1. Tổ chức hành nghề đấu giá tài sản:

Trung tâm Dịch vụ Đấu giá tài sản Thành phố Hồ Chí Minh

Địa chỉ: 19/5 Hoàng Việt, phường Tân Sơn Nhất, Thành phố Hồ Chí Minh

Điện thoại: (028).38.119.849 - Fax: (028).38.113.220

2. Người có tài sản đấu giá:

Ông: Phạm Vũ Phong - Chức vụ: Chấp hành viên (Phòng THADS KV4)

Đơn vị: Thi hành án Dân sự Thành phổ Hồ Chí Minh

Địa chỉ: 372A Nguyễn Văn Lượng, phường An Hội Đông, Thành phố Hồ Chí Minh.

3. Tên tài sản đấu giá, nơi có tài sản đấu giá, giấy tờ quyền sở hữu, quyền sử dụng đối với tài sản đấu giá:

3.1. Tên tài sản đấu giá:

Đấu giá chung 02 tài sản gồm:

a. Tài sản 1: Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại Thửa đât số 425, tờ bản đồ số 42 địa chỉ Phường 15, quận Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh (nay là phường Tân Sơn, Thành phố Hồ Chí Minh)

* Quyền sử dụng đất:

- Thửa đất sổ: 425; Tờ bản đồ số: 42 (BĐĐC-2005);

- Địa chỉ: 101 Phan Huy Ích, Phường 15, quận Tân Bình (nay là phường Tân Sơn), Thành phố Hồ Chí Minh;

- Diện tích khu đất: 990,1 m², trong đó có 71,1 m² đất nằm trong quy hoạch lộ giới được công nhận theo GCN;

- Hình thức sử dụng: Sử dụng riêng;

- Mục đích sử dụng: Đất ở tại đô thị;

- Thời hạn sử dụng: Lâu dài;

- Nguồn gốc sử dụng: Nhận chuyển nhượng đất được công nhận QSDĐ như giao đất có thu tiền sử dụng đất.

* Tài sản gắn liền với đất:

- Địa chỉ: 101 Phan Huy Ích, Phường 15, quận Tân Bình (nay là phường Tân Sơn), Thành phố Hồ Chí Minh;

- Tên tài sản: Nhà ở; Số tầng: 1; Cấp (hạng) nhà ở: 4;

- Kết cấu nhà: Tường gạch, cột gạch, mái tôn;

- Diện tích sàn xây dựng theo hiện trạng: 491,5 m².

* Quy hoạch: Lộ giới đường Phan Huy Ích quy định 30 m.

* Ghi chú: Căn cứ Công văn số 198/KTHT&ĐT ngày 30/9/2025 của Phòng Kinh tế Hạ tầng và Đô thị phường Tân Sơn về việc phúc đáp Công văn số 1416/THADS(4) ngày 10/9/2025 của Thi hành án dân sự Thành phố Hồ Chí Minh, công trình xây dựng trên đất theo Giấy phép xây dựng số 23.0035/GPXD ngày 13/02/2023, không thuộc trường hợp được xem xét tôn tại. Người mua được tài sản đấu giá phải chấp hành khi có quyết định của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

b. Tài sản 2: Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại Thửa đất số 2, tờ bản đồ số 42 địa chỉ Phường 15, quận Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh (nay là phường Tân Sơn, Thành phỗ Hồ Chí Minh)

* Quyền sử dụng đất:

- Thửa đất số: 2; Tờ bản đồ số: 42;

- Địa chỉ: tại Thửa đất số 2, tờ bản đồ số 42, Phường 15, quận Tân Bình (nay là phường Tân Sơn), Thành phố Hỗ Chí Minh;

- Diện tích khu đất theo hiện trạng: 357,7 m², trong đó:

+ Diện tích đất được công nhận theo GCN: 347,7 m²;

+ Diện tích đất ngoài GCN không được công nhận: 10 m²;

- Hình thức sử dụng: Sử dụng riêng;

- Mục đích sử dụng: Đất ở tại đô thị;

- Thời hạn sử dụng: Lâu dài;

- Nguồn gốc sử dụng: Nhận chuyển nhượng đất được công nhận QSDĐ như giao đất có thu tiền sử dụng đất.

* Tài sản khác găn liền với đất:

- Địa chỉ: tại Thửa đất số 2, tờ bản đồ số 42, Phường 15, quận Tân Bình (nay là phường Tân Sơn), Thành phố Hồ Chí Minh;

- Tên tài sản: Nhà ở; Số tầng: 1; Cấp (hạng) nhà ở: 4;

- Kết cấu nhà: Tường gạch, cột gạch, sàn giả, mái tôn;

- Diện tích sàn xây dựng theo hiện trạng: 417 m².

