Điều 1. Người có tài sản đấu giá: Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam – Chi nhánh 3. Địa chỉ: Số 112 Trần Quốc Thảo, phường Võ Thị Sáu, Quận 3, TP. Hồ Chí Minh.
 

Điều 2. Tổ chức hành nghề đấu giá tài sản: Công ty Đấu giá Hợp danh Đông Nam:
Trụ sở chính: số 56 Hiền Vương, phường Phú Thạnh, Q.Tân Phú, TP.Hồ Chí Minh.
Chi nhánh TP. Hồ Chí Minh: Số 497/12 Nguyễn Văn Khối, Phường 8, quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh.
Điện thoại liên hệ: 08.8815.4369 - 08.1616.8133.
 

Điều 3. Tài sản đấu giá: 
3.1. Tên tài sản: 
Quyền sử dụng đất diện tích 115,4m2 thuộc thửa đất số 663, tờ bản đồ số 66 tọa lạc tại phường Trường Thọ, quận Thủ Đức (nay là thành phố Thủ Đức), Thành phố Hồ Chí Minh theo Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BQ 542962 số vào sổ cấp GCN CH02315 do UBND Quận Thủ Đức cấp ngày 17/10/2013, cập nhật chuyển nhượng ngày 17/8/2015 cho bà Mai Thị Thanh Loan.
3.2. Đặc điểm tài sản: 
Theo Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BQ 542962 số vào sổ cấp GCN CH02315 do UBND Quận Thủ Đức cấp ngày 17/10/2013, cập nhật chuyển nhượng ngày 17/8/2015 cho bà Mai Thị Thanh Loan, thì tài sản có đặc điểm như sau:
Thửa đất:
-    Thửa đất số: 663; tờ bản đồ số 66;
-    Địa chỉ: phường Trường Thọ, quận Thủ Đức (nay là thành phố Thủ Đức), Thành phố Hồ Chí Minh.
-    Diện tích: 115,4m2;
-    Hình thức sử dụng: Sử dụng riêng 115,4m2; Sử dụng chung: không m2;
-    Mục đích sử dụng: Đất ở 80,0m2; Đất trồng cây lâu năm: 35,4m2;
-    Thời hạn sử dụng: Đất ở lâu dài; Đất trồng cây lâu năm: sử dụng đến 29/12/2071;
-    Nguồn gốc sử dụng: Công nhận QSDĐ như giao đất có thu tiền sử dụng đất diện tích 80,0m2; Công nhận QSDĐ như giao đất không thu tiền sử dụng đất diện tích 35,4m2
Ghi chú: 
Vị trí nhà đất thuộc quy hoạch đất giao thông theo đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư ấp Trường Thọ, P. Trường Thọ, quận Thủ Đức được duyệt theo Quyết định số 5259/QĐ-UBND ngày 25/9/2013 của UBND TP.HCM.
3.3. Nguồn gốc và tình trạng pháp lý của tài sản:
Tài sản của bà Mai Thị Thanh Loan và ông Trần Văn Huế đã thế chấp cho Ngân hàng Nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam – Chi nhánh 3 theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất để đảm bảo nghĩa vụ của bên thứ ba số 1602-LCL-201500452 ngày 20/8/2015 và các Hợp đồng sửa đổi, bổ sung Hợp đồng thế chấp để đảm bảo cho nghĩa vụ thanh toán cho Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Thiên Nghiệp. Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam – Chi nhánh 3 thực hiện việc xử lý tài sản bảo đảm bằng hình thức đấu giá để thu hồi nợ phù hợp với Biên bản làm việc về việc thỏa thuận thu hồi nợ của khách hàng ngày 22/01/2024 và tuân thủ các quy định của pháp luật.
3.4. Thực trạng tài sản:
Tài sản được đấu giá và bàn giao theo số liệu trên giấy tờ hiện nay. Người tham gia đấu giá cần tìm hiểu rõ những vấn đề liên quan đến tài sản đấu giá, tự xác định chất lượng, số lượng, tìm hiểu kỹ về hiện trạng tài sản và hồ sơ pháp lý tài sản đấu giá, hiểu rõ quyền lợi, nghĩa vụ, trách nhiệm và rủi ro phát sinh của việc mua tài sản đấu giá. 
Trong trường hợp diện tích thực tế chênh lệch thì người trúng đấu giá có trách nhiệm đo vẽ thực tế (không tranh chấp với phần đất của người sử dụng khác…), phần diện tích, công trình xây dựng trên đất chưa được công nhận, diện tích đất hết thời hạn sử dụng (nếu có) thì người trúng đấu giá tự chịu trách nhiệm, rủi ro và chi phí liên quan.
Người trúng đấu giá tự liên hệ làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản, thực hiện các nghĩa vụ tài chính phát sinh liên quan đến việc chuyển nhượng sang tên đối với tài sản mua trúng đấu giá.   
