1. Đơn vị có tài sản đấu giá:
Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam - Chi nhánh 8.
- Địa chỉ: 925, 925 (ABCD) Tạ Quang Bửu, Phường 5, Quận 8, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam.
- Điện thoại: 028 39813380    Fax: 028 39823983.

2. Tổ chức đấu giá tài sản:
Công ty Đấu giá hợp danh Lam Sơn Sài Gòn
- Địa chỉ: 111A Tân Sơn Nhì, Phường Tân Sơn Nhì, Quận Tân Phú,  Thành phố Hồ Chí Minh.
- Điện thoại: 028.22 455 120 Fax: 028.38 123 910.

3. Tài sản đấu giá, nơi có tài sản, hồ sơ pháp lý, hiện trạng của tài sản.
3.1 Tài sản đấu giá: Toàn bộ quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở tọa lạc tại địa chỉ: 12 Bùi Minh Trực, Phường 5, Quận 8, Thành phố Hồ Chí Minh, cụ thể:
- Tài sản gắn liền với đất: Nhà ở. 
+ Địa chỉ: 12 Bùi Minh Trực, Phường 5, Quận 8, Thành phố Hồ Chí Minh;
+ Tổng diện tích sàn: 176,9 m²;
+ Kết cấu nhà: Tường gạch, sàn BTCT, mái BTCT;
+ Cấp (hạng): nhà ở: 2;
+ Số tầng: 04;
+ Thời hạn được sở hữu: Lâu dài.
- Quyền sử dụng đất:
+ Thửa đất số: 65; Tờ bản đồ số: 38/BĐĐC;
+ Diện tích: 51,0 m² (Bằng chữ: Năm mươi mốt mét vuông);
+ Hình thức sử dụng: Sử dụng riêng: 51,0 m²; Sử dụng chung: /;
+ Đất được giao hoặc cho thuê: được công nhận.
(Sau đây gọi tắt là “Tài sản bảo đảm”).
3.2. Hiện trạng tài sản: Bên bảo đảm đã bàn giao tài sản là đất và nhà cho Agribank Chi nhánh 8 vào ngày 10/4/2025, Agribank Chi nhánh 8 đã tạm giao quyền quản lý, sử dụng cho Bên bảo đảm vào ngày 10/4/2025.
3.3. Tình trạng pháp lý của tài sản:
- Đến thời điểm xác lập Hợp đồng dịch vụ bán đấu giá, tài sản không bán, trao đổi, tặng cho, cho mượn, góp vốn liên doanh, thế chấp, cấn trừ nợ và cam kết tài sản trên không bị ngăn chặn, tranh chấp với một bên thứ ba nào khác, không bị Tòa tuyên, không bị kê biên để đảm bảo thi hành án.
- Tài sản được bán đấu giá theo nguyên trạng và theo phương thức “có sao bán vậy”. Người tham gia đấu giá được tạo điều kiện tham khảo tất cả các hồ sơ pháp lý, thực trạng cảu tài sản và hoàn toàn chịu trách nhiệm khi quyết định mua tài sản đấu giá nêu trên, tổ chức hành nghề đấu giá tài sản và Agribank Chi nhánh 8 không chịu trách nhiệm về tình trạng pháp lý và việc thay đổi chất lượng tài sản bán đấu giá (nếu có). Khách hàng trúng đấu giá phải tự liên hệ với cơ quan chức năng có thẩm quyền hoàn thiện giấy tờ pháp lý theo hiện trạng của tài sản. 
3.4. Nơi có tài sản: 12 Bùi Minh Trực, Phường 5, Quận 8, Thành phố Hồ Chí Minh.
3.5. Nguồn gốc, giấy tờ pháp lý của tài sản: 
Tài sản đấu giá thuộc quyền sở hữu hợp pháp của Ông Giang Khánh Trung và bà Nguôn Hương (Bên bảo đảm) đã thế chấp tại Agribank Chi nhánh 8 nhằm đảm bảo nghĩa vụ trả nợ vay của Công ty TNHH Xây dựng – Xuất nhập khẩu Tín Thành (bên được cấp tín dụng). Hiện nay chủ sở hữu (Bên bảo đảm) đã bàn giao tài sản cho Agribank Chi nhánh 8 để xử lý, thu hồi nợ của Công ty TNHH Xây dựng – Xuất nhập khẩu Tín Thành.