Quy hoạch: Lộ giới hẻm quy định 6 m.

Ghi chú:

- Diện tích đất 10 m² ngoài GCN, cơ quan thi hành án dân sự không định giá, người mua được tài sản đấu giá tự liên hệ với cơ quan chức năng làm thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định;

- Căn cứ Công văn số 509/UBND-ĐT ngày 11/3/2026 của UBND phường Tân Sơn về việc phúc đáp văn bản của Thi hành án dân sự Thành phố Hồ Chí Minh, khu đất có bức tường cao chắn ngang lối ra của thửa đất và công trình xây dựng tiếp giáp bức tường không xác định thời điểm xây dựng và không có hồ sơ xử phạt vi phạm hành chính về hoạt động xây dựng, người mua được tài sản đấu giá khi thực hiện thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở thì thực hiện theo hướng dẫn của cơ quan đăng ký đất đai;

- Căn cứ Công văn số 197/KTHT&ĐT ngày 30/9/2025 của Phòng Kinh tế Hạ tầng và Đô thị phường Tân Sơn về việc phúc đáp Công văn số 1417/THADS(4) ngày 10/9/2025 của Thi hành án dân sự Thành phố Hồ Chí Minh, công trình xây dựng trên đất theo Giấy phép xây dựng số 23.0047/GPXD ngày 13/02/2023, không thuộc trường hợp được xem xét tồn tại. Người mua được tài sản đấu giá phải chấp hành khi có quyết định của cơ quan Nhà nước có thâm quyền.

3.2. Nơi có tài sản đấu giá: tại số 101 Phan Huy Ích, Phường 15, quận Tân Bình (nay là phường Tân Sơn), Thành phố Hồ Chí Minh.

3.3. Giấy tờ về quyển sở hữu, quyền sử dụng tài sản và giấy tờ quyền được bán tài sản gôm:

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số DA 921244, số vào số cấp GCN CH 10404 do Ủy ban nhân dân quận Tân Bình cấp ngày 23/3/2021;

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số DA 921245, số vào số cấp GCN CH 10405 do Ủy ban nhân dân quận Tân Bình cấp ngày 23/3/2021;

- Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự số 175/2024/QÐSTKDTM ngày 23/7/2024 của Tòa án nhân dân quận Tân Bình Thành phố Hồ Chí Minh;

- Quyết định thi hành án theo yêu cầu số 54/QĐ-CCTHADS ngày 02/10/2024 của Chỉ cục Thi hành án dân sự quận Tân Bình;

- Công văn số 25/CNTB ngày 08/5/2025 của Chỉ nhánh Văn phòng đăng ký đất đai quận Tân Bình về việc cung cấp thông tin;

- Quyết định số 86/QĐ-CCTHADS ngày 15/5/2025 của Chỉ cục thi hành án dân sự quận Tân Bình về việc cưỡng chế kê biên, xử lý tài sản;

- Công văn số 284/CNTB ngày 09/6/2025 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai quận Tân Bình về việc cung cấp thông tin;

- Công văn số 197/KTHT&ĐT ngày 30/9/2025 của Phòng Kinh tế, Hạ tầng và Đô thị phường Tân Sơn về việc phúc đáp công văn của Thi hành án dân sự Thành phố Hồ Chí Minh;

- Công văn số 198/KTHT&ĐT ngày 30/9/2025 của Phòng Kinh tế, Hạ tầng và Đô thị phường Tân Sơn về việc phúc đáp công văn của Thi hành án dân sự Thành phố Hồ Chí Minh;

- Bản đồ hiện trạng vị trí - áp ranh số hợp đồng 86/ĐĐBĐ-ĐT do Công ty TNHH Đo đạc Địa Tĩnh lập ngày 06/01/2026;

- Bản vẽ sơ đồ nhà đất số hợp đồng 86/ĐĐBĐ-ĐT do Công ty TNHH Đo đạc Địa Tĩnh lập ngày 06/01/2026;

- Bản đồ hiện trạng vị trí - áp ranh số hợp đồng 107/ĐĐBĐ-ĐT do Công ty TNHH Đo đạc Địa Tĩnh lập ngày 06/01/2026;

