1. Tổ chức hành nghề đấu giá tài sản: Công ty Đấu giá Hợp danh Vạn Thành An - Địa chỉ: số 3 Lý Văn Phức, P.Tân Định, TP.HCM.

2. Người có khoản nợ đấu giá: Agribank Chi nhánh 9 - Địa chỉ: Số 284 Lê Văn Việt, P.Tăng Nhơn Phú, Tp.HCM. 

3. Thông tin khoản nợ đấu giá, nơi có khoản nợ, nguồn gốc khoản nợ, hồ sơ pháp lý khoản nợ: 
3.1 Khoản nợ đấu giá: Khoản nợ của Công ty Cổ Phần Đầu Tư Địa ốc Ngọc Quỳnh tại Agribank Chi nhánh 9 theo Hợp đồng tín dụng số 6300-LAV-202300760 ký ngày 30/05/2023 giữa Agribank Chi nhánh 9 và Công ty Cổ Phần Đầu Tư Địa ốc Ngọc Quỳnh, cụ thể:
Giá trị ghi sổ khoản nợ tạm tính đến ngày 08/12/2025 là 61.730.410.959 đồng, cụ thể:
- Nợ gốc    : 50.000.000.000 đồng;
- Nợ lãi    : 11.730.410.959 đồng. 
Ghi chú: Tiền lãi tiếp tục phát sinh từ ngày 09/12/2025 cho đến khi Công ty Cổ Phần Đầu Tư Địa ốc Ngọc Quỳnh thanh toán hết nợ gốc và lãi tiền vay tại Agribank Chi nhánh 9.
3.2 Tài sản bảo đảm của khoản nợ đấu giá:
Tài sản 1: Quyền sử dụng đất thuộc thửa đất số 512 tại Phường Tăng Nhơn Phú B, TP. Thủ Đức (Quận 9 cũ), TP. HCM (nay là Phường Tăng Nhơn Phú, TP.HCM)  theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BR561312, số vào sổ: CH02971 do UBND Quận 9 (nay là TP.Thủ Đức) cấp ngày 02/01/2014, chứng nhận thay đổi ngày 08/07/2015, cụ thể:
- Diện tích        : 50,3m2;
- Hình thức sử dụng    : Sử dụng riêng;
- Mục đích sử dụng    : Đất ở tại đô thị;
- Thời hạn sử dụng    : Lâu dài;
- Nguồn gốc sử dụng    : Công nhận QSDĐ như giao đất có thu tiền sử dụng đất.
Tài sản 2: Quyền sử dụng đất thuộc thửa đất số 513 tại Phường Tăng Nhơn Phú B, TP. Thủ Đức (Quận 9 cũ), TP. HCM (nay là Phường Tăng Nhơn Phú, TP.HCM)   theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BR561311, số vào sổ: CH02970 do UBND Quận 9 (nay là TP.Thủ Đức) cấp ngày 02/01/2014, chứng nhận thay đổi ngày 13/11/2015, cụ thể:
- Diện tích        : 50,7m2;
- Hình thức sử dụng    : Sử dụng riêng;
- Mục đích sử dụng    : Đất ở tại đô thị;
- Thời hạn sử dụng    : Lâu dài;
- Nguồn gốc sử dụng    : Công nhận QSDĐ như giao đất có thu tiền sử dụng đất.
Tài sản 3: Nhà, đất tại địa chỉ 236 Đình Phong Phú, Kp.3, P. Tăng Nhơn Phú B, Tp. Thủ Đức, Tp. HCM (nay là Phường Tăng Nhơn Phú, TP.HCM) thuộc thửa đất số 520 và 522, Tờ bản đồ số: 46 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với số BR560293, số vào sổ: CH03114 cấp ngày UBND Quận 9,  TP. HCM (nay là TP.Thủ Đức) cấp ngày 21/01/2014, cụ thể:
* Thửa đất 520
- Diện tích            : 105,4m2;
