1. Tổ chức hành nghề đấu giá tài sản: Công ty Đấu giá Hợp danh Hưng Phát Hà Nội (Địa chỉ trụ sở: Số 73 ngõ 172 Âu Cơ, tổ 8, phường Hồng Hà, TP Hà Nội. Địa chỉ văn phòng: Tầng 3 số 44 đường Tăng Thiết Giáp, phường Đông Ngạc, TP Hà Nội). 

2. Người có tài sản đấu giá: Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam - Chi nhánh Hà Thành. Đại diện ủy quyền là Công ty TNHH MTV Quản lý nợ và khai thác tài sản Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam (Agribank AMC) - Địa chỉ: Tầng 8, tầng 9, số nhà 135 đường Lạc Long Quân, phường Tây Hồ, TP Hà Nội.

3. Tài sản đấu giá, giá khởi điểm, tiền đặt trước, bước giá, tiền mua hồ sơ mời tham gia đấu giá: 
3.1. Tài sản đấu giá: Một phần khoản nợ của Công ty TNHH Sản xuất Bao bì và Thực phẩm sạch tại Agribank Chi nhánh Hà Thành theo Hợp đồng tín dụng số 1420-LAV-202000276 ký ngày 10/07/2020 giữa Công ty TNHH Sản xuất Bao bì và Thực phẩm sạch và Agribank Chi nhánh Đông Hà Nội (nay là Agribank Chi nhánh Hà Thành). Cụ thể:
- Hạn mức cấp tín dụng: 98.000.000.000 đồng.
- Thời hạn: 12 tháng.
- Mục đích sử dụng vốn vay: Vay vốn lưu động phục vụ hoạt động sản xuất kinh doanh năm 2020-2021.
- Dư nợ Hợp đồng tín dụng số 1420-LAV-202000276 (tính đến ngày 20/4/2026) là: 147.524.792.395 đồng. Trong đó: Dư nợ gốc 92.887.000.000 đồng và Dư nợ lãi tạm tính 54.637.792.395 đồng (lãi trong hạn: 41.955.348.060 đồng; lãi quá hạn: 7.529.419.716 đồng, lãi chậm trả: 5.153.024.619 đồng).
- Một phần khoản nợ bán đấu giá có dư nợ (tính đến ngày 20/4/2026) là: 70.868.533.739 đồng, trong đó, dư nợ gốc: 45.000.000.000 đồng, dư nợ lãi tạm tính đến 20/4/2026: 25.868.533.739 đồng (lãi trong hạn: 19.863.967.581 đồng; lãi quá hạn: 3.564.841.100 đồng; lãi chậm trả: 2.439.725.058 đồng)
- Nhóm nợ: Nợ đã XLRR. 
Ghi chú: Tiền lãi tiếp tục phát sinh kể từ ngày 20/4/2026 cho đến khi Công ty TNHH Sản xuất Bao bì và Thực phẩm sạch thanh toán hết nợ gốc và lãi tiền vay tại Agribank Chi nhánh Hà Thành.
- Tài sản bảo đảm cho một phần khoản nợ bán đấu giá: Quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở đứng tên ông Lưu Văn Toàn và bà Trần Thị Minh Tuyết theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BB 055051; Số vào sổ GCN: H 3357/QĐ-UB-2010 do UBND quận Tây Hồ, thành phố Hà Nội cấp ngày 15/9/2010 tại địa chỉ cũ: Số 3 ngõ 76 đường Tô Ngọc Vân, Phường Quảng An, Quận Tây Hồ, Thành phố Hà Nội.
Tính pháp lý của tài sản thế chấp: Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất 1656/NHNoĐHN-TD ngày 01/09/2016, số công chứng 2589/2016/HĐTC, quyển số: 26TP/CC-SCC/HĐGD tại Văn phòng công chứng Hoàn Kiếm, Thành phố Hà Nội. Tài sản đã đăng ký thế chấp tại Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội – Chi nhánh quận Tây Hồ ngày 05/9/2016.
* Hiện trạng của tài sản đấu giá: 
- Một phần khoản nợ được đấu giá theo nguyên trạng (bao gồm một phần khoản nợ, tình trạng pháp lý và các rủi ro tiềm ẩn) và theo phương thức “có sao bán vậy”. Người tham gia đấu giá được tạo điều kiện xem tài sản bảo đảm của một phần khoản nợ, hồ sơ pháp lý có liên quan đến một phần khoản nợ, tài sản bảo đảm của một phần khoản nợ và hoàn toàn chịu trách nhiệm khi quyết định mua một phần khoản nợ đấu giá. Người tham gia đấu giá xem xét một phần khoản nợ, tài sản bảo đảm của một phần khoản nợ và tự xác định chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý của một phần khoản nợ đấu giá theo hiện trạng thực tế. 
- Theo thông tin Agribank AMC, Agribank Chi nhánh Hà Thành và tổ chức hành nghề đấu giá tài sản được biết thì tài sản bảo đảm của một phần khoản nợ này hiện nay đang có hiện trạng như sau: Tài sản đã được ký Hợp đồng thế chấp tài sản gắn liền với đất số công chứng 7478.2021 quyển số 12/2021TP/CC-SCC/HĐGD ngày 09/12/2021 tại trụ sở Văn phòng công chứng Hai Bà Trưng TP Hà Nội. Tài sản đã đăng ký thế chấp tại Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội - Chi nhánh quận Tây Hồ ngày 05/9/2016.