- Bản vẽ sơ đồ nhà đất số hợp đồng 107/ĐĐBĐ-ĐT do Công ty TNHH Đo đạc Địa Tĩnh lập ngày 06/01/2026;

- Công văn số 410/CN16 ngày 02/3/2026 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai số 16 về việc cung cấp thông tin;

- Công văn số 509/UBND-ĐT ngày 11/3/2026 của Ủy ban nhân dân phường Tân Sơn về việc phúc đáp công văn của Thi hành án dân sự Thành phổ Hồ Chí Minh;

- Các biên bản về việc kê biên, xử lý tài sản ngày 07/4/2026;

- Chứng thư thẩm định giá số 373/2026/131 ngày 24/4/2026 của Công ty Cổ phần Thẩm định giá Sao Việt;

- Chứng thư thẩm định giá số 373/2026/132 ngày 24/4/2026 của Công ty Cổ phần Thẩm định giá Sao Việt;

- Thông báo kết quả lựa chọn tổ chức bán đấu giá số 13739/TB-THADS.KV4 ngày 19/5/2026 của Thi hành án dân sự Thành phố Hồ Chí Minh;

- Công văn số 14030/TB-THADS.KV4 ngày 21/5/2026 của Chấp hành viên Thi hành án dân sự Thành phố Hồ Chí Minh về ký hợp đồng bán đấu giá tài sản và tổ chức bán đẩu giá.

4. Thời gian, địa điểm xem tài sản đấu giá:

Người tham gia đấu giá đăng ký xem tài sản đấu giá, giấy tờ về quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản và tài liệu liên quan tại trụ sở chính Trung tâm Dịch vụ Đấu giá tài sản Thành phố Hồ Chí Minh - Số 19/5 Hoàng Việt, phường Tân Sơn Nhất, Thành phố Hồ Chí Minh. Trung tâm sẽ phối hợp với cơ quan thi hành án dân sự để tổ chức cho người tham gia đấu giá xem tài sản đấu giá hoặc mẫu tài sản, giấy tờ về quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản và tài liệu liên quan trong giờ hành chính.

Thời gian: 03 ngày làm việc, liên tục từ ngày 12/08/2026 đến hết ngày 14/08/2026

5. Ngày, giờ bắt đấu, hết hạn bán hồ sơ mời tham gia đấu giá; ngày giờ bắt đầu, hết hạn tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá; địa điểm bán hồ sơ mời tham gia đấu giá và tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá:

5.1. Ngày, giờ bắt đấu, hết hạn bán hồ sơ mời tham gia đấu giá; ngày giờ bắt đầu, hết hạn tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá:

Thời gian: Từ 07 giờ 30 phút ngày 21/07/2026 đến 17 giờ 00 phút ngày 17/08/2026

5.2. Địa điểm bán hồ sơ mời tham gia đấu giá và tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá:

Trụ sở chính Trung tâm Dịch vụ Đấu giá tài sản Thành phố Hồ Chí Minh - số 19/5 Hoàng Việt, phường Tân Sơn Nhất, Thành phố Hồ Chí Minh - Điện thoại liên hệ: (028).388115845.

6. Giá khởi điểm của tài sản đấu giá: 168.381.619.770 đồng (Bằng chữ: Một trăm sáu mươi tám tỷ ba trăm tám mươi mốt triệu sáu trăm mười chín ngàn bảy trăm bảy mươi đồng)

7. Tiền mua hồ sơ mời tham gia đấu giá, tiền đặt trước; ngày, giờ bắt đầu, hết hạn nộp tiền đặt trước:

7.1. Tiền mua hồ sơ mời tham gia đấu giá: 1.000.000 đồng/hồ sơ;

7.2. Tiền đặt trước: 33.676.323.954 đồng (20% giá khởi điểm)

7.3. Ngày, giờ bắt đấu, hết hạn nộp tiền đặt trước: Từ 07 giờ 30 phút ngày 21/07/2026 đên 17 giờ 00 phút ngày 17/08/2026.

7.4. Phương thức nộp tiền đặt trước: Chuyển khoản vào tài khoản của Trung tâm Dịch vụ Đấu giá tài sản Thành phố Hồ Chí Minh số: 0721000666768 tại Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank) – Chi nhánh Kỳ Đồng. 

*Ghi chú: Người tham gia đấu giá phải nộp đủ tiền đặt trước vào đúng số tài khoản nêu trên trong thời hạn quy định. Trường hợp người tham gia đấu giá nộp không đúng số tài khoản, không đúng số tiền đặt trước hoặc quá thời hạn quy định thì không đủ điều kiện tham gia đấu giá.

