Trước những biến động của thị trường ảnh hưởng đến sự phát triển của nền kinh tế, Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam (Agribank) tiếp tục khẳng định vai trò chủ lực, tiên phong thực thi các chủ trương của Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước (NHNN). Việc chủ động tăng cường kiểm soát tăng trưởng tín dụng lĩnh vực bất động sản (BĐS) của Agribank trong thời gian qua không chỉ là minh chứng cho tinh thần tuân thủ nghiêm túc, mà còn định hình chiến lược phát triển kinh doanh an toàn, hiệu quả và bền vững.

Agribank chủ động tăng cường kiểm soát tín dụng lĩnh vực bất động sản, ưu tiên dòng vốn cho các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân khu công nghiệp, khu chế xuất

Tiên phong thực thi chỉ đạo, kiểm soát chặt chẽ rủi ro

Nhiều năm qua, BĐS luôn là một trong những lĩnh vực chiếm tỷ trọng lớn trong tổng dư nợ của hệ thống ngân hàng. Năm 2025, tín dụng BĐS tăng tới 42%, gần gấp đôi tốc độ tăng trưởng tín dụng toàn hệ thống là 19%. Dư nợ BĐS chiếm khoảng 25,5% tổng dư nợ tín dụng của nền kinh tế. Trong bối cảnh đó, Chính phủ và NHNN đã liên tục đưa ra các chỉ đạo sát sao nhằm ổn định kinh tế vĩ mô, kiểm soát lạm phát và đảm bảo an toàn hệ thống ngân hàng. Trong đó, việc kiểm soát dòng vốn tín dụng vào các lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro như BĐS luôn là một trong những trọng tâm hàng đầu.

Tại Công văn số 4551/NHNN-CSTT về tăng trưởng tín dụng năm 2026 gửi 25 tổ chức tín dụng, NHNN quy định từ ngày 01/01/2026 đến hết ngày 31/12/2026, các tổ chức tín dụng không phải tính phần dư nợ tín dụng tăng thêm so với cuối năm 2025 đối với nhà ở xã hội, khu công nghiệp và khu chế xuất vào dư nợ tín dụng BĐS khi kiểm soát mức tăng trưởng tín dụng BĐS theo quy định tại điểm 4 Công văn số 11686/NHNN-CSTT ngày 31/12/2025. Theo NHNN, việc điều chỉnh cách tính nhằm tạo điều kiện cho các tổ chức tín dụng cấp vốn đối với một số loại hình BĐS phù hợp với chủ trương phát triển thị trường BĐS và mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội của Chính phủ.

Bám sát định hướng đó, Agribank đã chủ động triển khai hàng loạt biện pháp đồng bộ nhằm kiểm soát tốc độ tăng trưởng và chất lượng tín dụng đối với lĩnh vực BĐS. Trong công tác điều hành, Agribank thực hiện quản lý tăng trưởng tín dụng BĐS theo hướng chủ động, linh hoạt và gắn với chất lượng, hiệu quả. Việc phân bổ chỉ tiêu tăng trưởng được thực hiện đến từng chi nhánh, kết hợp theo dõi thường xuyên tình hình thực hiện để kịp thời điều chỉnh phù hợp với nhu cầu vốn thực tế, khả năng tăng trưởng và chất lượng tín dụng của từng đơn vị. Đồng thời, Agribank tăng cường kiểm soát các khoản vay có dấu hiệu đầu cơ, tập trung vốn vào các dự án có đầy đủ cơ sở pháp lý, đáp ứng nhu cầu ở thực và phục vụ hoạt động sản xuất, kinh doanh.

Đặc biệt, theo Công văn số 10669/NHNo-TD ngày 23/6/2026 về việc tăng trưởng đối với lĩnh vực BĐS năm 2026 và kiểm soát rủi ro đối với tài sản bảo đảm là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất nằm trong quy hoạch hoặc thuộc diện thu hồi, giải tỏa, Tổng Giám đốc Agribank yêu cầu các Chi nhánh trong toàn hệ thống tập trung rà soát, kiểm soát chặt chẽ quy trình thẩm định, đánh giá năng lực tài chính của chủ đầu tư/khách hàng, tính pháp lý của dự án cũng như khả năng thu hồi vốn. Bên cạnh đó, chủ động rà soát, tiếp cận, cấp tín dụng đối với các dự án bất động sản phục vụ nhu cầu ở thực của người dân, phục vụ hoạt động sản xuất kinh doanh theo chỉ tiêu kế hoạch được giao và đảm bảo an toàn, hiệu quả, khả năng quản lý.

Điều đó cho thấy yêu cầu kiểm soát tín dụng BĐS tại Agribank không phải là “thắt chặt” cứng nhắc hay ngăn chặn dòng vốn mà là triển khai các cách thức cấu trúc lại danh mục đầu tư một cách thông minh, đảm bảo dòng vốn sinh lời an toàn và đúng đối tượng mục tiêu. Việc ưu tiên dòng vốn cho các dự án BĐS phục vụ nhu cầu thực như nhà ở xã hội, nhà ở cho người thu nhập thấp, nhà ở cho công nhân khu công nghiệp/khu chế xuất thay vì đổ dòng vốn vào các dự án mang tính chất đầu cơ, phân khúc cao cấp hay nghỉ dưỡng vốn tiềm ẩn nhiều rủi ro thanh khoản còn thể hiện rõ nét sự nhạy bén và trách nhiệm xã hội của Agribank.