- Agribank Chi nhánh Hà Thành, Agribank AMC và tổ chức hành nghề đấu giá tài sản không chịu trách nhiệm về những thay đổi trên thực địa của tài sản bảo đảm của một phần khoản nợ và các rủi ro tiềm ẩn của một phần khoản nợ đấu giá. 
Rủi ro tiềm ẩn: Bằng nguồn thông tin không chính thức và chưa thể xác thực, người có tài sản đấu giá và tổ chức hành nghề đấu giá tài sản đánh giá khả năng có các rủi ro pháp lý tiềm ẩn liên quan đến một phần khoản nợ đấu giá, như: Các tranh chấp giữa Công ty Thực phẩm sạch, thành viên góp vốn Công ty Thực phẩm sạch và chủ tài sản bảo đảm cùng các bên liên quan đến tài sản bảo đảm với các tổ chức, cá nhân trong việc hứa mua, hứa bán, sang nhượng, cầm cố tài sản bảo đảm (trái pháp luật); các khoản nợ như nợ thuế, nợ tiền thuê đất, nợ khác của Công ty Thực phẩm sạch, của chủ tài sản bảo đảm cùng các bên liên quan đến tài sản bảo đảm; các vấn đề tranh chấp nội bộ của Công ty Thực phẩm sạch như: Tranh chấp giữa các thành viên góp vốn, tranh chấp về người đại diện theo pháp luật, tranh chấp về các khoản nợ giữa Công ty Thực phẩm sạch với các cơ quan chức năng như cơ quan thuế,... và chủ nợ bên ngoài có liên quan hoặc không có liên quan đến một phần khoản nợ đấu giá. Những rủi ro này, Agribank Chi nhánh Hà Thành, Agribank AMC và tổ chức hành nghề đấu giá tài sản không thể lường trước được. Agribank Chi nhánh Hà Thành, Agribank AMC và tổ chức hành nghề đấu giá tài sản sẽ minh bạch thông tin và hỗ trợ cung cấp tất cả thông tin/hồ sơ có được để người tham gia đấu giá xem xét, quyết định. Người tham gia đấu giá có trách nhiệm tiếp nhận thông tin, xác nhận và tự chịu trách nhiệm với các rủi ro xảy ra (nếu có) sau khi đấu giá thành công một phần khoản nợ.
* Các nội dung khác:
- Người tham gia đấu giá được tạo điều kiện xem tài sản đấu giá, tất cả các hồ sơ pháp lý có liên quan đến tài sản đấu giá và tự xác định chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý của tài sản đấu giá theo hiện trạng thực tế, hoàn toàn chịu trách nhiệm khi quyết định mua tài sản đấu giá, cam kết nhận tài sản trúng đấu giá theo hiện trạng đã xem, tìm hiểu trước đó. Trường hợp đồng ý mua tài sản đấu giá theo nguyên trạng “có sao mua vậy”, có nghĩa là người tham gia đấu giá đã chấp nhận mọi rủi ro đối với việc mua tài sản đấu giá, cam kết không khiếu nại, khiếu kiện và không có các hình thức pháp lý tương tự khiếu nại, khiếu kiện đối với việc đấu giá tài sản, cũng như đối với các nội dung khác có liên quan đến đấu giá tài sản.
- Người tham gia đấu giá xem tài sản đấu giá phải tự túc phương tiện và chịu các loại chi phí đi xem tài sản đấu giá, nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của pháp luật.
- Mọi thắc mắc, hay có sự chưa phù hợp hoặc sai lệch về thông tin và hiện trạng tài sản đấu giá, người tham gia đấu giá phải thông báo bằng văn bản gửi đến tổ chức hành nghề đấu giá tài sản ít nhất 01 (một) ngày làm việc trước ngày mở phiên đấu giá. Nếu tổ chức hành nghề đấu giá tài sản không nhận được văn bản thì người tham gia đấu giá được coi là đã chấp nhận toàn bộ với các thông tin, đặc điểm, tình trạng của một phần khoản nợ, tài sản bảo đảm. Mọi khiếu nại, thắc mắc sẽ không được giải quyết.
- Người trúng đấu giá có trách nhiệm nhận bàn giao một phần khoản nợ, tài sản bảo đảm (nếu có) theo hiện trạng thực tế. Trường hợp tài sản bảo đảm chưa hoàn thiện pháp lý/diện tích tài sản bảo đảm thực tế khác biệt so với diện tích trên giấy chứng nhận thì người mua được tài sản đấu giá có trách nhiệm tự liên hệ với chủ sở hữu tài sản và các cơ quan, đơn vị có chức năng hoàn thiện hồ sơ pháp lý, thực hiện thủ tục đăng ký thay đổi thế chấp, biến động tài sản, sang tên, chuyển quyền sở hữu và chịu mọi chi phí phát sinh (nếu có).
