1. Tổ chức đấu giá khoản nợ: Công ty Đấu giá Hợp danh Vạn Thành An - Địa chỉ: Số 3 Lý Văn Phức, Phường Tân Định, Tp. HCM.

2. Bên có khoản nợ đấu giá: Agribank Chi nhánh Tân Bình - Địa chỉ: 1200 Lạc Long Quân, Phường Tân Hòa, Tp.HCM.

* Đại diện bên có khoản nợ đấu giá: Công ty TNHH MTV Quản lý nợ và Khai thác tài sản NHNo&PTNT Việt Nam (Agribank AMC LTD) - địa chỉ: Tầng 8, tầng 9 số 135 Lạc Long Quân, Phường Tây Hồ, Thành Phố Hà Nội.

(Căn cứ Hợp đồng thuê dịch vụ xử lý nợ số 168/2025/HĐDV/CNTB-AMC ngày 18/08/2025 và Văn bản ủy quyền số 168/2025/HĐDV/CNTB-AMC ngày 18/08/2025 giữa Agribank AMC LTD và Agribank Chi nhánh Tân Bình)

3. Tài sản đấu giá, giấy tờ pháp lý của tài sản:

3.1 Khoản nợ đấu giá: Khoản nợ của Công ty TNHH ĐT XNK Tâm Thành Phát tại Agribank Chi nhánh Tân Bình theo Hợp đồng tín dụng số Số 6360-LAV201900758 ngày 14/08/2019 ký giữa Công ty TNHH ĐT XNK Tâm Thành Phát và Agribank Chi nhánh Tân Bình.

Giá trị ghi sổ khoản nợ tạm tính đến ngày 15/8/2025 là: 124.381.424.376đồng, trong đó:

+ Dư nợ gốc: 72.905.081.700đồng

+ Nợ lãi: 51.476.342.676đồng

Ghi chú: Tiền lãi tiếp tục phát sinh kể từ ngày 15/8/2025 cho đến khi Công ty TNHH ĐT XNK Tâm Thành Phát thanh toán hết nợ gốc tiền vay tại Agribank Chi nhánh Tân Bình.

3.2 Tài sản bảo đảm của khoản nợ:

- Quyền sử dụng đất tại thửa số 05, tờ bản đồ số 5 tại Thôn Tân Thành, Cam Thành Bắc, Cam Lâm, Khánh Hòa, diện tích 307,6 m², đất ở nông thôn, thuộc sở hữu của bà Phạm Trúc Mỹ Duyên;

- Quyền sử dụng đất tại thửa số 461, tờ bản đồ số 4 tại TDP Bãi Giếng 1, thị trấn Cam Đức, Cam Lâm, Khánh Hòa, diện tích 1756,3 m², đất ở nông thôn, thuộc sở hữu của bà Nguyễn Thị Ngọc Dung

- Quyền sử dụng đất tại thửa số 80, tờ bản đồ số 1 tại Thôn Tân Thành, Cam Thành Bắc, Cam Lâm, Khánh Hòa, diện tích 322,4 m², đất ở nông thôn, thuộc sở hữu của bà Phạm Trúc Mỹ Duyên

- Quyền sử dụng đất tại thửa số 1366, tờ bản đồ số 47 tại Phường Tân Thới Nhất, quận 12, Tp.HCM, diện tích 275,5 m², đất ở đô thị, thuộc sở hữu của ông Nguyễn Mạnh Hải.

- Quyền sử dụng đất tại thửa số 499, tờ bản đồ số 1 tại xã Thới Tam Thôn, huyện Hóc Môn, Tp.HCM, diện tích 3742,3 m², đất ở nông thôn, thuộc sở hữu của bà Phạm Trúc Mỹ Duyên

- Quyền sử dụng đất tại thửa số 887, tờ bản đồ số 1 tại xã Thới Tam Thôn, huyện Hóc Môn, Tp.HCM, diện tích 1624,8 m², đất ở nông thôn, thuộc sở hữu của bà Phạm Trúc Mỹ Duyên

