1. Thông tin khoản nợ cần thẩm định giá:
Khoản nợ của Công ty Cổ phần U & M.E tại Agribank Chi nhánh Thành Phố Thủ Đức II theo Hợp đồng tín dụng số 1940-LAV-202300352 ngày 11 tháng 12 năm 2023 được ký kết giữa Agribank Chi nhánh Thành phố Thủ Đức II và Công ty Cổ phần U & M.E.
Giá trị ghi sổ của khoản nợ tạm tính đến ngày 15/09/2024 như sau:
Nợ gốc: 39.820.880.377 đồng.
Nợ lãi: 3.669.928.916 đồng
+ Nợ lãi trong hạn: 3.142.116.587 đồng.
+ Nợ lãi quá hạn: 527.812.329 đồng.
Tổng giá trị khoản nợ tạm tính đến ngày 15/09/2024: 43.490.809.293 đồng.
Ghi chú: Nợ lãi tiếp tục phát sinh kể từ ngày 15/09/2024 cho đến khi Công ty Cổ phần U & M.E thanh toán hết gốc và lãi tiền vay tại Agribank Chi nhánh Thành Phố Thủ Đức II. 

2. Hồ sơ pháp lý của khoản nợ:
Hợp đồng tín dụng số 1940-LAV-202300352 ngày 11 tháng 12 năm được ký kết giữa Agribank Chi nhánh Thành phố Thủ Đức II và Công ty Cổ phần U & M.E.
Căn cứ Hợp đồng thế chấp bằng tài sản số 1940-LGA-201000030 ngày 15/04/2010 được ký kết giữa Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam Chi nhánh Hiệp Phước (nay là chi nhánh Thành Phố Thủ Đức II) với ông Bùi Thanh Phong – bà Tăng Thị Thương và Công ty Cổ phần U & M.E đã được Phòng Công chứng số 6 TPHCM chứng nhận số 6766 ngày 15/04/2010 và các Hợp đồng sửa đổi, bổ sung Hợp đồng thế chấp bằng tài sản đi kèm. 
Căn cứ Hợp đồng thế chấp bằng tài sản số 1940-LCP-201100413 ngày 26/8/2011 được ký kết giữa Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam Chi nhánh Hiệp Phước (nay là chi nhánh Thành Phố Thủ Đức II) với ông Bùi Thanh Phong – bà Tăng Thị Thương và Công ty Cổ phần U & M.E đã được Phòng Công chứng số 6 TPHCM chứng nhận số 16413 ngày 26/8/2011 và các Hợp đồng sửa đổi, bổ sung Hợp đồng thế chấp bằng tài sản đi kèm.
Căn cứ Hợp đồng thế chấp bằng tài sản số 1940-LGA-200900001 ngày 13/01/2009 được ký kết giữa Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam Chi nhánh Khu công nghiệp Hiệp Phước (nay là chi nhánh Thành Phố Thủ Đức II) với ông Nguyễn Xuân Thành – bà Trần Thị Thanh Linh và Công ty Cổ phần U & M.E đã được Phòng Công chứng số 6 TPHCM chứng nhận số 771 ngày 13/01/2009 và các Hợp đồng sửa đổi, bổ sung Hợp đồng thế chấp bằng tài sản đi kèm.
Căn cứ Hợp đồng thế chấp Quyền sử dụng đất và Tài sản gắn liền với đất để bảo đảm nghĩa vụ của bên thứ ba số 1940-LCL-201900356 ngày 15/6/2019 được ký kết giữa Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam Chi nhánh Hiệp Phước (nay là chi nhánh Thành Phố Thủ Đức II) và ông Nguyễn Thành Thu - bà Trần Thị Hiền và Công ty Cổ phần U & M.E đã được Huỳnh Thị Ngọc Yến chứng nhận số 0008737 ngày 15/06/2019.
Căn cứ Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất để đảm bảo nghĩa vụ của bên thứ ba số 1940-LCL-202000429 ngày 17/12/2020 được ký kết giữa Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam Chi nhánh Hiệp Phước (nay là chi nhánh Thành Phố Thủ Đức II) với ông Dương Ngọc Tín - bà Võ Thị Kim Dung và Công ty Cổ phần U & M.E đã được Văn phòng Công chứng Long Hòa, huyện Cần Đước, tỉnh Long An chứng nhận số 1283 ngày 17/12/2020;
Toàn bộ hồ sơ, chứng từ và các tài liệu liên quan đến khoản nợ được bán, hợp đồng đảm bảo được phản ánh đầy đủ, chính xác thực trạng khoản nợ theo quy định của pháp luật. Khoản nợ không có thỏa thuận về việc không được mua bán khoản nợ.

