1. Tổ chức hành nghề đấu giá tài sản: Công ty Đấu giá hợp danh Lam Sơn Sài Gòn 
Địa chỉ: 111A Tân Sơn Nhì, Phường Tân Sơn Nhì, Quận Tân Phú, Tp.Hồ Chí Minh.

2. Người có tài sản đấu giá: NGÂN HÀNG NÔNG NGHIỆP VÀ PHÁT TRIỂN NÔNG THÔN VIỆT NAM – CHI NHÁNH 4 (AGRIBANK CHI NHÁNH 4)
- Trụ sở tại: Tầng trệt, tầng lửng, tầng 1 và tầng 2 Cao ốc H2, Hoàng Diệu, Phường 08, Quận 4, Tp. Hồ Chí Minh.
- Mã số thuế: 0100686174-028.
- Điện thoại: 028.39408481 – 028.39408482          Fax: 028.39413180

3. Tài sản đấu giá, giấy tờ pháp lý của tài sản: 
- Tài sản đấu giá: Quyền sử dụng đất tại thửa số 633, tờ bản đồ số 4, Phường Phú Hữu, Tp.Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh.
Thông tin tài sản theo GCN quyền sử dụng đất số: CO816469 do UBND Quận 9, Tp.HCM cấp ngày 12/09/2019, số vào sổ cấp GCN CH09773, cập nhật chuyển nhượng ngày 24/10/2019.
Quyền sử dụng đất:
- Thửa đất số: 633;         - Tờ bản đồ số: 4
- Địa chỉ thửa đất: Phường Phú Hữu, Quận 9 (Nay là Tp.Thủ Đức), Tp. Hồ Chí Minh.;
- Diện tích: 131,1 m2
- Hình thức sử dụng:  Sử dụng riêng 
- Mục đích sử dụng: Đất ở tại đô thị. 
- Thời hạn sử dụng: Lâu dài.
- Nguồn gốc sử dụng: Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất
Hiện trạng tài sản: tài sản đang để trống.

4. Nơi có tài sản: thửa số 633, tờ bản đồ số 4, Phường Phú Hữu, Tp.Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh.

5. Nguồn gốc, giấy tờ pháp lý của tài sản: 
Tài sản đấu giá thuộc quyền sở hữu hợp pháp của Ông Nguyễn Văn Ngời và Bà Nguyễn Thị Hạnh đã thế chấp tại Agribank Chi nhánh 4 theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 1902-LCL-202000370, công chứng ngày 15/12/2020. Hiện nay, chủ sở hữu tài sản đã bàn giao tài sản cho Agribank Chi nhánh 4  để xử lý, thu hồi nợ quá hạn do bên vay vi phạm nghĩa vụ trả nợ

6. Giá khởi điểm và các loại thuế có liên quan đến tài sản đấu giá.
6.1 Giá khởi điểm của tài sản: 10.400.000.000 đồng (Bằng chữ: Mười tỷ bốn trăm triệu đồng).
Giá khởi điểm không bao gồm các loại thuế, phí liên quan đến chuyển nhượng tài sản theo qui định pháp luật.
6.2 Các loại thuế, phí, lệ phí:   
a) Người mua được tài sản đấu giá có nghĩa vụ nộp lệ phí trước bạ, phí công chứng Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá và nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của pháp luật;
b) Thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế, phí khác đối với bên bán do chuyển nhượng bất động sản (nếu có) theo quy định của pháp luật, chủ sở hữu tài sản đấu giá có trách nhiệm nộp và được trừ vào số tiền đấu giá tài sản.
c) Thuế giá trị gia tăng: Người mua được tài sản đấu giá phải chịu trách nhiệm nộp thuế giá trị gia tăng trong trường hợp giá khởi điểm chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng mà tài sản đấu giá thuộc diện phải chịu thuế giá trị gia tăng theo quy định.

7. Nguyên tắc đấu giá; hình thức đấu giá và phương thức đấu giá tài sản
7.1. Nguyên tắc đấu giá tài sản:
a) Tuân thủ quy định của pháp luật;
b) Bảo đảm tính độc lập, trung thực, công khai, minh bạch, công bằng, khách quan;
c) Bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của người có tài sản đấu giá, người tham gia đấu giá, người trúng đấu giá, người mua được tài sản đấu giá, Tổ chức hành nghề đấu giá tài sản, đấu giá viên;
d) Phiên đấu giá do đấu giá viên điều hành.
7.2. Hình thức đấu giá: Đấu giá trực tiếp bằng lời nói tại phiên đấu giá;
7.3. Phương thức đấu giá: Phương thức trả giá lên;
7.4. Bước giá: 100.000.000 đồng (Một trăm triệu đồng)/bước giá.
Giá trả hợp lệ = Giá khởi điểm + n bước giá (n là số tự nhiên: 1,2,3,4...)
7.5. Việc bán đấu giá được thực hiện bán một lần toàn bộ tài sản.