8. Thời gian, địa điểm, điều kiện, cách thức đăng ký tham gia đấu giá:

8.1. Thời gian, địa điểm đăng ký tham gia đấu giá:

- Thời gian: Từ 07 giờ 30 phút ngày 21/07/2026 đến 17 giờ 00 phút ngày 17/08/2026.

- Địa điểm tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá: Tại trụ sở chính Trung tâm Dịch vụ Đấu giá tài sản Thành phố Hồ Chí Minh - số 19/5 Hoàng Việt, phường Tân Sơn Nhất, Thành phố Hồ Chí Minh. 

8.2. Điều kiện đăng ký tham gia đấu giá:

8.2.1. Người được đăng ký tham gia đấu giá: Là cá nhân, tổ chức không bị pháp luật về đấu giá tài sản và pháp luật có liên quan cấm và đủ điều kiện để đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản trong trường hợp tài sản đấu giá phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng.

Người đăng ký tham gia đấu giá thông qua việc nộp hồ sơ tham gia đấu giá hợp lệ và tiền đặt trước cho tổ chức hành nghề đấu giá tài sản theo quy định của Luật đấu giá tài sản và quy định khác của pháp luật có liên quan. Trong trường hợp pháp luật có quy định về điều kiện khi tham gia đấu giá thì người tham gia đấu giá phải đáp ứng điều kiện đó.

Người tham gia đấu giá có thể ủy quyền bằng văn bản cho người khác thay mặt mình tham gia đấu giá.

Người đăng ký đấu giá hoàn toàn chịu trách nhiệm và bị xử lý theo quy định pháp luật trong trường hợp không đáp ứng điều kiện về đăng ký tham gia đấu giá theo quy định của Luật đấu giá tài sản và pháp luật có liên quan có quy định về điều kiện khi tham gia đấu giá.

8.2.2. Những người sau đây không được đăng ký tham gia đấu giá:

a. Người không có năng lực hành vi dân sự, người bị mất hoặc bị hạn chế năng lực hành vi dân sự, người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi hoặc người tại thời điểm đăng ký tham gia đấu giá không nhận thức, làm chủ được hành vi của mình;

b. Người làm việc trong tổ chức hành nghề đấu giá tài sản thực hiện cuộc đấu giá; cha, mẹ, vợ, chồng, con, anh ruột, chị ruột, em ruột của đấu giá viên điều hành phiên đấu giá; người trực tiếp giám định, định giá tài sản; cha, mẹ, vợ, chồng, con, anh ruột, chị ruột, em ruột của người trực tiệp giám định, định giá tài sản;

c. Người được chủ sở hữu tài sản ủy quyền xử lý tài sản, người có quyên quyết định bán tài sản, người ký hợp đồng dịch vụ đấu giá tài sản, người có quyền quyết định bán tài sản của người khác theo quy định của pháp luật;

d. Cha, mẹ, vợ, chồng, con, anh ruột, chị ruột, em ruột của người quy định tại điểm c khoản này;

e. Người không có quyền mua tài sản đấu giá theo quy định của pháp luật áp dụng đổi với loại tài sản đó.

8.3. Cách thức đăng ký tham gia đấu giá: Người đăng ký tham gia đấu giá nộp trực tiếp hồ sơ tham gia đấu giá tại trụ sở chính Trung tâm Dịch vụ Đấu giá tài sản Thành phố Hồ Chí Minh - Số 19/5 Hoàng Việt, phường Tân Sơn Nhất, Thành phố Hồ Chí Minh

Hồ sơ tham gia đấu giá gồm có:

- Phiếu đăng ký tham gia đấu giá (theo mẫu của Trung tâm) (bản chính);
 
- Đối với cá nhân: Bản sao CCCD/Hộ chiếu còn hiệu lực hoặc bản chụp kèm bản chính để đối chiếu; 

- Đối với tổ chức: Bản sao Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh/Quyết định thành lập còn hiệu lực hoặc bản chụp kèm bản chính để đối chiếu; CCCD/Hộ chiếu của người đại diện theo pháp luật của tổ chức; 

- Giấy tờ chứng minh đáp ứng yêu cầu, điều kiện tham gia đấu giá hoặc văn bản của cơ quan có thẩm quyền xác nhận đáp ứng yêu cầu, điều kiện tham gia đầu giá trong trường hợp pháp luật có quy định yêu cầu, điều kiện tham gia đấu giá; 

- Giấy ủy quyền theo quy định của pháp luật trong trường hợp đăng ký thay. 