3. Thông tin về tài sản đảm bảo liên quan đến khoản nợ: 
3.1. Tài sản đảm bảo 1: Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại địa chỉ: 525/11 Sư Vạn Hạnh, Phường 12, Quận 10, TPHCM thuộc sở hữu/sử dụng của ông Nguyễn Xuân Thành – bà Trần Thị Thanh Linh. Chi tiết: 
Quyền sử dụng đất:
- Thửa đất số; 14
- Tờ bản đồ số: 10
- Diện tích: 87,7 m2    Sử dụng riêng: 87,7 m2
- Địa chỉ thửa đất: 525/11 Sư Vạn Hạnh, Phường 12, Quận 10, TPHCM.
Nhà ở:
- Địa chỉ: 525/11 Sư Vạn Hạnh, Phường 12, Quận 10, TPHCM.
- Diện tích sàn: 269,6 m2
- Kết cấu nhà: Tường gạch, sàn BTCT, mái ngói.
- Cấp (hạng) nhà ở: 2
- Số tầng (tầng): 3+phòng sân thượng.
Giấy tờ về tài sản: Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và Quyền sử dụng đất ở hồ sơ gốc số: 4868/2008/UB.GCN do UBND Quận 10, TPHCM cấp ngày 25/9/2008.
3.2.Tài sản đảm bảo 2: Quyền sở hữu nhà ở và Quyền sử dụng đất ở tại 158/7/48 Hoàng Hoa Thám, Phường 12, Quận Tân Bình, TP.HCM thuộc quyền sở hữu/sử dụng của ông Nguyễn Thành Thu và vợ là bà Trần Thị Hiền. Chi tiết: 
Quyền sử dụng đất:
- Thửa đất số: 22
- Tờ bản đồ số: 3.
- Diện tích sử dụng: 41,3 m2 (bằng chữ: Bốn mươi mốt phẩy ba mét vuông)
- Hình thức sử dụng: 
+ Sử dụng riêng: 41,3  m2
+ Sử dụng chung: 0 m2
- Mục đích sử dụng đất: Đất ở.
Tài sản gắn liền với đất trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Nhà ở
- Địa chỉ: 158/7/48 Hoàng Hoa Thám, Phường 12, Quận Tân Bình, TPHCM
- Tổng diện tích sử dụng: 64,3  m2¬
- Diện tích xây dựng: 39,9 m2¬
- Kết cấu nhà: tường gạch, sàn BTCT, mái BTCT.
- Số tầng: 2.
Giấy tờ về tài sản: Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và Quyền sử dụng đất ở hồ sơ gốc số: 4868/2008/UB.GCN do UBND Quận 10, TPHCM cấp ngày 25/9/2008.
3.3. Tài sản đảm bảo 3: Quyền sử dụng đất tại thửa 676, tờ bản đồ số 1, Ấp 1B, Xã Long Hòa, Huyện Cần Đước, tỉnh Long An, thuộc sử dụng của ông Dương Ngọc Tín và bà Võ Thị Kim Dung. Chi tiết: 
Quyền sử dụng đất:
- Thửa đất số: 676
- Tờ bản đồ số: 1
- Địa chỉ thửa đất: Ấp 1B, Xã Long Hòa, Huyện Cần Đước, tỉnh Long An.
- Diện tích: 86,5 m2 (bằng chữ: tám mươi sáu mét vuông)
- Hình thức sử dụng: Sử dụng riêng.
- Thời hạn sử dụng đất: lâu dài.
- Nguồn gốc sử dụng đất: Nhận chuyển nhượng đất được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất.
Tài sản gắn liền với đất trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: -/-
Giấy tờ về tài sản: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CQ 692609, số vào sổ CS 06206, do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Long An cấp ngày 25/01/2019.
3.4 Tài sản đảm bảo 4: Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại 74 Đường số 3A, Khu dân cư Vĩnh Lộc, Phường Bình Hưng Hòa B, quận Bình Tân, TPHCM thuộc sử dụng/sở hữu của ông Bùi Thanh Phong – Người đại diện pháp luật công ty và vợ là bà Tăng Thị Thương.
Quyền sử dụng đất:
- Thửa đất số: 335
- Tờ bản đồ số: 77 
- Địa chỉ thửa đất: 74 Đường số 3A, Khu dân cư Vĩnh Lộc, Phường Bình Hưng Hòa B, quận Bình Tân, TPHCM
- Diện tích: 114 m2 (bằng chữ: một trăm mười bốn mét vuông)
- Hình thức sử dụng: sử dụng riêng
- Mục đích sử dụng đất: Đất ở tại đô thị.
- Thời hạn sử dụng đất: lâu dài.
- Nguồn gốc sử dụng đất: Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất. 
Tài sản gắn liền với đất: 
- Loại nhà ở: Nhà ở riêng lẻ.