3.3. Nơi có khoản nợ đấu giá: Tại Agribank Chi nhánh Tân Bình – Địa chỉ: 1200 Lạc Long Quân, Phường Tân Hòa, Tp.HCM

3.4. Nguồn gốc, tình trạng pháp lý của khoản nợ và giấy tờ kèm theo: Là khoản vay của Công ty TNHH ĐT XNK Tâm Thành Phát tại Agribank Chi nhánh Tân Bình theo Hợp đồng tín dụng số Số 6360-LAV201900758 ngày 14/08/2019 ký giữa Công ty TNHH ĐT XNK Tâm Thành Phát và Agribank Chi nhánh Tân Bình

Hồ sơ pháp lý kèm theo:

- Hợp đồng tín dụng số Số 6360-LAV201900758 ngày 14/08/2019 ký giữa Công ty TNHH ĐT XNK Tâm Thành Phát và Agribank Chi nhánh Tân Bình;

- Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 6360-LCL-201900081 giữa bà Phạm Trúc Mỹ Duyên và Agribank Chi nhánh Tân Bình được Văn phòng công chứng Thuận An công chứng cùng ngày 25/01/2019, số công chứng 592, quyển số 01/2019TP/CC-SCC/HĐGD;

- Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 6360-LCL-201900865 giữa bà Nguyễn Thị Ngọc Dung và Agribank Chi nhánh Tân Bình được Văn phòng công chứng Thuận An công chứng cùng ngày 23/10/2019, số công chứng 9330, quyển số 10/2019TP/CC-SCC/HĐGD;

- Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 6360-LCL-201900364 giữa bà Phạm Trúc Mỹ Duyên và Agribank Chi nhánh Tân Bình được Văn phòng công chứng Thuận An công chứng cùng ngày 23/04/2019, số công chứng 2598, quyển số 03/2019TP/CC-SCC/HĐGD;

- Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 6360-LCL-201900978 giữa ông Nguyễn Mạnh Hải và Agribank Chi nhánh Tân Bình được Văn phòng công chứng Mai Việt Cường công chứng cùng ngày 09/12/2019, số công chứng 023588, quyển số 12 TP/CC-SCC/HĐGD;

- Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất của người khác số 6360-LCL-201601775 giữa bà Phạm Trúc Mỹ Duyên và Agribank Chi nhánh Tân Bình được Văn phòng công chứng Phạm Thùy Nhiên Hương công chứng cùng ngày 27/12/2016, số công chứng 004259, quyển số 09 TP/CC-SCC/HĐGD;

- Hợp đồng sửa đổi, bổ sung Hợp đồng thế chấp số 6360-LCL-201601775/PL3 giữa bà Phạm Trúc Mỹ Duyên và Agribank Chi nhánh Tân Bình được Văn phòng công chứng Mai Việt Cường công chứng cùng ngày 29/01/2019, số công chứng 001797, quyển số 01 TP/CC-SCC/HĐGD;

- Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất của người khác số 6360-LCL-201601776 giữa bà Phạm Trúc Mỹ Duyên và Agribank Chi nhánh Tân Bình được Văn phòng công chứng Phạm Thùy Nhiên Hương công chứng cùng ngày 27/12/2016, số công chứng 004260, quyển số 09 TP/CC-SCC/HĐGD;

- Hợp đồng sửa đổi, bổ sung Hợp đồng thế chấp số 6360-LCL-201601776/PL3 giữa bà Phạm Trúc Mỹ Duyên và Agribank Chi nhánh Tân Bình được Văn phòng công chứng Mai Việt Cường công chứng cùng ngày 29/01/2019, số công chứng 001798, quyển số 01 TP/CC-SCC/HĐGD;

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số phát hành BD 558935, số vào sổ cấp GCN CH00808 do UBND Quận 12, TP.HCM cấp ngày 02/12/2010;

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số phát hành CN 237875, số vào sổ cấp GCN CH21024 do UBND huyện Cam Lâm tỉnh Khánh Hòa cấp ngày 28/08/2018, cập nhật chuyển nhượng ngày 21/01/2019;

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số phát hành CP 716941, số vào sổ cấp GCN CS00860 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Khánh Hòa cấp ngày 23/01/2019 cập nhật chuyển nhượng ngày 27/3/2019;

