1. Tổ chức đấu giá tài sản: Công ty Đấu Giá Hợp Danh Đông Nam Á – Trụ sở: 292 (Tầng 1) Ung Văn Khiêm, Thạnh Mỹ Tây, Tp. Hồ Chí Minh.

2. Người có tài sản đấu giá: Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam (Agribank) – Chi nhánh Thành Phố Hồ Chí Minh – địa chỉ: 20 Võ Văn Kiệt, Phường Bến Thành, Tp. Hồ Chí Minh.

3. Tài sản đấu giá: 
Theo thông báo đấu giá số: 03/TB-BĐG.ĐNA ngày 13/01/2026 của Công ty Đấu Giá Hợp Danh Đông Nam Á.
1. Tài sản bán đấu giá: Quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thuộc thửa đất số 639 tờ bản đồ 18 tọa lạc tại xã Xuân Thới Đông, huyện Hóc Môn, Thành phố Hồ Chí Minh (nay là xã Xuân Thới Sơn, Thành phố Hồ Chí Minh).
1. Thửa đất : 
- Thửa đất số: 639; tờ bản đồ số : 18 
- Địa chỉ : xã Xuân Thới Đông, huyện Hóc Môn, Thành phố Hồ Chí Minh (nay là xã Xuân Thới Sơn, Thành phố Hồ Chí Minh)
- Diện tích:2.548,3 m2 (Bằng chữ:Hai ngàn năm trăm bốn mươi tám phẩy ba mét vuông)
- Hình thức sử dụng  : Sử dụng riêng : 2.548,3 m2
- Mục đích sử dụng   : Đất ở tại đô thị 2.548,3 m2
- Thời hạn sử dụng    : Ổn định lâu dài
- Nguồn gốc sử dụng : Công nhận QSDĐ như giao đất có thu tiền sử dụng đất 
2. Nhà ở : -/-
Thực trạng tài sản:
+ Tài sản được bán đấu giá theo nguyên trạng (bao gồm nguyên trạng tài sản bảo đảm, tình trạng pháp lý,…) và theo phương thức “Có sao bán vậy”, “ có sao bàn giao vậy”. Khách hàng đăng ký mua đấu giá tài sản có trách nhiệm nghiên cứu về nguồn gốc, hồ sơ pháp lý, hiện trạng tài sản, các khoản thuế và phí phải trả và các thủ tục về chuyển nhượng quyền sử dụng, quyền sở hữu và hoàn toàn chịu trách nhiệm khi quyết định tham gia mua tài sản đấu giá. 
+ Người tham gia đấu giá được ngân hàng tạo điều kiện xem hồ sơ tài sản bán đấu giá và tự liên hệ với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để xem xét hồ sơ tài sản, hồ sơ pháp lý, xem hiện trạng, thực địa của tài sản bảo đảm. Người tham gia đấu giá tài sản xem xét tài sản và tự xác định chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý của tài sản đấu giá theo hiện trạng thực tế. Agribank Chi nhánh Thành phố Hồ Chí Minh và Công ty Đấu giá không chịu trách nhiệm về chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý của tài sản đấu giá. Người trúng đấu giá nhận bàn giao tài sản theo hiện trạng thực tế.Trường hợp đồng ý tham gia đấu giá nghĩa là người tham gia đấu giá đã hiểu rõ về tình trạng pháp lý thực tế của tài sản đấu giá cũng như chấp nhận mọi rủi ro đối với tài sản đấu giá. 
+ Người trúng đấu giá nhận bàn giao tài sản theo hiện trạng thực tế. Trường hợp sau khi mua tài sản bảo đảm cần đo vẽ lại mà diện tích đất thực tế có thể sai lệch so với diện tích trên các giấy tờ về quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản, thì người mua trúng đấu giá cũng đồng ý chấp thuận mua tài sản đấu giá với giá đã trúng đấu giá và nhận bàn giao (có sao nhận bàn giao vậy) thực tế tài sản mà không có bất cứ khiếu nại, khiếu kiện nào. Người mua tài sản có trách nhiệm tự liên hệ với các cơ quan, đơn vị có chức năng thực hiện thủ tục chuyển quyền sở hữu theo quy định pháp luật và chịu các chi phí liên quan. Người mua đấu giá cam kết không khiếu nại, khiếu kiện và không có các hình thức pháp lý tương tự khiếu nại, khiếu kiện khác đối với việc đấu giá tài sản cũng như đối với các nội dung khác liên quan đến tài sản đấu giá.
Tình trạng pháp lý
+ Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CC688145, số vào sổ : CH 00823 do UBND huyện Hóc Môn cấp ngày 27/11/2015, được cập nhật thay đổi diện tích ngày 05/07/2016 diện tích : 2548,3 m2, cập nhật thay đổi chủ sở hữu ngày 28/09/2018 cho ông Trần Trung Quân.
+ Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 1700 - LCL - 201801306 ngày 01/10/2018 giữa Ngân hàng Agribank - Chi nhánh Thành phố Hồ Chí Minh (Bên nhận thế chấp) với ông Trần Trung Quân (Bên thế chấp) và Công ty TNHH Thép Kim Hoa (Bên được cấp tín dụng), được Văn phòng Công chứng Nguyễn Cảnh chứng nhận ngày 01/10/2018, số công chứng : 009122 quyển số 10 TP/CC-SCC/HĐGD. 
+ Hợp đồng tín dụng số 1700-LAV-201801491 ngày 01/10/2018 giữa Ngân hàng Agribank - Chi nhánh Thành phố Hồ Chí Minh và Công ty TNHH Thép Kim Hoa
+ Hợp đồng sửa đổi bổ sung hợp đồng tín dụng số: 1700-LAV-201801491-1 ngày 02/10/2018 giữa Ngân hàng Ngân hàng Agribank - Chi nhánh Thành phố Hồ Chí Minh và Công ty TNHH Thép Kim Hoa.
+ Hợp đồng sửa đổi bổ sung hợp đồng tín dụng số: 1700-LAV-201801491-2 ngày 24/06/2019 giữa Ngân hàng Ngân hàng Agribank - Chi nhánh Thành phố Hồ Chí Minh và Công ty TNHH Thép Kim Hoa.
+ Đơn yêu cầu đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Hóc Môn chứng nhận ngày 02/10/2018
+ Thông báo xử lý tài sản bảo đảm số 30/NHNoHCM-KHDN ngày 18/02/2020 của Agribank - Chi nhánh Thành phố Hồ Chí Minh.
+ Biên bản Thu giữ tài sản đảm bảo ngày 23/04/2020 của Ngân hàng Ngân hàng Agribank - Chi nhánh Thành phố Hồ Chí Minh.
+ Chứng thư thẩm định giá số 09092003-BĐS/BT-HN ngày 09/09/2020 của Công ty TNHH Định giá Bến Thành - Hà Nội.
+ Biên bản làm việc ngày 11/09/2020 về việc xác định giá khởi điểm giữa Ngân hàng Agribank - Chi nhánh Thành phố Hồ Chí Minh với ông Trần Trung Quân.

