1. Tên, địa chỉ của tổ chức đấu giá: Công ty Đấu giá hợp danh Vạn Thành An. 
Địa chỉ: số 03 Lý Văn Phức, phường Tân Định, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh.

2. Tên, địa chỉ của người có khoản nợ đấu giá:
a. Người có khoản nợ đấu giá: Agribank Chi nhánh Tp. Thủ Đức.
Địa chỉ: 14 Đường số 6, phường Linh Chiểu, Tp.Thủ Đức, Tp.Hồ Chí Minh.
b. Đại diện cho người có khoản nợ đấu giá: Agribank AMC LTD (Theo Hợp đồng dịch vụ xử lý nợ số 537/2023/HĐDV/AMC-CNTĐ ngày 05/9/2023 và Văn bản ủy quyền số 537/2023/UQ.CNTĐ-AMC ngày 05/9/2023 ký giữa Agribank Chi nhánh Tp. Thủ Đức và Agribank AMC LTD).
Địa chỉ: Tầng 8, tầng 9, Số 135 Lạc Long Quân, phường Nghĩa Đô, quận Cầu Giấy, Hà Nội.

3. Khoản nợ đấu giá, nơi có khoản nợ, nguồn gốc, hồ sơ pháp lý và hiện trạng của khoản nợ đấu giá: 
3.1 Khoản nợ đấu giá: Toàn bộ khoản nợ của bà Nguyễn Thị Lệ Thanh tại Agribank Chi nhánh Tp. Thủ Đức theo Hợp đồng tín dụng số 6100-LAV-200902042 ngày 26/6/2009 ký giữa Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam - Chi nhánh Tp.Thủ Đức và bên vay vốn là bà Nguyễn Thị Lệ Thanh. 
Nơi có khoản nợ: Agribank C/n Tp.Thủ Đức – PGD Linh Tây (Địa chỉ: Số 18 Đường Lê Văn Ninh, Phường Linh Tây, Tp.Thủ Đức, Thành Phố Hồ Chí Minh) 
Thông tin về khoản nợ: Giá trị ghi sổ khoản nợ tạm tính đến ngày 31/7/2023 là: 1.449.645.348 đồng (Một tỷ, bốn trăm bốn mươi chín triệu, sáu trăm bốn mươi lăm nghìn, ba trăm bốn mươi tám đồng), trong đó:
- Nợ gốc: 450.000.000 đồng.
- Nợ lãi  : 999.645.348 đồng
Ghi chú: Tiền lãi tiếp tục phát sinh kể từ ngày 31/7/2023 cho đến khi bà Nguyễn Thị Lệ Thanh thanh toán hết nợ gốc và lãi tiền vay tại Agribank Chi nhánh Tp.Thủ Đức.
Thông tin về tài sản bảo đảm liên quan đến khoản nợ: Quyền sử dụng đất thuộc thửa đất số: 175, tờ bản đồ số: 17 toạ lạc tại xã Quảng Thành, huyện Châu Đức, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: Đ006243, số vào sổ cấp GCN: 1706 QSDĐ/2206-QT do UBND huyện Châu Đức, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cấp ngày 25/12/2003.
3.2 Nguồn gốc, tình trạng pháp lý của khoản nợ và giấy tờ kèm theo 
* Nguồn gốc của khoản nợ: Là khoản vay bà Nguyễn Thị Lệ Thanh (Địa chỉ: 143/11G1 Xô Viết Nghệ Tĩnh, phường 25, quận Bình Thạnh, Tp. Hồ Chí Minh) tại Agribank Chi nhánh Tp. Thủ Đức theo Hợp đồng tín dụng số 6100-LAV-200902042 ngày 26/6/2009 ký giữa Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam - Chi nhánh Tp. Thủ Đức và bên vay vốn là bà Nguyễn Thị Lệ Thanh. 
* Hồ sơ pháp lý kèm theo: 
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: Đ006243, số vào sổ cấp GCN: 1706 QSDĐ/2206-QT do UBND huyện Châu Đức, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cấp ngày 25/12/2003
- Hợp đồng tín dụng 6100-LAV-200902042 ký ngày 26/6/2009 ký giữa Agribank Chi nhánh Tp. Thủ Đức và bà Nguyễn Thị Lệ Thanh;
- Hợp đồng thế chấp tài sản số 6100-LCP-200802375 ký ngày 12/8/2008 ký giữa Agribank Chi nhánh Tp. Thủ Đức và bà Nguyễn Thị Lệ Thanh, được chứng thực ngày 12/8/2008 tại UBND xã Quảng Thành, huyện Châu Đức, tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu; 
- Đăng ký giao dịch đảm bảo ngày 12/8/2008 tại Văn phòng Đăng ký QSDĐ huyện Châu Đức;
