1. Người có khoản nợ đấu giá: Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam - Chi nhánh Thành phố Thủ Đức; Địa chỉ: Số 14 đường số 6, P.Linh Chiểu, TP.Thủ Đức, Tp.HCM.

2. Tổ chức hành nghề đấu giá tài sản: Công ty Đấu giá Hợp Danh Minh Pháp; Địa chỉ: Số 151 Trần Huy Liệu, P.8, Q.Phú Nhuận, TP.HCM (gọi tắt là “HDMP”).

3. Khoản nợ đấu giá: Toàn bộ khoản nợ của Công ty CP TM DV Thiên Nam Hòa tại Agribank – Chi nhánh Thành phố Thủ Đức II.
- Giá trị ghi sổ khoản nợ của Công ty CP TM DV Thiên Nam Hòa tạm tính đến ngày 30/06/2025 là: 35.270.485.323 đồng (Bằng chữ: Ba mươi lăm tỷ hai trăm bảy mươi triệu bốn trăm tám mươi lăm nghìn ba trăm hai mươi ba đồng). Cụ thể:
+ Nợ gốc: 33.399.310.995 đồng
+ Nợ lãi: 1.871.174.327 đồng
+ Tiền lãi tiếp tục phát sinh kể từ ngày 01/07/2025 cho đến khi Công ty CP TM DV Thiên Nam Hòa thanh toán hết nợ gốc và lãi tiền vay tại Agribank – Chi nhánh Thành phố Thủ Đức II.

4. Thông tin tài sản đảm bảo: Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại địa chỉ 157 Đường số 8 - Khu dân cư Nam Long, Phường Tân Thuận Đông, Quận 7, TPHCM theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất mang số vào sổ cấp giấy CH 05769 và số phát hành BH 377911 được Ủy ban nhân dân Quận 7 cấp vào ngày 09/11/2011, đã được cập nhật thay đổi vào ngày 29/03/2021.
 Quyền sử dụng đất:
- Thửa đất: 537, tờ bản đồ số 68 (thuộc Phường Tân Thuận Đông).
- Địa chỉ: 157 Đường số 8 – Khu dân cư Nam Long, Phường Tân Thuận Đông, Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
- Diện tích: 288 m² (hai trăm tám mươi tám mét vuông)
- Mục đích sử dụng: Đất ở tại đô thị
- Thời hạn sử dụng: Lâu dài
- Nguồn gốc sử dụng: Được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất theo Quyết định số 5659/QĐ-UB ngày 23/12/2003 của UBND TPHCM
Tài sản gắn liền với đất: Nhà ở
- Địa chỉ: 157 Đường số 8 – Khu dân cư Nam Long, Phường Tân Thuận Đông, Quận 7, TPHCM.
- Diện tích xây dựng: 106,8 m²; Diện tích sàn: 337,7 m².
- Kết cấu: Tường gạch, sàn bê tông cốt thép (BTCT), mái ngói.
- Số tầng: 2 tầng, lửng, và áp mái.
- Chủ sở hữu: bà Nguyễn Trần Thảo Hương
Pháp lý tài sản đảm bảo: Tài sản bảo đảm đã được đăng ký thế chấp theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 1940-LCL-202200120 do Văn phòng công chứng Nguyễn Thị Sáu chứng nhận ngày 08/06/2022, số công chứng 00015134, quyển số 06/2022 TP/CC-SCC/HĐGD và đăng ký giao dịch bảo đảm tại Văn phòng đăng ký đất đai Q.7, TP.HCM ngày 08/06/2022.
Nghĩa vụ bảo đảm: Tài sản bảo đảm cho nghĩa vụ trả nợ của Công ty CP TM DV Thiên Nam Hòa tại Agribank bao gồm nợ gốc là 33.399.310.995 đồng và các khoản lãi, lãi quá hạn, phí (nếu có).

5. Nguồn gốc khoản nợ đấu giá: Toàn bộ khoản nợ của Công ty CP TM DV Thiên Nam Hòa theo Hợp đồng tín dụng số: 1940- LAV-202300333 ngày 21 tháng 11 năm 2023 tại Agribank CN Thành phố Thủ Đức II. Hiện tại khoản vay đã bị quá hạn nhiều ngày và chuyển sang nhóm nợ xấu do Bên vay vốn vi phạm nghĩa vụ trả nợ.

