1.Người có khoản nợ đấu giá: Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam - Chi nhánh Trung tâm Sài Gòn; Địa chỉ: 28-30-32 Mạc Thị Bưởi, phường Bến Nghé, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh.

2.Tổ chức hành nghề đấu giá tài sản: Công ty Đấu giá Hợp danh Miền Nam; Địa chỉ: Số 72 đường 36, Khu nhà ở Công ty Đông Nam, khu phố 5, phường Hiệp Bình Phước, Tp. Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh (gọi tắt là “ĐGMN”).  

3.Khoản nợ đấu giá: Khoản nợ của Công ty TNHH Giáo dục Thiên Ân Phúc tại Agribank – Chi nhánh Trung Tâm Sài Gòn.
Giá trị ghi sổ khoản nợ tạm tính đến ngày 31/3/2025 là: 105.297.318.493 đồng. Cụ thể:
- Nợ gốc: 73.000.0000.000 đồng
- Nợ lãi:  32.297.318.493 đồng; gồm lãi trong hạn: 32.057.643.836 đồng, lãi quá hạn: 239.674.658 đồng. 
Ghi chú: Tiền lãi tiếp tục phát sinh kể từ ngày 01/4/2025 cho đến khi Công ty TNHH Giáo dục Thiên Ân Phúc thanh toán hết nợ gốc và lãi tiền vay tại Agribank Chi nhánh Trung Tâm Sài Gòn.

4.Tài sản bảo đảm của khoản nợ:
Tài sản bảo đảm thứ nhất: Quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà tại địa chỉ: 191 Thống Nhất, Phường 11, Quận Gò Vấp, Tp.HCM. Cụ thể.
* Nhà ở:
- Địa chỉ: 191 Thống Nhất, Phường 11, Quận Gò Vấp, Tp.HCM
- Diện tích xây dựng: 864,9 m2
_ Diện tích sàn: 864,9 m2
- Cấp (hạng): 04
* Đất ở:
- Thửa đất số: 506
- Tờ bản đồ số: 130
- Địa chỉ: 191 Thống Nhất, Phường 11, Quận Gò Vấp, Tp.HCM
- Diện tích: 1210,4 m2. 
- Hình thức sử dụng: sử dụng chung
- Mục đích sử dụng: Đất ở tại đô thị
- Thời hạn sử dụng: Lâu dài
- Nguồn gốc sử dụng: Nhận thừa kế đất được công nhận QSDĐ như giao đất có thu tiền sử dụng đất.
Giấy tờ về tài sản: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CB 601813 vào sổ cấp GCN số CH 07147 do UBND quận Gò Vấp, Tp. HCM cấp ngày 21/08/2015, đăng ký biến động ngày 13/12/2017. Chủ tài sản: Công ty TNHH Giáo Dục Thiên Ân Phúc.
Pháp lý tài sản: Tài sản bảo đảm đã được đăng ký thế chấp theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 1900-LCL-201700359 do Văn phòng công chứng Phong Phú, Tp. HCM chứng nhận ngày 20/12/2017, số công chứng 27538, quyển số 14 TP/CC-SCC/HĐGD và đăng ký giao dịch bảo đảm tại Văn phòng đăng ký đất đai Tp. HCM ngày 20/12/2017.
- Hiện trạng tài sản khi cho vay: Nhà và đất.
- Nghĩa vụ bảo đảm: Tài sản bảo đảm cho nghĩa vụ trả nợ của Công ty TNHH Giáo Dục Thiên Ân Phúc tại Agribank Chi nhánh Trung tâm Sài Gòn bao gồm nợ gốc là 65.000.000.000 đồng và các khoản lãi, lãi quá hạn, phí (nếu có). 
Tài sản bảo đảm thứ hai: Quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà tại địa chỉ: 193 Thống Nhất, Phường 11, Quận Gò Vấp, Tp.HCM. Cụ thể:
* Nhà ở:
- Địa chỉ: 193 Thống Nhất, Phường 11, Quận Gò Vấp, Tp. HCM
- Tổng diện tích sử dụng: 85,22  m2
- Diện tích xây dựng: 85,22  m2
- Kết cấu nhà: vách gạch, mái tôn
- Số tầng: 01 + sân
* Đất ở: 
- Thửa đất số: 205^(-21)
- Tờ bản đồ số: 03 phường 11
- Địa chỉ: 193 Thống Nhất, Phường 11, Quận Gò Vấp, Tp. HCM
- Diện tích: 165,28  m2
- Hình thức sử dụng: Riêng  165,28 m2
Giấy tờ về tài sản: Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hồ sơ gốc số 18476/2001 do UBND Tp. HCM cấp ngày 06/09/2001, đăng ký biến động ngày 13/12/2017. Chủ tài sản: Công ty TNHH Giáo Dục Thiên Ân Phúc.
Pháp lý tài sản: Tài sản bảo đảm đã được đăng ký thế chấp theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 1900-LCL-201700360 do Văn phòng công chứng Phong Phú, Tp. HCM chứng nhận ngày 20/12/2017, số công chứng 27537, quyển số 14 TP/CC-SCC/HĐGD và đăng ký giao dịch bảo đảm tại Văn phòng đăng ký đất đai Tp. HCM ngày 20/12/2017. 
- Hiện trạng tài sản khi cho vay: Nhà và đất
Nghĩa vụ bảo đảm: Tài sản bảo đảm cho nghĩa vụ trả nợ của Công ty TNHH Giáo Dục Thiên Ân Phúc tại Agribank Chi nhánh Trung tâm Sài Gòn bao gồm nợ gốc là 10.000.000.000 đồng và các khoản lãi, lãi quá hạn, phí (nếu có). 

