1. Người có khoản nợ đấu giá: Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam - Chi nhánh Thủ Đức; Địa chỉ: Số 14 đường số 6, P.Thủ Đức, Tp.HCM.
 

2. Tổ chức hành nghề đấu giá tài sản: Công ty Đấu giá Hợp Danh Minh Pháp; Địa chỉ: Số 151 Trần Huy Liệu, P.Phú Nhuận, TP.HCM (gọi tắt là “HDMP”).
 

3. Khoản nợ đấu giá: Toàn bộ khoản nợ của Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Thiên Hoàng Bảo tại Agribank – Chi nhánh Thủ Đức.
- Giá trị ghi sổ khoản nợ của Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Thiên Hoàng Bảo tạm tính đến ngày 10/07/2025 là: 95.740.465.756 đồng (Bằng chữ: Chín mươi lăm tỷ bảy trăm bốn mươi triệu bốn trăm sáu mươi lăm nghìn bảy trăm năm mươi sáu đồng). Cụ thể:
+ Nợ gốc: 80.000.000.000 đồng
+ Nợ lãi: 15.740.465.756 đồng
+ Tiền lãi tiếp tục phát sinh kể từ ngày 10/07/2025 cho đến khi Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Thiên Hoàng Bảo thanh toán hết nợ gốc và lãi tiền vay tại Agribank – Chi nhánh Thủ Đức.
 