6. Hình thức bán khoản nợ: Bán nợ không truy đòi.

7. Hiện trạng khoản nợ được bán:
Khoản nợ được bán đấu giá theo nguyên trạng (bao gồm khoản nợ, tình trạng pháp lý và các rủi ro tiềm ẩn) và theo phương thức “có sao bán vậy”. Người tham gia đấu giá được tạo điều kiện tự xem xét, đánh giá hồ sơ khoản nợ, tài sản bảo đảm của khoản nợ, tham khảo tất cả các hồ sơ pháp lý có liên quan đến khoản nợ, tài sản bảo đảm của khoản nợ và Người mua đấu giá hoàn toàn tự chịu trách nhiệm khi quyết định mua khoản nợ đấu giá. Người tham gia đấu giá khoản nợ xem xét, đánh giá khoản nợ, tài sản bảo đảm của khoản nợ và tự xác định chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý của khoản nợ đấu giá theo hiện trạng thực tế. Agribank Chi nhánh Thành phố Thủ Đức và Công ty Đấu giá Hợp danh Minh Pháp không chịu trách nhiệm về chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý của khoản nợ đấu giá. Người trúng đấu giá nhận bàn giao khoản nợ theo hiện trạng thực tế. Diện tích, khối lượng, số lượng, kích thước, chủng loại thực tế của tài sản bảo đảm của khoản nợ có thể chênh lệch, sai biệt so với diện tích ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất, giấy chứng nhận công trình... (gọi chung là giấy tờ pháp lý của tài sản bảo đảm) thì người mua trúng đấu giá cũng phải đồng ý chấp thuận mua khoản nợ với giá đã trúng đấu giá và nhận bàn giao (“có sao nhận bàn giao vậy”) thực tế khoản nợ và tài sản bảo đảm của khoản nợ. 
Người trúng đấu giá khoản nợ phải tự thực hiện các thủ tục cập nhật bảo đảm, cập nhật lại bên nhận thế chấp sau khi Agribank Chi nhánh TP.Thủ Đức bàn giao hồ sơ khoản nợ/giấy tờ tài sản bảo đảm. Bên trúng đấu giá khoản nợ có thể yêu cầu Agribank Chi nhánh Chi nhánh TP.Thủ Đức hỗ trợ ký các biên bản liên quan đến các thủ tục cập nhật hoặc xóa thế chấp để Người trúng đấu giá tự thực hiện các công việc trên (nếu có). Trường hợp đồng ý tham gia đấu giá có nghĩa là người tham gia đấu giá đã xem xét, đánh giá khoản nợ, tài sản bảo đảm của khoản nợ và chấp nhận chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý của khoản nợ đấu giá theo hiện trạng thực tế cũng như chấp nhận mọi rủi ro đối với việc mua khoản nợ đấu giá. Người tham gia đấu giá cam kết không khiếu nại, khiếu kiện và không có các hình thức pháp lý tương tự đối với việc đấu giá khoản nợ cũng như đối với các nội dung khác có liên quan đến đấu giá.
Agribank Chi nhánh TP.Thủ Đức và Công ty Đấu giá Hợp danh Minh Pháp không chịu trách nhiệm về những rủi ro pháp lý khoản nợ, thay đổi trên thực địa tài sản bảo đảm của khoản nợ và các rủi ro tiềm ẩn của khoản nợ đấu giá.
Bằng nguồn thông tin không chính thức và chưa thể xác thực, bên có khoản nợ và đơn vị tổ chức đấu giá đánh giá khả năng có các rủi ro pháp lý tiềm ẩn liên quan đến khoản nợ đấu giá như: các tranh chấp giữa các Bên vay vốn và chủ tài sản bảo đảm cùng các bên liên quan đến tài sản bảo đảm với các tổ chức, cá nhân trong việc hứa mua, hứa bán, cầm cố tài sản bảo đảm (trái pháp luật) và những rủi ro pháp lý khác. Các khoản nợ như nợ thuế, nợ khác của các Bên vay vốn, của chủ tài sản bảo đảm cùng các bên liên quan đến tài sản bảo đảm. Những rủi ro này, Agribank Chi nhánh TP.Thủ Đức và Công ty Đấu giá Hợp danh Minh Pháp không thể lường trước được. Agribank Chi nhánh TP.Thủ Đức và Công ty Đấu giá Hợp danh Minh Pháp sẽ minh bạch thông tin và hỗ trợ cung cấp tất cả thông tin/hồ sơ có được để khách hàng có nhu cầu mua đấu giá khoản nợ xem xét, quyết định. Người mua khoản nợ đấu giá có trách nhiệm tiếp nhận thông tin, xác nhận và tự chịu trách nhiệm với các rủi ro xảy ra (nếu có) sau khi đấu giá thành công khoản nợ; Agribank Chi nhánh TP.Thủ Đức và Công ty Đấu giá Hợp danh Minh Pháp không chịu trách nhiệm giải quyết đối với những rủi ro tiềm ẩn nói trên.
Mọi thắc mắc, hay có sự sai lệch về thông tin và hiện trạng khoản nợ, người tham gia đấu giá phải thông báo bằng văn bản gửi đến Công ty Đấu giá Hợp danh Minh Pháp ít nhất 01 ngày làm việc trước ngày mở cuộc đấu giá. Nếu không có khiếu nại thì người tham gia đấu giá được coi là đã chấp nhận toàn bộ với các thông tin, đặc điểm, tình trạng khoản nợ đấu giá, tình trạng tranh chấp tài sản bảo đảm của khoản nợ. Mọi khiếu nại, thắc mắc sẽ không được giải quyết.
Các thông tin khác về khoản nợ, tài sản:
a) Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam – Chi nhánh Thành Phố Thủ Đức II đã có Thông báo khởi kiện gửi Công ty Cổ phần Thương mại Dịch vụ Thiên Nam Hòa số 489/NHNoTPTĐII-KH/TBKK.
- Tòa án nhân dân Thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh đã có Thông báo thụ lý vụ án dân sự số 115/2025/TB-TLVA ngày 24/03/2025 về việc “Tranh chấp hợp đồng tín dụng” giữa Nguyên đơn là Ngân hàng Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam và Bị đơn là Công ty Cổ phần Thương mại Dịch vụ Thiên Nam Hòa.
- Ngày 07/05/2025, Tòa án nhân dân Thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh đã Thông báo về phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và hòa giải số 115/TB-TA.
b) Đối với các tranh chấp khác, Agribank chưa có thông tin.
(Trường hợp có sự thay đổi về thông tin tranh chấp liên quan đến Khoản Nợ tại thời điểm tài sản được đưa ra đấu giá, Agribank sẽ cập nhật thông tin cho Công ty Đấu giá Hợp danh Minh Pháp để cung cấp cho người đăng ký tham gia đấu giá)