- Người đến đăng ký tham gia đấu giá phải đúng đối tượng, khi đăng ký đấu giá phải xuất trình Giấy CCCD (bản chính) hoặc Hộ chiếu để kiểm tra. Trường hợp đăng ký thay phải có giấy ủy quyền hợp lệ.

9. Thời gian, địa điểm tổ chức phiên đấu giá:

9.1. Thời gian tổ chức phiên đấu giá: Vào lúc 15 giờ 30 phút ngày 20/8/2026 

9.2. Địa điểm tổ chức phiên đấu giá: Tại trụ sở chính Trung tâm Dịch vụ Đấu giá tài sản Thành phố Hồ Chí Minh - Số 19/5 Hoàng Việt, phường Tân Sơn Nhất, Thành phố Hồ Chí Minh.

10. Hình thức, phương thức đấu giá:

10.1. Hình thức đấu giá: Đấu giá trực tiếp bằng lời nói tại phiên đấu giá. 

10.2. Phương thức đấu giá: Phương thức trả giá lên.

11. Bước giá, việc áp dụng bước giá tại các vòng đấu giá trong trường hợp cuộc đấu giá có bước giá và các vòng đấu giá

11.1. Bước giá: Cuộc đấu giá có áp dụng bước giá. 

- Bước giá được xác định: Là mức chênh lệch giữa lần trả giá sau so với lần trả giá trước liền kề; Bước giá được áp dụng mức chênh lệch tối thiểu. 

- Bước giá quy định là: 200.000.000 đồng/01 bước giá. 

11.2. Việc áp dụng bước giá: Bước giá được áp dụng cho người tham gia đấu giá trả từ lần thứ hai trở đi trong phiên đấu giá. 

11.3. Giá trả hợp lệ: Người tham gia đấu giá phải trả ít nhất bằng giá khởi điểm, Người trả giá sau phải trả giá cao hơn giá mà người trả giá trước liền kề đã trả ít nhất 01 bước giá. 

11.4. Giá trả không hợp lệ: Người tham gia đấu giá trả thấp hơn giá khởi điểm; người trả sau trả thấp hơn giá mà người trả giá trước liền kề đã trả ít nhất 01 bước giá. 

11.5. Người trúng đấu giá: Là cá nhân, tổ chức trả giá cao nhất so với giá khởi điểm hoặc bằng giá khởi điểm trong trường hợp không có người trả giá cao hơn giá khởi điểm khi đấu giá theo phương thức trả giá lên; Đấu giá viên công bố người đã trả giá cao nhất là người trúng đấu giá sau khi nhắc lại 03 lần giá cao nhất đã trả mà không có người trả giá cao hơn.

12. Tổ chức thực hiện

12.1. Niêm yết, công khai việc đấu giá tài sản này được Trung tâm Dịch vụ Đấu giá tài sản Thành phố Hồ Chí Minh thực hiện tại:

- Trụ sở chính Trung tâm Dịch vụ Đấu giá tài sản Thành phố Hồ Chí Minh - Số 19/5 Hoàng Việt, phường Tân Sơn Nhất, Thành phố Hồ Chí Minh từ ngày 21/07/2026 đến hết ngày 19/08/2026;

- Nơi tổ chức phiên đấu giá: rụ sở chính Trung tâm Dịch vụ Đấu giá tài sản Thành phố Hồ Chí Minh - Số 19/5 Hoàng Việt, phường Tân Sơn Nhất, Thành phố Hồ Chí Minh;

- Cổng Đấu giá tài sản quốc gia ngày 21/7/2026 và ngày 24/7/2026;

- Trụ sở của Phòng Thi hành án dân sự Khu vực 4 Thành phố Hồ Chí Minh;

- Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có bất động sản đấu giá;

- Thông báo đấu giá trên Báo Đấu Thầu ngày 21/07/2026.

12.2. Mọi phản ánh liên quan đến việc đấu giá tài sản:

- Lãnh đạo Thi hành án dân sự Thành phố Hồ Chí Minh: (ông) Nguyễn Thanh Hà, Phó Trưởng THADS; điện thoại: 0909352282;

- Lãnh đạo Trung tâm Dịch vụ Đấu giá tài sản Thành phố Hồ Chí Minh: (ông) Ngụy Cao Thẳng, Giám đốc; điện thoại: 0906688066.
 

Quay trở lại