Người trúng đấu giá chấp nhận và chịu trách nhiệm đối với tất cả các thiệt hại kinh tế, rủi ro pháp lý, rủi ro kinh doanh liên quan đến một phần khoản nợ, tài sản bảo đảm của một phần khoản nợ; hồ sơ một phần khoản nợ, tài sản bảo đảm của một phần khoản nợ (bao gồm cả quyền, nghĩa vụ đối với biện pháp bảo đảm, bảo hiểm của một phần khoản nợ; quyền, nghĩa vụ tố tụng, quyền và nghĩa vụ trong thi hành án dân sự trong các vụ   án mà người có tài sản đấu giá đang tham gia) trước, trong và sau khi đấu giá thành một phần khoản nợ nhưng chưa được thể hiện trong hồ sơ pháp lý của một phần khoản nợ, tài sản bảo đảm của một phần khoản nợ.
- Trường hợp người tham gia đấu giá đã nộp hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá, nộp tiền đặt trước mà việc tổ chức phiên đấu giá bị dừng vì lý do bất khả kháng hoặc bị hủy theo yêu cầu của Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền và/hoặc dừng phiên đấu giá theo các quy định có liên quan khác thì tổ chức hành nghề đấu giá tài sản sẽ thông báo và hoàn trả lại tiền đã đặt trước cho người tham gia đấu giá theo quy định. Tổ chức hành nghề đấu giá tài sản và người có tài sản đấu giá không chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại trong trường hợp này.
- Trường hợp Hợp đồng mua bán nợ đã được ký kết và người mua được tài sản đấu giá đã thanh toán đầy đủ tiền mua tài sản đấu giá, nhưng vì lý do bất khả kháng hoặc nguyên nhân khách quan, như: có quyết định của cơ quan có thẩm quyền về kê biên, phong tỏa, ngăn chặn giao dịch…; Hợp đồng dịch vụ đấu giá tài sản hoặc Hợp đồng mua bán nợ bị hủy hoặc sửa đổi theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền; phát sinh tranh chấp từ bên thứ ba; thay đổi tình trạng pháp lý của tài sản,…, dẫn đến việc không thể bàn giao tài sản đấu giá cho người mua được tài sản đấu giá thì kết quả đấu giá bị hủy và Hợp đồng mua bán nợ chấm dứt.
- Người có tài sản đấu giá, người mua được tài sản đấu giá, tổ chức hành nghề đấu giá tài sản hoàn trả cho nhau những gì đã nhận theo thỏa thuận đảm bảo phù hợp với quy định pháp luật. Người có tài sản đấu giá không phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại, trừ trường hợp chứng minh được người có tài sản đấu giá có lỗi cố ý hoặc lỗi do vi phạm nghĩa vụ cung cấp thông tin trung thực, chính xác về tài sản đấu giá.
- Phải biết trong trường hợp giải quyết khiếu nại hoặc có văn bản kháng nghị của Tòa án, Viện kiểm sát có thẩm quyền thì việc bàn giao tài sản sẽ được bàn giao sau khi giải quyết khiếu nại xong hoặc dừng lại theo quy định. Các bên không có trách nhiệm bồi thường cho nhau.
3.2. Giá khởi điểm, tiền đặt trước, bước giá, tiền mua hồ sơ mời tham gia đấu giá
- Giá khởi điểm của một phần khoản nợ: 57.403.513.000 đồng (Bằng chữ: Năm mươi bảy tỷ, bốn trăm linh ba triệu, năm trăm mười ba nghìn đồng chẵn). Giá chưa bao gồm thuế GTGT (nếu có) và chưa bao gồm các loại thuế, phí, lệ phí, các nghĩa vụ tài chính khác.
- Thuế GTGT: Người mua được tài sản đấu giá có trách nhiệm thanh toán thuế GTGT trong trường hợp tài sản đấu giá thuộc diện phải chịu thuế GTGT theo quy định của pháp luật.
- Các loại thuế, phí, lệ phí, các nghĩa vụ tài chính khác:
+ Chi phí liên quan, phát sinh khi người mua được tài sản đấu giá (Chủ nợ mới) chịu trách nhiệm về các vấn đề nêu tại phần hiện trạng tài sản đấu giá tại khoản 3.1 mục 3 Thông báo này.
+ Người tham gia đấu giá xem tài sản đấu giá phải tự túc phương tiện và chịu các loại chi phí đi xem tài sản đấu giá, nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của pháp luật. 
+ Người mua được tài sản đấu giá có trách nhiệm thanh toán lệ phí công chứng Hợp đồng mua bán nợ (nếu có).
+ Người mua được tài sản đấu giá có nghĩa vụ tự tìm hiểu, tự liên hệ, tự kê khai, tự nộp và phải thanh toán chi phí liên quan đến việc chuyển giao quyền sở hữu khoản nợ.
- Tiền đặt trước: 5.740.000.000 đồng (Bằng chữ: Năm tỷ, bảy trăm bốn mươi triệu đồng chẵn).
- Bước giá: 100.000.000 đồng (Bằng chữ: Một trăm triệu đồng chẵn).
- Tiền mua hồ sơ mời tham gia đấu giá: 1.000.000 đồng (Bằng chữ: Một triệu đồng).

4. Hình thức đấu giá, phương thức đấu giá: 
Đấu giá bằng bỏ phiếu trực tiếp tại phiên đấu giá theo quy định tại Điều 42 Luật Đấu giá tài sản 2016 được sửa đổi, bổ sung bởi Luật số 37/2024/QH15 sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đấu giá tài sản.