4. Thông tin tài sản đảm bảo của khoản nợ đấu giá: 
4.1 Tài sản thứ nhất: Quyền sử dụng thửa đất số: 27; tờ bản đồ số:11 và tài sản gắn liền với đất tọa lạc tại địa chỉ: Số 43 Trần Thủ Độ, Phường Phú Thạnh, Quận Tân Phú, Tp.HCM. Diện tích đất: 73,5 m2 thuộc sở hữu của bà Lê Đình Ngọc Thái Hiền.
* Quyền sử dụng đất:
- Thửa đất: 27, tờ bản đồ số 11.
- Địa chỉ: Phường Phú Thạnh, Quận Tân Phú, Tp.HCM.
- Diện tích: 73,5 m² (Bằng chữ: Bảy mươi ba phẩy năm mét vuông)
- Hình thức sử dụng: 
+ Sử dụng riêng: 73,5 m2
+ Sử dụng chung: 0 m2
- Mục đích sử dụng: Đất ở tại đô thị
- Thời hạn sử dụng: Lâu dài
- Nguồn gốc sử dụng: Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất.
* Tài sản gắn liền với đất: Nhà ở
- Địa chỉ: 43 Trần Thủ Độ, Phường Phú Thạnh, Quận Tân Phú, Tp.HCM.
- Diện tích xây dựng: 58,7 m²; Diện tích sàn xây dựng: 247,6 m².
- Kết cấu: Tường gạch, sàn BTCT, mái tôn.
- Cấp (Hạng): Cấp 2
- Số tầng: 3 + sân thượng
Pháp lý tài sản đảm bảo: Tài sản bảo đảm đã được đăng ký thế chấp theo Hợp đồng thế chấp Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đảm bảo nghĩa vụ của bên thứ ba số 1940-LCL-202000164 ngày 03/06/2020 giữa Ngân hàng Nông Nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam Chi nhánh Hiệp Phước (nay là Chi nhánh Thủ Đức II), Cty TNHH TM DV Thiên Hoàng Bảo và bà Lê Đình Ngọc Thái Hiền do Văn phòng công chứng Thủ Đức chứng nhận số 3505 ngày 03/06/2020.
Nghĩa vụ bảo đảm: Tài sản bảo đảm cho nghĩa vụ trả nợ của Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Thiên Hoàng Bảo tại Agribank bao gồm nợ gốc là 6.000.000.000 đồng và các khoản lãi, lãi quá hạn, phí (nếu có).
4.2 Tài sản thứ hai: Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tọa lạc tại địa chỉ: 118/127B/7 Phan Huy Ích, Phường 15, Quận Tân Bình, Tp.HCM. Diện tích đất: 108 m2 thuộc sở hữu của ông Phan Thế Nhựt.
* Quyền sử dụng đất:
- Thửa đất: 36, tờ bản đồ số 11 (BĐĐC-2005).
- Địa chỉ: 118/127B/7 Phan Huy Ích, Phường 15, Quận Tân Bình, Tp.HCM.
- Diện tích: 108 m² (Bằng chữ: Một trăm lẻ tám mét vuông)
- Hình thức sử dụng: Sử dụng riêng
- Mục đích sử dụng: Đất ở tại đô thị
- Thời hạn sử dụng: Lâu dài
- Nguồn gốc sử dụng: Nhận chuyển nhượng đất được công nhận QSDĐ như giao đất có thu tiền sử dụng đất.
* Tài sản gắn liền với đất: Nhà ở
- Loại nhà ở: Nhà ở riêng lẻ
- Diện tích xây dựng: 90 m²; Diện tích sàn: 316 m².
- Hình thức sở hữu: Sở hữu riêng
- Cấp (Hạng): Cấp 2
- Thời hạn sở hữu: -/-
Pháp lý tài sản đảm bảo: Tài sản bảo đảm đã được đăng ký thế chấp theo Hợp đồng thế chấp Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đảm bảo nghĩa vụ của bên thứ ba số 1940-LCL-202000207 ngày 24/06/2020 giữa Ngân hàng Nông Nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam Chi nhánh Hiệp Phước (nay là Chi nhánh Thủ Đức II), Công ty TNHH TM DV Thiên Hoàng Bảo và Ông Phan Thế Nhựt do Văn phòng công chứng Thủ Đức chứng nhận số 4377 ngày 24/6/2020.
Nghĩa vụ bảo đảm: Tài sản bảo đảm cho nghĩa vụ trả nợ của Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Thiên Hoàng Bảo tại Agribank bao gồm nợ gốc là 9.000.000.000 đồng và các khoản lãi, lãi quá hạn, phí (nếu có).
4.3 Tài sản thứ ba: Quyền sử dụng đất tọa lạc tại Thửa đất: 853; tờ bản đồ số: 14, địa chỉ: Phường 14, Quận Gò Vấp, TPHCM. Diện tích đất: 350,4 m2 thuộc sở hữu của ông Nguyễn Thế Nhượng.
* Quyền sử dụng đất:
- Thửa đất: 853, tờ bản đồ số 14
- Địa chỉ: Phường 14, Quận Gò Vấp, Tp.HCM.
- Diện tích: 350,4 m² (Bằng chữ: Ba trăm năm mươi phẩy bốn mét vuông)
- Hình thức sử dụng: Sử dụng riêng
- Mục đích sử dụng: 
+ Đất ở: 307,6 m2
+ Đất trồng cây hàng năm khác: 42,8 m2
-    Thời hạn sử dụng: 
+ Đất ở: Lâu dài
+ Đất trồng cây hàng năm khác: Đến tháng 05 năm 2069
- Nguồn gốc sử dụng: Nhận chuyển nhượng đất được công nhận QSDĐ như giao đất có thu tiền sử dụng đất; nhận chuyển nhượng được nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, nhận chuyển nhượng được công nhận QSDĐ như giao đất không thu tiền sử dụng đất.
* Tài sản gắn liền với đất: -/-