8. Giá khởi điểm, tiền đặt trước, tiền bán hồ sơ mời tham gia đấu giá và các loại thuế có liên quan đến khoản nợ đấu giá
8.1 Giá khởi điểm của khoản nợ đấu giá: 35.270.485.323 đồng (Bằng chữ: Ba mươi lăm tỷ hai trăm bảy mươi triệu bốn trăm tám mươi lăm nghìn ba trăm hai mươi ba đồng). Giá khởi điểm trên chưa bao gồm các loại thuế, phí và nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của pháp luật.
8.2 Tiền đặt trước: Tiền đặt trước (10%): 3.527.048.532 đồng (Bằng chữ: Ba tỷ, năm trăm hai mươi bảy triệu, không trăm bốn mươi tám nghìn, năm trăm ba mươi hai đồng).
8.3 Tiền bán hồ sơ mời tham gia đấu giá: 1.000.000 đồng/ 01 bộ hồ sơ.
8.4 Các loại thuế, phí và lệ phí liên quan đến khoản nợ đấu giá:
- Người đăng ký tham gia đấu giá xem hồ sơ khoản nợ, xem tài sản bảo đảm phải tự túc phương tiện và chịu các loại chi phí đi xem tài sản bảo đảm, nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của pháp luật (nếu có).
- Người mua khoản nợ đấu giá là người trúng đấu giá có nghĩa vụ thanh toán lệ phí công chứng Hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá và tự liên hệ với cơ quan chức năng để thực hiện thủ tục thay đổi bên vay, bên nhận thế chấp theo quy định pháp luật.
- Người mua trúng khoản nợ đấu giá tự liên hệ với cơ quan chức năng để thực hiện thủ tục kê khai và có nghĩa vụ nộp các loại thuế, phí, nghĩa vụ tài chính khác từ việc chuyển nhượng khoản nợ đấu giá (nếu có).
- Người mua trúng khoản nợ đấu giá phải chịu trách nhiệm nộp thuế giá trị gia tăng trong trường hợp giá khởi điểm chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng mà khoản nợ bán đấu giá thuộc diện phải chịu thuế.
- Thuế thu nhập doanh nghiệp: thực hiện theo quy định của pháp luật.

