1. Tổ chức đấu giá khoản nợ: Công ty Đấu giá Hợp danh Vạn Thành An - Địa chỉ: Số 3 Lý Văn Phức, Phường Tân Định, Quận 1, Tp. HCM. 

2. Bên có khoản nợ đấu giá: Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam - Chi nhánh Phan Đình Phùng– Địa chỉ: 55-55A Phan Đình Phùng, Phường 17, Quận Phú Nhuận, TP.HCM.
Đại diện bên có khoản nợ đấu giá: Agribank AMC LTD – Địa chỉ: Tầng 8, 9 số 135 Lạc Long Quân, P.Nghĩa Đô, Q.Cầu Giấy, TP.Hà Nội.
(Theo Căn cứ Hợp đồng thuê dịch vụ xử lý nợ ngày 27/8/2024 ký giữa Agribank Chi nhánh Phan Đình Phùng và Agribank AMC LTD về việc xử lý, thu hồi khoản nợ Công ty CP Đầu tư Đông Sài Gòn DSG) 

3. Khoản nợ đấu giá, nguồn gốc, hồ sơ pháp lý và hiện trạng của khoản nợ đấu giá: 
3.1 Khoản nợ đấu giá: Toàn bộ khoản nợ Công ty Cổ phần Đầu tư Đông Sài Gòn DSG tại Agribank Chi nhánh Phan Đình Phùng theo Hợp đồng cấp tín dụng hạn mức số 1607LAV201900125 ngày 15/02/2019 và các Hợp đồng sửa đổi bổ sung hợp đồng tín dụng ký giữa Agribank Chi nhánh Phan Đình Phùng và Công ty Cổ phần Đầu tư Đông Sài Gòn DSG
3.2 Thông tin về khoản nợ: Giá trị ghi sổ của khoản nợ tạm tính đến ngày 31/7/2024 là 149.824.749.688 đồng, trong đó: 
- Nợ gốc: 89.840.000.000 đồng; 
- Nợ lãi  : 59.984.749.688 đồng.
Ghi chú: Tiền lãi tiếp tục phát sinh kể từ ngày 01/8/2024 cho đến khi Công ty Cổ phần Đầu tư Đông Sài Gòn DSG thanh toán hết nợ gốc và lãi tiền vay tại Agribank Chi nhánh Phan Đình Phùng.
3.3 Thông tin về tài sản bảo đảm liên quan đến khoản nợ: 
Tài sản 1: Quyền sử dụng đất thuộc thửa đất số 302, tờ bản đồ số 70 (TL2003) tọa lạc tại Lô T3-1.2 đường Lã Xuân Oai, Khu Công nghệ cao, P.Tăng Nhơn Phú A, quận 9 (nay là Tp.Thủ Đức), Tp.HCM theo giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CT77200 do Sở TN&MT Tp.HCM cấp ngày 01/02/2019, cụ thể:
- Diện tích        : 3000 m2;
- Hình thức sử dụng    : Riêng;
- Mục đích sử dụng    : Đất khu công nghệ cao;
- Thời gian sử dụng    : Đến ngày 01/12/2066;
- Nguồn gốc sử dụng    : Nhà nước cho thuê đất trả tiền một lần.
Hồ sơ pháp lý liên quan đến tài sản bảo đảm:
- Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CT77200 do Sở TN&MT Tp.HCM cấp ngày 01/02/2019;
- Hợp đồng thế chấp Quyền sử dụng đất số: 1607LCP201900093 ký giữa Agribank Chi nhánh Phan Đình Phùng và Công ty Cổ phần Đầu tư Đông Sài Gòn DSG được Văn phòng công chứng Phú Nhuận thành phố Hồ Chí Minh chứng nhận ngày 18/02/2019, số công chứng 001016, quyển số 02 TP/CC-SCC/HĐGD;
Tài sản trên được Văn phòng ĐKĐĐ Tp.HCM chứng nhận về việc thế chấp ngày 26/02/2019, vào sổ đăng ký giao dịch bảo đảm: quyển số 7, số đăng ký 41-2019-001285, số thứ tự ghi sổ: 1285.
Tài sản 2: Toàn bộ giá trị quyền tài sản (Toàn bộ các khoản lợi thu được từ việc cho thuê cơ sở hạ tầng do Công ty Cổ phần Đầu tư Đông Sài Gòn DSG xây dựng) phát sinh theo Hợp đồng thuê mặt bằng tại địa chỉ Lô T3-1.1 đường Lã Xuân Oai, Khu Công nghệ cao Tp.HCM, P.Tăng Nhơn Phú A, Tp.HCM được ký kết giữa Công ty Cổ phần Đầu tư Đông Sài Gòn DSG và Công ty TNHH TM DV Sài Gòn – Xuân Oai ngày 14/10/2019
Hồ sơ pháp lý liên quan đến tài sản bảo đảm:
- Hợp đồng thế chấp Quyền tài sản số: 1607LCP201900633 ngày 22/10/2019 ký giữa Agribank Chi nhánh Phan Đình Phùng và Công ty Cổ phần Đầu tư Đông Sài Gòn DSG;
Tài sản trên được Trung tâm Đăng ký Giao dịch, Tài sản tại Tp.HCM chứng nhận đăng ký biện pháp bảo đảm, hợp đồng ngày 22/10/2019.
Và các hồ sơ, tài liệu khác có liên quan.
3.4 Nguồn gốc, tình trạng pháp lý của khoản nợ và giấy tờ kèm theo:
