1. Đơn vị có khoản nợ bán đấu giá:
- NGÂN HÀNG NÔNG NGHIỆP VÀ PHÁT TRIỂN NÔNG THÔN VIỆT NAM - CHI NHÁNH 11 (AGRIBANK CHI NHÁNH 11) 
- Địa chỉ: 485 Lạc Long Quân, Phường Hòa Bình, TP. Hồ Chí Minh.

2.Thông tin về khách hàng, khoản nợ bán đấu giá:
2.1. Thông tin về khách hàng:
- Tên khách hàng: CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ KINH DOANH THƯƠNG MẠI HỒNG PHÚC
- Mã số khách hàng: 6480-438635461
- Địa chỉ: 12/19 Đào Duy Anh, Phường 09, Quận Phú Nhuận (Nay là Phường Đức Nhuận), TP. Hồ Chí Minh.
- Đăng ký kinh doanh: Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp: 0312671927, đăng ký lần đầu ngày 03/03/2014, đăng ký thay đổi lần thứ 2 ngày 10/04/2024 do Phòng đăng ký kinh doanh – Sở KH & ĐT Tp.HCM cấp.
- Loại hình tổ chức: Công ty TNHH.
- Người đại diện theo pháp luật (thời điểm gần nhất): Ông Lương Phùng Hoàng Lâm  - Chức vụ: Giám đốc
+ Chứng minh nhân dân số: 026057780   Nơi cấp: Công an TP Hồ Chí Minh
+ CCCD số: 052083000231                       Nơi cấp: Cục CS QLHC về TTXH
- Người đại diện theo ủy quyền (nếu có): -/-
- Ngành nghề kinh doanh (theo đăng ký kinh doanh): Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê.
- Vốn điều lệ: 500.000.000 đồng.
- Mã CIC của khách hàng vay: 7900148344
- Số tài khoản VNĐ: 6480201008141 tại Agribank Chi nhánh 11
2.2. Thông tin về khoản nợ bán đấu giá:
Khoản nợ đấu giá: Khoản nợ của Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh Thương mại Hồng Phúc phát sinh tại Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam - Chi nhánh 11 theo Hợp đồng tín dụng số 6480-LAV-202200114 ngày 24/03/2022 và các Hợp đồng sửa đổi, bổ sung của Hợp đồng này đã ký giữa Agribank Chi nhánh 11 và Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh Thương mại Hồng Phúc.
Tổng giá trị ghi sổ của khoản nợ tạm tính đến ngày 04/05/2026 là 24.842.478.638 đồng. Trong đó:
- Dư nợ gốc: 18.419.000.000 đồng.
- Nợ lãi: 6.423.478.638 đồng, gồm:
+ Lãi trong hạn: 6.423.418.946 đồng.
+ Lãi quá hạn: 59.692 đồng.
+ Phí: 0 đồng
*Tiền lãi tiếp tục phát sinh cho đến khi Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh Thương mại Hồng Phúc tất toán hết nợ gốc và lãi tiền vay tại Agribank Chi nhánh 11.
2.3. Thông tin về tài sản đảm bảo của khoản nợ:
- Cho vay 100% có bảo đảm bằng tài sản.
- Loại tài sản đảm bảo: Bất động sản.
- Tên tài sản đảm bảo: Tài sản bảo đảm là Quyền sử dụng đất Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại Thửa đất số: 215 (hợp từ thửa 09; 127), tờ bản đồ số: 11, tọa lạc địa chỉ phường Tự An, Thành phố Buôn Ma Thuột, Tỉnh Đắk Lắk (nay là Phường Buôn Ma Thuột, Tỉnh Đắk Lắk) thuộc sở hữu của Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh Thương mại Hồng Phúc.
- Tên chủ tài sản: Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh Thương mại Hồng Phúc (Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp số 0312671927, đăng ký lần đầu ngày 03/03/2014, đăng ký thay đổi lần thứ hai ngày 10/04/2024 do Phòng Đăng ký kinh doanh – Sở Kế hoạch & Đầu tư Thành phố Hồ Chí Minh cấp).
- Chi tiết tài sản đảm bảo như sau:
*Quyền sử dụng đất:
+ Thửa đất số: 215 (hợp từ thửa 09;127)                  Tờ bản đồ số: 11
+ Địa chỉ: phường Tự An, Thành phố Buôn Ma Thuột, Tỉnh Đắk Lắk (nay là Phường Buôn Ma Thuột, Tỉnh Đắk Lắk)
+ Diện tích: 649,1 m2 (bằng chữ: Sáu trăm bốn mươi chín phẩy một mét vuông).
+ Hình thức sử dụng: Sử dụng riêng.
+ Mục đích sử dụng: Đất ở 448,9 m2, đất trồng cây hàng năm khác 200,2 m2
+ Thời hạn sử dụng: Đất ở: Lâu dài; Đất trồng cây hàng năm khác: 15/10/2063.
+ Nguồn gốc sử dụng: Nhận chuyển nhượng đất được Công nhận QSDĐ như giao đất có thu tiền sử dụng đất: 348,9 m2; Nhận chuyển nhượng đất được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất: 100 m2; Nhận chuyển nhượng đất được Công nhận QSDĐ như giao đất không thu tiền sử dụng đất: 200,2 m2.
* Tài sản gắn liền với đất: 
+ Nhà ở: -/-
+ Công trình xây dựng khác:
Tên công trình: Nhà làm việc + Khách sạn