Pháp lý tài sản đảm bảo: Tài sản bảo đảm đã được đăng ký thế chấp theo Hợp đồng thế chấp Quyền sử dụng đất để đảm bảo nghĩa vụ của bên thứ ba số 1940-LCL-202000381 ngày 13/11/2020 giữa Ngân hàng Nông Nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam Chi nhánh Hiệp Phước (nay là Chi nhánh Thủ Đức II), Công ty TNHH TM DV Thiên Hoàng Bảo và Ông Nguyễn Thế Nhượng do Văn phòng công chứng Đầm Sen chứng nhận số 30596 ngày 13/11/2020.
Nghĩa vụ bảo đảm: Tài sản bảo đảm cho nghĩa vụ trả nợ của Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Thiên Hoàng Bảo tại Agribank bao gồm nợ gốc là 25.000.000.000 đồng và các khoản lãi, lãi quá hạn, phí (nếu có).
4.4 Tài sản thứ tư: Quyền sử dụng thửa đất số 583, tờ bản đồ số:72 và quyền sở hữu nhà ở tọa lạc tại số 106/19A Lưu Chí Hiếu, Phường Tây Thạnh, Quận Tân Phú, Tp.HCM thuộc sở hữu của bà Trần Thị Hướng Dương.
* Quyền sử dụng đất:
- Thửa đất: 583, tờ bản đồ số 72
- Địa chỉ: 106/19A Lưu Chí Hiếu, P.Tây Thạnh, Quận Tân Phú, Tp.HCM.
- Diện tích: 98,3 m² (Bằng chữ: Chín mươi tám phẩy ba mét vuông)
- Hình thức sử dụng: Sử dụng riêng
- Mục đích sử dụng: Đất ở tại đô thị
- Thời hạn sử dụng: Lâu dài
- Nguồn gốc sử dụng: Nhận chuyển nhượng đất được công nhận QSDĐ như giao đất có thu tiền sử dụng đất.
* Tài sản gắn liền với đất: Nhà ở
- Địa chỉ: 106/19A Lưu Chí Hiếu, P.Tây Thạnh, Quận Tân Phú, Tp.HCM
- Diện tích xây dựng: 72,1 m²
- Diện tích sàn: 289,8 m2
- Hình thức sở hữu: Sở hữu riêng
- Cấp (Hạng): Cấp III
Pháp lý tài sản đảm bảo: Tài sản bảo đảm đã được đăng ký thế chấp theo Hợp đồng thế chấp Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 1940-LCL-202100243 ngày 20/10/2021 giữa Ngân hàng Nông Nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam Chi nhánh Hiệp Phước (nay là Chi nhánh Thủ Đức II), và Bà Trần Thị Hướng Dương do Văn phòng công chứng Thủ Đức chứng nhận số 6222 ngày 20/10/2021.
Nghĩa vụ bảo đảm: Tài sản bảo đảm cho toàn bộ nghĩa vụ trả nợ của Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Thiên Hoàng Bảo tại Agribank Chi nhánh Thủ Đức.
2.5 Tài sản thứ năm: Quyền sử dụng đất tọa lạc tại thửa đất số 587, tờ bản đồ số 65, địa chỉ: Xã Vĩnh Lộc B, Huyện Bình Chánh, TP.HCM. Diện tích: 1.896 m2. Chủ sở hữu và sử dụng là ông Phan Thế Nhựt.
* Quyền sử dụng đất:
- Thửa đất: 587, tờ bản đồ số 65
- Địa chỉ: Xã Vĩnh Lộc B, huyện Bình Chánh, Tp.HCM.
- Diện tích: 1.896 m² (Bằng chữ: Một nghìn tám trăm chín mươi sáu mét vuông)
- Hình thức sử dụng: Sử dụng riêng
- Mục đích sử dụng: 
+ Đất ở tại nông thôn: 1.833,3 m2
+ Đất trồng cây hàng năm khác: 62,7 m2
- Thời hạn sử dụng: 
+ Đất ở tại nông thôn: Lâu dài
+ Đất trồng cây hàng năm khác: Đến năm 2065
- Nguồn gốc sử dụng: Nhận chuyển nhượng đất được nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất: 1.833,3 m2, nhận chuyển nhượng đất được công nhận quyền sử dụng đất như giao đất không thu tiền sử dụng đất: 62,7 m2.
* Tài sản gắn liền với đất: -/-
Pháp lý tài sản đảm bảo: Tài sản bảo đảm đã được đăng ký thế chấp theo:
+ Hợp đồng thế chấp Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 1940-LCL-202100087 ngày 16/03/2021 được ký kết giữa Ngân hàng Nông Nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam Chi nhánh Hiệp Phước (nay là Chi nhánh Thủ Đức II) và Ông Phan Thế Nhựt do Văn phòng công chứng Thủ Đức chứng nhận số 2416 ngày 16/03/2021.
+ Hợp đồng sửa đổi, bổ sung hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 1940-LCL-202100084/BS ngày 17/6/2022 được ký kết giữa Agribank Chi nhánh Thủ Đức II và Ông Phan Thế Nhựt do Văn phòng công chứng Thủ Đức chứng nhận số 5356 ngày 17/6/2022.
+ Hợp đồng sửa đổi, bổ sung hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 1940-LCL-202100084/BS1 ngày 20/03/2023 được ký kết giữa Agribank Chi nhánh Thủ Đức II và Ông Phan Thế Nhựt do Văn phòng công chứng Thủ Đức chứng nhận số 1101 ngày 20/03/2023.
Nghĩa vụ bảo đảm: Tài sản bảo đảm cho nghĩa vụ trả nợ của Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Thiên Hoàng Bảo tại Agribank bao gồm nợ gốc là 32.000.000.000 đồng và các khoản lãi, lãi quá hạn, phí (nếu có).
 

