1. Tên tổ chức đấu hành nghề đấu giá tài sản
Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản Thành phố Hồ Chí Minh
Địa chỉ: 19/5 Hoàng Việt, Phường 4, quận Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh
Điện thoại: (028).38.119.849 - Fax: (028).38.113.220

2. Người có tài sản đấu giá
Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam - Chi nhánh Sài Gòn - Địa chỉ: số 02 Võ Văn Kiệt, Phường Nguyễn Thái Bình, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh.

3. Tên tài sản đấu giá, nơi có tài sản đấu giá, giấy tờ quyền sở hữu, quyền sử dụng đối với tài sản đấu giá:
3.1. Tên tài sản đấu giá:
Khoản nợ của bà Lưu Ngọc Thu Nga tại Agribank Chi nhánh Sài Gòn.
3.1.1. Thông tin chi tiết khoản nợ: Khoản nợ phát sinh từ Hợp đồng tín dụng số 1600-LAV-202100438 ngày 26/3/2021;
a. Hạn mức tín dụng được cấp: 5.700.000.000 đồng.
b. Thời hạn duy trì hạn mức: 12 tháng.
c. Mục đích sử dụng vốn: Thanh toán tiền nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhà ở tại thửa đất số 526, tờ bản đồ số 64, địa chỉ: 65A Gò Cát, khu phố 4, phường Phú Hữu, quận 9, TPHCM để chuyển nhượng lại.
d. Số tiền thu nợ: 129.304.110 đồng;
- Dư nợ gốc: 0 đồng;
- Nợ lãi: 129.304.110 đồng.
e. Dư nợ tạm tính đến ngày 17/12/2024: 7.913.114.795 đồng; trong đó:
- Dư nợ gốc: 5.700.000.000 đồng;
- Nợ lãi: 2.213.114.795 đồng, trong đó:
+ Lãi trong hạn: 1.771.091.507 đồng;
+ Lãi quá hạn: 442.023.288 đồng;
Đồng thời dư nợ tạm tính trên tiếp tục phát sinh do lãi tiền vay tiếp tục phát sinh kể từ ngày 17/12/2024 cho đến ngày thực tế khoản nợ trên được bán đấu giá tài sản thành công và thu hết nợ gốc + lãi phát sinh.
(Ghi chú: Lãi trong hạn bao gồm lãi trong hạn và phần lãi tính theo mức lãi suất trong hạn của thời gian quá hạn; lãi quá hạn là phần lãi tính theo mức lãi suất quá hạn trong thời gian quá hạn).
3.1.2. Tài sản bảo đảm cho Hợp đồng tín dụng:
Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất toạ lạc trên thửa đất số 515, tờ bản đồ số 38, địa chỉ 50 Chương Dương, KP 1, P.Linh Chiểu, Quận Thủ Đức (nay là TP. Thủ Đức), TP. Hồ Chí Minh theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BB715534; số vào sổ cấp giấy chứng nhận: CH 00064 do Ủy ban nhân dân Quận Thủ Đức cấp ngày 29/03/2010.
Thửa đất:
- Thửa đất số: 515, Tờ bản đồ số: 38;
- Địa chỉ: 50 Chương Dương, KP 1, P.Linh Chiểu, Q.Thủ Đức, TP.HCM;
- Diện tích: 124,9 m2 (bằng chữ: Một trăm hai mươi bốn phẩy chín mét vuông);
- Hình thức sử dụng: riêng: 124,9 m2; chung: không m2;
- Mục đích sử dụng: Đất ở tại đô thị;
- Thời hạn sử dụng: Lâu dài;
- Nguồn gốc sử dụng: Công nhận QSDĐ như giao đất có thu tiền sử dụng đất.
Nhà ở:
- Địa chỉ: 50 Chương Dương, KP 1, P.Linh Chiểu, Q.Thủ Đức, TP.HCM;
- Diện tích xây dựng: 61,2 m2 ; Diện tích sàn: 61,2 m2;
- Kết cấu: Tường gạch, mái tôn;
- Cấp (Hạng): Cấp 4 ; Số tầng: 1.
3.2. Nơi có tài sản đấu giá: tại Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam - Chi nhánh Sài Gòn, số 02 Võ Văn Kiệt, Phường Nguyễn Thái Bình, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh.
3.3. Giấy tờ về quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản và giấy tờ quyền được bán tài sản gồm:
a. Hồ sơ cho vay:
- Báo cáo đề xuất cho vay ngày 26/03/2021;
- Hợp đồng tín dụng số 1600-LAV-202100438 ngày 26/03/2021;
- Phụ lục Hợp đồng nhận tiền vay và định kỳ hạn trả nợ 1600-LAV-202100438 ngày 26/03/2021;
b. Hồ sơ bảo đảm:
- Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số bìa BB 715534, số vào sổ cấp GCN CH00064 do Ủy ban Nhân dân quận Thủ Đức cấp ngày 29/03/2010.
- Biên bản xác định giá trị tài sản bảo đảm số BB715534/LTTN-2020 ngày 27/02/2020;
- Biên bản xác định lại giá trị tài sản bảo đảm số BB715534/LTTN-2021 ngày 26/03/2021;
- Hợp đồng thế chấp số 1600-LCL-202000232 ngày 27/02/2020 được giao kết giữa Agribank Chi nhánh Sài Gòn và Bà Lưu Ngọc Thu Nga do Văn phòng công chứng số 3 (Thành phố Hồ Chí Minh) chứng nhận, số công chứng 3046;
- Đơn đăng ký giao dịch bảo đảm ngày 27/02/2020. tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh và được xác nhận ngày 24/04/2023.
c. Hồ sơ và các tài liệu khác có liên quan:
- Công văn số 499/NHNo.SG-KHHSX ngày 08/03/2023 về việc khởi kiện vi phạm hợp đồng tín dụng;
- Thông báo về việc xử lý tài sản bảo đảm 17/03/2023;
- Biên bản tự nguyện bàn giao tài sản và thỏa thuận xử lý TSBĐ ngày 18/03/2023;
- Thông báo về việc khởi kiện để thu hồi nợ ngày 25/08/2023;
- Bản án số 4996/2024/DS-ST ngày 15/10/2024 của Tòa án nhân dân thành phố Thủ Đức;
- Thông báo số 1509/TB-NHNo.SG-KHQLRR ngày 30/12/2024 của  Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam - Chi nhánh Sài Gòn về kết quả lựa chọn tổ chức bán đấu giá và giá khởi điểm bán đấu giá khoản nợ của bà Lưu Ngọc Thu Nga.

