1. Tổ chức hành nghề đấu giá khoản nợ: Công ty Đấu giá hợp danh Lam Sơn Sài Gòn – Trụ sở: 111A Tân Sơn Nhì, Phường Tân Sơn Nhì, Tp.Hồ Chí Minh.

2. Người có khoản nợ đấu giá và nơi có khoản nợ đấu giá: Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam – Chi nhánh Bình Thạnh (Agribank Chi nhánh Bình Thạnh) – địa chỉ: 347-349-351 Điện Biên Phủ, Phường Gia Định, Tp.HCM.

3. Khoản nợ đấu giá: Toàn bộ khoản nợ của bà Nguyễn Thị Ngà tại Agribank Chi nhánh Bình Thạnh theo Hợp đồng tín dụng số 1607-LAV202300314 ngày 14/04/2023 được ký kết giữa Agribank Chi nhánh Phan Đình Phùng (Chi nhánh loại II trực thuộc Agribank Chi nhánh Bình Thạnh) với bà Nguyễn Thị Ngà (sau đây gọi tắt là “Khoản nợ”).

3.1. Thông tin về khoản nợ:

- Thông tin bên nợ: Nguyễn Thị Ngà 
CCCD số: 001192003692 Ngày cấp: 09/11/2018      Nơi cấp: CCSQLHC về TTXH.

Địa chỉ thường trú: 108 tổ 18 phường Tương Mai (phường Hoàng Văn Thụ, quận Hoàng Mai cũ), TP.Hà Nội.

- Giá trị ghi sổ của khoản nợ tạm tính đến hết ngày 06/08/2026: 4.489.488.668 đồng (Bằng chữ: Bốn tỷ, bốn trăm tám mươi chín triệu, bốn trăm tám mươi tám nghìn, sáu trăm sáu mươi tám đồng), trong đó:

+ Nợ gốc: 2.329.000.000 đồng

+ Nợ lãi: 2.160.488.668 đồng

* Ghi chú: Tiền lãi tiếp tục phát sinh kể từ ngày 07/08/2026 cho đến khi khoản nợ của bà Nguyễn Thị Ngà được thanh toán đầy đủ.

- Khoản nợ của bà Nguyễn Thị Ngà được chuyển giao từ Agribank Chi nhánh Phan Đình Phùng (Chi nhánh loại II trực thuộc Agribank Chi nhánh Bình Thạnh) về Agribank Chi nhánh Bình Thạnh để hạch toán, quản lý, theo dõi, xử lý thu hồi nợ theo Quyết định số 2592/QĐ-NHNo.BT-TH ngày 28/08/2025 của Giám đốc Agribank Chi nhánh Bình Thạnh.

- Khoản nợ được bán theo nguyên trạng thực tế và pháp lý tại thời điểm bán nợ, theo phương thức có sao bán vậy. Giá trị ghi sổ của khoản nợ có thể thay đổi và được tính đến thời điểm dự kiến đưa khoản nợ ra bán.

3.2. Thông tin về tài sản bảo đảm của khoản nợ:

Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại địa chỉ 124/7 Cộng Hòa, phường Tân Sơn Nhất (phường 4, quận Tân Bình cũ), TP.HCM thuộc quyền sở hữu và sử dụng của ông Bùi Hữu Tuấn và bà Đỗ Nguyễn Thanh Thanh theo Giấy chứng nhận Quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở số 2243.UB.GCN do UBND Quận Tân Bình, TP.HCM cấp ngày 05/07/2007. Chi tiết như sau:

* Quyền sử dụng đất:

- Thửa đất số: 401        - Tờ bản đồ số:      28

- Địa chỉ: 124/7 Cộng Hòa, phường Tân Sơn Nhất (Phường 4, quận Tân Bình cũ), TP.HCM.

- Diện tích: 51,05 m2 (Năm mươi mốt phẩy không năm mét vuông)

- Hình thức sử dụng: Sử dụng riêng 51,05 m2

- Mục đích sử dụng: Đất ở 

- Đất được giao hoặc thuê: Được công nhận

* Tài sản gắn liền với đất:

- Loại tài sản    : Nhà ở

- Địa chỉ: 124/7 Cộng Hòa, phường Tân Sơn Nhất (phường 4, quận Tân Bình cũ), TP.HCM.

- Diện tích sử dụng/diện tích sàn: 46,52 m2 (Bốn mươi sáu phẩy năm mươi hai mét vuông)

- Cấp (hạng): Cấp 2      Số tầng: 2 tầng

- Kết cấu: Tường gạch, sàn BTCT, mái tole 

- Thời hạn được sở  hữu: Lâu dài
Các thông tin khác về khoản nợ, tài sản bảo đảm:

- Hiện nay, Ngân hàng đã thực hiện khởi kiện bà Nguyễn Thị Ngà tại Tòa án nhân dân Khu vực 5 - Thành phố Hồ Chí Minh để yêu cầu giải quyết tranh chấp hợp đồng tín dụng. Vụ án đang được Tòa án nhân dân Khu vực 5 - thành phố Hồ Chí Minh thụ lý, giải quyết.

