1. Đơn vị có khoản nợ bán đấu giá:
- Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam - Chi nhánh 11 (Agribank Chi nhánh 11) 
- Địa chỉ: 485 Lạc Long Quân, Phường Hòa Bình, TP. Hồ Chí Minh.
 

2. Thông tin về khách hàng, khoản nợ bán đấu giá:
2.1. Thông tin về khách hàng:
- Tên khách hàng: CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ SẢN XUẤT THƯƠNG MẠI XUẤT NHẬP KHẨU GIA TRANG 
- Địa chỉ: 310/44 Đường Bình Trị Đông, Phường Bình Trị Đông (trước đây là Phường Bình Trị Đông, Quận Bình Tân), Thành phố Hồ Chí Minh.
- Đăng ký kinh doanh: Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp số: 0314685072 do Sở Kế Hoạch và Đầu Tư Thành phố Hồ Chí Minh cấp, đăng ký lần đầu ngày 18/10/2017, đăng ký thay đổi lần thứ 7 ngày 01/04/2021.
- Loại hình tổ chức: Công ty TNHH.
- Người đại diện theo pháp luật (thời điểm gần nhất): Bà NGUYỄN THỊ HUYỀN TRANG - Chức vụ: Giám đốc
+ Chứng minh nhân dân số: 231 013 166         Nơi cấp: Công an Tỉnh Gia Lai
- Người đại diện theo ủy quyền (nếu có): -/-
- Ngành nghề kinh doanh (theo đăng ký kinh doanh): Bán buôn nông, lâm sản nguyên liệu (trừ gỗ, tre, nứa) và động vật sống (không hoạt động tại trụ sở); Bán lẻ lương thực, thực phẩm, đồ uống, thuốc lá, thuốc lào chiếm tỷ trọng lớn trong các cửa hàng kinh doanh tổng hợp; Bán lẻ lương thực trong các cửa hàng chuyên doanh; Bán lẻ thực phẩm trong các cửa hàng chuyên doanh; Bán lẻ nhiên liệu động cơ trong các cửa hàng chuyên doanh; Lắp đặt máy móc và thiết bị công nghiệp (trừ gia công cơ khí tái chế phế thải, xi mạ điện tại trụ sở); Bán buôn kim loại và quặng kim loại; bán buôn sắt, thép, đồng nhôm kẽm, inox; Và các ngành nghề khác theo giấy phép đăng ký kinh doanh số: 0314685072
Vốn điều lệ: 20.000.000.000 đồng.
2.2. Thông tin về khoản nợ bán đấu giá:
- Hợp đồng tín dụng số: 6480-LAV-202100310 ngày 11/11/2021 ký giữa Agribank Chi nhánh 11 và Công Ty TNHH Đầu Tư Sản Xuất Thương Mại Xuất Nhập Khẩu Gia Trang.
Tổng giá trị ghi sổ của khoản nợ tạm tính đến ngày 31/08/2025 là 47.204.762.465 đồng. Trong đó:
- Dư nợ gốc hiện nay: 34.500.000.000 đồng
- Nợ lãi (tạm tính đến 31/08/2025): 12.704.762.465 đồng. Trong đó:
+ Nợ lãi trong hạn: 9.164.843.013 đồng.
+ Nợ lãi quá hạn: 3.539.919.452 đồng.
+ Phí: 0 đồng
- Tiền lãi tiếp tục phát sinh cho đến khi Công Ty TNHH Đầu Tư Sản Xuất Thương Mại Xuất Nhập Khẩu Gia Trang tất toán hết nợ gốc và lãi tiền vay tại Agribank Chi nhánh 11.
- Chi tiết giá trị ghi sổ theo từng tài sản:

Đvt: đồng

2.3. Thông tin về tài sản đảm bảo của khoản nợ:
- Cho vay 100% có bảo đảm bằng tài sản.
