1. Tổ chức hành nghề đấu giá tài sản: Công ty Đấu giá Hợp danh Đại Việt.
Địa chỉ: Tổ 34, phường Phúc Lợi, Thành phố Hà Nội
(Nay là: Tầng 4, số nhà 99 phố Chu Huy Mân, phường Phúc Lợi, Thành phố Hà Nội).   
Số điện thoại liên hệ: 082.8262.654

2. Bên có khoản nợ đấu giá:  
2.1. Bên có khoản nợ đấu giá: Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam Chi nhánh Hà Thành (Agribank Chi nhánh Hà Thành).
- Địa chỉ: Số 23B Quang Trung, Phường Cửa Nam, thành phố Hà Nội.
2.2. Đại diện Bên có khoản nợ đấu giá: Công ty TNHH MTV Quản lý nợ và Khai thác khoản nợ Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam (Agribank AMC). 
- Địa chỉ: Tầng 8, tầng 9, số nhà 135 đường Lạc Long Quân, phường Tây Hồ, thành phố Hà Nội. 
(Theo Văn bản ủy quyền số 22/2025/UQ.CNHT-AMC ngày 07/2/2025 được ký giữa Bên ủy quyền là Agribank Chi nhánh Hà Thành  và Bên nhận ủy quyền là Agribank AMC).