Nguồn gốc của khoản nợ: Toàn bộ khoản nợ Công ty Cổ phần Đầu tư Đông Sài Gòn DSG tại Agribank Chi nhánh Phan Đình Phùng theo Hợp đồng cấp tín dụng hạn mức số 1607LAV201900125 ngày 15/02/2019 ký giữa Agribank Chi nhánh Phan Đình Phùng và Công ty Cổ phần Đầu tư Đông Sài Gòn DSG.
Hồ sơ pháp lý kèm theo: 
- Hợp đồng cấp tín dụng hạn mức số 1607LAV201900125 ngày 15/02/2019 ký giữa Agribank Chi nhánh Phan Đình Phùng và Công ty Cổ phần Đầu tư Đông Sài Gòn DSG;
- Hợp đồng sửa đổi bổ sung hợp đồng tín dụng số: 1607LAV201900125/HĐSĐ01 ngày 25/4/2019, số: 1607LAV201900125/HĐSĐ02 ngày 22/5/2019, số: 1607LAV201900125/HĐSĐ03 ngày 22/10/2019, số: 1607LAV201900125/HĐSĐ04 ngày 09/3/2020 ký giữa Agribank Chi nhánh Phan Đình Phùng và Công ty Cổ phần Đầu tư Đông Sài Gòn DSG;
- Các hồ sơ, tài liệu pháp lý liên quan đến tài sản bảo đảm nêu tại khoản 3.3 điều này của Thông báo đấu giá;
- Đơn khởi kiện khách hàng tại TAND quận Phú Nhuận, Tp.HCM ngày 23/10/2020 của Agribank Chi nhánh Phan Đình Phùng;
- Thông báo thụ lý vụ án kinh doanh thương mại sơ thẩm số: 923/2020/TLST-KDTM ngày 20/11/2020 của TAND quận Phú Nhuận, Tp.HCM;
Và các hồ sơ, tài liệu khác có liên quan đến khoản nợ.
3.5 Hiện trạng khoản nợ đấu giá: 
- Khoản nợ được bán đấu giá theo nguyên trạng (bao gồm nguyên trạng khoản nợ, tài sản bảo đảm, tình trạng pháp lý và các rủi ro tiềm ẩn) và theo phương thức “có sao bán vậy”, “có sao bàn giao vậy”. Người tham gia đấu giá được tạo điều kiện xem hồ sơ khoản nợ đấu giá mà Agribank Chi nhánh Phan Đình Phùng (gọi tắt là ngân hàng) hiện có, và hoàn toàn chịu trách nhiệm khi quyết định tham gia đấu giá, mua khoản nợ đấu giá. 
- Người tham gia đấu giá được Ngân hàng tạo điều kiện xem hồ sơ khoản nợ đấu giá và tự xem xét hồ sơ khoản nợ, hồ sơ pháp lý, xem hiện trạng, thực địa của tài sản bảo đảm khoản nợ đấu giá và tự xác định chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý của khoản nợ đấu giá. Trường hợp đồng ý tham gia đấu giá có nghĩa là người tham gia đấu giá đã xem khoản nợ và chấp nhận chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý của khoản nợ đấu giá theo hiện trạng thực tế cũng như chấp nhận mọi rủi ro đối với việc mua khoản nợ đấu giá. Ngân hàng, Agribank AMC LTD và Công ty đấu giá hợp danh Vạn Thành An (sau đây gọi tắt là Công ty Đấu giá) không chịu trách nhiệm về chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý của khoản nợ đấu giá.
- Người trúng đấu giá nhận bàn giao khoản nợ theo hiện trạng thực tế Ngân hàng bàn giao. Trường hợp sau khi mua khoản nợ, đối với tài sản bảo đảm mà diện tích đất thực tế, hiện trạng tài sản trên đất có thể chênh lệch so với diện tích ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trường hợp phải đo vẽ lại để thực hiện thủ tục liên quan đến mua khoản nợ, diện tích đất thực tế, hiện trạng tài sản trên đất có thể sai lệch so với thông tin trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì người mua trúng đấu giá vẫn đồng ý chấp thuận mua khoản nợ với giá đã trúng đấu giá và nhận bàn giao (“có sao nhận bàn giao vậy”) thực tế khoản nợ mà không có bất cứ khiếu nại, khiếu kiện nào. Người mua khoản nợ có trách nhiệm tự liên hệ với các cơ quan, đơn vị có chức năng thực hiện thủ tục thay đổi bên bảo đảm theo quy định pháp luật. Người mua đấu giá cam kết không khiếu nại, khiếu kiện và không có các hình thức pháp lý tương tự khiếu nại, khiếu kiện khác đối với việc đấu giá khoản nợ cũng như đối với các nội dung khác có liên quan đến khoản nợ đấu giá

