I. Người có tài sản đấu giá:

Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông Thôn Việt Nam - Chi nhánh Phú Nhuận (Agribank Chi nhánh Phú Nhuận).

Địa chỉ: 135A Phan Đăng Lưu, Phường Cầu Kiệu, Thành phố Hồ Chí Minh. 
Phòng Xử lý nợ - Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông Thôn Việt Nam - Chi nhánh Phú Nhuận (Agribank Chi nhánh Phú Nhuận).

Địa chỉ: Số 26 Trường Sơn, Phường Tân Sơn Hòa, Thành phố Hồ Chí Minh. 
Điện thoại: 0909981797.

II. Tổ chức hành nghề đấu giá tài sản:

- Công ty đấu giá hợp danh Sao Việt.

- Địa chỉ trụ sở chính: Tầng 1 nhà chữ U, Số 6 Nguyễn Công Trứ, Phường Hai Bà Trưng, Thành phố Hà Nội.

- Điện thoại: 024.6650.5360

- Hội trường tổ chức phiên đấu giá tài sản của Công ty Đấu giá Hợp danh Sao Việt - Chi nhánh Tp. Hồ Chí Minh.

- Địa chỉ: Số 292 (Tầng 3) Ung Văn Khiêm, Phường Thạnh Mỹ Tây, Tp. Hồ Chí Minh.

III. Nội dung thông báo đấu giá:

1. Tài sản đấu giá:

Khoản nợ 1: Toàn bộ khoản nợ của Công ty TNHH Phượng Loan tại Agribank Chi nhánh Xuyên Á theo Hợp đồng cấp tín dụng số 6150-LAV-202300080 ngày 10/02/2023 và các văn bản kèm theo ký giữa Công ty TNHH Phượng Loan và Agribank Chi nhánh Xuyên Á (nay được quản lý và tiếp tục xử lý thu hồi nợ tại Agribank - Chi nhánh Phú Nhuận).

* Thông tin về khoản nợ: Dư nợ đến hết ngày 18/06/2026: 53.357.918.493 đồng. Trong đó: 

- Dư nợ gốc: 38.850.000.000 đồng

- Dư nợ lãi: 14.507.918.493 đồng, gồm:

+ Lãi trong hạn: 12.305.766.439 đồng 

+ Lãi quá hạn: 2.202.152.054 đồng

Lưu ý: Tiền lãi tiếp tục phát sinh cho đến khi Công ty TNHH Phượng Loan thanh toán hết nợ gốc và lãi tiền vay tại Agribank Chi nhánh Phú Nhuận.

* Tài sản bảo đảm của khoản nợ 1: 

Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại địa chỉ số 21 Nguyễn An Ninh, phường Bến Thành, Quận 1 (nay là phường Bến Thành), Thành phố Hồ Chí Minh theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 6150-LCL-202100303 ký ngày 07/12/2021 và Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 6150-LCL-202100303/2 ký ngày 29/11/2022. Chi tiết như sau:

a. Quyền sử dụng đất:

- Thửa đất số: 86

- Tờ bản đồ số: 13

- Địa chỉ: 21 Nguyễn An Ninh, phường Bến Thành, Quận 1 (nay là phường Bến Thành), Thành phố Hồ Chí Minh.

- Diện tích: 70,9 m2 (Bằng chữ: Bảy mươi phẩy chín mét vuông)

- Hình thức sử dụng: riêng: 70,9 m2; chung: Không m2

- Mục đích sử dụng: đất ở tại đô thị

- Thời hạn sử dụng: Lâu dài

- Nguồn gốc sử dụng: Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất như Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất. 

b. Tài sản gắn liền với đất: 

- Địa chỉ: 21 Nguyễn An Ninh, phường Bến Thành, Quận 1 (nay là phường Bến Thành), Thành phố Hồ Chí Minh.

- Diện tích xây dựng: 70,9 m2

- Diện tích sử dụng: 354,5 m2

- Kết cấu: Tường gạch, sàn BTCT, mái tole

- Cấp (Hạng): -/-                    - Số tầng: 05

c. Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu: 

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BV 728202, số vào sổ cấp GCN CH00532 do UBND Quận 1 (cũ), Thành phố Hồ Chí Minh cấp ngày 04/05/2015.