- Giấy tờ tài sản: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số phát hành DB 106963, số vào sổ cấp GCN: CT 03920 do Sở Tài Nguyên và Môi trường Tỉnh Đắk Lắk cấp ngày 24/03/2022.
- Tính pháp lý của tài sản: Hồ sơ pháp lý đầy đủ theo quy định của Agribank.
+ Tài sản đã công chứng thế chấp, đăng ký GDĐB theo quy định, cụ thể:
Tài sản bảo đảm đã được công chứng theo Hợp đồng thế chấp Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 6480-LCL-202200082 ký ngày 26/03/2022 do công chứng viên Văn phòng Công chứng Đại An, địa chỉ tại số 38 Ngô Quyền, Phường Tân Lợi, Thành phố Buôn Ma Thuột, Tỉnh Đắk Lắk (nay là Phường Buôn Ma Thuột, Tỉnh Đắk Lắk) chứng nhận (Số công chứng: 006986, quyển số 03/2022 TP/CC-SCC/HĐGD) và Hợp đồng sửa đổi, bổ sung Hợp đồng thế chấp Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 6480-LCL-202200082/BS1 ngày 17/09/2025 do công chứng viên Văn phòng Công chứng Đại An, địa chỉ: Số 36-38 Ngô Quyền, phường Buôn Ma Thuột, tỉnh Đắk Lắk (nay là Phường Buôn Ma Thuột, Tỉnh Đắk Lắk) chứng nhận (Số công chứng: 24095/2025/CCGD).
Tình trạng đăng ký giao dịch bảo đảm: Tài sản đảm bảo đã được đăng ký giao dịch đảm bảo tại Văn phòng Đăng ký đất đai Tỉnh Đắk Lắk ngày 28/03/2022.
+ Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số phát hành DB 106963, số vào sổ cấp GCN: CT 03920 do Sở Tài Nguyên và Môi trường Tỉnh Đắk Lắk cấp ngày 24/03/2022.
- Tổng giá trị tài sản bảo đảm theo hợp đồng thế chấp: 28.568.000.000 đồng (Bằng chữ: Hai mươi tám tỷ năm trăm sáu mươi tám triệu đồng), tổng phạm vi bảo đảm của tài sản (bao gồm nợ gốc, lãi trong hạn, lãi quá hạn, lãi chậm trả, các khoản phí và chi phí khác phát sinh liên quan - nếu có) với số tiền nợ gốc tối đa: 20.000.000.000 đồng (Bằng chữ: Hai mươi tỷ đồng), trong đó:
+ Giá trị tài sản bảo đảm cho khoản vay của Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh Thương mại Hồng Phúc là 26.461.000.000 đồng, phạm vi bảo đảm là 18.419.750.000 đồng.
+ Giá trị tài sản bảo đảm cho khoản vay của Bà Trần Thị Ánh Hồng là 2.107.000.000 đồng, phạm vi bảo đảm là 1.580.250.000 đồng.
- Thực trạng tài sản bảo đảm:
+ Tài sản nguyên trạng theo mô tả trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số phát hành DB 106963, số vào sổ cấp GCN: CT 03920 do Sở Tài Nguyên và Môi trường Tỉnh Đắk Lắk cấp ngày 24/03/2022.
+ Hiện tài sản có tòa nhà kinh doanh dịch vụ khách sạn.
- Lợi thế vị trí: Tài sản nằm trên tuyến đường Nguyễn Công Trứ, chuyên hoạt động kinh doanh khách sạn, nhà nghỉ. Gần khu hành chính của TP. Buôn Ma Thuột (UBND TP. Buôn Ma Thuột, Công viên Ama Thuột,…).
- Khả năng chuyển nhượng, phát mại của TSĐB, tính thanh khoản: Có khả năng chuyển nhượng, phát mại của TSĐB. Tuy nhiên, nền kinh tế suy thoái, thị trường bất động sản đang đóng băng, giao dịch ảm đạm nên tính thanh khoản, khả năng chuyển nhượng chậm.
2.4. Bàn giao hồ sơ khoản nợ, chuyển quyền chủ nợ: Vì tài sản đảm bảo nói trên bảo đảm cho hai khoản vay của Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh Thương mại Hồng Phúc và Bà Trần Thị Ánh Hồng nên Người mua khoản nợ chỉ được nhận bàn giao quyền chủ nợ đối với nghĩa vụ theo Hợp đồng tín dụng số 6480-LAV-202200114 ngày 24/03/2022 và các Hợp đồng sửa đổi, bổ sung của Hợp đồng này đã ký giữa Agribank Chi nhánh 11 và Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh Thương mại Hồng Phúc. Sau khi Bà Trần Thị Ánh Hồng tất toán khoản nợ tại Agribank Chi nhánh 11 theo Hợp đồng tín dụng số 6480-LAV-202500262 ngày 18/09/2025 được ký giữa Agribank Chi nhánh 11 và Bà Hồng thì Người mua nợ sẽ được nhận bàn giao đầy đủ quyền chủ nợ theo Hợp đồng thế chấp Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 6480-LCL-202200082 ký ngày 26/03/2022 và các Hợp đồng sửa đổi, bổ sung của Hợp đồng này đã ký giữa Agribank Chi nhánh 11 và Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh Thương mại Hồng Phúc. Do đó, Ngân hàng sẽ không bàn giao hồ sơ thế chấp và hồ sơ tài sản khi Bà Trần Thị Ánh Hồng chưa hoàn thành nghĩa vụ với Ngân hàng.