3. Thông tin về khoản nợ đấu giá: 
3.1 Khoản nợ bán đấu giá: Toàn bộ khoản nợ của Công ty CP Bách Trường An tại Agribank Chi nhánh Hà Thành theo 1420-LAV-202200212 ký ngày 29/6/2022 giữa Bên cho vay là Agribank Chi nhánh Đông Hà Nội (nay là Agribank Chi nhánh Hà Thành) và Bên vay vốn là Công ty CP Bách Trường An. Cụ thể:
+ Hạn mức cấp tín dụng: 64.000.000.000 đồng
+ Thời hạn: 12 tháng.
+ Mục đích sử dụng vốn vay: Bổ sung vốn lưu động kinh doanh vật liệu xây dựng niên độ 2022-2023.
+ Dư nợ gốc đến ngày 15/4/2026: 47.321.000.000 đồng;
+ Dư nợ tạm tính đến ngày 15/4/2026: 15.684.180.790 đồng (lãi trong hạn: 13.774.051.151 đồng; lãi quá hạn: 1.130.518.137 đồng; Lãi chậm trả: 779.611.502 đồng)
Ghi chú:  Tiền lãi tiếp tục phát sinh kể từ ngày 15/04/2026 cho đến khi Công ty Cổ phần Bách Trường An thanh toán hết nợ gốc và lãi tiền vay tại Agribank Chi nhánh Hà Thành.
3.2. Tài sản bảo đảm cho khoản nợ hiện tại:
+ Tài sản 1: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CU 968579, số vào sổ cấp giấy chứng nhận: CS 00762 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Ninh Bình cấp ngày 13/04/2021, địa chỉ: TDP Ghềnh, phường Yên Bình, thành phố Tam Điệp, tỉnh Ninh Bình. Chủ sở hữu là ông Lê Văn Nam và bà Nguyễn Thị Vân.
Tính pháp lý của tài sản: Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 663/NHNoĐHN-TD ngày 07/05/2021; số công chứng 10103, quyển số: 01/TP/CC-SCC/HĐGD tại Văn phòng công chứng Quang Linh, tỉnh Ninh Bình. Tài sản đã được đăng ký giao dịch bản đảm tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Tam Điệp ngày 07/05/2021.
+ Tài sản 2: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CU 968582, số vào sổ cấp giấy chứng nhận: CS 00760 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Ninh Bình cấp ngày 08/04/2021, địa chỉ: TDP Ghềnh, phường Yên Bình, thành phố Tam Điệp, tỉnh Ninh Bình. Chủ sở hữu là ông Lê Văn Nam và bà Nguyễn Thị Vân.
Tính pháp lý của tài sản: Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 659/NHNoĐHN-TD ngày 07/05/2021; số công chứng 10100, quyển số: 01/TP/CC-SCC/HĐGD tại Văn phòng công chứng Quang Linh, tỉnh Ninh Bình. Tài sản đã được đăng ký giao dịch bản đảm tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Tam Điệp ngày 07/05/2021.
+ Tài sản 3: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CU 968583, số vào sổ cấp giấy chứng nhận: CS 00766 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Ninh Bình cấp ngày 14/04/2021, địa chỉ: TDP Ghềnh, phường Yên Bình, thành phố Tam Điệp, tỉnh Ninh Bình. Chủ sở hữu là ông Lê Văn Nam và bà Nguyễn Thị Vân.
Tính pháp lý của tài sản: Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 661/NHNoĐHN-TD ngày 07/05/2021; số công chứng 10101, quyển số: 01/TP/CC-SCC/HĐGD tại Văn phòng công chứng Quang Linh, tỉnh Ninh Bình. Tài sản đã được đăng ký giao dịch bản đảm tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Tam Điệp ngày 07/05/2021.
+ Tài sản 4: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CU 968584, số vào sổ cấp giấy chứng nhận: CS 00767 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Ninh Bình cấp ngày 14/04/2021, địa chỉ: TDP Ghềnh, phường Yên Bình, thành phố Tam Điệp, tỉnh Ninh Bình. Chủ sở hữu là ông Lê Văn Nam và bà Nguyễn Thị Vân. 
Tính pháp lý của tài sản: Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 665/NHNoĐHN-TD ngày 07/05/2021; số công chứng 10102, quyển số: 01/TP/CC-SCC/HĐGD tại Văn phòng công chứng Quang Linh, tỉnh Ninh Bình. Tài sản đã được đăng ký giao dịch bản đảm tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Tam Điệp ngày 07/05/2021.
+ Tài sản 5: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DB 157631; Số vào sổ cấp giấy chứng nhận: CS 01481 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Ninh Bình cấp ngày 05/08/2021, địa chỉ: Tổ 7. Phường Tây Sơn, thành phố Tam Điệp, tỉnh Ninh Bình. Chủ sở hữu là ông Lê Văn Nam và bà Nguyễn Thị Vân.
Tính pháp lý của tài sản: Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 1796/NHNoĐHN-TD ngày 27/10/2021; số công chứng 16611, quyển số: 01/TP/CC-SCC/HĐGD tại Văn phòng công chứng Quang Linh, tỉnh Ninh Bình. Tài sản đã được đăng ký giao dịch bản đảm tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Tam Điệp ngày 27/10/2021.
+ Tài sản 6: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DC 594440 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Ninh Bình cấp ngày 18/10/2021, Số vào sổ cấp giấy chứng nhận: CS 01432/CN-NS. Địa chỉ: Phố Bắc Thịnh, phường Ninh Sơn, thành phố Ninh Bình, tỉnh Ninh Bình. Chủ sở hữu là ông Lê Văn Nam và bà Nguyễn Thị Vân.
Tính pháp lý của tài sản: Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 2049/NHNoĐHN-TD ngày 09/12/2021; số công chứng 18373, quyển số: 01/TP/CC-SCC/HĐGD tại Văn phòng công chứng Quang Linh, tỉnh Ninh Bình. Tài sản đã được đăng ký giao dịch bản đảm tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Tam Điệp ngày 09/12/2021
3.3. Hiện trạng khoản nợ đấu giá: 
- Khoản nợ được đấu giá theo nguyên trạng (bao gồm khoản nợ, tình trạng pháp lý và các rủi ro tiềm ẩn) và theo phương thức “có sao bán vậy”. Người tham gia đấu giá được tạo điều kiện xem tài sản bảo đảm của khoản nợ, hồ sơ pháp lý có liên quan đến khoản nợ, tài sản bảo đảm của khoản nợ và hoàn toàn chịu trách nhiệm khi quyết định mua khoản nợ đấu giá. Người tham gia đấu giá xem xét khoản nợ, tài sản bảo đảm của khoản nợ và tự xác định chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý của khoản nợ đấu giá theo hiện trạng thực tế. 
- Theo thông tin Agribank AMC, Agribank Chi nhánh Hà Thành và Tổ chức hành nghề đấu giá tài sản được biết thì các tài sản bảo đảm của khoản nợ này hiện nay đang có hiện trạng như sau: Theo các Hợp đồng thế chấp nêu tại 3.2 Thông báo này.
- Agribank Chi nhánh Hà Thành; Agribank AMC và tổ chức hành nghề đấu giá tài sản không chịu trách nhiệm về những thay đổi trên thực địa của tài sản bảo đảm của khoản nợ và các rủi ro tiềm ẩn của khoản nợ đấu giá. 
