I. Tên, địa chỉ người yêu cầu thẩm định giá:
- Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam – Chi nhánh Khu công nghiệp Sóng Thần (Agribank Chi nhánh KCN Sóng Thần)
- Địa chỉ: Số 27 Đại lộ Thống Nhất, KCN Sóng Thần 2, phường Dĩ An, Thành phố Dĩ An, Bình Dương

II. Thông tin về khoản nợ:
1. KHOẢN NỢ CỦA CÔNG TY TNHH CAO SU CHÂU THÀNH
1.1. Toàn bộ khoản nợ của Công ty TNHH Cao su Châu Thành tại Agribank Chi nhánh KCN Sóng Thần, Khoản nợ phát sinh theo Hợp đồng tín dụng số 5590-LAV-202300472 ngày 03/07/2023 và các văn bản sửa đổi bổ sung (nếu có) đã ký kết giữa Agribank Chi nhánh KCN Sóng Thần và Công ty TNHH Cao su Châu Thành.
Giá trị khoản nợ (tạm tính đến hết ngày 05/05/2025): 71.352.096.781 đồng. Trong đó dư nợ gốc: 63.920.000.000 đồng; dư nợ lãi: 7.432.096.781 đồng (Lãi trong hạn: 7.432.096.781 đồng; Lãi chậm trả: 0 đồng).
Lưu ý: Tiền lãi tiếp tục phát sinh kể từ ngày 06/05/2025 cho đến khi Công ty TNHH Cao su Châu Thành thanh toán hết nợ gốc tại Agribank Chi nhánh KCN Sóng Thần;
1.2. Tài sản đảm bảo của khoản nợ:
1.2.1. Tài sản thứ nhất: Quyền sử dụng đất theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất 5590-LCL-202300458 ngày 03/07/2023 giữa ông Huỳnh Hữu Phước – Bà Nguyễn Thị Anh Đào và Agribank Chi nhánh KCN Sóng Thần. Cụ thể:
+ Quyền sử dụng đất: Diện tích: 146 m2 (Đất ở tại đô thị 136m2; CLN : 10m2) tại thửa đất số: 75, tờ bản đồ số: 55; Địa chỉ thửa đất: Phường Hiệp Thành, thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BL 593253 do UBND thành phố Thủ Dầu Một cấp ngày 23/10/2012, số vào sổ cấp GCN: CH03639, cập nhật biến động lần cuối ngày 30/06/2023. Đứng tên: Ông Huỳnh Hữu Phước.
1.2.2.    Tài sản thứ hai: Quyền sử dụng đất theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 5590-LCL-202300467 ký ngày 04/07/2023 giữa ông Huỳnh Hữu Phước – Bà Nguyễn Thị Anh Đào và Agribank Chi nhánh KCN Sóng Thần. Cụ thể:
+ Quyền sử dụng đất: Diện tích: 9.469 m2 (Đất ở tại đô thị 300m2; CLN : 9.169m2) tại thửa đất số: 1908, tờ bản đồ số: 05; Địa chỉ thửa đất: Phường Tân Hiệp, TP. Tân Uyên, tỉnh Bình Dương theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DK 646311 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Dương cấp ngày 15/05/2023, số vào sổ cấp GCN: CS16255, cập nhật biến động lần cuối ngày 04/07/2023. Đứng tên: Ông Huỳnh Hữu Phước.
1.2.3.    Tài sản thứ ba: Quyền sử dụng đất theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 5590-LCL-202300534 ký ngày 01/08/2023 giữa ông Lê Văn Lốc và Agribank Chi nhánh KCN Sóng Thần. Cụ thể:
+ Quyền sử dụng đất: Diện tích: 2.425 m2 (Đất ở tại đô thị 100m2; CLN : 2.325m2) tại thửa đất số: 531, tờ bản đồ số: 05; Địa chỉ thửa đất: Phường Tương Bình Hiệp, thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AC 594224 do UBND thị xã (nay là Thành Phố) Thủ Dầu Một cấp ngày 05/08/2005, số vào sổ cấp GCN: H05598, cập nhật biến động lần cuối ngày 27/07/2023. Đứng tên: ông Lê Văn Lốc.

