1. Người có tài sản đấu giá: Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam – Chi nhánh Tân Định. Địa chỉ: Số 112 Trần Quốc Thảo, phường Xuân Hòa, TP Hồ Chí Minh.

2. Tổ chức hành nghề đấu giá tài sản: Công ty Đấu giá Hợp danh Đông Nam:

Trụ sở chính: số 56 Hiền Vương, phường Phú Thạnh, TP Hồ Chí Minh.

Điện thoại liên hệ: 0888.154.369

3. Tài sản đấu giá:

3.1. Tên tài sản:

Quyền sử dụng đất diện tích 122,75m2 và nhà ở diện tích 311,95m2 thuộc thửa đất số 08, tờ bản đồ số 88 tọa lạc tại số 784 Âu Cơ, Phường 14, quận Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh theo Giấy chứng nhận Quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hồ sơ gốc số 1251/UB.GCN do Ủy ban nhân dân quận Tân Bình cấp ngày 03/04/2009, cập nhật chuyển nhượng ngày 15/05/2015 cho ông Phạm Kinh Luân

3.2. Đặc điểm tài sản:

1.1. Theo Giấy chứng nhận Quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hồ sơ gốc số 1251/UB.GCN do Ủy ban nhân dân quận Tân Bình cấp ngày 03/04/2009, cập nhật chuyển nhượng ngày 15/05/2015 cho ông Phạm Kinh Luân, thì tài sản có đặc điểm như sau:

Đất ở:

- Thửa đất số: 08 Tờ bản đồ số: 88;

- Địa chỉ: 784 Âu Cơ, Phường 14, quận Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh;

- Diện tích: 122,75m2 (Bằng chữ: Một trăm hai mươi hai phẩy bảy mươi lăm mét vuông);

- Hình thức sử dụng: riêng: 122,75m2; chung: không m2;

- Đất được giao hoặc thuê: Nhận chuyển nhượng

Nhà ở:

- Địa chỉ: 784 Âu Cơ, Phường 14, quận Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh;

- Diện tích sản (nhà ở, căn hộ): 311,95m2;

- Kết cấu nhà: Tường gạch, sàn BTCT, mái BTCT;

- Cấp (hạng) nhà ở: Cấp 2

- Số tầng (tầng): 4 tầng;

- Diện tích sàn nhà phụ (nếu có): -/- m2;

- Thời hạn được sở hữu: Lâu dài;

Ghi chú:

- Số nhà cũ: 7A1 Âu Cơ, phường 13 cũ.

- Lộ giới đường Âu Cơ quy định: 30.0m.

- Nhà ở có phần diện tích không phù hợp với kiến trúc, không công nhận.

- Diện tích nhà, đất trong phạm vi quy hoạch lộ giới, không công nhận (trong đó diện tích đất: 36.0m2)

- Một phần nhà nằm trong hành lang an toàn bảo vệ đường dây điện cao áp 110KV theo công văn số 026/CV-ĐLTB-TB.

- Khu vực chưa xác định chính xác ranh quy hoạch lộ giới, tim đường được xác định theo chiều rộng lòng đường hiện trạng, tim đường này có thể thay đổi theo dự án được phê duyệt.

- Khi nhà nước thực hiện quy hoạch hoặc chủ sở hữu có yêu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở phải chấp hành theo quy định.

3.3. Nguồn gốc và tình trạng pháp lý của tài sản:

Tài sản của ông Phạm Kinh Luân đã thế chấp cho Ngân hàng Nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam – Chi nhánh Tân Định theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 1602-LCL-201900171 ngày 05/04/2019 và các Hợp đồng sửa đổi, bổ sung Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất để đảm bảo cho nghĩa vụ thanh toán cho Công ty TNHH Sản xuất Vương Thịnh Phát. Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam – Chi nhánh Tân Định thực hiện việc xử lý tài sản bảo đảm bằng hình thức đấu giá để thu hồi nợ phù hợp với Hợp đồng thế chấp, Biên bản làm việc ngày 19/08/2024 và tuân thủ các quy định của pháp luật.

3.4. Thực trạng tài sản:

Tài sản được đấu giá và bàn giao theo số liệu trên giấy tờ hiện nay. Người tham gia đấu giá cần tìm hiểu rõ những vấn đề liên quan đến tài sản đấu giá, tự xác định chất lượng, số lượng, tìm hiểu kỹ về hiện trạng tài sản và hồ sơ pháp lý tài sản đấu giá, hiểu rõ quyền lợi, nghĩa vụ, trách nhiệm và rủi ro phát sinh của việc mua tài sản đấu giá.

Người trúng đấu giá tự liên hệ làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản, thực hiện các nghĩa vụ tài chính phát sinh liên quan đến việc chuyển nhượng sang tên đối với tài sản mua trúng đấu giá.

