1. Thông tin người có khoản nợ đấu giá : 
1.1. Người có khoản nợ đấu giá: Agribank Chi nhánh An Phú
Địa chỉ: số 310-312-314 Cộng Hòa, phường Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
1.2. Đại diện cho người có khoản nợ đấu giá: Công ty TNHH MTV Quản lý nợ và khai thác tài sản Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam (Agribank AMC LTD) 
    (theo Hợp đồng thuê dịch vụ xử lý nợ số 15/2026/HĐDV/AMC-ANPHU ngày 16/4/2026 ký giữa Agribank AMC LTD và Agribank Chi nhánh An Phú về việc xử lý thu hồi khoản nợ Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Xây dựng Thạch Ánh và Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Sản Xuất Đầu tư Phát triển Thành An)
     Địa chỉ: Tầng 8, tầng 9, số nhà 135 đường Lạc Long Quân, phường Tây Hồ, Tp. Hà Nội, Việt Nam 

2. Thông tin khoản nợ đấu giá: Toàn bộ khoản nợ của Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Xây dựng Thạch Ánh và Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Sản Xuất Đầu tư Phát triển Thành An tại Agribank Chi nhánh An Phú theo giá thị trường
  Tổng giá trị Giá trị ghi sổ 02  khoản nợ tạm tính đến ngày 14/4/2026 là: 235.892.015.357 đồng.
      Trong đó: 
      - Nợ gốc  :  168.990.000.000 đồng;
      - Nợ lãi    :  66.902.015.357 đồng;
Chi tiết theo từng khoản nợ như sau:
2.1 Thông tin khoản nợ Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Xây dựng Thạch Ánh
Giá trị ghi sổ khoản nợ Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Xây dựng Thạch Ánh tạm tính đến ngày 14/4/2026 của Hợp đồng tín dụng 1606-LAV-201701075 ngày 23/11/2017 đã ký giữa Agribank Chi nhánh An Phú và Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Xây dựng Thạch Ánh là 126.407.223.659 đồng (Bằng chữ: Một trăm hai mươi sáu tỷ, bốn trăm lẻ bảy triệu, hai trăm hai mươi ba nghìn, sáu trăm năm mươi chín đồng), trong đó:
- Dư nợ gốc: 91.000.000.000 đồng
- Nợ lãi: 35.407.223.659 đồng, gồm lãi trong hạn: 35.407.223.659 đồng, lãi quá hạn: 0 đồng.
Ghi chú: Tiền lãi tiếp tục phát sinh kể từ ngày 15/4/2026 cho đến khi Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Xây dựng Thạch Ánh thanh toán hết nợ gốc và lãi tiền vay tại Agribank Chi nhánh An Phú.
2.2 Thông tin khoản nợ Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Sản Xuất Đầu tư Phát triển Thành An
Giá trị ghi sổ khoản nợ Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Sản Xuất Đầu tư Phát triển Thành An tạm tính đến ngày 14/4/2026 của Hợp đồng tín dụng 1606-LAV-201800258 ngày 29/03/2018 đã ký giữa Agribank Chi nhánh An Phú và Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Sản Xuất Đầu tư Phát triển Thành An là 109.484.791.698 đồng (Bằng chữ: một trăm lẻ chín tỷ, bốn trăm tám mươi bốn triệu, bảy trăm chín mươi mốt nghìn, sáu trăm chín mươi tám đồng), trong đó:
- Dư nợ gốc:  77.990.000.000 đồng
- Nợ lãi: 31.494.791.698 đồng, gồm lãi trong hạn: 31.095.979.876 đồng, lãi quá hạn: 398.811.822 đồng.
Ghi chú: Tiền lãi tiếp tục phát sinh kể từ ngày 15/4/2026 cho đến khi Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Sản Xuất Đầu tư Phát triển Thành An thanh toán hết nợ gốc và lãi tiền vay tại Agribank Chi nhánh An Phú.
và lãi tiền vay tại Agribank Chi nhánh An Phú.