4. Thời gian, địa điểm xem hồ sơ khoản nợ đấu giá: từ ngày 28/10/2024 đến ngày 30/10/2024 (trong giờ hành chính); tại Công ty Đấu giá Hợp danh Vạn Thành An - Địa chỉ: số 3 Lý Văn Phức, P.Tân Định, Quận 1, Tp.HCM hoặc Agribank C/n Phan Đình Phùng – Địa chỉ: Số 55-55A Phan Đình Phùng, P.17, Q.Phú Nhuận, Tp.HCM.

5. Thời gian, địa điểm bán hồ sơ tham gia đấu giá; xem giấy tờ về quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản và các tài liệu có liên quan: từ ngày 28/10/2024 đến ngày 30/10/2024 (trong giờ hành chính); Địa điểm: Công ty Đấu giá Hợp danh Vạn Thành An - Địa chỉ: số 3 Lý Văn Phức, phường Tân Định, Quận 1, Tp.HCM.

6. Giá khởi điểm đấu giá khoản nợ: 123.750.000.000 đồng (Một trăm hai mươi ba tỷ, bảy trăm năm mươi triệu đồng). Mức giá trên chưa bao gồm các loại thuế, phí và các nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của pháp luật.

7. Các loại thuế, phí liên quan đến khoản nợ đấu giá:
- Người đăng ký xem hồ sơ khoản nợ, xem tài sản bảo đảm phải tự túc phương tiện và chịu các loại chi phí đi xem tài sản bảo đảm, nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của pháp luật (nếu có).
- Người mua khoản nợ đấu giá là người trúng đấu giá có nghĩa vụ thanh toán lệ phí công chứng Hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá và tự liên hệ với cơ quan chức năng để thực hiện thủ tục thay đổi bên nhận thế chấp theo quy định pháp luật.
- Người mua được khoản nợ đấu giá tự liên hệ với cơ quan chức năng để thực hiện thủ tục kê khai và có nghĩa vụ nộp các loại thuế, phí, nghĩa vụ tài chính khác từ việc chuyển nhượng khoản nợ đấu giá (nếu có).
- Người mua được khoản nợ đấu giá phải chịu trách nhiệm nộp thuế thu nhập cá nhân, thuế thu nhập doanh nghiệp từ việc chuyển nhượng tài sản đấu giá (nếu có) và các loại thuế, phí, nghĩa vụ tài chính và các chi phí khác thuộc nghĩa vụ của người có khoản nợ phải nộp... những khoản này người mua tài sản trúng đấu giá có nghĩa vụ, trách nhiệm chịu và nộp thay người có khoản nợ đấu giá.

8. Tiền mua hồ sơ tham gia đấu giá: 500.000 đồng/01 bộ hồ sơ

9. Tiền đặt trước: 12.375.000.000 đồng (Mười hai tỷ, ba trăm bảy mươi lăm triệu đồng) – Tương đương 10% Giá khởi điểm đấu giá khoản nợ
- Thời gian nộp tiền đặt trước: từ ngày 29/10/2024 đến 17 giờ 00 ngày 31/10/2024 (trong giờ hành chính). 
- Hình thức: Chuyển khoản vào tài khoản Cty Đấu giá Hợp danh Vạn Thành An:
+ Tên tài khoản: Công ty Đấu giá Hợp danh Vạn Thành An.
+ Số tài khoản: 1607.2010.13028 mở tại Agribank C/n Phan Đình Phùng
+ Nội dung: “HỌ_TÊN” (người đăng ký) nộp tiền đặt trước TGĐG khoản nợ Công ty Đông Sài Gòn DSG
(Mọi trường hợp tiền đặt trước báo có vào tài khoản của tổ chức đấu giá sau 17 giờ 00 phút ngày 31/10/2024 đều không đủ điều kiện tham gia đấu giá). 