5. Thời gian, địa điểm bán hồ sơ mời tham gia đấu giá và tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá: Từ 8 giờ 00 phút ngày 03/6/2026 đến trước 17 giờ 00 phút ngày 09/6/2026 (trong giờ hành chính của ngày làm việc) tại: Trụ sở Công ty đấu giá hợp danh Hưng Phát Hà Nội hoặc văn phòng: Tầng 3 số 44 đường Tăng Thiết Giáp, phường Đông Ngạc, TP Hà Nội. 

6. Thời gian, địa điểm xem hồ sơ về tài sản:
Trong vòng 03 ngày làm việc, các ngày 03/6/2026, 04/6/2026, 05/6/2026 (trong giờ hành chính) tại: Trụ sở Công ty Đấu giá hợp danh Hưng Phát Hà Nội hoặc Văn phòng: Tầng 3 số 44 đường Tăng Thiết Giáp, phường Đông Ngạc, TP Hà Nội. 

7. Thời gian, địa điểm nộp tiền đặt trước:
Từ 8 giờ 00 phút ngày 03/6/2026 đến trước 17 giờ 00 phút ngày 09/6/2026 vào tài khoản số 1460201036275 tại Agribank Chi nhánh Nam Hà Nội - Đơn vị thụ hưởng: Công ty Đấu giá Hợp danh Hưng Phát Hà Nội. 
Lưu ý: 
- Tiền đặt trước được coi là hợp lệ khi tài khoản của Công ty Đấu giá hợp danh Hưng Phát Hà Nội nhận được báo có của ngân hàng trong thời gian nộp tiền đặt trước theo quy định trên, các trường hợp báo có đến sau 17 giờ 00 phút ngày 09/6/2026 đều không hợp lệ và không được tham gia đấu giá.
-   Mọi chi phí liên quan đến việc Nộp tiền đặt trước và Nhận lại tiền đặt trước do khách hàng chịu trách nhiệm chi trả.

8. Điều kiện, cách thức đăng ký tham gia đấu giá: Khách hàng tham gia đấu giá thông qua việc mua hồ tham gia đấu giá; nộp hồ sơ tham gia đấu giá hợp lệ và tiền đặt trước theo quy định tại Quy chế đấu giá.

9. Phiếu trả giá hợp lệ, phiếu trả giá không hợp lệ:
9.1. Phiếu trả giá hợp lệ:    
Là phiếu do Công ty đấu giá hợp danh Hưng Phát Hà Nội phát hành, có đóng dấu treo và người tham gia đấu giá phải thực hiện các quy định sau:
- Phiếu trả giá phải ghi rõ họ tên người tham gia đấu giá, giá khởi điểm, giá trả mua tài sản và phải ký, ghi rõ họ tên trên phiếu trả giá.
- Phải ghi đầy đủ, rõ ràng các nội dung trên phiếu trả giá, phiếu không được tẩy xóa.
- Giá trả trên phiếu là giá trả cho một phần khoản nợ đấu giá.
- Đối với vòng trả giá thứ nhất: Giá trả phải bằng hoặc lớn hơn giá khởi điểm và phải phù hợp với bước giá.
- Đối với các vòng trả giá tiếp theo: Giá trả phải bằng giá khởi điểm cộng với ít nhất một bước giá.
- Số tiền ghi trên phiếu trả giá bằng số và bằng chữ phải trùng khớp với nhau, nếu có sự sai lệch thì lấy số tiền bằng chữ làm cơ sở pháp lý trả giá mua tài sản.
- Phiếu trả giá được bỏ vào hòm phiếu đúng thời gian quy định.
9.2. Phiếu trả giá không hợp lệ:
Là phiếu không do Công ty Đấu giá Hợp danh Hưng Phát Hà Nội phát hành, không ghi đầy đủ thông tin trên phiếu, giá trả thấp hơn giá khởi điểm của tài sản đấu giá, giá trả không theo bước giá, trả giá cho tài sản không có trong thông báo đấu giá; phiếu không trả giá, giá trả phần số và chữ không đọc được; phiếu không do người tham gia đấu giá ký tên; phiếu trả giá không được bỏ vào hòm phiếu đúng thời gian quy định.

10. Thời gian, địa điểm tổ chức phiên đấu giá: 
- Thời gian: 9 giờ 30 phút ngày 11/6/2026 tại Công ty Đấu giá hợp danh Hưng Phát Hà Nội.
- Địa điểm: Tầng 3 số 44 đường Tăng Thiết Giáp, phường Đông Ngạc, TP Hà Nội. 
Trường hợp sau khi hết hạn nộp hồ sơ tham gia đấu giá và nộp tiền đặt trước mà địa điểm tổ chức phiên đấu giá không đáp ứng được điều kiện tổ chức thì công ty sẽ thay đổi địa điểm tổ chức phiên đấu giá và thông báo cho người tham gia đấu giá đủ điều kiện được biết chậm nhất 01 ngày làm việc trước ngày mở phiên đấu giá.
Lưu ý: Công ty 1.    Tên tổ chức hành nghề đấu giá tài sản
Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản Thành phố Hồ Chí Minh
Địa chỉ: 19/5 Hoàng Việt, Phường Tân Sơn Nhất, Thành phố Hồ Chí Minh
Điện thoại: 028.38115845 - Fax: 028 38113220
2.    Người có tài sản đấu giá:
Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam - Chi nhánh Nam Hoa (trước đây là chi nhánh 6).
