1. Người có khoản nợ đấu giá: Agribank Chi nhánh Trung tâm Sài Gòn, số 28-30-32 Mạc Thị Bưởi, phường Sài Gòn, Tp.HCM.

2. Khoản nợ bán đấu giá là: Khoản nợ của Công ty TNHH SX TM DV ĐT XNK Hằng Phát và Công ty TNHH ĐT SX Cường Gia tại Agribank Chi nhánh Trung tâm Sài Gòn.

2.1. Thông tin về khoản nợ:

Tổng giá trị ghi sổ của 02 khoản nợ tính đến ngày 13/05/2026 là 53.388.774.111 đồng.
    
Trong đó:      + Nợ gốc : 39.490.000.000 đồng
               
                     + Nợ lãi   : 13.898.774.111 đồng

Tiền lãi sẽ tiếp tục phát sinh kể từ ngày 14/05/2026 cho đến khi Công ty TNHH SX TM DV ĐT XNK Hằng Phát và Công ty TNHH ĐT SX Cường Gia thanh toán hết nợ gốc và nợ lãi tại Agribank Chi nhánh Trung tâm Sài Gòn.

2.2. Thông tin về tài sản bảo đảm của khoản nợ bán đấu giá: 

Tài sản thế chấp đảm bảo nghĩa vụ trả nợ cho 02 khoản nợ của Công ty TNHH SX TM DV ĐT XNK Hằng Phát và Công ty TNHH ĐT SX Cường Gia (02 HĐTD) tại Agribank:

- Quyền sử dụng đất Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CH 574547; Số vào sổ cấp GCN: CS 10332 do Sở Tài Nguyên và Môi Trường TP.HCM cấp ngày 13/06/2017, Đăng ký biến động tên chủ sở hữu ngày 28/04/2020. Chủ sở hữu: Ông Trần Minh Đức. Chi tiết tài sản: 
Quyền sử dụng đất:
    
+ Thửa đất số: 544            + Tờ bản đồ số: 38
    
+ Địa chỉ: Phường Tân Thuận Tây, Quận 7, TP.HCM. 
    
+ Diện tích: 527,3 m2 (Bằng chữ: Năm trăm hai mươi bảy phẩy ba mét vuông) 
    
+ Hình thức sử dụng: sử dụng riêng 
    
+ Mục đích sử dụng: Đất ở tại đô thị 
    
+ Thời hạn sử dụng: lâu dài 

+ Nguồn gốc sử dụng: Nhận chuyển nhượng đất được công nhận QSDĐ như giao đất có thu tiền SDĐ. 

Tài sản gắn liền với đất: 

+ Loại nhà ở: nhà ở riêng lẻ

+ Diện tích xây dựng: 453m2

+ Diện tích sàn: 596,3m2

+ Hình thức sở hữu: sở hữu riêng                                  

- Giá trị tài sản khi thế chấp: 42.700.000.000 đồng, theo Biên bản xác định giá trị tài sản bảo đảm ngày 28/12/2020.

- Giá trị tài sản định giá lại: 52.700.000.000 đồng, theo Biên bản xác định lại giá trị tài sản bảo đảm ngày 17/07/2022.

- Tính pháp lý: 

Hợp đồng thế chấp tài sản số 1601-LCP-202000077 ngày 29/04/2020, số công chứng 004010, quyển số 04/TP/CC-SCC/HĐGD ngày 29/04/2020 tại Văn phòng công chứng Sài Gòn ký giữa Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam - Chi nhánh Quận 1 và ông Trần Minh Đức; Hợp đồng thế chấp tài sản số 1601-LCP-202000078 ngày 29/04/2020, số công chứng 004015, quyển số 04/TP/CC-SCC/HĐGD ngày 29/04/2020 tại Văn phòng công chứng Sài Gòn ký giữa Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam - Chi nhánh Quận 1 và ông Trần Minh Đức; Hợp đồng sửa đổi bổ sung Hợp đồng thế chấp tài sản ngày 21/01/2021, số công chứng 000886, quyển số 01/TP/CC-SCC/HĐGD ngày 21/01/2021 tại Văn phòng công chứng Sài Gòn ký giữa Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam - Chi nhánh Quận 1 và ông Trần Minh Đức.