- Hình thức sử dụng    : Sử dụng riêng;
- Mục đích sử dụng    : Đất ở tại đô thị;
- Thời hạn sử dụng    : Lâu dài;
- Nguồn gốc sử dụng    : Công nhận QSDĐ như giao đất có thu tiền SDĐ.
* Thửa đất 522
- Diện tích            : 40,3m2;
- Hình thức sử dụng    : Sử dụng riêng;
- Mục đích sử dụng    : Đất trồng cây lâu năm;
- Thời hạn sử dụng    : 08/03/2057;
- Nguồn gốc sử dụng    : Công nhận QSDĐ như giao đất không thu tiền sử dụng đất.
* Tài sản gắn liền với đất trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Nhà ở
- Địa chỉ: 236 Đình Phong Phú, Kp.3, P. Tăng Nhơn Phú B, Tp. Thủ Đức, Tp. HCM (nay là Phường Tăng Nhơn Phú, TP.HCM);
- Diện tích xây dựng: 90,4 m2;           Diện tích sàn: 278,9m2;
- Kết cấu: Tường gạch, sàn BTCT, mái BTCT;
- Cấp: 02;                                      Số tầng: 03
Tài sản 4: Quyền sử dụng đất thuộc thửa đất số 523 và 524 tại Phường Tăng Nhơn Phú B, TP. Thủ Đức (Quận 9 cũ), TP. HCM (nay là Phường Tăng Nhơn Phú, TP.HCM) theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BT687570, số vào sổ: CH03638 cấp ngày UBND Quận 9,  TP. HCM (nay là TP.Thủ Đức) cấp ngày 17/04/2014, cụ thể:
* Thửa đất 523
- Diện tích            : 92,6m2;
- Hình thức sử dụng    : Sử dụng riêng;
- Mục đích sử dụng    : Đất ở tại đô thị;
- Thời hạn sử dụng    : Lâu dài;
- Nguồn gốc sử dụng    : Công nhận QSDĐ như giao đất có thu tiền SDĐ.
* Thửa đất 524
- Diện tích            : 100,0m2;
- Hình thức sử dụng    : Sử dụng riêng;
- Mục đích sử dụng    : Đất trồng cây lâu năm;
- Thời hạn sử dụng    : 08/03/2057;
- Nguồn gốc sử dụng    : Công nhận QSDĐ như giao đất không thu tiền sử dụng đất.
Tài sản 5: Quyền sử dụng đất thuộc thửa đất số 544 tại Phường Tăng Nhơn Phú B, TP. Thủ Đức (Quận 9 cũ), TP. HCM (nay là Phường Tăng Nhơn Phú, TP.HCM) theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BX128236, số vào sổ: CH04423 do UBND Quận 9 (nay là TP.Thủ Đức) cấp ngày 09/10/2014, cụ thể:
- Diện tích        : 309,6m2;
- Hình thức sử dụng    : Sử dụng riêng;
- Mục đích sử dụng    : Đất ở tại đô thị;
- Thời hạn sử dụng    : Lâu dài;
- Nguồn gốc sử dụng    : Công nhận QSDĐ như giao đất có thu tiền sử dụng đất.
3.3 Nơi có khoản nợ: Agribank Chi nhánh 9 - Địa chỉ: Số 284 Lê Văn Việt, P.Tăng Nhơn Phú, Tp.HCM
3.4 Nguồn gốc khoản nợ đấu giá: Là khoản vay của Công ty Cổ Phần Đầu Tư Địa ốc Ngọc Quỳnh tại Agribank Chi nhánh 9 theo Hợp đồng tín dụng số 6300-LAV-202300760 ký ngày 30/05/2023 giữa Agribank Chi nhánh 9 và Công ty Cổ Phần Đầu Tư Địa ốc Ngọc Quỳnh.