3.  Thông tin tài sản bảo đảm các khoản nợ:
3.1 Đối với khoản nợ của Cty Thạch Ánh
Tài sản 1: 
- Tên, địa chỉ tài sản: Quyền sử dụng đất thửa đất số 54 - Tờ bản đồ 85 tại Phường 10 – Thành Phố Vũng Tàu.
-  Tên chủ tài sản: Bà Nguyễn Thị Ngọc Ánh
-  Giấy tờ về tài sản: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BS 267810 do UBND TP Vũng Tàu cấp ngày 22/08/2014.                                                                                                                                             - Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 1606-LCP-201600844 ngày 26/9/2016, số công chứng 365 tại Văn phòng công chứng Thắng Nhất – TP. Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.
-  Đơn yêu cầu đăng ký thế chấp Quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất chứng nhận ngày 27/9/2016.
Tài sản 2: 
- Tên, địa chỉ tài sản: Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại Thửa đất số 14, tờ bản đồ số 06, địa chỉ: Thôn Chi Ma, xã Yên Khoái, Huyện Lộc Bình, Tỉnh Lạng Sơn.
-  Tên chủ tài sản: Công ty TNHH Thương mại tổng hợp Ngọc Anh
(Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp: 4900325819; đăng ký ngày 28/5/2009; thay đổi lần 7 ngày 17/8/2016; Trụ sở: Thôn Chi Ma, xã Yên Khoái, Huyện Lộc Bình, Tỉnh Lạng Sơn; Người đại diện: Lâm Thái Sơn – CMND số: 151842499 do CA tỉnh Thái Bình cấp ngày 20/1/2016, chức danh: Giám đốc)
-  Giấy tờ về tài sản: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BP107722, số vào sổ cấp GCN: CT 03015 do UBND tỉnh Lạng Sơn cấp ngày 28/1/2015.                                                                                           - Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất của người khác số 1606LCP201600727 ngày 17/8/2016, số công chứng 2302 tại Phòng công chứng số 1, tỉnh Lạng Sơn.
-  Đơn yêu cầu đăng ký thế chấp Quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất chứng nhận ngày 17/8/2016.
3.2 Đối với khoản nợ của Cty Thành An
Tài sản 1: 
- Tên, địa chỉ tài sản: Quyền sử dụng đất thửa đất số 54 - Tờ bản đồ 85 tại Phường 10 – Thành Phố Vũng Tàu.
-  Tên chủ tài sản: Bà Nguyễn Thị Ngọc Ánh
-  Giấy tờ về tài sản: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BS 267810 do UBND TP Vũng Tàu cấp ngày 22/08/2014.                                                                                                                                             - Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất của người khác số 1606-LCP-201700090 ngày 24/1/2017, số công chứng 450 tại Văn phòng công chứng Thắng Nhất – TP. Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.
-  Đơn yêu cầu đăng ký thế chấp Quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất chứng nhận ngày 24/1/2017.
Tài sản 2: 
- Tên, địa chỉ tài sản: Quyền sử dụng đất thửa 01-11-115-46; Tờ 20 và 09; tọa lạc tại Thị trấn Trảng Bàng, Tỉnh Tây Ninh.
-  Tên chủ tài sản: ông Lê Lý Thà
-  Giấy tờ về tài sản: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số U 878760 do UBND Huyện Trảng Bàng cấp ngày 05/3/2002, cập nhật thay đổi chủ sở hữu ngày 12/12/2016.                                                                                                                                           - Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 1606-LCP-201601231 ngày 26/12/2016, số công chứng 5907 tại Văn phòng công chứng Tây Ninh, TP. Tây Ninh, tỉnh Tây Ninh.
-  Đơn yêu cầu đăng ký thế chấp Quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất chứng nhận ngày 26/12/2016.
Tài sản 3: 
- Tên, địa chỉ tài sản: Quyền sử dụng đất thửa 10 -Tờ 20; tọa lạc tại Thị trấn Trảng Bàng, Huyện Trảng Bàng, Tỉnh Tây Ninh.
-  Tên chủ tài sản: ông Lê Lý Thà
-  Giấy tờ về tài sản: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số U 878781, số vào sổ: 00020 QSDĐ/162/2002/QĐ-CT(HL) do UBND Huyện Trảng Bàng cấp ngày 14/3/2002, cập nhật thay đổi chủ sở hữu ngày 12/12/2016.                                                                     - Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 1606-LCP-201601232 ngày 26/12/2016, số công chứng 5908 tại Văn phòng công chứng Tây Ninh, TP. Tây Ninh, tỉnh Tây Ninh.
-  Đơn yêu cầu đăng ký thế chấp Quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất chứng nhận ngày 26/12/2016.
Tài sản 4: 
- Tên, địa chỉ tài sản: Quyền sử dụng đất thửa 289-107-290 Tờ 3; tọa lạc tại địa chỉ: Ô 2, KP. Rạch Sơn, thị trấn Gò Dầu, huyện Gò Dầu, Tây Ninh.
-  Tên chủ tài sản: Huỳnh Thị Liến – Phạm Văn Chiến
-  Giấy tờ về tài sản:
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AM 091628, do UBND Huyện Gò Dầu cấp ngày 12/6/2008.
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AM 090254, do UBND Huyện Gò Dầu cấp ngày 08/4/2008.
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AM 091746, do UBND Huyện Gò Dầu cấp ngày 18/6/2008.                                              - Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 1606-LCP-201601270 ngày 29/12/2016, số công chứng 1715 tại Văn phòng công chứng Đông Nam Tây Ninh, Huyện Trảng Bàng, tỉnh Tây Ninh.
-  Đơn yêu cầu đăng ký thế chấp Quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất chứng nhận ngày 29/12/2016: Thửa 289 – tờ 3.
-  Đơn yêu cầu đăng ký thế chấp Quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất chứng nhận ngày 29/12/2016 thửa 107 – tờ 3.
-  Đơn yêu cầu đăng ký thế chấp Quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất chứng nhận ngày 29/12/2016: thửa 290 – tờ 3.

