1. Người có khoản nợ đấu giá: Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam (Agribank) – Chi nhánh Đông Thành phố Hồ Chí Minh. 
Địa chỉ: NL 03-05 Khu biệt thự Phố kinh doanh Ngân Long, đường Nguyễn Hữu Thọ, xã Phước Kiển, huyện nhà Bè, Thành phố Hồ Chí Minh.

2. Tổ chức đấu giá tài sản: Công ty Đấu giá Hợp danh Đông Nam.
Trụ sở chính: Số 56 Hiền Vương, phường Phú Thạnh, quận Tân Phú, Thành phố Hồ Chí Minh. 
Chi nhánh Thành phố Hồ Chí Minh: Số 497/12 Nguyễn Văn Khối, Phường 8, quận Gò Vấp, Thành phố Hồ Chí Minh.
Điện thoại liên hệ: 08.88154369.

3. Khoản nợ đấu giá: 
3.1. Toàn bộ khoản nợ của:
- Ông Trần Trọng Hiếu và bà Phạm Thị Tươi tại Agribank Chi nhánh Đông Thành phố Hồ Chí Minh (tên cũ Agribank Chi nhánh Phước Kiển) theo Hợp đồng tín dụng số 6350-LAV-201800272/HĐTD ngày 15/5/2018; 
- Ông Nguyễn Văn Khiêm và bà Bùi Thị Lan tại Agribank Chi nhánh Đông Thành phố Hồ Chí Minh (tên cũ Agribank Chi nhánh Phước Kiển) theo Hợp đồng tín dụng số 6350-LAV-201900056/HĐTD ngày 23/01/2019.
(sau đây gọi tắt là “Khoản nợ”).  
3.2. Thông tin Khoản nợ và hồ sơ Khoản nợ: 
3.2.1. Thông tin Khoản nợ: Bao gồm 02 (hai) khoản nợ, cụ thể như sau:
* Khoản nợ của ông Trần Trọng Hiếu, bà Phạm Thị Tươi:
- Tên khách hàng: ông Trần Trọng Hiếu, bà Phạm Thị Tươi
- Địa chỉ: số 5, dãy E B2, Cát Bi, Hải An, Hải Phòng
- Tạm trú: A11-17 Chung cư Ehome 5, KP1A, Tân Thuận Đông, Quận 7, Thành phố Hồ Chí Minh.
Theo Hợp đồng tín dụng số 6350-LAV-201800272/HĐTD ngày 15/5/2018 được ký kết giữa Agribank Chi nhánh Phước Kiển (nay là Agribank Chi nhánh Đông Thành phố Hồ Chí Minh) và ông Trần Trọng Hiếu, bà Phạm Thị Tươi.
Trong đó:
- Dư nợ gốc hiện nay:                           6.800.000.000 đồng
- Nợ lãi tạm tính đến 10/02/2025:        4.864.586.322 đồng. Trong đó:
+ Lãi trong hạn:   3.552.953.425 đồng
+ Lãi quá hạn:   922.936.986 đồng
+ Lãi chậm trả:    388.695.911 đồng
- Giá trị ghi sổ khoản nợ tính đến ngày 10/02/2025 là: 11.664.586.322 đồng.
* Khoản nợ của ông Nguyễn Văn Khiêm, bà Bùi Thị Lan:
- Tên khách hàng: ông Nguyễn Văn Khiêm, bà Bùi Thị Lan
- Địa chỉ: 71/7M KP4, Tân Thuận Tây, quận 7, Thành phố Hồ Chí Minh.
Theo Hợp đồng tín dụng số 6350-LAV-201900056/HĐTD ngày 23/01/2019 được ký kết giữa Agribank Chi nhánh Phước Kiển (nay là Agribank Chi nhánh Đông Thành phố Hồ Chí Minh) và ông Nguyễn Văn Khiêm, bà Bùi Thị Lan.
- Dư nợ gốc hiện nay:          3.500.000.000 đồng
- Nợ lãi tạm tính đến 10/02/2025: 2.470.957.887  đồng. Trong đó:
+ Lãi trong hạn:   1.828.726.027 đồng
+ Lãi quá hạn:  443.589.041 đồng
+ Lãi chậm trả:   198.642.819 đồng
- Giá trị ghi sổ khoản nợ tính đến ngày 10/02/2025 là: 5.970.957.887 đồng.