Kèm theo những giấy tờ sau:
- Giấy chứng nhận số 7977627418, hồ sơ gốc số 4912/2008/GCN do Ủy ban nhân dân quận 8, Thành phố Hồ Chí Minh cấp ngày 03/4/2008 đứng tên Ông Giang Khánh Trung và bà Nguôn Hương;
- Hợp đồng tín dụng số: 1702-LAV-202000633 ngày 15/12/2020, các Phụ lục/văn bản sửa đổi bổ sung đã ký giữa Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam - Chi nhánh 8 (Agribank Chi nhánh 8) và Công ty TNHH Xây dựng Xuất Nhập Khẩu Tín Thành;
- Hợp đồng tín dụng số 1702 – LAV – 202000672 ngày 30/12/2020, các Phụ lục/văn bản sửa đổi bổ sung đã ký giữa Agribank Chi nhánh 8 và Công ty TNHH Xây dựng Xuất Nhập Khẩu Tín Thành;
- Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất của người khác số 87/HĐTC ngày 15/12/2020 đã ký giữa các bên: Bên nhận thế chấp là Agribank Chi nhánh 8, Bên Bảo đảm là Ông Giang Khánh Trung - bà Nguôn Hương và Bên được cấp tín dụng là Công ty TNHH Xây dựng Xuất Nhập Khẩu Tín Thành; Số công chứng 002057, quyển số: 02.TP/CC-SCC/HĐGD ngày 15/12/2020 do Văn phòng Công chứng Vũ Quốc Thùy, Thành phố Hồ Chí Minh chứng nhận;
- Đơn yêu cầu đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất ngày 15/12/2020 tại Chi nhánh Văn phòng Đăng ký Đất đai Quận 8 - Thành phố Hồ Chí Minh;
- Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 24/2022/KHDN/HĐTC ngày 14/09/2022 đã ký giữa các bên: Bên nhận thế chấp là Agribank Chi nhánh 8, Bên Bảo đảm là Ông Giang Khánh Trung - bà Nguôn Hương; Số công chứng 003392, quyển số: 04/2022 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 14/09/2022 do Văn phòng Công chứng Vũ Quốc Thùy, Thành phố Hồ Chí Minh chứng nhận;
- Đơn yêu cầu đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất ngày 14/09/2022 tại Chi nhánh Văn phòng Đăng ký Đất đai Quận 8 - Thành phố Hồ Chí Minh;
- Biên bản bàn giao Tài sản bảo đảm số 04/2025/BBBGTS ngày 10/04/2025 giữa Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam - Chi nhánh 8 (Bên nhận bảo đảm) và và Ông Giang Khánh Trung và bà Nguôn Hương (Bên Bảo đảm);
- Biên bản Thỏa thuận về việc thống nhất một số nội dung liên quan đến việc bán đấu giá tài sản bảo đảm ngày 10/04/2025 giữa Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam - Chi nhánh 8 (Bên nhận bảo đảm) và Ông Giang Khánh Trung và bà Nguôn Hương (Bên Bảo đảm);
- Và các giấy tờ, văn bản khác liên quan (nếu có).

4. Giá khởi điểm: 
- Bằng số: 15.000.000.000 đồng
- Bằng chữ: Mười lăm tỷ đồng. 
Giá khởi điểm trên chưa bao gồm các loại thuế, phí, lệ phí và các nghĩa vụ tài chính khác phải nộp theo quy định liên quan đến việc mua tài sản đấu giá do Người mua được tài sản đấu giá chịu trách nhiệm thanh toán (nếu có).

