1. Tổ chức hành nghề đấu giá tài sản: Công ty Đấu giá Hợp danh Vạn Thành An - Địa chỉ: số 3 Lý Văn Phức, P.Tân Định, TP.HCM.

2. Người có khoản nợ đấu giá: Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam - Chi nhánh Bình Thạnh (Agribank Chi nhánh Bình Thạnh). Địa chỉ: 347-349-351 Điện Biên Phủ, Phường Gia Định, TP. Hồ Chí Minh.

3. Thông tin khoản nợ đấu giá, nơi có khoản nợ, nguồn gốc khoản nợ, hiện trạng khoản nợ, hồ sơ pháp lý khoản nợ:

3.1. Khoản nợ đấu giá: Toàn bộ khoản nợ của ông Mai Trung Nam và bà Phan Nguyễn Vân Ly (đại diện là ông Mai Trung Nam) tại Agribank Chi nhánh Bình Thạnh theo Hợp đồng tín dụng số 1607-LAV-202200967 ngày 18/11/2022 được ký kết giữa Agribank Chi nhánh Phan Đình Phùng thuộc Agribank Chi nhánh Bình Thạnh với ông Mai Trung Nam và bà Phan Nguyễn Vân Ly và các văn bản kèm theo.

- Giá trị ghi sổ của khoản nợ tạm tính đến hết ngày 16/10/2025: 10.171.956.006 đồng (Bằng chữ: Mười tỷ, một trăm bảy mươi mốt triệu, chín trăm năm mươi sáu nghìn, không trăm linh sáu đồng), trong đó:

+ Nợ gốc: 7.932.700.000 đồng

+ Nợ lãi: 2.239.256.006 đồng.

* Ghi chú: Tiền lãi tiếp tục phát sinh kể từ ngày 17/10/2025 cho đến khi khoản nợ của ông Mai Trung Nam và bà Phan Nguyễn Vân Ly được thanh toán đầy đủ.

Khoản nợ của ông Mai Trung Nam và bà Phan Nguyễn Vân Ly được chuyển giao về Agribank Chi nhánh Bình Thạnh để hạch toán, quản lý, theo dõi, xử lý thu hồi nợ theo Quyết định số 2855/QĐ-NHNo.BT-TH ngày 26/9/2025 của Giám đốc Agribank Chi nhánh Bình Thạnh.

- Ngân hàng đã thực hiện khởi kiện ông Mai Trung Nam và bà Phan Nguyễn Vân Ly tại Tòa án nhân dân Quận Phú Nhuận, Thành phố Hồ Chí Minh (nay là Tòa án nhân dân Khu vực 5 - Thành phố Hồ Chí Minh) để yêu cầu giải quyết tranh chấp hợp đồng tín dụng. Vụ án đang được TAND Khu vực 5 - Thành phố Hồ Chí Minh thụ lý, giải quyết. Tòa án đã thực hiện xem xét, thẩm định tài chỗ tài sản thế chấp, ghi nhận hiện trạng tài sản thế chấp có thay đổi so với thông tin trên Giấy chứng nhận và có liên quan đến tài sản thế chấp trong vụ án tranh chấp hợp đồng tín dụng giữa nguyên đơn là Ngân hàng và bị đơn là bà Võ Thị Thúy Phượng và ông Dương Duy Hoàng nên Tòa án đã nhập hai vụ án thành một vụ án để giải quyết theo Quyết định nhập vụ án số 521/2025/QĐ-NVA ngày 24/6/2025 của Tòa án nhân dân quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh (nay là Tòa án nhân dân Khu vực 5 - Thành phố Hồ Chí Minh). Vụ án đang được Tòa án nhân dân Khu vực 5 - Thành phố Hồ Chí Minh thụ lý, giải quyết.

- Khoản nợ được bán theo nguyên trạng thực tế và pháp lý tại thời điểm bán nợ, theo phương thức có sao bán vậy. Giá trị ghi số của khoản nợ có thể thay đổi và được tính đến thời điểm dự kiến đưa khoản nợ ra bán.

