1. Tên, địa chỉ của tổ chức đấu giá: Công ty Đấu giá hợp danh Lam Sơn Sài Gòn – Trụ sở: 111A Tân Sơn Nhì, Phường Tân Sơn Nhì, Tp.Hồ Chí Minh.
 

2. Tên, địa chỉ của người có khoản nợ đấu giá:
a. Người có khoản nợ đấu giá: Agribank Chi nhánh Nam Đông Nai.
Địa chỉ: Số 01, Đường Trần Phú, Ấp Phước Hải, Xã Long Thành, Tỉnh Đồng Nai.
b. Đại diện cho người có khoản nợ đấu giá: Agribank AMC LTD (Theo Hợp đồng thuê dịch vụ xử lý nợ số 1591A/2025/HĐDV/CNNĐN-AMC ký ngày 28/7/2025 và Văn bản uỷ quyền số 1592A/2025/UQ.CNNĐN-AMC ngày 28/7/2025 ký giữa Agribank Chi nhánh Nam Đồng Nai và Agribank AMC LTD).
Địa chỉ: Tầng 8, tầng 9, Số 135 Lạc Long Quân, phường Tây Hồ, Tp. Hà Nội.
 

3. Khoản nợ đấu giá: Toàn bộ khoản nợ của Công ty TNHH MTV TM XD Tân Lợi Phú tại Agribank Chi nhánh Nam Đồng Nai theo hợp đồng tín dụng số 5911-LAV- 202302582 ngày 13/11/2023 giữa Agribank Chi nhánh Nam Đồng Nai và Công ty TNHH MTV TM XD Tân Lợi Phú.
3.1. Thông tin về khoản nợ: Toàn bộ khoản nợ Công ty TNHH MTV TM XD Tân Lợi Phú theo Hợp đồng tín dụng số 5911-LAV- 202302582 ngày 13/11/2023 giữa Agribank Chi nhánh Nam Đồng Nai và Công ty TNHH MTV TM XD Tân Lợi Phú, cụ thể như sau: 
Giá trị ghi sổ khoản nợ tạm tính đến ngày 25/07/2025 là: 25.616.568.657 đồng.
Trong đó: 
- Nợ gốc: 22.860.000.000 đồng.
- Nợ lãi: 2.756.568.657 đồng.
Ghi chú: Tiền lãi, phí tiếp tục phát sinh kể từ ngày 25/7/2025 cho đến khi Công ty TNHH MTV TM XD Tân Lợi Phú thanh toán hết nợ gốc và lãi tiền vay tại Agribank Chi nhánh Nam Đồng Nai. 
3.2. Thông tin về tài sản bảo đảm của khoản nợ:
- Tài sản bảo đảm thứ 1: Thửa đất số 104, tờ bản đồ số 96, tọa lạc tại xã Phước Thái, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai (Nay là Xã Phước Thái, Tỉnh Đồng Nai) theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, số phát hành: CC 857928.
- Tài sản bảo đảm thứ 2: Thửa đất số 194, tờ bản đồ số 62, tọa lạc tại xã Long Phước, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai (Nay là Xã Long Phước, Tỉnh Đồng Nai) theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, số phát hành: BO 229024.
- Tài sản bảo đảm thứ 3: Thửa đất số 392, tờ bản đồ số 142, tọa lạc tại Thị trấn Ngãi Giao, huyện Châu Đức, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (Nay là Ngãi Giao, TP.HCM) theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, số phát hành: DA 039370.
- Tài sản bảo đảm thứ 4: Thửa đất số 390, tờ bản đồ số 142, tọa lạc tại Thị trấn Ngãi Giao, huyện Châu Đức, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (Nay là Ngãi Giao, TP.HCM) theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, số phát hành: DA 039368.
- Tài sản bảo đảm thứ 5: Thửa đất số 389, tờ bản đồ số 142, tọa lạc tại Thị trấn Ngãi Giao, huyện Châu Đức, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (Nay là Ngãi Giao, TP.HCM) theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, số phát hành: DA 039367.
3.3 Hồ sơ pháp lý của khoản nợ:
- Hợp đồng cấp tín dụng số 5911-LAV-202302582 ký ngày 13/11/2023 giữa Agribank Chi nhánh Nam Đồng Nai và Công ty TNHH MTV TM XD Tân Lợi Phú;
- Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số: 2020TLP/HĐTC ngày 01/07/2020, hợp đồng sửa đổi bổ sung hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số: 001/TLP-PN/PLHĐTC ngày 25/12/2020, hợp đồng sửa đổi bổ sung hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số: 01/TLP/HĐSĐBS-HĐTC ngày 07/07/2023, hợp đồng sửa đổi bổ sung hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số: 01/2024/TLP/HĐSĐBS-HĐTC ngày 24/04/2024, hợp đồng sửa đổi bổ sung hợp đồng thế chấp số: 01/2025/TLP/HĐSĐBS-HĐTC ngày 17/06/2025 ký giữa Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thông Chi nhánh Nam Đồng Nai và Bên thế chấp là  ông (bà) Bùi Hồng Thu và ông (bà) Đặng Quốc Dũng;
