1. Tổ chức hành nghề đấu giá khoản nợ: Công ty Đấu giá hợp danh Lam Sơn Sài Gòn – Trụ sở: 111A Tân Sơn Nhì, Phường Tân Sơn Nhì, Tp.Hồ Chí Minh.

2. Người có khoản nợ đấu giá và nơi có khoản nợ đấu giá: Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam – Chi nhánh Bình Thạnh (Agribank Chi nhánh Bình Thạnh) – địa chỉ: 347-349-351 Điện Biên Phủ, Phường Gia Định, Tp.HCM.

3. Khoản nợ đấu giá: Toàn bộ khoản nợ của Công ty TNHH Thương Mại Dịch Vụ và Xuất Nhập Khẩu Thiên Đức tại Agribank Chi nhánh Bình Thạnh theo Hợp đồng tín dụng số 6380-LAV-202200441 ngày 02/03/2022 và các phụ lục, văn bản, sửa đổi bổ sung kèm theo.
3.1. Thông tin về khoản nợ:
3.1.1. Thông tin bên nợ:
- Tên khách hàng: Công ty TNHH Thương Mại Dịch Vụ và Xuất Nhập Khẩu Thiên Đức
+ Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp số 0315532583 được Sở Kế hoạch và Đầu tư TP. HCM cấp lần đầu ngày 28/02/2019, đăng ký thay đổi lần 5 ngày 27/03/2023.
+ Địa chỉ: 221 Trần Quang Khải, Phường Tân Định (trước đây là phường Tân Định, Quận 1), Tp. HCM.
+ Người đại diện theo pháp luật: Ông Nguyễn Văn Thực; Chức vụ: Giám đốc
3.1.2. Giá trị ghi sổ của khoản nợ tạm tính đến ngày 03/11/2025: 26.099.938.357 đồng (Bằng chữ: Hai mươi sáu tỷ, không trăm chín mươi chín triệu, chín trăm ba mươi tám nghìn, ba trăm năm mươi bảy đồng), trong đó:
+ Nợ gốc: 21.500.000.000 đồng.
+ Nợ lãi: 4.599.938.357 đồng
* Ghi chú: Tiền lãi tiếp tục phát sinh kể từ ngày 04/11/2025 cho đến khi khoản nợ của Công ty TNHH Thương Mại Dịch Vụ và Xuất Nhập Khẩu Thiên Đức được thanh toán đầy đủ.
- Khoản nợ được bán theo nguyên trạng thực tế và pháp lý tại thời điểm bán nợ, theo phương thức có sao bán vậy. Giá trị ghi sổ của khoản nợ có thể thay đổi và được tính đến thời điểm dự kiến đưa khoản nợ ra bán.
3.2. Thông tin về tài sản bảo đảm của khoản nợ:
3.2.1. Tài sản bảo đảm là quyền sử dụng đất tại thửa đất số: 119B; tờ bản đồ số: 14 tọa lạc tại địa chỉ: Thôn Khắc Khoan, Xã Phú Nghĩa, Huyện Bù Gia Mập, tỉnh Bình Phước (nay là xã Phú Nghĩa, tỉnh Đồng Nai). Chi tiết như sau:
- Thửa đất số:  119B;         - Tờ bản đồ số: 14
- Địa chỉ thửa đất: Thôn Khắc Khoan, Xã Phú Nghĩa, Huyện Bù Gia Mập, Tỉnh Bình Phước (nay là xã Phú Nghĩa, tỉnh Đồng Nai)
- Diện tích: 309 m2 (Bằng chữ: Ba trăm lẻ chín mét vuông)
- Hình thức sử dụng:  riêng: 309 m2; chung: không m2
- Mục đích sử dụng: Đất trồng cây lâu năm 
- Thời hạn sử dụng: Đất trồng cây lâu năm đến hết 12/2047
- Nguồn gốc sử dụng: Nhận tặng cho quyền SDĐ được công nhận QSDĐ như giao đất không thu tiền SDĐ
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BV 783651, số vào sổ cấp GCN: CH 00320/TC do UBND huyện Bù Gia Mập, tỉnh Bình Phước cấp ngày 11/12/2014. Cập nhật thay đổi CCCD và địa chỉ thường trú ngày 18/03/2021.
3.2.2 Tài sản bảo đảm là 11 Quyền sử dụng đất tọa lạc tại Địa chỉ: xã Phú Nghĩa, Huyện Bù Gia Mập, tỉnh Bình Phước (nay là xã Phú Nghĩa, tỉnh Đồng Nai); Thời hạn sử dụng: đến ngày 21/10/2071. Mục đích sử dụng: đất ở tại nông thôn; Hình thức sử dụng: Sử dụng riêng. Nguồn gốc sử dụng: Trúng đấu giá đất được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất. Các Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất do Sở tài nguyên và môi trường Tỉnh Bình Phước cấp ngày 20/12/2021.
*  Chi tiết như sau:

