1. Tên, địa chỉ của tổ chức đấu giá: Công ty đấu giá hợp danh Miền Nam.

Địa chỉ: số 72 đường 36, Khu nhà ở Công ty Đông Nam, khu phố 21, phường Hiệp Bình, Tp. Hồ Chí Minh.

2. Tên, địa chỉ của người có khoản nợ đấu giá:

a. Người có khoản nợ đấu giá: Agribank Chi nhánh Hóc Môn.

Địa chỉ: Số 12 Lý Thường Kiệt, xã Hóc Môn, Tp. Hồ Chí Minh.

b. Đại diện cho người có khoản nợ đấu giá: Agribank AMC LTD (Theo Hợp đồng thuê dịch vụ xử lý nợ số 02/2025/HĐDV/AMC-CNHM ngày 02/01/2025 và Văn bản uỷ quyền số 02/2025/UQ.CNHM-AMC ngày 02/01/2025 ký giữa Agribank Chi nhánh Hóc Môn và Agribank AMC LTD).

Địa chỉ: Tầng 8, tầng 9, Số 135 Lạc Long Quân, phường Tây Hồ, Tp. Hà Nội.

3. Khoản nợ đấu giá, hồ sơ pháp lý của khoản nợ

3.1. Tên khoản nợ đấu giá: Khoản nợ của Công ty TNHH Đầu tư Thương mại Dịch vụ Liên Hằng tại Agribank - Chi nhánh Hóc Môn.

Giá trị ghi sổ khoản nợ tạm tính đến ngày 29/7/2025 là: 62.232.513.699 đồng. Cụ thể;

- Nợ gốc: 44.998.564.166 đồng

- Nợ lãi: 17.232.513.699 đồng

Ghi chú: Tiền lãi tiếp tục phát sinh kể từ ngày 29/7/2025 cho đến khi Công ty TNHH Đầu tư Thương mại Dịch vụ Liên Hằng thanh toán hết nợ gốc và lãi tiền vay tại Agribank Chi nhánh Hóc Môn.

3.2. Thông tin về tài sản bảo đảm của khoản nợ:

Tài sản bảo đảm theo Hợp đồng thế chấp Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất của người khác số 6140-LCL-201902457 ngày 25/11/2019 giữa Agribank Chi nhánh Hóc Môn và Công ty TNHH Đầu tư Thương mại Dịch vụ Liên Hằng, được Văn phòng Công chứng Nguyễn Thị Minh Hiền chứng nhận số công chứng 04583, quyển số 01/TP/CC-SCC/HĐGD ngày 25/11/2019 cụ thể như sau:

Tài sản 1:Quyền sử dụng đất tại thửa đất số: 568, tờ bản đồ số 55, xã Đa Phước, huyện Bình Chánh, Tp. Hồ Chí Minh.

• Quyền sử dụng đất:

- Thửa đất số: 568.

- Tờ bản đồ số: 55.

- Địa chỉ thửa đất: xã Đa Phước, huyện Bình Chánh, Tp. Hồ Chí Minh.

- Diện tích: 4018,4 m2;

- Hình thức sử dụng: Sử dụng riêng

- Mục đích sử dụng: Đất ở tại nông thôn 2836,4 m2; Đất trồng cây lâu năm: 1182 m2;

- Thời hạn sử dụng: Đất ở tại nông thôn: Lâu dài, Đất trồng cây lâu năm đến ngày 07/8/2068.

- Nguồn gốc sử dụng: Nhận chuyển nhượng đất được nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất: 2836,4 m2; Nhận chuyển nhượng đất được Công nhận QSDĐ như giao đất không thu tiền sử dụng đất: 1182 m2.

Tài sản 2: Quyền sử dụng đất tại thửa đất số: 569, tờ bản đồ số 55, xã Đa Phước, huyện Bình Chánh, Tp. Hồ Chí Minh.

• Quyền sử dụng đất:

- Thửa đất số: 569.

- Tờ bản đồ số: 55.

- Địa chỉ thửa đất: xã Đa Phước, huyện Bình Chánh, Tp. Hồ Chí Minh.

- Diện tích: 1021 m2;

- Hình thức sử dụng: Sử dụng riêng

- Mục đích sử dụng: Đất ở tại nông thôn 607,9 m2; Đất trồng lúa nước: 413,1 m2;

- Thời hạn sử dụng: Đất ở tại nông thôn: Lâu dài, Đất trồng lúa nước đến ngày 30/5/2065.