Và các hồ sơ, tài liệu khác có liên quan đến khoản nợ.
3.3 Hiện trạng khoản nợ đấu giá: 
- Khoản nợ được bán đấu giá theo nguyên trạng (bao gồm nguyên trạng khoản nợ, tài sản bảo đảm, tình trạng pháp lý và các rủi ro tiềm ẩn) và theo phương thức “có sao bán vậy”, “có sao bàn giao vậy”. Người tham gia đấu giá được tạo điều kiện xem hồ sơ khoản nợ đấu giá mà Agribank Chi nhánh Tp.Thủ Đức (gọi tắt là ngân hàng) hiện có, và hoàn toàn chịu trách nhiệm khi quyết định tham gia đấu giá, mua khoản nợ đấu giá. 
- Người tham gia đấu giá tài sản được Ngân hàng tạo điều kiện xem hồ sơ khoản nợ đấu giá và tự xem xét hồ sơ khoản nợ, hồ sơ pháp lý, xem hiện trạng, thực địa của tài sản bảo đảm khoản nợ đấu giá và tự xác định chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý của khoản nợ đấu giá. Trường hợp đồng ý tham gia đấu giá có nghĩa là người tham gia đấu giá đã xem khoản nợ và chấp nhận chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý của khoản nợ đấu giá theo hiện trạng thực tế cũng như chấp nhận mọi rủi ro đối với việc mua khoản nợ đấu giá. Ngân hàng, Agribank AMC LTD và Công ty đấu giá hợp danh Vạn Thành An (sau đây gọi tắt là Công ty Đấu giá) không chịu trách nhiệm về chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý của khoản nợ đấu giá.
- Người trúng đấu giá nhận bàn giao khoản nợ theo hiện trạng thực tế Ngân hàng bàn giao. Trường hợp sau khi mua khoản nợ, đối với tài sản bảo đảm mà diện tích đất thực tế có thể chênh lệch so với diện tích ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trường hợp phải đo vẽ lại để thực hiện thủ tục liên quan đến mua khoản nợ, diện tích đất thực tế có thể sai lệch so với diện tích ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì người mua trúng đấu giá củng đồng ý chấp thuận mua khoản nợ với giá đã trúng đấu giá và nhận bàn giao (“có sao nhận bàn giao vậy”) thực tế khoản nợ mà không có bất cứ khiếu nại, khiếu kiện nào. Người mua tài sản khoản nợ có trách nhiệm tự liên hệ với các cơ quan, đơn vị có chức năng thực hiện thủ tục thay đổi bên bảo đảm theo quy định pháp luật. Người mua đấu giá cam kết không khiếu nại, khiếu kiện và không có các hình thức pháp lý tương tự khiếu nại, khiếu kiện khác đối với việc đấu giá khoản nợ cũng như đối với các nội dung khác có liên quan đến khoản nợ đấu giá

4. Thời gian, địa điểm xem hồ sơ về quyền sở hữu, sử dụng tài sản và các hồ sơ pháp lý khác của khoản nợ đấu giá: Liên tục từ 08 giờ ngày 13/03/2025 và kết thúc lúc 17 giờ ngày 18/3/2025 (trong giờ hành chính các ngày làm việc); tại Công ty Đấu giá Hợp danh Vạn Thành An - Địa chỉ: số 3 Lý Văn Phức, P.Tân Định, Quận 1, Tp.HCM hoặc Agribank C/n Tp.Thủ Đức – PGD Linh Tây (Địa chỉ: Số 18 Đường Lê Văn Ninh, Phường Linh Tây, Tp.Thủ Đức, Thành Phố Hồ Chí Minh)

5. Ngày, giờ bắt đầu, hết hạn bán hồ sơ mời tham gia đấu giá; ngày, giờ bắt đầu, hết hạn tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá; địa điểm bán và tiếp nhận hồ sơ mời tham gia đấu giá: Liên tục từ 08 giờ ngày 13/03/2025 và kết thúc lúc 17 giờ ngày 18/3/2025 (trong giờ hành chính các ngày làm việc); Địa điểm: Công ty Đấu giá Hợp danh Vạn Thành An - Địa chỉ: số 3 Lý Văn Phức, phường Tân Định, Quận 1, Tp.Hồ Chí Minh.

