1. Mục đích thẩm định giá:
- Làm cơ sở tham khảo để xác định giá khởi điểm đưa khoản nợ ra đấu giá công khai theo quy định của pháp luật.
- Thẩm định giá trị thị trường về khoản nợ của khách hàng có tài sản bảo đảm là Bất động sản theo Giấy chứng nhận Quyền sở hữu nhà ở và Quyền sử dụng đất ở số phát hành: 70103193373, hồ sơ gốc số 1342/2004 do UBND Quận 2 cấp ngày 11/06/2004.

2. Thông tin người có khoản nợ cần thẩm định giá:
2.1. Khoản nợ thứ nhất
* Tên khách hàng: Lữ Đồng Tử
- Mã số khách hàng: 6280-375907050
- CMND/CCCD: 079075011275 do Cục Cảnh sát QLHC về TTXH cấp ngày 24/7/2019.
- Địa chỉ thường trú: 11 Đường 21, Khu phố 3, Phường Thạnh Mỹ Lợi, Q2, TP.HCM (nay là Phường Cát Lái, TP. HCM).
và vợ là: Phu Ngọc Nuôi
- CMND/CCCD: 079177005343 do Cục Cảnh sát ĐKQL cư trú & DLQG về dân cư cấp ngày 25/8/2017.
- Địa chỉ thường trú: 11A Đường 21, Khu phố 3, Phường Thạnh Mỹ Lợi, Q2, TP.HCM (nay là Phường Cát Lái, TP. HCM).
* Giá trị khoản nợ (tính đến hết ngày 31/5/2026)    :     3.514.884.523
- Nợ gốc            :     2.000.000.000
- Nợ lãi              :     1.514.884.523
+ Lãi trong hạn  :     1.445.950.685
+ Lãi quá hạn    :          68.933.838
Ghi chú: Tiền lãi tiếp tục phát sinh kể từ ngày 01/6/2026 cho đến khi khách hàng là Ông Lữ Đồng Tử, bà Phu Ngọc Nuôi thanh toán nợ gốc, lãi tại Agribank Chi nhánh Đông Sài Gòn.
2.2. Khoản nợ thứ hai
Tên khách hàng: Nguyễn Thị Linh
- Mã số khách hàng: 6280-290504410
- CMND/CCCD: 022928306 do Công an TP.HCM cấp ngày 08/7/2013.
- Địa chỉ thường trú: 74/7 Đường 21, Khu phố 3, Phường Thạnh Mỹ Lợi, Q2, TP.HCM (nay là Phường Cát Lái, TP. HCM).
* Giá trị khoản nợ (tính đến hết ngày 31/5/2026)    :     3.514.884.523
- Nợ gốc           :     2.000.000.000
- Nợ lãi             :     1.514.884.523
+ Lãi trong hạn :     1.445.950.685
+ Lãi quá hạn   :          68.933.838
Ghi chú: Tiền lãi tiếp tục phát sinh kể từ ngày 01/6/2026 cho đến khi khách hàng là bà Nguyễn Thị Linh thanh toán nợ gốc, lãi tại Agribank Chi nhánh Đông Sài Gòn.

3. Tài sản đảm bảo của khoản nợ
3.1 Tài sản bảo đảm: 
Bất động theo Giấy chứng nhận Quyền sở hữu nhà ở và Quyền sử dụng đất ở số phát hành: 70103193373, hồ sơ gốc số 1342/2004 do UBND Quận 2 cấp ngày 11/06/2004.
3.2 Mô tả tài sản bảo đảm:
a/ Quyền sử dụng đất:
- Thửa đất số 802-1    Tờ bản đồ số 02 (sơ đồ nền).
- Địa chỉ: 1089/10A Nguyễn Thị Định, ấp Mỹ Thủy, Phường Cát Lái, Quận 2 (nay là Phường Cát Lái), Tp. HCM.
- Diện tích: 253 m² (Bằng chữ: Hai trăm năm mươi ba mét vuông.
- Hình thức sử dụng: Sử dụng riêng: 253 m²; chung: 0 m².
- Mục đích sử dụng: Đất ở.
- Thời hạn sử dụng đất: Lâu dài.
b/ Tài sản gắn liền với đất: Nhà ở
- Tổng diện tích sử dụng: 30,7m2
- Diện tích xây dựng: 30,7 m2.
- Kết cấu nhà: Vách tôn, mái tôn.
- Số tầng: 1. 

4. Tiêu chí lựa chọn doanh nghiệp thẩm định giá
- Doanh nghiệp thẩm định giá được lựa chọn phải thuộc danh sách công khai doanh nghiệp thẩm định giá đủ điều kiện hoạt động thẩm định giá của Bộ Tài chính.
- Doanh nghiệp thẩm định giá được lựa chọn không thuộc trường hợp không được thẩm định giá theo quy định của Luật giá và các văn bản hướng dẫn thi hành.
- Đáp ứng đầy đủ các  tiêu chuẩn của Hệ thống tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam được ban hành theo Thông tư số 30/2024/TT-BTC ngày 16/5/2024 của Bộ Tài chính và các quy định của pháp luật về thẩm định giá.
- Thẩm định viên đáp ứng đầy đủ tiêu chuẩn theo quy định của Luật giá và quy định của pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực thẩm định giá; doanh nghiệp thẩm định giá có uy tín.
- Giá dịch vụ thẩm định giá trọn gói (đã bao gồm các chi phí đi khảo sát, thu thập thông tin để thẩm định giá khoản nợ, tài sản bảo đảm, tài sản liên quan đến khoản nợ).
- Các tiêu chí khác: Cung cấp chứng thư theo quy định, chịu trách nhiệm về giá trị thẩm định.

5. Hồ sơ đơn vị lựa chọn doanh nghiệp thẩm định giá khoản nợ.
- Hồ sơ pháp lý doanh nghiệp;
- Bản mô tả năng lực, kinh nghiệm;
- Báo phí dịch vụ trọn gói bao gồm toàn bộ các chi phí cần thiết để cung cấp dịch vụ và thuế GTGT (đã bao gồm chi phí đi thẩm định, phí tính trên % giá trị khoản nợ trên chứng thư).

6. Thời gian, địa điểm nhận hồ sơ và thông tin liên hệ:
- Hồ sơ chào phí dịch vụ gửi về: Agribank Chi nhánh Đông Sài Gòn, Địa chỉ: Số 96 Đồng Văn Cống, Phường Cát Lái, TP. Hồ Chí Minh.
- Thời gian: Chậm nhất 16h00 ngày  12/6/2026;
- Hình thức nộp hồ sơ: Nộp trực tiếp trong giờ hành chính (Hồ sơ nộp theo đường bưu điện được tính theo dấu bưu điện).
- Mọi chi tiết liên hệ: Phòng KHCN – Agribank Chi nhánh Đông Sài Gòn. 
- Liên hệ: Bà Trương Thị Thu Thủy, Email: thuytruongthithu1@gmail.com
- Điện thoại: 0908 408 098.

7. Các yêu cầu khác:
- Thời gian tối đa hoàn thành công việc thẩm định giá: 03 ngày kể từ khi Agribank Chi nhánh Đông Sài Gòn cung cấp đủ hồ sơ, tài liệu liên quan.
- Hiệu lực tối thiểu của Chứng thư thẩm định giá: 06 tháng.
- Mức phí trong trường hợp tái thẩm định: tối đa 50% phí thẩm định giá lần đầu, tối đa 20% phí trong thời hạn hiệu lực của Chứng thư thẩm định giá.
 

Quay trở lại