Tổng giá trị ghi sổ của 02 (hai) khoản nợ trên tính đến ngày 10/02/2025 là: 17.635.544.209 đồng 
Ghi chú: Tiền lãi tiếp tục phát sinh kể từ ngày 11/02/2025 cho đến khi ông Trần Trọng Hiếu, bà Phạm Thị Tươi; ông Nguyễn Văn Khiêm, bà Bùi Thị Lan thanh toán hết nợ gốc và tiền vay tại Agribank Chi nhánh Đông Thành phố Hồ Chí Minh (tên cũ Agribank Chi nhánh Phước Kiển). 
- Biện pháp bảo đảm cho nghĩa vụ thanh toán của bên nợ đối với Khoản nợ: theo Phụ lục tài sản bảo đảm đính kèm.
3.2.2 Hiện trạng khoản nợ đấu giá: 
- Là khoản nợ của bên vay là ông Trần Trọng Hiếu, bà Phạm Thị Tươi tại Agribank Chi nhánh Phước Kiển (nay là Agribank Chi nhánh Đông Thành phố Hồ Chí Minh) theo Hợp đồng tín dụng số 6350-LAV-201800272/HĐTD ngày 15/5/2018 và ông Nguyễn Văn Khiêm, bà Bùi Thị Lan tại Agribank Chi nhánh Phước Kiển (nay là Agribank Chi nhánh Đông Thành phố Hồ Chí Minh) theo Hợp đồng tín dụng số 6350-LAV-201900056/HĐTD ngày 23/01/2019. Tài sản bảo đảm của khoản nợ theo Phụ lục Tài sản bảo đảm đính kèm Hợp đồng này. 
- Khoản nợ được bán theo nguyên trạng bao gồm nguyên trạng khoản nợ, tình trạng pháp lý và các rủi ro tiềm ẩn và theo phương thức có sao bán vậy. Người tham gia đấu giá khoản nợ có trách nhiệm xem xét, tìm hiểu các hồ sơ pháp lý khoản nợ và tự xác định tình trạng của khoản nợ, tình trạng tranh chấp về tài sản bảo đảm của khoản nợ, giá trị ghi sổ của khoản nợ và tự chịu trách nhiệm với các rủi ro xảy ra (nếu có) sau khi đấu giá thành công khoản nợ. 
- Rủi ro tiềm ẩn: Các khoản nợ như nợ thuế, nợ khác của bên nợ, của chủ tài sản cùng các bên liên quan đến tài sản. Những rủi ro này, bên có khoản nợ và đơn vị tổ chức đấu giá không thể lường trước được. Với trách nhiệm của mình, bên có khoản nợ và đơn vị tổ chức đấu giá minh bạch thông tin và sẽ hỗ trợ cung cấp tất cả thông tin/hồ sơ có được để khách hàng có nhu cầu mua đấu giá khoản nợ xem xét, quyết định. Người mua khoản nợ đấu giá có trách nhiệm tiếp nhận thông tin, xác nhận và tự chịu trách nhiệm với các rủi ro xảy ra (nếu có) sau khi đấu giá thành công khoản nợ; Bên có khoản nợ và đơn vị tổ chức đấu giá không chịu trách nhiệm giải quyết đối với những rủi ro tiềm ẩn nói trên.
- Trường hợp khoản nợ hoặc tài sản bảo đảm của khoản nợ chưa hoàn thiện pháp lý, người mua khoản nợ đấu giá có trách nhiệm tự liên hệ với chủ sở hữu tài sản (cũ) và các cơ quan, đơn vị có chức năng hoàn thiện hồ sơ pháp lý. Người trúng đấu giá khoản nợ phải tự thực hiện các thủ tục cập nhật bảo đảm, cập nhật lại bên nhận thế chấp sau khi Agribank Chi nhánh Đông Thành phố Hồ Chí Minh bàn giao hồ sơ khoản nợ/giấy tờ tài sản bảo đảm. Bên trúng đấu giá khoản nợ có thể yêu cầu Agribank Chi nhánh Đông Thành phố Hồ Chí Minh hỗ trợ ký các biên bản liên quan đến các thủ tục cập nhật hoặc xóa thế chấp để Người trúng đấu giá tự thực hiện các công việc trên (nếu có).