Tài sản 1: Tài sản bảo đảm là Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số 30, tờ bản đồ số 13, tọa lạc tại địa chỉ số 658/50 Cách Mạng Tháng Tám, phường Nhiêu Lộc (trước đây là Phường 11, Quận 3), TP.Hồ Chí Minh theo Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số phát hành DC 519017, số vào sổ cấp GCN: CS 15642 do Sở Tài nguyên và Môi trường TP. Hồ Chí Minh cấp ngày 25/02/2022, thuộc sở hữu của Bà Hà Thị Thuận và Ông Trần Thanh Tịnh.
-  Mô tả chi tiết tài sản bảo đảm như sau:
* Quyền sử dụng đất:
+ Thửa đất số: 30                   Tờ bản đồ số: 13
+ Địa chỉ: 658/50 Cách Mạng Tháng Tám, phường Nhiêu Lộc (trước đây là Phường 11, Quận 3), TP.Hồ Chí Minh
+ Diện tích: 107,5 m2 (bằng chữ : Một trăm linh bảy phẩy năm mét vuông).
+ Hình thức sử dụng:  Sử dụng riêng.
+ Mục đích sử dụng: Đất ở tại đô thị.
+ Thời hạn sử dụng: Lâu dài; 
+ Nguồn gốc sử dụng: Nhận chuyển nhượng đất được Công nhận QSDĐ như giao đất có thu tiền sử dụng đất.
* Tài sản gắn liền với đất: Nhà ở
+ Loại nhà ở: Nhà ở riêng lẻ 
+ Diện tích xây dựng: 73,0 m2                   
+ Diện tích sàn: 572,3m2
+ Hình thức sở hữu: Sở hữu riêng
+ Cấp (Hạng): Cấp 3                                 
+ Thời hạn sở hữu: -/-
- Giấy tờ tài sản: Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số phát hành DC 519017, số vào sổ cấp GCN: CS 15642 do Sở Tài nguyên và Môi trường TP. Hồ Chí Minh cấp ngày 25/02/2022
- Chủ sở hữu:
Ông: TRẦN THANH TỊNH
+ CCCD số: 042 079 000 097   Nơi cấp: Cục cảnh sát QLHC về TTXH.
+ Thường trú: 111/8/2/180 Đường Trục, Phường Bình Lợi Trung (trước đây là Phường 13, Quận Bình Thạnh), TP. Hồ Chí Minh.
Bà: HÀ THỊ THUẬN
+ Căn cước số: 042 177 014 749   Nơi cấp: Bộ Công An
+ CMND số: 273 254 388        Nơi cấp: Công an Bà Rịa – Vũng Tàu
+ Thường trú: 11F Lạc Long Quân, Phường Vũng Tàu, TP. Hồ Chí Minh (trước đây là Phường 2, TP. Vũng Tàu, Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu).
- Tính pháp lý của TSBĐ: Hồ sơ pháp lý đầy đủ theo quy định của Agribank. 
+ Tài sản đã công chứng thế chấp, đăng ký GDĐB theo quy định, cụ thể:
Tài sản bảo đảm đã được công chứng tại Văn phòng Công chứng Ngô Đức Nhàn, địa chỉ: 303 Lý Thường Kiệt, Phường Phú Thọ (trước đây là Phường 15, Quận 11), Thành phố Hồ Chí Minh theo Hợp đồng thế chấp Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất của người khác số 6480-LCL-201900292 ngày 20/09/2019 (Số công chứng: 00002643, Quyển số 09 TP/CC-SCC/HĐGD) và Hợp đồng sửa, đổi bổ sung Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất của người khác số 6480-LCL-201900292 ngày 17/05/2022 (Số công chứng: 001995, Quyển số 05/2022 TP/CC-SCC/HĐGD).
Tình trạng đăng ký giao dịch bảo đảm: Tài sản đảm bảo đã được đăng ký giao dịch đảm bảo tại Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai Quận 3, TP. HCM  ngày 23/09/2019 và ngày 18/05/2022.
+ Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản: Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số phát hành DC 519017, số vào sổ cấp GCN: CS 15642 do Sở Tài nguyên và Môi trường TP. Hồ Chí Minh cấp ngày 25/02/2022.
- Giá trị tài sản bảo đảm theo hợp đồng thế chấp: 27.300.000.000 đồng. 
- Phạm vi bảo đảm (bao gồm nợ gốc, lãi trong hạn, phạt quá hạn, các khoản phí và chi phí phát sinh khác liên quan - nếu có) trong đó số tiền nợ gốc là: 22.500.000.000 đồng (Bằng chữ: Hai mươi hai tỷ năm trăm triệu đồng).
- Thực trạng tài sản bảo đảm: 
+ Tài sản nguyên trạng theo mô tả trong Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số phát hành DC 519017, số vào sổ cấp GCN: CS 15642 do Sở Tài nguyên và Môi trường TP. Hồ Chí Minh cấp ngày 25/02/2022.
+ Hiện Bà Hà Thị Thuận và Ông Trần Thanh Tịnh đang cho thuê phòng trọ.
- Lợi thế vị trí: 
+ Vị trí tài sản hẻm xe hơi (rộng 10m) đường CMT8 - Quận 3; diện tích: 107,5 m2 (trong đó: Đất ở tại đô thị 107,5 m2), ngang 5,45m và 5,28m, dài khoảng 19,7m, hình dạng tương đối vuông vức.           
+ Thuận lợi về vị trí: tài sản thuộc trung tâm Quận 3-TP.HCM, thuận tiện giao thông; gần công viên Lê Thị Riêng, gần chợ, trung tâm thương mại, trường học; môi trường sinh sống đầy đủ tiện ích, dân trí cao. 
- Khả năng chuyển nhượng, phát mại của TSĐB, tính thanh khoản: Có khả năng khả năng chuyển nhượng, phát mại của TSĐB. 
Tài sản 2: Tài sản bảo đảm là Căn hộ chung cư B1-PH.02 (tầng 13 + 14), chung cư Sài Gòn Airport Plaza, số 1 đường Bạch Đằng, Phường Tân Sơn Hòa (trước đây là Phường 02, Quận Tân Bình), TP. Hồ Chí Minh theo Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số phát hành CK977390, số vào sổ cấp GCN: CS25935/DA do Sở Tài Nguyên và Môi trường TP. Hồ Chí Minh cấp ngày 27/07/2018, cập nhật biến động chủ sở hữu gần nhất ngày 05/01/2022, thuộc sở hữu của Bà Hà Thị Thuận và Ông Trần Thanh Tịnh.
- Mô tả chi tiết tài sản bảo đảm như sau:
* Tài sản gắn liền với đất: Nhà ở
+ Loại nhà ở: căn hộ chung cư B1-PH.02 (tầng 13 + 14)
+ Tên nhà chung cư: Chung cư Sài Gòn Airport Plaza, số 1 đường Bạch Đằng, Phường Tân Sơn Hòa (trước đây là Phường 02, Quận Tân Bình), TP. Hồ Chí Minh
+ Diện tích sàn (thông thủy): 294,8 m2
+ Hình thức sở hữu: Sở hữu riêng
+ Thời hạn sử dụng: ./.
+ Hạng mục được sở hữu chung ngoài căn hộ: ./.
* Tài sản gắn liền với đất nêu trên thuộc thửa đất:
+ Thửa đất số: 59;                      Tờ bản đồ số: 10
+ Địa chỉ: số 1 đường Bạch Đằng, Phường Tân Sơn Hòa (trước đây là Phường 02, Quận Tân Bình), TP. Hồ Chí Minh.
+ Diện tích: 7.885,4 m2 (bằng chữ: Bảy ngàn tám trăm tám mươi lăm phẩy bốn mét vuông)
+ Hình thức sử dụng: Sử dụng chung
+ Mục đích sử dụng: Đất ở tại đô thị
+ Thời hạn sử dụng: Lâu dài
+ Nguồn gốc sử dụng đất: Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất.