Khoản nợ 2: Toàn bộ khoản nợ của Công ty cổ phần đầu tư Đức Tuấn Anh tại Agribank Chi nhánh Xuyên Á theo Hợp đồng cấp tín dụng số 6150-LAV-202200562 ngày 09/11/2022 và các văn bản kèm theo ký giữa Công ty cổ phần đầu tư Đức Tuấn Anh và Agribank Chi nhánh Xuyên Á (nay được quản lý và tiếp tục xử lý thu hồi nợ tại Agribank - Chi nhánh Phú Nhuận).

* Thông tin về khoản nợ: Dư nợ đến hết ngày 18/06/2026: 45.410.801.373 đồng. Trong đó: 

- Dư nợ gốc: 34.000.000.000 đồng

- Dư nợ lãi: 11.410.801.373 đồng, gồm:

+ Lãi trong hạn: 10.493.986.304 đồng 

+ Lãi quá hạn: 916.815.069 đồng

Lưu ý: Tiền lãi tiếp tục phát sinh cho đến khi Công ty cổ phần đầu tư Đức Tuấn Anh thanh toán hết nợ gốc và lãi tiền vay tại Agribank Chi nhánh Phú Nhuận.

* Tài sản bảo đảm của khoản nợ 2: 

+ Tài sản 1: Quyền sử dụng đất tại địa chỉ số 21 Nguyễn An Ninh, phường Bến Thành, Quận 1 (nay là phường Bến Thành), Thành phố Hồ Chí Minh theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 6150-LCL-202100303/2 ký ngày 29/11/2022. Chi tiết như sau:

a. Quyền sử dụng đất:

- Thửa đất số: 86

- Tờ bản đồ số: 13

- Địa chỉ: 21 Nguyễn An Ninh, phường Bến Thành, Quận 1 (nay là phường Bến Thành), Thành phố Hồ Chí Minh.

- Diện tích: 70,9 m2 (Bằng chữ: Bảy mươi phẩy chín mét vuông)

- Hình thức sử dụng: riêng: 70,9 m2; chung: Không m2

- Mục đích sử dụng: đất ở tại đô thị

- Thời hạn sử dụng: Lâu dài

- Nguồn gốc sử dụng: Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất như Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất. 

b. Tài sản gắn liền với đất: 

- Địa chỉ: 21 Nguyễn An Ninh, phường Bến Thành, Quận 1 (nay là phường Bến Thành), Thành phố Hồ Chí Minh

- Diện tích xây dựng: 70,9 m2

- Diện tích sử dụng: 354,5 m2

- Kết cấu: Tường gạch, sàn BTCT, mái tole

- Cấp(Hạng): -/-                    - Số tầng: 05

c. Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu: 

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BV 728202, số vào sổ cấp GCN CH00532 do UBND Quận 1 (cũ), Thành phố Hồ Chí Minh cấp ngày 04/05/2015.

+ Tài sản 2: Căn hộ tầng 2 tại số 23 Nguyễn An Ninh, Phường Bến Thành, Quận 1 (nay là phường Bến Thành), Thành phố Hồ Chí Minh theo Hợp đồng thế chấp tài sản gắn liền với đất số 6150-LCL-202200473 ngày 09 tháng 11 năm 2022. Chi tiết như sau:

a. Tài sản gắn liền với đất: Đặc điểm của căn hộ:

- Thửa đất số: 85, tờ bản đồ số: 13. 

- Diện tích đất sử dụng chung: 70,55 m2 (Bằng chữ: Bảy mươi phẩy năm mươi lăm mét vuông).

- Địa chỉ: 23 Nguyễn An Ninh, Phường Bến Thành, Quận 1 (nay là phường Bến Thành), Thành phố Hồ Chí Minh.

- Tầng số: 2    

- Diện tích sàn: 15,5 m2 (Bằng chữ: Mười lăm phẩy năm mét vuông)

- Kết cấu: Tường gạch, sàn BTCT, mái tole.

- Cấp (hạng): Cấp 2

- Số tầng: 2.

- Hình thức sở hữu: Sở hữu riêng.

b Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu: 

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BN 013101, số vào sổ cấp GCN CH00202 do UBND Quận 1 (cũ), Thành phố Hồ Chí Minh cấp ngày 26/11/2012, cập nhật biến động mới nhất ngày 25/11/2021.

- Hợp đồng ủy quyền số 08780 do Văn phòng công chứng Quận 12, Thành phố Hồ Chí Minh chứng nhận ngày 22/11/2021.

- Thông báo nộp thuế thu nhập cá nhân ngày 23/01/2018.

- Thông báo nộp lệ phí trước bạ nhà đất ngày 10/12/2019.