9. Thời gian xem hồ sơ, giấy tờ pháp lý của khoản nợ đấu giá: Từ 08 giờ 00 phút ngày 12/06/2025 đến 17 giờ 00 phút ngày 23/06/2025 (trong giờ hành chính), tại Công ty Đấu giá hợp danh Minh Pháp.

10. Thời gian bán hồ sơ mời tham gia đấu giá, tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá: Từ 08 giờ 00 phút ngày 12/06/2025 đến 17 giờ 00 phút ngày 23/06/2025 (trong giờ hành chính), tại trụ sở Công ty Đấu giá Hợp danh Minh Pháp - số 151 Trần Huy Liệu, Phường 8, Quận Phú Nhuận, TP.Hồ Chí Minh.

11. Thời gian nộp tiền đặt trước: Từ 08 giờ 00 phút ngày 12/06/2025 đến 17 giờ 00 phút ngày 23/06/2025.
- Hình thức: Nộp tiền/chuyển khoản vào tài khoản Công ty Đấu giá hợp danh Minh Pháp.
- Tên tài khoản: Công ty Đấu giá hợp danh Minh Pháp.
- Số tài khoản: 1604201033144 tại Agribank - Chi nhánh Phú Nhuận
- Nội dung: (Họ và tên người đăng ký tham gia giá đấu giá) + đặt trước tham gia đấu giá khoản nợ Công ty CP TM DV Thiên Nam Hòa.

12. Điều kiện đăng ký tham gia đấu giá: Các tổ chức, cá nhân có năng lực tài chính, không thuộc các trường hợp quy định tại khoản 4, Điều 38 Luật Đấu giá tài sản 2016, sửa đổi bổ sung năm 2024 và các quy định khác của pháp luật liên quan (nếu có) đều được đăng ký tham gia đấu giá.

13. Cách thức tham gia đấu giá: Các tổ chức, cá nhân thông qua việc nộp hồ sơ tham gia đấu giá hợp lệ và tiền đặt trước cho Công ty CP TM DV Thiên Nam Hòa theo quy định của Luật đấu giá tài sản. Trong trường hợp pháp luật có quy định về điều kiện khi tham gia đấu giá thì người tham gia đấu giá phải đáp ứng điều kiện đó. Người đăng ký tham gia đấu giá nộp trực tiếp hồ sơ tham gia đấu giá tại trụ sở Công ty Đấu giá hợp danh Minh Pháp - Số 151 Trần Huy Liệu, P.8, Q.Phú Nhuận, TP.HCM.

14. Thời gian, địa điểm tổ chức phiên đấu giá: vào lúc 09 giờ 00 phút, ngày 26/6/2025 tại địa chỉ Số 151 Trần Huy Liệu, P.8, Q.Phú Nhuận, TP.HCM.

15. Hình thức, phương thức đấu giá: Đấu giá trực tiếp bằng lời nói tại phiên đấu giá, theo phương thức trả giá lên.

16. Bước giá: Mức chênh lệch tối thiểu là: 50.000.000 đồng (Bằng chữ: Năm mươi triệu đồng)/bước giá.

17. Giá trả hợp lệ, giá trả không hợp lệ:
- Giá trả hợp lệ: Người tham gia đấu giá phải trả giá ít nhất bằng giá khởi điểm, người trả giá sau phải trả giá cao hơn giá mà người trả giá trước liền kề đã trả ít nhất 01 bước giá.
- Giá trả không hợp lệ: Người tham gia đấu giá trả giá thấp hơn giá khởi điểm, người trả giá sau trả giá thấp hơn giá đã trả của người trả giá trước liền kề.
Lưu ý: Hợp đồng dịch vụ đấu giá khoản nợ và các văn bản bán đấu giá có thể bị hủy hoặc sửa đổi khi có quyết định của cơ quan có thẩm quyền; trong trường hợp kết quả đấu giá khoản nợ bị hủy vì bất cứ lý do gì thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau khoản nợ đã nhận và trong mọi trường hợp các bên không phải bồi thường thiệt hại cho nhau (Nếu có). 
Để biết thông tin chi tiết liên hệ tại: 
1. Công ty Đấu giá hợp danh Minh Pháp; Địa chỉ: Số 151 Trần Huy Liệu, P.8, Q.Phú Nhuận, TP.HCM.
2. Ông Hoàng Anh Quốc – Cán bộ phòng KH&QLRR, Sđt: 0984.582.510 – Agribank Chi nhánh TP.Thủ Đức, địa chỉ: Số 14 đường số 6, P.Linh Chiểu, TP.Thủ Đức, Tp.HCM.
 

Quay trở lại