5. Các loại thuế, phí liên quan đến tài sản đấu giá:
- Người mua trúng đấu giá có trách nhiệm nộp: lệ phí trước bạ, phí công chứng Hợp đồng mua bán tài sản  đấu giá và nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của pháp luật.
- Thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế, phí khác đối với Bên Bán do chuyển nhượng bất động sản (nếu có) theo quy định của pháp luật, người có tài sản có trách nhiệm nộp và được trừ vào số tiền đấu giá tài sản.
- Thuế giá trị gia tăng: Người mua được tài sản bán đấu giá phải chịu trách nhiệm nộp thuế giá trị gia tăng trong trường hợp giá khởi điểm chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng mà tài sản đấu giá thuộc diện phải chịu thuế giá trị gia tăng theo quy định.

6. Hình thức đấu giá và phương thức đấu giá tài sản:
- Hình thức đấu giá: Đấu giá trực tiếp bằng lời nói tại cuộc đấu giá;
- Phương thức đấu giá: phương thức trả giá lên
- Bước giá, mức chênh lệch tối thiểu: 100.000.000 đồng (Một trăm triệu đồng)/bước giá.
- Việc bán đấu giá được thực hiện bán một lần toàn bộ tài sản.

7.  Đăng ký tham gia đấu giá:
- Cá nhân, tổ chức đăng ký tham gia đấu giá thông qua việc nộp hồ sơ tham gia đấu giá hợp lệ và tiền đặt trước cho Công ty Đấu giá hợp danh Lam Sơn Sài Gòn theo quy định. Trong trường hợp pháp luật có quy định về điều kiện khi tham gia đấu giá thì người tham gia đấu giá phải đáp ứng điều kiện đó. Người tham gia đấu giá có thể ủy quyền bằng văn bản cho người khác thay mặt mình tham gia đấu giá.
- Khách hàng đăng ký tham gia đấu giá phải đáp ứng các điều kiện quy định tại Luật đất đai năm 2013.
- Công ty Đấu giá hợp danh Lam Sơn Sài Gòn bán hồ sơ mời tham gia đấu giá, tiếp nhận nhận hồ sơ tham gia đấu giá trong giờ hành chính, liên tục kể từ ngày niêm yết việc đấu giá tài sản cho đến trước ngày mở phiên đấu giá 02 ngày làm việc.