5. Nguồn gốc khoản nợ đấu giá: Toàn bộ khoản nợ của Công ty CP TM DV Thiên Nam Hòa theo Hợp đồng tín dụng số: 1940- LAV-202300333 ngày 21 tháng 11 năm 2023 tại Agribank CN Thủ Đức II. Hiện tại khoản vay đã bị quá hạn nhiều ngày và chuyển sang nhóm nợ xấu do Bên vay vốn vi phạm nghĩa vụ trả nợ.
 

6. Hình thức bán khoản nợ: Bán nợ không truy đòi.
 

7. Hiện trạng khoản nợ được bán:
Khoản nợ được bán đấu giá theo nguyên trạng (bao gồm khoản nợ, tình trạng pháp lý và các rủi ro tiềm ẩn) và theo phương thức “có sao bán vậy”. Người tham gia đấu giá được tạo điều kiện tự xem xét, đánh giá hồ sơ khoản nợ, tài sản bảo đảm của khoản nợ, tham khảo tất cả các hồ sơ pháp lý có liên quan đến khoản nợ, tài sản bảo đảm của khoản nợ và Người mua đấu giá hoàn toàn tự chịu trách nhiệm khi quyết định mua khoản nợ đấu giá. Người tham gia đấu giá khoản nợ xem xét, đánh giá khoản nợ, tài sản bảo đảm của khoản nợ và tự xác định chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý của khoản nợ đấu giá theo hiện trạng thực tế. Agribank Chi nhánh Thủ Đức và Công ty Đấu giá Hợp danh Minh Pháp không chịu trách nhiệm về chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý của khoản nợ đấu giá. Người trúng đấu giá nhận bàn giao khoản nợ theo hiện trạng thực tế. Diện tích, khối lượng, số lượng, kích thước, chủng loại thực tế của tài sản bảo đảm của khoản nợ có thể chênh lệch, sai biệt so với diện tích ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất, giấy chứng nhận công trình... (gọi chung là giấy tờ pháp lý của tài sản bảo đảm) thì người mua trúng đấu giá cũng phải đồng ý chấp thuận mua khoản nợ với giá đã trúng đấu giá và nhận bàn giao (“có sao nhận bàn giao vậy”) thực tế khoản nợ và tài sản bảo đảm của khoản nợ. 
Người trúng đấu giá khoản nợ phải tự thực hiện các thủ tục cập nhật bảo đảm, cập nhật lại bên nhận thế chấp sau khi Agribank Chi nhánh Thủ Đức bàn giao hồ sơ khoản nợ/giấy tờ tài sản bảo đảm. Bên trúng đấu giá khoản nợ có thể yêu cầu Agribank Chi nhánh Chi nhánh Thủ Đức hỗ trợ ký các biên bản liên quan đến các thủ tục cập nhật hoặc xóa thế chấp để Người trúng đấu giá tự thực hiện các công việc trên (nếu có). Trường hợp đồng ý tham gia đấu giá có nghĩa là người tham gia đấu giá đã xem xét, đánh giá khoản nợ, tài sản bảo đảm của khoản nợ và chấp nhận chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý của khoản nợ đấu giá theo hiện trạng thực tế cũng như chấp nhận mọi rủi ro đối với việc mua khoản nợ đấu giá. Người tham gia đấu giá cam kết không khiếu nại, khiếu kiện và không có các hình thức pháp lý tương tự đối với việc đấu giá khoản nợ cũng như đối với các nội dung khác có liên quan đến đấu giá.
Agribank Chi nhánh Thủ Đức và Công ty Đấu giá Hợp danh Minh Pháp không chịu trách nhiệm về những rủi ro pháp lý khoản nợ, thay đổi trên thực địa tài sản bảo đảm của khoản nợ và các rủi ro tiềm ẩn của khoản nợ đấu giá.
Bằng nguồn thông tin không chính thức và chưa thể xác thực, bên có khoản nợ và đơn vị tổ chức đấu giá đánh giá khả năng có các rủi ro pháp lý tiềm ẩn liên quan đến khoản nợ đấu giá như: các tranh chấp giữa các Bên vay vốn và chủ tài sản bảo đảm cùng các bên liên quan đến tài sản bảo đảm với các tổ chức, cá nhân trong việc hứa mua, hứa bán, cầm cố tài sản bảo đảm (trái pháp luật) và những rủi ro pháp lý khác. Các khoản nợ như nợ thuế, nợ khác của các Bên vay vốn, của chủ tài sản bảo đảm cùng các bên liên quan đến tài sản bảo đảm. Những rủi ro này, Agribank Chi nhánh Thủ Đức và Công ty Đấu giá Hợp danh Minh Pháp không thể lường trước được. Agribank Chi nhánh Thủ Đức và Công ty Đấu giá Hợp danh Minh Pháp sẽ minh bạch thông tin và hỗ trợ cung cấp tất cả thông tin/hồ sơ có được để khách hàng có nhu cầu mua đấu giá khoản nợ xem xét, quyết định. Người mua khoản nợ đấu giá có trách nhiệm tiếp nhận thông tin, xác nhận và tự chịu trách nhiệm với các rủi ro xảy ra (nếu có) sau khi đấu giá thành công khoản nợ; Agribank Chi nhánh Thủ Đức và Công ty Đấu giá Hợp danh Minh Pháp không chịu trách nhiệm giải quyết đối với những rủi ro tiềm ẩn nói trên.
Mọi thắc mắc, hay có sự sai lệch về thông tin và hiện trạng khoản nợ, người tham gia đấu giá phải thông báo bằng văn bản gửi đến Công ty Đấu giá Hợp danh Minh Pháp ít nhất 01 ngày làm việc trước ngày mở cuộc đấu giá. Nếu không có khiếu nại thì người tham gia đấu giá được coi là đã chấp nhận toàn bộ với các thông tin, đặc điểm, tình trạng khoản nợ đấu giá, tình trạng tranh chấp tài sản bảo đảm của khoản nợ. Mọi khiếu nại, thắc mắc sẽ không được giải quyết.
* Các thông tin khác về khoản nợ, tài sản:
a) Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam – Chi nhánh Thủ Đức II đã khởi kiện Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Thiên Hoàng Bảo tại tòa án nhân dân thành phố Thủ Đức ngày 31/03/2024.
- Tòa án nhân dân Thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh đã có Thông báo thụ lý vụ án dân sự số 153/2024/TB-TLVA ngày 19/04/2024 về việc “Tranh chấp hợp đồng tín dụng” giữa Nguyên đơn là Ngân hàng Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam và Bị đơn là Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Thiên Hoàng Bảo.
- Ngày 24/06/2024, Tòa án nhân dân Thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh đã ra các Quyết định xem xét thẩm định tại chỗ số 4800/2024/QĐ-XXTĐTC, 4801/2024/QĐ-XXTĐTC, 4802/2024/QĐ-XXTĐTC, 4803/2024/QĐ-XXTĐTC, 4804/2024/QĐ-XXTĐTC đối với các tài sản thế chấp của Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Thiên Hoàng Bảo.
b) Đối với các tranh chấp khác, Agribank chưa có thông tin.
(Trường hợp có sự thay đổi về thông tin tranh chấp liên quan đến Khoản Nợ tại thời điểm tài sản được đưa ra đấu giá, Agribank sẽ cập nhật thông tin cho Công ty Đấu giá Hợp danh Minh Pháp để cung cấp cho người đăng ký tham gia đấu giá)
 

