1. Đơn vị có khoản nợ bán đấu giá:
Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam - Chi nhánh 8 (Agribank Chi nhánh 8).
- Địa chỉ: 925, 925 (ABCD) Tạ Quang Bửu, Phường Bình Đông, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam (Địa chỉ cũ: 925, 925 (ABCD) Tạ Quang Bửu, Phường 5, Quận 8, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam).
- Điện thoại: 028 39813380               Fax: 028 39823983.

2. Tổ chức đấu giá khoản nợ:
Công ty đấu giá hợp danh Lam Sơn Sài Gòn.
- Địa chỉ: 111A Tân Sơn Nhì, Phường Tân Sơn Nhì,  Thành phố Hồ Chí Minh.

3. Thông tin về khách hàng, Khoản nợ bán đấu giá: 
3.1. Thông tin về khách hàng: 
- Tên khách hàng vay: Công ty TNHH Hảo Hòa.
- Địa chỉ trụ sở theo đăng ký: 124 Dương Bá Trạc, Phường Chánh Hưng, Thành phố Hồ Chí Minh (Địa chỉ cũ: 124 Dương Bá Trạc, Phường 2, Quận 8, Thành phố Hồ Chí Minh);
- Mã số doanh nghiệp: 0315793666 theo Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên do Sở Kế hoạch và Đầu tư Thành phố Hồ Chí Minh cấp lần đầu ngày 16/7/2019, đăng ký thay đổi lần 1 ngày 06/8/2019.
3.2. Thông tin về khoản nợ: 
- Số Hợp đồng tín dụng số 1702-LAV-202200340 ngày 11/8/2022.
- Dư nợ gốc và lãi tạm tính đến ngày 24/10/2025 là 33.999.323.055 đồng, trong đó:
- Dư nợ gốc: 27.973.699.600 đồng.
- Nợ lãi: 6.025.623.455 đồng, gồm lãi trong hạn: 5.384.000.490 đồng, lãi quá hạn: 641.622.965 đồng; Phí: 0 đồng.
Tiền lãi sẽ tiếp tục phát sinh kể từ ngày 25/10/2025 cho đến khi Công ty TNHH Hảo Hòa thanh toán hết nợ gốc và nợ lãi tại Agribank Chi nhánh 8.
3.3. Thông tin chi tiết về tài sản bảo đảm của khoản nợ: bất động sản của Ông Trần Ngọc Linh và Bà Bùi Thị Mỹ Hạnh, cụ thể như sau:
- Hợp đồng bảo đảm tiền vay: Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất của người khác số 31/HĐTC ký ngày 31/3/2020 đã được Công chứng viên Văn Phòng công chứng Nguyễn Xuân Thanh – Thành phố Hồ Chí Minh chứng nhận ngày 31/3/2020, số công chứng: 000201, quyển số: 01.TP/CC-SCC/HĐGD và Văn bản sửa đổi bổ sung Hợp đồng thế chấp số 44/2021/VBSĐBS ngày 19/3/2021 đã được Công chứng viên Văn Phòng Công chứng số Vũ Quốc Thùy - Thành phố Hồ Chí Minh chứng nhận ngày 19/3/2021, số công chứng: 000686; Quyển số: 03.TP/CC-SCC/HĐGD.
- Đăng ký giao dịch bảo đảm: Đã đăng ký tại Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai Quận 8, Thành phố Hồ Chí Minh ngày 01/4/2020
- Tài sản bảo đảm: Bất động sản.
- Mô tả chi tiết tài sản bảo đảm: Quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tọa lạc tại: 124 Dương Bá Trạc, Phường 2, Quận 8, Thành phố Hồ Chí Minh theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BO 476077; Số vào sổ cấp GCN: CH 01612 do UBND Quận 8 - Thành phố Hồ Chí Minh cấp ngày 20/8/2013. Thay đổi sau khi cấp giấy chứng nhận ngày 07/2/2020 do Ông Trần Ngọc Linh và Bà Bùi Thị Mỹ Hạnh đứng tên với các đặc điểm như sau:
(i) Quyền sử dụng đất:
+ Vị trí: Thửa đất số: 20;  Tờ bản đồ số: 29.
