1. Đơn vị có khoản nợ bán đấu giá:

Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam - Chi nhánh 8 (Agribank Chi nhánh 8).

- Địa chỉ: 925, 925 (ABCD) Tạ Quang Bửu, Phường Bình Đông, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam (Địa chỉ cũ: 925, 925 (ABCD) Tạ Quang Bửu, Phường 5, Quận 8, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam).

- Điện thoại: 028 39813380 Fax: 028 39823983.

2. Tổ chức đấu giá khoản nợ:

Công ty đấu giá hợp danh Lam Sơn Sài Gòn.

- Địa chỉ: 111A Tân Sơn Nhì, Phường Tân Sơn Nhì, Thành phố Hồ Chí Minh.

3. Thông tin về khách hàng, Khoản nợ bán đấu giá:

3.1. Thông tin về khách hàng:

- Tên khách hàng vay: CÔNG TY TNHH PHÂN BÓN THÀNH TÂM.

- Địa chỉ trụ sở theo đăng ký: SA V.8  24.02. Tầng 24, tháp 08, The Sun Avenue, 28 Mai Chí Thọ, Phường Bình Trưng, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam (Địa chỉ cũ: SA V.8  24.02. Tầng 24, tháp 08, The Sun Avenue, 28 Mai Chí Thọ, Phường An Phú, Thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh).

- Mã số doanh nghiệp: 0311606643 theo Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp công ty trách nhiệm hữu hạn hai thành viên trở lên do Sở Kế hoạch và Đầu tư Thành phố Hồ Chí Minh cấp lần đầu ngày 07/3/2012. Đăng ký thay đổi lần 10 ngày 13/02/2023.

3.2. Thông tin về khoản nợ:

Công ty TNHH Phân Bón Thành Tâm đang có 02 khoản cấp tín dụng tại Chi nhánh: Khoản vay dài hạn theo Hợp đồng tín dụng số 1702-LAV-202000038 đã ký ngày 15/01/2020 và khoản vay ngắn hạn theo Hợp đồng tín dụng số 1702-LAV-202000398 đã ký ngày 22/4/2020. Tổng khoản nợ của 02 Hợp đồng tín dụng đến ngày 28/01/2026 như sau:

- Bằng số: 256.129.860.042 đồng.

- Bằng chữ: Hai trăm năm mươi sáu tỷ một trăm hai mươi chín triệu tám trăm sáu mươi nghìn bốn mươi hai đồng.

Trong đó:

+ Dư nợ gốc: 187.470.948.994 đồng.

+ Dư nợ lãi (tạm tính đến ngày 28/01/2026):  68.658.911.048 đồng, gồm lãi trong hạn: 68.452.706.487 đồng, lãi quá hạn: 206.204.561 đồng; Phí: 0 đồng.

Cụ thể:

1.2.1. Hợp đồng tín dụng số 1702-LAV-202000038 đã ký ngày 15/01/2020 và các Văn bản sửa đổi, bổ sung HĐTD kèm theo:

- Số tiền vay: 100.000.000.000 đồng.

- Thời hạn cho vay: 96 tháng (08 năm).

- Mục đích sử dụng vốn: Bù đắp chi phí xây dựng Nhà máy sản xuất phân bón và dây chuyền máy móc thiết bị sản xuất phân bón tại Tỉnh Bình Dương của Công ty TNHH Phân Bón Thành Tâm.

- Tổng nợ phải trả đến ngày 28/01/2026 là: 114.294.008.218 đồng, trong đó:

- Dư nợ gốc: 79.750.000.000 đồng.

- Dư nợ lãi: 34.344.008.218 đồng, gồm lãi trong hạn: 34.344.008.218 đồng, lãi quá hạn: 0 đồng; Phí: 0 đồng.

1.2.2. Hợp đồng tín dụng số 1702-LAV-202000398 đã ký ngày 22/4/2020 và các Văn bản sửa đổi, bổ sung HĐTD kèm theo:

- Tổng hạn mức cấp tín dụng tối đa: 250.000.000.000 đồng.

- Thời hạn hiệu lực của hạn mức: 12 tháng kể từ ngày 17/4/2020.

- Thời hạn cấp tín dụng cụ thể: Theo từng Giấy nhận nợ cụ thể, tối đa không quá 7 tháng đối với từng lần giải ngân.

- Mục đích sử dụng vốn: Bổ sung vốn lưu động thực hiện hoạt động sản xuất kinh doanh năm 2020 - 2021 các mặt hàng phân bón các loại (Phân bón hữu cơ khoáng, Phân bón hữu cơ sinh học,…).

