Tên tổ chức hành nghề đấu giá tài sản: CÔNG TY ĐẤU GIÁ HỢP DANH KHẢI BẢO 
- Địa chỉ: Phòng 205, Lầu 2, 06 Lương Định Của, phường An Phú, thành phố Thủ Đức, TP.Hồ Chí Minh.

1. Bên có tài sản đấu giá: 
- Người có tài sản đấu giá: NGÂN HÀNG NÔNG NGHIỆP VÀ PHÁT TRIỂN NÔNG THÔN VIỆT NAM - CHI NHÁNH BẮC TP.HCM
- Địa chỉ: Số 358 Nguyễn Văn Luông, Phường 12, Quận 6, TP.HCM
- Đại diện cho bên có tài sản đấu giá: CÔNG TY TNHH MTV QUẢN LÝ NỢ VÀ KHAI THÁC TÀI SẢN NHNo&PTNT VIỆT NAM (Agribank AMC LTD)
- Địa chỉ: Tầng 8, 9 số 135 Lạc Long Quân, P.Nghĩa Đô, Q.Cầu Giấy, TP.Hà Nội.

2. Tên tài sản đấu giá:
a) Tên tài sản: 
a1. Khoản nợ của Công ty TNHH Sản xuất Thương Mại và Dịch vụ Xây dựng Gia Phan tại Agribank Chi nhánh 6 theo hợp đồng tín dụng số 1605-LAV-202000074 ngày 05/11/2020, giá trị ghi sổ của khoản nợ tạm tính đến ngày 31/3/2025 như sau:
- Nợ gốc: 39.988.506.000 đồng;
- Nợ lãi: 20.672.629.975 đồng.
Ghi chú: Tiền lãi tiếp tục phát sinh kể từ ngày 01/4/2025 cho đến khi Công ty TNHH Sản xuất Thương Mại và Dịch vụ Xây dựng Gia Phan thanh toán hết nợ gốc và lãi tiền vay tại Agribank Chi nhánh 6.
2. Khoản nợ của Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Minh Hùng tại Agribank Chi nhánh 6 theo hợp đồng tín dụng số 1605-LAV-202000091 ngày 18/12/2020, giá trị ghi sổ của khoản nợ tạm tính đến ngày 31/3/2025 như sau:
- Nợ gốc: 36.988.469.100 đồng;
- Nợ lãi: 17.858.767.796 đồng.
Ghi chú: Tiền lãi tiếp tục phát sinh kể từ ngày 01/4/2025 cho đến khi Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Minh Hùng thanh toán hết nợ gốc và lãi tiền vay tại Agribank Chi nhánh 6.
b) Nguồn gốc khoản nợ: 
b1. Toàn bộ khoản nợ của Công ty TNHH Sản xuất Thương Mại và Dịch vụ Xây dựng Gia Phan tại Agribank Chi nhánh 6 theo hợp đồng tín dụng số 1605-LAV-202000074 ngày 05/11/2020 ký giữa Agribank Chi nhánh 6 và bên vay vốn Công ty TNHH Sản xuất Thương Mại và Dịch vụ Xây dựng Gia Phan.
b2. Toàn bộ khoản nợ của Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Minh Hùng tại Agribank Chi nhánh 6 theo hợp đồng tín dụng số 1605-LAV-202000091 ngày 18/12/2020 ký giữa Agribank Chi nhánh 6 và bên vay vốn Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Minh Hùng.
c) Hồ sơ pháp lý của khoản nợ: Tài sản được bán đấu giá theo:
- Hợp đồng tín dụng số 1605-LAV-202000074 ngày 05/11/2020 ký giữa Agribank Chi nhánh 6 và bên vay vốn Công ty TNHH Sản xuất Thương Mại và Dịch vụ Xây dựng Gia Phan;
- Hợp đồng thế chấp Quyền sử dụng đất số 1605-LCL-201900073 ngày 27/6/2019, số công chứng: 14855, quyển số 06-TP/CC-SCC/HĐGD do Phòng công chứng số 2, Thành phố Hồ Chí Minh chứng nhận chứng nhận ngày 27/6/2019. Phiếu yêu cầu đăng ký thế chấp do Chi nhánh VPĐKĐĐ Quận 3 chứng nhận ngày 28/6/2019;
- Hợp đồng sửa đổi, bổ sung Hợp đồng thế chấp Quyền sử dụng đất số 1605-LCL-201900073-SĐ1 ngày 05/11/2020, số công chứng: 20087, quyển số 11-TP/CC-SCC/HĐGD do Phòng công chứng số 2, Thành phố Hồ Chí Minh chứng nhận chứng nhận ngày 05/11/2020;
- Hợp đồng tín dụng số 1605-LAV-202000091 ngày 18/12/2020 ký giữa Agribank Chi nhánh 6 và bên vay vốn Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Minh Hùng;
