1.1 Tài sản bán đấu giá là: Toàn bộ khoản nợ của Công ty Cổ phần Xây dựng Tuấn Trang tại Agribank Chi nhánh Hà Thành theo Hợp đồng tín dụng số 1420-LAV-202200229 ký ngày 04/7/2022 giữa Công ty Cổ phần Xây dựng Tuấn Trang và Agribank Chi nhánh Đông Hà Nội (nay là Agribank Chi nhánh Hà Thành). Cụ thể:

+ Hạn mức cấp tín dụng: 40.000.000.000 đồng.

+ Thời hạn: 12 tháng.

+ Dư nợ tạm tính đến ngày 18/9/2026 là: 36.392.533.163 đồng. Trong đó: dư nợ gốc là: 25.986.000.000 đồng, dư nợ lãi tạm tính đến ngày 18/9/2026: 10.406.533.163 đồng.

* Ghi chú: Tiền lãi tiếp tục phát sinh kể từ ngày 18/09/2026 cho đến khi Công ty Cổ phần Xây dựng Tuấn Trang thanh toán hết nợ gốc và lãi tiền vay tại Agribank Chi nhánh Hà Thành.

1.2. Tài sản bảo đảm cho khoản nợ bán đấu giá:

1.3. Nguồn gốc của tài sản đấu giá:

Là nguyên trạng toàn bộ khoản nợ (nợ gốc, nợ lãi) của Công ty cổ phần xây dựng Tuấn Trang chưa trả tại Agribank Chi nhánh Hà Thành phát sinh theo Hợp đồng tín dụng số 1420-LAV-202200229 ký ngày 04/7/2022 giữa Công ty Cổ phần Xây dựng Tuấn Trang và Agribank Chi nhánh Đông Hà Nội (nay là Agribank Chi nhánh Hà Thành). Do khoản nợ vay đã quá hạn thanh toán nên Agribank chi nhánh Hà Thành có nhu cầu bán đấu giá khoản nợ theo quy định của pháp luật để thu hồi nợ.

1.4. Hiện trạng tài sản đấu giá:

- Khoản nợ được đấu giá theo nguyên trạng (bao gồm khoản nợ, tình trạng pháp lý và các rủi ro tiềm ẩn) và theo phương thức “có sao bán vậy”. Người tham gia đấu giá được tạo điều kiện xem tài sản bảo đảm của khoản nợ, hồ sơ pháp lý có liên quan đến khoản nợ, tài sản bảo đảm của khoản nợ và hoàn toàn chịu trách nhiệm khi quyết định mua khoản nợ đấu giá. Người tham gia đấu giá xem xét khoản nợ, tài sản bảo đảm của khoản nợ và tự xác định chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý của khoản nợ đấu giá theo hiện trạng thực tế.

- Theo thông tin Agribank AMC, Agribank Chi nhánh Hà Thành và tổ chức hành nghề đấu giá tài sản được biết thì tài sản bảo đảm của khoản nợ này hiện nay đang có hiện trạng như sau:  Tài sản bảo đảm đã được ký Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 1122/NHNoĐHN-TD, số công chứng: 6137 quyển số 01/TP/CC-SCC/HĐGD ngày 15/07/2022, được công chứng tại Văn phòng Công chứng Quang Linh; Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 1229/NHNoĐHN-TD, số công chứng: 6480 quyển số 01/TP/CC-SCC/HĐGD ngày 01/08/2022, được công chứng tại Văn phòng Công chứng Quang Linh; Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 1645/NHNoĐHN-TD, số công chứng: 7605 quyển số 01/TP/CC-SCC/HĐGD ngày 05/10/2022, được công chứng tại Văn phòng Công chứng Quang Linh.

- Agribank Chi nhánh Hà Thành, Agribank AMC và tổ chức hành nghề đấu giá tài sản không chịu trách nhiệm về những thay đổi trên thực địa của tài sản bảo đảm của khoản nợ và các rủi ro tiềm ẩn của khoản nợ đấu giá.