Trong trường hợp diện tích thực tế chênh lệch thì người trúng đấu giá có trách nhiệm đo vẽ thực tế (không tranh chấp với phần đất của người sử dụng khác…), phần diện tích, công trình xây dựng trên đất chưa được công nhận, diện tích đất hết thời hạn sử dụng (nếu có) thì người trúng đấu giá có trách nhiệm tự liên hệ với cơ quan nhà nước có thẩm quyền để cập nhật, cấp đổi giấy chứng nhận, gia hạn thời gian sử dụng đất, tự chịu các chi phí liên quan (nếu có) và cam kết không khiếu nại, tranh chấp, khởi kiện về vấn đề này.

Người trúng đấu giá có trách nhiệm tự đòi tài sản hoặc liên hệ các Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để thực hiện quyền đòi tài sản, đồng thời chịu mọi rủi ro, tổn thất, trách nhiệm, chi phí phát sinh trong quá trình đòi tài sản.

3.5. Hồ sơ pháp lý:

Do Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam – Chi nhánh Tân Định cung cấp và chịu trách nhiệm về mọi vấn đề pháp lý liên quan đến trình tự, thủ tục cho vay, thế chấp, phát mãi tài sản đấu giá.

4. Giá khởi điểm, tiền đặt trước, tiền bán hồ sơ mời tham gia đấu giá, bước giá, hình thức, phương thức đấu giá tài sản:

4.1. Giá khởi điểm: 17.424.000.000 đồng (Bằng chữ: Mười bảy tỷ, bốn trăm hai mươi bốn triệu đồng). Giá khởi điểm của tài sản chưa bao gồm phí công chứng, các loại thuế, phí và chi phí liên quan đến việc chuyển nhượng tài sản bán đấu giá.

4.2. Tiền đặt trước (10% giá khởi điểm): 1.742.000.000 đồng (Bằng chữ: Một tỷ, bảy trăm bốn mươi hai triệu đồng).

+ Mọi chi phí liên quan đến việc chuyển khoản nộp tiền đặt trước và nhận lại tiền đặt trước do Người đăng ký tham gia đấu giá chịu.

+ Trường hợp trúng đấu giá thì khoản tiền đặt trước được chuyển thành tiền đặt cọc để bảo đảm thực hiện giao kết hoặc thực hiện hợp đồng mua bán tài sản đấu giá. Việc xử lý tiền đặt cọc được thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự và quy định khác của pháp luật có liên quan.

+ Người tham gia đấu giá không trúng đấu giá, Người tham gia đấu giá từ chối tham gia đấu giá quy định tại khoản 3 Điều 39 Luật Đấu giá tài sản 2016 sửa đổi bổ sung 2024, Người tham gia đấu giá đã nộp tiền đặt trước nhưng không đáp ứng yêu cầu, điều kiện tham gia đấu giá và không thuộc trường hợp không được nhận lại tiền đặt trước theo quy định tại khoản 6 Điều 39 Luật Đấu giá tài sản 2016 sửa đổi bổ sung 2024 sẽ được hoàn trả tiền đặt trước trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày kết thúc phiên đấu giá hoặc trong thời hạn khác theo thỏa thuận.

4.3. Tiền bán hồ sơ mời tham gia đấu giá: 1.000.000 đồng (Bằng chữ: Một triệu đồng)/ bộ hồ sơ.

4.4. Bước giá: 20.000.000 đồng (Bằng chữ: Hai mươi triệu đồng).

4.5. Hình thức đấu giá, phương thức đấu giá:

+ Hình thức đấu giá: Đấu giá trực tiếp bằng lời nói tại phiên đấu giá

+ Phương thức đấu giá: Trả giá lên

Ghi chú:

Trước khi mở phiên đấu giá tài sản 01 ngày làm việc, bên bảo đảm có quyền nhận lại tài sản nếu thực hiện đầy đủ nghĩa vụ của mình đối với bên nhận bảo đảm, thanh toán chi phí đấu giá và các chi phí khác (nếu có) phát sinh do việc chậm thực hiện nghĩa của bên bảo đảm. Trong trường hợp này, tiền đặt trước của người đăng ký tham gia đấu giá được tổ chức hành nghề đấu giá xử lý theo quy định pháp luật. Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam – Chi nhánh Tân Định, Công ty Đấu giá Hợp danh Đông Nam không phải chịu trách nhiệm bồi thường bất kỳ phí tổn nào cho người đăng ký tham gia đấu giá.

Người mua trúng đấu giá tự liên hệ làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản, thực hiện các nghĩa vụ tài chính phát sinh liên quan đến việc chuyển nhượng sang tên đối với tài sản mua trúng đấu giá.

Đây là tài sản thế chấp, cầm cố tại Ngân hàng, hợp đồng dịch vụ đấu giá tài sản và hợp đồng mua bán tài sản bán đấu giá có thể bị hủy hoặc sửa đổi khi có quyết định của cơ quan có thẩm quyền; trong trường hợp kết quả bán đấu giá bị hủy thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau tài sản đã nhận và không có trách nhiệm bồi thường cho nhau.