Người trúng đấu giá có trách nhiệm tự đòi tài sản hoặc liên hệ các Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để thực hiện quyền đòi tài sản, đồng thời chịu mọi rủi ro, tổn thất, trách nhiệm, chi phí phát sinh trong quá trình đòi tài sản.
3.5. Hồ sơ pháp lý: 
Do Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam – Chi nhánh 3 cung cấp và chịu trách nhiệm về mọi vấn đề pháp lý liên quan đến trình tự, thủ tục cho vay, thế chấp, phát mãi tài sản đấu giá.
 

Điều 4. Giá khởi điểm, tiền đặt trước, tiền bán hồ sơ mời tham gia đấu giá, bước giá, hình thức, phương thức đấu giá tài sản:
4.1. Giá khởi điểm: 3.050.000.000‬ đồng (Bằng chữ: Ba tỷ, không trăm năm mươi triệu đồng). Giá khởi điểm của tài sản chưa bao gồm phí công chứng, các loại thuế, phí và chi phí liên quan đến việc chuyển nhượng tài sản bán đấu giá.
4.2. Tiền đặt trước (10% giá khởi điểm): 305.000.000 đồng (Bằng chữ: Ba trăm lẻ năm triệu đồng). 
+ Mọi chi phí liên quan đến việc chuyển khoản nộp tiền đặt trước và nhận lại tiền đặt trước do Người đăng ký tham gia đấu giá chịu.
+ Trường hợp trúng đấu giá thì khoản tiền đặt trước được chuyển thành tiền đặt cọc để bảo đảm thực hiện giao kết hoặc thực hiện hợp đồng mua bán tài sản đấu giá. Việc xử lý tiền đặt cọc được thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự và quy định khác của pháp luật có liên quan. 
+ Người tham gia đấu giá không trúng đấu giá, Người tham gia đấu giá từ chối tham gia đấu giá quy định tại khoản 3 Điều 39 Luật Đấu giá tài sản 2016 sửa đổi bổ sung 2024, Người tham gia đấu giá đã nộp tiền đặt trước nhưng không đáp ứng yêu cầu, điều kiện tham gia đấu giá và không thuộc trường hợp không được nhận lại tiền đặt trước theo quy định tại khoản 6 Điều 39 Luật Đấu giá tài sản 2016 sửa đổi bổ sung 2024 sẽ được hoàn trả tiền đặt trước trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày kết thúc phiên đấu giá hoặc trong thời hạn khác theo thỏa thuận.
4.3. Tiền bán hồ sơ mời tham gia đấu giá: 400.000 đồng (Bằng chữ: Bốn trăm nghìn đồng)/bộ hồ sơ.
4.4. Bước giá: 10.000.000 đồng (Bằng chữ: Mười triệu đồng).
4.5. Hình thức đấu giá, phương thức đấu giá: 
+ Hình thức đấu giá: Đấu giá trực tiếp bằng lời nói tại phiên đấu giá
+ Phương thức đấu giá: Trả giá lên
Ghi chú: 
Trước khi mở cuộc đấu giá tài sản 01 ngày làm việc, bên bảo đảm có quyền nhận lại tài sản nếu thực hiện đầy đủ nghĩa vụ của mình đối với bên nhận bảo đảm, thanh toán chi phí đấu giá và các chi phí khác (nếu có) phát sinh do việc chậm thực hiện nghĩa của bên bảo đảm. Trong trường hợp này, người đăng ký tham gia đấu giá được tổ chức đấu giá hoàn trả lại tiền đặt trước, tiền hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá. Công ty Đấu giá Hợp danh Đông Nam, Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam – Chi nhánh 3 không phải chịu trách nhiệm bồi thường bất kỳ phí tổn nào cho người đăng ký tham gia đấu giá.
Người mua trúng đấu giá tự liên hệ làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản, thực hiện các nghĩa vụ tài chính phát sinh liên quan đến việc chuyển nhượng sang tên đối với tài sản mua trúng đấu giá.
Đây là tài sản thế chấp, cầm cố tại Ngân hàng, hợp đồng dịch vụ đấu giá tài sản và hợp đồng mua bán tài sản bán đấu giá có thể bị hủy hoặc sửa đổi khi có quyết định của cơ quan có thẩm quyền; trong trường hợp kết quả bán đấu giá bị hủy thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau tài sản đã nhận và không có trách nhiệm bồi thường cho nhau.
Trong trường hợp giải quyết khiếu nại hoặc có văn bản kháng nghị của cơ quan Tòa án, Viện kiểm sát nhân dân có thẩm quyền thì việc bàn giao tài sản sẽ được bàn giao sau khi giải quyết khiếu nại xong hoặc dừng lại theo quy định. Các bên không có trách nhiệm bồi thường cho nhau.