- Tổng nợ phải trả đến ngày 28/01/2026 là: 141.835.851.824 đồng, trong đó:

- Dư nợ gốc: 107.520.948.994 đồng.

- Dư nợ lãi: 34.314.902.830 đồng (trong đó: gồm lãi trong hạn:   34.108.698.269 đồng, lãi quá hạn: 206.204.561 đồng; Phí: 0 đồng.

Tiền lãi tiếp tục phát sinh kể từ ngày 29/01/2026 cho đến khi Công ty TNHH Phân Bón Thành Tâm thanh toán hết nợ gốc và lãi tiền vay tại Agribank Chi nhánh 8.

3.3. Thông tin chi tiết về tài sản bảo đảm của khoản nợ:

Khoản nợ của Công ty TNHH Phân Bón Thành Tâm theo 02 Hợp đồng tín dụng nêu trên tại Agribank Chi nhánh 8 hiện tại được bảo đảm bằng các tài sản cụ thể như sau:

1.3.1. Tài sản bảo đảm thứ nhất:

- Hợp đồng bảo đảm tiền vay: Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 05/HĐTC ký kết ngày 15/01/2020 giữa Bên nhận thế chấp là Agribank Chi nhánh 8 với bên thế chấp là Công ty TNHH Phân Bón Thành Tâm, đã được Công chứng viên Văn phòng Công chứng Trần Thanh Vũ, tỉnh Bình Dương chứng nhận ngày 15/01/2020, số công chứng 000711, quyển số: 17 TP/CC-SCC/HĐGD, Văn bản sửa đổi bổ sung hợp đồng thế chấp số 05.01/2022/VBSĐBS ký kết ngày 26/12/2022, đã được Công chứng viên Văn phòng Công chứng Trần Thanh Vũ, tỉnh Bình Dương chứng nhận ngày 26/12/2022, số công chứng 023009, quyển số: 11/2022 TP/CC-SCC/HĐGD.

- Đăng ký giao dịch bảo đảm: Đã được Sở tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Dương chứng nhận việc thế chấp ngày 15/01/2020.

- Tài sản bảo đảm: Bất động sản.

- Mô tả chi tiết tài sản bảo đảm: Quyền sử dụng đất, Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tọa lạc tại: Thửa đất số 425; Tờ bản đồ số: 23; Địa chỉ: Phường Tây Nam, Thành phố Hồ Chí Minh (cũ là: Xã An Tây, thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương) với các đặc điểm như sau:

(i) Quyền sử dụng đất:

+ Thửa đất số: 425. Tờ bản đồ số: 23.

+ Địa chỉ: Xã An Tây, thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương

+ Diện tích: 22.493,3 m2 (Bằng chữ: Hai mươi hai ngàn, bốn trăm chín mươi ba phẩy ba mét vuông)

+ Hình thức sử dụng: Sử dụng riêng.

+ Mục đích sử dụng: Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.

+ Thời hạn sử dụng: Đến ngày 25/10/2065.

+ Nguồn gốc sử dụng: Nhà nước cho thuê đất trả tiền một lần.

(ii). Tài sản gắn liền với đất: Công trình xây dựng khác:

- Chủ sở hữu: Công ty TNHH Phân Bón Thành Tâm.

- Giấy tờ về tài sản bảo đảm: Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Số phát hành: CR 804839. Số vào sổ cấp GCN: CT42222 do Sở Tài Nguyên và Môi Trường Tỉnh Bình Dương cấp ngày 14/05/2019.

1.3.2. Tài sản bảo đảm thứ hai:

- Hợp đồng bảo đảm tiền vay: Hợp đồng thế chấp tài sản số 07/HĐTC ký kết ngày 17/01/2020 và Văn bản sửa đổi bổ sung Hợp đồng thế chấp số 07.01/2022/VBSĐBS ngày 26/12/2022 giữa Bên nhận thế chấp là Agribank Chi nhánh 8 với bên thế chấp là Công ty TNHH Phân Bón Thành Tâm.

- Đăng ký giao dịch bảo đảm: Đã được Trung Tâm đăng ký giao dịch, tài sản tại Thành phố Hồ Chí Minh chứng nhận đăng ký biện pháp bảo đảm, hợp đồng ngày 17/01/2020.

- Tài sản bảo đảm: Động sản.