- Hợp đồng thể chấp quyền sử dụng đất số: 003/2021-PN/HĐTC ngày 03/02/2021, hợp đồng sửa đổi bổ sung hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số: 02/TLP/HĐSĐBS-HĐTC ngày 07/7/2023, hợp đồng sửa đổi bổ sung hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 02/2024/TLP/HĐSĐBS-HĐTC ngày 24/4/2024, hợp dồng sửa đổi bổ sung hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 02/2025/TLP/HĐSĐBS-HĐTC ngày 17/6/2025 ký giữa Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Chi nhánh Nam Đồng Nai và Bên thế chấp là bà Bùi Hồng Thu và ông Đặng Quốc Dũng; 
- Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 01/NG/HĐTC ngày 23/8/2023, hợp đồng sửa đổi bổ sung hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 03/2024/TLP/HDSĐBS-HĐTC ngày 24/4/2024, hợp đồng sửa đổi bổ sung hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 03/2025/TLP/HĐSĐBS-HĐTC ngày 17/6/2025 ký giữa Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Chi nhánh Nam Đồng Nai và Bên thế chấp là bà Bùi Hồng Thu và ông Đặng Quốc Dũng;
3.4. Các thông tin khác về khoản nợ: Tham khảo hồ sơ của khoản nợ. 
Toàn bộ khoản nợ được đấu giá theo nguyên trạng (bao gồm khoản nợ, tình trạng pháp lý và các rủi ro tiềm ẩn) và theo phương thức “có sao bán vậy”. Người tham gia đấu giá được tạo điều kiện tự xem xét, đánh giá hồ sơ khoản nợ, tham khảo tất cả các hồ sơ pháp lý có liên quan đến khoản nợ, tài sản bảo đảm của khoản nợ và Người mua khoản nợ hoàn toàn tự chịu trách nhiệm khi quyết định mua khoản nợ đấu giá. Người tham gia đấu giá khoản nợ xem xét, đánh giá khoản nợ, tài sản bảo đảm của khỏa nợ và tự xác định chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý của khoản nợ đấu giá theo hiện trạng thực tế. Agribank Chi nhánh Nam Đồng Nai, Agribank AMC LTD và Tổ chức hành nghề đấu giá tài sản không chịu trách nhiệm về chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý của khoản nợ đấu giá. Người trúng đấu giá nhận bàn giao khoản nợ theo hiện trạng thực tế. Diện tích, khối lượng, số lượng, kích thước, chủng loại thực tế của tài sản bảo đảm của khoản nợ có thể chênh lệch, sai biệt so với diện tích ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất, giấy chứng nhận công trình... (gọi chung là giấy tờ pháp lý của tài sản bảo đảm) thì người trúng đấu giá cũng phải đồng ý chấp thuận mua khoản nợ với giá đã trúng đấu giá và nhận bàn giao (“có sao nhận bàn giao vậy”) thực tế khoản nợ và tài sản bảo đảm của khoản nợ.
Trường hợp khoản nợ hoặc tài sản bảo đảm của khoản nợ chưa hoàn thiện pháp lý, người mua khoản nợ đấu giá có trách nhiệm tự liên hệ với chủ sở hữu tài sản (cũ) và các cơ quan, đơn vị có chức năng hoàn thiện hồ sơ pháp lý. Người trúng đấu giá khoản nợ phải tự thực hiện các thủ tục cập nhật bảo đảm, cập nhật lại bên nhận thế chấp sau khi Agribank Chi nhánh Nam Đồng Nai, Agribank AMC LTD bàn giao hồ sơ khoản nợ/giấy tờ tài sản bảo đảm. Bên trúng đấu giá khoản nợ có thể yêu cầu Agribank Chi nhánh Nam Đồng Nai, Agribank AMC LTD hỗ trợ ký các biên bản liên quan đến các thủ tục cập nhật hoặc xóa thế chấp để Người trúng đấu giá tự thực hiện các công việc trên (nếu có). Trường hợp đồng ý tham gia đấu giá có nghĩa là người tham gia đấu giá đã xem xét, đánh giá khoản nợ, tài sản bảo đảm của khoản nợ và chấp nhận chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý của khoản nợ đấu giá theo hiện trạng thực tế cũng như chấp nhận mọi rủi ro đối với việc mua khoản nợ đấu giá. Người tham gia đấu giá cam kết không khiếu nại, khiếu kiện và không có các hình thức pháp lý tương tự đối với việc đấu giá khoản nợ cũng như đối với các nội dung khác có liên quan đến đấu giá. 
 