6. Giá khởi điểm đấu giá khoản nợ: 865.723.950 đồng (Tám trăm sáu mươi lăm triệu, bảy trăm hai mươi ba ngàn, chín trăm năm mươi đồng). Mức giá trên chưa bao gồm các loại thuế, phí và các nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của pháp luật;

7. Các loại thuế, phí liên quan đến khoản nợ đấu giá:
- Bên có khoản nợ đấu giá có nghĩa vụ nộp: Thuế thu nhập doanh nghiệp và các loại thuế, phí khác phát sinh từ việc bán khoản nợ theo quy định pháp luật
- Người mua trúng đấu giá nộp: phí công chứng hợp đồng mua bán khoản nợ (nếu có), thuế GTGT trong trường hợp giá khởi điểm chưa bao gồm thuế GTGT mà khoản nợ đấu giá thuộc diện phải chịu thuế GTGT và tự liên hệ với cơ quan chức năng để thực hiện thủ tục kê khai, thay đổi bên nhận thế chấp tại cơ quan đăng ký và nộp các loại thuế, phí, nghĩa vụ tài chính khác phát sinh trong quá trình này.

8. Tiền mua hồ sơ mời tham gia đấu giá: 100.000 đồng/01 bộ hồ sơ

9. Tiền đặt trước, ngày giờ bắt đầu và hết hạn nộp tiền đặt trước: 
- Tiền đặt trước: 87.000.000 đồng (Tám mươi bảy triệu đồng) – Tương đương 10% Giá khởi điểm.
- Thời gian nộp tiền đặt trước: Bắt đầu từ 08 giờ ngày 13/03/2025 và kết thúc lúc 17 giờ ngày 18/03/2025;
- Hình thức: Chuyển khoản vào tài khoản Cty Đấu giá Hợp danh Vạn Thành An:
+ Tên tài khoản: Công ty Đấu giá Hợp danh Vạn Thành An.
+ Số tài khoản: 6100.2010.17599 mở tại Agribank Chi nhánh Tp.Thủ Đức
+ Nội dung: “HỌ_TÊN” (người đăng ký) nộp tiền đặt trước TGĐG khoản nợ Nguyễn Thị Lệ Thanh.
(Mọi trường hợp tiền đặt trước báo có vào tài khoản của tổ chức hành nghề đấu giá sau 17 giờ 00 phút ngày 18/3/2025 và/hoặc thông tin chuyển khoản không thể hiện tên khách hàng đăng ký, nội dung nộp tiền đặt trước không thể hiện nộp cho tài sản cụ thể nào đều không đủ điều kiện tham gia đấu giá).