- Nguồn gốc sử dụng: Nhận chuyển nhượng đất được nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất: 607,9m2; Nhận chuyển nhượng đất được Công nhận QSDĐ như giao đất không thu tiền sử dụng đất: 413,1 m2.

3.3. Nguồn gốc của khoản nợ.

Toàn bộ khoản nợ Công ty TNHH Đầu tư Thương mại Dịch vụ Liên Hằng tại Agribank Chi nhánh Hóc Môn theo Hợp đồng cấp tín dụng số 6140-LAV-201902547 ngày 21/11/2019 và các Hợp đồng sửa đổi, bổ sung Hợp đồng tín dụng kèm theo ký giữa Agribank Chi nhánh Hóc Môn và bên vay vốn là Công ty TNHH Đầu tư Thương mại Dịch vụ Liên Hằng.

3.4. Hồ sơ pháp lý khoản nợ đấu giá:

- Hợp đồng cấp tín dụng số 6140-LAV-201902547 ngày 21/11/2019 và các Hợp đồng sửa đổi, bổ sung Hợp đồng tín dụng kèm theo ký giữa Agribank Chi nhánh Hóc Môn và bên vay vốn là Công ty TNHH Đầu tư Thương mại Dịch vụ Liên Hằng;

- Hợp đồng thế chấp Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất của người khác số 6140-LCL-201902457 ngày 25/11/2019 giữa Agribank Chi nhánh Hóc Môn và Công ty TNHH Đầu tư Thương mại Dịch vụ Liên Hằng, được Văn phòng Công chứng Nguyễn Thị Minh Hiền chứng nhận số công chứng 04583, quyển số 01/TP/CC-SCC/HĐGD ngày 25/11/2019;

- Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số phát hành CO 737686, Số vào sổ cấp giấy chứng nhận: CS 04773 do Sở tài nguyên và Môi trường Tp. Hồ Chí Minh cấp ngày 22/05/2019;

- Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số phát hành CO 669412; Số vào sổ cấp giấy chứng nhận: CS 04827 do Sở tài nguyên và Môi trường Tp. Hồ Chí Minh cấp ngày 22/06/2019;

- Các hồ sơ, tài liệu khác có liên quan đến khoản nợ;

3.5. Hiện trạng khoản nợ đấu giá

- Khoản nợ nêu trên được đấu giá theo nguyên trạng (bao gồm nguyên trạng khoản nợ, tình trạng pháp lý và các rủi ro tiềm ẩn) và theo phương thức “có sao bán vậy”. Người tham gia đấu giá được tạo điều kiện xem hồ sơ khoản nợ đấu giá mà Agribank Chi nhánh Hóc Môn hiện có, và hoàn toàn chịu trách nhiệm khi quyết định mua khoản nợ đấu giá.

- Rủi ro tiềm ẩn: Bằng nguồn thông tin không chính thức và chưa thể xác thực, bên có khoản nợ và đơn vị tổ chức đấu giá đánh giá khả năng có các rủi ro pháp lý tiềm ẩn liên quan đến khoản nợ đấu giá như: các tranh chấp giữa bên vay vốn, chủ tài sản bảo đảm, các bên liên quan đến tài sản bảo đảm khoản nợ với các tổ chức, cá nhân trong việc hứa mua, hứa bán tài sản bảo đảm (trái pháp luật); các khoản nợ như nợ thuế, nợ khác của bên vay vốn, chủ tài sản bảo đảm cùng các bên liên quan đến tài sản bảo đảm..v.v.

- Những rủi ro tiềm ẩn này, Agribank Chi nhánh Hóc Môn, AMC LTD và tổ chức đấu giá khoản nợ không thể lường trước được. Agribank Chi nhánh Hóc Môn, Agribank AMC LTD và tổ chức đấu giá sẽ minh bạch thông tin, hỗ trợ cung cấp tất cả thông tin/hồ sơ có được để người tham gia đấu giá, mua đấu giá khoản nợ xem xét, tự quyết định và tự chịu trách nhiệm với các rủi ro xảy ra (nếu có) sau khi đấu giá thành khoản nợ; Agribank Chi nhánh Hóc Môn, Agribank AMC LTD và tổ chức đấu giá không chịu trách nhiệm giải quyết đối với những rủi ro tiềm ẩn nói trên.

- Người tham gia đấu giá khoản nợ xem xét khoản nợ và tự xác định tình trạng pháp lý và các rủi ro tiềm ẩn của khoản nợ đấu giá theo hiện trạng thực tế. Agribank Chi nhánh Hóc Môn, Agribank AMC LTD và Công ty đấu giá không chịu trách nhiệm về chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý của tài sản bảo đảm khoản nợ đấu giá. Người trúng đấu giá nhận bàn giao hồ sơ khoản nợ theo hiện trạng thực tế.