4. Giá khởi điểm khoản nợ là: 23.274.220.225 đồng (Bằng chữ: Hai mươi ba tỷ, hai trăm bảy mươi bốn triệu, hai trăm hai mươi ngàn hai trăm hai mươi lăm đồng). Mức giá trên chưa bao gồm thuế VAT, phí, lệ phí, chi phí liên quan về việc chuyển quyền sở hữu tài sản theo quy định của pháp luật. Khách hàng trúng đấu giá tự chịu thuế VAT, phí, lệ phí công chứng, lệ phí trước bạ các khoản nghĩa vụ tài chính khác phát sinh liên quan đến tài sản trúng giá về việc chuyển quyền sở hữu tài sản (nếu có) các chi phí này do người trúng đấu giá chịu.
Khoản nợ được đấu giá theo nguyên trạng (bao gồm nguyên trạng khoản nợ, tình trạng pháp lý và các rủi ro tiềm ẩn) và theo phương thức có sao bán vậy.
 

5. Thời hạn, địa điểm bán hồ sơ mời tham gia đấu giá, tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá, xem hồ sơ giấy tờ khoản nợ: từ 8h00 ngày 04/11/2025 đến 17h00 ngày 18/11/2025 (giờ làm việc) tại Công ty Đấu giá hợp danh Lam Sơn Sài Gòn – 111A Tân Sơn Nhì, Phường Tân Sơn Nhì, Tp.HCM và tại Số 01 Trần Phú, ấp Phước Hải, xã Long Thành, tỉnh Đồng Nai. 
Tiền mua hồ sơ mời tham gia đấu giá: 1.000.000 đồng/bộ hồ sơ
 

6. Thời gian, địa điểm điều kiện và cách thức đăng ký tham gia đấu giá: 
- Thời hạn, địa điểm đăng ký tham gia đấu giá: từ 8h00 ngày 04/11/2025 đến 17h00 ngày 18/11/2025 (giờ làm việc) tại Công ty Đấu giá hợp danh Lam Sơn Sài Gòn – 111A Tân Sơn Nhì, Phường Tân Sơn Nhì, Tp.HCM và tại Số 01 Trần Phú, ấp Phước Hải, xã Long Thành, tỉnh Đồng Nai. 
- Điều kiện, cách thức đăng ký tham gia đấu giá: Là cá nhân, tổ chức theo quy định, đăng ký tham gia đấu giá đến đúng thời gian, địa điểm bán hồ sơ, nhận đăng ký tham gia đấu giá theo như thông báo để mua hồ sơ, đăng ký tham gia đấu giá.
 