10. Thời gian, địa điểm, điều kiện, cách thức đăng ký tham gia đấu giá:
- Thời gian đăng ký tham gia đấu giá: Liên tục từ ngày 13/03/2025 đến ngày 18/3/2025 (trong giờ hành chính các ngày làm việc);
- Địa điểm đăng ký tham gia đấu giá: Tại Công ty Đấu giá Hợp danh Vạn Thành An - Địa chỉ: số 3 Lý Văn Phức, P. Tân Định, Quận 1, TP.HCM;
- Điều kiện đăng ký tham gia đấu giá: Tổ chức/cá nhân có nhu cầu, không thuộc các trường hợp quy định tại Khoản 4 Điều 38 Luật Đấu giá 2016 SĐBS 2024 và không có liên quan đến bên vay vốn/bên nợ theo quy định pháp luật.
- Cách thức đăng ký tham gia đấu giá: Tổ chức/cá nhân có nhu cầu mua hồ sơ, nộp hồ sơ, đăng ký trực tiếp tại Cty ĐGHD Vạn Thành An và nộp khoản tiền đặt trước hợp lệ để tham gia đấu giá. Trường hợp không tự mình mua/nộp hồ sơ thì có thể ủy quyền cho người khác đến mua/nộp hồ sơ và/hoặc tham gia đấu giá theo đúng thời hạn quy định. 
Bước 1: Khách hàng đăng ký tham gia đấu giá đến đúng thời gian, địa điểm bán hồ sơ, nhận đăng ký tham gia đấu giá để mua hồ sơ, đơn đăng ký tham gia đấu giá (theo mẫu) và nộp kèm những giấy tờ sau: 
Đối với tổ chức:
- Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh; CMND/CCCD của người đại diện pháp luật (bản sao y hoặc photo kèm bản chính để đối chiếu).
- Biên bản họp HĐTV/HĐQT thống nhất v/v mua khoản nợ đấu giá.
- Giấy ủy quyền cho người khác đến mua/nộp hồ sơ/đăng ký đấu giá và/hoặc tham gia đấu giá (bản chính) và CCCD/Hộ chiếu của người nhận ủy quyền (bản sao);
- Xác nhận xem khoản nợ đấu giá (nếu có).
- Danh sách đăng ký người đi kèm (nếu có).
- Các giấy tờ liên quan đến việc đủ điều kiện mua khoản nợ bán đấu giá theo quy định pháp luật (nếu có).
Đối với cá nhân:
- CMND/CCCD/Hộ chiếu (bản sao y hoặc photo kèm bản chính để đối chiếu).
- Xác nhận xem khoản nợ đấu giá (nếu có).
- Giấy ủy quyền cho người khác đến mua/nộp hồ sơ/đăng ký đấu giá và/hoặc tham gia đấu giá (bản chính) và CCCD/Hộ chiếu của người nhận ủy quyền (bản sao);
- Các giấy tờ liên quan đến việc đủ điều kiện mua khoản nợ bán đấu giá theo quy định pháp luật (nếu có).
Bước 2:  Nộp hồ sơ tham gia đấu giá và nhận lại biên nhận hồ sơ.
Bước 3: Nộp số tiền đặt trước theo thông báo đấu giá khoản nợ của Công ty Vạn Thành An.
Bước 4: Nộp lại chứng từ đã nộp tiền đặt trước trong thời hạn nộp tiền đặt trước.
Lưu ý: Những người tham gia đấu giá cam kết không có quan hệ liên quan về dòng tiền đặt trước, không phải là người có liên quan với nhau theo quy định pháp luật, trường hợp có bất kỳ kết luận của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền về việc những người tham gia đấu giá có liên quan đến nội dung trên thì người tham gia đấu giá cam kết tự chịu trách nhiệm với vi phạm đã xảy ra

11. Thời gian, địa điểm tổ chức cuộc đấu giá: 
- Thời gian tổ chức đấu giá: vào lúc 10 giờ 30 phút, ngày 20/3/2025.
- Địa điểm: tại Công ty Đấu giá Hợp danh Vạn Thành An – Địa chỉ: số 3 Lý Văn Phức, P.Tân Định, Quận 1, TP. Hồ Chí Minh.

12. Hình thức, phương thức đấu giá:
- Hình thức đấu giá khoản nợ: đấu giá trực tiếp bằng lời nói tại cuộc đấu giá.
- Phương thức đấu giá: phương thức trả giá lên.

13. Bước giá, việc áp dụng bước giá; giá trả hợp lệ và không hợp lệ:
a. Bước giá và việc áp dụng bước giá:
- Bước giá: Tối thiểu 50.000.000đồng/bước giá.
- Người tham gia đấu giá trả giá đầu tiên phải trả ít nhất bằng giá khởi điểm hoặc giá khởi điểm cộng thêm bước giá tối thiểu. Người trả giá sau phải trả giá cao hơn giá mà người trả giá trước liền kề đã trả với mức chênh lệch tối thiểu của bước giá.
- Sau mỗi lần trả giá, Đấu giá viên nhắc lại giá đã trả cao nhất ba lần, mỗi lần cách nhau ba mươi giây, trong trường hợp không có người trả giá cao hơn, Đấu giá viên công bố người đã trả giá cao nhất là người trúng đấu giá.
b. Giá trả hợp lệ và không hợp lệ:
- Giá trả hợp lệ: Là giá được đọc ra của người tham gia đấu giá, đúng theo quy định áp dụng bước giá. Thời điểm người tham gia đấu giá trả giá bắt đầu sau khi có yêu cầu trả giá của đấu giá viên điều hành và trước thời điểm đấu giá viên nhắc lại giá đã trả cao nhất lần thứ ba
- Giá trả không hợp lệ: là giá trả không đáp ứng các yêu cầu của giá trả hợp lệ.