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số phát hành CP 737060, số vào sổ cấp GCN CS01458 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Khánh Hòa cấp ngày 09/04/2019 cập nhật chuyển nhượng ngày 09/8/2019;

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất có số phát hành CB762124, số vào sổ cấp GCN CH01516 do UBND huyện Hóc Môn, TP.HCM cấp ngày 07/9/2015;

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất có số phát hành CB762125, số vào sổ cấp GCN CH01515 do UBND huyện Hóc Môn, TP.HCM cấp ngày 07/9/2015;

- Các hồ sơ, tài liệu liên quan đến tài sản bảo đảm nêu tại khoản 3 điều này của Hợp đồng;

Và các văn bản, tài liệu có liên quan khác.

3.5. Cách thức đấu giá: Khách hàng tham gia đấu giá có thể đăng ký đấu giá toàn bộ khoản nợ hoặc từng phần riêng biệt của khoản nợ được bảo đảm theo các Hợp đồng thế chấp nêu trên. Trường hợp có khách hàng tham gia đấu giá toàn bộ khoản nợ, đồng thời có cả khách hàng tham gia đấu giá từng phần riêng biệt của khoản nợ thì sẽ tổ chức phiên đấu giá toàn bộ khoản nợ trước. Nếu đấu giá thành công toàn bộ khoản nợ thì phiên đấu giá một phần khoản nợ sẽ không được tổ chức và ngược lại nếu đấu giá toàn bộ khoản nợ không thành thì sẽ tổ chức tiếp phiên đấu giá các phần riêng biệt của khoản nợ

4. Thời gian, địa điểm xem khoản nợ đấu giá: Từ 08 giờ ngày 08/01/2026 đến 17 giờ ngày 16/01/2026 (trong giờ hành chính các ngày làm việc) Địa điểm: Tại Agribank Chi nhánh Tân Bình - Địa chỉ: 1200 Lạc Long Quân, Phường Tân Hòa, Tp.HCM.

5. Ngày, giờ bắt đầu, hết hạn bán hồ sơ mời tham gia đấu giá; ngày, giờ bắt đầu, hết hạn tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá; địa điểm bán và tiếp nhận hồ sơ mời tham gia đấu giá; Thời gian, địa điểm xem giấy tờ về quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản và các hồ sơ liên quan khác: Từ 08 giờ ngày 08/01/2026 đến 17 giờ ngày 16/01/2026 (trong giờ hành chính các ngày làm việc) tại Công ty Đấu giá Hợp danh Vạn Thành An - Địa chỉ: số 3 Lý Văn Phức, P.Tân Định, TP.HCM.

6. Tổng giá khởi điểm: 73.662.670.671 đồng (Bảy mươi ba tỷ, sáu trăm sáu mươi hai triệu, sáu trăm bảy mươi nghìn, sáu trăm bảy mươi mốt đồng). Trong đó:

Khoản nợ được đấu giá theo nguyên trạng (bao gồm nguyên trạng khoản nợ, tình trạng pháp lý và các rủi ro tiềm ẩn) và theo phương thức có sao bán vậy.

Mức giá trên chưa bao gồm các loại thuế, phí và các nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của pháp luật.

7. Tiền mua hồ sơ mời tham gia đấu giá; Tiền đặt trước, thời gian bắt đầu và kết thúc việc nộp tiền đặt trước:

7.1 Tiền mua hồ sơ mời tham gia đấu giá: 1.000.000 đồng/01 bộ hồ sơ.

7.2 Khoản tiền đặt trước là 10% Giá khởi điểm.

- Thời gian nộp tiền đặt trước: Bắt đầu từ 08 giờ ngày 08/01/2026 đến 17 giờ ngày 16/01/2026.

- Hình thức: Chuyển khoản

+ Tên tài khoản: Công ty Đấu giá Hợp danh Vạn Thành An

+ Số tài khoản: 6360.201.144.295 mở tại Agribank – Chi nhánh Tân Bình.