3.5 Giấy tờ về quyền sở hữu, sử dụng tài sản và các hồ sơ pháp lý khác của khoản nợ đấu giá:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số vào sổ cấp GCN: CH02971 do UBND Quận 9 (nay là TP.Thủ Đức) cấp ngày 02/01/2014, chứng nhận thay đổi ngày 08/07/2015;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số vào sổ cấp GCN: CH02970 do UBND Quận 9 (nay là TP.Thủ Đức) cấp ngày 02/01/2014, chứng nhận thay đổi ngày 13/11/2015;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số vào sổ cấp GCN: CH03114 cấp ngày UBND Quận 9,  TP. HCM (nay là TP.Thủ Đức) cấp ngày 21/01/2014;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số vào sổ cấp GCN: CH03638 cấp ngày UBND Quận 9,  TP. HCM (nay là TP.Thủ Đức) cấp ngày 17/04/2014;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số vào sổ cấp GCN: CH04423 do UBND Quận 9 (nay là TP.Thủ Đức) cấp ngày 09/10/2014;
- Hợp đồng tín dụng số 6300-LAV-202300760 ký ngày 30/05/2023 giữa Agribank Chi nhánh 9 và Công ty Cổ Phần Đầu Tư Địa ốc Ngọc Quỳnh.
- Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 6300LCP202300463 giữa Agribank Chi nhánh 9 và ông Trần Như Vương Quốc Nghĩa, bà Cao Thị Kim Nở được Văn phòng công chứng Nguyễn Điệp công chứng ngày 29/05/2023, số công chứng 005538, quyển số 05/2023 TP/CC-SCC/HĐGD;
- Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 6300LCP202300464 giữa Agribank Chi nhánh 9 và ông Trần Như Vương Quốc Nghĩa, bà Cao Thị Kim Nở được Văn phòng công chứng Nguyễn Điệp công chứng ngày 29/05/2023, số công chứng 005537, quyển số 05/2023 TP/CC-SCC/HĐGD; 
- Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 6300LCP202300465 giữa Agribank Chi nhánh 9 và ông Trần Như Vương Quốc Nghĩa, bà Cao Thị Kim Nở được Văn phòng công chứng Nguyễn Điệp công chứng ngày 29/05/2023, số công chứng 005539, quyển số 05/2023 TP/CC-SCC/HĐGD;
- Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 6300LCP202300466 giữa Agribank Chi nhánh 9 và ông Trần Như Vương Quốc Nghĩa, bà Cao Thị Kim Nở được Văn phòng công chứng Nguyễn Điệp công chứng ngày 29/05/2023, số công chứng 005535, quyển số 05/2023 TP/CC-SCC/HĐGD;
- Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 6300LCP202300467 giữa Agribank Chi nhánh 9 và ông Trần Như Vương Quốc Nghĩa, bà Cao Thị Kim Nở được Văn phòng công chứng Nguyễn Điệp công chứng ngày 29/05/2023, số công chứng 005536, quyển số 05/2023 TP/CC-SCC/HĐGD;
Và các hồ sơ, tài liệu khác có liên quan. 