7. Số tiền đặt trước: 2.327.422.022 đồng (Hai tỷ, ba trăm hai mươi bảy triệu, bốn trăm hai mươi hai ngàn, không trăm hai mươi hai đồng).
Thời gian nộp tiền đặt trước: từ 8h00 ngày 04/11/2025 đến 17h00 ngày 18/11/2025
Nộp tiền vào tài khoản: Công ty đấu giá hợp danh Lam Sơn Sài Gòn. Số tài khoản: 6460201019641 tại Agribank Chi nhánh Tân phú.
Nội dung nộp tiền: Nộp (chuyển) tiền đặt trước tham gia đấu giá: “Toàn bộ khoản nợ Công ty TNHH MTV TM XD Tân Lợi Phú theo Hợp đồng tín dụng số 5911-LAV- 202302582 ngày 13/11/2023 tại Agribank Chi nhánh Tỉnh Nam Đồng Nai”.
 

8. Thời gian, địa điểm tổ chức phiên đấu giá: Vào lúc 10h00 ngày 21/11/2025 tại Công ty đấu giá hợp danh Lam Sơn Sài Gòn – địa chỉ: 111A Tân Sơn Nhì, P.Tân Sơn Nhì, Tp.Hồ Chí Minh
 

9. Bước giá: 20.000.000 đồng (Hai mươi triệu đồng)/bước giá
Giá trả hợp lệ = Giá khởi điểm + n bước giá (n là số tự nhiên: 1,2,3,4...)
Người tham gia đấu giá trả giá đầu tiên thì giá phải trả ít nhất bằng giá khởi điểm. Người trả giá sau phải trả giá cao hơn giá mà người trả giá trước liền kề đã trả và mức chênh lệch tối thiểu bằng 01 bước giá
 