5.Nguồn gốc khoản nợ đấu giá: Toàn bộ khoản nợ của Công ty TNHH Giáo dục Thiên Ân Phúc theo Hợp đồng tín dụng số 1900-LAV-201700501 ngày 20/12/2017 tại Agribank - Chi nhánh Trung tâm Sài Gòn. Hiện tại khoản vay đã bị quá hạn nhiều ngày và chuyển sang nhóm nợ xấu do Bên vay vốn vi phạm nghĩa vụ trả nợ.

6.Hình thức bán khoản nợ: Bán nợ không truy đòi.

7.Hiện trạng khoản nợ được bán:
Khoản nợ nêu trên được bán đấu giá theo nguyên trạng (bao gồm nguyên trạng khoản nợ, tình trạng pháp lý và các rủi ro tiềm ẩn) và theo phương thức “có sao bán vậy”. Người tham gia đấu giá được tạo điều kiện xem hồ sơ khoản nợ đấu giá mà Agribank Chi nhánh Trung Tâm Sài Gòn hiện có và hoàn toàn chịu trách nhiệm khi quyết định mua khoản nợ đấu giá.
Người tham gia mua đấu giá khoản nợ  tự xem xét khoản nợ và tự xác định tình trạng pháp lý và các rủi ro tiềm ẩn của khoản nợ đấu giá theo hiện trạng thực tế. Agribank Chi nhánh Trung Tâm Sài Gòn và ĐGMN không chịu trách nhiệm về chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý của tài sản bảo đảm khoản nợ đấu giá. Người trúng đấu giá nhận bàn giao hồ sơ khoản nợ theo hiện trạng thực tế.
Trường hợp đồng ý tham gia đấu giá có nghĩa là người tham gia đấu giá đã xem hồ sơ khoản nợ đấu giá và chấp nhận tình trạng pháp lý và các rủi ro tiềm ẩn của khoản nợ đấu giá theo hiện trạng thực tế cũng như chấp nhận mọi rủi ro đối với việc mua khoản nợ đấu giá. Người tham gia đấu giá cam kết không khiếu nại, khiếu kiện và không có các hình thức pháp lý tương tự đối với việc đấu giá khoản nợ cũng như đối với các nội dung khác có liên quan đến đấu giá khoản nợ.
Các thông tin khác về khoản nợ, tài sản:
- Ngày 02/10/2023, Ngân hàng đã nộp đơn khởi kiện tại Tòa án nhân dân Quận 1, TP.HCM.
- Ngày 09/10/2023, Tòa án nhân dân Quận 1, TP.HCM đã có Thông báo về việc thụ lý vụ án số 145/2023/KTST.
- Quyết định xem xét thẩm định tại chỗ ngày 27/11/2023 của Toàn án nhân dân Quận 1, TP.HCM số 8542/2023/QĐ-TĐTC.
- Biên bản ghi nhận V/v không tiến hành thẩm định tại chỗ được ngày 08/12/2023.
- Quyết định xem xét thẩm định tại chỗ (lần 2) ngày 12/12/2023 của Toàn án nhân dân Quận 1, TP.HCM số 8814/2023/QĐ-TĐTC.
- Biên bản ghi nhận V/v không tiến hành thẩm định tại chỗ được (lần 2) ngày 27/12/2023.
- Quyết định xem xét thẩm định tại chỗ (lần 3) ngày 20/03/2024 của Toàn án nhân dân Quận 1, Tp. HCM số 3236/2024/QĐ-TĐTC.
- Tòa án nhân dân Quận 1 đã ban hành Quyết định tạm đình chỉ vụ án do tài sản bảo đảm là thửa đất số 506, tờ bản đồ số 130 tọa lạc tại số 191 đường Thống Nhất, Phường 11, Quận Gò Vấp, Tp. HCM đang có tranh chấp đã được Tòa án nhân dân Quận Gò Vấp thụ lý theo Thông báo thụ lý số 524/2020/TB-TLVA ngày 08/12/2020.