- Hợp đồng thế chấp Quyền sử dụng đất số 1605-LCL-201900073/01 ngày 27/6/2019, số công chứng: 14857, quyển số 06-TP/CC-SCC/HĐGD do Phòng công chứng số 2, Thành phố Hồ Chí Minh chứng nhận chứng nhận ngày 27/6/2019. Phiếu yêu cầu đăng ký thế chấp do Chi nhánh VPĐKĐĐ Quận 3 chứng nhận ngày 28/6/2019;
- Hợp đồng sửa đổi, bổ sung Hợp đồng thế chấp Quyền sử dụng đất số 1605-LCL-201900073/01-SĐ1 ngày 30/7/2019, số công chứng: 17683, quyển số 7-TP/CC-SCC/HĐGD do Phòng công chứng số 2, Thành phố Hồ Chí Minh chứng nhận chứng nhận ngày 30/7/2019;
- Hợp đồng sửa đổi, bổ sung Hợp đồng thế chấp Quyền sử dụng đất số 1605-LCL-201900073/01-SĐ2 ngày 18/12/2020, số công chứng: 23338, quyển số 12-TP/CC-SCC/HĐGD do Phòng công chứng số 2, Thành phố Hồ Chí Minh chứng nhận chứng nhận ngày 18/12/2020;
- Căn cứ Văn bản số 476/NHNo.BTPHCM-KHQLRR ngày 21/3/2025 của Agribank Chi nhánh Bắc TP. Hồ Chí Minh về việc thông báo giá khởi điểm đấu giá toàn bộ khoản nợ của Công Ty TNHH SX TM và DV XD Gia Phan và Công Ty TNHH SX TM và DV XD ĐT XD Minh Hùng tại Agribank Chi nhánh 6;
- Các hồ sơ, tài liệu khác có liên quan đến khoản nợ.
d) Thông tin về tài sản bảo đảm khoản nợ:
- Hợp đồng tín dụng số 1605-LAV-202000074 ngày 05/11/2020 ký giữa Agribank Chi nhánh 6 và bên vay vốn Công ty TNHH Sản xuất Thương Mại và Dịch vụ Xây dựng Gia Phan;
- Hợp đồng thế chấp Quyền sử dụng đất số 1605-LCL-201900073 ngày 27/6/2019, số công chứng: 14855, quyển số 06-TP/CC-SCC/HĐGD do Phòng công chứng số 2, Thành phố Hồ Chí Minh chứng nhận chứng nhận ngày 27/6/2019. Phiếu yêu cầu đăng ký thế chấp do Chi nhánh VPĐKĐĐ Quận 3 chứng nhận ngày 28/6/2019;
- Hợp đồng sửa đổi, bổ sung Hợp đồng thế chấp Quyền sử dụng đất số 1605-LCL-201900073-SĐ1 ngày 05/11/2020, số công chứng: 20087, quyển số 11-TP/CC-SCC/HĐGD do Phòng công chứng số 2, Thành phố Hồ Chí Minh chứng nhận chứng nhận ngày 05/11/2020;
- Hợp đồng tín dụng số 1605-LAV-202000091 ngày 18/12/2020 ký giữa Agribank Chi nhánh 6 và bên vay vốn Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Minh Hùng;
- Hợp đồng thế chấp Quyền sử dụng đất số 1605-LCL-201900073/01 ngày 27/6/2019, số công chứng: 14857, quyển số 06-TP/CC-SCC/HĐGD do Phòng công chứng số 2, Thành phố Hồ Chí Minh chứng nhận chứng nhận ngày 27/6/2019. Phiếu yêu cầu đăng ký thế chấp do Chi nhánh VPĐKĐĐ Quận 3 chứng nhận ngày 28/6/2019;
- Hợp đồng sửa đổi, bổ sung Hợp đồng thế chấp Quyền sử dụng đất số 1605-LCL-201900073/01-SĐ1 ngày 30/7/2019, số công chứng: 17683, quyển số 7-TP/CC-SCC/HĐGD do Phòng công chứng số 2, Thành phố Hồ Chí Minh chứng nhận chứng nhận ngày 30/7/2019;
- Hợp đồng sửa đổi, bổ sung Hợp đồng thế chấp Quyền sử dụng đất số 1605-LCL-201900073/01-SĐ2 ngày 18/12/2020, số công chứng: 23338, quyển số 12-TP/CC-SCC/HĐGD do Phòng công chứng số 2, Thành phố Hồ Chí Minh chứng nhận chứng nhận ngày 18/12/2020;
- Căn cứ Văn bản số 476/NHNo.BTPHCM-KHQLRR ngày 21/3/2025 của Agribank Chi nhánh Bắc TP. Hồ Chí Minh về việc thông báo giá khởi điểm đấu giá toàn bộ khoản nợ của Công Ty TNHH SX TM và DV XD Gia Phan và Công Ty TNHH SX TM và DV XD ĐT XD Minh Hùng tại Agribank Chi nhánh 6;
- Các hồ sơ, tài liệu khác có liên quan đến khoản nợ.