4. Thời gian, địa điểm xem hồ sơ về quyền sở hữu, sử dụng tài sản và các hồ sơ pháp lý khác của khoản nợ đấu giá: Bắt đầu từ 08 giờ ngày 09/12/2025 đến 17 giờ ngày 11/12/2025 (Trong giờ hành chính các ngày làm việc), tại Công ty Đấu giá Hợp danh Vạn Thành An - Địa chỉ: số 3 Lý Văn Phức, P.Tân Định, Tp.HCM, tại Agribank Chi nhánh 9 (Đ/c: Số 284 Lê Văn Việt, P.Tăng Nhơn Phú, Tp.HCM).

5. Ngày, giờ bắt đầu, hết hạn bán hồ sơ mời tham gia đấu giá; ngày, giờ bắt đầu, hết hạn tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá; địa điểm bán và tiếp nhận hồ sơ mời tham gia đấu giá: Bắt đầu từ 08 giờ ngày 09/12/2025 đến 17 giờ ngày 11/12/2025 (Trong giờ hành chính các ngày làm việc), tại Công ty Đấu giá Hợp danh Vạn Thành An - Địa chỉ: Số 3 Lý Văn Phức, P. Tân Định, TP.HCM.

6. Giá khởi điểm: 56.525.000.000 đồng (Năm mươi sáu tỷ, năm trăm hai mươi lăm triệu đồng). Mức giá trên chưa bao gồm các loại thuế, phí và các nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của pháp luật.

7. Tiền mua hồ sơ tham gia đấu giá; Tiền đặt trước, ngày giờ bắt đầu và hết hạn nộp tiền đặt trước:
- Tiền mua hồ sơ tham gia đấu giá: 1.000.000 đồng (Một triệu đồng)/hồ sơ.
- Tiền đặt trước tham gia đấu giá: 5.652.500.000 đồng (Năm tỷ, sáu trăm năm mươi hai triệu, năm trăm nghìn đồng) – tương đương 10% giá khởi điểm đấu giá khoản nợ.
- Thời gian nộp tiền đặt trước: Bắt đầu từ 08 giờ ngày 09/12/2025 đến 17 giờ ngày 11/12/2025.
 (Mọi trường hợp tiền đặt trước báo có vào tài khoản của tổ chức hành nghề đấu giá sau 17 giờ 00 phút ngày 11/12/2025 và/hoặc thông tin chuyển khoản không thể hiện tên khách hàng đăng ký, nội dung nộp tiền đặt trước không thể hiện nộp cho tài sản cụ thể nào đều không đủ điều kiện tham gia đấu giá).

8. Thời gian, địa điểm, điều kiện, cách thức đăng ký tham gia đấu giá:
- Thời gian đăng ký: Bắt đầu từ 08 giờ ngày 09/12/2025 đến 17 giờ ngày 11/12/2025 (Trong giờ hành chính các ngày làm việc);
- Địa điểm đăng ký: Tại Công ty Đấu giá Hợp danh Vạn Thành An - Địa chỉ: số 3 Lý Văn Phức, P. Tân Định, TP.HCM;
- Điều kiện đăng ký: Tổ chức/cá nhân có nhu cầu, không thuộc các trường hợp quy định tại Khoản 4 Điều 38 Luật Đấu giá 2016 sửa đổi bổ sung năm 2024 và các quy định khác của pháp luật liên quan (nếu có);
- Cách thức đăng ký: Tổ chức/cá nhân có nhu cầu mua hồ sơ, nộp hồ sơ và đăng ký trực tiếp tại Công ty ĐGHD Vạn Thành An. Trường hợp không tự mình mua/nộp hồ sơ thì có thể ủy quyền cho người khác đến mua/nộp hồ sơ và/hoặc tham gia đấu giá theo đúng thời hạn quy định tại quy chế này. 

9. Thời gian, địa điểm tổ chức phiên đấu giá:
- Thời gian tổ chức đấu giá: Lúc 08 giờ 30 phút ngày 15/12/2025
- Địa điểm: Tại Công ty Đấu giá Hợp danh Vạn Thành An – Địa chỉ: số 3 Lý Văn Phức, P.Tân Định, TP. Hồ Chí Minh.

10. Hình thức, phương thức đấu giá: Đấu giá trực tiếp bằng lời nói tại phiên đấu giá; Phương thức đấu giá: Phương thức trả giá lên.

11. Bước giá, việc áp dựng bước giá; giá trả hợp lệ và không hợp lệ:
Bước giá, việc áp dụng bước giá:
- Bước giá: Tối thiểu 100.000.000 đồng (Một trăm triệu đồng).
- Bước giá là mức chênh lệch giữa lần trả giá đầu tiên so với giá khởi điểm hoặc giữa lần trả giá sau so với lần trả giá trước liền kề
 

Quay trở lại