- Mọi thắc mắc, hay có sự sai lệch về thông tin khoản nợ và hiện trạng tài sản liên quan đến khoản nợ, người tham gia đấu giá phải thông báo bằng văn bản cho Công ty Đấu giá Hợp danh Đông Nam ít nhất 01 (một) ngày làm việc trước ngày mở cuộc đấu giá. Nếu không có khiếu nại thì người tham gia đấu giá được coi là đã chấp nhận toàn bộ với các thông tin, đặc điểm, tình trạng khoản nợ đấu giá. Mọi khiếu nại trong cuộc đấu giá hoặc khi cuộc đấu giá kết thúc sẽ không được giải quyết. 
3.2.3. Hồ sơ Khoản nợ: Các hồ sơ, tài liệu liên quan đến Khoản nợ (sau đây gọi tắt là “Hồ sơ Khoản nợ”) bao gồm: 
i) Hồ sơ pháp lý: 
- Hợp đồng tín dụng số 6350-LAV-201800272/HĐTD ngày 15/5/2018 ký giữa ông Trần Trọng Hiếu, bà Phạm Thị Tươi và Agribank Chi nhánh Phước Kiển (nay là Agribank Chi nhánh Đông Thành phố Hồ Chí Minh);
- Hợp đồng tín dụng số 6350-LAV-201900056/HĐTD ngày 23/01/2019 ký giữa ông Nguyễn Văn Khiêm, bà Bùi Thị Lan và Agribank Chi nhánh Phước Kiển (nay là Agribank Chi nhánh Đông Thành phố Hồ Chí Minh);
- Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất của bên thứ 3 số 6350-LCP-201800277/HĐTC ngày 15/5/2018 ký giữa ông Nguyễn Văn Khiêm, bà Bùi Thị Lan; ông Trần Trọng Hiếu, bà Phạm Thị Tươi và Agribank Chi nhánh Phước Kiển (nay là Agribank Chi nhánh Đông Thành phố Hồ Chí Minh);
- Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 6350-LCP-201900060/HĐTC ngày 23/01/2019 ký giữa ông Nguyễn Văn Khiêm, bà Bùi Thị Lan và Agribank Chi nhánh Phước Kiển (nay là Agribank Chi nhánh Đông Thành phố Hồ Chí Minh);
- Đơn yêu cầu đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất ngày 15/5/2018;
- Đơn yêu cầu đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất ngày 23/01/2019;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CL 034741, số vào sổ cấp GCN: CS 04337 do Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh cấp ngày 04/5/2018 cho ông Nguyễn Văn Khiêm và bà Bùi Thị Lan.
- Chứng thư thẩm định giá số 24231A-24/KN-EXIMVAS của Công ty cổ phần giám định và thẩm định EXIMVAS ngày 16/9/2024;
- Thông báo số 318.NHNoĐTPHCM-KH ngày 07/10/2024 của Agribank Chi nhánh Đông Thành phố Hồ Chí Minh về việc bán đấu giá khoản nợ của khách hàng: Trần Trọng Hiếu, Phạm Thị Tươi; Nguyễn Văn Khiêm, Bùi Thị Lan;
- Các văn bản, tài liệu khác có liên quan.

4. Giá khởi điểm, tiền đặt trước, tiền mua hồ sơ , bước giá của khoản nợ: 
4.1. Giá khởi điểm: 13.442.324.000 đồng (Bằng chữ: Mười ba tỷ, bốn trăm bốn mươi hai triệu, ba trăm hai mươi bốn nghìn đồng). Giá khởi điểm không bao gồm chi phí chuyển giao khoản nợ, chi phí cho việc chuyển giao tài sản bảo đảm và các chi phí khác phát sinh (nếu có), các chi phí này do Bên mua nợ chịu.
4.2. Tiền đặt trước (10% giá khởi điểm): 1.344.232.400 đồng (Bằng chữ: Một tỷ, ba trăm bốn mươi bốn triệu, hai trăm ba mươi hai nghìn, bốn trăm đồng). 
+ Mọi chi phí liên quan đến việc chuyển khoản nộp tiền đặt trước và nhận lại tiền đặt trước do Người đăng ký tham gia đấu giá chịu.
+ Trường hợp trúng đấu giá thì khoản tiền đặt trước được chuyển thành tiền đặt cọc để bảo đảm thực hiện giao kết hoặc thực hiện hợp đồng mua bán tài sản đấu giá. Việc xử lý tiền đặt cọc được thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự và quy định khác của pháp luật có liên quan. 