+ Địa chỉ: 124 đường Dương Bá Trạc, Phường 2, Quận 8, TPHCM.
+ Diện tích: 192,6 m2 (Bằng chữ: Một trăm chín mươi hai phẩy sáu mét vuông).
+ Hình thức sử dụng: riêng 192,6 m2.
+ Mục đích sử dụng đất: Đất ở tại đô thị.
+ Thời hạn sử dụng: Lâu dài.
+ Nguồn gốc sử dụng: Công nhận QSDĐ như giao đất có thu tiền sử dụng đất.
(ii). Tài sản gắn liền với đất: Nhà ở:
+ Loại nhà ở: Nhà ở riêng lẻ. 
+ Diện tích xây dựng: 152,1 m2
+ Diện tích sàn xây dựng: 1081,6 m2   
+ Cấp (hạng): 3.
+ Hình thức sở hữu: Sở hữu riêng.
- Lưu ý:
Ngoài việc bảo đảm cho nghĩa vụ trả nợ của Công ty TNHH Hảo Hòa tại Agribank Chi nhánh 8, Tài sản bảo đảm nêu trên hiện còn được thế chấp cho Agribank Chi nhánh 8 theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai số: 190/HĐTC ký ngày 06/10/2017 và Văn bản sửa đổi bổ sung Hợp đồng thế chấp số 01/2020/PLHĐ ngày 25/03/2020 để đảm bảo cho việc thực hiện toàn bộ nghĩa vụ trả nợ cho khoản vay của ông Trần Ngọc Linh và bà Bùi Thị Mỹ Hạnh tại Agribank Chi nhánh 8 theo Hợp đồng tín dụng  số: 1702-LAV-201700769 gồm số tiền nợ gốc tối đa được bảo đảm là: 6.000.000.000 đồng và lãi, phí kèm theo. 
Tổng nợ phải trả của ông Trần Ngọc Linh và bà Bùi Thị Mỹ Hạnh tại Agribank Chi nhánh 8 theo Hợp đồng tín dụng  số: 1702-LAV-201700769 tạm tính đến ngày 24/10/2025 là: 6.329.562.945 đồng, gồm: Nợ gốc: 5.300.500.000 đồng; nợ lãi: 1.029.062.945 đồng.
(iii) Hiện trạng tài sản bảo đảm: Hiện trạng tài sản bảo đảm tại thời điểm báo cáo không sự thay đổi so với khi nhận thế chấp.
3.4. Các thông tin khác về khoản nợ: Tham khảo hồ sơ của khoản nợ. 
Khoản nợ được bán đấu giá theo nguyên trạng (bao gồm khoản nợ, tình trạng pháp lý và các rủi ro tiềm ẩn) như người tham gia đấu giá đã được xem/giám định. 
Công ty Đấu giá hợp danh Lam Sơn Sài Gòn và Agribank Chi nhánh 8 không chịu trách nhiệm về những thay đổi trên thực địa của tài sản bảo đảm và các rủi ro tiềm ẩn của khoản nợ đấu giá. Mọi thắc mắc, hay có sự sai lệch về thông tin khoản nợ và hiện trạng tài sản bảo đảm, người tham gia đấu giá phải thông báo bằng văn bản cho Công ty Đấu giá hợp danh Lam Sơn Sài Gòn ít nhất 01 ngày làm việc trước ngày mở cuộc đấu giá. Nếu không có khiếu nại thì người tham gia đấu giá được coi là đã chấp nhận toàn bộ với các thông tin, đặc điểm, tình trạng khoản nợ đấu giá. Mọi khiếu nại trong cuộc đấu giá hoặc khi cuộc đấu giá kết thúc sẽ không được giải quyết.