- Mô tả chi tiết tài sản bảo đảm: Hệ thống dây chuyền sản xuất phân bón hữu cơ (Dây chuyền máy móc thiết bị 1) phục vụ hoạt động sản xuất phân bón tại Nhà máy sản xuất phân bón Thành Tâm tại xã An Phú Tây, Thị xã Bến Cát, Tỉnh Bình Dương (nay là Phường Tây Nam, Thành phố Hồ Chí Minh) theo Báo cáo kiểm toán độc lập số: 45/2019/AVAHCM-BCKTXDCB ngày 25/12/2019 của Chi nhánh Công ty TNHH Kiểm toán và Thẩm Định giá Việt Nam tại TP.HCM tại Phụ lục số 10, cụ thể như sau:

- Chủ sở hữu: Công ty TNHH Phân Bón Thành Tâm.

- Giấy tờ về tài sản bảo đảm:

+ Các thiết bị Theo Báo cáo kiểm toán độc lập số: 45/2019/AVAHCM-BCKTXDCB ngày 25/12/2019 của Chi nhánh Công ty TNHH Kiểm toán và Thẩm Định giá Việt Nam tại TP.HCM tại Phụ lục số 10;

+ Hợp đồng số: 0310/2016/HĐ-XD Ngày 03/10/2016 về việc thi công xây dựng công trình: Nhà máy Sản xuất Phân Bón Thành Tâm tại xã An Phú Tây, Thị xã Bến Cát, Tỉnh Bình Dương giữa Công Ty TNHH Thành Tâm và Công ty CP Đầu Tư và Dịch Vụ Nam Phương.

+ Phụ lục Hợp đồng số 0103/2017/PLHDXD ngày 01/03/2017 của Hợp đồng số: 0310/2016/HĐ-XD đã ký ngày 03/10/2016.

+ Bản tổng hợp giá trị Quyết toán số 02/BTHGTQT/TC ngày 27/12/2019.

+ Biên bản xác nhận khối lượng quyết toán số 10/QT ngày 27/12/2019.

+ Hóa đơn giá trị gia tăng số 0000054 ngày 27/12/2019 của Công ty Cổ phần Đầu tư và Dịch vụ Nam Phương.

1.3.3. Tài sản bảo đảm thứ ba:

- Hợp đồng bảo đảm tiền vay: Hợp đồng thế chấp tài sản số 08/HĐTC ký kết ngày 17/01/2020 và Văn bản sửa đổi bổ sung Hợp đồng thế chấp số 08.01/2022/VBSĐBS ngày 26/12/2022 giữa Bên nhận thế chấp là Agribank Chi nhánh 8 với bên thế chấp là Công ty TNHH Phân Bón Thành Tâm.

- Đăng ký giao dịch bảo đảm: Đã được Trung Tâm đăng ký giao dịch, tài sản tại Thành phố Hồ Chí Minh chứng nhận đăng ký biện pháp bảo đảm, hợp đồng ngày 17/01/2020.

- Tài sản bảo đảm: Động sản.

- Mô tả chi tiết tài sản bảo đảm: Hệ thống 02 dây chuyền Hai dây chuyền sản xuất phân hữu cơ và dây chuyền hệ thống khuấy trộn phân bón dạng nước (Dây chuyền máy móc thiết bị 2) phục vụ hoạt động sản xuất phân bón tại Nhà máy sản xuất phân bón Thành Tâm tại xã An Phú Tây, Thị xã Bến Cát, Tỉnh Bình Dương (nay là Phường Tây Nam, Thành phố Hồ Chí Minh), cụ thể như sau:

a. Máy móc –thiết bị hai dây chuyền sản xuất phân bón hữu cơ:

(i) Danh mục máy móc –thiết bị hai dây chuyền sản xuất phân bón hữu cơ:

(ii) Chi tiết danh mục máy móc thiết bị và thông số kỹ thuật như sau:

b) Máy móc –thiết bị hệ thống khuấy trộn phân bón dạng nước:

(i) Danh mục máy móc –thiết bị hệ thống khuấy trộn phân bón dạng nước:

(ii) Chi tiết danh mục máy móc thiết bị và thông số kỹ thuật như sau:

- Chủ sở hữu: Công ty TNHH Phân Bón Thành Tâm.

- Giấy tờ về tài sản bảo đảm:

+ Hợp đồng kinh tế số 08/HĐKT/BGA ký ngày 15/09/2018 giữa Công ty TNHH ĐT XD TM XNK NN Bách Gia An và Công ty TNHH Phân Bón Thành Tâm;

+ Hóa đơn giá trị gia tăng số 0000012  ngày 26/01/2019 của Công ty TNHH ĐT XD TM XNK NN Bách Gia An.