4. Thời gian, địa điểm xem tài sản đấu giá hoặc mẫu tài sản, giấy tờ về quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản và tài liệu liên quan:
Người tham gia đấu giá đăng ký xem tài sản đấu giá, giấy tờ về quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản và tài liệu liên quan tại Trung tâm - Số 19/5 Hoàng Việt, Phường 4, quận Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh. Trung tâm sẽ phối hợp với người có tài sản đấu giá để tổ chức cho người tham gia đấu giá xem tài sản đấu giá hoặc mẫu tài sản, giấy tờ về quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản và tài liệu liên quan trong giờ hành chính.
Thời gian: 03 ngày làm việc, liên tục từ ngày 19/3/2025 đến hết ngày 21/3/2025

5. Ngày, giờ bắt đầu, hết hạn bán hồ sơ mời tham gia đấu giá; ngày giờ bắt đầu, hết hạn tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá; Địa điểm bán và tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá:
5.1. Ngày, giờ bắt đầu, hết hạn bán hồ sơ mời tham gia đấu giá; ngày giờ bắt đầu, hết hạn tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá:
Thời gian: Từ 07 giờ 30 phút ngày 26/02/2025 đến 17 giờ 00 phút ngày 24/3/2025
5.2. Địa điểm bán và tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá
Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản thành phố Hồ Chí Minh - số 19/5 Hoàng Việt, Phường 4, quận Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh- Điện thoại liên hệ: (028).388115845;

6. Giá khởi điểm của tài sản đấu giá: 7.913.114.795 đồng (Bằng chữ: Bảy tỷ chín trăm mười ba triệu một trăm mười bốn nghìn bảy trăm chín mươi lăm đồng)
Ghi chú: Giá chưa bao gồm các loại thuế, phí, lệ phí, thuế GTGT trong trường hợp khoản nợ đấu giá thuộc diện phải chịu thuế GTGT theo quy định.