Ban lãnh đạo Agribank điều hành quản lý tăng trưởng tín dụng BĐS theo hướng chủ động, linh hoạt và gắn với chất lượng

Nỗ lực phát triển kinh doanh an toàn, hiệu quả, tăng trưởng bền vững

Là ngân hàng thương mại Nhà nước nắm giữ vai trò chủ đạo trong nền kinh tế, đặc biệt là trên thị trường nông nghiệp, nông thôn, Agribank luôn đặt yếu tố “An toàn - Hiệu quả - Bền vững” lên hàng đầu. Việc tăng cường kiểm soát tín dụng BĐS là một bước đi chiến lược để bảo vệ chất lượng tài sản, duy trì tỷ lệ nợ xấu ở mức an toàn theo quy định. Đến ngày 30/6/2026, dư nợ tín dụng lĩnh vực BĐS của Agribank đạt 289.630 tỷ đồng, giảm 15.462 tỷ đồng (tương đương 5,07%) so với đầu năm. Mặc dù quy mô dư nợ giảm, song chất lượng tín dụng tiếp tục được kiểm soát tốt khi tỷ lệ nợ xấu chỉ ở mức 0,87%, tương đương 2.513 tỷ đồng, giảm 0,04 điểm % (giảm 254 tỷ đồng) so với đầu năm.

Trong bối cảnh thị trường có nhiều chuyển biến, Agribank đã đẩy mạnh ứng dụng công nghệ thông tin và chuyển đổi số trong quản trị rủi ro. Hệ thống cảnh báo sớm và giám sát dòng tiền sau cho vay được vận hành liên tục, giúp ngân hàng kịp thời phát hiện, xử lý các dấu hiệu bất thường từ dòng vốn cấp cho lĩnh vực BĐS. Nhờ vậy, nguồn vốn luôn được bảo toàn và tối ưu hóa hiệu quả sử dụng. 

Song song với việc kiểm soát rủi ro, Agribank tiếp tục ưu tiên bố trí nguồn vốn cho các lĩnh vực BĐS phục vụ nhu cầu ở thực và phát triển kinh tế - xã hội, đặc biệt là nhà ở xã hội, nhà ở cho người thu nhập thấp, các dự án khu công nghiệp, khu chế xuất và các dự án có hiệu quả, đáp ứng đầy đủ điều kiện cấp tín dụng theo quy định. Trong 6 tháng đầu năm 2026, Agribank đã phê duyệt gần 1.000 tỷ đồng và giải ngân hơn 500 tỷ đồng cho các dự án và người mua nhà ở xã hội tại nhiều địa phương trên cả nước (Đà Nẵng, Hải Phòng, Bắc Ninh, Quảng Ninh, Lào Cai, Tuyên Quang, An Giang,…), góp phần thực hiện chủ trương phát triển nhà ở xã hội của Chính phủ.

Agribank ưu tiên bố trí nguồn vốn cho các lĩnh vực BĐS phục vụ nhu cầu ở thực và phát triển kinh tế - xã hội, đặc biệt là nhà ở xã hội, nhà ở cho người thu nhập thấp, góp phần thực hiện chủ trương phát triển nhà ở xã hội của Chính phủ

Cùng với việc kiểm soát tín dụng trong lĩnh vực BĐS, Agribank tập trung dồn lực, ưu tiên dòng vốn để đáp ứng nhu cầu sản xuất, kinh doanh của nền kinh tế. Đặc biệt là các lĩnh vực ưu tiên theo chủ trương của Chính phủ như: nông nghiệp nông thôn, xuất khẩu, doanh nghiệp nhỏ và vừa (SMEs), công nghiệp hỗ trợ và các dự án xanh, phát triển bền vững.

Có thể thấy, những nỗ lực của Agribank trong việc kiểm soát tăng trưởng tín dụng BĐS không tách rời mục tiêu chung của ngành Ngân hàng: Giữ vững ổn định kinh tế vĩ mô, hỗ trợ phục hồi và phát triển kinh tế đất nước một cách lành mạnh; vừa khuyến khích dòng vốn chảy vào các lĩnh vực ưu tiên phục vụ an sinh xã hội và sản xuất, vừa duy trì các hàng rào kiểm soát đối với những phân khúc tiềm ẩn rủi ro, qua đó bảo đảm an toàn cho hệ thống tài chính và hỗ trợ tăng trưởng kinh tế bền vững. Những kết quả đạt được trong thời gian qua cho thấy Agribank đã thực hiện hiệu quả chủ trương điều hành tín dụng theo hướng kiểm soát chặt chẽ chất lượng tín dụng, cơ cấu lại danh mục tín dụng BĐS theo hướng an toàn và bền vững, đồng thời hạn chế phát sinh các khoản vay tiềm ẩn rủi ro, nhất là các khoản vay phục vụ mục đích đầu cơ hoặc các dự án có tính pháp lý, khả năng tiêu thụ và hiệu quả đầu tư chưa rõ ràng.

Kiên trì với chiến lược thận trọng nhưng linh hoạt, kiểm soát tốt rủi ro nhưng không bỏ lỡ cơ hội đồng hành cùng nền kinh tế, Agribank đang chứng minh vị thế của một định chế tài chính hiện đại, trách nhiệm, luôn sẵn sàng tiên phong vì sự phát triển bền vững, thịnh vượng của đất nước.

Phương Liên

Quay trở lại