Hiện trạng tài sản thế chấp: 

- Tài sản gắn liền với đất: Căn nhà xuống cấp nghiêm trọng, nhiều hạng mục bị hư hỏng, không bảo đảm điều kiện để ở và sử dụng bình thường.

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được cấp từ năm 2007. Trong thời gian tài sản được thế chấp tại Ngân hàng, chủ tài sản thực hiện thủ tục đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận. Chủ tài sản đã lập bản vẽ sơ đồ nhà đất có xác nhận nội nghiệp của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai quận Tân Bình và nộp hồ sơ cấp đổi Giấy chứng nhận tại Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai số 

16. Tuy nhiên, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai số 16 chưa giải quyết hồ sơ đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận và có ý kiến như sau: “... Tài sản thế chấp là Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại địa chỉ 124/7 Cộng Hòa, phường Tân Sơn Nhất (phường 4, quận Tân Bình cũ), TP.HCM có phần diện tích phù hợp quy hoạch chênh lệch tăng sau khi đã bị giải tỏa thu hồi 1 phần (15,65m2). Qua đối chiếu kiểm tra hồ sơ, kèm theo hồ sơ pháp lý của Hội đồng bồi thường quận Tân Bình là phần diện tích trước đây chưa được công nhận trên Giấy chứng nhận  đã cấp năm 2007, có thể hiện trên Giấy chứng nhận đã cấp năm 2007, do chủ cũ tự chiếm dụng, sử dụng năm 2003. Trường hợp này, căn cứ Nghị định số 123/2024/NĐ-CP ngày 10/04/2024 của Chính phủ quy định về xử lý vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, ông Bùi Hữu Tuấn và bà Đỗ Nguyễn Thanh Thanh phải liên hệ với UBND phường Tân Sơn Nhất để được xem xét xử lý đối với hành vi lấn chiếm sử dụng đất theo quy định...”

Các thông tin khác có liên quan: Tham khảo hồ sơ khoản nợ hoặc liên hệ Agribank Chi nhánh Bình Thạnh để biết thêm chi tiết.

4. Nguồn gốc, tình trạng pháp lý khoản nợ đấu giá: 

Toàn bộ khoản nợ của bà Nguyễn Thị Ngà tại Agribank Chi nhánh Bình Thạnh theo Hợp đồng tín dụng số 1607-LAV202300314 ngày 14/04/2023 được ký kết giữa Agribank Chi nhánh Phan Đình Phùng (Chi nhánh loại II trực thuộc Agribank Chi nhánh Bình Thạnh) với bà Nguyễn Thị Ngà.
Hồ sơ pháp lý kèm theo khoản nợ đấu giá:

- Hợp đồng tín dụng số 1607-LAV202300314 ngày 14/04/2023 được ký kết giữa Agribank Chi nhánh Phan Đình Phùng (Chi nhánh loại II trực thuộc Agribank Chi nhánh Bình Thạnh) và bà Nguyễn Thị Ngà;

- Hợp đồng sửa đổi bổ sung Hợp đồng tín dụng số 1607-LAV202300314/SĐBSHĐTD ngày 18/05/2023 được ký kết giữa Agribank Chi nhánh Phan Đình Phùng (Chi nhánh loại II trực thuộc Agribank Chi nhánh Bình Thạnh) và bà Nguyễn Thị Ngà;

- Hợp đồng sửa đổi bổ sung Hợp đồng tín dụng số 1607-LAV202300314/SĐBSHĐTD ngày 08/03/2024 được ký kết giữa Agribank Chi nhánh Phan Đình Phùng (Chi nhánh loại II trực thuộc Agribank Chi nhánh Bình Thạnh) và bà Nguyễn Thị Ngà;

- Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 1607-LCP 202300288 ngày 18/05/2023 giữa Agribank Chi nhánh Phan Đình Phùng (Chi nhánh loại II trực thuộc Agribank Chi nhánh Bình Thạnh) với ông Bùi Hữu Tuấn và bà Đỗ Nguyễn Thanh Thanh được công chứng tại Văn phòng công chứng Lê Thị Phương Liên ngày 18/05/2023, số công chứng 006050, quyển số 05/2023 TP/CC-SCC/HĐGD;

- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hồ sơ gốc số 2243/UB.GCN do UBND Quận Tân Bình cấp ngày 05/07/2007;

- Văn bản số 1289/CN16 ngày 11/06/2026 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai số 16 về việc giải quyết hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

- Phiếu yêu cầu đăng ký biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai quận Tân Bình chứng nhận ngày 19/05/2023;

- Biên bản xác định giá trị tài sản bảo đảm số 1607-LCA-202300293 ngày 18/05/2023 giữa Agribank Chi nhánh Phan Đình Phùng (Chi nhánh loại II trực thuộc Agribank Chi nhánh Bình Thạnh) với ông Bùi Hữu Tuấn và bà Đỗ Nguyễn Thanh Thanh;

- Đơn khởi kiện ngày 04/05/2026;

- Đơn xin chọn thẩm quyền tòa án giải quyết ngày 04/05/2026;

- Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí tòa án ngày 22/05/2026 của Thi hành án dân sự Thành phố Hồ Chí Minh;

- Và tất cả giấy tờ, văn bản khác có liên quan đến Khoản nợ.