Địa chỉ: 241 Hậu Giang, Phường Bình Tây, Tp Hồ Chí minh
3. Tên tài sản đấu giá, nơi có tài sản đấu giá, giấy tờ quyền sở hữu, quyền sử dụng đối với tài sản đấu giá:
3.1. Tên tài sản đấu giá: Toàn bộ khoản nợ của Công ty TNHH Sản xuất Thương mại Xuất Nhập khẩu Hòa Phát tại Agribank - chi nhánh Nam Hoa (trước đây là Chi nhánh 6) đến thời điểm thực hiện giao dịch mua bán nợ phát sinh theo hợp đồng tín dụng số 1605-LAV-202100032 ngày 07/09/2021.
a. Thông tin chi tiết khoản nợ: Khoản nợ của Công ty TNHH Sản xuất Thương mại Xuất Nhập khẩu Hòa Phát tại Agribank chi nhánh Nam Hoa (trước đây là Chi nhánh 6) theo hợp đồng tín dụng số 1605-LAV-202100032 ngày 07/09/2021.
- Bên vay: Công ty TNHH Sản xuất Thương mại Xuất Nhập khẩu Hòa Phát 
+ Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp số 0310821214 do Sở KH&ĐT TP.HCM - Phòng đăng ký kinh doanh cấp 
+ Trụ sở: Số 52 đường Đông Du, phường Bến Nghé, Quận 1 (nay là phường Sài Gòn), TP Hồ Chí Minh.
 + Người đại diện ông: Huỳnh Đức Thiên Chương - Chức vụ: Giám đốc.
b. Dư nợ của khoản nợ: 
Giá trị của khoản nợ được đấu giá bao gồm toàn bộ nợ gốc, nợ lãi, lãi phạt và các nghĩa vụ tài chính khác (nếu có) phát sinh cho đến ngày có hiệu lực của hợp đồng này. 
Tổng giá trị ghi sổ khoản nợ tính đến ngày 30/4/2025 là 25.218.849.481 đồng.
Nợ gốc                : 17.990.000.000 đồng
Nợ lãi trong hạn  :   7.228.849.481 đồng
Tổng cộng          : 25.218.849.481 đồng
Ghi chú: Tiền lãi tiếp tục phát sinh kể từ ngày 01/5/2025 cho đến khi Công ty TNHH Sản xuất Thương mại Xuất Nhập khẩu Hòa Phát thanh tóan hết nợ gốc và lãi tiền vay tại Agribank chi nhánh Nam Hoa (trước đây là Chi nhánh 6).
c. Biện pháp bảo đảm cho nghĩa vụ thanh toán của bên nợ đối với khoản nợ: 
- Cho vay có tài sản bảo đảm 
- Tài sản bảo đảm gồm:
* Quyền sử dụng đất:
+ Thửa đất số: 83; Tờ bản đồ số: 28
+ Địa chỉ: phường Khánh Hậu, tỉnh Tây Ninh (trước đây là Xã Lợi Bình Nhơn, Thành phố Tân An, Tỉnh Long An).
+ Diện tích: 119,6 m2 
+ Hình thức sử dụng: Sử dụng riêng.
+ Mục đích sử dụng: Đất trồng cây hằng năm khác.
+ Thời hạn sử dụng: Đến tháng 10/2063.
+ Nguồn gốc sử dụng: Nhận chuyển nhượng đất được công nhận QSDĐ như giao đất không thu tiền sử dụng đất.
* Quyền sử dụng đất:
+ Thửa đất số: 89; Tờ bản đồ số: 28
+ Địa chỉ: Phường Khánh Hậu, tỉnh Tây Ninh (trước đây là Xã Lợi Bình Nhơn, Thành phố Tân An, Tỉnh Long An). 
+ Diện tích: 1949 m2 
+ Hình thức sử dụng: Sử dụng riêng.
+ Mục đích sử dụng: Đất ở tại nông thôn.
+ Thời hạn sử dụng: Lâu dài.
+ Nguồn gốc sử dụng: Nhận chuyển nhượng đất được Nhà nước giao đất có thu tiền: Diện tích 1367 m2; Nhận chuyển nhượng đất được công nhận QSDĐ như giao đất có thu tiền sử dụng đất diện tích: 582 m2;
+ Ghi chú: Trong đó diện tích chỉ giới xây dựng là 30,6 m2
- Lưu ý: 
- Nguyên tắc bán khoản nợ: Bán nợ không truy đòi, Bên bán nợ không mua lại các khoản nợ đã bán. 
- Khoản nợ được đấu giá theo nguyên trạng (bao gồm khoản nợ, tình trạng pháp lý và các rủi ro tiềm ẩn). Người tham gia đấu giá khoản nợ có trách nhiệm xem xét, tìm hiểu các hồ sơ pháp lý khoản nợ và tự xác định tình trạng của khoản nợ, tình trạng tranh chấp về tài sản bảo đảm của khoản nợ, giá trị ghi sổ của khoản nợ và tự chịu trách nhiệm với các rủi ro xảy ra (nếu có) sau khi đấu giá thành công khoản nợ.
