I. NGƯỜI CÓ KHOẢN NỢ CẦN ĐẤU GIÁ.

- Ngân hàng Nông Nghiệp và Phát Triển Nông Thôn Việt Nam - Chi nhánh Phú Nhuận.  

- Mã số chi nhánh: 0100686174-026.

- Địa chỉ: 135A, đường Phan Đăng Lưu, phường Cầu Kiệu, Tp. Hồ Chí Minh.
- Người đại diện: TRẦN ĐÌNH LÂM – Chức vụ: Phó Giám đốc

II. MÔ TẢ KHOẢN NỢ CẦN ĐẤU GIÁ.

1. Thông tin khách hàng.

- Tên khách hàng vay vốn: Nguyễn Văn Viên 

- Cùng vợ là bà: Trần Thị Huyền 

2. Hợp đồng cấp tín dụng. 

2.1. Khoản nợ theo Hợp đồng cấp tín dụng số 6150-LAV-202000320 ngày 25/08/2020.

a) Số tiền vay: 5.000.000.000 đồng.

b) Dư nợ đến ngày 31/07/2026: 8.196.258.632 đồng, trong đó.

- Dư nợ gốc: 5.000.000.000 đồng 

- Dư nợ lãi: 3.196.258.632 đồng.

Ghi chú: Tiền lãi tiếp tục phát sinh từ ngày 01/08/2026 cho đến khi tất toán khoản nợ tại Agribank Chi nhánh Phú Nhuận.

3. Thông tin về tài sản bảo đảm của khoản nợ: 

a. Thửa đất. 

- Thửa đất số: 759.

- Tờ bàn đồ số: 38

- Địa chỉ: Phường Thới An, Quận 12, Tp.HCM.

- Diện tích: 90 m2(Bằng chữ: Chín mươi mét vuông). 

- Hình thức sử dụng: Sử dụng riêng 90 m2, Chung: Không. 

- Mục đích sử dụng: Đất ở tại đô thị.

- Thời hạn sử dụng: Lâu dài. 

- Nguồn gốc sử dụng: Nhận chuyển nhượng đất được nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất. 

b. Tài sản gắn liền với đất: Không.

c. Tài sản gắn liền với đất thực tế: Theo thông báo khởi công số 63/CTY-6TB ngày 06/05/2016 của Cty TNHH MTV Xây Dựng Nhà Phú Nhuận như sau. 

- Diện tích khuôn viên: 90m2. 

- Cốt nền xây dựng công trình: Cốt 00 sử dụng được tính từ cốt bó lề.
 
- Mật độ xây dựng: 81,6%-83,22%, hệ số sử dụng đất.
 
- Chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng: Khoảng lùi trước: 3m; sau 1,5m.
 
- Diện tích xây dựng(tầng một): 67,5m2. 

- Tổng diện tích sàn(bao gồm cả tầng hầm):     m2. 

- Chiều cao công trình: 13,5m. 

- Số tầng: 1 trệt, 2 lầu, mái che cầu thang. 

- Xây dựng theo mẫu nhà được duyệt số: NP5

c. Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu. 

- Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, Quyền sở hữu nhà ở và Tài sản khác gắn liền với đất số phát hành BX231969, số vào sổ cấp GCN: CH04839 do UBND Quận 12, Tp.HCM cấp ngày 02/12/2014.

* Chủ sở hữu: Cty TNHH VT và XD Lâm Gia. 

* Giá trị tài sản bảo đảm: 

- Giá trị tài sản bảo đảm tại thời điểm cho vay: 6.705.000.000 đồng

- Giá trị tài sản thời điểm gần nhất: 7.698.620.000 đồng, được xác định theo chứng thư thẩm định giá của số 489/2025/27008/CT-TV ngày 20/08/2025 Công ty cổ phần định giá và Đầu tư kinh doanh Bất Động Sản Thịnh Vượng cung cấp.

- Phạm vi bảo đảm nợ gốc là: 5.000.000.000 đồng và lãi phát sinh thực tế.

- Tính pháp lý của TSBĐ: Đầy đủ pháp lý.

- Tình trạng của tài sản bảo đảm: Không thay đổi so với thời điểm nhận thế chấp. 