8.Giá khởi điểm, tiền đặt trước, tiền bán hồ sơ mời tham gia đấu giá và các loại thuế có liên quan đến khoản nợ đấu giá.
8.1. Giá khởi điểm của khoản nợ đấu giá: 94.770.000.000 đồng (Bằng chữ: Chín mươi bốn tỷ, bảy trăm bảy mươi triệu đồng). Giá khởi điểm trên chưa bao gồm các loại thuế, phí và nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của pháp luật.
8.2.Tiền đặt trước: 9.477.000.000 đồng (Bằng chữ: Chín tỷ, bốn trăm bảy mươi bảy triệu đồng).
8.3. Tiền bán hồ sơ mời tham gia đấu giá: 1.000.000 đồng/ 01 bộ.
8.4. Các loại thuế, phí và lệ phí liên quan đến khoản nợ đấu giá
- Người đăng ký tham gia đấu giá xem hồ sơ khoản nợ, xem tài sản bảo đảm phải tự túc phương tiện và chịu các loại chi phí đi xem tài sản bảo đảm, nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của pháp luật (nếu có).
- Người mua khoản nợ đấu giá là người trúng đấu giá có nghĩa vụ thanh toán lệ phí công chứng Hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá và tự liên hệ với cơ quan chức năng để thực hiện thủ tục thay đổi bên vay, bên nhận thế chấp theo quy định pháp luật.
- Người mua trúng khoản nợ đấu giá tự liên hệ với cơ quan chức năng để thực hiện thủ tục kê khai và có nghĩa vụ nộp các loại thuế, phí, nghĩa vụ tài chính khác từ việc chuyển nhượng khoản nợ đấu giá (nếu có).
- Người mua trúng khoản nợ đấu giá phải chịu trách nhiệm nộp thuế giá trị gia tăng trong trường hợp giá khởi điểm chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng mà khoản nợ bán đấu giá thuộc diện phải chịu thuế.
- Thuế thu nhập doanh nghiệp: thực hiện theo quy định của pháp luật.

9.Thời gian xem hồ sơ, giấy tờ pháp lý của khoản nợ đấu giá: từ 08 giờ 00 phút ngày 13/6/2025 đến 17 giờ 00 phút ngày 24/6/2025 (trong giờ hành chính), tại Công ty Đấu giá Hợp danh Miền Nam.

10.Thời gian bán hồ sơ mời tham gia đấu giá, tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá: từ 08 giờ 00 phút ngày 13/6/2025 đến 17 giờ 00 phút ngày 24/6/2025 (trong giờ hành chính), tại Công ty Đấu giá Hợp danh Miền Nam.