4. Giá khởi điểm, hình thức và phương thức đấu giá khoản nợ:
4.1 Giá khởi điểm để đấu giá toàn bộ 02 khoản nợ của Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Xây dựng Thạch Ánh và Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Sản Xuất Đầu tư Phát triển Thành An là: 235.892.015.357 đồng (Bằng chữ: hai trăm ba mươi lăm tỷ, tám trăm chín mươi hai triệu, không trăm mười lăm nghìn, ba trăm năm mươi bảy đồng).
4.2 Hình thức, phương thức, thủ tục đấu giá: đấu giá trực tiếp bằng lời nói tại cuộc đấu giá theo phương thức trả giá lên, bán đồng thời nguyên trạng toàn bộ khoản nợ. Thủ tục đấu giá thông thường.
-Tiền đặt trước: 10% giá khởi điểm của khoản nợ đấu giá.
- Bước giá: 100.000.000 đồng (Bằng chữ: Một trăm triệu đồng).
4.3. Hình thức thanh toán: Thanh toán ngay hoặc thanh toán trả dần.
- Số tiền đặt cọc: Số tiền đặt trước (không phát sinh tiền lãi) của người trúng đấu giá được chuyển thành số tiền đặt cọc để bảo đảm thực hiện giao kết hoặc thực hiện hợp đồng mua bán tài sản đấu giá với người có khoản nợ đấu giá.
- Trong thời hạn 05 ngày kể từ ngày đấu giá thành, người trúng đấu giá phải ký hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá với người có khoản nợ đấu giá. Trường hợp người trúng đấu giá không ký hợp đồng thì người trúng đấu giá sẽ mất toàn bộ số tiền đặt cọc và số tiền này thuộc về người có khoản nợ đấu giá 
- Thời hạn thanh toán: 
+ Thanh toán trả ngay: Bên mua nợ có thể thanh toán toàn bộ giá trị khoản nợ ngay trong một lần hoặc nhiều lần, tuy nhiên lần thanh toán cuối cùng không được quá 45 ngày kể từ ngày Hợp đồng mua bán nợ với Agribank có hiệu lực.
Trong thời hạn 05 (năm) ngày kể từ ngày Hợp đồng mua bán có hiệu lực, bên mua nợ phải thanh toán lần thứ nhất cho Agribank tối thiểu 30% giá trị Hợp đồng mua bán nợ và khoản tiền này sẽ không được hoàn lại nếu Bên mua nợ không tiếp tục thực hiện đúng theo Hợp đồng mua bán đã ký kết.
  + Thanh toán trả dần: Thời gian trả dần tối đa không quá 12 (mười hai) tháng kể từ ngày Hợp đồng mua bán có hiệu lực. .
+ Thanh toán lần đầu: Bên mua nợ thanh toán cho người có khoản nợ đấu giá  số tiền tối thiểu 30% giá trị hợp đồng (bao gồm số tiền đặt cọc) trong thời hạn 5 ngày kể từ ký Hợp đồng mua bán nợ.
+ Thanh toán lần tiếp theo: Số tiền còn lại Bên mua nợ thanh toán cho người có khoản nợ đấu giá trong thời hạn tối đa không quá 12 tháng kể từ ngày Hợp đồng mua bán nợ có hiệu lực. 
+ Trong thời hạn này, bên cạnh việc bên mua nợ thanh toán cho người có khoản nợ đấu giá số tiền trả dần thì bên mua nợ phải thanh toán cho người có khoản nợ đấu giá tiền lãi trả dần với lãi suất trả dần như sau:
Lãi suất trả dần: theo quy định của Agribank.
+ Điều kiện thanh toán trả dần và các nội dung khác theo quy định của Agribank.