2. Giá khởi điểm của tài sản bán đấu giá : 42.703.000.000 đồng (bằng chữ : Bốn mươi hai tỷ, bảy trăm lẻ ba triệu đồng). 
Giá trên không bao gồm: Phí công chứng, Lệ phí trước bạ, Thuế giá trị gia tăng, các nghĩa vụ tài chính khác phải nộp theo quy định của pháp luật.
Các loại thuế liên quan đến tài sản đấu giá: 
a) Phí công chứng, lệ phí trước bạ, thuế giá trị gia tăng và các lệ phí khác (nếu có) phát sinh trong quá trình làm thủ tục chuyển quyền sở hữu , sử dụng đối với tài sản mua trúng đấu giá : Người mua trúng đấu giá có nghĩa vụ nộp theo quy định pháp luật;
b) Các nghĩa vụ tài chính phải thanh toán cho Nhà nước như tiền sử dụng đất, tiền xử phạt vi phạm hành chính, tiền điện, tiền nước, cước điện thoại... (nếu có) phát sinh trước thời điểm bàn giao tài sản cho người mua được tài sản đấu giá và thuế thu nhập cá nhân, thuế thu nhập doanh nghiệp từ việc chuyển nhượng tài sản đấu giá (nếu có) và các loại thuế, phí, nghĩa vụ tài chính khác thuộc nghĩa vụ của người có tài sản phải nộp... những khoản này người mua tài sản trúng đấu giá có nghĩa vụ và trách nhiệm chịu nộp thay người có tài sản đấu giá. Người mua trúng đấu giá tự chịu trách nhiệm và tự chịu mọi chi phí phát sinh trong quá trình bàn giao tài sản trúng đấu giá. Đồng thời cam kết không khiếu nại, tranh chấp, khởi kiện gì về sau;
c) Đối với đất và công trình xây dựng trên đất chưa được đăng ký (nếu có) người mua trúng đấu giá tự liên hệ với cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện và chịu các chi phí liên quan. Tài sản được bán đấu giá theo nguyên trạng (bao gồm tài sản, tình trạng pháp lý và các rủi ro tiềm ẩn) và theo phương thức “có sao bán vậy”.

3. Tiền đặt trước: 10%:  4.270.300.000 đồng

4. Thời gian xem tài sản (xem tại nơi có tài sản), xem hồ sơ pháp lý giấy tờ về tài sản(xem tại trụ sở công ty): Từ 08:00” ngày 14/01/2026 đến 17 giờ 00” ngày 03/02/2026 (trong giờ hành chính). 

5. Thời gian bán hồ sơ, nộp hồ sơ tham gia đấu giá: Từ 08:00” ngày 14/01/2026 đến 17 giờ 00” ngày 03/02/2026 (trong giờ hành chính)

6.  Hạn nộp tiền đặt trước: từ 08giờ00 ngày 14/01/2026 đến 17 giờ 00” ngày 03/02/2026.

7. Thời gian dự kiến bán đấu giá: Lúc 09giờ00’ ngày 06/02/2026

8. Điều kiện tham gia đấu giá: theo Luật Đấu giá tài sản.

9. Hình thức - phương thức đấu giá: Trực tiếp bằng lời nói, phương thức đấu giá lên

10.  Địa điểm bán hồ sơ, nhận hồ sơ đăng ký đấu giá, nơi tổ chức bán đấu giá: Tại trụ sở Công ty Đấu Giá Hợp danh Đông Nam Á; Địa chỉ: 292 (Tầng 1)  Ung Văn Khiêm, Phường Thạnh Mỹ Tây, TP.HCM. 
Chi tiết, xin liên hệ Địa chỉ: 292 (Tầng 1) Ung Văn Khiêm, Phường Thạnh Mỹ Tây, TP.HCM. Điện thoại: 0903750 388.
(Thông báo này thay cho thư mời tham gia đấu giá)./.

Quay trở lại