Trong trường hợp giải quyết khiếu nại hoặc có văn bản kháng nghị của cơ quan Tòa án, Viện kiểm sát nhân dân có thẩm quyền thì việc bàn giao pháp lý tài sản đấu giá, giao văn bản xóa thế chấp; giấy tờ bản chính và hồ sơ pháp lý khác (nếu có) … của tài sản đấu giá cho người trúng đấu giá sẽ được bàn giao sau khi giải quyết khiếu nại xong hoặc dừng lại theo quy định. Các bên không có trách nhiệm bồi thường cho nhau.

5. Kế hoạch thực hiện đấu giá:

5.1. Thời gian, cách thức bán hồ sơ mời tham gia đấu giá, tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá, đăng ký tham gia đấu giá:

- Thời gian bán hồ sơ mời tham gia đấu giá, tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá, đăng ký tham gia đấu giá: từ 07h30 ngày 02/12/2025 đến 17h00 ngày 22/12/2025 (trong giờ hành chính, các ngày làm việc theo quy định).

- Địa điểm, cách thức bán hồ sơ mời tham gia đấu giá, tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá, đăng ký tham gia đấu giá: Khách hàng liên hệ trực tiếp tại số 56 Hiền Vương, Phường Phú Thạnh, Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh hoặc số 497/12 Nguyễn Văn Khối, Phường 8, quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh để đăng ký tham gia đấu giá.

Điện thoại liên hệ: 0888.154.369.

5.2. Thời gian, địa điểm xem tài sản:

- Thời gian xem tài sản đấu giá từ 07h30 ngày 17/12/2025 đến 17h00 ngày 19/12/2025 (trong giờ hành chính).

- Địa điểm xem tài sản: 784 Âu Cơ, Phường 14 (nay là phường Tân Bình), quận Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh

5.3. Thời gian nộp tiền đặt trước:

- Thời gian nộp tiền đặt trước từ 07h30 ngày 02/12/2025 đến 17h00 ngày 22/12/2025

Tiền đặt trước nộp vào tài khoản:

Tên tài khoản: Công ty Đấu giá Hợp danh Đông Nam

Số tài khoản: 1602 002 133 133 tại Agribank Chi nhánh Tân Định

Nội dung: “Tên khách hàng đăng ký tham gia” nộp tiền đặt trước “HĐSĐBS02 số 53/25 (TP)”

Lưu ý: Khách hàng nộp tiền đặt trước thông qua hình thức chuyển khoản thì khoản tiền đặt trước hợp lệ phải được “PHÁT SINH CÓ” trong tài khoản Ngân hàng của Công ty Đấu giá Hợp danh Đông Nam đã cung cấp cho khách hàng đến 17h00 ngày 09/7/2025. Phí chuyển khoản tiền đặt trước (nếu có) do Người đăng ký tham gia đấu giá chịu.

5.4. Thời gian, địa điểm tổ chức phiên đấu giá:

- Thời gian tổ chức đấu giá tài sản: vào lúc 09h00 ngày 25/12/2025

- Địa điểm: Công ty Đấu giá Hợp danh Đông Nam: số 497/12 Nguyễn Văn Khối, Phường 8, quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh

Tùy thuộc vào điều kiện đáp ứng của địa điểm tổ chức đấu giá, tình hình triển khai phiên đấu giá, Công ty Đấu giá Hợp danh Đông Nam có thể thay đổi địa điểm tổ chức phiên đấu giá sau khi đã hết hạn tiếp nhận hồ sơ và nộp tiền đặt trước cho phù hợp với tình hình thực tế và sẽ thông báo đến người tham gia đấu giá đủ điều kiện.

5.5. Điều kiện đăng ký tham gia đấu giá: Các cá nhân, tổ chức có nhu cầu, có khả năng tài chính và phù hợp với quy định của pháp luật khác có liên quan được đăng ký tham gia đấu giá, ngoại trừ những trường hợp quy định tại điểm d1, d2, d3 khoản 5 Điều 9 và khoản 4 Điều 38 Luật Đấu giá tài sản 2016 sửa đổi bổ sung 2024. Khách hàng tham gia đấu giá phải cung cấp đầy đủ chứng từ đã nộp tiền đặt trước đúng thời hạn theo quy định nếu không cung cấp thì sẽ không đủ điều kiện tham gia đấu giá.Mọi thông tin trao đổi liên hệ với: Ông Hồ Phi Điệp, Khách hàng Doanh nghiệp – Agribank Chi nhánh Tân Định, số điện thoại: 0986806911, Địa chỉ liên hệ: 112 Trần Quốc Thảo, phường Xuân Hòa, TPHCM.

Quay trở lại