8. Giá khởi điểm: 89.229.387.674 đồng (Bằng chữ: Tám mươi chín tỷ hai trăm hai mươi chín triệu ba trăm tám mươi bảy nghìn sáu trăm bảy mươi bốn đồng). Giá khởi điểm trên chưa bao gồm các loại thuế, phí và nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của pháp luật.
 

9. Thời gian xem hồ sơ, giấy tờ pháp lý của khoản nợ đấu giá: Từ 08 giờ 00 phút ngày 22/07/2025 đến 17 giờ 00 phút ngày 01/08/2025 (trong giờ hành chính), tại Công ty Đấu giá hợp danh Minh Pháp.
Để biết thông tin chi tiết liên hệ tại: 
1. Công ty Đấu giá hợp danh Minh Pháp; Địa chỉ: Số 151 Trần Huy Liệu, P.Phú Nhuận, TP.HCM.
2. Ông Hoàng Anh Quốc – Cán bộ phòng KH&QLRR, Sđt: 0984.582.510 – Agribank Chi nhánh Thủ Đức, địa chỉ: Số 14 đường số 6, P.Thủ Đức, Tp.HCM.
(Thông báo này thay cho thư mời tham gia đấu giá, tham dự chứng kiến – Đính kèm Thông báo bán đấu giá tài sản số 800/25/TB-ĐG ngày 21 tháng 07 năm 2025 của Công ty Đấu giá Hợp Danh Minh Pháp.)
 

Quay trở lại