14. Thời hạn ký hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá: Trong thời hạn 03 ngày kể từ ngày đấu giá thành, người trúng đấu giá phải ký hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá với người có khoản nợ đấu giá. Trường hợp người trúng đấu giá không ký hợp đồng thì người trúng đấu giá sẽ mất toàn bộ số tiền đặt cọc và số tiền này thuộc về người có khoản nợ đấu giá (Agribank Chi nhánh Tp. Thủ Đức).

15. Số tiền đặt cọc: Trường hợp trúng đấu giá thì khoản tiền đặt trước của người trúng đấu giá được chuyển thành tiền đặt cọc để bảo đảm thực hiện giao kết hoặc thực hiện hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá hoặc thực hiện nghĩa vụ mua khoản nợ đấu giá. Việc xử lý tiền đặt cọc thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự và quy định khác của pháp luật có liên quan.

16. Thời hạn thanh toán:
- Trong thời hạn 05 ngày kể từ ngày Hợp đồng mua bán nợ được ký kết, Bên mua nợ (người mua khoản nợ đấu giá) phải thanh toán lần thứ nhất cho Agribank Chi nhánh Tp. Thủ Đức tối thiểu 30% giá trị Hợp đồng mua bán nợ (đã bao gồm tiền đặt cọc) và khoản tiền này sẽ không được hoàn lại nếu bên mua nợ không tiếp tục thực hiện đúng theo Hợp đồng mua bán nợ đã ký kết.
- Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày Hợp đồng mua bán nợ được ký kết, Bên mua nợ (người mua khoản nợ đấu giá) thanh toán toàn bộ giá trị Hợp đồng mua bán nợ (đã bao gồm tiền đặt cọc) cho Agribank Chi nhánh Tp. Thủ Đức. Quá thời hạn thanh toán mà người mua không thanh toán đủ số tiền trúng đấu giá khoản nợ thì người mua sẽ mất toàn bộ khoản tiền đã thanh toán trước đó và số tiền này thuộc về người có khoản nợ đấu giá.

17. Phương thức thanh toán: 
- Toàn bộ số tiền mua khoản nợ được chuyển vào tài khoản của Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam – Chi nhánh Tp.Thủ Đức, theo số tài khoản: 459901 tại Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam – Chi nhánh Tp.Thủ Đức.
- Agribank được quyền kiểm soát, phong tỏa số tiền do người mua được khoản nợ đấu giá chuyển vào tài khoản Công ty đấu giá hợp danh Vạn Thành An.

18. Thời hạn, địa điểm bàn giao khoản nợ:
- Thời gian bàn giao hồ sơ khoản nợ trúng đấu giá: Sau khi người mua trúng đấu giá thanh toán đầy đủ, đúng hạn số tiền mua khoản nợ đấu giá thì Agribank Chi nhánh Tp.Thủ Đức tiến hành bàn giao hồ sơ khoản nợ đấu giá cho người mua được khoản nợ đấu giá. Thời gian bàn giao trong vòng 30 (ba mươi) ngày, kể từ ngày người trúng đấu giá thanh toán đủ tiền mua khoản nợ đấu giá.
- Địa điểm bàn giao hồ sơ khoản nợ đấu giá: tại trụ sở Agribank Chi nhánh Tp.Thủ Đức – Địa chỉ trụ sở: Số 14 Đường 6, Phường Linh Chiểu, Quận Thủ Đức, Thành Phố Hồ Chí Minh.
Để biết thông tin vui lòng liên hệ tại: Công ty Đấu giá Hợp danh Vạn Thành An – Địa chỉ: Số 3 Lý Văn Phức, P.Tân Định, Quận 1, TP.HCM. Điện thoại: 028.3820.4858 - 0948.68.99.86
a