+ Biên bản bàn giao và nghiệm thu máy móc, thiết bị số 0110/BBBGA (V/v bàn giao hai dây chuyền sản xuất phân bón hữu cơ) ngày 25/01/2019 giữa Công ty TNHH ĐT XD TM XNK NN Bách Gia An và Công ty TNHH Phân Bón Thành Tâm.

1.3.4. Tài sản bảo đảm thứ tư:

- Hợp đồng bảo đảm tiền vay: Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất của người khác số 11/HĐTC ký kết ngày 08/01/2021 giữa Bên nhận thế chấp là Agribank Chi nhánh 8 với bên thế chấp là Ông Trường Tế Hanh, Bên được cấp tín dụng là Công ty TNHH Phân Bón Thành Tâm đã được Công chứng viên Văn phòng Công chứng Vũ Quốc Thùy, Thành phố Hồ Chí Minh chứng nhận ngày 08/01/2021, số công chứng 000057, quyển số: 03.TP/CC-SCC/HĐGD.

- Đăng ký giao dịch bảo đảm: Đã được Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai Quận Phú Nhuận chứng nhận việc thế chấp ngày 08/01/2021.

- Tài sản bảo đảm: Bất động sản.

- Mô tả chi tiết tài sản bảo đảm: Quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở tọa lạc tại: 72/2 Trương Quốc Dung, Phường Phú Nhuận (cũ là Phường 10, Quận Phú Nhuận), Thành phố Hồ Chí Minh với các đặc điểm như sau:

(i) Quyền sử dụng đất:

+ Vị trí: Thửa đất số: 30; Tờ bản đồ số: 10/BĐĐC.

+ Diện tích: 394,70 m2 (Bằng chữ: Ba trăm chín mươi bốn phẩy bảy mươi mét vuông);

+ Hình thức sử dụng: Sử dụng riêng: 394,70 m2; Sử dụng chung: /;

+ Mục đích sử dụng: Đất ở;

+ Nguồn gốc sử dụng: Nhận chuyển nhượng.

(ii). Tài sản gắn liền với đất: Nhà ở:

+ Loại nhà ở: Nhà ở riêng lẻ

+ Địa chỉ: 72/2 Trương Quốc Dung, Phường 10, Quận Phú Nhuận, Thành phố Hồ Chí Minh;

+ Tổng diện tích sàn xây dựng: 1.417,41 m² ;

+ Kết cấu nhà: Tường gạch, sàn BTCT, mái BTCT+ngói;

+ Số tầng: 04+hầm+lửng+tầng áp mái.

- Chủ sở hữu: Ông Trương Tế Hanh (Chủ tịch HĐTV kiêm Tổng Giám đốc Công ty TNHH Phân Bón Thành Tâm).

- Giấy tờ về tài sản bảo đảm: Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở số 797682707001136, hồ sơ gốc số 1404/2008/UB-GCN do Ủy ban nhân dân quận Phú Nhuận, Thành phố Hồ Chí Minh cấp ngày 04/4/2008; Đăng ký thay đổi sau khi cấp giấy chứng nhận ngày 17/8/2011, 11/9/2014, 12/9/2018.

1.3.5. Tài sản bảo đảm thứ năm:

- Hợp đồng bảo đảm tiền vay: Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 03/2023/KHDN/HĐTC ký kết ngày 06/01/2023 giữa Bên nhận thế chấp là Agribank Chi nhánh 8 với bên thế chấp là Ông Trương Thành Vinh đã được Công chứng viên Văn phòng Công chứng Hoàng Xuân Ngụ, Thành phố Hồ Chí Minh chứng nhận ngày 06/01/2023, số công chứng 000307, quyển số: 01/2023 TP/CC-SCC/HĐGD.

- Đăng ký giao dịch bảo đảm: Đã được Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai Thành phố Thủ Đức chứng nhận việc thế chấp ngày 09/01/2023.

- Tài sản bảo đảm: Bất động sản.

- Mô tả chi tiết tài sản bảo đảm: Quyền sử dụng đất tọa lạc tại thửa đất số: 625, tờ bản đồ số: 96, địa chỉ thửa đất: Phường Long Bình, Thành phố Hồ Chí Minh (cũ là Phường Long Bình, Quận 9, Thành phố Hồ Chí Minh) với các đặc điểm như sau:

(i) Quyền sử dụng đất:

+ Thửa đất số: 625; Tờ bản đồ số: 96;

+ Địa chỉ: Phường Long Bình, Quận 9, Thành phố Hồ Chí Minh;

+ Diện tích: 223,9 m2 (Bằng chữ: Hai trăm hai mươi ba phẩy chín mét vuông);

+ Hình thức sử dụng: Sử dụng riêng;

+ Mục đích sử dụng: Đất ở tại đô thị.