5. Tiêu chí chọn tổ chức đấu giá: 
a) Theo bảng tiêu chí đánh giá chấm điểm tổ chức đấu giá (đính kèm).
b) Các tiêu chí khác: 
-  Có tài khoản tại Agribank hoặc mở tài khoản tại Agribank Chi nhánh An Phú; 
- Ký hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá ba bên trong trường hợp Chi nhánh/Agribank AMC LTD đề nghị, phối hợp bàn giao, ký biên bản giao nhận hồ sơ khoản nợ cho khách hàng trúng đấu giá.

6. Hồ sơ gồm có:
- Hồ sơ pháp lý doanh nghiệp kèm mô tả năng lực, kinh nghiệm.
- Thư chào giá dịch vụ, chi phí đăng báo, các chi phí khác theo quy định pháp luật 
- Phương án đấu giá.

7. Thời gian, địa chỉ nộp hồ sơ:
- Thời gian: từ ngày 20/4/2026 đến hết 17h ngày 23/4/2026.
- Phương thức nộp hồ sơ: Nộp trực tiếp hoặc gửi theo đường dịch vụ bưu chính, hồ sơ gồm bản chính hoặc bản sao có công chứng, chứng thực hợp pháp đến Agribank AMC LTD.
- Địa chỉ nộp hồ sơ:  Agribank AMC LTD: Tầng 8, tầng 9 số 135 đường Lạc Long Quân, phường Tây Hồ TP. Hà Nội; Số 3-5 Hồ Tùng Mậu, phường Sài Gòn, Tp. Hồ Chí Minh.
Agribank AMC LTD sẽ có văn bản thông báo về kết quả cho tổ chức đấu giá được lựa chọn, những đơn vị không nhận được thông báo được hiểu là không được lựa chọn và Agribank AMC LTD không hoàn trả hồ sơ với những đơn vị không được lựa chọn.
Trân trọng!
 

PHỤ LỤC I

BẢNG TIÊU CHÍ ĐÁNH GIÁ, CHẤM ĐIỂM TỔ CHỨC HÀNH NGHỀ ĐẤU GIÁ TÀI SẢN
(kèm theo Thông tư số 19/2024/TT-BTP ngày 31 tháng 12 năm 2024 của Bộ trưởng Bộ Tư pháp)

Quay trở lại