7. Tiền mua hồ sơ mời tham gia đấu giá, tiền đặt trước; ngày, giờ bắt đầu, hết hạn nộp tiền đặt trước:
7.1. Tiền mua hồ sơ tham gia đấu giá: 500.000 đồng/hồ sơ;
7.2. Tiền đặt trước: 1.582.622.959 đồng (20% giá khởi điểm)
7.3. Ngày, giờ bắt đầu, hết hạn nộp tiền đặt trước: Từ ngày 26/02/2025 đến 17 giờ 00 phút ngày 24/3/2025
7.4. Phương thức thanh toán tiền đặt trước: Chuyển khoản vào tài khoản của Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản Thành phố Hồ Chí Minh số: 0721000666768 tại Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank) – chi nhánh Kỳ Đồng. 
Ghi chú: Khách hàng tham gia đấu giá phải nộp đủ tiền đặt trước vào đúng số tài khoản nêu trên trong thời hạn quy định. Trường hợp người tham gia đấu giá nộp không đúng số tài khoản, không đúng số tiền đặt trước hoặc quá thời hạn quy định thì không đủ điều kiện tham gia đấu giá.

8. Thời gian, địa điểm, điều kiện, cách thức đăng ký tham gia đấu giá:
8.1. Thời gian, địa điểm đăng ký tham gia đấu giá:
- Thời gian: Từ 07 giờ 30 phút ngày 26/02/2025 đến 17 giờ 00 phút ngày 24/3/2025
- Địa điểm tiếp nhận hồ sơ đăng ký: Tại trụ sở Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản - số 19/5 Hoàng Việt, Phường 4, quận Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh;
8.2.  Điều kiện đăng ký tham gia đấu giá: 
a) Người được đăng ký tham gia đấu giá: Là ca nhân, tổ chức không bị pháp luật về đấu giá tài sản và pháp luật có liên quan cấm và đủ điều kiện để đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản trong trường hợp tài sản đấu giá phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng. 
Người đăng ký tham gia đấu giá thông qua việc nộp hồ sơ tham gia đấu giá hợp lệ và tiền đặt trước cho tổ chức hành nghề đấu giá tài sản theo quy định của Luật đấu giá tài sản và quy định khác của pháp luật có liên quan. Trong trường hợp pháp luật có quy định về điều kiện khi tham gia đấu giá thì người tham gia đấu giá phải đáp ứng điều kiện đó. 
Người tham gia đấu giá có thể ủy quyền bằng văn bản cho người khác thay mặt mình tham gia đấu giá. 
Người đăng ký đấu giá hoàn toàn chịu trách nhiệm và bị xử lý theo quy định pháp luật trong trường hợp không đáp ứng điều kiện về đăng ký tham gia đấu giá theo quy định của Luật đấu giá tài sản và pháp luật có liên quan có quy định về điều kiện khi tham gia đấu giá. 
b) Những người sau đây không được đăng ký tham gia đấu giá:
- Người không có năng lực hành vi dân sự, người bị mất hoặc bị hạn chế năng lực hành vi dân sự, người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi hoặc người tại thời điểm đăng ký tham gia đấu giá không nhận thức, làm chủ được hành vi của mình;
- Người làm việc trong tổ chức hành nghề đấu giá tài sản thực hiện cuộc đấu giá; cha, mẹ, vợ, chồng, con, anh ruột, chị ruột, em ruột của đấu giá viên điều hành phiên đấu giá; người trực tiếp giám định, định giá tài sản; cha, mẹ, vợ, chồng, con, anh ruột, chị ruột, em ruột của người trực tiếp giám định, định giá tài sản;
- Người được chủ sở hữu tài sản ủy quyền xử lý tài sản, người có quyền quyết định bán tài sản, người ký hợp đồng dịch vụ đấu giá tài sản, người có quyền quyết định bán tài sản của người khác theo quy định của pháp luật;
- Cha, mẹ, vợ, chồng, con, anh ruột, chị ruột, em ruột của người quy định tại điểm c khoản này;
- Người không có quyền mua tài sản đấu giá theo quy định của pháp luật áp dụng đối với loại tài sản đó.
8.3. Cách thức đăng ký tham gia đấu giá: Người đăng ký tham gia đấu giá nộp trực tiếp hồ sơ tham gia đấu giá tại trụ sở Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản Thành phố Hồ Chí Minh - Số 19/5 Hoàng Việt, Phường 4, quận Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh
Hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá tài sản gồm có:
- Phiếu đăng ký tham gia đấu giá (theo mẫu của Trung tâm) (bản chính);
- Đối với cá nhân: Bản sao CCCD/Hộ chiếu còn hiệu lực hoặc bản chụp kèm bản chính để đối chiếu;
- Đối với tổ chức: Bản sao Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh/Quyết định thành lập còn hiệu lực hoặc bản chụp kèm bản chính để đối chiếu; CCCD/Hộ chiếu của người đại diện theo pháp luật của tổ chức;
- Giấy tờ chứng minh đáp ứng yêu cầu, điều kiện tham gia đấu giá hoặc văn bản của cơ quan có thẩm quyền xác nhận đáp ứng yêu cầu, điều kiện tham gia đấu giá trong trường hợp pháp luật có quy định yêu cầu, điều kiện tham gia đấu giá;
- Giấy ủy quyền theo quy định của pháp luật trong trường hợp đăng ký thay.
Người đến đăng ký tham gia đấu giá phải đúng đối tượng, khi đăng ký đấu giá phải xuất trình Giấy CCCD (bản chính) hoặc Hộ chiếu để kiểm tra. Trường hợp đăng ký thay phải có giấy ủy quyền hợp lệ.