 3.2.3. Tài sản bảo đảm là 6 Quyền sử dụng đất tọa lạc tại địa chỉ: Thôn Tân Hòa, xã Bù Nho, huyện Phú Riềng, tỉnh Bình Phước (nay là xã Phú Riềng, tỉnh Đồng Nai); Thời hạn sử dụng: Lâu dài. Mục đích sử dụng: đất ở tại nông thôn; Hình thức sử dụng : Sử dụng riêng. Nguồn gốc sử dụng: Trúng đấu giá được: Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất. Các Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất do UBND Huyện Phú Riềng, Tỉnh Bình Phước cấp ngày 24/10/2019.
*  Chi tiết như sau:

4. Các thông tin khác về khoản nợ, tài sản bảo đảm: Hiện nay, Agribank Chi nhánh Bình Thạnh đã thực hiện khởi kiện Công ty TNHH Thương Mại Dịch Vụ và Xuất Nhập Khẩu Thiên Đức tại Tòa án nhân dân Khu vực 5 - thành phố Hồ Chí Minh (trước đây là Tòa án nhân dân Quận Bình Thạnh, thành phố Hồ Chí Minh) để yêu cầu giải quyết tranh chấp hợp đồng tín dụng. Vụ án đang được Tòa án nhân dân Khu vực 5- thành phố Hồ Chí Minh thụ lý, giải quyết.
 