3. Giá khởi điểm khoản nợ: 115.509.000.000 đồng (Một trăm mười lăm tỷ, năm trăm linh chín triệu đồng).
Mức giá trên chưa bao gồm các loại thuế, phí và các nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của pháp luật.

4. Các loại thuế, phí và lệ phí liên quan đến tài sản đấu giá:
- Người đăng ký xem tài sản đấu giá phải tự túc phương tiện và chịu các loại chi phí đi xem tài sản, nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của pháp luật (nếu có).
- Người mua được tài sản đấu giá là người trúng đấu giá có trách nhiệm thanh toán lệ phí công chứng Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá (nếu có) và tự liên hệ với cơ quan chức năng để thực hiện thủ tục theo quy định pháp luật, quy định của Agribank.
- Người mua được tài sản đấu giá có nghĩa vụ tự liên hệ với cơ quan chức năng để thực hiện thủ tục kê khai, chịu và nộp các loại thuế, phí gồm: lệ phí trước bạ, chịu các loại chi phí xử lý tài sản và nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của pháp luật.
- Người mua được tài sản đấu giá phải chịu trách nhiệm nộp thuế GTGT trong trường hợp giá khởi điểm chưa bao gồm thuế GTGT mà tài sản đấu giá thuộc diện phải chịu thuế.
- Đối với tài sản đấu giá chưa hoàn tất thủ tục sở hữu, người mua được tài sản phải tự liên hệ với cơ quan chức năng để được giải quyết theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền. Các nghĩa vụ tài chính, chi phí thủ tục phát sinh người mua được tài sản đấu giá chịu.
- Các nghĩa vụ tài chính phải thanh toán cho Nhà nước như tiền sử dụng đất, tiền xử phạt vi phạm hành chính, tiền điện, tiền nước, cước điện thoại... (nếu có) phát sinh trước thời điểm bàn giao tài sản cho người mua được tài sản đấu giá và thuế thu nhập cá nhân, thuế thu nhập doanh nghiệp từ việc chuyển nhượng tài sản đấu giá (nếu có) và các loại thuế, phí, nghĩa vụ tài chính khác thuộc nghĩa vụ của người có tài sản phải nộp... những khoản này người mua tài sản trúng đấu giá có nghĩa vụ và trách nhiệm chịu và nộp thay người có tài sản đấu giá).

