thống nhất xử lý tài sản để thu nợ vay.
+ Biên bản bàn giao tài sản ngày 14/09/2020, về việc bàn giao tài sản và thống nhất xử lý tài sản để thu nợ vay.
 + Chứng thư thẩm định giá số: 29092005-BĐS ngày 17/09/2020 của Cty TNHH Định giá Bến Thành – Hà Nội.
 + Biên bản làm việc số: 317 ngày 17/09/2020 của Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam - Chi nhánh Thành phố Hồ Chí Minh.
+ Biên bản làm việc số: 318 ngày 17/09/2020 của Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam - Chi nhánh Thành phố Hồ Chí Minh; 
2. Giá khởi điểm của 02 tài sản bán đấu giá là: 54.340.000.000 đồng (Bằng chữ: Năm mươi bốn tỷ, ba trăm bốn mươi triệu đồng).
Trong đó:
Tài sản 1: Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất là: Thửa 777, Tờ bản đồ số 18, địa chỉ: 28/8, ấp Xuân Thới Đông 1, xã Xuân Thới Đông, huyện Hóc Môn, Tp.HCM (Xã Xuân Thới Sơn, TP.HCM). 
Giá trị quyền sử dụng đất : 27.055.000.000 đồng (Bằng chữ: Hai mươi bảy tỷ không trăm năm mươi lăm triệu đồng).
Giá trị tài sản gắn liền với đất (nhà ở) : 1.509.000.000 đồng (Bằng chữ: Một tỷ năm trăm lẻ chín triệu đồng).
Tài sản 2: Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất là: Thửa 778, Tờ bản đồ số 18, địa chỉ: xã Xuân Thới Đông, huyện Hóc Môn, Tp.HCM (Xã Xuân Thới Sơn, TP.HCM).
Giá trị quyền sử dụng đất: 25.776.000.000 đồng (Bằng chữ: Hai mươi lăm tỷ bảy trăm bảy mươi sáu triệu đồng).
Giá trị tài sản gắn liền với đất: 0 đồng
Giá trên không bao gồm: Phí công chứng, Lệ phí trước bạ, Thuế giá trị gia tăng, các nghĩa vụ tài chính khác phải nộp theo quy định của pháp luật.
-    Các loại thuế liên quan đến tài sản đấu giá: 
a)   Phí công chứng, lệ phí trước bạ, thuế giá trị gia tăng và các lệ phí khác (nếu có) phát sinh trong quá trình làm thủ tục chuyển quyền sở hữu , sử dụng đối với tài sản mua trúng đấu giá : Người mua trúng đấu giá có nghĩa vụ nộp theo quy định pháp luật;
b)   Các nghĩa vụ tài chính phải thanh toán cho Nhà nước như tiền sử dụng đất, tiền xử phạt vi phạm hành chính, tiền điện, tiền nước, cước điện thoại... (nếu có) phát sinh trước thời điểm bàn giao tài sản cho người mua được tài sản đấu giá và thuế thu nhập cá nhân, thuế thu nhập doanh nghiệp từ việc chuyển nhượng tài sản đấu giá (nếu có) và các loại thuế, phí, nghĩa vụ tài chính khác thuộc nghĩa vụ của người có tài sản phải nộp... những khoản này người mua tài sản trúng đấu giá có nghĩa vụ và trách nhiệm chịu nộp thay người có tài sản đấu giá. Người mua trúng đấu giá tự chịu trách nhiệm và tự chịu mọi chi phí phát sinh trong quá trình bàn giao tài sản trúng đấu giá. Đồng thời cam kết không khiếu nại, tranh chấp, khởi kiện gì về sau;
c)    Đối với đất và công trình xây dựng trên đất chưa được đăng ký (nếu có) người mua trúng đấu giá tự liên hệ với cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện và chịu các chi phí liên quan. Tài sản được bán đấu giá theo nguyên trạng (bao gồm tài sản, tình trạng pháp lý và các rủi ro tiềm ẩn) và theo phương thức “có sao bán vậy”.

3. Tiền đặt trước: 10% : 5.434.000.000 đồng 

4. Bước giá tối thiểu : 50.000.000 đồng

5. Thời gian xem tài sản (xem tại nơi có tài sản), xem hồ sơ pháp lý giấy tờ về tài sản (xem tại trụ sở công ty): Từ 08:00” ngày 29/09/2025 đến 17giờ00” ngày 07/10/2025 (trong giờ hành chính). 

6. Thời gian bán hồ sơ, nộp hồ sơ tham gia đấu giá: Từ 08:00” 29/09/2025 đến 17giờ00” ngày 07/10/2025 (trong giờ hành chính).

7.  Hạn nộp tiền đặt trước: từ 08giờ00 ngày 29/09/2025 đến 17giờ00” ngày 07/10/2025.

8.  Thời gian dự kiến bán đấu giá: Lúc 09giờ00’ ngày 09/10/2025

9. Điều kiện tham gia đấu giá: theo Luật Đấu giá tài sản. 

10. Hình thức - phương thức đấu giá: Trực tiếp bằng lời nói, phương thức đấu giá lên.

11. Địa điểm bán hồ sơ, nhận hồ sơ đăng ký đấu giá : Tại trụ sở Công ty Đấu Giá Hợp danh Đông Nam Á; Địa chỉ: 292 (Tầng 1)  Ung Văn Khiêm, phường Thạnh Mỹ Tây, Tp.HCM. Hoặc có thỏa thuận khác.
Chi tiết liên hệ địa chỉ : 292 (Tầng 1)  Ung Văn Khiêm, phường Thạnh Mỹ Tây, Tp.HCM. ĐT 0903750388. (Thông báo này thay cho thư mời tham gia đấu giá)./.

Quay trở lại