Trường hợp đồng ý tham gia đấu giá có nghĩa là người tham gia đấu giá đã xem hồ sơ khoản nợ đấu giá và chấp nhận tình trạng pháp lý và các rủi ro tiềm ẩn của khoản nợ đấu giá theo hiện trạng thực tế cũng như chấp nhận mọi rủi ro đối với việc mua khoản nợ đấu giá. Người tham gia đấu giá cam kết không khiếu nại, khiếu kiện và không có các hình thức pháp lý tương tự đối với việc đấu giá khoản nợ cũng như đối với các nội dung khác có liên quan đến đấu giá khoản nợ.

3.6. Hình thức bán khoản nợ: Bán nợ không truy đòi.

4. Giá khởi điểm, các loại thuế, phí và nghĩa vụ tài chính khác.

4.1. Giá khởi điểm đấu giá khoản nợ: 45.193.940.235 đồng (Bằng chữ: Bốn mươi lăm tỷ, một trăm chín mươi ba triệu, chín trăm bốn mươi nghìn, hai trăm ba mươi lăm đồng). Giá chưa bao gồm các loại thuế, phí, lệ phí, nghĩa vụ tài chính khác, thuế GTGT trong trường hợp khoản nợ đấu giá thuộc diện phải chịu thuế GTGT theo quy định.

4.2. Các loại thuế, phí và lệ phí liên quan đến khoản nợ đấu giá.

- Người đăng ký xem hồ sơ khoản nợ, xem tài sản bảo đảm phải tự túc phương tiện và chịu các loại chi phí đi xem tài sản bảo đảm, nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của pháp luật (nếu có).

- Người mua khoản nợ đấu giá là người trúng đấu giá có nghĩa vụ thanh toán lệ phí công chứng Hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá và tự liên hệ với cơ quan chức năng để thực hiện thủ tục thay đổi bên vay, bên nhận thế chấp theo quy định pháp luật.

- Người mua được khoản nợ đấu giá tự liên hệ với cơ quan chức năng để thực hiện thủ tục kê khai và có nghĩa vụ nộp các loại thuế, phí, nghĩa vụ tài chính khác từ việc chuyển nhượng khoản nợ đấu giá (nếu có).

- Người mua được khoản nợ đấu giá phải chịu trách nhiệm nộp thuế giá trị gia tăng trong trường hợp giá khởi điểm chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng mà khoản nợ bán đấu giá thuộc diện phải chịu thuế.

- Thuế thu nhập doanh nghiệp: thực hiện theo quy định của pháp luật.

5. Tiền đặt trước: 4.519.394.000 đồng (Bằng chữ: Bốn tỷ, năm trăm mười chín triệu, ba trăm chín mươi bốn nghìn đồng). Người tham gia đấu giá nộp/ chuyển tiền vào tài khoản của Công ty Đấu giá Hợp danh Miền Nam, số tài khoản 6140201045622, mở tại Agribank Chi nhánh Hóc Môn. Thời gian nộp tiền đặt trước từ 08 giờ 00 phút ngày 08/9/2025 đến 17 giờ 00 phút ngày 25/9/2025 (trong giờ hành chính).

6. Bán hồ sơ mời tham gia đấu giá, tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá: từ 08 giờ 00 phút ngày 08/9/2025 đến 17 giờ 00 phút ngày 25/9/2025 (trong giờ hành chính) tại ĐGMN. Tiền mua hồ sơ mời tham gia đấu giá: 1.000.000 đồng/ 01 bộ.

7. Xem hồ sơ, giấy tờ pháp lý của khoản nợ đấu giá: từ 08 giờ 00 phút ngày 08/9/2025 đến 17 giờ 00 phút ngày 25/9/2025 (trong giờ hành chính), tại Công ty Đấu giá Hợp danh Miền Nam.

8. Đăng ký tham gia đấu giá: từ 08 giờ 00 phút ngày 08/9/2025 đến 17 giờ 00 phút ngày 25/9/2025 (trong giờ hành chính) tại Công ty Đấu giá Hợp danh Miền Nam. Cá nhân, tổ chức đủ điều kiện luật định đăng ký tham gia đấu giá thông qua việc nộp hồ sơ tham gia đấu giá hợp lệ và tiền đặt trước theo quy định của Luật đấu giá tài sản và quy định khác của pháp luật có liên quan. Trường hợp pháp luật có quy định về điều kiện khi tham gia đấu giá thì người tham gia đấu giá phải đáp ứng điều kiện đó. Người tham gia đấu giá có thể ủy quyền bằng văn bản cho người khác thay mặt mình tham gia đấu giá.