- Thái độ hợp tác của bên bảo đảm: Hợp tác

4. Hiện trạng khoản nợ đấu giá: 

a). Toàn bộ khoản nợ được đấu giá theo nguyên trạng (bao gồm khoản nợ, tình trạng pháp lý và các rủi ro tiềm ẩn) và theo phương thức “có sao bán vậy”. Người tham gia đấu giá được tạo điều kiện tự xem xét, đánh giá hồ sơ khoản nợ, tham khảo tất cả các hồ sơ pháp lý có liên quan đến khoản nợ, tài sản bảo đảm của khoản nợ và Người mua khoản nợ hoàn toàn tự chịu trách nhiệm khi quyết định mua khoản nợ đấu giá.

b). Người tham gia đấu giá khoản nợ xem xét, đánh giá khoản nợ, tài sản bảo đảm của khỏan nợ và tự xác định chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý của khoản nợ đấu giá theo hiện trạng thực tế, Agribank chi nhánh Phú Nhuận và Tổ chức hành nghề đấu giá tài sản không chịu bất kỳ trách nhiệm nào về chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý của khoản nợ đấu giá.

c). Người trúng đấu giá nhận bàn giao khoản nợ theo hiện trạng thực tế, khối lượng, số lượng, kích thước, chủng loại thực tế của tài sản bảo đảm của khoản nợ có thể chênh lệch, sai biệt so với thông tin ghi trên Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu... (gọi chung là giấy tờ pháp lý của tài sản bảo đảm) thì người trúng đấu giá cũng phải đồng ý chấp thuận mua khoản nợ với giá đã trúng đấu giá và nhận bàn giao (“có sao nhận bàn giao vậy”) thực tế khoản nợ và tài sản bảo đảm của khoản nợ.

d). Trường hợp khoản nợ hoặc tài sản bảo đảm của khoản nợ chưa hoàn thiện pháp lý, người mua khoản nợ đấu giá có trách nhiệm tự liên hệ với bên vay vốn, chủ sở hữu tài sản bảo đảm, các tổ chức/cá nhân có liên quan và các cơ quan, đơn vị có chức năng hoàn thiện hồ sơ pháp lý và giải quyết toàn bộ các vấn đề có liên quan.

e). Người trúng đấu giá khoản nợ phải tự thực hiện các thủ tục cập nhật bảo đảm, cập nhật lại bên nhận thế chấp sau khi Agribank chi nhánh Phú Nhuận bàn giao hồ sơ khoản nợ/giấy tờ tài sản bảo đảm, Bên trúng đấu giá khoản nợ có thể yêu cầu Agribank Chi nhánh Phú Nhuận hỗ trợ ký các biên bản liên quan đến các thủ tục cập nhật hoặc xóa thế chấp để Người trúng đấu giá tự thực hiện các công việc trên (nếu có). Trường hợp đồng ý tham gia đấu giá có nghĩa là người tham gia đấu giá đã xem hồ sơ khoản nợ, thực trạng tài sản bảo đảm của khoản nợ; đã tự đánh giá khoản nợ, tài sản bảo đảm của khoản nợ và chấp nhận chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý của khoản nợ đấu giá và tài sản bảo đảm của khoản nợ theo hiện trạng thực tế cũng như chấp nhận mọi rủi ro đối với việc mua khoản nợ đấu giá. Người tham gia đấu giá cam kết không khiếu nại, khiếu kiện và không có các hình thức pháp lý tương tự đối với việc đấu giá khoản nợ cũng như đối với các nội dung khác có liên quan đến đấu giá

5. Các thông tin khác về khoản nợ: Tham khảo hồ sơ của khoản nợ

5.1. Giá khởi điểm: 8.196.258.632 đồng (Bằng chữ: Tám tỷ một trăm chín mươi sáu triệu hai trăm năm mươi tám nghìn sáu trăm ba mươi hai đồng). Giá khởi điểm không bao gồm thuế GTGT, các loại thuế, phí và nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của pháp luật.