3. Nguyên tắc bán khoản nợ: Bán nợ không truy đòi.

4. Giá khởi điểm dự kiến bán đấu giá khoản nợ lần đầu: 24.842.478.638 đồng (Bằng chữ: Hai mươi bốn tỷ tám trăm bốn mươi hai triệu bốn trăm bảy mươi tám ngàn sáu trăm ba mươi tám đồng). 
Nguyên tắc xác định mức giá khởi điểm bán đấu giá lần đầu của khoản nợ căn cứ vào Giá trị ghi sổ khoản nợ, khoản lãi mà Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh Thương mại Hồng Phúc phải trả tại thời điểm định giá khoản nợ (ngày 04/05/2026).
Tổng giá trị ghi sổ của khoản nợ tạm tính đến ngày 04/05/2026 là 24.842.478.638 đồng. Trong đó:
+ Dư nợ gốc: 18.419.000.000 đồng.
+ Nợ lãi: 6.423.478.638 đồng, gồm:
Lãi trong hạn: 6.423.418.946 đồng.
Lãi quá hạn: 59.692 đồng.
Phí: 0 đồng
Giá khởi điểm của khoản nợ đấu giá là giá bán theo hiện trạng thực tế hồ sơ pháp lý của khoản nợ và tài sản bảo đảm của khoản nợ hiện nay. Giá khởi điểm chưa bao gồm các loại thuế, phí, lệ phí và các nghĩa vụ tài chính khác phải nộp theo quy định liên quan đến việc chuyển sở hữu khoản nợ do Người mua được khoản nợ chịu trách nhiệm thanh toán (nếu có). Tài sản đấu giá (khoản nợ) thuộc đối tượng không chịu thuế giá trị gia tăng. 

5. Tiêu chí lựa chọn tổ chức hành nghề đấu giá khoản nợ: 
- Có tên trong danh sách các tổ chức hành nghề đấu giá tài sản do Bộ Tư pháp công bố.
- Nhóm tiêu chí về cơ sở vật chất, trang thiết bị cần thiết bảo đảm cho việc đấu giá đối với loại tài sản đấu giá.
- Nhóm tiêu chí về phương án đấu giá khả thi, hiệu quả.
- Nhóm tiêu chí về năng lực, kinh nghiệm và uy tín của tổ chức hành nghề đấu giá tài sản.
- Nhóm tiêu chí khác phù hợp với tài sản đấu giá do người có tài sản đấu giá quyết định.
Cụ thể từng nhóm tiêu chí theo Phụ lục I Thông tư số 19/2024/TT-BTP ngày 31/12/2024 của Bộ Tư pháp về quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật đấu giá tài sản 2016 (sửa đổi năm 2024):

6. Mục đích bán đấu giá: Bán đấu giá công khai khoản nợ để thu hồi nợ.

7. Hồ sơ giấy tờ: 
- Hồ sơ năng lực (bằng bản giấy).
- Thư chào giá dịch vụ đấu giá. Trong đó, đề nghị báo giá trọn gói (đã bao gồm thuế GTGT, chưa bao gồm lệ phí công chứng, chi phí đăng quảng cáo trên các phương tiện thông tin đại chúng).
- Bản tự chấm điểm.

8. Yêu cầu về chào phí bán đấu giá:
Phí bán đấu giá: Báo giá trọn gói (đã bao gồm thuế GTGT, chưa bao gồm lệ phí công chứng, chi phí đăng quảng cáo trên các phương tiện thông tin đại chúng).

9. Thời gian, địa điểm nộp hồ sơ đăng ký tham gia: 
9.1. Thời gian nộp hồ sơ: trong vòng 03 (ba) ngày làm việc kể từ ngày đăng thông báo trên Cổng thông tin quốc gia về đấu giá tài sản.
9.2. Địa điểm nộp hồ sơ đăng ký tham gia: 
- Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam – Chi nhánh 11.
- Địa chỉ: 485 Lạc Long Quân, Phường Hòa Bình, TP. Hồ Chí Minh 
- Liên hệ nộp hồ sơ: Ông Nguyễn Quốc Lĩnh – SĐT: 0913027132, Phòng Khách hàng Agribank Chi nhánh 11.
Lưu ý: Người đến nộp hồ sơ phải mang theo Giấy giới thiệu và Căn cước công dân. Agribank Chi nhánh 11 không hoàn trả hồ sơ đối với các tổ chức không được chọn.
 

Quay trở lại