5. Hiện trạng tài sản đấu giá: 
- Tài sản được bán đấu giá theo nguyên trạng (bao gồm nguyên trạng tài sản, tình trạng pháp lý và các rủi ro tiềm ẩn) và theo phương thức “có sao bán vậy”, “có sao bàn giao vậy”. Người tham gia đấu giá được tạo điều kiện tham khảo tất cả các hồ sơ pháp lý, xem hiện trạng tài sản, thực địa của tài sản bảo đảm khoản nợ đấu giá và hoàn toàn chịu trách nhiệm khi quyết định tham gia đấu giá tài sản là khoản nợ nói trên. 
- Người tham gia đấu giá tài sản tham khảo tất cả các hồ sơ pháp lý, xem hiện trạng, thực địa của khoản nợ đấu giá và tự xác định chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý của tài sản đấu giá theo hiện trạng thực tế. Trường hợp đồng ý tham gia đấu giá có nghĩa là người tham gia đấu giá đã xem tài sản và chấp nhận chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý của tài sản đấu giá theo hiện trạng thực tế cũng như chấp nhận mọi rủi ro đối với việc mua tài sản đấu giá. Agribank Chi nhánh Bắc Tp.HCM, Agribank AMC LTD và Công ty Đấu giá không chịu trách nhiệm về chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý của tài sản đấu giá.
- Người trúng đấu giá nhận bàn giao tài sản theo hiện trạng thực tế. Diện tích đất của tài sản bảo đảm khoản nợ thực tế có thể chênh lệch so với diện tích ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trong trường hợp phải đo vẽ lại để thực hiện thủ tục sang tên, chuyển quyền sở hữu tài sản, diện tích đất thực tế có thể sai lệch so với diện tích ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì người mua trúng đấu giá cũng đồng ý chấp thuận mua tài sản với giá đã trúng đấu giá và nhận bàn giao (“có sao nhận bàn giao vậy”) thực địa tài sản mà không có bất cứ khiếu nại, khiếu kiện nào. Trường hợp tài sản chưa hoàn thiện pháp lý, người mua tài sản đấu giá có trách nhiệm tự liên hệ với chủ sở hữu tài sản (cũ) và các cơ quan, đơn vị có chức năng hoàn thiện hồ sơ pháp lý, thực hiện thủ tục sang tên, chuyển quyền sở hữu. Người mua đấu giá cam kết không khiếu nại, khiếu kiện và không có các hình thức pháp lý tương tự đối với việc đấu giá tài sản cũng như đối với các nội dung khác có liên quan đến đấu giá.

6. Thời gian, địa điểm phát hành và tiếp nhận hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá: 
- Thời gian: Trong giờ hành chính, liên tục từ Kể từ 08 giờ 00 phút ngày 23/4/2025 đến trước 17 giờ 00 ngày 12/5/2025.
- Địa điểm phát hành và tiếp nhận hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá: Trụ sở Công ty đấu giá hợp danh Khải Bảo. Địa chỉ: Phòng 205, Lầu 2, 06 Lương Định Của, phường An Phú, thành phố Thủ Đức, TP.Hồ Chí Minh;
- Tiền mua hồ sơ tham gia đấu giá: 1.000.000 đồng/1 bộ.