2. KHOẢN NỢ CỦA CÔNG TY TNHH THƯƠNG MẠI ĐẦU TƯ THỦY MỘC
2.1. Toàn bộ khoản nợ của Công ty TNHH Thương mại Đầu tư Thủy Mộc tại Agribank Chi nhánh KCN Sóng Thần, Khoản nợ phát sinh theo Hợp đồng tín dụng số 5590-LAV-202300258 ngày 17/04/2023  và các văn bản sửa đổi bổ sung (nếu có) đã ký kết giữa Agribank Chi nhánh KCN Sóng Thần và Công ty TNHH Thương mại Đầu tư Thủy Mộc.
Giá trị khoản nợ (tạm tính đến hết ngày 05/05/2025): 43.251.203.288 đồng. Trong đó: Dư nợ Gốc: 39.920.000.000 đồng; Dư nợ lãi: 3.331.203.288 đồng. (Lãi trong hạn: 3.331.203.288 đồng; Lãi chậm trả: 0 đồng)
Lưu ý: Tiền lãi tiếp tục phát sinh kể từ ngày 06/05/2025 cho đến khi và Công ty TNHH Thương mại Đầu tư Thủy Mộc thanh toán hết nợ gốc tại Agribank Chi nhánh KCN Sóng Thần
2.2.Tài sản đảm bảo của khoản nợ:
Tài sản đảm bảo cho khoản nợ là Quyền sử dụng đất theo Hợp đồng thế chấp Quyền sử dụng đất số 5590-LCL-202300250 ngày 17/04/2023 giữa Bà Trương Thị Xuân Đào – Trương Thị Xuân Phương và Agribank chi nhánh Khu công nghiệp Sóng Thần. Cụ thể:
+ Quyền sử dụng đất: Diện tích: 1.098,2 m2 (Đất ở tại đô thị 210m2; CLN : 775,2m2) tại thửa đất số: 579, tờ bản đồ số: 07-1; Địa chỉ thửa đất: phường Phú Mỹ, thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DA 659461 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Dương cấp ngày 31/05/2021, số vào sổ cấp GCN: CS15801, cập nhật đăng ký thay đổi lần gần nhất ngày 18/11/2024. Đứng tên: Bà Trương Thị Xuân Đào và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DA 659462 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Dương cấp ngày 31/05/2021, số vào sổ cấp GCN: CS15801, cập nhật đăng ký thay đổi lần gần nhất ngày 18/11/2024. Đứng tên: Bà Trương Thị Xuân Phương.