+ Tài sản 3: Căn hộ số 23 (tầng 1 sau) Nguyễn An Ninh, Phường Bến Thành, Quận 1 (nay là phường Bến Thành), Thành phố Hồ Chí Minh theo Hợp đồng thế chấp tài sản gắn liền với đất số 6150-LCL-202200474 ngày 09 tháng 11 năm 2022. Chi tiết như sau:

a. Tài sản gắn liền với đất: Đặc điểm của căn hộ:

- Thửa đất số: 85, tờ bản đồ số: 13.
 
- Diện tích đất sử dụng chung: 70,55 m2 (Bằng chữ: Bảy mươi phẩy năm mươi lăm mét vuông).

- Địa chỉ: 23 (tầng 1 sau) Nguyễn An Ninh, Phường Bến Thành, Quận 1 (nay là phường Bến Thành), Thành phố Hồ Chí Minh.

- Số tầng: 2

- Tầng số: 2

- Diện tích sàn: 22,38 m2 (Bằng chữ: Hai mươi hai phẩy ba mươi tám mét vuông)

- Kết cấu: Tường gạch + sàn BTCT + mái tole.

- Cấp (hạng): Cấp 2

- Thời hạn sở hữu: Lâu dài.

b Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu: 

- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, hồ sơ gốc số 3418/2007/UB-GCN do UBND Quận 1 (cũ), Thành phố Hồ Chí Minh cấp ngày 19/09/2007, cập nhật biến động mới nhất ngày 25/11/2021.

- Văn bản thỏa thuận tài sản riêng ngày 16/12/2016.

* Hồ sơ pháp lý của 02 khoản nợ: Chi tiết theo hồ sơ, tài liệu do Agribank Chi nhánh Phú Nhuận cung cấp.

2. Tổng giá khởi điểm của các khoản nợ: 72.850.000.000 đồng (Bằng chữ: Bảy mươi hai tỷ, tám trăm năm mươi triệu đồng). Trong đó:

+ Giá khởi điểm khoản nợ 1: 38.850.000.000 đồng (Bằng chữ: Ba mươi tám tỷ, tám trăm năm mươi triệu đồng)

+ Giá khởi điểm khoản nợ 2: 34.000.000.000 đồng (Bằng chữ: Ba mươi bốn tỷ đồng)

Giá khởi điểm trên không bao gồm các loại thuế, phí, lệ phí, thuế GTGT và các nghĩa vụ tài chính khác phải nộp theo quy định liên quan đến việc chuyển giao quyền sử dụng, sở hữu khoản nợ. Trong trường hợp tài sản đấu giá thuộc diện phải chịu các loại thuế, phí, lệ phí, thuế GTGT và nghĩa vụ tài chính khác thì người mua khoản nợ đấu giá phải nộp theo quy định, kể cả các chi phí liên quan đến tài sản bảo đảm.

- Bước giá: 10.000.000 đồng/1 khoản nợ (Bằng chữ: Mười triệu đồng trên một khoản nợ). Tương đương 20.000.000 đồng (Bằng chữ: Hai mươi triệu đồng) cho cả 02 khoản nợ.

- Tiền đặt trước tham gia đấu giá: 7.285.000.000 đồng (Bằng chữ: Bảy tỷ, hai trăm tám mươi lăm triệu đồng).

3. Thời gian, địa điểm, điều kiện, cách thức đăng ký tham gia đấu giá: 

Người đăng ký tham gia đấu giá không thuộc trường hợp quy định tại khoản 4 Điều 38 Luật đấu giá tài sản năm 2016, sửa đổi bổ sung năm 2024 tiến hành mua hồ sơ, nộp hồ sơ, nộp tiền đặt trước theo quy định:

a) Tiền mua hồ sơ mời; Thời gian, địa điểm bán hồ sơ mời tham gia đấu giá, tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá:

- Tiền mua hồ sơ mời tham gia đấu giá: 1.000.000 đồng/ 01 hồ sơ (Bằng chữ: Một triệu đồng một hồ sơ).

- Thời gian: Trong giờ hành chính, Bắt đầu từ 08h00 ngày 10/07/2026 đến 17h00 ngày 16/07/2026.

- Địa điểm bán, tiếp nhận hồ sơ: 

+ Số 6 Nguyễn Công Trứ, Phường Hai Bà Trưng, Thành phố Hà Nội (Phòng 105).