+ Người tham gia đấu giá không trúng đấu giá, Người tham gia đấu giá từ chối tham gia đấu giá quy định tại khoản 3 Điều 39 Luật Đấu giá tài sản 2016 sửa đổi bổ sung 2024, Người tham gia đấu giá đã nộp tiền đặt trước nhưng không đáp ứng yêu cầu, điều kiện tham gia đấu giá và không thuộc trường hợp không được nhận lại tiền đặt trước theo quy định tại khoản 6 Điều 39 Luật Đấu giá tài sản 2016 sửa đổi bổ sung 2024 sẽ được hoàn trả tiền đặt trước trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày kết thúc phiên đấu giá hoặc trong thời hạn khác theo thỏa thuận.
4.3. Tiền bán hồ sơ mời tham gia đấu giá: 1.000.000 đồng/bộ hồ sơ (Bằng chữ: Một triệu đồng)/ bộ hồ sơ.
4.4. Bước giá: 30.000.000 đồng (Bằng chữ: Ba mươi triệu đồng).
4.5. Hình thức đấu giá, phương thức đấu giá: 
+ Hình thức đấu giá: Đấu giá trực tiếp bằng lời nói tại phiên đấu giá
+ Phương thức đấu giá: Trả giá lên

5. Hình thức đấu giá, phương thức đấu giá: Đấu giá trực tiếp bằng lời nói tại cuộc đấu giá. Phương thức trả giá lên.

6. Thời gian, địa điểm xem hồ sơ khoản nợ:
6.1. Thời gian, cách thức bán hồ sơ mời tham gia đấu giá, tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá, đăng ký tham gia đấu giá: 
- Thời gian  bán hồ sơ mời tham gia đấu giá, tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá, đăng ký tham gia đấu giá: từ 07h30 ngày 19/03/2025 đến 17h00 ngày 08/04/2025 (trong giờ hành chính, trừ các ngày nghỉ, lễ theo quy định).
- Địa điểm, cách thức bán hồ sơ mời tham gia đấu giá, tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá, đăng ký tham gia đấu giá: Khách hàng liên hệ trực tiếp tại Công ty Đấu giá Hợp danh Đông Nam Trụ sở chính: Số 56 Hiền Vương, phường Phú Thạnh, quận Tân Phú, Thành phố Hồ Chí Minh; Chi nhánh Thành phố Hồ Chí Minh: Số 497/12 Nguyễn Văn Khối, Phường 8, quận Gò Vấp, Thành phố Hồ Chí Minh để đăng ký tham gia đấu giá.
Điện thoại liên hệ: 08.88154369.   
6.2. Thời gian, địa điểm xem khoản nợ: 
- Thời gian xem hồ sơ khoản nợ từ 07h30 ngày 19/03/2025 đến 17h00 ngày 08/04/2025 (trong giờ hành chính, trừ các ngày nghỉ, lễ theo quy định). 
- Địa điểm xem hồ sơ khoản nợ tại: Số 497/12 Nguyễn Văn Khối, Phường 8, quận Gò Vấp, Thành phố Hồ Chí Minh.
6.3. Thời gian nộp tiền đặt trước:
- Thời gian nộp tiền đặt trước từ 07h30 ngày 19/03/2025 đến 17h00 ngày 08/04/2025.
Tiền đặt trước nộp vào tài khoản:
Tên tài khoản: Công ty Đấu giá Hợp danh Đông Nam
Số tài khoản: 6350201009591 mở tại Agribank CN Đông Thành phố Hồ Chí Minh.
Nội dung: “Tên khách hàng đăng ký tham gia” nộp tiền đặt trước “HĐ số 489.24 PL3”
Lưu ý: Khách hàng nộp tiền đặt trước thông qua hình thức chuyển khoản thì khoản tiền đặt trước hợp lệ phải được “PHÁT SINH CÓ” trong tài khoản Ngân hàng của Công ty Đấu giá Hợp danh Đông Nam đã cung cấp cho khách hàng đến 17h00 ngày 08/04/2025. Phí chuyển khoản tiền đặt trước (nếu có) do Người đăng ký tham gia đấu giá chịu.
6.4. Thời gian, địa điểm tổ chức phiên đấu giá:
- Thời gian tổ chức đấu giá tài sản: vào lúc 09h00 ngày 11/04/2025.
- Địa điểm: Công ty Đấu giá Hợp danh Đông Nam - Chi nhánh Thành phố Hồ Chí Minh: Số 497/12 Nguyễn Văn Khối, Phường 8, quận Gò Vấp, Thành phố Hồ Chí Minh.    