+ Thời hạn sử dụng: Lâu dài

+ Nguồn gốc sử dụng: Nhận chuyển nhượng  đất được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất.

(ii). Tài sản gắn liền với đất: //.

- Chủ sở hữu: Ông Trương Thành Vinh.

- Giấy tờ về tài sản bảo đảm: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, số phát hành BY 557522, số vào sổ cấp GCN: CH02715 do Ủy ban Nhân dân Quận 9, Thành phố Hồ Chí Minh cấp ngày 31/12/2014. Đăng ký biến động lần gần nhất ngày 26/3/2018.

h) Hiện trạng tài sản bảo đảm: Hiện trạng tài sản đảm bảo tại thời điểm báo cáo không thay đổi so với khi nhận thế chấp.

3.4. Các thông tin khác về khoản nợ:

a) Toàn bộ khoản nợ được đấu giá theo nguyên trạng (bao gồm khoản nợ, tình trạng pháp lý và các rủi ro tiềm ẩn) và theo phương thức “có sao bán vậy”. Người tham gia đấu giá được tạo điều kiện tự xem xét, đánh giá hồ sơ khoản nợ, tham khảo tất cả các hồ sơ pháp lý có liên quan đến khoản nợ, tài sản bảo đảm của khoản nợ và Người mua khoản nợ hoàn toàn tự chịu trách nhiệm khi quyết định mua khoản nợ đấu giá.

b) Người tham gia đấu giá khoản nợ xem xét, đánh giá khoản nợ, tài sản bảo đảm của khỏan nợ và tự xác định chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý của khoản nợ đấu giá theo hiện trạng thực tế. Agribank Chi nhánh 8 và Tổ chức hành nghề đấu giá tài sản không chịu bất kỳ trách nhiệm nào về chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý của khoản nợ đấu giá.

c) Người trúng đấu giá nhận bàn giao khoản nợ theo hiện trạng thực tế. Diện tích, khối lượng, số lượng, kích thước, chủng loại thực tế của tài sản bảo đảm của khoản nợ có thể chênh lệch, sai biệt so với diện tích ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất, giấy chứng nhận công trình... (gọi chung là giấy tờ pháp lý của tài sản bảo đảm) thì người trúng đấu giá cũng phải đồng ý chấp thuận mua khoản nợ với giá đã trúng đấu giá và nhận bàn giao (“có sao nhận bàn giao vậy”) thực tế khoản nợ và tài sản bảo đảm của khoản nợ.

d) Trường hợp khoản nợ hoặc tài sản bảo đảm của khoản nợ chưa hoàn thiện pháp lý, người mua khoản nợ đấu giá có trách nhiệm tự liên hệ với bên vay vốn, chủ sở hữu tài sản bảo đảm, các tổ chức/cá nhân có liên quan và các cơ quan, đơn vị có chức năng hoàn thiện hồ sơ pháp lý và giải quyết toàn bộ các vấn đề có liên quan.

e) Người trúng đấu giá khoản nợ phải tự thực hiện các thủ tục cập nhật bảo đảm, cập nhật lại bên nhận thế chấp sau khi Agribank Chi nhánh 8 bàn giao hồ sơ khoản nợ/giấy tờ tài sản bảo đảm. Bên trúng đấu giá khoản nợ có thể yêu cầu Agribank Chi nhánh 8 hỗ trợ ký các biên bản liên quan đến các thủ tục cập nhật hoặc xóa thế chấp để Người trúng đấu giá tự thực hiện các công việc trên (nếu có). Trường hợp đồng ý tham gia đấu giá có nghĩa là người tham gia đấu giá đã xem hồ sơ khoản nợ, thực trạng tài sản bảo đảm của khoản nợ; đã tự đánh giá khoản nợ, tài sản bảo đảm của khoản nợ và chấp nhận chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý của khoản nợ đấu giá và tài sản bảo đảm của khoản nợ theo hiện trạng thực tế cũng như chấp nhận mọi rủi ro đối với việc mua khoản nợ đấu giá. Người tham gia đấu giá cam kết không khiếu nại, khiếu kiện và không có các hình thức pháp lý tương tự đối với việc đấu giá khoản nợ cũng như đối với các nội dung khác có liên quan đến đấu giá.

4. Giá khởi điểm đấu giá các khoản nợ:

- Trường hợp bán nợ toàn phần: Giá khởi điểm bán nợ lần đầu như sau:

+ Bằng số: 258.453.000.000 đồng.