8. Thời gian, địa điểm bán hồ sơ tham gia đấu giá, đăng ký tham gia đấu giá, xem tài sản, nộp tiền đặt trước, tổ chức phiên đấu giá:
8.1. Thời gian, địa điểm bán hồ sơ tham gia đấu giá, đăng ký tham gia đấu giá, xem tài sản, nộp tiền đặt trước:
a. Thời gian, địa điểm bán hồ sơ mời tham gia đấu giá, tiếp nhận hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá, xem hồ sơ tài sản bảo đảm: từ 08 giờ ngày 05/5/2025 đến 17 giờ ngày 21/5/2025 (giờ hành chính) tại Công ty Đấu giá hợp danh Lam Sơn Sài Gòn, địa chỉ: 111A Tân Sơn Nhì, Phường Tân Sơn Nhì, Quận Tân Phú,  Thành phố Hồ Chí Minh.
b. Tiền mua hồ sơ mời tham gia đấu giá thu theo Thông tư số 03/2025/TT-BTC ngày 22/01/2025 của Bộ Tài Chính: 1.000.000 đồng/01 bộ hồ sơ.
c. Thời gian, địa điểm xem tài sản: Từ 08 giờ ngày 05/5/2025 đến 17 giờ ngày 21/5/2025 (giờ hành chính) tại 12 Bùi Minh Trực, Phường 5, Quận 8, Thành phố Hồ Chí Minh.
d. Cách thức đăng ký tham gia đấu giá: Là các cá nhân, tổ chức theo quy định, đăng ký tham gia đấu giá đến đúng thời gian, địa điểm bán hồ sơ, nhận đăng ký tham gia đấu giá theo như thông báo để mua hồ sơ, đăng ký tham gia đấu giá và nộp kèm những giấy tờ sau:
- Đối với tổ chức:
+ Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh (bản photo);
+ Biên bản họp HĐTV/HĐQT thống nhất v/v mua tài sản đấu giá;
+ Bản photo Căn cước công dân/Căn cước và giấy ủy quyền đối với người được cử đến làm thủ tục đăng ký tham gia phiên đấu giá tài sản trong trường hợp không phải là chủ doanh nghiệp;
+ Phiếu đăng ký tham gia đấu giá theo mẫu;
+ Chứng từ đã nộp tiền đặt trước (bổ sung trong thời hạn nộp tiền đặt trước).
- Đối với cá nhân:
+ Bản photo Căn cước công dân/Căn cước của người tham gia đấu giá;
 + Phiếu đăng ký tham gia đấu giá theo mẫu;
+ Chứng từ đã nộp tiền đặt trước (bổ sung trong thời hạn nộp tiền đặt trước).
Lưu ý:
Khách hàng phải mang bản chính giấy tờ để đối chiếu khi đăng ký tham gia đấu giá.
đ. Số tiền đặt trước: 1.500.000.000 đồng (Một tỷ năm trăm triệu đồng).
e. Thời gian nộp tiền đặt trước: từ 08 giờ ngày 05/5/2025 đến 17 giờ ngày 21/5/2025. 
- Hình thức nộp: Nộp tiền vào tài khoản theo thông tin sau:
+ Tên tài khoản: Công ty Đấu giá hợp danh Lam Sơn Sài Gòn.
+ Số tài khoản: 1900201447383 mở tại Agribank Chi nhánh Trung Tâm Sài Gòn.
- Nội dung nộp tiền: Nộp (chuyển) tiền đặt trước tham gia đấu giá nhà số 12 Bùi Minh Trực, Phường 5, Quận 8, Thành phố Hồ Chí Minh.
8.2. Thời, địa điểm tổ chức phiên đấu giá: Bắt đầu lúc 14 giờ 30 phút ngày 26/5/2025 tại Công ty Đấu giá hợp danh Lam Sơn Sài Gòn - Địa chỉ: 111A Tân Sơn Nhì, Phường Tân Sơn Nhì, Quận Tân Phú,  Thành phố Hồ Chí Minh.

9. Cách thức trả giá trong trường hợp đấu giá trực tiếp bằng lời nói tại phiên đấu giá:
- Người tham gia đấu giá trả giá đầu tiên thì giá phải ít nhất bằng giá khởi điểm. Người trả giá sau phải trả giá cao hơn giá mà người trả giá trước kiền kề đã trả và mức chênh lệch tối thiểu bằng 01 bước giá;
- Đấu giá viên công bố giá đã trả sau mỗi lần người tham gia đấu giá trả giá và đề nghị những người tham gia đấu giá khác tiếp tục trả giá;
- Đấu giá viên công bố người đã trả giá cao nhất là người trúng đấu giá sau khi nhắc lại ba lần giá cao nhất và cao hơn giá khởi điểm mà không có người trả giá cao hơn.