8. Đăng ký tham gia đấu giá
8.1 Cá nhân, tổ chức đăng ký tham gia đấu giá thông qua việc nộp hồ sơ tham gia đấu giá hợp lệ và tiền đặt trước cho Công ty đấu giá hợp danh Lam Sơn Sài Gòn theo quy định. Trong trường hợp pháp luật có quy định về điều kiện khi tham gia đấu giá thì người tham gia đấu giá phải đáp ứng điều kiện đó. Người tham gia đấu giá có thể ủy quyền bằng văn bản cho người khác thay mặt mình tham gia đấu giá.
8.2 Khách hàng đăng ký tham gia đấu giá phải đáp ứng các điều kiện quy định tại Luật đất đai.
8.3 Công ty đấu giá hợp danh Lam Sơn Sài Gòn bán hồ sơ tham gia đấu giá, tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá trong giờ hành chính, liên tục kể từ ngày niêm yết việc đấu giá tài sản cho đến trước ngày mở phiên đấu giá 01 ngày làm việc.
8.4 Những người sau đây không được đăng ký tham gia đấu giá:
a) Người không có năng lực hành vi dân sự, người bị mất hoặc bị hạn chế năng lực hành vi dân sự, người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi hoặc người tại thời điểm đăng ký tham gia đấu giá không nhận thức, làm chủ được hành vi của mình;
b) Người làm việc trong Tổ chức hành nghề đấu giá tài sản thực hiện phiên đấu giá; cha, mẹ, vợ, chồng, con, anh ruột, chị ruột, em ruột của đấu giá viên điều hành phiên đấu giá; người trực tiếp giám định, định giá tài sản; cha, mẹ, vợ, chồng, con, anh ruột, chị ruột, em ruột của người trực tiếp giám định, định giá tài sản;
c) Người được chủ sở hữu tài sản ủy quyền xử lý tài sản, người có quyền quyết định bán tài sản, người ký hợp đồng dịch vụ đấu giá tài sản, người có quyền quyết định bán tài sản của người khác theo quy định của pháp luật;
d) Cha, mẹ, vợ, chồng, con, anh ruột, chị ruột, em ruột của người quy định tại điểm c khoản này;
đ) Người không có quyền mua tài sản đấu giá theo quy định của pháp luật áp dụng đối với loại tài sản đó.