+ Bằng chữ: Hai trăm năm mươi tám tỷ bốn trăm năm mươi ba triệu đồng.

- Trường hợp bán từng phần khoản nợ: giá khởi điểm bán nợ lần đầu tương ứng của từng tài sản bảo đảm cụ thể như sau:

Đơn vị: đồng

Giá chưa bao gồm thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế thu nhập cá nhân, phí, lệ phí khác (nếu có) theo quy định pháp luật

Các loại thuế, phí, lệ phí:

a) Người đăng ký xem hồ sơ khoản nợ, xem tài sản bảo đảm phải tự túc phương tiện và chịu các loại chi phí đi xem tài sản bảo đảm, nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của pháp luật (nếu có).

b) Người mua khoản nợ đấu giá là người trúng đấu giá có nghĩa vụ thanh toán lệ phí công chứng Hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá và tự liên hệ với cơ quan chức năng để thực hiện thủ tục chuyển quyền sở hữu, quyền sử dụng đối với các tài sản bảo đảm và tài sản khác liên quan đến khoản nợ theo quy định pháp luật.

c) Người mua được khoản nợ đấu giá tự liên hệ với cơ quan chức năng để thực hiện thủ tục kê khai và có nghĩa vụ nộp các loại thuế, phí, nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của pháp luật.

d) Người mua được khoản nợ đấu giá phải chịu trách nhiệm nộp thuế giá trị gia tăng trong trường hợp giá khởi điểm chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng mà khoản nợ bán đấu giá thuộc diện phải chịu thuế.

đ) Thuế thu nhập doanh nghiệp: theo quy định của pháp luật.

5. Nguyên tắc đấu giá; hình thức đấu giá, phương thức đấu giá khoản nợ và bước giá:

5.1. Nguyên tắc đấu giá khoản nợ:

a) Tuân thủ quy định của pháp luật;

b) Bảo đảm tính độc lập, trung thực, công khai, minh bạch, công bằng, khách quan;

c) Bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của người có khoản nợ đấu giá, người tham gia đấu giá, người trúng đấu giá, người mua được khoản nợ đấu giá, tổ chức đấu giá khoản nợ, đấu giá viên;

d) Phiên đấu giá do đấu giá viên điều hành.

5.2. Hình thức đấu giá: Đấu giá trực tiếp bằng lời nói tại phiên đấu giá;

5.3. Phương thức đấu giá: Phương thức trả giá lên;

5.4. Bước giá (mua chung toàn phần hoặc từng phần) là: 100.000.000 đồng (Một trăm triệu đồng)/bước giá. 

Giá trả hợp lệ = Giá khởi điểm + n bước giá (n là số tự nhiên: 1,2,3,4...)

Bước giá là mức chênh lệch giữa lần trả giá đầu tiên so với giá khởi điểm hoặc giữa lần trả giá sau so với lần trả giá trước liền kề, số lần trả giá không hạn chế

6. Thời gian, địa điểm bán hồ sơ tham gia đấu giá, đăng ký tham gia đấu giá, xem hồ sơ khoản nợ, nộp tiền đặt trước, tổ chức đấu giá:

a) Thời hạn, địa điểm bán hồ sơ mời tham gia đấu giá, tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá, xem hồ sơ giấy tờ khoản nợ: từ 8h00 ngày 12/3/2026 đến 17h00 ngày 26/3/2026 (giờ làm việc) tại Công ty Đấu giá hợp danh Lam Sơn Sài Gòn. Đ/c: 111A Tân Sơn Nhì, P.Tân Sơn Nhì, Tp. Hồ Chí Minh.

b) Thời gian, địa điểm tổ chức phiên đấu giá: vào lúc 14h00 ngày 31/3/2026 tại Công ty đấu giá hợp danh Lam Sơn Sài Gòn – địa chỉ: 111A Tân Sơn Nhì, P.Tân Sơn Nhì, Tp.Hồ Chí Minh

c) Tiền mua hồ sơ mời tham gia đấu giá: 1.000.000 đồng/ 01 bộ hồ sơ.

d) Cách thức đăng ký tham gia đấu giá: Người đăng ký tham gia đấu giá đến đúng thời gian và địa điểm bán hồ sơ để mua hồ sơ, đến đúng thời gian và địa điểm tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá để đăng ký tham gia đấu giá, nộp lại hồ sơ. Hồ sơ tham gia đấu giá gồm có:

  d1) Cá nhân gồm:

• CCCD/ Căn cước;
• Phiếu đăng ký tham gia đấu giá tài sản (theo mẫu do Công ty đấu giá hợp danh Lam Sơn Sài Gòn phát hành);

  d2) Tổ chức gồm:

• Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp + CCCD/Căn cước của Người đại diện theo pháp luật của Tổ chức (giấy ủy quyền và CCCD/Căn cước của Người liên hệ nếu không phải là người đại diện theo pháp luật của Tổ chức)(bản phô tô);
• Biên bản họp HĐTV/HĐQT thống nhất về việc tham gia đấu giá, mua tài sản/ khoản nợ đấu giá;
• Phiếu đăng ký tham gia đấu giá tài sản (theo mẫu do Công ty đấu giá hợp danh Lam Sơn Sài Gòn phát hành);

   Người đến đăng ký tham gia đấu giá, người tham gia phiên đấu giá phải đúng đối tượng. Khi đăng ký tham gia đấu giá, tham gia phiên đấu giá tài sản phải xuất trình CCCD (bản chính)/Căn cước để kiểm tra;

Trường hợp người đăng ký tham gia, người tham gia phiên đấu giá không phải là người đại diện theo pháp luật thì phải có giấy ủy quyền bản chính hợp lệ và CCCD/Căn cước bản photo kèm theo.

Lưu ý:

Khách hàng phải mang bản chính giấy tờ để đối chiếu khi đăng ký tham gia đấu giá.

e) Số tiền đặt trước:

- Trường hợp mua toàn bộ khoản nợ, số tiền đặt trước là:  12.922.650.000  đồng (Mười hai tỷ chín trăm hai mươi hai triệu sáu trăm năm mươi nghìn đồng).

- Trường hợp mua từng phần khoản nợ, số tiền đặt trước như sau:

Đơn vị tính: VND.

Thời gian nộp tiền đặt trước: Từ 8h00 ngày 12/3/2026 đến 17h00 ngày 26/3/2026. Hình thức nộp tiền mặt hoặc chuyển khoản vào tài khoản theo hướng dẫn như sau:

• Tên tài khoản: Công ty đấu giá hợp danh Lam Sơn Sài Gòn.
•  Số tài khoản: 6460201019641 tại Agribank Chi nhánh Tân Phú
• Nội dung nộp tiền: “nộp tiền đặt trước tham gia đấu giá: toàn bộ/phần 1/phần 2/phần 3/phần 4/phần 5 khoản nợ của Công ty TNHH Phân Bón Thành Tâm tại Agribank Chi nhánh 8”.

Lưu ý đối với người tham gia đấu giá:

• Không được nộp tiền đặt trước thay cho người tham gia đấu giá khác.
• Phí chuyển tiền đặt trước và nhận lại tiền đặt trước do người tham gia tham gia đấu giá chịu.

Tiền đặt trước tham gia đấu giá phải báo “có” trong tài khoản của Công ty đấu giá hợp danh Lam Sơn Sài Gòn trước 17h00 của ngày hết hạn nộp tiền đặt trước”

6. Thời gian, địa điểm, phương thức thanh toán tiền mua khoản nợ, giao kết hợp đồng mua bán khoản nợ, bàn giao khoản nợ:

6.1. Thời hạn thanh toán tiền mua khoản nợ đấu giá và phương thức thanh toán:

a) Thời hạn thanh toán:

- Đợt 1: Trong thời hạn năm (05) ngày làm việc kể từ ngày Hợp đồng mua bán nợ có hiệu lực, người trúng đấu giá (Bên mua nợ) phải thanh toán lần thứ nhất cho người có khoản nợ (Bên bán nợ) tối thiểu 30% số tiền mua khoản nợ (số tiền này đã bao gồm tiền đặt cọc, số tiền đặt trước khi trúng đấu giá được chuyển thành tiền đặt cọc) và khoản tiền này sẽ không được hoàn lại nếu người trúng đấu giá không tiếp tục thực hiện đúng nghĩa vụ.

- Đợt 2: Trong thời hạn ba mươi (30) ngày, kể từ ngày Hợp đồng mua bán nợ có hiệu lực, người mua khoản nợ đấu giá phải thanh toán đủ 100% số tiền mua khoản nợ trúng đấu giá (sau khi trừ đi số tiền đã thanh toán Đợt 1).

- Người có khoản nợ đấu giá được quyền: Kiểm soát, phong tỏa số tiền do người trúng đấu giá chuyển vào tài khoản của tổ chức hành nghề đấu giá tài sản; người có khoản nợ được toàn quyền trích số dư tài khoản của tổ chức hành nghề đấu giá tài sản để thu tiền đặt cọc mua khoản nợ của người trúng đấu giá

- Trong thời hạn 03 (ba) ngày làm việc kể từ ngày đấu giá thành, tổ chức hành nghề đấu giá tài sản chuyển cho người có khoản nợ số tiền đặt cọc (số tiền đặt trước sau khi trúng đấu giá được chuyển thành tiền đặt cọc).