Rủi ro tiềm ẩn: Bằng nguồn thông tin không chính thức và chưa thể xác thực, bên có khoản nợ và đơn vị tổ chức đấu giá đánh giá khả năng có các rủi ro pháp lý tiềm ẩn liên quan đến khoản nợ đấu giá như: các tranh chấp giữa các Bên vay vốn và chủ tài sản bảo đảm cùng các bên liên quan đến tài sản bảo đảm với các tổ chức, cá nhân trong việc hứa mua, hứa bán tài sản bảo đảm (trái pháp luật). Các khoản nợ như nợ thuế, nợ khác của các Bên vay vốn, của chủ tài sản bảo đảm cùng các bên liên quan đến tài sản bảo đảm. Những rủi ro này, Agribank Chi nhánh 8 và tổ chức đấu giá khoản nợ không thể lường trước được. Agribank Chi nhánh 8 và tổ chức đấu giá sẽ minh bạch thông tin và hỗ trợ cung cấp tất cả thông tin/hồ sơ có được để khách hàng có nhu cầu mua đấu giá khoản nợ xem xét, quyết định. Người mua khoản nợ đấu giá có trách nhiệm tiếp nhận thông tin, xác nhận và tự chịu trách nhiệm với các rủi ro xảy ra (nếu có) sau khi đấu giá thành công khoản nợ; Agribank Chi nhánh 8 và tổ chức đấu giá không chịu trách nhiệm giải quyết đối với những rủi ro tiềm ẩn nói trên.

4. Giá khởi điểm đấu giá các khoản nợ: 30.888.000.000 đồng (Bằng chữ: Ba mươi tỷ tám trăm tám mươi tám triệu đồng). Giá khởi điểm trên không bao gồm thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế thu nhập cá nhân, các loại thuế, phí và lệ phí khác (nếu có) theo quy định pháp luật.

5. Nguyên tắc đấu giá; hình thức đấu giá, phương thức đấu giá khoản nợ và bước giá:
5.1. Nguyên tắc đấu giá khoản nợ:
a) Tuân thủ quy định của pháp luật;
b) Bảo đảm tính độc lập, trung thực, công khai, minh bạch, công bằng, khách quan;
c) Bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của người có khoản nợ đấu giá, người tham gia đấu giá, người trúng đấu giá, người mua được khoản nợ đấu giá, tổ chức đấu giá khoản nợ, đấu giá viên;
d) Phiên đấu giá do đấu giá viên điều hành.
5.2. Hình thức đấu giá: Đấu giá trực tiếp bằng lời nói tại phiên đấu giá; 
5.3. Phương thức đấu giá: Phương thức trả giá lên;
5.4. Bước giá: 100.000.000 đồng (Một trăm triệu đồng)/bước giá. 
Giá trả hợp lệ = Giá khởi điểm + n bước giá (n là số tự nhiên: 1,2,3,4...)
Người tham gia đấu giá trả giá đầu tiên thì giá phải trả ít nhất bằng giá khởi điểm. Người trả giá sau phải trả giá cao hơn giá mà người trả giá trước liền kề đã trả và mức chênh lệch tối thiểu bằng 01 bước giá
5.5. Việc đấu giá thực hiện bán một lần toàn bộ khoản nợ.

6. Thời gian, địa điểm bán hồ sơ tham gia đấu giá, đăng ký tham gia đấu giá, xem hồ sơ khoản nợ, nộp tiền đặt trước, tổ chức đấu giá: 
a) Thời hạn, địa điểm bán hồ sơ mời tham gia đấu giá, tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá, xem hồ sơ giấy tờ khoản nợ: từ 8h00 ngày 02/12/2025 đến 17h00 ngày 09/12/2025 (trong giờ làm việc, trừ thứ 7, chủ nhật và các ngày nghỉ theo quy định) tại Công ty Đấu giá hợp danh Lam Sơn Sài Gòn. Đ/c: 111A Tân Sơn Nhì, P.Tân Sơn Nhì, Tp. Hồ Chí Minh.