10. Thời gian, địa điểm, phương thức thanh toán tiền mua tài sản, giao kết hợp đồng mua bán tài sản đấu giá, bàn giao tài sản.
10.1. Thời gian, phương thức thanh toán tiền mua tài sản:
a. Thời hạn thanh toán tiền mua tài sản đấu giá: 
Trong thời hạn (07) bảy ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ cuộc đấu giá, người trúng đấu giá phải thanh toán đủ 100% số tiền mua tài sản trúng đấu giá (sau khi trừ đi số tiền đặt cọc, số tiền đặt trước sau khi trúng đấu giá được chuyển thành số tiền đặt cọc) vào tài khoản số 459901 của Agribank Chi nhánh 8.
- Quá thời hạn thanh toán tiền mà người mua tài sản đấu giá không thanh toán đủ số tiền mua tài sản thì sẽ mất toàn bộ số tiền đặt cọc (số tiền đặt trước được chuyển thành số tiền đặt cọc) để mua tài sản và số tiền này sẽ thuộc về người có tài sản đấu giá.
10.2. Phương thức thanh toán: Chuyển khoản.
Người mua tài sản đấu giá có nghĩa vụ chuyển toàn bộ số tiền mua tài sản vào tài khoản: 
- Tên chủ tài khoản: Agribank Chi nhánh 8.
- Số tài khoản: 459901 tại Agribank Chi nhánh 8.
10.3. Giao kết hợp đồng mua bán tài sản đấu giá:
- Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá được ký kết: Trong thời hạn bảy (07) ngày làm việc kể từ ngày người có tài sản đấu giá nhận được hồ sơ cuộc đấu giá từ tổ chức hành nghề đấu giá tài sản.
- Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá được ký kết kể từ ngày khách hàng trúng đấu giá thanh toán đủ 100% số tiền mua được tài sản đấu giá. Nếu khách hàng trúng đấu giá không ký hợp đồng với Agribank Chi nhánh 8 thì bị coi là từ chối kết quả trúng đấu giá, khoản tiền đặt cọc trong trường hợp này sẽ thuộc về Agribank Chi nhánh 8.
- Hợp đồng mua bán tài sản được ký kết giữa người có tài sản đấu giá với người trúng đấu giá. Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá được thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự.
10.4. Thời hạn, địa điểm bàn giao tài sản, giấy tờ tài sản:
a. Trong thời hạn 10 (mười) ngày làm việc, kể từ ngày Agribank Chi nhánh 8 nhận được đủ tiền bán bán tài sản. Chủ sở hữu đấu giá trực tiếp bàn gia mặt bằng, thực địa tài sản cho người mua tài sản trúng đấu giá có sự chứng kiến của Agribank Chi nhánh 8 và Công ty Đấu giá Hợp danh Lam Sơn Sài Gòn; Agribank Chi nhánh 8 bàn giao giấy tờ tài sản cho người trúng đấu giá có sự chứng kiến của Chủ sở hữu tài sản và Công ty Đấu giá Hợp danh Lam Sơn Sài Gòn.
b. Địa điểm bàn giao mặt bằng, thực địa tài sản tại: 12 Bùi Minh Trực, Phường 5, Quận 8, Thành phố Hồ Chí Minh.
Địa điểm bàn giao giấy tờ tài sản: tại Trụ sở Agribank Chi nhánh 8, địa chỉ: 925, 925 (ABCD) Tạ Quang Bửu, Phường 5, Quận 8, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam.
Để biết thông tin vui lòng liên hệ tại: 
- Công ty Đấu giá hợp danh Lam Sơn Sài Gòn - Địa chỉ: 111A Tân Sơn Nhì, Phường Tân Sơn Nhì, Quận Tân Phú, Thành phố Hồ Chí Minh. Đầu mối: đ/c Trâm, số điện thoại: 0945337392.
- Tổ chuyên trách xử lý nợ Agribank Chi nhánh 8 theo địa chỉ: 925, 925 (ABCD) Tạ Quang Bửu, Phường 5, Quận 8, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam (Gặp đ/c Cường – số điện thoại: 0901502979 hoặc đ/c Lam – số điện thoại: 0981111001).
Trân trọng./.
Tài liệu gửi kèm:
1) Văn bản số 0501/TB-LS ngày 05/5/2025 của Công ty Đấu giá Hợp danh Lam Sơn Sài Gòn về việc đấu giá tài sản.
2) Quy chế cuộc đấu giá số 55/2025/QCĐG ngày 29/4/2025 của Công ty Đấu giá Hợp danh Lam Sơn Sài Gòn.