10. Bước giá: 50.000.000 đồng (Năm mươi triệu đồng).

11. Thời gian, địa điểm, điều kiện, cách thức đăng ký tham gia đấu giá:
a. Thời gian đăng ký tham gia đấu giá: từ ngày 28/10/2024 đến ngày 30/10/2024 (trong giờ hành chính);
b. Địa điểm đăng ký tham gia đấu giá: Tại Công ty Đấu giá Hợp danh Vạn Thành An - Địa chỉ: số 3 Lý Văn Phức, P. Tân Định, Quận 1, TP.HCM;
c. Điều kiện đăng ký tham gia đấu giá: Tổ chức/cá nhân có nhu cầu, không thuộc các trường hợp quy định tại Khoản 4 Điều 38 Luật Đấu giá 2016 và không có liên quan đến bên vay vốn/bên nợ theo quy định pháp luật.
d. Cách thức đăng ký tham gia đấu giá: Tổ chức/cá nhân có nhu cầu mua hồ sơ, nộp hồ sơ, đăng ký trực tiếp tại Cty ĐGHD Vạn Thành An và nộp khoản tiền đặt trước hợp lệ để tham gia đấu giá. Trường hợp không tự mình mua/nộp hồ sơ thì có thể ủy quyền cho người khác đến mua/nộp hồ sơ và/hoặc tham gia đấu giá theo đúng thời hạn quy định tại quy chế này. 
Bước 1: Khách hàng đăng ký tham gia đấu giá đến đúng thời gian, địa điểm bán hồ sơ, nhận đăng ký tham gia đấu giá để mua hồ sơ, đơn đăng ký tham gia đấu giá (theo mẫu) và nộp kèm những giấy tờ sau: 
Đối với tổ chức:
- Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh; CCCD/Hộ chiếu của người đại diện pháp luật (bản sao y hoặc photo kèm bản chính để đối chiếu).
- Biên bản họp HĐTV/HĐQT thống nhất v/v mua khoản nợ đấu giá.
- Giấy ủy quyền làm thủ tục đăng ký tham gia đấu giá khoản nợ trong trường hợp ủy quyền cho người khác làm thủ tục đăng ký tham gia đấu giá (bản chính) và Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân của người nhận ủy quyền (bản sao).
- Giấy ủy quyền tham gia đấu giá khoản nợ trong trường hợp ủy quyền cho người khác tham gia đấu giá (bản chính) và Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân của người nhận ủy quyền (bản sao).
- Xác nhận xem khoản nợ đấu giá (nếu có).
- Danh sách đăng ký người đi kèm (nếu có).
- Các giấy tờ liên quan đến việc đủ điều kiện mua khoản nợ bán đấu giá theo quy định pháp luật.
Đối với cá nhân:
- CCCD/Hộ chiếu (bản sao y hoặc photo kèm bản chính để đối chiếu).
- Xác nhận xem khoản nợ đấu giá (nếu có).
- Giấy ủy quyền trong trường hợp ủy quyền cho người khác thực hiện thủ tục, tham gia đấu giá (bản chính) và CCCD/Hộ chiếu của người nhận ủy quyền (bản sao).
- Các giấy tờ liên quan đến việc đủ điều kiện mua khoản nợ bán đấu giá theo quy định pháp luật.
Bước 2:  Nộp hồ sơ tham gia đấu giá và nhận lại biên nhận hồ sơ.
Bước 3: Nộp số tiền đặt trước theo thông báo đấu giá khoản nợ của Công ty Vạn Thành An.
Bước 4: Nộp lại chứng từ đã nộp tiền đặt trước trong thời hạn nộp tiền đặt trước.
Lưu ý: Những người tham gia đấu giá cam kết không có quan hệ liên quan về dòng tiền đặt trước, không phải là người có liên quan với nhau theo quy định pháp luật, trường hợp có bất kỳ kết luận của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền về việc những người tham gia đấu giá có liên quan đến nội dung trên thì người tham gia đấu giá cam kết tự chịu trách nhiệm với vi phạm đã xảy ra
Điều 10. Thời gian, địa điểm tổ chức cuộc đấu giá: 
- Thời gian tổ chức đấu giá: vào lúc 09 giờ 00 phút, ngày 01/11/2024.
- Địa điểm: tại Công ty Đấu giá Hợp danh Vạn Thành An – Địa chỉ: số 3 Lý Văn Phức, P.Tân Định, Quận 1, TP. Hồ Chí Minh.