3.2. Nơi có tài sản đấu giá: 
+ Thửa đất số: 83; Tờ bản đồ số: 28; phường Khánh Hậu, tỉnh Tây Ninh (trước đây là Xã Lợi Bình Nhơn, Thành phố Tân An, Tỉnh Long An).
+ Thửa đất số: 89; Tờ bản đồ số: 28; Phường Khánh Hậu, tỉnh Tây Ninh (trước đây là Xã Lợi Bình Nhơn, Thành phố Tân An, Tỉnh Long An). 
3.3. Giấy tờ về quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản và giấy tờ quyền được bán tài sản gồm:
3.3.1. Hồ sơ, giấy tờ cho vay: 
-  Hợp đồng tín dụng số: 1605-LAV-202100032 ngày 07/09/2021 đã ký giữa Agribank Chi nhánh 6 và Công ty TNHH Sản xuất Thương mại Xuất Nhập khẩu Hòa Phát;
3.3.2. Hồ sơ, giấy tờ bảo đảm:
- Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất của bên thứ ba số 1605 - LCL - 202000022 ngày 20/4/2020 (Số công chứng 3083, quyển số 02-TP/CC-SCC/HĐGD do Văn phòng công chứng Lê Văn Hữu chứng nhận);
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số CS05676 do Sở Tài Nguyên Môi Trường Tỉnh Long An cấp ngày 26/8/2019, cập nhật thay đổi ngày 11/10/2019;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số CS05677 do Sở Tài Nguyên Môi Trường Tỉnh Long An cấp ngày 26/8/2019, cập nhật thay đổi ngày 11/10/2019;
- Biên bản xác định giá tài sản bảo đảm số 1605-LCA-202000023 ngày 20/4/2020;
- Phiếu yêu cầu đăng ký thế chấp Quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất  ngày 20/4/2020;
- Phiếu yêu cầu đăng ký thay đổi, sửa chữa sai sót ngày 22/4/2020;
3.3.3 Các giấy tờ khác có liên quan
- Thông báo số 731/TB-NHNo.BTPHCM-KHQLRR ngày 18/4/2025 của Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông Thôn Việt Nam - Chi nhánh Bắc TP Hồ Chí Minh về việc chấp thuận bán khoản nợ của Công ty TNHH Sản xuất Thương mại Xuất Nhập khẩu Hòa Phát theo giá thị trường tại Agribank Chi nhánh 6;
- Thông báo số 224/NHNo.CN6-KH ngày 22/4/2025 của Ngân hàng Nông Nghiệp và Phát Triển Nông Thôn Việt Nam - Chi nhánh 6 về việc lựa chọn tổ chức đấu giá khoản nợ;
- Công văn số 286/NHNo.CN6-KH ngày 20/5/2025 của Ngân hàng Nông Nghiệp và Phát Triển Nông Thôn Việt Nam - Chi nhánh 6 về việc kết quả lựa chọn tổ chức đấu giá khoản nợ;
4. Thời gian, địa điểm xem tài sản đấu giá hoặc mẫu tài sản, giấy tờ về quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản và tài liệu liên quan:
Người tham gia đấu giá đăng ký xem tài sản đấu giá hoặc mẫu tài sản, giấy tờ về quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản và tài liệu liên quan tại trụ sở chính Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản Thành phố Hồ Chí Minh - Số 19/5 Hoàng Việt, Phường Tân Sơn Nhất, thành phố Hồ Chí Minh. Trung tâm sẽ phối hợp với Ngân hàng Nông nghiệp và Phát riển Nông thôn Việt Nam – chi nhánh Nam Hoa (trước đây là chi nhánh 6) để tổ chức cho người tham gia đấu giá xem tài sản đấu giá hoặc mẫu tài sản, giấy tờ về quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản và tài liệu liên quan trong giờ hành chính. 
Thời gian: 03 ngày làm việc, liên tục từ ngày 24/6/2026 đến hết ngày 26/6/2026 (giờ hành chính).
3.    5. Ngày, giờ bắt đầu, hết hạn bán hồ sơ mời tham gia đấu giá; ngày giờ bắt đầu, hết hạn tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá; Địa điểm bán hồ sơ mời tham gia đấu giá, tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá:
5.1. Ngày, giờ bắt đầu, hết hạn bán hồ sơ mời tham gia đấu giá; ngày giờ bắt đầu, hết hạn tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá:
Thời gian: Từ 07 giờ 30 phút ngày 29/5/2026 đến 17 giờ 00 phút ngày 30/6/2026.    
5.2. Địa điểm bán hồ sơ mời tham gia đấu giá, tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá
Trụ sở chính Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản thành phố Hồ Chí Minh - số 19/5 Hoàng Việt, Phường Tân Sơn Nhất, Thành phố Hồ Chí Minh- Điện thoại liên hệ : 028.38115845;
6. Giá khởi điểm của tài sản đấu giá: 18.500.000.000 đồng.
Lưu ý:
- Giá khởi điểm của khoản nợ đấu giá là giá bán theo hiện trạng thực tế hồ sơ pháp lý của khoản nợ và tài sản bảo đảm của khoản nợ hiện nay.