11.Thời gian nộp tiền đặt trước: từ 8 giờ 00 phút ngày 13/6/2025 đến 17 giờ 00 phút ngày 24/6/2025  (trong giờ hành chính).
- Hình thức: Nộp tiền/chuyển khoản vào tài khoản Công ty đấu giá Hợp danh Miền Nam.
- Tên tài khoản: Công ty đấu giá Hợp danh Miền Nam.
- Số tài khoản: 1900201448580 mở tại Agribank - Chi nhánh Trung Tâm Sài Gòn.
- Nội dung: Nộp (chuyển) tiền đặt trước tham gia đấu giá toàn bộ Khoản nợ của Công ty TNHH Giáo dục Thiên Ân Phúc tại Agribank – Chi nhánh Trung Tâm Sài Gòn 

12.Điều kiện đăng ký tham gia đấu giá: Các tổ chức, cá nhân có năng lực tài chính, không thuộc các trường hợp quy định tại khoản 4, Điều 38 Luật Đấu giá tài sản 2016, sửa đổi bổ sung năm 2024 và các quy định khác của pháp luật liên quan (nếu có) đều được đăng ký tham gia đấu giá.
 
13.Cách thức tham gia đấu giá: Các tổ chức, cá nhân thông qua việc nộp hồ sơ tham gia đấu giá hợp lệ và tiền đặt trước cho Công ty Đấu giá Hợp danh Miền Nam theo quy định của Luật đấu giá tài sản. Trong trường hợp pháp luật có quy định về điều kiện khi tham gia đấu giá thì người tham gia đấu giá phải đáp ứng điều kiện đó. Người đăng ký tham gia đấu giá nộp trực tiếp hồ sơ tham gia đấu giá tại trụ sở Công ty Đấu giá Hợp danh Miền Nam - Số 72 đường 36, Khu nhà ở Công ty Đông Nam, khu phố 5, phường Hiệp Bình Phước, Tp. Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh.

14.Thời gian, địa điểm tổ chức phiên đấu giá: vào lúc 10 giờ 00 phút, ngày 27/6/2025 tại địa chỉ số 72 đường 36, Khu nhà ở Công ty Đông Nam, khu phố 5, phường Hiệp Bình Phước, Tp. Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh.

15.Hình thức, phương thức đấu giá: Đấu giá trực tiếp bằng lời nói tại phiên đấu giá, theo phương thức trả giá lên.

16.Bước giá: Mức chênh lệch tối thiểu là: 100.000.000 đồng (Bằng chữ: Một trăm triệu đồng)/bước giá.

17.Giá trả hợp lệ, giá trả không hợp lệ:
- Giá trả hợp lệ: Người tham gia đấu giá phải trả giá ít nhất bằng giá khởi điểm, người trả giá sau phải trả giá cao hơn giá mà người trả giá trước liền kề đã trả ít nhất 01 bước giá.
- Giá trả không hợp lệ: Người tham gia đấu giá trả giá thấp hơn giá giá khởi điểm, người trả giá sau trả giá thấp hơn giá đã trả của người trả giá trước liền kề.

Lưu ý: Hợp đồng dịch vụ đấu giá khoản nợ và các văn bản bán đấu giá có thể bị hủy hoặc sửa đổi khi có quyết định của cơ quan có thẩm quyền; trong trường hợp kết quả đấu giá khoản nợ bị hủy vì bất cứ lý do gì thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau khoản nợ đã nhận và trong mọi trường hợp các bên không phải bồi thường thiệt hại cho nhau (nếu có).

Để biết thông tin liên hệ tại:
Công ty Đấu giá Hợp danh Miền Nam; Địa chỉ: số 72 đường 36, Khu nhà ở Công ty Đông Nam, khu phố 5, phường Hiệp Bình Phước, Tp. Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh.
Nguyễn Hoài Bảo Ngọc, CBQLKV – Agribank Chi nhánh Trung tâm Sài Gòn, địa chỉ: 28-30-32 Mạc Thị Bưởi, phường Bến Nghé, Quận 1, TP. HCM.

Lưu ý: Thông báo này thay cho thư mời tham gia đấu giá, tham dự chứng kiến.   
 

Quay trở lại