3. KHOẢN NỢ CỦA ÔNG NGUYỄN ĐỨC MINH
3.1. Toàn bộ khoản nợ của ông Nguyễn Đức Minh tại Agribank Chi nhánh KCN Sóng Thần, Khoản nợ phát sinh theo Hợp đồng tín dụng số 5590-LAV-202301047 ngày 21/12/2023 và các văn bản sửa đổi bổ sung (nếu có) đã ký kết giữa Agribank Chi nhánh KCN Sóng Thần và ông Nguyễn Đức Minh.
Giá trị khoản nợ (tạm tính đến hết ngày 05/05/2025): 20.752.016.437 đồng. Trong đó: Dư nợ Gốc: 19.000.000.000 đồng. Dư nợ lãi: 1.752.016.437 đồng. (Lãi trong hạn: 1.353.797.259 đồng ; Lãi chậm trả: 398.219.178 đồng)
Lưu ý: Tiền lãi tiếp tục phát sinh kể từ ngày 06/05/2025 cho đến khi ông Nguyễn Đức Minh thanh toán hết nợ gốc tại Agribank Chi nhánh KCN Sóng Thần
3.2. Tài sản đảm bảo của khoản nợ:
Tài sản đảm bảo cho khoản nợ là Quyền sử dụng đất theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 5590-LCL-202300872 ngày 08/11/2023 giữa Ông Nguyễn Đức Minh và Agribank chi nhánh Khu công nghiệp Sóng Thần. Cụ thể:
+ Quyền sử dụng đất: Diện tích: 3.998 m2 (Đất ở 300m2; CLN : 3.698m2) tại thửa đất số: 173, tờ bản đồ số: 11; Địa chỉ thửa đất: Lai Uyên, Bến Cát (Nay là thị trấn Lai Uyên, huyện Bàu Bàng), tỉnh Bình Dương, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số W862980 do UBND huyện Bến Cát cấp ngày 17/04/2003, số vào sổ cấp GCN: 03426 QSDĐ/981/QĐUB. Đứng tên: Ông Nguyễn Đức Minh.
+Quyền sử dụng đất: Diện tích: 19.028 m2 (Đất ở tại nông thôn 300m2; CLN : 18.728m2) tại thửa đất số: 115, tờ bản đồ số: 11; Địa chỉ thửa đất: xã Lai Uyên, huyện Bến Cát (Nay là thị trấn Lai Uyên, huyện Bàu Bàng), tỉnh Bình Dương, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BC 776604 do UBND huyện Bến Cát cấp ngày cấp ngày 18/08/2010, số vào sổ cấp GCN: CH02138. Đứng tên: Ông Nguyễn Đức Minh

III. Mục đích thẩm định giá: Làm cơ sở tham khảo để xác định giá khởi điểm đưa khoản nợ ra đấu giá công khai theo quy định pháp luật.

IV. Tiêu chí lựa chọn doanh nghiệp thẩm định giá:
a. Doanh nghiệp thẩm định giá được lựa chọn phải thuộc danh sách được Agribank lựa chọn  và đủ điều kiện hoạt động thẩm định giá của Bộ tài chính.
b. Doanh nghiệp thẩm định giá được lựa chọn không thuộc trường hợp không được thẩm định giá  theo quy định của Luật giá và các văn bản hướng dẫn thi hành.
c. Đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn của Hệ thống tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam được ban hành theo Thông tư số 158/2014/TT-BTC ngày 27/10/2014, Thông tư số 28/2015/TT-BTC ngày 06/03/2015 của Bộ tài chính và các quy định của pháp luật về thẩm định giá;
d. Thẩm định viên đáp ứng đầy đủ tiêu chuẩn theo quy định của Luật giá và quy định của pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực thẩm định giá; doanh nghiệp thẩm định giá có uy tín.
e. Giá dịch vụ thẩm định giá trọn gói (đã bao gồm các chi phí đi khảo sát, thu thập thông tin,... để thẩm định giá khoản nợ)
f. Các tiêu chí khác: Cung cấp chứng thư theo quy định, chịu trách nhiệm về giá trị thẩm định.

V. Hồ sơ đơn vị đấu khoản nợ:
- Hồ sơ pháp lý doanh nghiệp;
- Bản mô tả năng lực, kinh nghiệm;
- Thư chào giá dịch vụ thẩm định giá

VI. Thời gian, địa điểm nhận hồ sơ:
- Thời gian nhận hồ sơ: Từ ngày 06/05/2025 đến 17h00’ ngày 12/05/2025.
- Địa điểm: Agribank Chi nhánh KCN Sóng Thần;
- Địa chỉ: Số 27 Đại lộ Thống Nhất, KCN Sóng Thần 2, phường Dĩ An, Thành phố Dĩ An, Bình Dương
Lưu ý: Agribank Chi nhánh KCN Sóng Thần sẽ có văn bản thông báo cho doanh nghiệp thẩm định giá được lựa chọn, những doanh nghiệp thẩm định giá không nhận được thông báo sẽ không được lựa chọn và Agribank Chi nhánh KCN Sóng Thần không hoàn trả hồ sơ.