- Giá khởi điểm không bao gồm các chi phí liên quan đến việc chuyển quyền sở hữu/sử dụng tài sản, thuế, phí đăng ký và các chi phí khác (nếu có). Trong trường hợp phát sinh các khoản thuế, phí, nghĩa vụ tài chính với cơ quan nhà nước có thẩm quyền và bên thứ ba khi chuyển giao khoản nợ thì người mua được tài sản đấu giá chịu.
7. Tiền mua hồ sơ mời tham gia đấu giá, tiền đặt trước; ngày, giờ bắt đầu, hết hạn nộp tiền đặt trước:
7.1. Tiền mua hồ sơ mời tham gia đấu giá: 1.000.000 đồng/hồ sơ
7.2. Tiền đặt trước: 1.850.000.000 đồng (tương đương 10% giá khởi điểm)
    7.3. Ngày, giờ bắt đầu, hết hạn nộp tiền đặt trước: Thời gian: Từ 07 giờ 30 phút ngày 29/5/2026 đến 17 giờ 00 phút ngày 30/6/2026.    
7.4. Phương thức thanh toán tiền đặt trước: Chuyển khoản vào tài khoản của Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản Thành phố Hồ Chí Minh số: 0721000666768 tại Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank) – chi nhánh Kỳ Đồng. 
Ghi chú: Người tham gia đấu giá phải nộp đủ tiền đặt trước vào đúng số tài khoản nêu trên trong thời hạn quy định. Trường hợp người tham gia đấu giá nộp không đúng số tài khoản, không đúng số tiền đặt trước hoặc quá thời hạn quy định thì không đủ điều kiện tham gia đấu giá.
8. Thời gian, địa điểm, điều kiện, cách thức đăng ký tham gia đấu giá:
8.1. Thời gian, địa điểm đăng ký tham gia đấu giá: 
- Thời gian: Từ 07 giờ 30 phút ngày 29/5/2026 đến 17 giờ 00 phút ngày 30/6/2026.    
    - Địa điểm: Tại trụ sở chính Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản - số 19/5 Hoàng Việt, Phường Tân Sơn Nhất, Thành phố Hồ Chí Minh;
8.2. Điều kiện đăng ký tham gia đấu giá: 
a) Người được đăng ký tham gia đấu giá: Là Cá nhân, tổ chức không bị pháp luật về đấu giá tài sản và pháp luật có liên quan cấm và đủ điều kiện để đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản trong trường hợp tài sản đấu giá phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng. 
Người đăng ký tham gia đấu giá thông qua việc nộp hồ sơ tham gia đấu giá hợp lệ và tiền đặt trước cho tổ chức hành nghề đấu giá tài sản theo quy định của Luật đấu giá tài sản và quy định khác của pháp luật có liên quan. Trong trường hợp pháp luật có quy định về điều kiện khi tham gia đấu giá thì người tham gia đấu giá phải đáp ứng điều kiện đó. 
Người tham gia đấu giá có thể ủy quyền bằng văn bản cho người khác thay mặt mình tham gia đấu giá. 
Người đăng ký đấu giá hoàn toàn chịu trách nhiệm và bị xử lý theo quy định pháp luật trong trường hợp không đáp ứng điều kiện về đăng ký tham gia đấu giá theo quy định của Luật đấu giá tài sản và pháp luật có liên quan có quy định về điều kiện khi tham gia đấu giá. 
b) Những người sau đây không được đăng ký tham gia đấu giá:
- Người không có năng lực hành vi dân sự, người bị mất hoặc bị hạn chế năng lực hành vi dân sự, người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi hoặc người tại thời điểm đăng ký tham gia đấu giá không nhận thức, làm chủ được hành vi của mình;
- Người làm việc trong tổ chức hành nghề đấu giá tài sản thực hiện cuộc đấu giá; cha, mẹ, vợ, chồng, con, anh ruột, chị ruột, em ruột của đấu giá viên điều hành phiên đấu giá; người trực tiếp giám định, định giá tài sản; cha, mẹ, vợ, chồng, con, anh ruột, chị ruột, em ruột của người trực tiếp giám định, định giá tài sản;
- Người được chủ sở hữu tài sản ủy quyền xử lý tài sản, người có quyền quyết định bán tài sản, người ký hợp đồng dịch vụ đấu giá tài sản, người có quyền quyết định bán tài sản của người khác theo quy định của pháp luật;
- Cha, mẹ, vợ, chồng, con, anh ruột, chị ruột, em ruột của người được chủ sở hữu tài sản ủy quyền xử lý tài sản, người có quyền quyết định bán tài sản, người ký hợp đồng dịch vụ đấu giá tài sản, người có quyền quyết định bán tài sản của người khác theo quy định của pháp luật;
- Người không có quyền mua tài sản đấu giá theo quy định của pháp luật áp dụng đối với loại tài sản đó.
8.3. Cách thức đăng ký tham gia đấu giá: Người đăng ký tham gia đấu giá nộp trực tiếp hồ sơ tham gia đấu giá tại trụ sở chính Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản Thành phố Hồ Chí Minh - Số 19/5 Hoàng Việt, Phường Tân Sơn Nhất, Thành phố Hồ Chí Minh.