5. Nguồn gốc, tình trạng pháp lý khoản nợ đấu giá: 
Khoản nợ của Công ty TNHH Thương Mại Dịch Vụ và Xuất Nhập Khẩu Thiên Đức tại Agribank Chi nhánh Bình Thạnh theo Hợp đồng tín dụng số 6380-LAV-202200441 ngày 02/03/2022 và các phụ lục, văn bản, sửa đổi bổ sung kèm theo.
Hồ sơ pháp lý kèm theo khoản nợ đấu giá:
- Hợp đồng tín dụng số 6380-LAV-202200441 ngày 02/03/2022 được ký kết giữa Agribank Chi nhánh Bình Thạnh và Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ và Xuất nhập khẩu Thiên Đức;
- Giấy nhận nợ lần 01: số 6380-LDS-202201032 ngày 21/09/2022;
- Giấy nhận nợ lần 02: số 6380-LDS-202201038 ngày 22/09/2022;
- Giấy nhận nợ lần 03: số 6380-LDS-202201044 ngày 23/09/2022;
- Văn bản thỏa thuận về việc sửa đổi bổ sung kỳ hạn trả nợ lãi tại các văn bản tín dụng đã ký kết giữa các bên số 0512/HĐSĐBS/AGRBT-TĐ ngày 05/12/2022 được ký kết giữa Agribank Chi nhánh Bình Thạnh và Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ và Xuất nhập khẩu Thiên Đức;
- Văn bản thỏa thuận về việc sửa đổi bổ sung kỳ hạn trả nợ lãi tại các văn bản tín dụng đã ký kết giữa các bên số 1603/HĐSĐBS/AGRBT-TĐ ngày 16/03/2023 giữa Agribank Chi nhánh Bình Thạnh và Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ và Xuất nhập khẩu Thiên Đức;
- Thông báo điều chỉnh lãi suất cho vay số 562/TB-NHNoBT-TD ngày 20/02/2023 của Agribank Chi nhánh Bình Thạnh;
- Thông báo điều chỉnh lãi suất cho vay số 4166/TB-NHNoBT-KHDN ngày 24/12/2024 của Agribank Chi nhánh Bình Thạnh;
- Hợp đồng thế chấp Quyền sử dụng đất số 6380-LCL-202100221-223 ngày 17/03/2021 giữa Agribank Chi nhánh Bình Thạnh và ông Nguyễn Đức Sơn;
- Hợp đồng sửa đổi bổ sung Hợp đồng thế chấp số 6380-LCL-202100221-223/SĐ1 ngày 18/05/2022 giữa Agribank Chi nhánh Bình Thạnh và ông Nguyễn Đức Sơn;
- Phiếu yêu cầu đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất được Chi nhánh Văn phòng đất đai Huyện Bù Gia Mập, tỉnh Bình Phước chứng nhận ngày 18/03/2021;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BV 783651, số vào sổ cấp GCN: CH 00320/TC do UBND huyện Bù Gia Mập, tỉnh Bình Phước cấp ngày 11/12/2014. Cập nhật thay đổi CCCD và địa chỉ thường trú ngày 18/03/2021;
- Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 6380-LCL-202100863-874 ngày 29/12/2021 giữa Agribank Chi nhánh Bình Thạnh và Công ty cổ phần đầu tư Sơn Phát Bình Phước;
- Hợp đồng sửa đổi bổ sung Hợp đồng thế chấp số 6380-LCL-202100863-874/SĐ1 ngày 18/05/2022 giữa Agribank Chi nhánh Bình Thạnh và Công ty cổ phần đầu tư Sơn Phát Bình Phước;
- Phiếu yêu cầu đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất được Văn phòng đất đai tỉnh Bình Phước chứng nhận ngày 29/12/2021;
- 11 Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nêu tại điểm 3.2.2 khoản 3.2 Điều 3 của thông báo này;
- Hợp đồng thế chấp Quyền sử dụng đất số 6380-LCL-202401170 ngày 23/12/2024 giữa Agribank Chi nhánh Bình Thạnh và ông Nguyễn Đức Sơn;
- Phiếu yêu cầu đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất được Chi nhánh Văn phòng đất đai huyện Bù Riềng chứng nhận ngày 24/12/2024;
- 06 Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nêu tại điểm 3.2.3 khoản 3.2 Điều 3 của thông báo này;
- Đơn khởi kiện ngày 02/10/2024 về việc Tranh chấp hợp đồng tín dụng giữa Agribank Chi nhánh Bình Thạnh (người khởi kiện) và Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ và Xuất nhập khẩu Thiên Đức (người bị kiện);
- Thông báo về việc thụ lý vụ án số 2193/2024/TB-TLVA ngày 07/11/2024 của Tòa án nhân dân Quận Bình Thạnh;
- Đơn đề nghị thay đổi, bổ sung yêu cầu khởi kiện ngày 22/05/2025;
- Và tất cả giấy tờ, văn bản khác có liên quan khác có liên quan đến Khoản nợ.

6. Giá khởi điểm: 22.795.000.000 đồng (Hai mươi hai tỷ bảy trăm chín mươi lăm triệu đồng). 
Giá trên không bao gồm các loại thuế, phí, lệ phí và các nghĩa vụ tài chính khác phải nộp theo quy định liên quan đến việc chuyển giao quyền sở hữu khoản nợ (nếu có),  kể cả các chi phí liên quan đến Tài sản bảo đảm. Các khoản thuế, phí, chi phí, lệ phí và các nghĩa vụ tài chính này do cá nhân, tổ chức mua được khoản nợ chịu trách nhiệm thanh toán.