+ Công ty Đấu giá Hợp danh Sao Việt - Chi nhánh Tp. Hồ Chí Minh - Địa chỉ: Số 292 (Tầng 3) Ung Văn Khiêm, Phường Thạnh Mỹ Tây, Tp. Hồ Chí Minh. 

b) Thời gian, cách thức nộp tiền đặt trước tham gia đấu giá:

- Thời gian: Bắt đầu từ 08h00 ngày 10/07/2026 đến trước 17h00 ngày 16/07/2026.

- Cách thức nộp tiền đặt trước: Nộp tiền vào tài khoản nhận tiền đặt trước của Công ty đấu giá hợp danh Sao Việt, thông tin tài khoản đặt trước như sau:

+ Tên tài khoản: CÔNG TY ĐẤU GIÁ HỢP DANH SAO VIỆT  

+ Số tài khoản: 6150201041017

+ Mở tại: Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam - Chi nhánh Tân Sơn Nhất

+ Nội dung chuyển khoản: [Họ và tên người đăng ký tham gia đấu giá] nộp tiền đặt trước đấu giá 02 khoản nợ của Công ty TNHH Phượng Loan và Công ty cổ phần đầu tư Đức Tuấn Anh.

4. Thời gian, địa điểm xem hồ sơ khoản nợ đấu giá:
    
- Thời gian: Trong giờ hành chính, kể từ ngày 14/07/2026 đến ngày 16/07/2026.
    
- Địa điểm: Số 6 Nguyễn Công Trứ, Phường Hai Bà Trưng, Thành phố Hà Nội (Phòng 105) hoặc Số 292 (Tầng 3) Ung Văn Khiêm, Phường Thạnh Mỹ Tây, Tp. Hồ Chí Minh. 

5. Thời gian, địa điểm tổ chức phiên đấu giá:
    
- Thời gian: 10h00 ngày 20/07/2026.
    
- Địa điểm: Công ty Đấu giá Hợp danh Sao Việt - Chi nhánh Tp. Hồ Chí Minh - Địa chỉ: Số 292 (Tầng 3) Ung Văn Khiêm, Phường Thạnh Mỹ Tây, Tp. Hồ Chí Minh. 

6. Hình thức, phương thức đấu giá, cách thức đăng ký tham gia đấu giá:
    
- Hình thức đấu giá: Đấu giá trực tiếp bằng lời nói tại phiên đấu giá.
    
- Phương thức đấu giá: Đấu giá theo phương thức trả giá lên.

- Cách thức đăng ký tham gia đấu giá: Khách hàng đăng ký tham gia đấu giá đồng thời đối với 02 khoản nợ nêu trên, không bán tách rời.

7. Giá trả hợp lệ, giá trả không hợp lệ:

- Giá trả hợp lệ: Giá trả hợp lệ phải ít nhất bằng giá khởi điểm. Người trả giá sau phải trả giá cao hơn giá mà người trả giá trước liền kề đã trả.  

- Giá trả không hợp lệ: Giá trả không đáp ứng quy định về giá trả hợp lệ.

8. Những lưu ý khác:  

- Tài khoản đặt trước Công ty phải báo có trước ngày mở phiên đấu giá 01 ngày làm việc. Trường hợp số tiền báo có sau thời hạn trên là không hợp lệ.

- Người mua được khoản nợ được sở hữu toàn bộ quyền đòi nợ và các quyền, nghĩa vụ khác liên quan đến khoản nợ phát sinh theo Hợp đồng cấp tín dụng số 6150-LAV-202300080 ngày 10/02/2023 và Hợp đồng cấp tín dụng số 6150-LAV-202200562 ngày 09/11/2022 cùng các văn bản kèm theo ký giữa bên vay nợ và Agribank Chi nhánh Xuyên Á (nay được quản lý và tiếp tục xử lý thu hồi nợ tại Agribank - Chi nhánh Phú Nhuận).