7. Thời gian, địa điểm xem tài sản: Từ 08 giờ 00 phút ngày 23/4/2025 đến trước 17h00 ngày 12/5/2025 tại Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam - Chi nhánh Bắc Tp.HCM – Địa chỉ: số 358 Nguyễn Văn Luông, Phường 12, Quận 6, TP.HCM. hoặc Agribank Chi nhánh 6 – Địa chỉ: số 589-591 Hồng Bàng, phường 2, Quận 6, Tp. Hồ Chí Minh. 

8. Điều kiện, cách thức đăng ký tham gia đấu giá: 
- Người được đăng ký tham gia đấu giá: Mọi tổ chức, cá nhân đủ điều kiện không thuộc trường hợp quy định tại khoản 4 Điều 38 Luật Đấu giá tài sản 2016 được đăng ký tham gia đấu giá.
Khách hàng đăng ký tham gia đấu giá nộp 01 bộ gồm có:
• Đơn đăng ký tham gia đấu giá theo mẫu của tổ chức đấu giá;
• Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân/ĐKKD (bản sao có chứng thực);
• Chứng từ nộp tiền đặt trước.
- Cách thức ghi đơn đăng ký tham gia đấu giá: Khách hàng điền đầy đủ thông tin trong đơn đăng ký tham gia đấu giá và tự chịu trách nhiệm về điều kiện được tham gia đấu giá.
- Những người không được đăng ký tham gia đấu giá
a) Người không có năng lực hành vi dân sự, người bị mất hoặc bị hạn chế năng lực hành vi dân sự, người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi hoặc người tại thời điểm đăng ký tham gia đấu giá không nhận thức, làm chủ được hành vi của mình;
b) Người làm việc trong tổ chức đấu giá tài sản thực hiện cuộc đấu giá; cha, mẹ, vợ, chồng, con, anh ruột, chị ruột, em ruột của đấu giá viên điều hành cuộc đấu giá; người trực tiếp giám định, định giá tài sản; cha, mẹ, vợ, chồng, con, anh ruột, chị ruột, em ruột của người trực tiếp giám định, định giá tài sản;
c) Người được chủ sở hữu tài sản ủy quyền xử lý tài sản, người có quyền quyết định bán tài sản, người ký hợp đồng dịch vụ đấu giá tài sản, người có quyền quyết định bán tài sản của người khác theo quy định của pháp luật;
d) Cha, mẹ, vợ, chồng, con, anh ruột, chị ruột, em ruột của người quy định tại điểm c khoản này;
e) Người không có quyền mua tài sản đấu giá theo quy định của pháp luật áp dụng đối với loại tài sản đó.
- Điều kiện tham gia đấu giá: 
Người đăng ký tham gia đấu giá phải nộp tiền đặt trước vào tài khoản của tổ chức đấu giá và nộp hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá đúng thời gian, địa điểm và nội dung theo quy định tại thông báo này. Trường hợp người tham gia đấu giá ủy quyền cho người khác nộp thay phải tự chịu trách nhiệm về nội dung, thời hạn nộp tiền và hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá.

9. Thời gian, phương thức nộp tiền đặt trước:
- Thời hạn nộp tiền đặt trước: Từ 08h00 ngày 23/4/2025 đến 17h00 ngày 12/5/2025 
Khách hàng nộp tiền đặt trước bằng hình thức chuyển khoản vào số tài khoản của tổ chức đấu giá hoặc thay thế tiền đặt trước bằng bảo lãnh ngân hàng
- Phương thức nộp tiền đặt trước: Người đăng ký tham gia đấu giá phải nộp khoản tiền đặt trước để tham gia đấu giá là 10% giá khởi điểm đấu giá tài sản. Tiền đặt trước của người tham gia tham gia đấu giá được nộp vào tài khoản như sau:
+  Tên chủ tài khoản: Công ty Đấu giá Hợp danh Khải Bảo
+  Số tài khoản: 6421201137679 tại Agribank - Chi nhánh Bắc TP.HCM.
+  Nội dung nộp tiền: “Tên người đăng ký tham gia đấu giá” – “NTDT” - “AMC”
Ví dụ: “Nguyễn Văn A – NTDT – AMC”
Trường hợp trúng đấu giá thì khoản tiền đặt trước được chuyển thành tiền đặt cọc để bảo đảm thực hiện giao kết hoặc thực hiện hợp đồng mua bán tài sản đấu giá.
10. Hình thức đấu giá, phương thức đấu giá, bước giá. 
- Hình thức đấu giá: Đấu giá trực tiếp bằng lời nói tại cuộc đấu giá;
- Phương thức đấu giá: Phương thức trả giá lên;
- Bước giá: 50.000.000 đồng