9. Thời gian, địa điểm tổ chức phiên đấu giá:
9.1. Thời gian tổ chức phiên đấu giá: Vào lúc 14 giờ 00 phút ngày 27/3/2025
9.2. Địa điểm tổ chức phiên đấu giá: Tại Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản - Số 19/5 Hoàng Việt, Phường 4, quận Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh.

10. Hình thức, phương thức đấu giá:
10.1. Hình thức đấu giá: Đấu giá trực tiếp bằng lời nói tại phiên đấu giá.
10.2. Phương thức đấu giá: Phương thức trả giá lên.

11. Bước giá, việc áp dụng bước giá tại các vòng đấu giá trong trường hợp cuộc đấu giá có bước giá và các vòng đấu giá
11.1. Bước giá: Cuộc đấu giá có áp dụng bước giá.
- Bước giá được xác định: Là mức chênh lệch giữa lần trả giá sau so với lần trả giá trước liền kề; Bước giá được áp dụng mức chênh lệch tối thiểu.
- Bước giá quy định là: 100.000.000 đồng/01 bước giá.
11.2. Việc áp dụng bước giá: Bước giá được áp dụng cho người tham gia đấu giá trả từ lần thứ hai trở đi trong phiên đấu giá.
11.3. Giá trả hợp lệ: Người tham gia đấu giá phải trả ít nhất bằng giá khởi điểm, Người trả giá sau phải trả giá cao hơn giá mà người trả giá trước liền kề đã trả ít nhất 01 bước giá.
11.4. Giá trả không hợp lệ: Người tham gia đấu giá trả thấp hơn giá khởi điểm; người trả sau trả thấp hơn giá mà người trả giá trước liền kề đã trả ít nhất 01 bước giá. 
11.5. Người trúng đấu giá: Là cá nhân, tổ chức trả giá cao nhất so với giá khởi điểm hoặc bằng giá khởi điểm trong trường hợp không có người trả giá cao hơn giá khởi điểm khi đấu giá theo phương thức trả giá lên; Đấu giá viên công bố người đã trả giá cao nhất là người trúng đấu giá sau khi nhắc lại 03 lần giá cao nhất đã trả mà không có người trả giá cao hơn.

12. Tổ chức thực hiện
Niêm yết, công khai việc đấu giá tài sản này được Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản Thành phố Hồ Chí Minh thực hiện tại:
- Trụ sở Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản thành phố Hồ Chí Minh - Số 19/5 Hoàng Việt, phường 4, quận Tân Bình từ ngày 26/02/2025 đến hết ngày 26/3/2025;
- Nơi tổ chức phiên đấu giá: Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản Thành phố Hồ Chí Minh - Số 19/5 Hoàng Việt, phường 4, quận Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh;
- Cổng Đấu giá tài sản quốc gia ngày 26/02/2025 và ngày 03/3/2025;
- Trụ sở của Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam - Chi nhánh Sài Gòn, số 02 Võ Văn Kiệt, Phường Nguyễn Thái Bình, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh;
- Ủy ban nhân dân phường Linh Chiểu, thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh;
- Thông báo đấu giá trên Báo Pháp luật Thành phố Hồ chí Minh ngày 26/02/2025./.