- Diện tích xây dựng: 94,8 m2
- Diện tích sàn: 345,6 m2
- Hình thức sở hữu: Sở hữu riêng
- Cấp (hạng): Cấp 3
- Thời hạn sở hữu: -/-.
Giấy tờ về tài sản: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số phát hành DG 206432, số vào sổ cấp GCN CS29440 do Sở Tài nguyên và môi trường TPHCM cấp ngày 13/10/2022.
3.5. Tài sản đảm bảo 5: Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại 10 Đường 6C, Phường Bình Trị Đông B, Quận Bình Tân, TP HCM thuộc sử dụng/sở hữu của ông Bùi Thanh Phong – Người đại diện pháp luật công ty và vợ là bà Tăng Thị Thương.
Quyền sử dụng đất:
- Thửa đất số: 69.
- Tờ bản đồ số: 68.
- Địa chỉ: 10 Đường 6C, Phường Bình Trị Đông B, Quận Bình Tân, TP HCM
- Diện tích: 200,0m2, (bằng chữ: Hai trăm mét vuông)
- Hình thức sử dụng: Sử dụng riêng
- Mục đích sử dụng:     đất ở tại đô thị
- Thời hạn sử dụng: Lâu dài
- Nguồn gốc sử dụng: Nhận chuyển nhượng đất được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất.
Nhà ở:
a) Loại nhà ở: Nhà ở riêng lẻ
b) Diện tích xây dựng: 102,3m2
c) Diện tích sàn: 220,3m2
d) Hình thức sở hữu: Sở hữu riêng.
đ) Cấp (Hạng): Cấp 3.
e) Thời hạn sở hữu: -/-.
Giấy tờ về tài sản: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Quyền sở hữu nhà ở và Tài sản khác gắn liền với đất số phát hành DL 179260, số vào sổ cấp GCN: CN 18066 do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Quận Bình Tân cấp ngày 02/11/2023.

4. Mục đích thẩm định giá: làm cơ sở tham khảo để xác định giá khởi điểm đưa khoản nợ ra bán đấu giá công khai theo quy định của pháp luật.

5. Tiêu chí lựa chọn doanh nghiệp thẩm định giá:
a. Doanh nghiệp thẩm định giá được lựa chọn phải thuộc danh sách được Agribank lựa chọn và đủ điều kiện hoạt động thẩm định giá của Bộ Tài Chính.
b Doanh nghiệp thẩm định giá được lựa chọ không thuộc trường hợp không được thẩm định giá theo quy định của Luật giá và các văn bản hướng dẫn thi hành.
c. Đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn của hệ thống tiêu chuẩn thầm định giá Việt Nam được ban hành theo Thông tư số 158/2014/TT-BTC ngày 27/10/2014, Thông tư số 28/2015/TT-BTC ngày 6/3/2015 của Bộ Tài Chính và các quy định của pháp luật về thẩm định giá.
d. Thẩm định viên đáp ứng đầy đủ tiêu chuẩn theo quy định của Luật giá và quy định của pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực thẩm định giá và các quy định của pháp luật về thẩm dịnh giá; doanh nghiệp thẩm định giá có uy tín.
e. Giá dịch vụ thẩm định trọn gói (đã bao gồm các chi phí đi khảo sát, thu thập thông tin…để thẩm định khoản nợ).
f. Các tiêu chí khác: cung cấp chứng thư theo quy định, chịu trách nhiệm về giá trị thẩm định
6. Hồ sơ gồm có:
a. Hồ sơ pháp lý doanh nghiệp.
b. Bản mô tả năng lực kinh nghiệm.
c. Thư chào giá dịch vụ thẩm định giá.
7. Thời hạn, địa chỉ nộp hồ sơ:
Thời gian nhận hồ sơ: Trong thời hạn 5 (năm) ngày kể từ ngày Agribank Chi nhánh Thành Phố Thủ Đức II đăng công khai thông tin lựa chon doanh nghiệp thẩm định giá trên website của Agribank.
Phương thức nộp hồ sơ: Nộp trực tiếp hoặc gửi theo đượng dịch vụ bưu chính bản chính hoặc bản sao có công chứng, chứng thực hợp pháp của hồ sơ đến Agribank Chi nhánh Thành Phố Thủ Đức II
Địa chỉ: 280 A12-A13 đường Lương Định Của, Phường An Phú, Thành Phố Thủ Đức, Tp.Hồ Chí Minh.
Người nhận: Ông Dương Tuấn Thạnh (DĐ: 0986.091530)
Agribank Chi nhánh Thành Phố Thủ Đức II sẽ có văn bản thông báo cho doanh nghiệp thẩm định giá được lựa chọn, những doanh nghiệp thẩm định giá không nhận được thông báo sẽ không được lựa chọn và Agribank Chi nhánh Thành Phố Thủ Đức II không hoàn trả hồ sơ.