11. Thời gian, địa điểm dự kiến tổ chức cuộc đấu giá:
- Thời gian dự kiến tổ chức: Bắt đầu lúc 09 giờ 00 phút ngày 15/5/2025.
- Địa điểm dự kiến tổ chức: Phòng 205, Lầu 2, 06 Lương Định Của, phường An Phú, thành phố Thủ Đức, TP.Hồ Chí Minh
- Điện thoại: 0862 707 176 – Di động: 0968 101 550 – 0936752852
- Email: info@daugiakhaibao.vn; daugiakhaibao@gmail.com – Website: www.daugiakhaibao.vn.

12.  Thời hạn ký hợp đồng mua bán tài sản đấu giá: 
- Trong thời hạn 05 ngày kể từ ngày hoàn tất thanh toán toàn bộ số tiền trúng đấu giá tài sản, các bên ký Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá.

14. Đặt cọc, thời hạn, phương thức thanh toán:
- Số tiền đặt cọc: Trường hợp trúng đấu giá thì khoản tiền đặt trước của người trúng đấu giá được chuyển thành tiền đặt cọc để bảo đảm thực hiện giao kết hoặc thực hiện hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá hoặc thực hiện nghĩa vụ mua khoản nợ đấu giá. Việc xử lý tiền đặt cọc thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự và quy định khác của pháp luật có liên quan.
- Thời hạn thanh toán:
+ Trong thời hạn 05 ngày kể từ ngày Hợp đồng mua bán nợ được ký kết, Bên mua nợ (người mua khoản nợ đấu giá) phải thanh toán lần thứ nhất cho Agribank Chi nhánh Bắc TP. Hồ Chí Minh tối thiểu 30% giá trị Hợp đồng mua bán nợ (đã bao gồm tiền đặt cọc) và khoản tiền này sẽ không được hoàn lại nếu bên mua nợ không tiếp tục thực hiện đúng theo Hợp đồng mua bán nợ đã ký kết.
+ Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày Hợp đồng mua bán nợ được ký kết, Bên mua nợ (người mua khoản nợ đấu giá) thanh toán toàn bộ giá trị Hợp đồng mua bán nợ (đã bao gồm tiền đặt cọc) cho Agribank Chi nhánh Bắc TP. Hồ Chí Minh. Quá thời hạn thanh toán mà người mua không thanh toán đủ số tiền trúng đấu giá khoản nợ thì người mua sẽ mất toàn bộ khoản tiền đã thanh toán trước đó và số tiền này thuộc về người có khoản nợ đấu giá.. 
- Phương thức thanh toán: Toàn bộ số tiền mua tài sản được chuyển vào tài khoản của Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam – Chi nhánh Bắc TP.HCM, theo số tài khoản: 459901 tại Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam – Chi nhánh Bắc TP.HCM.
- Agribank được quyền kiểm soát, phong tỏa số tiền do người mua được tài sản đấu giá chuyển vào tài khoản Công ty Đấu giá Hợp danh Khải Bảo.
Trường hợp người trúng đấu giá không thanh toán đủ số tiền trúng đấu giá trong thời hạn 30 (ba mươi) ngày kể từ ngày đấu giá thành thì người trúng đấu giá sẽ mất toàn bộ số tiền đặt cọc và số tiền này thuộc về người có tài sản đấu giá.

Lưu ý: Thông báo này thay cho thư mời tham gia đấu giá.