Rủi ro tiềm ẩn: Bằng nguồn thông tin không chính thức và chưa thể xác thực, người có tài sản đấu giá và tổ chức hành nghề đấu giá tài sản đánh giá khả năng có các rủi ro pháp lý tiềm ẩn liên quan đến khoản nợ đấu giá, như: Các tranh chấp giữa Công ty Cổ phần Bách Trường An; thành viên góp vốn Công ty Cổ phần Bách Trường An và chủ tài sản bảo đảm cùng các bên liên quan đến tài sản bảo đảm với các tổ chức, cá nhân trong việc hứa mua, hứa bán, sang nhượng, cầm cố tài sản bảo đảm (trái pháp luật); các khoản nợ như nợ thuế, nợ tiền thuê đất, nợ khác của Công ty Cổ phần Bách Trường An, của chủ tài sản bảo đảm cùng các bên liên quan đến tài sản bảo đảm; các vấn đề tranh chấp nội bộ của Công ty Cổ phần Bách Trường An như: Tranh chấp giữa các thành viên góp vốn, tranh chấp về người đại diện theo pháp luật, tranh chấp về các khoản nợ giữa Công ty Cổ phần Bách Trường An với các cơ quan chức năng như cơ quan thuế,... và chủ nợ bên ngoài có liên quan hoặc không có liên quan đến khoản nợ đấu giá. Những rủi ro này, Agribank Chi nhánh Hà Thành, Agribank AMC và tổ chức hành nghề đấu giá tài sản không thể lường trước được. Agribank Chi nhánh Hà Thành, Agribank AMC và tổ chức hành nghề đấu giá tài sản sẽ minh bạch thông tin và hỗ trợ cung cấp tất cả thông tin/hồ sơ có được để người tham gia đấu giá xem xét, quyết định. Người tham gia đấu giá có trách nhiệm tiếp nhận thông tin, xác nhận và tự chịu trách nhiệm với các rủi ro xảy ra (nếu có) sau khi đấu giá thành công khoản nợ.
* Các nội dung khác:
- Người tham gia đấu giá được tạo điều kiện xem tài sản đấu giá, tất cả các hồ sơ pháp lý có liên quan đến tài sản đấu giá và tự xác định chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý của tài sản đấu giá theo hiện trạng thực tế, hoàn toàn chịu trách nhiệm khi quyết định mua tài sản đấu giá, cam kết nhận tài sản trúng đấu giá theo hiện trạng đã xem, tìm hiểu trước đó. Trường hợp đồng ý mua tài sản đấu giá theo nguyên trạng “có sao mua vậy”, có nghĩa là người tham gia đấu giá đã chấp nhận mọi rủi ro đối với việc mua tài sản đấu giá, cam kết không khiếu nại, khiếu kiện và không có các hình thức pháp lý tương tự khiếu nại, khiếu kiện đối với việc đấu giá tài sản, cũng như đối với các nội dung khác có liên quan đến đấu giá tài sản.
- Người tham gia đấu giá xem tài sản đấu giá phải tự túc phương tiện và chịu các loại chi phí đi xem tài sản đấu giá, nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của pháp luật.
- Mọi thắc mắc, hay có sự chưa phù hợp hoặc sai lệch về thông tin và hiện trạng tài sản đấu giá, người tham gia đấu giá phải thông báo bằng văn bản gửi đến tổ chức hành nghề đấu giá tài sản ít nhất 01 (một) ngày làm việc trước ngày mở phiên đấu giá. Nếu tổ chức hành nghề đấu giá tài sản không nhận được văn bản thì người tham gia đấu giá được coi là đã chấp nhận toàn bộ với các thông tin, đặc điểm, tình trạng của khoản nợ, tài sản bảo đảm. Mọi khiếu nại, thắc mắc sẽ không được giải quyết.
- Người trúng đấu giá có trách nhiệm nhận bàn giao khoản nợ, tài sản bảo đảm (nếu có) theo hiện trạng thực tế. Trường hợp tài sản bảo đảm chưa hoàn thiện pháp lý/diện tích tài sản bảo đảm thực tế khác biệt so với diện tích trên giấy chứng nhận thì người mua được tài sản đấu giá có trách nhiệm tự liên hệ với chủ sở hữu tài sản và các cơ quan, đơn vị có chức năng hoàn thiện hồ sơ pháp lý, thực hiện thủ tục đăng ký thay đổi thế chấp, biến động tài sản, sang tên, chuyển quyền sở hữu và chịu mọi chi phí phát sinh (nếu có).
Chấp nhận và chịu trách nhiệm đối với tất cả các thiệt hại kinh tế, rủi ro pháp lý, rủi ro kinh doanh liên quan đến khoản nợ, tài sản bảo đảm của khoản nợ; hồ sơ khoản nợ, tài sản bảo đảm của khoản nợ (bao gồm cả quyền, nghĩa vụ đối với biện pháp bảo đảm, bảo hiểm của khoản nợ; quyền, nghĩa vụ tố tụng, quyền và nghĩa vụ trong thi hành án dân sự trong các vụ án mà người có tài sản đấu giá đang tham gia) trước, trong và sau khi đấu giá thành khoản nợ nhưng chưa được thể hiện trong hồ sơ pháp lý của khoản nợ, tài sản bảo đảm của khoản nợ.
- Trường hợp người tham gia đấu giá đã nộp hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá, nộp tiền đặt trước mà việc tổ chức phiên đấu giá bị dừng vì lý do bất khả kháng hoặc bị hủy theo yêu cầu của Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền và/hoặc dừng phiên đấu giá theo các quy định có liên quan khác thì tổ chức hành nghề đấu giá tài sản sẽ thông báo và hoàn trả lại tiền đã đặt trước cho người tham gia đấu giá theo quy định. Tổ chức hành nghề đấu giá tài sản và người có tài sản đấu giá không chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại trong trường hợp này.
- Trường hợp Hợp đồng mua bán nợ đã được ký kết và người mua được tài sản đấu giá đã thanh toán đầy đủ tiền mua tài sản đấu giá, nhưng vì lý do bất khả kháng hoặc nguyên nhân khách quan, như: có quyết định của cơ quan có thẩm quyền về kê biên, phong tỏa, ngăn chặn giao dịch…; Hợp đồng dịch vụ đấu giá tài sản hoặc Hợp đồng mua bán nợ bị hủy hoặc sửa đổi theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền; phát sinh tranh chấp từ bên thứ ba; thay đổi tình trạng pháp lý của tài sản,…, dẫn đến việc không thể bàn giao tài sản đấu giá cho người mua được tài sản đấu giá thì kết quả đấu giá bị hủy và Hợp đồng mua bán nợ chấm dứt.
Người có tài sản đấu giá, người mua được tài sản đấu giá, tổ chức hành nghề đấu giá tài sản hoàn trả cho nhau những gì đã nhận theo thỏa thuận đảm bảo phù hợp với quy định pháp luật. Người có tài sản đấu giá không phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại, trừ trường hợp chứng minh được người có tài sản đấu giá có lỗi cố ý hoặc lỗi do vi phạm nghĩa vụ cung cấp thông tin trung thực, chính xác về tài sản đấu giá.
- Phải biết trong trường hợp giải quyết khiếu nại hoặc có văn bản kháng nghị của Tòa án, Viện kiểm sát có thẩm quyền thì việc bàn giao tài sản sẽ được bàn giao sau khi giải quyết khiếu nại xong hoặc dừng lại theo quy định. Các bên không có trách nhiệm bồi thường cho nhau.
3.4. Nguồn gốc tài sản đấu giá: Toàn bộ khoản nợ của Công ty CP Bách Trường An tại Agribank Chi nhánh Hà Thành theo 1420-LAV-202200212 ký ngày 29/6/2022 giữa Bên cho vay là Agribank Chi nhánh Đông Hà Nội (nay là Agribank Chi nhánh Hà Thành) và Bên vay vốn là Công ty CP Bách Trường An.