3.1.1. Thông tin về tài sản bảo đảm khoản nợ đấu giá:

Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại địa chỉ: 113 Đường số 27, phường Bình Trị Đông B, quận Bình Tân (nay là phường An Lạc), TP. Hồ Chí Minh theo Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số phát hành BP 829801, số vào số cấp GCN số CT 25368 do Sở Tài nguyên và Môi trường TP. Hồ Chí Minh cấp ngày 15/10/2013, đăng ký thay đổi chủ sở hữu ngày 30/10/2020, chi tiểt:

* Quyền sử dụng đất:

- Vị trí: Thửa đất số: 185, Tờ bản đồ số: 11 (theo tài liệu năm 2003);

- Địa chỉ: 113 Đường số 27, P. Bình Trị Đông B, Quận Bình Tân (nay là Phường An Lạc), TP. Hồ Chí Minh;

- Diện tích: 80 m²;

- Hình thức sử dụng: Sử dụng riêng;

- Mục đích sử dụng: Đất ở tại đô thị;

- Thời gian sử dụng: Lâu dài;

- Nguồn gốc sử dụng đất: Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất.

* Tài sản gắn liền với đất:

- Loại tài sản: Nhà ở;

- Diện tích xây dựng: 64 m²;

- Diện tích sàn: 201,6 m²;

- Số tầng: 3 Tầng;

- Kết cấu: Tường gạch, khung sàn BTCT, mái BTCT.

3.1.2. Hồ sơ pháp lý liên quan đến khoản nợ:

- Hợp đồng tín dụng số 1607-LAV-202200967 ngày 18/11/2022 được ký kết giữa Agribank Chi nhánh Phan Đình Phùng với ông Mai Trung Nam và bà Phan Nguyễn Vân Ly;

- Phụ lục hợp đồng nhận tiền vay và định kỳ hạn trả nợ ngày 18/11/2022 kèm theo Hợp đồng tín dụng số 1607-LAV-202200967 ngày 18/11/2022;

- Phụ lục hợp đồng nhận tiền vay và định kỳ hạn trả nợ ngày 07/04/2023 kèm theo Hợp đồng tín dụng số 1607-LAV-202200967 ngày 18/11/2022;

- Văn bản sửa đổi, bổ sung Hợp đồng số 1607-LAV-202200967/SĐBS2023 ngày 27/4/2023 được ký kết giữa Agribank Chi nhánh Phan Đình Phùng với ông Mai Trung Nam và bà Phan Nguyễn Vân Ly;

- Văn bản sửa đổi, bổ sung Hợp đồng số 1607-LAV-202200967/SĐBS2023 ngày 26/11/2023 được ký kết giữa Agribank Chi nhánh Phan Đình Phùng với ông Mai Trung Nam và bà Phan Nguyễn Vân Ly;

- Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số phát hành BP 829801, số vào số cấp GCN số CT 25368 do Sở Tài nguyên và Môi trường TP. Hồ Chí Minh cấp ngày 15/10/2013, đăng ký thay đổi chủ sở hữu ngày 30/10/2020;

- Hợp đồng thế chấp Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 1607-LCP-202000672 giữa Agribank Chi nhánh Phan Đình Phùng và ông Mai Trung Nam, bà Phan Nguyễn Vân Ly được công chứng tại Văn phòng công chứng Phú Nhuận cùng ngày 02/11/2020, số công chứng 003645, quyển số 11 TP/CC-SCC/HĐGD;

- Phiếu yêu cầu đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất được Chi nhánh Văn Phòng đăng ký đất đai Quận Bình Tân chứng nhận ngày 03/11/2020;

- Hợp đồng sửa đổi, bổ sung Hợp đồng thế chấp số 1607-LCP-202000672/PL2022 giữa Agribank Chi nhánh Phan Đình Phùng và ông Mai Trung Nam, bà Phan Nguyễn Vân Ly được công chứng tại Văn phòng công chứng Lê Thị Phương Liên cùng ngày 29/3/2022, số công chứng 003857, quyển số 03/2022 TP/CC-SCC/HĐGD;