Rủi ro tiềm ẩn: Bằng nguồn thông tin không chính thức và chưa thể xác thực, người có tài sản đấu giá và tổ chức hành nghề đấu giá tài sản đánh giá khả năng có các rủi ro pháp lý tiềm ẩn liên quan đến khoản nợ đấu giá, như: Các tranh chấp giữa Công ty cổ phần xây dựng Tuấn Trang, thành viên góp vốn  và chủ tài sản bảo đảm cùng các bên liên quan đến tài sản bảo đảm với các tổ chức, cá nhân trong việc hứa mua, hứa bán, sang nhượng, cầm cố tài sản bảo đảm (trái pháp luật); các khoản nợ như nợ thuế, nợ tiền thuê đất, nợ khác của Công ty cổ phần xây dựng Tuấn Trang, của chủ tài sản bảo đảm cùng các bên liên quan đến tài sản bảo đảm; các vấn đề tranh chấp nội bộ của Công ty cổ phần xây dựng Tuấn Trang như: Tranh chấp giữa các thành viên góp vốn, tranh chấp về người đại diện theo pháp luật, tranh chấp về các khoản nợ giữa Công ty cổ phần xây dựng Tuấn Trang với các cơ quan chức năng như cơ quan thuế,... và chủ nợ bên ngoài có liên quan hoặc không có liên quan đến khoản nợ đấu giá. Những rủi ro này, Agribank Chi nhánh Hà Thành, Agribank AMC và tổ chức hành nghề đấu giá tài sản không thể lường trước được. Agribank Chi nhánh Hà Thành, Agribank AMC và tổ chức hành nghề đấu giá tài sản sẽ minh bạch thông tin và hỗ trợ cung cấp tất cả thông tin/hồ sơ có được để người tham gia đấu giá xem xét, quyết định. Người tham gia đấu giá có trách nhiệm tiếp nhận thông tin, xác nhận và tự chịu trách nhiệm với các rủi ro xảy ra (nếu có) sau khi đấu giá thành công khoản nợ.

*Các nội dung khác:

+ Người tham gia đấu giá được tạo điều kiện xem tài sản đấu giá, tất cả các hồ sơ pháp lý có liên quan đến tài sản đấu giá và tự xác định chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý của tài sản đấu giá theo hiện trạng thực tế, hoàn toàn chịu trách nhiệm khi quyết định mua tài sản đấu giá, cam kết nhận tài sản trúng đấu giá theo hiện trạng đã xem, tìm hiểu trước đó. Trường hợp đồng ý mua tài sản đấu giá theo nguyên trạng “có sao mua vậy”, có nghĩa là người tham gia đấu giá đã chấp nhận mọi rủi ro đối với việc mua tài sản đấu giá, cam kết không khiếu nại, khiếu kiện và không có các hình thức pháp lý tương tự khiếu nại, khiếu kiện đối với việc đấu giá tài sản, cũng như đối với các nội dung khác có liên quan đến đấu giá tài sản.

+ Người tham gia đấu giá xem tài sản đấu giá phải tự túc phương tiện và chịu các loại chi phí đi xem tài sản đấu giá, nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của pháp luật.

+ Mọi thắc mắc, hay có sự chưa phù hợp hoặc sai lệch về thông tin và hiện trạng tài sản đấu giá, người tham gia đấu giá phải thông báo bằng văn bản gửi đến tổ chức hành nghề đấu giá tài sản ít nhất 01 (một) ngày làm việc trước ngày mở phiên đấu giá. Nếu tổ chức hành nghề đấu giá tài sản không nhận được văn bản thì người tham gia đấu giá được coi là đã chấp nhận toàn bộ với các thông tin, đặc điểm, tình trạng của khoản nợ, tài sản bảo đảm. Mọi khiếu nại, thắc mắc sẽ không được giải quyết.

        + Người trúng đấu giá có trách nhiệm nhận bàn giao khoản nợ, tài sản bảo đảm (nếu có) theo hiện trạng thực tế. Trường hợp tài sản bảo đảm chưa hoàn thiện pháp lý/diện tích tài sản bảo đảm thực tế khác biệt so với diện tích trên giấy chứng nhận thì người mua được tài sản đấu giá có trách nhiệm tự liên hệ với chủ sở hữu tài sản và các cơ quan, đơn vị có chức năng hoàn thiện hồ sơ pháp lý, thực hiện thủ tục đăng ký thay đổi thế chấp, biến động tài sản, sang tên, chuyển quyền sở hữu và chịu mọi chi phí phát sinh (nếu có).

Chấp nhận và chịu trách nhiệm đối với tất cả các thiệt hại kinh tế, rủi ro pháp lý, rủi ro kinh doanh liên quan đến khoản nợ, tài sản bảo đảm của khoản nợ; hồ sơ khoản nợ, tài sản bảo đảm của khoản nợ (bao gồm cả quyền, nghĩa vụ đối với biện pháp bảo đảm, bảo hiểm của khoản nợ; quyền, nghĩa vụ tố tụng, quyền và nghĩa vụ trong thi hành án dân sự trong các vụ án mà người có tài sản đấu giá đang tham gia) trước, trong và sau khi đấu giá thành khoản nợ nhưng chưa được thể hiện trong hồ sơ pháp lý của khoản nợ, tài sản bảo đảm của khoản nợ.