Hồ sơ tham gia đấu giá gồm có:
- Phiếu đăng ký tham gia đấu giá (theo mẫu của Trung tâm) (bản chính);
- Đối với cá nhân: Bản sao CCCD/Hộ chiếu còn hiệu lực hoặc bản chụp kèm bản chính để đối chiếu;
- Đối với tổ chức: Bản sao Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh/Quyết định thành lập còn hiệu lực hoặc bản chụp kèm bản chính để đối chiếu; CCCD/Hộ chiếu của người đại diện theo pháp luật của tổ chức;
- Giấy tờ chứng minh đáp ứng yêu cầu, điều kiện tham gia đấu giá hoặc văn bản của cơ quan có thẩm quyền xác nhận đáp ứng yêu cầu, điều kiện tham gia đấu giá trong trường hợp pháp luật có quy định yêu cầu, điều kiện tham gia đấu giá;
- Giấy ủy quyền theo quy định của pháp luật trong trường hợp đăng ký thay.
Người đến đăng ký tham gia đấu giá phải đúng đối tượng, khi đăng ký đấu giá phải xuất trình CCCD (bản chính) hoặc Hộ chiếu để kiểm tra. Trường hợp đăng ký thay phải có giấy ủy quyền hợp lệ.
9. Thời gian, địa điểm tổ chức phiên đấu giá:
9.1. Thời gian tổ chức phiên đấu giá: Vào lúc 15 giờ 30 phút ngày 03 tháng 7 năm 2026.
9.2. Địa điểm tổ chức đấu giá: Tại trụ sở chính Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản - Số 19/5 Hoàng Việt, Phường Tân Sơn Nhất, thành phố Hồ Chí Minh.
10. Hình thức, phương thức đấu giá:
10.1. Hình thức đấu giá: Đấu giá trực tiếp bằng lời nói tại phiên đấu giá.
10.2. Phương thức đấu giá: Phương thức trả giá lên.

11. Bước giá, việc áp dụng bước giá tại các vòng đấu giá trong trường hợp cuộc đấu giá có bước giá và các vòng đấu giá
11.1. Bước giá: Cuộc đấu giá có áp dụng bước giá. 
    - Bước giá được xác định: Là mức chênh lệch giữa lần trả giá sau so với lần trả giá trước liền kề; Bước giá được áp dụng mức chênh lệch tối thiểu.
 - Bước giá quy định là 50.000.000 đồng/01 bước giá 
11.2. Việc áp dụng bước giá: Bước giá được áp dụng cho người tham gia đấu giá trả từ lần thứ hai trở đi trong phiên đấu giá.
11.3.    Giá trả hợp lệ: Người tham gia đấu giá phải trả ít nhất bằng giá khởi điểm, Người trả giá sau phải trả giá cao hơn giá mà người trả giá trước liền kề đã trả ít nhất 01 bước giá.
11.4.    Giá trả không hợp lệ: Người tham gia đấu giá trả thấp hơn giá khởi điểm; người trả sau trả thấp hơn giá mà người trả giá trước liền kề đã trả ít nhất 01 bước giá. 
11.5.    Người trúng đấu giá: Là cá nhân, tổ chức trả giá cao nhất so với giá khởi điểm hoặc bằng giá khởi điểm trong trường hợp không có người trả giá cao hơn giá khởi điểm khi đấu giá theo phương thức trả giá lên; Đấu giá viên công bố người đã trả giá cao nhất là người trúng đấu giá sau khi nhắc lại 03 lần giá cao nhất đã trả mà không có người trả giá cao hơn.

12. Tổ chức thực hiện
12.1. Niêm yết, công khai việc đấu giá tài sản này được Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản Thành phố Hồ Chí Minh thực hiện tại: 
- Trụ sở chính Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản thành phố Hồ Chí Minh - Số 19/5 Hoàng Việt, phường Tân Sơn Nhất, Thành phố Hồ Chí Minh từ ngày 29/5/2026 đến hết ngày 02/7/2026;
- Nơi tổ chức đấu giá: Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản thành phố Hồ Chí Minh - Số 19/5 Hoàng Việt, phường Tân Sơn Nhất, Thành phố Hồ Chí Minh;
- Cổng Đấu giá tài sản quốc gia ngày 29/5/2026 và ngày 01/6/2026
- Trụ sở của Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam – Chi nhánh Nam Hoa (trước đây là chi nhánh 6);
- Ủy ban nhân dân xã/phường nơi có bất động sản đấu giá;
- Thông báo đấu giá trên báo Đấu Thầu ngày 29/5/2026.
12.2. Mọi chi tiết phản ánh liên quan đến việc đấu giá tài sản: 
- Lãnh đạo Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản Thành phố Hồ Chí Minh: Ông Ngụy Cao Thắng - Giám đốc: 0906.688.066./.

Lưu ý: Thông báo này thay cho thư mời tham gia đấu giá.

làm việc các ngày từ thứ 2 đến thứ 6 và ngày làm việc bù theo quy định, trừ ngày nghỉ lễ, tết và ngày được nghỉ bù theo quy định.
Mọi tổ chức, cá nhân muốn biết thêm thông tin chi tiết vui lòng liên hệ:
-    Công ty Đấu giá Hợp danh Hưng Phát Hà Nội
-    Địa chỉ : Tầng 3 số 44 đường Tăng Thiết Giáp, phường Đông Ngạc, TP Hà Nội. 
-    Điện thoại: 024.625.92974 - ĐTDĐ Thảo: 0941.994.986.
 

Quay trở lại