- Giấy tờ tài sản: Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số phát hành CK977390, số vào sổ cấp GCN: CS25935/DA do Sở Tài Nguyên và Môi trường TP. Hồ Chí Minh cấp ngày 27/07/2018, cập nhật biến động chủ sở hữu gần nhất ngày 05/01/2022.
- Chủ sở hữu:
Ông: TRẦN THANH TỊNH
+ CCCD số: 042 079 000 097   Nơi cấp: Cục cảnh sát QLHC về TTXH.
+ Thường trú: 111/8/2/180 Đường Trục, Phường Bình Lợi Trung (trước đây là Phường 13, Quận Bình Thạnh), TP. Hồ Chí Minh.
Bà: HÀ THỊ THUẬN
+ Căn cước số: 042 177 014 749   Nơi cấp: Bộ Công An
+ CMND số: 273 254 388        Nơi cấp: Công an Bà Rịa – Vũng Tàu
+ Thường trú: 11F Lạc Long Quân, Phường Vũng Tàu, TP. Hồ Chí Minh (trước đây là Phường 2, TP. Vũng Tàu, Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu).
- Tính pháp lý của TSBĐ: Hồ sơ pháp lý đầy đủ theo quy định của Agribank. 
+ Tài sản đã công chứng thế chấp, đăng ký GDĐB theo quy định, cụ thể:
Tài sản bảo đảm đã được công chứng tại Văn phòng Công chứng Ngô Đức Nhàn, địa chỉ: 303 Lý Thường Kiệt, Phường Phú Thọ (trước đây là Phường 15, Quận 11), Thành phố Hồ Chí Minh theo Hợp đồng thế chấp tài sản gắn liền với đất số 6480-LCL-202200012 ngày 19/01/2022 (Số công chứng: 000271, Quyển số 01/2022 TP/CC-SCC/HĐGD).
Tình trạng đăng ký giao dịch bảo đảm: Tài sản đảm bảo đã được đăng ký giao dịch đảm bảo tại Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai Quận Tân Bình, TP. HCM ngày 20/01/2022.
+ Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản: Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số phát hành CK977390, số vào sổ cấp GCN: CS25935/DA do Sở Tài Nguyên và Môi trường TP. Hồ Chí Minh cấp ngày 27/07/2018, cập nhật biến động chủ sở hữu gần nhất ngày 05/01/2022.
- Giá trị tài sản bảo đảm theo hợp đồng thế chấp: 17.500.000.000 đồng. 
- Phạm vi bảo đảm (bao gồm nợ gốc, lãi trong hạn, phạt quá hạn, các khoản phí và chi phí phát sinh khác liên quan - nếu có) trong đó số tiền nợ gốc là: 12.000.000.000 đồng (Bằng chữ: Mười hai tỷ đồng).
- Thực trạng tài sản bảo đảm: 
+ Tài sản nguyên trạng theo mô tả trong Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số phát hành CK977390, số vào sổ cấp GCN: CS25935/DA do Sở Tài Nguyên và Môi trường TP. Hồ Chí Minh cấp ngày 27/07/2018, cập nhật biến động chủ sở hữu gần nhất ngày 05/01/2022.
+ Hiện Bà Hà Thị Thuận và Ông Trần Thanh Tịnh đang sinh sống trong căn hộ này.
- Lợi thế vị trí: 
+ Thuận lợi về vị trí: Căn hộ penhouse của chung cư Sài Gòn Airport Plaza thuộc khu vực trung tâm TP.HCM; thuận tiện giao thông; gần sân bay Tân Sơn Nhất, gần chợ, trung tâm thương mại, trường học; môi trường sinh sống đầy đủ tiện ích, dân trí cao. 
- Khả năng chuyển nhượng, phát mại của TSĐB, tính thanh khoản: Có khả năng khả năng chuyển nhượng, phát mại của TSĐB. 