b) Tiền mua hồ sơ mời tham gia đấu giá: 1.000.000 đồng/01 bộ hồ sơ (Một triệu đồng)
c) Cách thức đăng ký tham gia đấu giá: Là cá nhân, tổ chức theo quy định, đăng ký tham gia đấu giá đến đúng thời gian, địa điểm bán hồ sơ, nhận đăng ký tham gia đấu giá theo như thông báo để mua hồ sơ, đăng ký tham gia đấu giá và nộp kèm những giấy tờ sau và nhận lại biên nhận hồ sơ: 
Đối với tổ chức:
    - Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp + CCCD/Căn cước của Người đại diện theo pháp luật của Tổ chức (giấy ủy quyền và CCCD/Căn cước của Người liên hệ nếu không phải là người đại diện theo pháp luật của Tổ chức) (bản phô tô)
    - Biên bản họp HĐTV/HĐQT thống nhất về việc tham gia đấu giá, mua tài sản/khoản nợ đấu giá. 
    - Phiếu đăng ký tham gia đấu giá (theo mẫu do Công ty đấu giá hợp danh Lam Sơn Sài Gòn phát hành).
    Đối với cá nhân:
    - CCCD/Căn cước của người tham gia đấu giá (bản phô tô).
    - Phiếu đăng ký tham gia đấu giá (theo mẫu do Công ty đấu giá hợp danh Lam Sơn Sài Gòn phát hành).
    Lưu ý: 
Khách hàng phải mang bản chính giấy tờ để đối chiếu khi đăng ký tham gia đấu giá.
d) Số tiền đặt trước: 1.544.000.000 đồng (Một tỷ năm trăm bốn mươi bốn triệu đồng)
Thời gian nộp tiền đặt trước: từ 8h00 ngày 02/12/2025 đến 17h00 ngày 09/12/2025.
    - Hình thức: Nộp tiền hoặc chuyển khoản vào tài khoản Công ty đấu giá hợp danh Lam Sơn Sài Gòn.
    - Tên tài khoản: Công ty đấu giá hợp danh Lam Sơn Sài Gòn.
    - Số tài khoản: 6460201019641 tại Agribank Chi nhánh Tân Phú.
    - Nội dung: Nộp (chuyển) tiền đặt trước tham gia đấu giá: “Khoản nợ của Công ty TNHH Hảo Hòa theo Hợp đồng tín dụng số 1702-LAV-202200340 ngày 11/8/2022 tại Agribank Chi nhánh 8.”
Thời gian, địa điểm tổ chức phiên đấu giá: Vào lúc 10h00 ngày 12/12/2025 tại Công ty đấu giá hợp danh Lam Sơn Sài Gòn – địa chỉ: 111A Tân Sơn Nhì, P.Tân Sơn Nhì, Tp.Hồ Chí Minh.

6. Thời gian, địa điểm, phương thức thanh toán tiền mua khoản nợ, giao kết hợp đồng mua bán khoản nợ, bàn giao khoản nợ:
6.1. Thời hạn thanh toán tiền mua khoản nợ đấu giá và phương thức thanh toán: 
    a) Thời hạn thanh toán:
- Đợt 1: Trong thời hạn năm (05) ngày làm việc kể từ ngày Hợp đồng mua bán nợ có hiệu lực, người trúng đấu giá (Bên mua nợ) phải thanh toán lần thứ nhất cho người có khoản nợ (Bên bán nợ) tối thiểu 30% số tiền mua khoản nợ (số tiền này đã bao gồm tiền đặt cọc, số tiền đặt trước khi trúng đấu giá được chuyển thành tiền đặt cọc) và khoản tiền này sẽ không được hoàn lại nếu người trúng đấu giá không tiếp tục thực hiện đúng nghĩa vụ. 