- Hợp đồng sửa đổi, bổ sung Hợp đồng thế chấp số 1607-LCP-202000672/SĐBS.11.2022 giữa Agribank Chi nhánh Phan Đình Phùng và ông Mai Trung Nam, bà Phan Nguyễn Vân Ly ngày 18/11/2022;

- Đơn khởi kiện ngày 22/2/2024;

- Thông báo về việc thụ lý vụ án số 1081/TB-TLVA ngày 24/10/2024 của Tòa án nhân dân quận Phú Nhuận, Thành phố Hồ Chí Minh (nay là Tòa án nhân dân Khu vực 5 - TP. Hồ Chí Minh);

- Quyết định nhập vụ án số 521/2025/QĐ-NVA ngày 24/6/2025 của Tòa án nhân dân quận Phú Nhuận, Thành phố Hồ Chí Minh (nay là Tòa án nhân dân Khu vực 5 - TP. Hồ Chí Minh);

- Thông báo về việc thụ lý vụ án số 521/TB-TLVA ngày 30/6/2025 của Tòa án nhân dân quận Phú Nhuận, Thành phố Hồ Chí Minh (nay là Tòa án nhân dân Khu vực 5 - TP. Hồ Chí Minh).

Và các hồ sơ tài liệu khác có liên quan.

3.2. Nơi có khoản nợ: Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam - Chi nhánh Bình Thạnh. Địa chỉ: 347-349-351 Điện Biên Phủ, phường Gia Định (Phường 2, quận Bình Thạnh cũ), TP. Hồ Chí Minh.

3.3. Nguồn gốc khoản nợ đấu giá: Là khoản vay của ông Mai Trung Nam và bà Phan Nguyễn Vân Ly (đại diện là ông Mai Trung Nam) tại Agribank Chi nhánh Phan Đình Phùng thuộc Agribank Chi nhánh Bình Thạnh.

4. Thời gian, địa điểm xem hồ sơ về quyền sở hữu, sử dụng tài sản và các hồ sơ pháp lý khác của khoản nợ đấu giá: Liên tục từ 08 giờ ngày 12/11/2025 đến 17 giờ ngày 21/11/2025 (Trong giờ hành chính các ngày làm việc), tại Công ty Đấu giá Hợp danh Vạn Thành An - Địa chỉ: số 3 Lý Văn Phức, P.Tân Định, Tp.HCM, Agribank - Chi nhánh Bình Thạnh. Địa chỉ: 347-349-351 Điện Biên Phủ, Phường Gia Định, TP. Hồ Chí Minh.

5. Ngày, giờ bắt đầu, hết hạn bán hồ sơ mời tham gia đấu giá; ngày, giờ bắt đầu, hết hạn tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá; địa điểm bán và tiếp nhận hồ sơ mời tham gia đấu giá: Liên tục từ 08 giờ ngày 12/11/2025 đến 17 giờ ngày 21/11/2025 (Trong giờ hành chính các ngày làm việc) tại Công ty Đấu giá Hợp danh Vạn Thành An - Địa chỉ: số 3 Lý Văn Phức, P. Tân Định, TP.HCM.

6. Giá khởi điểm: 9.160.000.000 đồng (Chín tỷ, một trăm sáu mươi triệu đồng).

Giá trên không bao gồm các loại thuế, phí, lệ phí và các nghĩa vụ tài chính khác phải nộp theo quy định liên quan đến việc chuyển giao quyền sở hữu khoản nợ (nếu có), kể cả các chi phí liên quan đến Tài sản bảo đảm. Các khoản thuế, phí, chi phí, lệ phí và các nghĩa vụ tài chính này do cá nhân, tổ chức mua được khoản nợ chịu trách nhiệm thanh toán.

7. Tiền mua hồ sơ tham gia đấu giá; Tiền đặt trước, ngày giờ bắt đầu và hết hạn nộp tiền đặt trước:

- Tiền mua hồ sơ tham gia đấu giá: 500.000 đồng/hồ sơ.

