1. Mục đích thẩm định giá:

Thẩm định giá trị thị trường khoản vay của khách hàng là Công ty TNHH SA FOOD tại Agribank Đông Sài Gòn để làm cơ sở xác định giá khởi điểm tổ chức bán đấu giá công khai khoản nợ.

2. Thông tin sơ bộ về Bên vay vốn:

- Tên khách hàng: Công ty TNHH SA FOOD

- Mã số khách hàng: 6280-401409144

- Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp Công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên số: 0313600894, do Phòng Đăng ký kinh doanh Sở Kế hoạch và Đầu tư Thành phố Hồ Chí Minh cấp. Đăng ký lần đầu ngày 05/01/2016, đăng ký thay đổi lần thứ 5 ngày 29/3/2024.

- Địa chỉ: 27 Đường số 7, Phường An Phú, Tp.Thủ Đức, (nay là Phường An Khánh), Tp.Hồ Chí Minh

3. Thông tin sơ bộ về khoản nợ đề nghị được thẩm định giá:

3.1. Hợp đồng tín dụng số 6280LAV202201601 ngày 30/12/2022:

-Phương thức cho vay: Theo hạn mức tín dụng

-Hạn mức cấp tín dụng: 12.000.000.000 đồng (Bằng chữ: Mười hai tỷ đồng)

-Mục đích sử dụng vốn vay: Bổ sung vốn lưu động phục vụ sản xuất kinh doanh

-Thời gian duy trì hạn mức cấp tín dụng: 12 tháng kể từ ngày ký Hợp đồng tín dụng

-Dư nợ đầu kỳ (bao gồm dư nợ từ HĐTD số 6280LAV202101373 ngày 24/12/2021 chuyển sang

11.020.000.000 đồng;

- Số tiền/Doanh số cho vay trong kỳ

(30/12/2022-30/12/2023) :12.508.000.000 đồng;

- Số tiền đã thu nợ đến 25/08/2025: 19.861.648.908 đồng;

+ Gốc:18.426.257.897 đồng;

+ Lãi:1.435.391.011 đồng;

-Dư nợ gốc đến 25/08/2025 5.101.742.103 đồng;

-Giá trị ghi sổ khoản nợ (tạm tính đến 31/08/2025):5.954.845.291 đồng;

+ Gốc: 5.101.742.103 đồng;

+ Lãi: 853.103.188 đồng;

Trong đó: Lãi trong hạn: 667.764.059 đồng;

Lãi quá hạn:185.339.129 đồng.

3.2 Thông tin chi tiết về tài sản bảo đảm của khoản nợ:

- Cho vay có tài sản bảo đảm: Cho vay 100% có tài sản đảm bảo là bất động sản của Bên thứ ba theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 6280LCP202300036 ngày 10/01/2023.

- Tài sản bảo đảm bất động sản tại 26/3D Đỗ Xuân Hợp, Khu phố 1, Phường Phước Long A, Quận 9 (nay là Phường Phước Long), TP.Hồ Chí Minh theo Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở số phát hành: 797632685100330, số hồ sơ gốc: 030/2008/UB.GCN do UBND Quận 9, Tp.Hồ Chí Minh cấp ngày 13/05/2008, cập nhật thay đổi lần cuối ngày 27/01/2021

- Chi tiết tài sản như sau:

* Quyền sử dụng đất ở:

-Thửa đất số: 34-1;

-Tờ bản đồ số: 01-TL 2003;

-Diện tích: 111,6 m²;

-Hình thức sử dụng: Sử dụng riêng: 111,6 m²; Sử dụng chung: Không m².

-Đất được giao hoặc thuê: Nhận chuyển nhượng;

* Tài sản gắn liền với đất trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất :

-Nhà ở;

-Địa chỉ: 26/3D Đỗ Xuân Hợp, Khu phố 1, Phường Phước Long A, Quận 9 (nay là Phường Phước Long), TP.Hồ Chí Minh;

-Diện tích sàn (nhà ở, căn hộ): 152,0 m²;

-Kết cấu nhà: Tường gạch, mái tôn, sàn gỗ;

-Cấp (hạng) nhà ở: x;

-Số tầng (tầng): 01 + gác gỗ;

-Phạm vi bảo đảm:

Đảm bảo cho toàn bộ nghĩa vụ trả nợ bao gồm nợ gốc, lãi trong hạn, lãi quá hạn, lãi chậm trả, các khoản phí và chi phí khác phát sinh liên quan của Công ty TNHH SA FOOD tại các hợp đồng cấp tín dụng ký trước, trong và sau thời điểm ký hợp đồng tín dụng 6280LAV202201601 ngày 30/12/2022 với Agribank Đông Sài Gòn. Dư nợ gốc và lãi tạm tính đến thời điểm 31/08/2025: 5.954.845.291 đồng.