        + Trường hợp người tham gia đấu giá đã nộp hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá, nộp tiền đặt trước mà việc tổ chức phiên đấu giá bị dừng vì lý do bất khả kháng hoặc bị hủy theo yêu cầu của Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền và/hoặc dừng phiên đấu giá theo các quy định có liên quan khác thì tổ chức hành nghề đấu giá tài sản sẽ thông báo và hoàn trả lại tiền đã đặt trước cho người tham gia đấu giá theo quy định. Tổ chức hành nghề đấu giá tài sản và người có tài sản đấu giá không chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại trong trường hợp này.

+ Trường hợp Hợp đồng mua bán nợ đã được ký kết và người mua được tài sản đấu giá đã thanh toán đầy đủ tiền mua tài sản đấu giá, nhưng vì lý do bất khả kháng hoặc nguyên nhân khách quan, như: có quyết định của cơ quan có thẩm quyền về kê biên, phong tỏa, ngăn chặn giao dịch…; Hợp đồng dịch vụ đấu giá tài sản hoặc Hợp đồng mua bán nợ bị hủy hoặc sửa đổi theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền; phát sinh tranh chấp từ bên thứ ba; thay đổi tình trạng pháp lý của tài sản,…, dẫn đến việc không thể bàn giao tài sản đấu giá cho người mua được tài sản đấu giá thì kết quả đấu giá bị hủy và Hợp đồng mua bán nợ chấm dứt.

        Người có tài sản đấu giá, người mua được tài sản đấu giá, tổ chức hành nghề đấu giá tài sản hoàn trả cho nhau những gì đã nhận theo thỏa thuận đảm bảo phù hợp với quy định pháp luật. Người có tài sản đấu giá không phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại, trừ trường hợp chứng minh được người có tài sản đấu giá có lỗi cố ý hoặc lỗi do vi phạm nghĩa vụ cung cấp thông tin trung thực, chính xác về tài sản đấu giá.

        + Phải biết trong trường hợp giải quyết khiếu nại hoặc có văn bản kháng nghị của Tòa án, Viện kiểm sát có thẩm quyền thì việc bàn giao tài sản sẽ được bàn giao sau khi giải quyết khiếu nại xong hoặc dừng lại theo quy định. Các bên không có trách nhiệm bồi thường cho nhau.

2. Người có tài sản:

Agribank chi nhánh Hà Thành được đại diện bởi Công ty TNHH MTV Quản lý nợ và Khai thác tài sản Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam (Agribank AMC);

3. Đối tượng, điều kiện tham gia đấu giá

- Cá nhân, tổ chức, doanh nghiệp, hộ kinh doanh có nhu cầu, có khả năng tài chính.

- Các Tổng công ty có nhiều công ty thành viên, các công ty liên doanh, các công ty cổ phần có cổ phần tại nhiều công ty thì chỉ một đơn vị đại diện được đăng ký tham gia đấu giá.

- Mọi tổ chức tham gia đấu giá chỉ được cử một đại diện là người đại diện theo pháp luật hoặc một người được ủy quyền hợp pháp đến cuộc đấu giá để trả giá.

- Chấp nhận giá khởi điểm.

- Những đối tượng không được tham gia đấu giá (theo quy định tại khoản 4 Điều 38 Luật đấu giá tài sản Luật số 01/2016/QH14 ngày 17/11/2016), cụ thể như sau:

+ Người không có năng lực hành vi dân sự, người bị mất hoặc bị hạn chế năng lực hành vi dân sự, người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi hoặc người tại thời điểm đăng ký tham gia đấu giá không nhận thức, làm chủ được hành vi của mình;

 + Người làm việc trong Công ty đấu giá hợp danh Thuận Phát; cha, mẹ, vợ, chồng, con, anh ruột, chị ruột, em ruột của đấu giá viên điều hành cuộc đấu giá; người trực tiếp giám định, định giá tài sản; cha, mẹ, vợ, chồng, con, anh ruột, chị ruột, em ruột của người trực tiếp giám định, định giá tài sản;

 + Người được chủ sở hữu tài sản ủy quyền xử lý tài sản, người có quyền quyết định bán tài sản, người ký hợp đồng dịch vụ đấu giá tài sản, người có quyền quyết định bán tài sản của người khác theo quy định của pháp luật; Cha, mẹ, vợ, chồng, con, anh ruột, chị ruột, em ruột của người này;

+ Người không có quyền mua tài sản đấu giá theo quy định của Luật đất đai.