9. Thời gian, địa điểm bán hồ sơ mời tham gia đấu giá, tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá, xem tài sản, nộp tiền đặt trước, tổ chức phiên đấu giá: 
9.1. Thời gian, địa điểm bán hồ sơ mời tham gia đấu giá, tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá, xem tài sản và nộp tiền đặt trước: 
a) Thời gian, địa điểm bán hồ sơ mời tham gia đấu giá, tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá, xem hồ sơ, giấy tờ tài sản: từ 8h00 ngày 16/5/2025 đến 17h00 ngày 23/5/2025 (giờ hành chính) tại Công ty đấu giá hợp danh Lam Sơn Sài Gòn – 111A Tân Sơn Nhì, Phường Tân Sơn Nhì, Quận Tân Phú, Tp. Hồ Chí Minh.
b) Tiền mua hồ sơ mời tham gia đấu giá thu theo thông tư số 03/2025/TT-BTC ngày 22/01/2025 của Bộ Tài Chính: 1.000.000 đồng/bộ hồ sơ
c) Thời gian, địa điểm xem tài sản: từ 8h00 ngày 16/5/2025 đến 17h00 ngày 23/5/2025 (giờ hành chính) tại thửa số 633, tờ bản đồ số 4, Phường Phú Hữu, Tp.Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh. 
d) Cách thức đăng ký tham gia đấu giá: Là cá nhân, tổ chức theo quy định, đăng ký tham gia đấu giá đến đúng thời gian, địa điểm bán hồ sơ, nhận đăng ký tham gia đấu giá theo như thông báo để mua hồ sơ, đăng ký tham gia đấu giá và nộp kèm những giấy tờ sau:
Đối với tổ chức:
- Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh (bản phô tô)
- Biên bản họp HĐTV/HĐQT thống nhất về việc mua tài sản đấu giá. 
- Bản bản phô tô Căn cước/Căn cước công dân và giấy ủy quyền đối với người được cử đến làm thủ tục đăng ký tham gia phiên đấu giá tài sản trong trường hợp không phải là chủ doanh nghiệp.
- Phiếu đăng ký tham gia đấu giá (theo mẫu).
- Chứng từ đã nộp tiền đặt trước (bổ sung trong thời hạn nộp tiền đặt trước). 
Đối với cá nhân:
- Căn cước/CCCD của người tham gia đấu giá (bản phô tô)
- Phiếu đăng ký tham gia đấu giá (theo mẫu).
- Chứng từ đã nộp tiền đặt trước (bổ sung trong thời hạn nộp tiền đặt trước).
Lưu ý: 
Khách hàng phải mang bản chính giấy tờ để đối chiếu khi đăng ký tham gia đấu giá.
e) Số tiền đặt trước: 1.040.000.000 đồng (Bằng chữ: Một tỷ không trăm bốn mươi triệu đồng)
Thời gian nộp tiền đặt trước: từ 8h00 ngày 16/5/2025 đến 17h00 ngày 23/5/2025
- Hình thức: Nộp tiền hoặc chuyển khoản vào tài khoản Công ty đấu giá hợp danh Lam Sơn Sài Gòn.
- Tên tài khoản: Công ty đấu giá hợp danh Lam Sơn Sài Gòn.
- Số tài khoản: 6460201018836 mở tại Agribank Tân Phú.
- Nội dung: Nộp (chuyển) tiền đặt trước tham gia đấu giá “Quyền sử dụng đất tại thửa số 633, tờ bản đồ số 4, Phường Phú Hữu, Tp.Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh”.
9.2. Thời gian, địa điểm tổ chức phiên đấu giá: Vào lúc 14h00 ngày 27/05/2025 tại Công ty đấu giá hợp danh Lam Sơn Sài Gòn – địa chỉ: 111A Tân Sơn Nhì, P. Tân Sơn Nhì, Quận Tân Phú, Tp. Hồ Chí Minh. 

10. Cách thức trả giá trong trường hợp đấu giá trực tiếp bằng lời nói tại phiên đấu giá
10.1. Đấu giá viên điều hành phiên đấu giá theo hình thức đấu giá trực tiếp bằng lời nói tại phiên đấu giá theo trình tự sau đây:
a) Giới thiệu bản thân, người giúp việc; công bố danh sách người tham gia đấu giá và điểm danh để xác định người tham gia đấu giá;
b) Đọc Quy chế cuộc đấu giá;
c) Giới thiệu tài sản đấu giá;
d) Nhắc lại mức giá khởi điểm trong trường hợp công khai giá khởi điểm;
đ) Thông báo bước giá và khoảng thời gian tối đa giữa các lần trả giá, đặt giá;
e) Phát số cho người tham gia đấu giá;
f) Hướng dẫn cách trả giá, chấp nhận giá và trả lời câu hỏi của người tham gia đấu giá;
g) Điều hành việc trả giá, chấp nhận giá theo quy định tại khoản 2, khoản 3 Điều này.
10.2. Việc trả giá trong trường hợp đấu giá theo phương thức trả giá lên được thực hiện như sau:
a) Đấu giá viên yêu cầu người tham gia đấu giá thực hiện việc trả giá;
b) Người tham gia đấu giá trả giá đầu tiên thì giá phải trả ít nhất bằng giá khởi điểm. Người trả giá sau phải trả giá cao hơn giá mà người trả giá trước liền kề đã trả và mức chênh lệch tối thiểu bằng 01 bước giá;
c) Đấu giá viên công bố giá đã trả sau mỗi lần người tham gia đấu giá trả giá và đề nghị những người tham gia đấu giá khác tiếp tục trả giá;
d) Đấu giá viên công bố người đã trả giá cao nhất là người trúng đấu giá sau khi nhắc lại ba lần giá cao nhất đã trả và cao hơn giá khởi điểm mà không có người trả giá cao hơn.