3. Nguyên tắc bán khoản nợ: Bán nợ không truy đòi.

4. Giá khởi điểm đấu giá khoản nợ: 47.204.762.465 đồng (Bằng chữ: Bốn mươi bảy tỷ hai trăm lẻ bốn triệu bảy trăm sáu mươi hai ngàn bốn trăm sáu mươi lăm đồng). Trong đó, giá khởi điểm dự kiến bán khoản nợ theo từng tài sản như sau:
+ Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số 30, tờ bản đồ số 13, tọa lạc tại địa chỉ số 658/50 Cách Mạng Tháng Tám, phường Nhiêu Lộc (trước đây là Phường 11, Quận 3), TP.Hồ Chí Minh theo Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số phát hành DC 519017, số vào sổ cấp GCN: CS 15642 do Sở Tài nguyên và Môi trường TP. Hồ Chí Minh cấp ngày 25/02/2022, thuộc sở hữu của Bà Hà Thị Thuận và Ông Trần Thanh Tịnh: 30.785.714.651 đồng.
+ Căn hộ chung cư B1-PH.02 (tầng 13 + 14), chung cư Sài Gòn Airport Plaza, số 1 đường Bạch Đằng, Phường Tân Sơn Hòa (trước đây là Phường 02, Quận Tân Bình), TP. Hồ Chí Minh theo Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số phát hành CK977390, số vào sổ cấp GCN: CS25935/DA do Sở Tài Nguyên và Môi trường TP. Hồ Chí Minh cấp ngày 27/07/2018, cập nhật biến động chủ sở hữu gần nhất ngày 05/01/2022, thuộc sở hữu của Bà Hà Thị Thuận và Ông Trần Thanh Tịnh: 16.419.047.814 đồng.
Nguyên tắc xác định mức giá khởi điểm bán đấu giá lần đầu của khoản nợ căn cứ vào Giá trị ghi sổ khoản nợ, khoản lãi mà Công Ty TNHH Đầu Tư Sản Xuất Thương Mại Xuất Nhập Khẩu Gia Trang phải trả tại thời điểm định giá khoản nợ (ngày 31/08/2025).
Tổng giá trị ghi sổ của khoản nợ tạm tính đến ngày 31/08/2025 là 47.204.762.465 đồng. Trong đó:
- Dư nợ gốc hiện nay: 34.500.000.000 đồng
- Nợ lãi (tạm tính đến 31/08/2025): 12.704.762.465 đồng. Trong đó:
+ Nợ lãi trong hạn: 9.164.843.013 đồng.
+ Nợ lãi quá hạn: 3.539.919.452 đồng.
+ Phí: 0 đồng
Giá khởi điểm chưa bao gồm các loại thuế, phí, lệ phí và các nghĩa vụ tài chính khác phải nộp theo quy định liên quan đến việc chuyển sở hữu khoản nợ do Người mua được khoản nợ chịu trách nhiệm thanh toán (nếu có). 

5. Tiêu chí lựa chọn tổ chức hành nghề đấu giá khoản nợ:
- Có tên trong danh sách các tổ chức hành nghề đấu giá tài sản do Bộ Tư pháp công bố.
- Nhóm tiêu chí về cơ sở vật chất, trang thiết bị cần thiết bảo đảm cho việc đấu giá đối với loại tài sản đấu giá.
- Nhóm tiêu chí về phương án đấu giá khả thi, hiệu quả.
- Nhóm tiêu chí về năng lực, kinh nghiệm và uy tín của tổ chức hành nghề đấu giá tài sản.
- Nhóm tiêu chí khác phù hợp với tài sản đấu giá do người có tài sản đấu giá quyết định.
Cụ thể từng nhóm tiêu chí theo Phụ lục I Thông tư số 19/2024/TT-BTP ngày 31/12/2024 của Bộ Tư pháp về quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật đấu giá tài sản 2016 (sửa đổi năm 2024):
 

Quay trở lại