- Đợt 2: Trong thời hạn ba mươi (30) ngày, kể từ ngày Hợp đồng mua bán nợ có hiệu lực, người mua khoản nợ đấu giá phải thanh toán đủ 100% số tiền mua khoản nợ trúng đấu giá (sau khi trừ đi số tiền đã thanh toán Đợt 1).
Người có khoản nợ đấu giá được quyền: Kiểm soát, phong tỏa số tiền do người trúng đấu giá chuyển vào tài khoản của tổ chức hành nghề đấu giá tài sản; người có khoản nợ được toàn quyền trích số dư tài khoản của tổ chức hành nghề đấu giá tài sản để thu tiền đặt cọc mua khoản nợ của người trúng đấu giá. 
b) Trong thời hạn 03 (ba) ngày làm việc kể từ ngày đấu giá thành, Tổ chức hành nghề đấu giá tài sản có trách nhiệm chuyển cho người có khoản nợ tiền đặt cọc (số tiền đặt trước sau khi trúng đấu giá được chuyển thành tiền cọc).
c) Phương thức thanh toán: Người mua khoản nợ đấu giá thực hiện thanh toán toàn bộ tiền mua khoản nợ (sau khi trừ đi số tiền đặt cọc) theo một phương thức chuyển khoản cho người có khoản nợ vào tài khoản thụ hưởng như sau:
+ Tên chủ tài khoản: Agribank Chi nhánh 8.
+ Số tài khoản: 459901.
+ Tại Ngân hàng: Agribank Chi nhánh 8.
- Trường hợp người có khoản nợ có yêu cầu thay đổi phương thức thanh toán, số tài khoản thụ hưởng tiền đặt cọc, tiền mua khoản nợ đấu giá thì các bên thực hiện theo Văn bản yêu cầu của người có khoản nợ.
- Trong trường hợp gia hạn thời hạn thanh toán tiền mua khoản nợ đấu giá, sẽ do người có khoản nợ và người trúng đấu giá tự thỏa thuận. Quá thời hạn thanh toán tiền mà người trúng đấu giá không thanh toán đủ số tiền mua khoản nợ thì sẽ mất toàn bộ số tiền đặt cọc và số tiền này sẽ thuộc về người có khoản nợ, trừ trường hợp các bên có thoả thuận khác.
6.2. Thời hạn giao kết Hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá:
Trong thời hạn bảy (07) ngày làm việc kể từ ngày đơn vị có khoản nợ đấu giá nhận được hồ sơ cuộc đấu giá và phải thanh toán đầy đủ số tiền Đợt 1 quy định tại điểm a) Thời hạn thanh toán, mục 6.1 nêu trên.
6.3. Thời hạn, địa điểm bàn giao khoản nợ, giấy tờ của khoản nợ:
a) Thời gian, địa điểm bàn giao khoản nợ trúng đấu giá: 
Trong vòng 10 (mười) ngày, kể từ ngày người mua trúng đấu giá thanh toán đầy đủ, đúng hạn số tiền mua khoản nợ đấu giá thì tổ chức hành nghề đấu giá tài sản phối hợp với Agribank Chi nhánh 8 tiến hành bàn giao khoản nợ đấu giá và toàn bộ hồ sơ pháp lý liên quan đến khoản nợ cho người mua được khoản nợ đấu giá.
Kể từ thời điểm nhận bàn giao khoản nợ, khách hàng trúng đấu giá kế thừa toàn bộ quyền và nghĩa vụ của Agribank Chi nhánh 8 đối với khoản nợ theo quy định của pháp luật.
b) Địa điểm bàn giao khoản nợ: tại Agribank Chi nhánh 8. Địa chỉ: số 925, 925(ABCD) Tạ Quang Bửu, Phường Bình Đông, Thành phố Hồ Chí Minh.
Để biết thông tin vui lòng liên hệ tại: Công ty đấu giá hợp danh Lam Sơn Sài Gòn – địa chỉ: 111A Tân Sơn Nhì, P.Tân Sơn Nhì, Tp.Hồ Chí Minh. Điện thoại: 028.22 455 120.
 

Quay trở lại