11. Thời gian, địa điểm, phương thức thanh toán tiền mua tài sản, giao kết hợp đồng mua bán tài sản đấu giá, bàn giao tài sản.
11.1 Thời hạn giao kết Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá:
a) Kết quả đấu giá tài sản là căn cứ để các bên ký kết hợp đồng mua bán tài sản đấu giá. Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá trong thời hạn bảy (07) ngày làm việc kể từ ngày người có tài sản nhận được hồ sơ cuộc đấu giá từ tổ chức hành nghề đấu giá tài sản và người trúng đấu giá đã thanh toán đủ 100% số tiền mua tài sản. 
b) Nếu khách hàng trúng đấu giá không ký hợp đồng với người có tài sản thì bị coi là từ chối kết quả trúng đấu giá, khoản tiền đặt cọc trong trường hợp này sẽ thuộc về người có tài sản.
c) Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá được ký kết giữa người có tài sản và người trúng đấu giá. Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá được thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự;
11.2 Thời gian, phương thức thanh toán tiền mua tài sản:
a) Trong thời hạn (07) bảy ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ cuộc đấu giá, người trúng đấu giá phải thanh toán đủ 100% số tiền mua tài sản trúng đấu giá (sau khi trừ đi số tiền đặt cọc, số tiền đặt trước sau khi trúng đấu giá được chuyển thành số tiền đặt cọc) vào tài khoản của Bên A. 
b) Quá thời hạn thanh toán tiền mà người trúng đấu giá không thanh toán đủ số tiền mua tài sản thì sẽ mất toàn bộ số tiền đặt cọc và số tiền này sẽ thuộc về người có tài sản đấu giá. Trong trường hợp gia hạn thời hạn thanh toán sẽ cho Bên A và người trúng đấu giá thỏa thuận.
c) Tổ chức hành nghề đấu giá tài sản có trách nhiệm chuyển tiền đặt cọc cho người có tài sản đấu giá trong thời hạn 03 (ba) ngày làm việc kể từ ngày kết thúc phiên đấu giá, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác

12 Thời hạn, địa điểm bàn giao tài sản, giấy tờ của tài sản:
a) Trong thời hạn 10 (mười) ngày làm việc, kể từ ngày người có tài sản nhận được đủ tiền bán tài sản. Chủ sở hữu tài sản đấu giá trực tiếp bàn giao mặt bằng, thực địa tài sản cho người mua tài sản trúng đấu giá có sự chứng kiến của Agribank Chi nhánh 4 và Công ty Đấu giá Hợp danh Lam Sơn Sài Gòn; Agribank Chi nhánh 4 bàn giao giấy tờ tài sản cho người trúng đấu giá có sự chứng kiến Chủ sở hữu tài sản và Công ty Đấu giá Hợp danh Lam Sơn Sài Gòn.
b) Trường hợp không giao được mặt bằng, thực địa tài sản đấu giá, chủ sở hữu tài sản đấu giá phải thông báo ngay cho Công ty Đấu giá Hợp danh Lam Sơn Sài Gòn, Agribank Chi nhánh 4 biết bằng văn bản, đồng thời cùng người trúng đấu giá thương thảo phương án giải quyết phù hợp;
c) Địa điểm bàn giao mặt bằng, thực địa tài sản tại thửa số 633, tờ bản đồ số 4, Phường Phú Hữu, Tp.Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh
Địa điểm bàn giao giấy tờ tài sản: tại trụ sở Agribank Chi nhánh 4, địa chỉ: tầng trệt, tầng lửng, tầng 1 và tầng 2 Cao ốc H2, Hoàng Diệu, Phường 8, Quận 4, TP. HCM
d) Người có tài sản đấu giá ký thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua tài sản, thủ tục chuyển quyền sử dụng và quyền sở hữu tài sản (nếu có) cho người mua được tài sản đấu giá kể từ ngày người mua tài sản đấu giá nhận bàn giao tài sản đấu giá. 
Kính mời các cá nhân, tổ chức có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật tham gia đấu giá tài sản trên.

Để biết thông tin chi tiết liên hệ: 
+ Công ty Đấu giá hợp danh Lam Sơn Sài Gòn - 111A Tân Sơn Nhì, phường Tân Sơn Nhì, quận Tân Phú, TP. HCM. ĐT: 028.22455120.
+ Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam – Chi nhánh 4. Địa chỉ tại: Tầng trệt, tầng lửng, tầng 1 và tầng 2 Cao ốc H2, Hoàng Diệu, Phường 08, Quận 4, Tp. Hồ Chí Minh. (Đầu mối liên hệ: Phòng Khách hàng doanh nghiệp, đầu mối liên hệ: Ông Ngô Đức Anh – Email: anhngoduc@agribank.com.vn – Di động: 0938097087)