- Phạm vi bảo đảm: Bảo đảm cho nghĩa vụ trả nợ (bao gồm nợ gốc, lãi trong hạn, lãi phạt quá hạn, các khoản phí và chi phí phát sinh khác liên quan – nếu có) với mức dư nợ/số tiền cho vay là 39.500.000.000 đồng. Trong đó, bảo đảm cho Công ty TNHH SX TM DV ĐT XNK Hằng Phát là 15.000.000.000 đồng và bảo đảm cho Công ty TNHH ĐT SX Cường Gia là 24.500.000.000 đồng.  

- Hiện trạng tài sản: nhà ở riêng lẻ đã được tháo dỡ, hiện tại đất trống.  

- Thái độ hợp tác của bên bảo đảm: Chủ tài sản không hợp tác với ngân hàng. 
    
2.3. Các thông tin khác về khoản nợ: Tham khảo hồ sơ của khoản nợ. 
    
Toàn bộ khoản nợ được đấu giá theo nguyên trạng (bao gồm khoản nợ, tình trạng pháp lý và các rủi ro tiềm ẩn) và theo phương thức “có sao bán vậy”. Người tham gia đấu giá được tạo điều kiện tự xem xét, đánh giá hồ sơ khoản nợ, tham khảo tất cả các hồ sơ pháp lý có liên quan đến khoản nợ, tài sản bảo đảm của khoản nợ và Người mua khoản nợ hoàn toàn tự chịu trách nhiệm khi quyết định mua khoản nợ đấu giá. Người tham gia đấu giá khoản nợ xem xét, đánh giá khoản nợ, tài sản bảo đảm của khỏa nợ và tự xác định chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý của khoản nợ đấu giá theo hiện trạng thực tế. Agribank Chi nhánh Trung tâm Sài Gòn và Tổ chức hành nghề đấu giá tài sản không chịu trách nhiệm về chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý của khoản nợ đấu giá. Người trúng đấu giá nhận bàn giao khoản nợ theo hiện trạng thực tế. Diện tích, khối lượng, số lượng, kích thước, chủng loại thực tế của tài sản bảo đảm của khoản nợ có thể chênh lệch, sai biệt so với diện tích ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất, giấy chứng nhận công trình... (gọi chung là giấy tờ pháp lý của tài sản bảo đảm) thì người trúng đấu giá cũng phải đồng ý chấp thuận mua khoản nợ với giá đã trúng đấu giá và nhận bàn giao (“có sao nhận bàn giao vậy”) thực tế khoản nợ và tài sản bảo đảm của khoản nợ.
    
Trường hợp khoản nợ hoặc tài sản bảo đảm của khoản nợ chưa hoàn thiện pháp lý, người mua khoản nợ đấu giá có trách nhiệm tự liên hệ với chủ sở hữu tài sản (cũ) và các cơ quan, đơn vị có chức năng hoàn thiện hồ sơ pháp lý. Người trúng đấu giá khoản nợ phải tự thực hiện các thủ tục cập nhật bảo đảm, cập nhật lại bên nhận thế chấp sau khi Agribank Chi nhánh Trung tâm Sài Gòn bàn giao hồ sơ khoản nợ/giấy tờ tài sản bảo đảm. Bên trúng đấu giá khoản nợ có thể yêu cầu Agribank Chi nhánh Trung tâm Sài Gòn hỗ trợ ký các biên bản liên quan đến các thủ tục cập nhật hoặc xóa thế chấp để Người trúng đấu giá tự thực hiện các công việc trên (nếu có). Trường hợp đồng ý tham gia đấu giá có nghĩa là người tham gia đấu giá đã xem xét, đánh giá khoản nợ, tài sản bảo đảm của khoản nợ và chấp nhận chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý của khoản nợ đấu giá theo hiện trạng thực tế cũng như chấp nhận mọi rủi ro đối với việc mua khoản nợ đấu giá. Người tham gia đấu giá cam kết không khiếu nại, khiếu kiện và không có các hình thức pháp lý tương tự đối với việc đấu giá khoản nợ cũng như đối với các nội dung khác có liên quan đến đấu giá. 
    