13. Hình thức, phương thức đấu giá:
- Hình thức đấu giá khoản nợ: đấu giá trực tiếp bằng lời nói tại cuộc đấu giá.
- Phương thức đấu giá: phương thức trả giá lên.

14. Thời hạn ký hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá: 
- Trong thời hạn 03 ngày kể từ ngày đấu giá thành, người trúng đấu giá phải ký hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá với người có khoản nợ đấu giá. Trường hợp người trúng đấu giá không ký hợp đồng thì người trúng đấu giá sẽ mất toàn bộ số tiền đặt cọc và số tiền này thuộc về người có khoản nợ đấu giá (Agribank Chi nhánh Phan Đình Phùng).

15. Đặt cọc, thời hạn, phương thức thanh toán:
Số tiền đặt cọc: Trường hợp trúng đấu giá thì khoản tiền đặt trước của người trúng đấu giá được chuyển thành tiền đặt cọc để bảo đảm thực hiện giao kết hoặc thực hiện hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá hoặc thực hiện nghĩa vụ mua khoản nợ đấu giá. Việc xử lý tiền đặt cọc thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự và quy định khác của pháp luật có liên quan.
Thời hạn thanh toán:
- Trong thời hạn 05 ngày kể từ ngày Hợp đồng mua bán nợ được ký kết, Bên mua nợ (người mua khoản nợ đấu giá) phải thanh toán lần thứ nhất cho Agribank Chi nhánh Phan Đình Phùng tối thiểu 30% giá trị Hợp đồng mua bán nợ (đã bao gồm tiền đặt cọc) và khoản tiền này sẽ không được hoàn lại nếu bên mua nợ không tiếp tục thực hiện đúng theo Hợp đồng mua bán nợ đã ký kết.
- Trong thời hạn 45 ngày kể từ ngày Hợp đồng mua bán nợ được ký kết, Bên mua nợ (người mua khoản nợ đấu giá) thanh toán toàn bộ giá trị Hợp đồng mua bán nợ (đã bao gồm tiền đặt cọc) cho Agribank Chi nhánh Phan Đình Phùng. Quá thời hạn thanh toán mà người mua không thanh toán đủ số tiền trúng đấu giá khoản nợ thì người mua sẽ mất toàn bộ khoản tiền đã thanh toán trước đó và số tiền này thuộc về người có khoản nợ đấu giá.
Phương thức thanh toán: 
- Toàn bộ số tiền mua khoản nợ được chuyển vào tài khoản của Agribank Chi nhánh Phan Đình Phùng, theo số tài khoản: 459901 tại Agribank Chi nhánh Phan Đình Phùng.

16. Thời hạn, địa điểm bàn giao khoản nợ:
- Thời gian bàn giao hồ sơ khoản nợ trúng đấu giá: Sau khi người mua trúng đấu giá thanh toán đầy đủ, đúng hạn số tiền mua khoản nợ đấu giá thì Agribank Chi nhánh Phan Đình Phùng tiến hành bàn giao hồ sơ khoản nợ đấu giá cho người mua được khoản nợ đấu giá. Thời gian bàn giao trong vòng 30 (ba mươi) ngày, kể từ ngày người trúng đấu giá thanh toán đủ tiền mua khoản nợ đấu giá.
- Địa điểm bàn giao hồ sơ khoản nợ đấu giá: tại trụ sở Agribank Chi nhánh Phan Đình Phùng  (Địa chỉ: 55-55A Phan Đình Phùng, phường 17, Q.Phú Nhuận, TP.HCM)
Để biết thông tin vui lòng liên hệ tại: Công ty Đấu giá Hợp danh Vạn Thành An – Địa chỉ: Số 3 Lý Văn Phức, P.Tân Định, Quận 1, TP.HCM. Điện thoại: 028.3820.4858 - 0948.68.99.86;
Kính mời các cá nhân, tổ chức có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật tham gia đấu giá khoản nợ trên.
Lưu ý: Thông báo này thay cho thư mời tham gia đấu giá.