7. Thời gian, địa điểm bán hồ sơ mời tham gia đấu giá: từ 08 giờ 00 phút, ngày 08/12/2025 đến 17 giờ 00 phút, ngày 10/12/2025 (trong giờ hành chính) tại Công ty Đấu giá hợp danh Lam Sơn Sài Gòn – 111A Tân Sơn Nhì, Phường Tân Sơn Nhì, Tp.Hồ Chí Minh.
Tiền mua hồ sơ tham gia đấu giá: 1.000.000 đồng/01 bộ hồ sơ (Một triệu đồng)

8. Thời gian, địa điểm xem hồ sơ pháp lý giấy tờ về hồ sơ khoản nợ: từ 08 giờ 00 phút, ngày 08/12/2025 đến 17 giờ 00 phút, ngày 10/12/2025 (trong giờ hành chính) tại Công ty đấu giá hợp danh Lam Sơn Sài Gòn – địa chỉ: 111A Tân Sơn Nhì, Phường Tân Sơn Nhì, Tp.Hồ Chí Minh.

9. Thời gian, địa điểm điều kiện và cách thức đăng ký tham gia đấu giá: 
- Thời hạn, địa điểm đăng ký tham gia đấu giá: từ 08 giờ 00 phút, ngày 08/12/2025 đến 17 giờ 00 phút, ngày 10/12/2025 (trong giờ hành chính) tại Công ty Đấu giá hợp danh Lam Sơn Sài Gòn – 111A Tân Sơn Nhì, Phường Tân Sơn Nhì, Tp.HCM. 
- Điều kiện, cách thức đăng ký tham gia đấu giá: Là cá nhân, tổ chức theo quy định, đăng ký tham gia đấu giá đến đúng thời gian, địa điểm bán hồ sơ, nhận đăng ký tham gia đấu giá theo như thông báo để mua hồ sơ, đăng ký tham gia đấu giá và nộp tiền đặt trước đúng quy định.
 

10. Số tiền đặt trước: 2.279.500.000 đồng (Hai tỷ hai trăm bảy mươi chín triệu năm trăm nghìn đồng).
Thời gian nộp tiền đặt trước: từ 08 giờ 00 phút, ngày 08/12/2025 đến 17 giờ 00 phút, ngày 10/12/2025.
Nộp tiền vào tài khoản: Công ty đấu giá hợp danh Lam Sơn Sài Gòn. Số tài khoản: 1900201447383 tại Ngân hàng Nông Nghiệp và Phát Triển Nông Thôn Việt Nam - Chi nhánh Trung tâm Sài Gòn
Nội dung nộp tiền: Nộp (chuyển) tiền đặt trước tham gia đấu giá Toàn bộ khoản nợ của Công ty TNHH Thương Mại Dịch Vụ và Xuất Nhập Khẩu Thiên Đức tại Agribank Chi nhánh Bình Thạnh.

11. Thời gian, địa điểm tổ chức phiên đấu giá: Vào lúc 09 giờ 30 phút ngày 12/12/2025, tại Công ty Đấu giá hợp danh Lam Sơn Sài Gòn - Địa chỉ: 111A Tân Sơn Nhì, Phường Tân Sơn Nhì, Tp.HCM.

12. Bước giá: Tối thiểu 20.000.000 đồng (hai mươi mươi triệu đồng).
Giá trả hợp lệ  = Giá khởi điểm + bước giá
Người tham gia đấu giá trả giá đầu tiên thì giá phải trả ít nhất bằng giá khởi điểm. Người trả giá sau phải trả giá cao hơn giá mà người trả giá trước liền kề tối thiểu bằng 20.000.000 đồng.

13. Hình thức đấu giá, phương thức đấu giá: đấu giá trực tiếp bằng lời nói tại cuộc đấu giá; phương thức trả giá lên.
Để biết thông tin chi tiết liên hệ: Công ty Đấu giá hợp danh Lam Sơn Sài Gòn - 111A Tân Sơn Nhì, Phường Tân Sơn Nhì, Tp.HCM. ĐT: 028. 22 455 120.  
Lưu ý: Thông báo này thay cho thư mời tham gia đấu giá, tham dự chứng kiến. 
 

Quay trở lại