4. Giá khởi điểm, tiền mua hồ sơ tham gia đấu giá, tiền đặt trước, bước giá:

- Giá khởi điểm: 36.392.533.163 đồng (Bằng chữ: Ba mươi sáu tỷ, ba trăm chín mươi hai triệu, năm trăm ba mươi ba nghìn, một trăm sáu mươi ba đồng). Giá chưa bao gồm thuế GTGT (nếu có) và chưa bao gồm các loại thuế, phí, lệ phí, các nghĩa vụ tài chính khác:

+  Thuế GTGT: Người mua được tài sản đấu giá có trách nhiệm thanh toán thuế GTGT trong trường hợp tài sản đấu giá thuộc diện phải chịu thuế GTGT theo quy định của pháp luật.

+ Các loại thuế, phí, lệ phí, các nghĩa vụ tài chính khác:

- Chi phí liên quan, phát sinh khi người mua được tài sản đấu giá (Chủ nợ mới) chịu trách nhiệm các vấn đề nêu tại Quy chế cuộc đấu giá.

-  Người tham gia đấu giá xem tài sản đấu giá phải tự túc phương tiện và chịu các loại chi phí đi xem tài sản đấu giá, nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của pháp luật.

- Người mua được tài sản đấu giá có trách nhiệm thanh toán lệ phí công chứng Hợp đồng mua bán nợ (nếu có).

- Người mua được tài sản đấu giá có nghĩa vụ tự tìm hiểu, tự liên hệ, tự kê khai, tự nộp và phải thanh toán chi phí liên quan đến việc chuyển giao quyền sở hữu khoản nợ.

- Tiền mua hồ sơ: 1.000.000 đồng.  (Bằng chữ: Một triệu đồng)

- Tiền đặt trước: 3.639.000.000 đồng (Bằng chữ: Ba tỷ sáu trăm ba mươi chín triệu đồng chẵn).

Người tham gia đấu giá nộp tiền đặt trước bằng hình thức chuyển tiền vào tài khoản số: 1303201055059 của Công ty Đấu giá hợp danh Thuận Phát mở tại Agribank chi nhánh Hà Thành

- Bước giá: 100.000.000 đồng (Bằng chữ: Một trăm triệu đồng)

5. Hình thức đấu giá, phương thức đấu giá:

- Hình thức đấu giá:  Đấu giá bằng bỏ phiếu trực tiếp nhiều vòng tại phiên đấu giá.

- Phương thức đấu giá: Trả giá lên

6.  Thời gian bán hồ sơ, tiếp nhận hồ sơ, xem tài sản, tổ chức phiên đấu giá (Trong giờ hành chính, trừ thứ 7 và chủ nhật, các ngày tính theo ngày làm việc).

- Thời gian tổ chức phiên đấu giá: 14h00 ngày 26/10/2026.

- Bán, tiếp nhận hồ sơ, nộp tiền đặt trước: Từ 08h00 ngày 08/10/2026 đến trước 17h00 ngày 21/10/2026 (ngày làm việc).

- Thời gian xem tài sản trong 03 ngày làm việc: Từ ngày 19/10/2026 đến ngày 21/10/2026

- Địa chỉ xem tài sản:

+ Trụ sở Agribank AMC - Địa chỉ: Tầng 8, tầng 9, số nhà 135 đường Lạc Long Quân, phường Tây Hồ, Thành phố Hà Nội.

+ Trụ sở Agribank chi nhánh Hà Thành: Số 23B Quang Trung, phường Cửa Nam, thành phố Hà Nội.

7. Địa điểm bán hồ sơ, tiếp nhận hồ sơ, tổ chức phiên đấu giá:

- Tổ chức phiên đấu giá tại: Phòng đấu giá thuộc Trụ sở Công ty Đấu giá Hợp danh Thuận Phát, địa chỉ: P1006 tầng 10 nhà D, khách sạn thể thao, số 15 phố Lê Văn Thiêm, phường Thanh Xuân, thành phố Hà Nội.

- Bán và tiếp nhận hồ sơ tại:

+ Trụ sở Công ty Đấu giá Hợp danh Thuận Phát, địa chỉ: P1006 tầng 10 nhà D, khách sạn thể thao, số 15 phố Lê Văn Thiêm, phường Thanh Xuân, thành phố Hà Nội

Điện thoại: 0973.492.209