Tùy thuộc vào điều kiện đáp ứng của địa điểm tổ chức đấu giá, tình hình triển khai phiên đấu giá, Công ty Đấu giá Hợp danh Đông Nam có thể thay đổi địa điểm tổ chức phiên đấu giá sau khi đã hết hạn tiếp nhận hồ sơ và nộp tiền đặt trước cho phù hợp với tình hình thực tế và sẽ thông báo đến người tham gia đấu giá đủ điều kiện.
6.5. Điều kiện đăng ký tham gia đấu giá: Các cá nhân, tổ chức có nhu cầu, có khả năng tài chính và phù hợp với quy định của pháp luật khác có liên quan được đăng ký tham gia đấu giá, ngoại trừ những trường hợp quy định tại điểm d1, d2, d3 khoản 5 Điều 9 và khoản 4 Điều 38 Luật Đấu giá tài sản 2016 sửa đổi bổ sung 2024. Khách hàng tham gia đấu giá phải cung cấp đầy đủ chứng từ đã nộp tiền đặt trước đúng thời hạn theo quy định nếu không cung cấp thì sẽ không đủ điều kiện tham gia đấu giá.
 Ghi chú: 
- Người tham gia đấu giá tự nguyện cam kết đã tìm hiểu các thông tin, tính pháp lý về nguồn gốc của Khoản nợ và tài sản bảo đảm, đã biết và hiểu rõ về bên nợ và Công ty Đấu giá Hợp danh Đông Nam bảo đảm, đã xem xét đầy đủ Hồ sơ Khoản nợ và chấp nhận nguyên trạng Hồ sơ Khoản nợ tại thời điểm xem tài sản đấu giá. Người tham gia đấu giá tự nguyện cam kết không có bất kỳ khiếu nại, khiếu kiện nào liên quan đến tính pháp lý của Khoản nợ, Hồ sơ Khoản nợ và tài sản bảo đảm. 
- Kể từ thời điểm chuyển giao quyền, nghĩa vụ liên quan đến khoản nợ của Agribank Chi nhánh Đông Thành phố Hồ Chí Minh cho người mua khoản nợ theo quy định tại hợp đồng mua bán Khoản nợ, người mua Khoản nợ sẽ kế thừa, chịu trách nhiệm đối với bất kỳ rủi ro pháp lý, rủi ro kinh doanh nào liên quan đến Khoản nợ, hồ sơ Khoản nợ và tài sản bảo đảm. 
- Bên mua nợ chịu trách nhiệm thực hiện thủ tục đăng ký thay đổi bên nhận bảo đảm theo quy định của pháp luật về đăng ký biện pháp bảo đảm và chịu mọi chi phí, thuế, phí, lệ phí liên quan. Bên trúng đấu giá khoản nợ có thể yêu cầu Agribank Chi nhánh Đông Thành phố Hồ Chí Minh hỗ trợ ký các biên bản liên quan đến các thủ tục cập nhật hoặc xóa thế chấp để Người trúng đấu giá tự thực hiện các công việc trên (nếu có).
- Trong trường hợp khoản nợ đang được giải quyết tại Toà án, bên mua nợ chịu trách nhiệm thực hiện thủ tục kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng hoặc thực hiện thủ tục khởi kiện lại vụ án theo quy định của pháp luật.
- Trong trường hợp vì sự kiện bất khả kháng hoặc thực hiện theo quyết định, yêu cầu của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền dẫn đến việc các bên không thể thực hiện được việc tổ chức đấu giá và/hoặc ký kết hợp đồng mua bán khoản nợ thì các hợp đồng mà các bên đã ký kết được coi là không có hiệu lực, khi đó Agribank Chi nhánh Đông Thành phố Hồ Chí Minh, Công ty Đấu giá Hợp danh Đông Nam, người trúng đấu giá phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận, bên có lỗi gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật. 
- Người trúng đấu giá có trách nhiệm tự liên hệ với cơ quan chức năng, thực hiện các công việc cần thiết khác liên quan đến thủ tục kê khai, nộp thuế, phí, lệ phí, đăng ký, hợp thức hóa giấy tờ, tài liệu sau khi mua Khoản nợ theo quy định của pháp luật. 
- Người trúng đấu giá có trách nhiệm thanh toán chi phí cho việc chuyển giao tài sản bảo đảm và các chi phí khác phát sinh (nếu có) khi thực hiện mua Khoản nợ.
 (Thông báo thay cho Thư mời tham gia đấu giá.)