4. Giá khởi điểm bán đấu giá: 63.005.180.790 đồng  (Bằng chữ: Sáu mươi ba tỷ, không trăm linh năm triệu, một trăm tám mươi nghìn, bảy trăm chín mươi đồng).
Giá chưa bao gồm thuế GTGT (nếu có) và chưa bao gồm các loại thuế, phí, lệ phí, các nghĩa vụ tài chính khác.
a) Thuế GTGT: Người mua được tài sản đấu giá có trách nhiệm thanh toán thuế GTGT trong trường hợp tài sản đấu giá thuộc diện phải chịu thuế GTGT theo quy định của pháp luật.
b) Các loại thuế, phí, lệ phí, các nghĩa vụ tài chính khác:
- Chi phí liên quan, phát sinh khi người mua được tài sản đấu giá (Chủ nợ mới) chịu trách nhiệm các vấn đề nêu tại khoản 3.3 Hiện trạng khoản nợ đấu giá.
-  Người tham gia đấu giá xem tài sản đấu giá phải tự túc phương tiện và chịu các loại chi phí đi xem tài sản đấu giá, nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của pháp luật. 
- Người mua được tài sản đấu giá có trách nhiệm thanh toán lệ phí công chứng Hợp đồng mua bán nợ (nếu có).
- Người mua được tài sản đấu giá có nghĩa vụ tự tìm hiểu, tự liên hệ, tự kê khai, tự nộp và phải thanh toán chi phí liên quan đến việc chuyển giao quyền sở hữu khoản nợ.
      
