1. TÀI SẢN ĐẤU GIÁ:

- Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại địa chỉ 38/113 ĐHT 11, Khu phố 3, phường Đông Hưng Thuận, Quận 12, Tp HCM thuộc thửa đất số 539, tờ bản đồ số 18 tọa lạc tại phường Đông Hưng Thuận, Quận 12, Tp HCM (nay là Phường Đông Hưng Thuận, Thành Phố Hồ Chí Minh), cụ thể như sau:

a. Thửa đất:

- Thửa đất: 539

- Tờ bản đồ số: 18

- Địa chỉ: 38/113 ĐHT 11, Khu phố 3, phường Đông Hưng Thuận, Quận 12, Tp HCM

- Diện tích: 98,4 m2 (bằng chữ: Chín mươi tám phẩy bốn mét vuông)

- Hình thức sử dụng: Riêng: 98,4 m2 ;  chung: Không

- Mục đích sử dụng: đất ở: 68,0 m2; đất trồng cây hàng năm khác: 30,4 m2

- Thời hạn sử dụng: Đất ở: Lâu dài, đất trồng cây hằng năm khác 24/03/2058

b. Nhà ở:

- Địa chỉ: 38/113 ĐHT 11, Khu phố 3, phường Đông Hưng Thuận, Quận 12, Tp HCM

- Diện tích xây dựng: 45,6 m2

- Diện tích sàn: 94,62 m2

- Kết cấu: Tường gạch, sàn BTCT, mái tôn

- Cấp(hạng): -/-

- Số tầng: 02

- Năm hoàn thành xây dựng: -/-

- Thời hạn sở hữu: -/-

c. Giấy tờ chứng minh:

Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, Quyền sở hữu nhà ở và Tài sản khác gắn liền với đất số seri: BE732336, số vào sổ cấp GCN: CH00981 do UBND Quận 12, Tp.HCM cấp ngày 23/05/2011, cập nhật biến động thay đổi người sử dụng ngày 16/09/2015.

d. Tình trạng pháp lý:

- Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, Quyền sở hữu nhà ở và Tài sản khác gắn liền với đất số seri: BE732336, số vào sổ cấp GCN: CH00981 do UBND Quận 12, Tp.HCM cấp ngày 23/05/2011, cập nhật biến động thay đổi người sử dụng ngày 16/09/2015.

- Hợp đồng tín dụng số 1604-LAV-202300286 ngày 25/05/2023 giữa Ngân hàng Nông Nghiệp và Phát Triển Nông Thôn Việt Nam - Chi nhánh Phú Nhuận với ông Trần Minh Huy và bà Nguyễn Thanh Trúc.

- Hợp đồng thế chấp số 1604-LCP-202300225 ngày 24/05/2023 được ký giữa Agribank Chi nhánh Phú Nhuận với bên thế chấp là ông Trần Minh Nguyên (CCCD số: 079071008120) cùng vợ là bà Nguyễn Thị Hồng Oanh (CCCD số: 079171007559), số công chứng 001490 quyển số 05/2023 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 24/05/2023 tại Văn phòng công chứng Lê Thị Nguyệt.

- Biên bản xác định giá trị tài sản bảo đảm số 1604LCA202300221 ngày 24/05/2023.

- Phiếu yêu cầu đăng ký biện pháp bảo đảm bằng Quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất ngày 25/05/2023 tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Quận 12.

- Quyết định số 860/NHNoPN-XLN ngày 22/04/2026 của Giám đốc Agribank Chi Nhánh Phú Nhuận “Về việc thu giữ tài sản bảo đảm”.

- Thông báo số 601/NHNoPN-XLN ngày 22/04/2026 của Giám đốc Agribank Chi Nhánh Phú Nhuận “Về việc thu giữ và xử lý tài sản bảo đảm”.

- Biên bản thu giữ tài sản bảo đảm ngày 12/05/2026.

- Chứng thư thẩm định giá trị tài sản bảo đảm số: 095/2026/260512/TĐ/BĐS ngày 13/05/2026 của Công ty Cổ Phần Giám Định – Thẩm Định Miền Nam với giá trị tài sản là : 5.977.000.000 đồng.

2. Giá khởi điểm tài sản:

Giá khởi điểm: 5.977.000.000 đồng (Bằng chữ: Năm tỷ chín trăm bảy mươi bảy triệu đồng), trong đó:

+ Giá trị Quyền sử dụng đất ở là: 5.555.600.000 đồng

+ Giá trị Quyền sử dụng đất HNK là: 24.320.000 đồng

+ Giá trị ước tính công trình xây dựng là: 397.404.000đồng 

Giá khởi điểm không bao gồm: Các loại thuế, lệ phí trước bạ, chi phí công chứng, các chi phí khác có liên quan đến việc chuyển quyền sở hữu, sử dụng tài sản (nếu có), các chi phí này do người trúng đấu giá chịu.

3. Tiền đặt trước: 10% 

4. Bước giá: 10.000.000 đồng (Bằng chữ: Hai mươi triệu đồng)

5. Thời gian xem tài sản: xem tại nơi có tài sản, xem hồ sơ pháp lý giấy tờ về tài sản (xem tại trụ sở công ty): Từ 08:00”ngày 04/06/2026 đến 17giờ00” ngày 24/06/2026 (trong giờ hành chính). 

6. Thời gian bán hồ sơ, nộp hồ sơ tham gia đấu giá: Từ 08:00”ngày 04/06/2026 đến 17giờ00” ngày 24/06/2026 (trong giờ hành chính).

7. Hạn nộp tiền đặt trước: Từ 08:00”ngày 04/06/2026 đến 17giờ00” ngày 24/06/2026 (trong giờ hành chính).

8. Thời gian dự kiến bán đấu giá: Lúc 09giờ00’ ngày 29/06/2026

9. Điều kiện tham gia đấu giá: theo Luật Đấu giá tài sản. 

10. Hình thức - phương thức đấu giá: Trực tiếp bằng lời nói, phương thức đấu giá lên.

11. Thời gian, địa điểm tổ chức phiên đấu giá: 09h00’ ngày 29/6/2026 tại Công ty Đấu giá Hợp danh Bảo Phong – Chi nhánh 1 tại TP. Hồ Chí Minh, địa chỉ: 81 Tân Hương, phường Phú Thọ Hòa, TP. Hồ Chí Minh. 

Liên hệ: Trường hợp số lượng người đăng ký tham gia đấu giá đông, Công ty có thể sẽ thay đổi thời gian và địa điểm đấu giá phù hợp với thực tế. Trụ sở Công ty Đấu giá Hợp danh Bảo Phong, SĐT: 0984.135.369 và Chi nhánh 1 tại TP. Hồ Chí Minh, SĐT: 0909.987.766 để được hướng dẫn chi tiết hoặc Agribank Chi nhánh Phú Nhuận – 135A, Phan Đăng Lưu, Phường Cầu Kiệu, Thành phố Hồ Chí Minh.
 

Quay trở lại