5.2. Thời hạn. địa điểm bán hồ sơ mời tham gia đấu giá. tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá. xem hồ sơ giấy tờ khoản nợ: Từ 8h00 ngày 04/08/2026 đến 17h00 ngày 20/08/2026 (giờ làm việc) tại Công ty Đấu giá hợp danh Lam Sơn Sài Gòn. Đ/c: 111A Tân Sơn Nhì. P.Tân Sơn Nhì. Tp. Hồ Chí Minh. 
Tiền mua hồ sơ mời tham gia đấu giá: 1.000.000 đồng/01 bộ hồ sơ (Một triệu đồng)

6. Thời gian. địa điểm điều kiện và cách thức đăng ký tham gia đấu giá: 

6.1. Thời hạn. địa điểm tiếp nhận hồ sơ đăng ký tham gia đấu: Từ 8h00 ngày 04/08/2026 đến 17h00 ngày 20/08/2026 (giờ làm việc) tại Công ty Đấu giá hợp danh Lam Sơn Sài Gòn. Đ/c: 111A Tân Sơn Nhì. P.Tân Sơn Nhì. Tp. Hồ Chí Minh 

6.2. Điều kiện. cách thức đăng ký tham gia đấu giá: Là cá nhân, tổ chức theo quy định. đăng ký tham gia đấu giá đến đúng thời gian. địa điểm bán hồ sơ. nhận đăng ký tham gia đấu giá theo như thông báo để mua hồ sơ, đăng ký tham gia đấu giá.

7. Tiền đặt trước. thời gian nộp tiền đặt trước và phương thức nộp tiền.

7.1. Số tiền đặt trước: 819.625.863 đồng (Bằng chữ: Tám trăm mười chín triệu sáu trăm hai mươi lăm nghìn tám trăm sáu mươi ba đồng)

7.2. Thời gian nộp tiền đặt trước: Từ 8h00 ngày 04/08/2026 đến 17h00 ngày 20/08/2026.

7.3. Nộp tiền vào tài khoản:
 
- Tên tài khoản: Công ty đấu giá hợp danh Bảo Phong - Chi nhánh 1 tại Tp.HCM.

- Số tài khoản: 6150666623333 tại Agribank Chi nhánh Tân Sơn Nhất.

- Nội dung nộp tiền: Nộp (chuyển) tiền đặt trước tham gia đấu giá: “nộp tiền đặt trước tham gia đấu giá: toàn bộ khoản nợ của khách hàng Nguyễn Văn Viên và Trần Thị Huyền tại Agribank chi nhánh Phú Nhuận”.

8. Thời gian. địa điểm tổ chức phiên đấu giá: Vào lúc 09h30 ngày 25/08/2026 tại Công ty đấu giá hợp danh Bảo Phong và Chi nhánh 1 tại Tp.HCM – địa chỉ: 81, Tân Hương, Phường Phú Thị Hòa, Tp.Hồ Chí Minh.

9. Bước giá: 50.000.000 đồng (Bằng chữ: Năm mươi triệu đồng)/bước giá  

Giá trả hợp lệ = Giá khởi điểm + n bước giá (n là số tự nhiên: 0.1.2.3.4...)

Bước giá là mức chênh lệch giữa lần trả giá đầu tiên so với giá khởi điểm hoặc giữa lần trả giá sau so với lần trả giá trước liền kề. số lần trả giá không hạn chế.

10. Hình thức đấu giá, phương thức đấu giá: đấu giá trực tiếp bằng lời nói tại cuộc đấu giá; phương thức trả giá lên.

Để biết thông tin chi tiết liên hệ: 

- Công ty đấu giá hợp danh Bảo Phong và Chi nhánh 1 tại Tp.HCM – địa chỉ: 81, Tân Hương, Phường Phú Thị Hòa, Tp.Hồ Chí Minh. 

- Điện thoại: 0984.135.369 và 0909.987.766 hoặc

- Phòng xử lý nợ - Agribank Chi nhánh Phú Nhuận theo địa chỉ: 26, Trường Sơn, Phường Tân Sơn Hòa, Thành phố Hồ Chí Minh. Điện thoại: 0932.637.566 – Nguyễn Trường Thi để biết thêm chi tiết. 

Trân trọng thông báo. 
 

Quay trở lại