 

PHẦN II. KẾ HOẠCH TỔ CHỨC ĐẤU GIÁ TÀI SẢN
Điều 5. Kế hoạch thực hiện đấu giá:
5.1. Thời gian, cách thức bán hồ sơ mời tham gia đấu giá, tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá, đăng ký tham gia đấu giá: 
- Thời gian  bán hồ sơ mời tham gia đấu giá, tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá, đăng ký tham gia đấu giá: từ 07h30 ngày 10/02/2025 đến 17h00 ngày 11/03/2025 (trong giờ hành chính).
- Địa điểm, cách thức bán hồ sơ mời tham gia đấu giá, tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá, đăng ký tham gia đấu giá: Khách hàng liên hệ trực tiếp tại Công ty Đấu giá Hợp danh Đông Nam, địa chỉ: Số 56 Hiền Vương, phường Phú Thạnh, quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh và số 497/12 Nguyễn Văn Khối, Phường 8, quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh để đăng ký tham gia đấu giá.  
5.2. Thời gian, địa điểm xem tài sản: 
- Thời gian xem tài sản đấu giá từ 07h30 ngày 05/03/2025 đến 17h00 ngày 07/03/2025 (trong giờ hành chính). 
- Địa điểm xem tài sản: Tại thửa đất số 663, tờ bản đồ số 66, phường Trường Thọ, thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh.
5.3. Thời gian nộp tiền đặt trước:
- Thời gian nộp tiền đặt trước từ 07h30 ngày 10/02/2025 đến 17h00 ngày 11/03/2025. 
Tiền đặt trước nộp vào tài khoản:
Tên tài khoản: Công ty Đấu giá Hợp danh Đông Nam
Số tài khoản: 1602 002 133 133 mở tại Agribank Chi nhánh 3.
Nội dung: “Tên khách hàng đăng ký tham gia” nộp tiền đặt trước “HĐSĐ số 63.11/24”
 Lưu ý: Khách hàng nộp tiền đặt trước thông qua hình thức chuyển khoản thì khoản tiền đặt trước hợp lệ phải được “PHÁT SINH CÓ” trong tài khoản Ngân hàng của Công ty Đấu giá Hợp danh Đông Nam đã cung cấp cho khách hàng đến 17h00 ngày 11/03/2025. Phí chuyển khoản tiền đặt trước (nếu có) do Người đăng ký tham gia đấu giá chịu.
5.4. Thời gian, địa điểm tổ chức phiên đấu giá:
- Thời gian tổ chức đấu giá tài sản: vào lúc 14h00 ngày 14/03/2025.
- Địa điểm: Công ty Đấu giá Hợp danh Đông Nam - Chi nhánh TP. Hồ Chí Minh: Số 497/12 Nguyễn Văn Khối, Phường 8, quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh.
Tùy thuộc vào điều kiện đáp ứng của địa điểm tổ chức đấu giá, tình hình triển khai phiên đấu giá, Công ty Đấu giá Hợp danh Đông Nam có thể thay đổi địa điểm tổ chức phiên đấu giá sau khi đã hết hạn tiếp nhận hồ sơ và nộp tiền đặt trước cho phù hợp với tình hình thực tế và sẽ thông báo đến người tham gia đấu giá đủ điều kiện.
5.5. Điều kiện đăng ký tham gia đấu giá: Các cá nhân, tổ chức có nhu cầu, có khả năng tài chính và phù hợp với quy định của pháp luật khác có liên quan được đăng ký tham gia đấu giá, ngoại trừ những trường hợp quy định tại điểm d1, d2, d3 khoản 5 Điều 9 và khoản 4 Điều 38 Luật Đấu giá tài sản 2016 sửa đổi bổ sung 2024. Khách hàng tham gia đấu giá phải cung cấp đầy đủ chứng từ đã nộp tiền đặt trước đúng thời hạn theo quy định nếu không cung cấp thì sẽ không đủ điều kiện tham gia đấu giá.
Thời gian làm việc của tổ chức đấu giá: từ thứ 2 đến thứ 6. (Sáng 8h00-12h00. Chiều 13h30-17h00).
Mọi chi tiết xin vui lòng liên hệ: 
- Tổ chức bán đấu giá: Công ty Đấu giá Hợp danh Đông Nam - Chi nhánh TP. Hồ Chí Minh.
Trụ sở chính: số 56 Hiền Vương, phường Phú Thạnh, Q.Tân Phú, TP.Hồ Chí Minh.
Chi nhánh TP. Hồ Chí Minh: Số 497/12 Nguyễn Văn Khối, Phường 8, quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh.
Điện thoại liên hệ: 08.8815.4369 - 08.1616.8133.
- Tổ chức có tài sản: Agribank chi nhánh 3.
Địa chỉ: 112 Trần Quốc Thảo, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, TP Hồ Chí Minh. Ông Lại Quang Sơn – Số điện thoại: 0869.398679.