(Mọi trường hợp tiền đặt trước báo có vào tài khoản của tổ chức hành nghề đấu giá sau 17 giờ 00 phút ngày 16/01/2026 và/hoặc thông tin chuyển khoản không thể hiện tên khách hàng đăng ký, nội dung nộp tiền đặt trước không thể hiện nộp cho khoản nợ cụ thể nào đều không đủ điều kiện tham gia đấu giá).

8. Thời gian, địa điểm, điều kiện, cách thức đăng ký tham gia đấu giá:

a. Thời gian đăng ký tham gia đấu giá: Liên tục từ 08 giờ ngày 08/01/2026 đến 17 giờ ngày 16/01/2026 (trong giờ hành chính các ngày làm việc);

b. Địa điểm đăng ký tham gia đấu giá: Tại Công ty Đấu giá Hợp danh Vạn Thành An - Địa chỉ: số 3 Lý Văn Phức, P.Tân Định, TP.HCM.

c. Điều kiện đăng ký tham gia đấu giá: Tổ chức/cá nhân có nhu cầu; không thuộc các đối tượng quy định tại khoản 4 Điều 38 Luật Đấu giá tài sản 2016 SĐBS 2024 và các quy định pháp luật khác có liên quan (nếu có).

d. Cách thức đăng ký tham gia đấu giá: Tổ chức/cá nhân có nhu cầu mua hồ sơ, nộp hồ sơ và đăng ký trực tiếp tại Công ty ĐGHD Vạn Thành An. Trường hợp không tự mình mua/nộp hồ sơ thì có thể ủy quyền cho người khác đến mua/nộp hồ sơ và/hoặc tham gia đấu giá theo đúng thời hạn quy định tại thông báo này:

9. Thời gian, địa điểm tổ chức phiên đấu giá: Lúc 09 giờ 30 phút ngày 21/01/2026 tại Công ty Đấu giá Hợp danh Vạn Thành An - Địa chỉ: số 3 Lý Văn Phức, P.Tân Định, TP.HCM.

10. Hình thức đấu giá, phương thức đấu giá: Đấu giá trực tiếp bằng lời nói tại cuộc đấu giá; Phương thức trả giá lên.

11. Bước giá, việc áp dựng bước giá; giá trả hợp lệ và không hợp lệ:

11.1 Bước giá, việc áp dụng bước giá: Tối thiểu 50.000.000 đồng

Bước giá là mức chênh lệch giữa lần trả giá đầu tiên so với giá khởi điểm hoặc giữa lần trả giá sau so với lần trả giá trước liền kề.

- Sau mỗi lần trả giá, Đấu giá viên nhắc lại giá đã trả cao nhất ba lần, mỗi lần cách nhau ba mươi giây, trong trường hợp không có người trả giá cao hơn, Đấu giá viên công bố người đã trả giá cao nhất là người trúng đấu giá.

11.2 Giá trả hợp lệ và không hợp lệ:

- Giá trả hợp lệ: Là giá được đọc ra của người tham gia đấu giá, đúng theo quy định áp dụng bước giá. Thời điểm người tham gia đấu giá trả giá bắt đầu sau khi có yêu cầu trả giá của đấu giá viên điều hành và trước thời điểm đấu giá viên nhắc lại giá đã trả cao nhất lần thứ ba

- Giá trả không hợp lệ: là giá trả không đáp ứng các yêu cầu của giá trả hợp lệ.

12. Thông tin liên hệ:

Mọi thông tin chi tiết về khoản nợ đấu giá, mời khách hàng xem xét, nghiên cứu chi tiết cụ thể tại hồ sơ mời tham gia đấu giá và Quy chế cuộc đấu giá số 37/2026/QC-VTA ngày 07/01/2026 của Công ty Đấu giá Hợp danh Vạn Thành An

Để biết thông tin vui lòng liên hệ tại:

- Công ty Đấu giá Hợp danh Vạn Thành An – Địa chỉ: Số 3 Lý Văn Phức, P.Tân Định, Tp.Hồ Chí Minh. Điện thoại: 028.3820.4858/0948.68.99.86

Lưu ý: Thông báo này thay cho thư mời tham gia đấu giá.

Quay trở lại