- Tiền đặt trước tham gia đấu giá: 916.000.000 đồng (Chín trăm mười sáu triệu đồng), tương đương 10% giá khởi điểm đấu giá khoản nợ

- Thời gian nộp tiền đặt trước: Bắt đầu từ 08 giờ ngày 12/11/2025 đến 17 giờ ngày 21/11/2025.

8. Thời gian, địa điểm, điều kiện, cách thức đăng ký tham gia đấu giá:

- Thời gian đăng ký tham gia đấu giá: Liên tục từ 08 giờ ngày 12/11/2025 đến 17 giờ ngày 21/11/2025 (Trong giờ hành chính các ngày làm việc);

- Địa điểm đăng ký tham gia đấu giá: Tại Công ty Đấu giá Hợp danh Vạn Thành An - Địa chỉ: số 3 Lý Văn Phức, P. Tân Định, TP.HCM;

- Điều kiện đăng ký tham gia đấu giá: Tổ chức/cá nhân có nhu cầu, không thuộc các trường hợp quy định tại Khoản 4 Điều 38 Luật Đấu giá 2016 sửa đổi bổ sung năm 2024 và các quy định khác của pháp luật liên quan (nếu có);

- Cách thức đăng ký tham gia đấu giá: Tổ chức/cá nhân có nhu cầu mua hồ sơ, nộp hồ sơ và đăng ký trực tiếp tại Công ty ĐGHD Vạn Thành An. Trường hợp không tự mình mua/nộp hồ sơ thì có thể ủy quyền cho người khác đến mua/nộp hồ sơ và/hoặc tham gia đấu giá theo đúng thời hạn quy định tại quy chế cuộc đấu giá.

9. Thời gian, địa điểm tổ chức phiên đấu giá:

- Thời gian tổ chức đấu giá: Lúc 10 giờ 00 phút ngày 26/11/2025

- Địa điểm: tại Công ty Đấu giá Hợp danh Vạn Thành An – Địa chỉ: số 3 Lý Văn Phức, P.Tân Định, TP. Hồ Chí Minh.

10. Hình thức, phương thức đấu giá: Đấu giá trực tiếp bằng lời nói tại phiên đấu giá; Phương thức đấu giá: Phương thức trả giá lên.

11. Bước giá, việc áp dựng bước giá; giá trả hợp lệ và không hợp lệ:

11.1 Bước giá, việc áp dụng bước giá:

- Bước giá: Tối thiểu là 10.000.000 đồng. Bước giá là mức chênh lệch giữa lần trả giá đầu tiên so với giá khởi điểm hoặc giữa lần trả giá sau so với lần trả giá trước liền kề.

- Sau mỗi lần trả giá, Đấu giá viên nhắc lại giá đã trả cao nhất ba lần, mỗi lần cách nhau ba mươi giây, trong trường hợp không có người trả giá cao hơn, Đấu giá viên công bố người đã trả giá cao nhất là người trúng đấu giá.

11.2 Giá trả hợp lệ và không hợp lệ:

- Giá trả hợp lệ: Là giá được đọc ra của người tham gia đấu giá, đúng theo quy định áp dụng bước giá. Thời điểm người tham gia đấu giá trả giá bắt đầu sau khi có yêu cầu trả giá của đấu giá viên điều hành và trước thời điểm đấu giá viên nhắc lại giá đã trả cao nhất lần thứ ba.

- Giá trả không hợp lệ: là giá trả không đáp ứng các yêu cầu của giá trả hợp lệ.

12. Thông tin liên hệ:

Mọi thông tin chi tiết về khoản nợ đấu giá, mời khách hàng xem xét, nghiên cứu chi tiết cụ thể tại hồ sơ mời tham gia đấu giá và liên hệ Công ty Đấu giá Hợp danh Vạn Thành An.

Để biết thông tin vui lòng liên hệ tại: Công ty Đấu giá Hợp danh Vạn Thành An – Đ/c: Số 3 Lý Văn Phức, P.Tân Định, Tp.HCM. Điện thoại: 028.3820.4858/0948.68.99.86.

Quay trở lại