9. Thời gian, địa điểm tổ chức phiên đấu giá: vào hồi 10 giờ 00 phút, ngày 30/9/2025 tại số 72 đường 36, Khu nhà ở Công ty Đông Nam, khu phố 21, phường Hiệp Bình, Tp. Hồ Chí Minh.

10. Hình thức, phương thức đấu giá: Đấu giá trực tiếp bằng lời nói tại phiên đấu giá, theo phương thức trả giá lên.

11. Bước giá: Mức chênh lệch tối thiểu là: 50.000.000 đồng (Bằng chữ: Năm mươi triệu đồng)/bước giá. Mức trả giá tối thiểu tại phiên đấu giá phải bằng mức giá khởi điểm hoặc cộng với một hay nhiều bước giá. Khách hàng trả tròn bước giá.

12. Thời hạn ký hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá: Trong thời hạn 03 ngày kể từ ngày đấu giá thành, người trúng đấu giá phải ký hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá với người có khoản nợ đấu giá. Trường hợp người trúng đấu giá không ký hợp đồng thì người trúng đấu giá sẽ mất toàn bộ số tiền đặt cọc và số tiền này thuộc về người có khoản nợ đấu giá (Agribank Chi nhánh Hóc Môn).

13. Đặt cọc, thời hạn, phương thức thanh toán:

Số tiền đặt cọc: Trường hợp trúng đấu giá thì khoản tiền đặt trước của người trúng đấu giá được chuyển thành tiền đặt cọc để bảo đảm thực hiện giao kết hoặc thực hiện hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá hoặc thực hiện nghĩa vụ mua khoản nợ đấu giá. Việc xử lý tiền đặt cọc thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Thời hạn thanh toán:

- Trong thời hạn 05 ngày kể từ ngày Hợp đồng mua bán nợ được ký kết, Bên mua nợ (người mua khoản nợ đấu giá) phải thanh toán lần thứ nhất cho Agribank Chi nhánh Hóc Môn tối thiểu 30% giá trị Hợp đồng mua bán nợ (đã bao gồm tiền đặt cọc) và khoản tiền này sẽ không được hoàn lại nếu bên mua nợ không tiếp tục thực hiện đúng theo Hợp đồng mua bán nợ đã ký kết.

- Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày Hợp đồng mua bán nợ được ký kết, Bên mua nợ (người mua khoản nợ đấu giá) thanh toán toàn bộ giá trị Hợp đồng mua bán nợ (đã bao gồm tiền đặt cọc) cho Agribank Chi nhánh Hóc Môn. Quá thời hạn thanh toán mà người mua không thanh toán đủ số tiền trúng đấu giá khoản nợ thì người mua sẽ mất toàn bộ khoản tiền đã thanh toán trước đó và số tiền này thuộc về người có khoản nợ đấu giá.

Phương thức thanh toán:

- Toàn bộ số tiền mua khoản nợ được chuyển vào tài khoản của Agribank Chi nhánh Hóc Môn, theo số tài khoản: 459901 tại Agribank Chi nhánh Hóc Môn.

14. Thời hạn, địa điểm bàn giao khoản nợ:

- Thời gian bàn giao hồ sơ khoản nợ trúng đấu giá: Sau khi người mua trúng đấu giá thanh toán đầy đủ, đúng hạn số tiền mua khoản nợ đấu giá thì Agribank Chi nhánh Hóc Môn tiến hành bàn giao hồ sơ khoản nợ đấu giá cho người mua được khoản nợ đấu giá. Thời gian bàn giao trong vòng 30 (ba mươi) ngày, kể từ ngày người trúng đấu giá thanh toán đủ tiền mua khoản nợ đấu giá.

- Địa điểm bàn giao hồ sơ khoản nợ đấu giá: tại trụ sở Agribank Chi nhánh Hóc Môn (Địa chỉ: Số 12 đường Lý Thường Kiệt, thị trấn Hóc Môn, huyện Hóc Môn, Tp.HCM)

Để biết thông tin vui lòng liên hệ tại: Công ty đấu giá hợp danh Miền Nam – Địa chỉ: số 72 đường 36, Khu nhà ở Công ty Đông Nam, khu phố 21, phường Hiệp Bình, Tp. Hồ Chí Minh.

Quay trở lại