5. Bước giá: 100.000.000 đồng (Bằng chữ: Một trăm triệu đồng).

6. Tiền đặt trước: 6.300.000.000 đồng (Bằng chữ: Sáu tỷ, ba trăm triệu đồng);

7. Tiền mua hồ sơ mời tham gia đấu giá: 1.000.000 đồng/hồ sơ (Bằng chữ: Một triệu đồng/hồ sơ).

8. Hình thức đấu giá, phương thức đấu giá:
- Hình thức đấu giá: Đấu giá bằng bỏ phiếu trực tiếp tại phiên đấu giá.
- Phương thức đấu giá: Phương thức trả giá lên.    

9. Thời gian, địa điểm, điều kiện đăng ký tham gia đấu giá: 
- Thời gian bán hồ sơ mời tham gia đấu giá, tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá: Từ 08 giờ 00 phút ngày 18/05/2026 đến 17 giờ 00 phút ngày 01/06/2026 (trong giờ hành chính vào các ngày làm việc trừ thứ bảy, chủ nhật và ngày nghỉ lễ theo quy định pháp luật). 
- Địa điểm bán hồ sơ mời tham gia đấu giá: Trụ sở Công ty Đấu giá Hợp danh Đại Việt, địa chỉ: Tổ 34, phường Phúc Lợi, Thành phố Hà Nội (Nay là: Tầng 4, số nhà 99 phố Chu Huy Mân, phường Phúc Lợi, Thành phố Hà Nội), số điện thoại liên hệ: 0828262654.
- Điều kiện đăng ký tham gia đấu giá: Cá nhân, tổ chức không thuộc các trường hợp không được đăng ký tham gia đấu giá (theo quy định tại khoản 4 Điều 38 của Luật Đấu giá khoản nợ năm 2016 sửa đổi, bổ sung năm 2024) và đáp ứng các điều kiện khác theo quy định của pháp luật có liên quan (nếu có). 

10. Thời gian, địa điểm xem hồ sơ pháp lý của khoản nợ: 
- Thời gian: Ngày 20/05/2026, ngày 21/05/2026 và ngày 22/05/2026. 
- Địa điểm: tại Trụ sở Công ty Đấu giá Hợp danh Đại Việt, địa chỉ: Tổ 34, phường Phúc Lợi, Thành phố Hà Nội (Nay là: Tầng 4, số nhà 99 phố Chu Huy Mân, phường Phúc Lợi, Thành phố Hà Nội). 

11. Thời gian nộp tiền đặt trước: Từ 08 giờ 00 phút ngày 18/05/2026 đến 17 giờ 00 phút ngày 01/06/2026. Khoản tiền đặt trước người tham gia đấu giá nộp vào tài khoản của Công ty Đấu giá Hợp danh Đại Việt, theo thông tin sau: 
Đơn vị thụ hưởng: Công ty Đấu giá Hợp danh Đại Việt;
Số tài khoản: 8671006688 tại Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam – Chi nhánh Thăng Long. 
Nội dung nộp tiền đặt trước: {Họ và tên người tham gia đấu giá} nộp tiền đặt trước tham gia đấu giá khoản nợ theo thông báo số: 22/2026/TBĐG-ĐV.

12. Thời gian, địa điểm tổ chức phiên đấu giá: 
- Thời gian tổ chức phiên đấu giá: vào hồi 14 giờ 30 phút ngày 04/06/2026.
- Địa điểm tổ chức phiên đấu giá: tại Trụ sở Công ty Đấu giá Hợp danh Đại Việt, địa chỉ: Tổ 34, phường Phúc Lợi, Thành phố Hà Nội (Nay là: Tầng 4, số nhà 99 phố Chu Huy Mân, phường Phúc Lợi, Thành phố Hà Nội).
 

Quay trở lại