5. Giá khởi điểm: 4.489.488.668 đồng (Bằng chữ: Bốn tỷ, bốn trăm tám mươi chín triệu, bốn trăm tám mươi tám nghìn, sáu trăm sáu mươi tám đồng). 

Giá trên không bao gồm các loại thuế, phí, lệ phí và các nghĩa vụ tài chính khác phải nộp theo quy định liên quan đến việc chuyển giao quyền sở hữu khoản nợ (nếu có),  kể cả các chi phí liên quan đến Tài sản bảo đảm. Các khoản thuế, phí, chi phí, lệ phí và các nghĩa vụ tài chính này do cá nhân, tổ chức mua được khoản nợ chịu trách nhiệm thanh toán.

6. Thời gian, địa điểm bán hồ sơ mời tham gia đấu giá: từ 08 giờ 00 phút, ngày 04/09/2026 đến 17 giờ 00 phút, ngày 14/09/2026 (trong giờ hành chính) tại Công ty Đấu giá hợp danh Lam Sơn Sài Gòn – 111A Tân Sơn Nhì, Phường Tân Sơn Nhì, Tp.Hồ Chí Minh.

Tiền mua hồ sơ tham gia đấu giá: 500.000 đồng/01 bộ hồ sơ (Năm trăm nghìn đồng)

7. Thời gian, địa điểm xem hồ sơ pháp lý giấy tờ về hồ sơ khoản nợ: từ 08 giờ 00 phút, ngày 04/09/2026 đến 17 giờ 00 phút, ngày 14/09/2026 (trong giờ hành chính) tại Công ty đấu giá hợp danh Lam Sơn Sài Gòn – địa chỉ: 111A Tân Sơn Nhì, Phường Tân Sơn Nhì, Tp.Hồ Chí Minh.

8. Thời gian, địa điểm điều kiện và cách thức đăng ký tham gia đấu giá: 

- Thời hạn, địa điểm đăng ký tham gia đấu giá: từ 08 giờ 00 phút, ngày 04/09/2026 đến 17 giờ 00 phút, ngày 14/09/2026 (trong giờ hành chính) tại Công ty Đấu giá hợp danh Lam Sơn Sài Gòn – 111A Tân Sơn Nhì, Phường Tân Sơn Nhì, Tp.HCM. 

- Điều kiện, cách thức đăng ký tham gia đấu giá: Là cá nhân, tổ chức theo quy định, đăng ký tham gia đấu giá đến đúng thời gian, địa điểm bán hồ sơ, nhận đăng ký tham gia đấu giá theo như thông báo để mua hồ sơ, đăng ký tham gia đấu giá và nộp tiền đặt trước đúng quy định.

9. Số tiền đặt trước: 448.948.867 đồng (Bốn trăm bốn mươi tám triệu chín trăm bốn mươi tám nghìn tám trăm sáu mươi bảy đồng).

- Thời gian nộp tiền đặt trước: từ 08 giờ 00 phút, ngày 04/09/2026 đến 17 giờ 00 phút, ngày 14/09/2026.

- Nộp tiền vào tài khoản: Công ty đấu giá hợp danh Lam Sơn Sài Gòn. Số tài khoản: 1900201447383 tại Ngân hàng Nông Nghiệp và Phát Triển Nông Thôn Việt Nam - Chi nhánh Trung tâm Sài Gòn

Nội dung nộp tiền: Nộp (chuyển) tiền đặt trước tham gia đấu giá Toàn bộ khoản nợ của bà Nguyễn Thị Ngà tại Agribank Chi nhánh Bình Thạnh.

10. Thời gian, địa điểm tổ chức phiên đấu giá: Vào lúc 09 giờ 30 phút ngày 17/09/2026 tại Công ty đấu giá hợp danh Lam Sơn Sài Gòn - 111A Tân Sơn Nhì, phường Tân Sơn Nhì, Tp. Hồ Chí Minh.

11. Bước giá tối thiểu: 10.000.000 đồng (Mười triệu đồng).

Giá trả hợp lệ: Người tham gia đấu giá trả giá đầu tiên thì giá phải trả ít nhất bằng giá khởi điểm. Người trả giá sau phải trả giá cao hơn giá mà người trả giá trước liền kề tối thiểu 10.000.000 đồng.

Giá trả không hợp lệ là giá trả không đáp ứng quy định về giá trả hợp lệ.

12. Hình thức đấu giá, phương thức đấu giá: đấu giá trực tiếp bằng lời nói tại cuộc đấu giá; phương thức trả giá lên.

Để biết thông tin chi tiết liên hệ: Công ty Đấu giá hợp danh Lam Sơn Sài Gòn - 111A Tân Sơn Nhì, Phường Tân Sơn Nhì, Tp.HCM. ĐT: 028. 22 455 120.
 

Quay trở lại