- Giá trị tài sản bảo đảm tại thời điểm cho vay: 6.665.200.000 đồng.

- Căn cứ định giá: Biên bản xác định giá trị tài sản bảo đảm số 6280-LCA-202300037 ngày 10/01/2023, Biên bản nội bộ xác định lại giá trị tài sản bảo đảm ngày 10/01/2024.

- Tình trạng pháp lý: Hợp đồng bảo đảm tiền vay đầy đủ pháp lý và đã được công chứng và đăng ký giao dịch bảo đảm theo quy định của Agribank, quy định pháp luật.

-Tài sản thực tế gắn liền với đất: Theo đúng mô tả trên Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất.

- Chủ tài sản: Ông Lại Quang Hưng – Bà Nguyễn Thị Hồng Hạnh

4. Tiêu chí lựa chọn doanh nghiệp thẩm định giá

- Doanh nghiệp thẩm định giá được lựa chọn phải thuộc danh sách công khai doanh nghiệp thẩm định giá đủ điều kiện hoạt động thẩm định giá của Bộ Tài chính.

- Doanh nghiệp thẩm định giá được lựa chọn không thuộc trường hợp không được thẩm định giá theo quy định của Luật giá và các văn bản hướng dẫn thi hành.

- Đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn của Hệ thống tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam được ban hành theo Thông tư số 30/2024/TT-BTC ngày 16/5/2024 của Bộ Tài chính và các quy định của pháp luật về thẩm định giá.

- Thẩm định viên đáp ứng đầy đủ tiêu chuẩn theo quy định của Luật giá và quy định của pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực thẩm định giá; doanh nghiệp thẩm định giá có uy tín.

- Giá dịch vụ thẩm định giá trọn gói (đã bao gồm các chi phí đi khảo sát, thu thập thông tin để thẩm định giá khoản nợ, tài sản bảo đảm, tài sản liên quan đến khoản nợ).

- Các tiêu chí khác: Cung cấp chứng thư theo quy định, chịu trách nhiệm về giá trị thẩm định.

5. Hồ sơ đơn vị lựa chọn doanh nghiệp thẩm định giá khoản nợ.

- Hồ sơ pháp lý doanh nghiệp;

- Bản mô tả năng lực, kinh nghiệm;

- Báo phí dịch vụ trọn gói bao gồm toàn bộ các chi phí cần thiết để cung cấp dịch vụ và thuế GTGT (đã bao gồm chi phí đi thẩm định, phí tính trên % gián trị khoản nợ trên chứng thư).

6. Thời gian, địa điểm nhận hồ sơ và thông tin liên hệ:

- Hồ sơ chào phí dịch vụ gửi về: Agribank Chi nhánh Đông Sài Gòn,;

Địa chỉ: 96 Đồng Văn Cống, Phường Thạnh Mỹ Lợi, Thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh;

Nay là 96 Đồng Văn Cống, Phường Cát Lái, Thành phố Hồ Chí Minh.

- Thời gian: Trước ngày 22/8/2025;

- Hình thức nộp hồ sơ: Nộp trực tiếp trong giờ hành chính. Hồ sơ nộp theo đường bưu điện được tính theo dấu bưu điện trước 16h00 phút ngày 22/8/2025.

- Mọi chi tiết liên hệ:

Ông: Nguyễn Tấn Tài, Phòng Khách hàng doanh nghiệp;

Email: tainguyentan2@agribank.com.vn

Điện thoại: 0904606909

7. Các yêu cầu khác:

- Thời gian tối đa hoàn thành công việc thẩm định giá: 10 ngày kể từ khi Agribank Chi nhánh Đông Sài Gòn cung cấp đủ hồ sơ, tài liệu liên quan.

- Hiệu lực tối thiểu của Chứng thư thẩm định giá: 06 tháng.

- Mức phí trong trường hợp tái thẩm định: tối đa 50% phí thẩm định giá lần đầu, tối đa 20% phí trong thời hạn hiệu lực của Chứng thư thẩm định giá.

Quay trở lại