- Quá thời hạn thanh toán tiền mà người trúng đấu giá không thanh toán đủ số tiền mua khoản nợ thì sẽ mất toàn bộ số tiền đặt cọc và số tiền này sẽ thuộc về người có khoản nợ đấu giá.

b)  Phương thức thanh toán: Người mua khoản nợ đấu giá thực hiện thanh toán toàn bộ tiền mua mua khoản nợ (sau khi trừ đi số tiền đặt cọc) theo một phương thức chuyển khoản cho người có khoản nợ vào tài khoản thụ hưởng như sau:

+ Tên chủ tài khoản: Agribank Chi nhánh 8

+ Số tài khoản: 459901.

+ Tại Ngân hàng: Agribank Chi nhánh 8.

- Trường hợp người có khoản nợ có yêu cầu thay đổi phương thức thanh toán, số tài khoản thụ hưởng tiền đặt cọc, tiền mua khoản nợ đấu giá thì các bên thực hiện theo văn bản yêu cầu của người có khoản nợ.

- Trong trường hợp gia hạn thời hạn thanh toán tiền mua khoản nợ đấu giá, sẽ do người có khoản nợ và người trúng đấu giá tự thỏa thuận. Quá thời hạn thanh toán tiền mà người trúng đấu giá không thanh toán đủ số tiền mua khoản nợ thì sẽ mất toàn bộ số tiền đã thanh toán và số tiền này sẽ thuộc về người có khoản nợ, trừ trường hợp các bên có thoả thuận khác.

6.2. Thời hạn giao kết Hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá:

a) Kết quả đấu giá khoản nợ là căn cứ để các bên ký kết hợp đồng mua bán khoản nợ;

b) Hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá được ký kết trong thời hạn bảy (07) ngày làm việc kể từ ngày người có khoản nợ đấu giá nhận được hồ sơ cuộc đấu giá.

c) Hợp đồng mua bán khoản nợ được ký kết giữa người có khoản nợ với người trúng đấu giá. Hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá được thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự;

d) Người trúng đấu giá được coi như chấp nhận giao kết hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá kể từ thời điểm đấu giá viên công bố người trúng đấu giá, trừ trường hợp người trúng đấu giá từ chối ký biên bản đấu giá quy định tại khoản 3 Điều 44 của Luật đấu giá tài sản 01/2016/QH14 được sửa đổi bổ sung năm 2024, hoặc từ chối kết quả trúng đấu giá quy định tại Điều 51 của Luật đấu giá tài sản 01/2016/QH14 được sửa đổi bổ sung năm 2024. Kể từ thời điểm này, quyền và nghĩa vụ của các bên được thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự và quy định khác của pháp luật có liên quan;

đ) Trình tự, thủ tục, thẩm quyền phê duyệt kết quả đấu giá khoản nợ được thực hiện theo quy định của pháp luật có liên quan.

6.3. Thời hạn, địa điểm bàn giao khoản nợ, giấy tờ của khoản nợ:

a) Thời gian, địa điểm bàn giao khoản nợ trúng đấu giá:

Trong vòng 10 (mười) ngày, kể từ ngày người mua trúng đấu giá thanh toán đầy đủ, đúng hạn số tiền mua khoản nợ đấu giá thì tổ chức hành nghề đấu giá tài sản phối hợp với Agribank Chi nhánh 8 tiến hành bàn giao khoản nợ đấu giá và toàn bộ hồ sơ pháp lý liên quan đến khoản nợ cho người mua được khoản nợ đấu giá.

Kể từ thời điểm nhận bàn giao khoản nợ, khách hàng trúng đấu giá kế thừa toàn bộ quyền và nghĩa vụ của Agribank Chi nhánh 8 đối với khoản nợ theo quy định của pháp luật.

b) Địa điểm bàn giao khoản nợ: tại Agribank Chi nhánh 8 (địa chỉ: số 925, 925(ABCD) Tạ Quang Bửu, Phường Bình Đông, Tp. Hồ Chí Minh).

Để biết thông tin vui lòng liên hệ tại: Công ty đấu giá hợp danh Lam Sơn Sài Gòn – địa chỉ: 111A Tân Sơn Nhì, P.Tân Sơn Nhì, Tp. Hồ Chí Minh. Điện thoại: 028.22 455 120.

Quay trở lại