- Toàn bộ khoản nợ được đấu giá theo nguyên trạng (bao gồm nguyên trạng khoản nợ, nguyên trạng tài sản, tình trạng pháp lý, bán nợ không truy đòi và các rủi ro tiềm ẩn) theo phương thức “có sao bán vậy” và bàn giao khoản nợ theo hiện trạng thực tế cho người mua trúng đấu giá. Người tham gia đấu giá khoản nợ được tạo điều kiện xem tài sản bảo đảm của khoản nợ và tham khảo tất cả các hồ sơ pháp lý có liên quan đến khoản nợ và tài sản bảo đảm của khoản nợ và hoàn toàn chịu trách nhiệm khi quyết định mua khoản nợ đấu giá. Người tham gia đấu giá khoản nợ có nghĩa vụ xem xét, tìm hiểu các hồ sơ khoản nợ, tài sản bảo đảm và tự xác định tình trạng của khoản nợ, tài sản bảo đảm của khoản nợ và tự xác định chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý của khoản nợ đấu giá theo hiện trạng thực tế, đồng thời tự xem xét, tìm hiểu tình trạng thực tế của các tài sản bảo đảm cho khoản nợ. Trường hợp đồng ý tham gia đấu giá có nghĩa là người tham gia đấu giá đã chấp nhận mọi rủi ro đối với việc mua khoản nợ đấu giá nêu trên và hoàn toàn chịu trách nhiệm khi quyết định mua khoản nợ đấu giá, cam kết không khiếu nại, khiếu kiện việc đấu giá khoản nợ, các nội dung khác liên quan đến đấu giá khoản nợ. Agribank Chi nhánh Phú Nhuận và Công ty đấu giá hợp danh Sao Việt không chịu trách nhiệm về chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý của khoản nợ đấu giá; Agribank Chi nhánh Phú Nhuận và Công ty đấu giá hợp danh Sao Việt không chịu trách nhiệm đối với bất cứ rủi ro nào phát sinh đối với khoản nợ kể từ thời điểm khoản nợ được đấu giá thành công.

- Agribank Chi nhánh Phú Nhuận và Công ty đấu giá hợp danh Sao Việt không chịu trách nhiệm về những thay đổi trên thực địa của tài sản bảo đảm của khoản nợ và các rủi ro tiềm ẩn của khoản nợ đấu giá. Bằng nguồn thông tin không chính thức và chưa thể xác thực, bên có khoản nợ và tổ chức hành nghề đấu giá đánh giá khả năng có các rủi ro pháp lý tiềm ẩn liên quan đến khoản nợ đấu giá như: các tranh chấp giữa các Bên vay vốn và chủ tài sản bảo đảm cùng các bên liên quan đến tài sản bảo đảm với các tổ chức, cá nhân trong việc hứa mua, hứa bán, cầm cố tài sản bảo đảm (trái pháp luật). Các khoản nợ như nợ thuế, nợ khác của các Bên vay vốn, của chủ tài sản bảo đảm cùng các bên liên quan đến tài sản bảo đảm. Những rủi ro này, Agribank Chi nhánh Phú Nhuận và Công ty đấu giá hợp danh Sao Việt không thể lường trước được. Agribank Chi nhánh Phú Nhuận và Công ty đấu giá hợp danh Sao Việt sẽ minh bạch thông tin và hỗ trợ cung cấp tất cả thông tin/hồ sơ có được để khách hàng có nhu cầu mua đấu giá khoản nợ xem xét, quyết định. Người mua khoản nợ đấu giá có trách nhiệm tiếp nhận thông tin, xác nhận và tự chịu trách nhiệm với các rủi ro xảy ra (nếu có) sau khi đấu giá thành công khoản nợ; 

Agribank Chi nhánh Phú Nhuận và Công ty đấu giá hợp danh Sao Việt không chịu trách nhiệm giải quyết đối với những rủi ro tiềm ẩn nói trên. 

- Mọi thắc mắc hay có sự chưa phù hợp về thông tin và hiện trạng khoản nợ, người tham gia đấu giá phải thông báo bằng văn bản gửi đến Công ty đấu giá hợp danh Sao Việt ít nhất 01 ngày làm việc trước ngày mở cuộc đấu giá; quá thời hạn này mà tổ chức hành nghề đấu giá không nhận được văn bản thì mọi khiếu nại, thắc mắc sẽ không được giải quyết và người tham gia đấu giá được coi là đã chấp nhận toàn bộ với các thông tin, đặc điểm, tình trạng khoản nợ đấu giá, tình trạng tranh chấp tài sản bảo đảm của khoản nợ và đồng ý mua khoản nợ theo hiện trạng thực tế.

IV. Lưu ý:

- Các nội dung không nêu tại thông báo đấu giá này thì vui lòng xem toàn bộ nội dung chi tiết tại Quy chế cuộc đấu giá đính kèm theo thông báo đấu giá này.

- Thông báo đấu giá này là một phần không tách rời với Quy chế cuộc đấu giá.

- Thông báo đấu giá này thay thư mời người có tài sản đấu giá, người đủ điều kiện tham gia phiên đấu giá tài sản, các bên có liên quan khác (nếu có) tham dự phiên đấu giá tài sản do Công ty Đấu giá Hợp danh Miền Nam tổ chức đấu giá.
 

Quay trở lại