10. Hình thức đấu giá, phương thức đấu giá: đấu giá trực tiếp bằng lời nói tại cuộc đấu giá; phương thức trả giá lên.
 

11. Thời gian, địa điểm, phương thức thanh toán tiền mua khoản nợ, giao kết hợp đồng mua bán khoản nợ, bàn giao khoản nợ: 
1. Thời hạn ký hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá:
a) Kết quả đấu giá khoản nợ là căn cứ để các bên ký kết hợp đồng mua bán khoản nợ. Hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá được ký kết trong thời hạn bảy (07) ngày làm việc kể từ ngày người có khoản nợ đấu giá nhận được hồ sơ cuộc đấu giá từ tổ chức hành nghề đấu giá tài sản. Hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá được ký giữa người có khoản nợ đấu giá và người trúng đấu giá, hợp đồng mua bán được thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự. Trường hợp người trúng đấu giá không ký hợp đồng thì người trúng đấu giá sẽ mất toàn bộ số tiền đặt cọc và số tiền này thuộc về người có khoản nợ đấu giá (Agribank Chi nhánh Nam Đồng Nai).
b) Người trúng đấu giá được coi như chấp nhận giao kết hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá kể từ thời điểm đấu giá viên công bố người trúng đấu giá, trừ trường hợp người trúng đấu giá từ chối ký biên bản đấu giá quy định tại khoản 3 Điều 44 của Luật đấu giá tài sản 01/2016/QH14 được sửa đổi, bổ sung 2024, hoặc từ chối kết quả trúng đấu giá quy định tại Điều 51 của Luật đấu giá tài sản 01/2016/QH14 được sửa đổi, bổ sung 2024. Kể từ thời điểm này, quyền và nghĩa vụ của các bên được thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự và quy định khác của pháp luật có liên quan;
c) Trình tự, thủ tục, thẩm quyền phê duyệt kết quả đấu giá khoản nợ được thực hiện theo quy định của pháp luật có liên quan.
2. Thời hạn thanh toán tiền mua khoản nợ đấu giá: 
a. Số tiền đặt cọc: Trường hợp trúng đấu giá thì khoản tiền đặt trước của người trúng đấu giá được chuyển thành tiền đặt cọc để bảo đảm thực hiện giao kết hoặc thực hiện hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá hoặc thực hiện nghĩa vụ mua khoản nợ đấu giá. Việc xử lý tiền đặt cọc thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự và quy định khác của pháp luật có liên quan.
b. Thời hạn thanh toán hợp đồng:
- Trong thời hạn 05 ngày kể từ ngày Hợp đồng mua bán nợ được ký kết, Bên mua nợ (người mua khoản nợ đấu giá) phải thanh toán lần thứ nhất cho Agribank Chi nhánh Nam Đồng Nai tối thiểu 30% giá trị Hợp đồng mua bán nợ (đã bao gồm tiền đặt cọc). Trường hợp người trúng đấu giá không ký hợp đồng thì người trúng đấu giá sẽ mất toàn bộ số tiền đặt cọc và số tiền này thuộc về người có khoản nợ đấu giá (Agribank Chi nhánh Nam Đồng Nai).
- Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày Hợp đồng mua bán nợ được ký kết, Bên mua nợ (người mua khoản nợ đấu giá) thanh toán toàn bộ giá trị Hợp đồng mua bán nợ (đã bao gồm tiền đặt cọc) cho Agribank Chi nhánh Nam Đồng Nai. Quá thời hạn thanh toán mà người mua không thanh toán đủ số tiền trúng đấu giá khoản nợ thì người mua sẽ mất toàn bộ khoản tiền đã thanh toán trước đó và số tiền này thuộc về người có khoản nợ đấu giá (Agribank Chi nhánh Nam Đồng Nai).
3. Phương thức thanh toán: chuyển khoản.
Người trúng đấu giá có nghĩa vụ chuyển toàn bộ số tiền mua khoản nợ (sau khi trừ đi số tiền đặt cọc), Công ty đấu giá hợp danh Lam Sơn Sài Gòn chuyển số tiền đặt trước (tiền đặt cọc) của khách hàng trúng đấu giá vào tài khoản:
- Tên tài khoản: Agribank Chi nhánh Nam Đồng Nai
- Số tài khoản: 459901 mở tại Agribank Chi nhánh Nam Đồng Nai.
4. Thời hạn, địa điểm bàn giao khoản nợ, giấy tờ của khoản nợ:
a) Thời gian, địa điểm bàn giao khoản nợ trúng đấu giá: 
Trong vòng 10 (mười) ngày, kể từ ngày người trúng đấu giá thanh toán đầy đủ, đúng hạn số tiền mua khoản nợ đấu giá thì Agribank Chi nhánh Nam Đồng Nai tiến hành bàn giao khoản nợ đấu giá và toàn bộ hồ sơ pháp lý liên quan đến khoản nợ cho người mua được khoản nợ đấu giá.
Kể từ thời điểm nhận bàn giao khoản nợ, khách hàng trúng đấu giá kế thừa toàn bộ quyền và nghĩa vụ của Agribank Chi nhánh Nam Đồng Nai đối với khoản nợ theo quy định của pháp luật.
b) Địa điểm bàn giao khoản nợ: tại Agribank Chi nhánh Nam Đồng Nai (địa chỉ: Số 01 Trần Phú, ấp Phước Hải, xã Long Thành, tỉnh Đồng Nai).
Để biết thông tin chi tiết liên hệ: Công ty Đấu giá hợp danh Lam Sơn Sài Gòn - 111A Tân Sơn Nhì, Phường Tân Sơn Nhì, Tp.HCM. ĐT: 028. 22 455 120
 

Quay trở lại