3. Hình thức bán khoản nợ: Bán nợ không truy đòi.
    
4. Giá khởi điểm bán đấu giá của 02 khoản nợ: 48.052.000.000 đồng (bằng chữ: Bốn mươi tám tỷ, không trăm năm mươi hai triệu đồng), cụ thể: 

+ Gía khởi điểm bán khoản nợ của Công ty TNHH SX TM DV ĐT XNK Hằng Phát là 17.707.000.000 đồng (bằng chữ: Mười bảy tỷ, bảy trăm lẻ bảy triệu đồng).

+ Gía khởi điểm bán khoản nợ của Công ty TNHH ĐT SX Cường Gia là 30.345.000.000 đồng (bằng chữ: Ba mươi tỷ, ba trăm bốn mươi lăm triệu đồng). 
        
5. Thời gian, địa điểm bán hồ sơ, nhận hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá: từ 8h00 ngày 03/7/2026 đến 17h00 ngày 20/7/2026 tại Công ty Đấu giá hợp danh Lam Sơn Sài Gòn – 111A Tân Sơn Nhì, Phường Tân Sơn Nhì, Tp.HCM.
        
Tiền mua hồ sơ tham gia đấu giá: 1.000.000 đồng/01 bộ hồ sơ.
        
6. Thời gian, địa điểm xem hồ sơ pháp lý giấy tờ về hồ khoản nợ: từ 8h00 ngày 03/7/2026 đến 17h00 ngày 20/7/2026 tại Công ty Đấu giá hợp danh Lam Sơn Sài Gòn – 111A Tân Sơn Nhì, Phường Tân Sơn Nhì, Tp.HCM.
        
7. Thời gian, địa điểm điều kiện và cách thức tham gia đấu giá: 
        
- Thời hạn, địa điểm tiếp nhận hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá: từ 8h00 ngày 03/7/2026 đến 17h00 ngày 20/7/2026 tại Công ty Đấu giá hợp danh Lam Sơn Sài Gòn – 111A Tân Sơn Nhì, Phường Tân Sơn Nhì, Tp.HCM. 
        
- Điều kiện, cách thức đăng ký tham gia đấu giá: Là các tổ chức, cá nhân theo quy định, đăng ký tham gia đấu giá đến đúng thời gian, địa điểm bán hồ sơ, nhận đăng ký tham gia đấu giá theo như thông báo để mua hồ sơ, đăng ký tham gia đấu giá.
        
8. Số tiền đặt trước: 4.805.200.000 đồng (bằng chữ: Bốn tỷ, tám trăm lẻ năm triệu, hai trăm ngàn đồng).
        
Thời gian nộp tiền đặt trước: từ ngày từ 8h00 ngày 03/7/2026 đến 17h00 ngày 20/7/2026.  
        
Hình thức: Nộp tiền hoặc chuyển khoản vào tài khoản Công ty đấu giá hợp danh Lam Sơn Sài Gòn, Số tài khoản: 1900201447383 tại Agribank Chi nhánh Trung tâm Sài Gòn.
        
9. Thời gian, địa điểm tổ chức cuộc đấu giá: Vào lúc 11h00 ngày 23/7/2026 tại Công ty đấu giá hợp danh Lam Sơn Sài Gòn – địa chỉ: 111A Tân Sơn Nhì, P.Tân Sơn Nhì, Tp.Hồ Chí Minh. 
        
10. Bước giá: tối thiểu 100.000.000 đồng/bước giá. 
        
11. Hình thức đấu giá, phương thức đấu giá: đấu giá trực tiếp bằng lời nói tại cuộc đấu giá; phương thức trả giá lên.  
 

Quay trở lại